【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17451: 契約者さん2]

>>17438 さん

わたしの部屋は海から近いので塩害対策のエアコンにしました。デベのエアコン割引は内覧会の前に締め切り

ヤマダやビッグカメラは塩害対応エアコン
扱ってなくて、半導体不足もインフレも言われていたから不安もあって決めちゃいました

タワーだと塩害気にしなくて良さそう

[17452: 契約者さん6]

>>17451 契約者さん2さん
ダイキンは量販店などで販売されている商品でも塩害対策はされてるとメーカーの方から伺いましたよ。
塩害対応も販売されているけど、湾岸くらいなら通常品でも大丈夫とのことでした。
何かあったときの保証はないので自己責任の範囲にはなりますが。

[17453: 契約者さん1]

>>17445 契約者さん1さん

1決済につき3000円のポイントが上限。解散。

[17454: 契約者さん1]

>>17452 契約者さん6さん

パナの2024モデルも、塩害対策が標準になってた気がします。参考までに。

[17455: 契約者さん5]

>>17445 契約者さん1さん
量販店の表示価格が高くなり値引きが減るだけで意味ないよ（過去の経験上）

[17456: 契約者さん1]

>>17438 住民の人に質問したいさん
オプションエアコンは取り付けのレベルがかなり高い
取り付けのレベルの差が嫌だったらオプションがおすすめ

[17457: 契約者さん4]

>>17445 契約者さん1さん

上限3000円とかよ確か

[17458: 契約者さん4]

>>17453 契約者さん1さん

1決済じゃなくて、1決済サービスにつき3000円
PayPay、楽天Pay、メルペイ、auペイとかもろもろ駆使してようやく1万超える程度

[17459: 契約者さん3]

>>17450 契約者さん1さん
ドラム式パナソニック使ってますが、ヒートポンプ二年に一回埃だらけで、交換になるので、この保険めっちゃ活用してます。これに入れば十年安心して使えます。

[17460: 契約者さん1]

パビリオンで流してたスカイデュオの動画You Tubeで流してもらえないかなぁ
待ってる2年間でたまに見てテンション保ちたいよ

[17461: 匿名さん]

家電量販店はエアコン安いけど配管設置が下手くそな業者に当たる可能性あり。
オプションは設置基準厳しいから100％綺麗に付いて引き渡される。
オプションは割高だけど安心でノーストレス。自己手配はその逆で一長一短。

[17462: 契約者さん3]

ネットで買って、綺麗にやってくれる業者がベスト。安いとこがあるんですよ。

[17463: 契約者さん4]

>>17458 契約者さん4さん

決済サービスごとってそういうことか。ようやく理解した。
手間が増えるだけで、大したメリット無いですね。
しかし東京都の施策として特定の電子決済方法を推進するような事をやるのはなんでだろ(手のひらクルー

[17464: 契約者さん2]

>>17459 契約者さん3さん
これ、東京電力にしないと加入できないんでしたっけ？

[17465: 契約者さん8]

>>17462 契約者さん3さん

いま、ミツモアで業者とやり取りしてますけど、資料やり取りして詳細までネットで詰められるの便利ですね。
やり取りしてる感じだと、今のところいい業者に当たった感じがしてますが、たくさんある業者から選ぶのが難しいですね。

[17466: 契約済者さん8]

その場で分からない施工不良や不具合が後から出るのが怖いので、暮らしのマーケットとかネットの施工セットのエアコンは怖くて頼めませんでした。
その会社が1年後に存在するかも分からないので。

[17467: 契約者さん7]

>>17464 契約者さん2さん
・サービス対象エリア
日本全国
※当社の電気・ガスのご契約がない方でもご加入いただけます。

[17468: 契約者さん2]

うち引き渡しの案内こないな、来月なんだけど。。

[17469: 契約者さん5]

>>17468 契約者さん2さん

うちきたよ

[17470: 契約者さん3]

食洗機深型にするんじゃなくて、もう一台食洗機買って常時2台運用が正解でいい？

[17471: 契約者さん6]

>>17470 契約者さん3さん

そんなの人それぞれ。うちはそんなことしない

[17472: 入居予定さん]

2年後にタワー入居予定の者です。

洗濯機はドラム式一択でしょうか？　板状棟は外干し可能ですか？

[17473: 契約者さん8]

>>17468 契約者さん2さん

うちは、金消がまだなので来てないです。
銀行の書類がまだ届かず…

[17474: 契約者さん1]

サカイ異常に高くないですか？
うちは、晴海内の引越し、1月平日、大型家具はほとんど新規購入で持っていくものはベッドのみ、その前提で25万と言われました。どうなんでしょう？さすがにこれから相見積もり取ってみます。

[17475: 契約者さん3]

>>17474 契約者さん1さん
荷造りオプションの有無やトラックの大きさと台数の情報がないと、コメントしようがない。

[17476: 契約者さん1]

>>17474 契約者さん1さんな
それは高い
引越し業者のグッジョブは安くて良いよ

[17477: 契約者さん4]

>>17476 契約者さん1さん
グッジョブはネガティブな意見の書き込みもありましたね

[17478: 契約者さん]

>>17474 契約者さん1さん
我が家は3月週末、都内からの引越し、2トンロング1台、2トンショート1台、で30万円台前半でした。

[17479: 契約者さん4]

