【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17201: 契約者さん3]

>>17199 契約者さん5さん
確かに使う機会が人によっては少ないので、
せっかくの設備ですし週末に講師を招いて料理教室開催みたいのもしてくれると良いですよね！住民同士の交流の場にもなりそう！

[17202: 住民の人に質問したいさん]

共用部内覧会行けなかったのですが、工作室はどのような機械がありましたでしょうか。私はDIY好きなので、ちゃんとしたシンク下引き出しと洗面台引き出しを作る予定です。ちゃんと出来たら共有会でも開きますね。

[17203: 契約者さん1]

>>17202 住民の人に質問したいさん
設置予定の工具はまだ未定とのことでしたが、一般的なDIYができるものは用意するそうですよ。
壁掛けの工具が既にあるのですが、それは利用するものではなく、インテリアとのことでした。

[17204: 名無しさん]

前の方の書き込み追っていたら間取り変更すると住宅ローン控除がその他住宅までランクダウンしてしまうって話で盛り上がってるところをみつけた
間取り変更しようと思ってたからショックなんだけど、住宅ローン控除長期優良住宅を捨てて間取り変更した人いますか？部分セレクトすらアウトみたい

[17205: 契約者さん2]

>>17204 名無しさん
その時と時代が違うから営業に確認しなさい。

[17206: 契約者さん8]

>>17202 住民の人に質問したいさん
DIY室、狭すぎてあれじゃ筆箱ぐらいしか作れませんよ

[17207: 契約者さん1]

>>17202 住民の人に質問したいさん

DIY室が狭くてガッカリしました。
わたしもベンチを作る気でしたが
諦めましたー

[17208: 契約者さん8]

>>17204 名無しさん

部分セレクトすると税制優遇される優良住宅から
外れることをわたしは営業から聞いてやめましたが
営業から聞いて無くてショックを受けた方
いましたね

そのほか気をつけることは
何かな？

わたしなら
トイレが自動水栓、自動開閉じゃないので
ここをアップします

[17209: 契約者さん8]

>>17204 名無しさん
メニュープラン等も結局省エネ基準適用住宅になったでしょ
限度額も4000万になるし夫婦にそれぞれ適用されれば板状では十分

[17210: 契約者さん5]

>>17206 契約者さん8さん
結構期待してたのに残念

[17211: 匿名さん]

高層階当てってるんだけど全館空調ついてなくて悲しい。。

[17212: 契約者さん8]

>>17202 住民の人に質問したいさん

クラフトルームのことでしょうか。あれは、子供の工作室ですね。
自転車のメンテナンスが可能という事だったので、楽しみにしていたのですが
全くダメです。換気ができていないので、チェーン清掃もできないし、狭すぎてパーツも広げられない。その辺の岸壁で工作や自転車メンテナンスはすることになりそうですね。

[17213: 契約者さん8]

>>17206 契約者さん8さん
筆箱（笑）たしかに。あの1枠じゃ夏休みの工作レベルじゃなきゃ無理ですね。もっと広々してると思ったから拍子抜け

[17214: 契約者さん5]

>>17206 契約者さん8さん
筆箱（笑）たしかに。あの1枠じゃ夏休みの工作レベルじゃなきゃ無理ですね。もっと広々してると思ったから拍子抜け

[17215: 契約済みさん]

共用部分の見学会を終えた、あくまで個人的な感想ですが、街区民以外が利用可能な範囲しか見れていませんがシービレッジの共用部分はコンセプトが微妙で造りが安っぽかったです。サンとパークは一長一短かなと。

[17216: 契約者さん4]

>>17215 契約済みさん

住民板名物、個人的な感想と書きつつ街区間対立を煽る非契約者さんです。スルーでお願いしますmm

[17217: 匿名さん]

ちょっとネガ書きこむだけで非契約者と言ってしまう人は
ハルフラが完璧なマンションだと思ってるん？

抽選当たっただけで偉くも何もないからな。
坪300万マンションというのを自覚しとこうな。

プレミアムフロアー以外にもエアロテック空調入れて欲しいわ！

[17218: 契約者さん3]

