【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17421: 契約者さん2]

３月下旬引越予定なのですが、アートに問い合わせたところ、この時期幹事会社以外の参入はできないと見積り断られてしまいました。

[17422: 契約者さん6]

>>17421 契約者さん2さん

アートはPTKの引っ越し幹事会社で3月被るし
そもそもトラックの高さが高くて地下搬入厳しそうだし
極めつけは見積もり高いし　でお気になさらず

でも３月だとまだ見積もりしてくれない中小も
多いので心配ですね

[17423: 契約者さん5]

>>17422 契約者さん6さん

うちは1月で、アートにしました。
数社見積もりしてもらってアートに決定です。
サカイ以外はオンライン見積もりしてもらいました。便利でした、良い時代になったものです。
サカイの見積もりは最高額でした。異常に高い価格提示の上、エアコンやら変なサービスやら押し付けてきてなかなか帰らず、イライラする体験でした。

[17424: 契約者さん7]

>>17423 契約者さん5さん

我が家も1月アートです！
アートが一番頑張ってくれてお安くしてくれました。
逆にサカイは幹事だからお金も払ってるしみんな同じくらいにしないといけないしで個別に大幅値引きは出来ませんと言ってて、そりゃそうだよなーと思いましたよ。幹事会社は幹事になるためにお金出してるのでそれ分乗ってきたりしますもんね。

[17425: 契約者さん7]

>>17423 契約者さん5さん

そうなんですね
値言えばサカイは値引いてきますが
めんどくさいし
満足行く内容でしたらそこでいいかと

結局、個々の内容と地域の差がありますので
参考にしかならないんですよね

我が家はアートを呼びましたが
見積もりも出して来ませんでした

[17426: 契約者さん6]

>>17425 契約者さん7さん

うちは、suumoの一括見積りで出てきた業者は全部見積り前に辞退されて途方にくれました。サカイは高いし。
引っ越し侍の一括で返事があったうちの2社は見積もりに来てくれて、そのうちの一社に決めましたが、そこも値段交渉は必要で相場知って交渉しないと安くはならないですね。この時期の引っ越しだと…

[17427: 契約済みさん]

>>17424 契約者さん7さん

うちは都内からの引越しですが、高さ制限に合う3トン車が無いとのことで、2トン車が2台で約２０万の見積もりとなったので、サカイの3トン車1台の見積もりの方が安かったです。
あとは、引越し侍の見積もり待ちですが、サカイになるかも。

[17428: 契約者さん6]

はるみらい良さそうですね。ジムはここで良いかな。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1732215993899102269?s=46&t=...

[17429: 契約者さん7]

>>17403 契約者さん1さん

控訴審じゃなかったかね？

[17430: 契約済みさん]

ジャストフィットプラスでプレミアムフロアでやってるエアロテック全館空調の見積りもらったら、設計変更と本体費用と設置費用で1000万近くかかるようで諦めた。
角部屋なのに壁掛けエアコンは悲しい。

[17431: 契約者さん1]

サカイの水回りコーティングって結局やった方が良いのか迷う。9万くらいしたけどガラスコーティングでデベのやつより良いと言われて...
水回りなんて結局数年で一緒だしなぁ

[17432: 契約者さん8]

>>17431 契約者さん1さん
私はコーティングはやらない

[17433: 契約者さん3]

>>17431 契約者さん1さん

友達の築２年のマンションのバスルームが
ピカピカで、ハルミフラッグのモデルルームより綺麗だった。フッ素コートしたって聞いたから
今回コーティング申し込みしてみた。

ピカピカにならなかったらハズレ、なったらアタリ
賭けだと思ってる

[17434: 契約者さん6]

>>17433 契約者さん3さん

サカイの営業のひと？

[17435: 契約者さん1]

>>17421 契約者さん2さん
そうなんですか。見積もり依頼しようとしたけど、サカイデ決めようかな

[17436: 契約者さん8]

>>17434 契約者さん6さん

普通の契約者です。
サカイはガラスコーティングですよね？

まだやったことが無いので効果も半信半疑ですが
やることにしました

[17437: 住民の人に質問したいさん]

>>17436 契約者さん8さん

コーティングしたら元の保証はどうなります？

[17438: 住民の人に質問したいさん]

2年後にタワーに入居予定です。

みなさんはエアコンは提携業者で設置されました？　10年保証とか付いているヨドバシとかヤマダ電気などとどっちがよさそうですか？

[17439: 契約者さん8]

>>17438 住民の人に質問したいさん
簡単な話で、選ぶの面倒くさいとか引き渡しの時点で設置されててほしいなら提携業者(当然割高です)、引き渡し後の設置でよく価格や保証面を気にされるなら自前で買えばよろしいです。

[17440: 契約者さん5]

>>17438 住民の人に質問したいさん

エアコンは提携でやると割高、過剰スペック
そもそも、効かないとのクレーム避けるため
業者はスペック過剰に機種推薦してくる
一つ下ので十分
わたしは他のタワーでそうした
30階の上空は風通しよく夏も冷房要らず
冬も日当たり最高暖房要らず