【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17151: 契約者さん]

>>17147 契約者さん4さん

エージーって、人材派遣会社じゃないかな。

[17152: 契約者さん1]

楽しみです
ここは色々各所から好奇の目で見られたりあること無いこと書かれたりするかもしれませんが
それも含めてワクワク感があっていいなと思いました
今の市況で諦めてた70平米をこの値段で売ってくれてありがとう！

[17153: 契約者さん7]

タワー当選された方おめでとうございます！
一緒に良い街にしていきましょう！

検討板ほどではないですが、ここも少々治安が悪くなったため、玉石混交と思って見ていただくと良いかと思いますが、
質問や相談に乗ってくれる優しい方々も多いので、ご安心ください。

[17154: 契約者さん7]

タワー棟の抽選会があったんですね
当選された方おめでとうございます
あと少し待ち遠しいですね

わたしもタワー棟のラウンジが楽しみです
タワー棟がオープンしてやっとハルミフラッグ村の
完成ですもん

[17155: マンション検討中さん]

タワー当選しました！
よろしくお願いします。

いい情報交流ができたら嬉しいです。

[17156: 契約者さん1]

板状からタワー住み替え検討してますが、落選しました。当選した人羨ましいです！

[17157: 匿名]

当たったけど正直ダメ元で応募してたので今更管理費の高さに震えてます…

[17158: 契約者さん2]

>>17157 匿名さん
管理費が負担になるようなら諦めた方がいいんじゃないかな、、

[17159: 契約者さん3]

>>17158 契約者さん2さん
含み益でじゅうぶん過ぎるほどカバーできるので大丈夫です

[17160: 契約者さん2]

>>17159 契約者さん3さん
含み益は引っ越さないと現金化できないよ

[17161: 契約者さん6]

>>17160 契約者さん2さん
含み益を利確できて満足いく引越し先が見つかるかの出口問題は超難しそう

[17162: 契約者さん7]

>>17161 契約者さん6さん

２回含み益を利確しました。次もできると信じてます。

[17163: 契約者さん7]

>>17162 契約者さん7さん
含み益確定させるなら修繕費や管理費が高いことを気にする必要ないよねって事なんだけど、、

[17164: 契約者さん]

もしご存知でしたら教えていただけないでしょうか？

ジャストフィットプラスでは変更費用の15%が管理費に上乗せされると聞いております。
この15%の上乗せは、年額/月額のどちらかご存知でしょうか？
（月額なら、さすがに高過ぎますよね…）

[17165: 契約者さん5]

>>17164 契約者さん

しらね。得意な分野じゃないんで知りません。得意な人いますか？

[17166: 契約者さん7]

>>17164 契約者さん

板状だとそんな話なかった気がしますよ。
普通に考えると専有部分のカスタマイズで永続的に管理費が上乗せされるって意味がわかんないですよね。そんなことしたら、みんなジャストフィット使わずに個人で入居後にリフォームしちゃうと思いますし。
何かの間違いでは？

[17167: 契約者さん8]

>>17166 契約者さん7さん

ジャストフィットプラスのパンフに書いてありますよ。
「各セレクトでご用意している変更内容以外にお客様のライフスタイルにあわせて有償にて住戸をカスタマイズすることができるサービスです。
ジャストフィットプラスのお申し込みには変更費用のほか、別途エントリーフィーと変更費用に応じた管理費がかかります。」

[17168: 契約者さん3]

>>17166 契約者さん7さん
タワーの説明で言われまして、担当さんも購入後にリフォームすることをオススメされていました…笑
出来ることなら、手直しが済んだ状態で住み始めたいんですよね

[17169: 契約者さん3]

>>17167 契約者さん8さん

興味ないな

[17170: 契約者さん3]

>>17169 契約者さん3さん
>>17165 契約者さん5さん
反応ありがとうございます！
お忙しいでしょうから、知らない、興味ないのであればコメントされなくて大丈夫ですよ！

[17171: 契約者さん8]

>>17157 匿名さん
もはやハルフラの管理費が特別高いとかなくない？

[17172: 契約者さん5]

>>17170 契約者さん3さん
ウザイコメントなので反応してしまいました。ごめんね。きっと誰も興味ないよ

[17173: 契約者さん8]

>>17167 契約者さん8さん

17166ですが、工事の管理費であって、住戸の月々の管理費ではないようにも受け取れる気がします。
住戸の管理費だとして、転売したらどうなるのかとか考えるとあり得ない気がやはりしますが間違ってたらすいません。

[17174: 契約者さん6]

>>17173 契約者さん8さん

ジャストフィットプラスはあり得ないのでやめたらと思いました。

[17175: 契約者さん]

>>17173 契約者さん8さん

なるほど、工事作業に対する管理費かもしれませんね。担当の方にも確認してみます。ご親切にありがとうございました！

[17176: 契約者さん1]