確かにパークとサンの共用施設を回るときはワクワクしたけど、シーの共用施設は全くワクワクしなかったな

[17219: 契約者さん8]

>>17217 匿名さん
坪300万マンションというのを自覚しとこうな。

[17220: 契約者さん7]

>>17217 匿名さん
図星だわ。

[17221: 契約者さん2]

>>17220 契約者さん7さん
文章の書き方や口調が全く同じ自作自演にしか見えないんだけど笑

[17222: 入居済みさん]

月曜の抽選当たったので、初めてのタワマン生活の予習で砂の塔ってドラマ見てるけどタワマンヒエラルキー怖い…

[17223: 契約者さん3]

>>17222 入居済みさん
あんなのフィクションだって一度タワマン検討したらわかりそうなもんだけどな
まず階数と価格が比例しないし

[17224: 契約者さん6]

この掲示板で先行された方のご意見聞いて
ハードル下がっていたせいか
足湯のこぢんまり感とスポーツバーの広さに
テンション上がりました

熱海駅やみなとみらいの簡易な足湯も
あんなもんだし
水が流れる音に癒され
湯は掛け流しで雰囲気良い
外から丸見えですが、平気です
足湯から上がったらテレビを見てくつろぐ
リビングもあります

スポーツバーは開放感がある作りで
明るくて家族で楽しめる感じ
おしゃれでとても良いと思います

本音では夜景はタワーのスカイラウンジで充分なので
どれか一つ潰してサウナか銭湯ほしい気はします
無理だとはわかっています

ハルミライに銭湯欲しかった

[17225: 契約者さん5]

銭湯あっても老人のたまり場にしかならないから無い方がいいよ

[17226: 契約者さん8]

そいえばBRTって1月の入居時にマルモビまできてくれるのかしら

[17227: 契約者さん3]

>>17224 契約者さん6さん
スカイラウンジとパーティールームは全く用途が異なるから夜景はスカイラウンジだけでいいってのは違うかな

[17228: 契約者さん5]

>>17226 契約者さん8さん
まだ何も情報ないよ。
定期券の問題もあるし、さっさと時期公開して欲しいよね！

[17229: 契約者さん1]

足湯ラウンジは、足湯自体よりも水景が想像以上に良くて、ラウンジ部分から見て、ちょっとした温泉旅館のロビーのようで良かったです。

シーの共用部は確かにカジュアルな雰囲気のものが多かったですが、こども向けの施設の印象が強いからじゃないですかね？ 各棟のロビーは外から拝見しただけですが、大窓から海を望む作りを上手く利用して、さすが「シー」だと思いました。

[17230: 契約者さん4]

>>17226 契約者さん8さん

4月からの予定だったと記憶しています

[17231: 契約者さん2]

サンのパーティールームテラスと対称の位置にある虹橋側テラスは、パークではいつでも使えるソラテラスとラウンジになってます。(パーク契約者は内覧会時に案内されます。)

パーティールームテラスは素敵な施設のようですが、私はこどもも大きいし大規模なパーティーの予定もないので、気分転換に使えるソラテラスで良かったです。

[17232: 検討板ユーザーさん]

ソラテラスってどれくらいのサイズでした？

[17233: 契約者さん8]

>>17232 検討板ユーザーさん
今Google Mapで6F棟の虹橋側を見ると、半円形の造作物が見えますが、その南西側のコンクリート部分がソラテラス。実際には既にウッドデッキになっています。更にその南西側のゴチャゴチャして見える部分と半円形の中が植栽。
東側の6F棟と繋がっているように見える部分がラウンジですが、ここは大して広くなく、かつインテリアもシンプルで、壁向きのカウンター席が5席、大窓越しに晴海運河を望むボックスソファ席7-8人分くらいです。

[17234: 契約者さん8]

BRTの本格運行もまだアナウンス無いよね
さすがにそろそろかな

[17235: 契約者さん4]

>>17233 契約者さん8さん
ありがとう
しばらくはとても使えない混雑だろうなぁ

[17236: 契約者さん4]

