【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17441: 住民の人に質問したいさん]

どうもありがとう。

一番気になるのは室内の配管です。梁がゴテゴテで何カ所もカーブさせると配管カバーがきれいに付けられないかな？と心配しております。

[17442: サカイ嫌]

私は前の引っ越しで見積もりがあまり変わらないので、幹事であるサカイの方が有利かなと思いサカイに頼みました。当日洗濯機の取り付けで１万数千円、エアコン３台で２０万要求されました。エアコンの内２台はイオンで取り付け費込みで８万で買ったものです。結局２台だけにし、残りはその電気工事会社が持って帰りました。後で調べたら電気工事会社の社長はサカイの会長でした。地所に文句を言ったらそうですすかで終わりでした。

[17443: 契約者さん3]

>>17441 住民の人に質問したいさん
配管カバーも気になりますが、当方は一か所行灯部屋があり、隠蔽配管となるため、大手量販店が設置してくれないので、提携でやむなくやります。

[17444: 契約者さん5]

>>17443 契約者さん3さん

行燈部屋は量販店手配の工事では無理なんですか？

[17445: 契約者さん1]

東京都で3月から始まるQR決済で10%ポイントってのを聞いて、家具家電はその後に買おうかなと思い始めてる

[17446: 契約者さん1]

>>17443 契約者さん3さん

板状棟ですが施工時点で先行配管しててくれて、内覧時に設置手順をもらったので家電量販店にそれを見せて設置してもらおうと思ってます

[17447: 契約者さん7]

>>17437 住民の人に質問したいさん

フッ素コーティングは新築
2年保証はそのままですよ

フロアコーティングは保証消えます

デベに確認しました

[17448: 契約者さん3]

エアコン工事業者、千葉、茨城、埼玉、神奈川含め検討した結果最高の会社見つけたから、日曜日に公開するわ。安い、早い、美味い、丁寧、隠蔽配管もオッケー

[17449: 契約者さん1]

火災保険で汚損破損もカバーできるなら、三菱のレジデンスケアの加入って不要ですね。
サンは今月末締め切りだったので、参考になりました！

[17450: 契約者さん1]

引越に伴い家電を買い替える方も多いと思います。
その際に長期保証に加入するかどうか迷われると思いますが、東京電力の家電修理サービス（保険）が最強なので、
エアコン、冷蔵庫、洗濯機において長期保証が無料付帯しない限りはこちらの加入がおすすめです！
https://www.service.tepco.co.jp/s/jyusetu_kaden_lp/

まあ、家電の故障発生確率を鑑みると、長期保証は加入しないというのも全然ありなんですけどね、、

[17451: 契約者さん2]

>>17438 さん

わたしの部屋は海から近いので塩害対策のエアコンにしました。デベのエアコン割引は内覧会の前に締め切り

ヤマダやビッグカメラは塩害対応エアコン
扱ってなくて、半導体不足もインフレも言われていたから不安もあって決めちゃいました

タワーだと塩害気にしなくて良さそう

[17452: 契約者さん6]

>>17451 契約者さん2さん
ダイキンは量販店などで販売されている商品でも塩害対策はされてるとメーカーの方から伺いましたよ。
塩害対応も販売されているけど、湾岸くらいなら通常品でも大丈夫とのことでした。
何かあったときの保証はないので自己責任の範囲にはなりますが。

[17453: 契約者さん1]

>>17445 契約者さん1さん

1決済につき3000円のポイントが上限。解散。

[17454: 契約者さん1]

>>17452 契約者さん6さん

パナの2024モデルも、塩害対策が標準になってた気がします。参考までに。

[17455: 契約者さん5]

>>17445 契約者さん1さん
量販店の表示価格が高くなり値引きが減るだけで意味ないよ（過去の経験上）

[17456: 契約者さん1]

>>17438 住民の人に質問したいさん
オプションエアコンは取り付けのレベルがかなり高い
取り付けのレベルの差が嫌だったらオプションがおすすめ

[17457: 契約者さん4]

>>17445 契約者さん1さん

上限3000円とかよ確か

[17458: 契約者さん4]

>>17453 契約者さん1さん

1決済じゃなくて、1決済サービスにつき3000円
PayPay、楽天Pay、メルペイ、auペイとかもろもろ駆使してようやく1万超える程度

[17459: 契約者さん3]

>>17450 契約者さん1さん
ドラム式パナソニック使ってますが、ヒートポンプ二年に一回埃だらけで、交換になるので、この保険めっちゃ活用してます。これに入れば十年安心して使えます。

[17460: 契約者さん1]

パビリオンで流してたスカイデュオの動画You Tubeで流してもらえないかなぁ
待ってる2年間でたまに見てテンション保ちたいよ