>>17470 契約者さん3さん
うちも迷っています。
2台運用している人がいたら教えてほしいです。
私は1台がいいのですが、主人が食洗機2台にしたいとのことで…

[17480: 契約者さん4]

>>17479勝手にして。興味ないです。。 契約者さん4さん

[17481: 匿名さん]

ミーレ深型にリフォームすればいいじゃん。100万くらいで済むよー

[17482: 契約者さん8]

>>17474 契約者さん1さん
２トントラックロングですか？
うちもサカイで似た条件ですが、10万円未満でしたよ。

[17483: 契約者さん]

>>17480 契約者さん4さん
自分が興味ないならスルーしましょうよ。
他の人は興味あるようですし。

[17484: 契約者さん3]

土曜ですが、エアコン設置業者はフォーラムサービスが最強です。ミツモアやくらしのマーケットより安く、施工品質も高く、明朗会計です。隠蔽配管も5500円です。電話してみましたが、対応もいいです。
https://www.forum-net.jp/

[17485: 契約者さん3]

うちは共働きで食洗機3台です。
常にどちらかが空いてる状態になるので、
忙しい家には便利です。
ボッシュ45cm 、パナミドル、パナ卓上です、
引越しても、パナ深型、既存のもの、パナ卓上にする予定です。
海外製は洗浄力はありますが、結局予洗いしないと不潔な感じがするので、国産いれます。

[17486: 契約者さん4]

>>17472 入居予定さん

板状は外干し可です。
洗濯機を置く場所の上は使いにくそうな
作り付けの棚があり
単体の乾燥機の設置はできません

[17487: 契約者さん8]

>>17485 契約者さん3さん
ボッシュ45cmはもともと付いてるパナミドルの横につけるのでしょうか

[17488: 契約者さん3]

>>17484 契約者さん3さん
フォーラムサービスみたけどそんな安くなかったです。
化粧カバー付き19,800円はあくまでも屋外もしくは屋内の片方だけで、屋外屋内お願いすると、結局ミツモアの方が安かった。

宣伝かな？

[17489: 契約者さん4]

>>17482 さん

サカイ異常に高いですね。
うちは1月平日の見積もりが20万でした。
作業員4人、トラック一台、洗濯機取り付けや箱やら一般的なオプション、3人家族、距離20キロという条件です。

しかも他社の見積もりをぶつけたら、作業員は必ず4人用意しろと言われ、安くしてくれないし、なそ゛て゛した。

[17490: マンション住民さん]

私は3月引越しなので、多少割高でも大手に頼むつもりです。万一当日の人繰りが間に合わないとか、倒産などでドタキャンになってしまうと面倒なので・・・考え方次第ですね。

[17491: 契約者さん2]

>>17489 契約者さん4さん

うちも高かったので、サカイやめました。
幹事会社であぐらかいてる印象をうけたのもやめた理由のひとつ。他社見積もりすると伝えたらそりゃ見積もり高くなるでしょっていう条件だったので聞かないことに。書面の案内がクリアできてればいいと判断しました。感じ悪かった…

[17492: 契約者さん1]

晴海フラッグは今後も業者のやってやってる感と付き合っていくことになりそうだな

[17493: 契約者さん3]

>>17491 契約者さん2さん

うちは交渉したら安くしてくれたのでサカイに決めました

[17494: 契約者さん2]

先日、平日に埠頭公園に子連れで行ったんですが、大型犬を数頭リード付けずに遊ばせている人がいて、こどもを芝生で走り回らせてあげたかったけど、犬が怖いってこどもの方が先に気づいて、飼い主はこどもがいてもリードをつける気配なし…怒り心頭でした…
こういうときみなさんならどうしますか？？
危害加えられるのが嫌で何もできなかったです。

[17495: 契約者さん5]

>>17494 契約者さん2さん
大型犬2頭リード無しはヤバいですね。
死亡事故も起きてるくらいなんで、110番するしかないんじゃないでしょうか。

[17496: 契約者さん7]

犬の放し飼いは豊洲ぐるり公園の
ドッグランでやって欲しいです

夏は公園てよく見るワンタッチテントが並ぶのですが
その中にペグを打った大きめテントで
おしゃれにきめてる若い人がいました

キャンプ場じゃないし
わたしはやりすぎだと思いましたが
晴海埠頭公園事務所的には
どうなんでしょう？

[17497: 契約者さん2]

>>17491 契約者さん2さん

わかります。
うちはサカイは13万台、他社は7万台です。

サカイは自分達で案件取るために、「車は2台絶対必要で人員は4人絶対必要で、引越し時間が超過したらこんなリスクがあって」のように条件付けをしてきます。

でもべつに他社に聞けばそんな条件は必要ではなかったりします。

そもそも他社と違って必要人数やトラック数が多すぎて、サカイの運搬効率が悪すぎるんじゃないんですか？という疑問が湧いてくるほどです。

[17498: 契約者さん6]

>>17497 契約者さん2さん
うちも他社では2台での見積りだったのにサカイは3台必要といわれ高かったので、サカイはやめました

[17499: マンション住民さん]

>>17496 契約者さん7さん
オーガーデンの隣に公園事務所がありますので、管理者に伝えて注意してもらうのがいいですね。

[17500: 契約者さん3]

>>17496 契約者さん7さん

お気持ちより、公式のルール次第だと思います。
公式サイトによると、ノーリードもペグを使ったテントの組み立ても禁止事項ですね。
https://www.tptc.co.jp/park/02_01