あんまり深く考えずにタワーの高層階買っちゃったんだけど、携帯電波受信対策について資料に記載ないなぁ
営業忙しそうだから聞くのちょっ遠慮しちゃう

[17237: 入居済みさん]

>>17236 契約者さん4さん
晴海フラッグのパンフレット90ページに買いてあるよ

[17238: 契約者さん1]

ソラテラスは植栽で海が見え辛い印象だったので、入居までに整えて欲しいなと。(刈り取れと言ってる訳ではなく伸びっぱなしの印象だったので)

[17239: 契約者さん1]

>>17238 契約者さん1さん
座ると海も虹橋も見えなくなる不思議な作りですよね。

[17240: 契約者さん6]

>>17237 入居済みさん
ありがとう！

[17241: 契約者さん1]

>>17229 契約者さん1さん

大窓から望めるのは運河ですよー

[17242: マンション検討中さん]

>>17241 契約者さん1さん
つき子だ　ウザイ笑

[17243: 匿名さん]

48階の売出しまだなんかな。

[17244: 契約者さん4]

シーのブックラウンジ
サンのボードルーム
パークのスタディラボ
どんなのでしょう？
入居してからの楽しみですね

SUNのパーティールームテラスはなにせ入ったことがないので…
東京タワーや富士山は見えるのですか？
イベントあればぜひ参加したいです

[17245: 契約者さん7]

>>17241 契約者さん1さん

つき子へ、中央区の定義だと春海(晴海)運河は春海橋まででそこから先は「晴海・豊洲間水域」になってるから運河っていう方が間違ってると思うぞ。
そもそも海だったところを埋立地に挟まれたからと言ってそれ以降は海じゃなくて運河になりますとか、ただの呼び方だけの話だからあんまり意味ないと思うけど。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0038/machizukuri/dourokyouryou/kyouryou/k...

[17246: 契約者さん1]

LINEオープンチャットでのアンケートの結果が意外と参考になります

オープンチャット「ハルミフラッグ（晴海フラッグ）情報交換チャット」
https://line.me/ti/g2/4SfCnsLoG-a4Fs--kl66Z43yYF4xEddLC3b3iw?utm_sourc...

[17247: 契約者さん3]

パーティールームにカラオケついてるところってありますか？

[17248: 契約者さん8]

>>17247 契約者さん3さん

ないです。
私もカラオケ好きなので欲しかった。

[17249: 契約者さん6]

>>17247 契約者さん3さん
機材持ち込めばシアタールームでできるかな？

[17250: 契約者さん7]

>>17249 契約者さん6さん
機材持ち込めばパーティールームならどこでもできるんじゃないかな

[17251: 契約者さん2]

>>17250 契約者さん7さん
パーティールームは防音じゃないし隣に住戸あるから、防音仕様のシアタールームじゃないと無理でしょう。

[17252: 契約者さん3]

>>17243 匿名さん

48階のお部屋はスカイラウンジを
プライベートラウンジのように普段使い
できそうですね…

庶民派住人が怖くて行けないような怪しい輩が入居しないことを祈ります

[17253: 契約者さん6]

>>17251 契約者さん2さん
本格機材ならさておき、Switchのカラオケ程度ならパーティールームでも問題ないですよ。

[17254: 契約者さん4]

>>17252 契約者さん3さん
こんだけいんるんだから結構輩は多いと思うよ
2年くらいは色々揉めて、だんだん落ち着くという流れだと思う

[17255: 契約者さん4]

>>17253 契約者さん6さん
パーティルーム近くの住戸は大変だな

[17256: 契約者さん1]

>>17255 契約者さん4さん

ニンテンドースイッチだから出てくる音はテレビからでしょ？
外部スピーカーでも持ち込まない限りはそこまで心配いらないんじゃないかな。
パーティールームなんだからある程度騒ぐことは前提となっているわけだし。カラオケじゃなくてもお子さん達が大きな声で騒いだりすることも想定内でしょ。

[17257: 契約者さん7]

