【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17501: 契約者さん6]

>>17494 契約者さん2さん
高橋元気さんのX(Twitter)に連絡すると良いですよ。

[17502: 匿名さん]

ハーマンの食洗機を多用してたけど、アレは良かったなぁ…
Panasonicの卓上置き型も悪くない印象。そういえばPanasonicさん久しぶりにオープンタイプのビルドイン食洗機を出していましたね？食洗機は45cm以上オープン型なら２台以上は不要派ですが、乾燥後に食器棚に片付けずにそのまま使うような使い方なら複数台所有でスイッチは合理的ですね。

キッチンの寸法や配線を調べましたが、交換や増設は行けそうな感じでした。

[17503: 契約者さん3]

>>17498 契約者さん6さん
サカイが強気の価格を出して来るのは間違いないですが、トラックの高さ制限は忘れないで下さいね。大きなトラックは入りませんよ。念のため。

[17504: 契約者さん1]

>>17503 契約者さん3さん

過度に安売りはせず、口八丁で高値のまま売るということなのでしょう。これが業界一位の技ですよ。

引越し幹事になるために、三井不動産から金貰ってるんかな？逆に払ってるのかな？　

[17505: 契約者さん3]

>>17504 契約者さん1さん
貰うはないでしょう

[17506: 契約者さん6]

>>17501 契約者さん6さん
都営公園ですよ。

[17507: 匿名さん]

>>17501
ノーリードは基本、即警察に通報ですね。
以前に銀座の歩行者天国でそういう方がいましたが、すぐに警察が飛んできていました。皆さんがおっしゃる通り、そのような非常識な行動をされる方に直接言うのは危険ですので。長期的には都と区へ苦情ですか。たぶんハルミフラッグ内で啓蒙活動をしたり組合経由で挙げればかなり声が集まるのでは？

ペットを飼う、散歩をすること自体は大賛成ですので、ハルミフラッグ内で飼育はぜひ。大型犬不可とか板状は飼育OKだけどタワマンはNGみたいな制約ってありますでしょうか？

[17508: 契約者さん4]

>>17507 匿名さん
規約や細則は街区毎なので、ペットに限らず棟毎にOKあるいはNGはないですよ。

[17509: 契約者さん7]

>>17506 契約者さん6さん
高橋さん、以前に晴海埠頭公園で同じようなリード無しの例があったときも対応されてましたよ。

[17510: 契約者さん2]

>>17504 契約者さん1さん

サカイの営業が売上ナンバーワンとアピールしてきたので、引っ越し代お高いのですねと返してやりました。
ぼったくられずに三月でも10万ちょいです。
2トン1台。

[17511: 契約者]

私はパークですが皆さん駐車場の契約書届きました？
我が家はまだなので届いた方要らしたら教えてください
宜しくお願いします

[17512: 契約者さん3]

3月末平日サカイで30万ぐらい。トラック2台。大手はもう見積もり断られてるのでサカイにしようかと。

[17513: 契約者さん3]

>>17512 契約者さん3さん
情報ありがとうございます。私も三月下旬でサカイですが、トラック2台、近隣からの引越しで同じ程度の料金です。一応大手他社にも聞いてますが、そもそも見積もりが1月以降と言われて、お話にならないです。サカイは割高だと思いますが、時期的には仕方がないかなと割り切ってます

[17514: 契約者さん1]

>>17513 契約者さん3さん
私も近隣からですが30万にびっくりでした。

[17515: 契約者さん2]

まだ見積もりしてないんですが、入居説明会の時にサカイに言われたのは3月後半(15～)が激高だけど、いきなり高くなるんじゃなくて、グラデーションで高くなると言われた。
書き込みで値段に幅があるのはそれもあるのかなと思いながら見てる。

[17516: 契約者さん7]

>>17512 契約者さん3さん
荷造り、荷解きもお願いした値段ですか？

[17517: 入居予定さん]

タワー棟は長期優良住宅と低炭素建築物認定を取得していると聞いています。
標準プランからメニュープランに変更すると低炭素建築物認定が出ないとパンフに書いてありました。
メニュープランで間取りを変更してしまったのですが、長期優良住宅の方は外れず住宅ローン減税が受けられる認識で良いのでしょうか？

[17518: 契約済みさん]

>>17502 匿名さん

60cm幅への交換を考えていたのですが、ビルトイン増設の方がコストパフォーマンスが良いかもしれませんね。入居後に増設見積もり取得してみたいと思います。

[17519: 契約者さん1]

>>17512 契約者さん3さん
参考になります！うちは同じく3月末サカイでトラック2台、40万円ちょっとです。。。少し距離があるのと、エアコンもお願いしたせいかもです。。。エアコンも引越しに含まれていますか？

