【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17401: 契約者さん2]

>>17395 契約者さん8さん
この辺は、デベの見積りに記載されてたのを書き写しましたね。、

[17402: 契約者さん3]

>>17399 契約者さん5さん
iehoも安いけど、汚損破損の免責が10万円からだから、なしだなー

[17403: 契約者さん1]

そういえば訴訟ってどうなったの？

[17404: 契約者さん6]

>>17396 契約者さん6さん

ありがとうございます！
汚損破損の免責とは別なんですね

[17405: 契約者さん6]

>>17400 契約者さん5さん

共済は、汚損破損の保証ついてないけど
SONYと同じ火災保証額に合わせると保険料がかなり安い
SONYと同じ地震保証額に合わせると保険料はほぼ同じでした　(地震保険率が30%)

あと、免責額方式じゃなくてフランチャイズ方式
でしたね

何かとリスク高い木造戸建て向けは共済の方かな
って思いました…

[17406: 契約者さん7]

汚損破損いらないと割り切ると共済かな

[17407: 契約者さん1]

>>17406 契約者さん7さん
汚損破損の保証って、子供がおもちゃ投げてぶつけて液晶テレビの画面が割れたとかでも保証してもらえるんですよ。
はっきり言って、火災よりも発生確率高くて、差額分で期待値余裕で超えると思うけどなー。
ディスポーザーにフォークいてれて回してこわしたゃったとか。
みんな知らないから、保険請求しないおかけで、この金額の保険金で済んでるんだと思う。
ちなみに、今の10年前に入った保険は免責が一万円だったので、元取れてるどころかお釣りがくるぐらい。

[17408: 契約者さん6]

大きな声で言えないが汚損破損で保険料の元は取れる。

[17409: 契約者さん3]

>>17408 契約者さん6さん
テレビ壊して、修理呼んで写真撮って新しいの買い替えるとか、面倒すぎて。。

[17410: 匿名さん]

プレミアムフロアだけ可能なミーレ深型食洗器への変更オプション100万もするんか。
変更するけど高いなー

[17411: 契約者さん2]

>>17407 契約者さん1さん

そのおかげで最近は
汚損破損の免責額上がってしまったんですよ

[17412: 契約者さん2]

>>17409 契約者さん3さん
だとしたら、共済がおすすめです！

[17413: 契約者さん7]

>>17411 契約者さん2さん

ということで、免責額が少ないソニー損保はお得度が高いのは間違いない。
ただ、確かに保険請求面倒だからやらない人は共済でいいかもね（笑）

[17414: 契約者さん7]

https://www.sonysonpo.co.jp/fire/cov_015.html
>　掃除をしているときに机にぶつかり、デジカメを落として壊してしまった

こんなのまで保証されるのか。
こんなの外で落として壊したのか、家で壊したのか保険会社判別できないよね…

[17415: 入居前さん]

ところでスカイデュオってサンとパークで売主も施工業者も違うけど、どっちが良いんだろう。人気はパークの方があるみたいだけど

[17416: 入居前さん]

住宅性能評価書の写しって送られてきてましたっけ？
何か、それに類する書類が送られてきてたような気がするんですが、、、

[17417: 契約者さん8]

>>17415 入居前さん
質問馬鹿すぎる

[17418: 契約者さん5]

>>17415 入居前さん
本当に契約者？な質問だし、検討板の話題だと思いますが、売主は街区や板状タワー関係なく同じですよ。施工業者は異なりますが。

[17419: 契約者さん1]

>>17416 入居前さん
契約書のファイルに挟まっていました。パーク板です

[17420: 契約者さん3]

>>17415 入居前さん

検討板ネタですよ！
売りに出てるサンとパークの
お部屋を内覧してみては？

この掲示板での皆さんの意見によると
仕上がりや対応違うようですよ。施工会社で

住んでからの感想は来年ですが

[17421: 契約者さん2]

３月下旬引越予定なのですが、アートに問い合わせたところ、この時期幹事会社以外の参入はできないと見積り断られてしまいました。

[17422: 契約者さん6]

>>17421 契約者さん2さん

アートはPTKの引っ越し幹事会社で3月被るし
そもそもトラックの高さが高くて地下搬入厳しそうだし
極めつけは見積もり高いし　でお気になさらず

でも３月だとまだ見積もりしてくれない中小も
多いので心配ですね

[17423: 契約者さん5]

>>17422 契約者さん6さん

うちは1月で、アートにしました。
数社見積もりしてもらってアートに決定です。
サカイ以外はオンライン見積もりしてもらいました。便利でした、良い時代になったものです。
サカイの見積もりは最高額でした。異常に高い価格提示の上、エアコンやら変なサービスやら押し付けてきてなかなか帰らず、イライラする体験でした。

[17424: 契約者さん7]

>>17423 契約者さん5さん

我が家も1月アートです！
アートが一番頑張ってくれてお安くしてくれました。
逆にサカイは幹事だからお金も払ってるしみんな同じくらいにしないといけないしで個別に大幅値引きは出来ませんと言ってて、そりゃそうだよなーと思いましたよ。幹事会社は幹事になるためにお金出してるのでそれ分乗ってきたりしますもんね。

[17425: 契約者さん7]

>>17423 契約者さん5さん

そうなんですね
値言えばサカイは値引いてきますが
めんどくさいし
満足行く内容でしたらそこでいいかと

結局、個々の内容と地域の差がありますので
参考にしかならないんですよね

我が家はアートを呼びましたが
見積もりも出して来ませんでした

[17426: 契約者さん6]

>>17425 契約者さん7さん

うちは、suumoの一括見積りで出てきた業者は全部見積り前に辞退されて途方にくれました。サカイは高いし。
引っ越し侍の一括で返事があったうちの2社は見積もりに来てくれて、そのうちの一社に決めましたが、そこも値段交渉は必要で相場知って交渉しないと安くはならないですね。この時期の引っ越しだと…

[17427: 契約済みさん]

>>17424 契約者さん7さん

うちは都内からの引越しですが、高さ制限に合う3トン車が無いとのことで、2トン車が2台で約２０万の見積もりとなったので、サカイの3トン車1台の見積もりの方が安かったです。
あとは、引越し侍の見積もり待ちですが、サカイになるかも。

[17428: 契約者さん6]

はるみらい良さそうですね。ジムはここで良いかな。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1732215993899102269?s=46&t=...