この景観はすごい…夜景も見てみたいです

[17258: 契約者さん8]

共用施設見学会で配られた資料のスポーツバーの部分。
「スポーツ観戦ができる」とはひと言も書いてないですね。
巧妙な言い回し。

[17259: 契約者さん6]

>>17258 契約者さん8さん
そもそもの意図がゴルフや卓球を楽しめるバーだったのかもね

[17260: 契約者さん4]

>>17258 契約者さん8さん
22時半までだとうちに帰ってバーで飲み直すっていう使い方ができないですよね。もっと遅くまで利用したいですね

[17261: 契約者さん6]

そもそも自分はバー機能いらない派だったので、カフェレストランとかで良かったわ。
多分このスポバ、中途半端で使われないよ。

[17262: 契約者さん4]

>>17258 契約者さん8さん

ガイドの人は
スポーツ観戦とかできるそうです

って説明してました。どちらがホントか謎ですね

[17263: 契約者さん6]

LINEグループ主が共用部の写真をアップしまくってるんだが…

[17264: 契約者さん7]

>>17263 契約者さん6さん
禁止事項ですね…
オプチャはSNSだと思ってないのかしら…

[17265: 契約者さん7]

LINEによると、グッジョブという引越業者がお安いらしいですよ。評価も悪くないようです。

[17266: 匿名さん]

タワーのインディビジュアルパッケージは1.5倍くらい値上げしてるんだな

[17267: 入居前さん]

1期1次でハズレてもう当たらないと思って、プレミアムフロアの資料捨ててしまった。
12月下旬の契約まで資料がない中、ネットで見つけた資料によるとプレミアムフロアはインディビジュアルは無いから別仕様なんですかね？

MRのプレミアムはオプションだらけで何が正なのか・・
全館空調と天井高3ｍくらいっていうのしか覚えていない。

[17268: 契約者さん5]

>>17258 契約者さん8さん

スポーツバーっていうより、温泉宿の遊戯スペースって感じ。
モニターも小さいし、これはガッカリ。
子どもの遊び場にしかならない。

[17269: 内覧前さん]

>>17263 契約者さん6さん
その写真不思議なぐらいほかの人の映り込みが少ないのですよね

[17270: 契約者さん8]

>>17268 契約者さん5さん

大きい方のモニター何インチぐらい？

日本代表戦とかみんなで応援できたらいいなぁって
思ってましたが

[17271: 契約者さん5]

>>17269 内覧前さん

あれおかしいよね
グループで行動してないよね

[17272: 契約者さん2]

>>17265 契約者さん7さん
BTTにもオプチャ経由で入り込んできたけどひどいことになってたよ。
被害者多数。

[17273: 契約者さん5]

>>17272 契約者さん2さん

全然グッジョブじゃないってこと？

[17274: 住民さん]

駐車場の抽選日はいつ頃でしょうか？
また、倍率なども知りたいです。

[17275: 契約者さん3]

海が目の前なので釣り人のマナーが心配です。
投げ釣り禁止みたいですが夜中の不法駐車などが心配です。

[17276: 契約者さん7]

>>17275 契約者さん3さん
釣り禁止だし、釣り人なんて見た事ないけど

[17277: 契約者さん6]

>>17276 契約者さん7さん
晴海緑道公園はOKみたいです。

[17278: 5T民]

>>17258 契約者さん8さん
これ、代表選とかあるとき、営業時間何とかならないですかね。
時間外営業は、住民で管理できればいいと思いますが。

[17279: 5T民]

>>17270 契約者さん8さん
営業時間、代表戦の日だけ何とかしたいですが。

[17280: 契約者さん5]

>>17278 5T民さん
気持ちは分かるけど、時間外に何かあったら誰が責任を取るの？片付けは誰がやるの？スタッフ追加で雇う人としたら費用はどこから捻出するの？

[17281: 契約者さん2]

そこまでして他人とスポーツ観戦したいなら
銀座のスポバにでも行けよ

[17282: 契約者さん7]