[17520: 契約者さん2]

>>17516 契約者さん7さん
いえ。全て自前です。

[17521: 契約者さん7]

>>17519 契約者さん1さん
エアコン特になしです。

[17522: 契約者さん1]

>>17517 入居予定さん
そうですよ。

[17523: 契約者さん4]

>>17517 入居予定さん
違います。省エネ住宅になりますので、住宅ローン控除は最大120万円くらいは減りますね
営業が説明してくれてるはずですが。

[17524: 契約者さん4]

管理規約が分厚すぎて全然見つからないのですが、タワー棟でバルコニーに関する規約って何ページくらいにあるかわかりますか？
椅子出したり洗濯物干したりして良いか書いてあるページ探してるのですが見当たらなくて

[17525: 契約者さん4]

>>17523
その下のその他住宅だったかも

[17526: タワー契約者]

板状棟の方の情報が欲しいのでココに書き込んでおりますが、スケジュールが大幅に異なるため話したい話題がズレてる感じがしますね…

[17527: 契約者さん5]

>>17526 タワー契約者さん
板状は引越し、引き渡し、来月には入居後の話題も出てきますよね。掲示板分けた方が双方情報交換しやすいと思いますがどうなんでしょう。2年後には統一しても良いとは思いますが。

[17528: 契約者さん3]

>>17511 契約者さん
もうかなり前に届いてますよ
3ヶ月以上かな

[17529: 契約者さん2]

>>17511 契約者さん
私はパークでまだ届いてないです。

[17530: 契約者さん1]

>>17527 契約者さん5さん
分けるのは良いかも
タワー棟だけど、入居後初期の揉め事をあんまり見たくないなと思ってた

[17531: 契約者さん7]

>>17511 契約者さん
私もパークで届いておらず、先日確認会に行った際に駐車場について確認しました。12月中に書類が送られてくるとのことです。

[17532: 契約者さん4]

>>17526
1期2期と街区は明示して質問や回答した方が良いですね。

時期ズレは仕方ないですよ。元々1期の中でも五輪前契約と五輪後で噛み合わない事多かったし。

[17533: 契約者さん6]

ただA棟というのやめてくれ。3街区ある。

[17534: タワー契約者]

>>17527 契約者さん5さん

それがベストですね！

[17535: 契約者さん7]

>>17532 契約者さん4さん
あの頃は契約時期の違いだけで、全員入居前ですからね。
今後は、既住民(板状)と契約者(タワー)が2年近くも混同することになる。

板状の住民は、今まで討論してきた事をまた1から、
タワーの人は入居初期のゴタゴタを聞かされるのはどうなのかなと。

[17536: 契約者]

駐車場のお返事
ありがとうございます
早速電話したら契約者用の部署は本日お休みでした

[17537: タワー契約者]

掲示板の新規作成にお詳しい方おられますか？？

[17538: マンコミュファンさん]

というか、住み始めたら鍵付きの住民専用チャット作りたいね
住んでない人が入ってこれないような

[17539: マンコミュファンさん]

というか、住み始めたら鍵付きの住民専用チャット作りたいね
住んでない人が入ってこれないような

[17540: 契約者さん2]

>>17539 マンコミュファンさん
LINEのオープンチャットが事実上そうなってる気がします

[17541: 契約者さん1]

>>17540 契約者さん2さん
あれは鍵無いからここと変わらないよ

[17542: 契約者さん3]

>>17541 契約者さん1さん
ここと異なってID紐付いているし、ここで色んなスレを荒らし回ってるやつが同じことはできないよね
それで十分だと思うけど

鍵かけるにしても住民かどうかの確認は難しいし

[17543: マンション検討中さん]

郵便局！

[17544: 契約者さん1]

メンテナンススペースって来客駐車場として利用したら怒られるの？予約制限なく24時間使えるのに、ひたすらメンテナンスはありえないと思うのだが。、来客駐車場一杯で困ってる。

[17545: 契約者さん6]

>>17543 さん
たまにしか使いませんが、それでもちょっとした用事に晴海郵便局まで行くのは面倒なので有難いです。

[17546: 契約者さん4]

>>17542 契約者さん3さん
前のマンションだと
管理規約〇〇ページ記載の～
とかをパスワードにしてたな

良かったのは、中古検討者も見るようなこういう掲示板に不平不満が書かれなくなったことだった

[17547: 契約者さん3]

>>17544 契約者さん1さん
メンテナンススケジュールを完全に把握してる人なら良いんじゃないの
そんなの無理だから常識あったら使わんだろうけど、かってに使う人もいるかもね

[17548: 契約者さん1]

板状の皆様、表札はどうされましたか？
デベ系業者以外に依頼された方、大きさや設置方法はどのようにして決められましたか？

[17549: 建売住宅検討中さん]

