【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17341: 契約者さん7]

>>17335 契約済みさん
ルート走ったことあります？

[17342: 契約者さん7]

>>17334 契約者さん
工事の「管理費用」として金額合計の10%ですよ。
月々の管理費、修繕積立金とは何の関係もありません。

[17343: 住民板ユーザーさん2]

>>17338 契約済みさん
ありがとうございます！アメックスも選べるんですね。カードブランドのことは考えていなかったので参考になりました。

[17344: 契約者さん3]

>>17343 住民板ユーザーさん2さん

アメックスってどこらへんがいいんですか？

[17345: 契約者さん]

>>17342 契約者さん7さん
お返事ありがとうございます。

担当の方にも明確に確認したのですが、引渡し後の月々の管理費とのご回答でした。
工事の管理費用であることは、どこかの書類に書かれておりましたでしょうか？

[17346: 契約者さん8]

引っ越し業者から水回りコーティングを10万円でサービスしますと案内がありまして、申し込むかどうか悩んでいます。
検討された方はいらっしゃいませんでしょうか？

[17347: 入居前さん]

>>17334 契約者さん
んなわけないじゃん。パンフレットにも下記の通りに載っている。
「ジャストフィットセレクトとジャストフィットプラスの変更費用に対し、管理費（15％）がかかります」

変更費用に対するマージン15％いうこと。現に1期1次でジャストフィットプラスかけたけど（略

ポンコツ担当乙。

[17348: 契約者さん5]

>>17347 入居前さん
そうですね。下請けからの見積もりに15%乗せる明朗会計。

[17349: 契約者さん5]

>>17347 入居前さん
やはりそうですよね。ありがとうございます。

重要なことの誤説明はカンベンしてほしいな…

[17350: 契約者さん3]

>>17322 契約者さん4さん

広いカウンターあって
中にはサーバーのようなものがありましたし
お酒の提供があると説明されてるし

乾き物のおつまみぐらいは出るんでは？

[17351: 契約者さん4]

>>17350 契約者さん3さん

そんな話はしていない

[17352: 入居前さん]

低層をスーペリア、高層をエグゼクティブ、ペントとその1～2フロア下をプレミアム等と、3階層に分けるタワマン多いけど、48階以下と49～50階で全く違う設備にするの不公平だな。

47階の南西角ですら壁凸ってる給気で壁掛けエアコン。1フロア上になれば全館空調のエアロテックで、全熱交換器による給気で隠蔽エアコン！

[17353: 契約者さん5]

>>17352 入居前さん

検討板でやってください。ここで購入した後どうしようもないことを愚痴るとこではありません。

[17354: 契約者さん4]

>>17350 契約者さん3さん

こんな感じでは？


>>17282 契約者さん7さん

スポバって、外部からテナント料を取れるような店舗形態の厨房施設がありましたっけ？

現状、委託料、例えば月50万とか払って人に来てもらってお酒とおつまみ、簡単な調理品を出すイメージなんですが。

で、これとは別にテレビ放映の法人契約料がかかるのかなと。

[17355: 契約者さん1]

>>17335 さん

17330です
蓋を開けてみないことには分かりませんが、やはり渋滞厳しい可能性が高そうですね、、
たまにの事なので、自転車など他の手段も検討しようと思います。
ご回答いただきありがとうございます！

[17356: 契約者さん1]

>>17354 契約者さん4さん
17282です。ご指摘の通り厨房施設がないので、お酒とおつまみ、簡単な調理品と言った内容でのバー営業に加えて、キッチンカー程度のランチ営業を想定していました。

やはり採算が合わずに手が挙がらないですかね。管理組合が業者に委託料払うくらいなら、極端な話、賃料はタダ同然でも良いのでしょうが。

[17357: 契約者さん7]

>>17346 契約者さん8さん

水回りコーティングは3ヶ月でとれるよ意味ない

[17358: 住民版ユーザーさん２]

>>17344 契約者さん3さん
私も知りたいです。空港ラウンジ系は他のカードで充足しているのでそれ以上のメリットあるのかな、と思っていました。
ホームページ見る限り、コナミの優待とかですかね。

[17359: 契約者さん6]

>>17358 住民版ユーザーさん２さん
AmexオファーでTwitter検索してみてください。
マクドナルドやファミレス、高級ブランド、ホテル、ITサービス、飛行機まで結構な割引オファーが来ます。カード一枚割引上限が設定されるので複数持っていると割引たくさん受けられます。
今のオファー画面はこんな感じです。

[17360: 契約者さん5]

火災保険、ソニー損保が安いですね。
火災だけにするなら、こくみん共済とかのほうが安いけど、水害外すと台風とかの風害の保証も一緒に外れてしまうのがいまいちでした。
ソニー損保だと、一番使いそうな汚損破損の免責が3万円なのに(他の大手は5万円)、他の大手よりも安かったです。
自分で、地震保険を家財だけにしたりできるのもいいです。
安いので合ってるのか(見落としてる保障範囲とかないか)が気になってるのですが、何か気をつけるとこありますかね？
三井の電気的に壊れたときの保障の特約はいいなあと思って悩んでるとこです、