【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17501: 契約者さん6]

>>17494 契約者さん2さん
高橋元気さんのX(Twitter)に連絡すると良いですよ。

[17502: 匿名さん]

ハーマンの食洗機を多用してたけど、アレは良かったなぁ…
Panasonicの卓上置き型も悪くない印象。そういえばPanasonicさん久しぶりにオープンタイプのビルドイン食洗機を出していましたね？食洗機は45cm以上オープン型なら２台以上は不要派ですが、乾燥後に食器棚に片付けずにそのまま使うような使い方なら複数台所有でスイッチは合理的ですね。

キッチンの寸法や配線を調べましたが、交換や増設は行けそうな感じでした。

[17503: 契約者さん3]

>>17498 契約者さん6さん
サカイが強気の価格を出して来るのは間違いないですが、トラックの高さ制限は忘れないで下さいね。大きなトラックは入りませんよ。念のため。

[17504: 契約者さん1]

>>17503 契約者さん3さん

過度に安売りはせず、口八丁で高値のまま売るということなのでしょう。これが業界一位の技ですよ。

引越し幹事になるために、三井不動産から金貰ってるんかな？逆に払ってるのかな？　

[17505: 契約者さん3]

>>17504 契約者さん1さん
貰うはないでしょう

[17506: 契約者さん6]

>>17501 契約者さん6さん
都営公園ですよ。

[17507: 匿名さん]

>>17501
ノーリードは基本、即警察に通報ですね。
以前に銀座の歩行者天国でそういう方がいましたが、すぐに警察が飛んできていました。皆さんがおっしゃる通り、そのような非常識な行動をされる方に直接言うのは危険ですので。長期的には都と区へ苦情ですか。たぶんハルミフラッグ内で啓蒙活動をしたり組合経由で挙げればかなり声が集まるのでは？

ペットを飼う、散歩をすること自体は大賛成ですので、ハルミフラッグ内で飼育はぜひ。大型犬不可とか板状は飼育OKだけどタワマンはNGみたいな制約ってありますでしょうか？

[17508: 契約者さん4]

>>17507 匿名さん
規約や細則は街区毎なので、ペットに限らず棟毎にOKあるいはNGはないですよ。

[17509: 契約者さん7]

>>17506 契約者さん6さん
高橋さん、以前に晴海埠頭公園で同じようなリード無しの例があったときも対応されてましたよ。

[17510: 契約者さん2]

>>17504 契約者さん1さん

サカイの営業が売上ナンバーワンとアピールしてきたので、引っ越し代お高いのですねと返してやりました。
ぼったくられずに三月でも10万ちょいです。
2トン1台。

[17511: 契約者]

私はパークですが皆さん駐車場の契約書届きました？
我が家はまだなので届いた方要らしたら教えてください
宜しくお願いします

[17512: 契約者さん3]

3月末平日サカイで30万ぐらい。トラック2台。大手はもう見積もり断られてるのでサカイにしようかと。

[17513: 契約者さん3]

>>17512 契約者さん3さん
情報ありがとうございます。私も三月下旬でサカイですが、トラック2台、近隣からの引越しで同じ程度の料金です。一応大手他社にも聞いてますが、そもそも見積もりが1月以降と言われて、お話にならないです。サカイは割高だと思いますが、時期的には仕方がないかなと割り切ってます

[17514: 契約者さん1]

>>17513 契約者さん3さん
私も近隣からですが30万にびっくりでした。

[17515: 契約者さん2]

まだ見積もりしてないんですが、入居説明会の時にサカイに言われたのは3月後半(15～)が激高だけど、いきなり高くなるんじゃなくて、グラデーションで高くなると言われた。
書き込みで値段に幅があるのはそれもあるのかなと思いながら見てる。

[17516: 契約者さん7]

>>17512 契約者さん3さん
荷造り、荷解きもお願いした値段ですか？

[17517: 入居予定さん]

タワー棟は長期優良住宅と低炭素建築物認定を取得していると聞いています。
標準プランからメニュープランに変更すると低炭素建築物認定が出ないとパンフに書いてありました。
メニュープランで間取りを変更してしまったのですが、長期優良住宅の方は外れず住宅ローン減税が受けられる認識で良いのでしょうか？

[17518: 契約済みさん]

>>17502 匿名さん

60cm幅への交換を考えていたのですが、ビルトイン増設の方がコストパフォーマンスが良いかもしれませんね。入居後に増設見積もり取得してみたいと思います。

[17519: 契約者さん1]

>>17512 契約者さん3さん
参考になります！うちは同じく3月末サカイでトラック2台、40万円ちょっとです。。。少し距離があるのと、エアコンもお願いしたせいかもです。。。エアコンも引越しに含まれていますか？

[17520: 契約者さん2]

>>17516 契約者さん7さん
いえ。全て自前です。

[17521: 契約者さん7]

>>17519 契約者さん1さん
エアコン特になしです。

[17522: 契約者さん1]