>>17544 契約者さん1さん

非常識すぎて笑った。
別の集合住宅で似たようなケースをみたが、管理人から掲示板掲載されて最終的には特定されてたよ来客先の部屋番号も。ってかメンテナンス業者が利用しない時間がきちんと明確になってるなら、最初からその時間は時間貸しするって。

[17550: 契約者さん3]

>>17529 契約者さん2さん

サンビレッジF棟
届いておりますぅ～

[17551: 契約者さん4]

>>17544 契約者さん1さん
お前の部屋は急にメンテナンスが必要になっても業者呼ぶの禁止な

[17552: 契約者さん5]

>>17543 マンション検討中さん

なんのことかと思ったら、下駄に入る店舗のラストワンピースが郵便局か。
いや、もちろん使うしそれなりに便利だとは思うけど、うーん。

https://twitter.com/stillgap/status/1734079486625460434?s=46&t=TWCosAZ...

[17553: 契約者さん7]

>>17552 契約者さん5さん

コンビニもう一個、セブンあたり来て欲しかったなぁ。

[17554: 契約済みさん]

>>17553 契約者さん7さん
セブン入口にあるやん

[17555: 契約者さん7]

>>17551 契約者さん4さん

何のこと言ってるだろ？共有部時間貸しのEV充電&メンテナンススペースのことなんだが、、駐車してよくて、メンテナンスとは何するのかよくわからないやつ。第三者も使っていいらしい。

[17556: 検討者さん]

あー、荷捌きやごみ収集車のとこじゃなくて、EV充電兼メンテナンスって表記のとこか。少なくともEV充電が急速なら数十分ぐらいが利用時間なんじゃない？メンテナンスが何を指すのかは俺も分からんので担当に聞いてみたらいいのでは。

[17557: 契約者さん4]

>>17556 検討者さん
エアコン設置業者用に取ったけど、家のメンテナンスのことじゃないのか。車のメンテナンス？オートバックスみたいな？EV充電は中速だから6時間くらいかかるよ。

[17558: 匿名さん]

>>17544 契約者さん1さん
大丈夫です

[17559: 匿名さん]

エアコンを自己手配でつけてもらう人は敷地内に駐車場確保はマスト。
駐車出来ないと業者帰っちゃて再予約に金かかるし数週間後になってしまうから注意な。

[17560: 匿名さん]

Lineグループで出店して欲しい店舗投票開催中
現時点 投票者70人で
1位 マクドナルド 44票
2位 スターバックス 41
3位 ユニクロGU 35
4位 無印良品 27
5位 丸亀製麺 23
関係者の皆様、ご検討をよろしくお願いします！

[17561: 契約者さん8]

ちょっとお聞きしたいのですが、今どきキッチンがガスの為火事等危ないので、ＩＨに交換したいのですが、ハルミフラッグは出来ないのでしょうか？

[17562: 契約済みさん]

BRTマジでどうなってんの

[17563: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17565: 契約者さん1]

>>17562 契約済みさん
運行春かららしいよ
ららテラスも3月からだし、板状の人達最初の二ヶ月とかどうやって生活すんの？

[17566: 契約者さん8]

>>17540 契約者さん2さん
オープンチャット、フラッグ住民でない(3丁目住人？)空気読めない投稿する人いますよね。

[17567: 注文住宅検討中さん]

あぁ、ハルフラの本当の居住者かどうかもわからないオープンチャットでアンケート取って、それ三井不動産のテナント担当者に見せたら検討してくれるよね！…みたいな妄想甚だしい人か。そんなのにパワーなんか無いって笑

[17569: 契約者さん4]

>>17565 契約者さん1さん
春からなのはいいんだが、本格運行の詳細まだ何もきてないよね

[17570: 契約者さん2]

>>17560 匿名さん
個人的にはラーメンが好きで、特に二郎系と家系ラーメンが好きです

[17571: 契約者さん8]

>>17569 契約者さん4さん

この本格運行の便利度合いによって資産価値が上下するのにね。本格運行がクソ不便だったら管理費から私設でバスを運行させないと。

[17572: 契約者さん3]

>>17535 契約者さん7さん
入居した後もここでやんや言い合うの？クレームとか？
運用開始してるんだから、管理会社やコンシェルジュに伝えれば良くない？

[17573: 契約者さん3]

>>17542 契約者さん3さん

LINEオプチャは検討している人も歓迎って説明に書いてありましたよ。

[17574: 契約者さん5]

>>17570 契約者さん2さん
手軽に食べれるバーガー屋が欲しいです。
ラーメン屋さんもどこかに入ると良いですね！

[17575: 契約者さん8]