[17429: 契約者さん7]

>>17403 契約者さん1さん

控訴審じゃなかったかね？

[17430: 契約済みさん]

ジャストフィットプラスでプレミアムフロアでやってるエアロテック全館空調の見積りもらったら、設計変更と本体費用と設置費用で1000万近くかかるようで諦めた。
角部屋なのに壁掛けエアコンは悲しい。

[17431: 契約者さん1]

サカイの水回りコーティングって結局やった方が良いのか迷う。9万くらいしたけどガラスコーティングでデベのやつより良いと言われて...
水回りなんて結局数年で一緒だしなぁ

[17432: 契約者さん8]

>>17431 契約者さん1さん
私はコーティングはやらない

[17433: 契約者さん3]

>>17431 契約者さん1さん

友達の築２年のマンションのバスルームが
ピカピカで、ハルミフラッグのモデルルームより綺麗だった。フッ素コートしたって聞いたから
今回コーティング申し込みしてみた。

ピカピカにならなかったらハズレ、なったらアタリ
賭けだと思ってる

[17434: 契約者さん6]

>>17433 契約者さん3さん

サカイの営業のひと？

[17435: 契約者さん1]

>>17421 契約者さん2さん
そうなんですか。見積もり依頼しようとしたけど、サカイデ決めようかな

[17436: 契約者さん8]

>>17434 契約者さん6さん

普通の契約者です。
サカイはガラスコーティングですよね？

まだやったことが無いので効果も半信半疑ですが
やることにしました

[17437: 住民の人に質問したいさん]

>>17436 契約者さん8さん

コーティングしたら元の保証はどうなります？

[17438: 住民の人に質問したいさん]

2年後にタワーに入居予定です。

みなさんはエアコンは提携業者で設置されました？　10年保証とか付いているヨドバシとかヤマダ電気などとどっちがよさそうですか？

[17439: 契約者さん8]

>>17438 住民の人に質問したいさん
簡単な話で、選ぶの面倒くさいとか引き渡しの時点で設置されててほしいなら提携業者(当然割高です)、引き渡し後の設置でよく価格や保証面を気にされるなら自前で買えばよろしいです。

[17440: 契約者さん5]

>>17438 住民の人に質問したいさん

エアコンは提携でやると割高、過剰スペック
そもそも、効かないとのクレーム避けるため
業者はスペック過剰に機種推薦してくる
一つ下ので十分
わたしは他のタワーでそうした
30階の上空は風通しよく夏も冷房要らず
冬も日当たり最高暖房要らず

[17441: 住民の人に質問したいさん]

どうもありがとう。

一番気になるのは室内の配管です。梁がゴテゴテで何カ所もカーブさせると配管カバーがきれいに付けられないかな？と心配しております。

[17442: サカイ嫌]

私は前の引っ越しで見積もりがあまり変わらないので、幹事であるサカイの方が有利かなと思いサカイに頼みました。当日洗濯機の取り付けで１万数千円、エアコン３台で２０万要求されました。エアコンの内２台はイオンで取り付け費込みで８万で買ったものです。結局２台だけにし、残りはその電気工事会社が持って帰りました。後で調べたら電気工事会社の社長はサカイの会長でした。地所に文句を言ったらそうですすかで終わりでした。

[17443: 契約者さん3]

>>17441 住民の人に質問したいさん
配管カバーも気になりますが、当方は一か所行灯部屋があり、隠蔽配管となるため、大手量販店が設置してくれないので、提携でやむなくやります。

[17444: 契約者さん5]

>>17443 契約者さん3さん

行燈部屋は量販店手配の工事では無理なんですか？

[17445: 契約者さん1]

東京都で3月から始まるQR決済で10%ポイントってのを聞いて、家具家電はその後に買おうかなと思い始めてる

[17446: 契約者さん1]

>>17443 契約者さん3さん

板状棟ですが施工時点で先行配管しててくれて、内覧時に設置手順をもらったので家電量販店にそれを見せて設置してもらおうと思ってます

[17447: 契約者さん7]

>>17437 住民の人に質問したいさん

フッ素コーティングは新築
2年保証はそのままですよ

フロアコーティングは保証消えます

デベに確認しました

[17448: 契約者さん3]

エアコン工事業者、千葉、茨城、埼玉、神奈川含め検討した結果最高の会社見つけたから、日曜日に公開するわ。安い、早い、美味い、丁寧、隠蔽配管もオッケー

[17449: 契約者さん1]

火災保険で汚損破損もカバーできるなら、三菱のレジデンスケアの加入って不要ですね。
サンは今月末締め切りだったので、参考になりました！

[17450: 契約者さん1]

引越に伴い家電を買い替える方も多いと思います。
その際に長期保証に加入するかどうか迷われると思いますが、東京電力の家電修理サービス（保険）が最強なので、
エアコン、冷蔵庫、洗濯機において長期保証が無料付帯しない限りはこちらの加入がおすすめです！
https://www.service.tepco.co.jp/s/jyusetu_kaden_lp/

まあ、家電の故障発生確率を鑑みると、長期保証は加入しないというのも全然ありなんですけどね、、