スポバは共用施設として外部業者に金払って管理させるより、外部業者から金取って営業させた方が、営業時間とか放映権とか何かと良さげなのですが。普段はランチ営業のみで、週末や大きな試合が放映される時だけバー営業。やはり採算厳しくて誰も手を挙げないのでしょうか。

まぁ、他街区の施設なので、外からとやかく言う事じゃないですが。

[17283: 契約者さん1]

>>17277 契約者さん6さん

晴海緑道公園で釣りができるのは環状2号より北側だけでしょ。わざわざ南側に車停める人は居ないのでは。
それに、ぐるり公園とか隅田川テラスとか若洲とか釣りができる場所は周辺にたくさんあるから晴海フラッグ付近に集まるとも考えづらいです。

[17284: 契約者さん8]

>>17197 契約者さん7さん
サンは住居が
北向き、消防署向き、道路向きしかないから、
それくらいの贅沢ゆるしてよ

[17285: 入居予定さん]

>>17282 契約者さん7さん
おっしゃる通り、委託型ではなくテナント方式の方が採算的にもクオリティ的にも魅力的ですね
有能な管理組合なら業者の選定やその後の管理までしっかりやれそうですが、
管理組合の負担がけっこうかかりそうですね…

[17286: 契約者さん1]

管理組合大変だけど、やりがいありますね。
ドゥトールみたいに、役員立候補制にして、居なければ輪番制。役員報酬として年1の施設優先予約権&無料利用権付与。そしたら、2年ごと全入れ替えにならずうまく回ると思うんだけどな。

[17287: 契約者さん3]

>>17286 契約者さん1さん
大規模新築マンションは、メンテ利益を得る目的で購入し組合役員に立候補する業者の方々もいるので、立候補制も手放しで賛成できない。
または組合にケチ付けまくってじゃあ貴方がやればと役員やらせると利益目的の玄人だったことが分かるケースもある。

[17288: 契約者さん2]

スポーツバー22時半で十分すぎると思います
注文しなくてもただでずっといられて
終電気にしなくていい

家族それぞれ22時すぎまで家に帰って来なそう

[17289: 入居予定さん]

>>17287 契約者さん3さん
役員や候補者は職業や素性の開示が必要ですね
これだけの大きな組織ですから、大企業並みのガバナンスが求められると思います
会計監査もしっかりと実施すべきです

[17290: 契約者さん1]

抽選で理事あたったんですが、普通に報酬出して欲しいですね、ボランティアにしてはここの管理はきつすぎる

[17291: 入居予定さん]

>>17290 契約者さん1さん
管理組合の報酬相場って月１万とかですよ…全然もっと出してもいいと個人的には思いますが

[17292: 契約者さん8]

立候補制は良いのですが、こう言う信じられないよう事も起こります。
地方都市とは言え地所レジのタワマンで、それなりの社会階層の住人が集まっているはずの物件です。
大規模だから士業や専門家がいるから大丈夫、と言った他人任せが如何に危険かの教訓だと思いますよ。

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

[17293: 契約者さん1]

>>17292 契約者さん8さん
晴海フラッグは地権者がいないので、こういうトラブルが起きにくいのは良いところですね。

[17294: 契約者さん7]

>>17290 契約者さん1さん
理事の募集ってもうしてたんですか？

[17295: 入居予定さん]

>>17293 契約者さん1さん
地権者トラブルはかなり厄介ですからね
確かにハルミフラッグに地権者リスクがないのは素晴らしいです
PTKは大丈夫かな

[17296: 近隣タワマン住民]

スポバーはフラッグ契約住民のみ利用可能でしょうか？

[17297: 契約者さん6]

>>17295 入居予定さん

PTKの掲示板見ては？
すごいことになってますよ
地権者にキャバ事務所…
豊海も地権者枠あるみたいです

[17298: 契約者さん5]

>>17297 契約者さん6さん

そんなの興味ないよ。なんで見てほしいの？

[17299: 契約者さん8]

>>17294 契約者さん7さん
随分前に立候補募集の書面来てましたよ。

[17300: 契約者さん8]

すみません、リビングにミラーをつける方いますか？