>>17570 契約者さん2さん
私は大嫌いです。

[17576: 契約者さん1]

>>17572 契約者さん3さん
この手の掲示板見た事ないの？

[17577: 匿名さん]

>>17562 契約済みさん
どうした？渋滞？

[17578: 匿名さん]

イヤー、ライスト、いい色の組み合わせがない。。。。

[17579: 契約者さん6]

>>17560 匿名さん

オオギヤと宇奈とと
追加しました

江戸川橋店によくいきますが遠くなるので..
安くて美味しいです

[17580: 契約者さん5]

>>17573 契約者さん3さん
LINEは利用していないからなぁ

[17581: 契約者さん8]

>>17569 契約者さん4さん
春からまだ発表しないのは普通だと思う

[17582: 契約者さん6]

BRTは3月中旬発表、4月から運行開始くらいだと思いますよ
気長に待ちましょう

[17583: 契約者さん2]

LINEオプチャの出店希望一覧を見ると、晴海フラッグに住む方々のほとんどは私と同じ庶民の集まりなんだなーって安心します！

[17584: 契約者さん5]

>>17583 契約者さん2さん
都心の坪単価800とかのマンションの住民でもサイゼ大歓迎だった
みんな庶民なんだよ
メディアが煽り過ぎなだけ

[17585: 契約者さん2]

>>17584 契約者さん5さん

豊洲駅周りも有明ガーデンも地方と同じ店
麻布台ヒルズ周辺に住んでるセレブが
ヒルズに赤ちゃん本舗来て欲しかったって
コメントしてました

[17586: 契約者]

駐車場契約書の件ですが
先ほど連等があり発送が遅れて
今月１８日になるそうです
色々返信いただいた方
ありがとうございました

[17587: 契約者さん2]

>>17583 契約者さん2さん

誰も三井テナント担当に共有することなく、他人任せを期待することになりそうだな。意味なさそう。

[17588: 契約者さん7]

なんでジムないの…。

[17589: 契約者さん4]

>>17588 契約者さん7さん
ららテラスにもハルミライにもあるからではないでしょうか？プールは小学校のものを土日に開放する計画があるそうです。
24時間ジムは近隣に欲しかったですが…

[17590: 契約者さん2]

>>17589 契約者さん4さん
うーん、ららテラスのジムは高いし、ハルミライは仕事後には行けないし…
この規模で住民専用ジムがないってちょっとびっくりです。
足湯なんかいらないからジム作って欲しかったですね。

[17591: 契約者さん3]

>>17590 契約者さん2さん
この人数だと取り合いになって絶対イザコザの原因になる
絶対に毎日使いたい！って共用施設を作らなかったのは正解だと思う

[17592: 契約者さん5]

>>17591 契約者さん3さん

そうですかね？
私はジム欲しいです。
予約制にするなりジムの利用料とるなりして、イザコザを避ける方法はありますよ。

[17593: 契約者さん3]

>>17590 契約者さん2さん
共用施設については購入前から決まっていたのでジムが無いことについては文句はないです。
何が必要かは人それぞれですので。足湯を毎日利用したい方もいるでしょうし。

テナントについてはエニタイムフィットネスとか入ってほしかったですねー
これ採算取れるかしら？というテナントとあるので、入れ替わりに期待。

[17594: 契約者さん4]

>>17592 契約者さん5さん
管理組合立候補されて作ればよろしいのでは？

[17595: 契約者さん6]

>>17590 契約者さん2さん

今更そんなこと言ってもって感じですよね笑
しかもあなたのジムが高いやら仕事後の話やら、そんなこと聞かされても困ります。
ジムの値段もすんなり払えるようお仕事頑張ってくださいとしか返信出来ませんわ。
かまってちゃんだったかな。

[17596: 契約者さん4]

Line見ると、中学生みたいな方々で笑った。一方で、ガチ政治家狙いの理事長狙いもいるようで、今から楽しみだ。

[17597: 契約者さん4]

晴海フラッグ民被害者多そう。
エアコン隠蔽配管の部屋に、パナソニックの上位機種のお掃除自動排出機種採用したら、配管が埃だらけになって溜まりますよ。今すぐキャンセルお勧めします。

https://x.com/fujidconstruct1/status/1702608944622080338?s=46&t=_xEPPK...

[17598: 契約者さん5]

後々お荷物になるようなお金と手間がかかる共用施設は不要です。それぞれがお金を払って外部のサービスを利用するのが合理的。

[17599: 契約者さん3]

>>17598 契約者さん5さん
それ言ったら晴海フラッグ辞めときゃよかったのでは

[17600: 契約済みさん]

>>17596 契約者さん4さん

確かにハルミフラッグから区議会議員を2ー３名出せそう。