パークビレッジが当たったんだけど、サンビレッジのパーティールームテラスが羨ましい
というかパークビレッジのパーティールーム1階ってなんだよ、眺望の良いパーティールームはパークビレッジの人使えるところ無いんだな
将来サンビレッジの方も利用できることにならないかなぁ

[17177: 契約者さん8]

>>17176 契約者さん1さん
小さい人間でびっくり。人間的にうーん

[17178: 契約者さん1]

>>17176 契約者さん1さん
サンビレの方とお友達になれば解決ですよ！

[17179: 契約者さん8]

>>17176 契約者さん1さん

スカイデュオが出来たらスカイデュオのパーティルーム使えるのでは？

[17180: 契約者さん3]

>>17176 契約者さん1さん
パークAやパークFのパーティルームも景色いいですよ。
共用施設見学会で行ってきました。
まあサンBのパーティルームには負けますけどね。使いたい時あれば私が予約しますよ。

[17181: 契約者さん6]

>>17180 契約者さん3さん
サンビレッジ＞その他

[17182: 契約者さん5]

>>17181 契約者さん6さん
パークビレッジの方がよさげじゃない？
https://x.com/fxagent_fukkun/status/1702301736906657949?s=46&t=qXNBdl8...

[17183: 契約者さん6]

>>17182 契約者さん5さん
パークビレッジは景色の良さげなところは全戸利用だけどサンビレッジは専用だから羨ましく見えるのかもね

[17184: 契約者さん5]

>>17179 契約者さん8さん
タワー棟のパーティールームは低層のみですね。
高層階はゲストルームとラウンジ。

[17185: 契約者さん1]

>>17183 契約者さん6さん
パークとサンはうまい具合にバランス取れているということかもしれませんね。
シーって何か特別な専用施設ありましたっけ？

[17186: 契約者さん2]

>>17185 契約者さん1さん

シーはE棟17階のパーティールームがありますよ。

[17187: 契約者さん8]

>>17184 契約者さん5さん
サンビレッジのタワーにパーティルームとしても使えそうなゲストルームあるな
これはいいね
パークビレッジだけで使える特徴あるものはどれだろう

[17188: 契約者さん8]

羨ましい共用施設を使わせてもらうために相互交流がはかられるのいいかもね

[17189: 契約者さん3]

>>17187 契約者さん8さん
ソラテラスとサニーラウンジはパーク専用。これすごい羨ましい

[17190: 契約者さん3]

シーの人には申し訳ないけど、共用施設の充実度でいうとパーク>サン>>>シーかな

[17191: 契約者さん8]

>>17190 契約者さん3さん
イコイスイート良くない？夜景好きとしてはサンの方が上かなぁ
パーティルーム遊びに来る人も夜景期待してるだろうし
パークの方だとみんなにがっかりされそう

[17192: 契約者さん7]

>>17185 契約者さん1さん
共用施設もですがエントランスやロビーの広さや作りも含めて、街区や棟毎に上手くバランスが取られているように思いました。個人的にこの棟はないなと考えていた棟のエントランスやロビーの作りが素晴らしくて、むしろ羨ましいと思ったり。

[17193: 契約者さん3]

たしかに友達招いて晴海フラッグからの景色綺麗だよーって言うなら、タワー棟のスカイラウンジかサンビレッジのパーティルームテラスかな
ただ日常的にどれを使うかなって考えるとそんな変わらないかな

[17194: 契約者さん7]

>>17185 契約者さん1さん

パーティルームを特別な専用施設というならシーにもありますよー

[17195: 契約者さん8]

はるみらいのレストラン、ホットプラザはるみにあったHarumi Sea Terraceがそのままやるかと思ってたけど、別のレストランになるんですね。美味しいといいな。

https://twitter.com/harumiterrace/status/1729485462153351455?s=46&t=TW...

[17196: 契約者さん5]

サンのパーティールーム、
この景色が見れるオープンテラス付きで一番強いのでは。
室内とテラス含めると結構な大人数も入る。

[17197: 契約者さん7]

>>17196 契約者さん5さん
うらやま
なんでこれを全戸利用にしてくれなかったの

[17198: 契約者さん1]

おじさんは、パーティーに呼ぶ人がいないよ。。

[17199: 契約者さん5]

>>17198 契約者さん1さん

子供が小さいうちは、ママ友、パパ友呼んで誕生日パーティとかやりましたが、子供が中学生、高校生になると、そういうのもないし…
孫に囲まれて家族でパーティするようになるまでには、まだ何年もかかりそうだし…
豪勢なパーティルームがいっぱいあって使いたいんだけどなかなか機会がなさそうです。
ホシザキの冷凍庫とか入ってるし、美味しく中華作れそうな火力の強そうなコンロもあったし、たまにでいいのでレストラン運営して欲しいなー。

[17200: 契約者さん1]

>>17199 契約者さん5さん
そうなんですよね。おじさんになる前、子供が保育園の頃はめちゃ盛り上がってました。余計なお世話ですが、小さなお子さんがいる方やお友達がいる方たちはぜひ楽しんでほしいです！