>>17517 入居予定さん
そうですよ。

[17523: 契約者さん4]

>>17517 入居予定さん
違います。省エネ住宅になりますので、住宅ローン控除は最大120万円くらいは減りますね
営業が説明してくれてるはずですが。

[17524: 契約者さん4]

管理規約が分厚すぎて全然見つからないのですが、タワー棟でバルコニーに関する規約って何ページくらいにあるかわかりますか？
椅子出したり洗濯物干したりして良いか書いてあるページ探してるのですが見当たらなくて

[17525: 契約者さん4]

>>17523
その下のその他住宅だったかも

[17526: タワー契約者]

板状棟の方の情報が欲しいのでココに書き込んでおりますが、スケジュールが大幅に異なるため話したい話題がズレてる感じがしますね…

[17527: 契約者さん5]

>>17526 タワー契約者さん
板状は引越し、引き渡し、来月には入居後の話題も出てきますよね。掲示板分けた方が双方情報交換しやすいと思いますがどうなんでしょう。2年後には統一しても良いとは思いますが。

[17528: 契約者さん3]

>>17511 契約者さん
もうかなり前に届いてますよ
3ヶ月以上かな

[17529: 契約者さん2]

>>17511 契約者さん
私はパークでまだ届いてないです。

[17530: 契約者さん1]

>>17527 契約者さん5さん
分けるのは良いかも
タワー棟だけど、入居後初期の揉め事をあんまり見たくないなと思ってた

[17531: 契約者さん7]

>>17511 契約者さん
私もパークで届いておらず、先日確認会に行った際に駐車場について確認しました。12月中に書類が送られてくるとのことです。

[17532: 契約者さん4]

>>17526
1期2期と街区は明示して質問や回答した方が良いですね。

時期ズレは仕方ないですよ。元々1期の中でも五輪前契約と五輪後で噛み合わない事多かったし。

[17533: 契約者さん6]

ただA棟というのやめてくれ。3街区ある。

[17534: タワー契約者]

>>17527 契約者さん5さん

それがベストですね！

[17535: 契約者さん7]

>>17532 契約者さん4さん
あの頃は契約時期の違いだけで、全員入居前ですからね。
今後は、既住民(板状)と契約者(タワー)が2年近くも混同することになる。

板状の住民は、今まで討論してきた事をまた1から、
タワーの人は入居初期のゴタゴタを聞かされるのはどうなのかなと。

[17536: 契約者]

駐車場のお返事
ありがとうございます
早速電話したら契約者用の部署は本日お休みでした

[17537: タワー契約者]

掲示板の新規作成にお詳しい方おられますか？？

[17538: マンコミュファンさん]

というか、住み始めたら鍵付きの住民専用チャット作りたいね
住んでない人が入ってこれないような

[17539: マンコミュファンさん]

というか、住み始めたら鍵付きの住民専用チャット作りたいね
住んでない人が入ってこれないような

[17540: 契約者さん2]

>>17539 マンコミュファンさん
LINEのオープンチャットが事実上そうなってる気がします

[17541: 契約者さん1]

>>17540 契約者さん2さん
あれは鍵無いからここと変わらないよ

[17542: 契約者さん3]

>>17541 契約者さん1さん
ここと異なってID紐付いているし、ここで色んなスレを荒らし回ってるやつが同じことはできないよね
それで十分だと思うけど

鍵かけるにしても住民かどうかの確認は難しいし

[17543: マンション検討中さん]

郵便局！

[17544: 契約者さん1]

メンテナンススペースって来客駐車場として利用したら怒られるの？予約制限なく24時間使えるのに、ひたすらメンテナンスはありえないと思うのだが。、来客駐車場一杯で困ってる。

[17545: 契約者さん6]

>>17543 さん
たまにしか使いませんが、それでもちょっとした用事に晴海郵便局まで行くのは面倒なので有難いです。

[17546: 契約者さん4]

>>17542 契約者さん3さん
前のマンションだと
管理規約〇〇ページ記載の～
とかをパスワードにしてたな

良かったのは、中古検討者も見るようなこういう掲示板に不平不満が書かれなくなったことだった

[17547: 契約者さん3]

>>17544 契約者さん1さん
メンテナンススケジュールを完全に把握してる人なら良いんじゃないの
そんなの無理だから常識あったら使わんだろうけど、かってに使う人もいるかもね

[17548: 契約者さん1]

板状の皆様、表札はどうされましたか？
デベ系業者以外に依頼された方、大きさや設置方法はどのようにして決められましたか？

[17549: 建売住宅検討中さん]

>>17544 契約者さん1さん

非常識すぎて笑った。
別の集合住宅で似たようなケースをみたが、管理人から掲示板掲載されて最終的には特定されてたよ来客先の部屋番号も。ってかメンテナンス業者が利用しない時間がきちんと明確になってるなら、最初からその時間は時間貸しするって。

[17550: 契約者さん3]

>>17529 契約者さん2さん

サンビレッジF棟
届いておりますぅ～