【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17101: 契約者さん4]

子供も馬鹿じゃないから近くにじゃぶじゃぶ池があるのに、わざわざこっちに入りに来ないでしょ。
何にせよ、起こってない事態を今からあれこれ言っても仕方ないないから、起こってから対処すればいい話でしょ。
取り返しのつかない事態になるとかじゃないので。

[17102: 契約済みさん]

俺はスポバがいらない

[17103: 契約者さん5]

>>17102 契約済みさん
どうしてですか？

[17104: 契約者さん5]

>>17098 契約者さん1さん

あなたの投稿もどうでもいいですね

[17105: 契約者さん2]

>>17104 契約者さん5さん
ってくると思ったｗ

[17106: 住民の人に質問したいさん]

三井のWEB管理登録どんな糞システムかとおもったら、ストレートで登録できてしまった。

[17107: 契約者さん2]

>>17090 契約者さん8さん
私はまだ登録できてない。今日もトライしてみます

[17108: 契約済みさん]

>>17103 契約者さん5さん
勘違い酔っ払い野郎が発生するリスクがあるから
喫煙のリスクも高そう

[17109: 契約者さん6]

>>17106 住民の人に質問したいさん

バグテストの人柱なのでストレートならストレートなのかと

[17110: 契約済みさん]

風呂に入る文化も珍しいのに足湯は・・・です。

外で足を濡らしたら、かなり面倒なことになります。

[17111: 契約者さん2]

>>17100 契約者さん2さん
文字の読めない人と会話なんて通じるわけがないよね

[17112: 契約者さん1]

三井のシステム、大学一年生の文系が作ったと思えば、すんなり登録できる。
マニュアルも痒いとこに手が届かない。

名前は全角で登録。
登録後、申請ボタンから新規申請を選ぶ。

この２点がつまずきポイントでは？

[17113: 契約者さん8]

足湯は排熱利用のエコサイクル的な意味合いが強いですよね。
寒い季節に入りながらお喋りするイメージですかね。
実際タオル持参してまで使う人はそんなにいないとは思いますけどね。
でも、ただのじゃぶじゃぶ池よりは進入しにくいですし、そんなに悪くない案だと思います。

結局、誰にでも無難な最大公約数と低コストを求めていくと、共用施設は極力なしの方向になります。
そういうマンションもありますけど、ここはそういうところではないですよね。
価格だけの理由で買った人はまた違う意見かもしれませんが。

個人的にはあまり他にない多少攻めた施設があるのはポジティブに感じます。
入居後に新設することは意見の集約上、出来ないですし。

[17114: 契約者さん4]

三井のシステムは今の時代に作られたとは信じ難いシロモノですね。
半角カナで入力させるとか、正気ではないです（笑）

明らかにまともな経験のある業者の開発でないですし、発注側の能力も皆無で、呪物レベルです。
フォーム入力とか自分でやったことない人間がやってるんですかね。謎すぎです。
もしくはそういうのがトップで誰も意見できない状況か。

そういえば三井不動産でIT系の中途募集が結構出てます。
推測ですが、IT部署自体が畑違いの閑職先になってて、そういうところがやらかしちゃったのかもです。
業界によってはあるあるです。

[17115: 契約者さん4]

>>17100 契約者さん2さん

どんだけ低俗なエリアに住んでたらこんな発想が出てくるの？

[17116: 契約者さん4]

国際大会は盛り上がりそうだし、スポーツバー歓迎してましたが、テレビ放送流せないらしいし、モニターも小さかったので、期待はずれになりそうです…
せめて提供してくれるお酒が安価だといいなぁ

[17117: 契約者さん6]

スポーツ中継が流せないスポーツバーって何なの？看板に偽りありじゃないですか。優良誤認。

[17118: 匿名さん]

スポバテレビ放送できないってあのモニター何に使うんですか？

[17119: 契約者さん2]

なぜスポーツバーでTVが流せないか？
NHK受信料はTV購入で支払い発生するから
開村してからも流せないなら
もしかしてただのモニター？

4000世帯なのでひと世帯200円で
80万円万円集まります。
大型テレビを購入して壁掛けしては？

スポーツバー付き
マンションへの期待大きかったので
お話し聞いて寂しい

不足な部分を整えることは資産価値的にも
費用対効果はあるのでは？
と個人的には思ってしまいました。

[17120: 契約者さん1]

>>17119 契約者さん2さん

https://otonanswer.jp/post/69643/

[17121: 契約者さん5]

テレビボード一体の壁面収納やる人います？
おすすめの業者あったら教えていただきたいです。
オーシャンエフォートレスです。

[17122: 契約者さん3]

>>17120 契約者さん1さん

ありがとうございます

設置されているのが家庭用テレビであれば、飲食代金として料金を得ていたとしても、『通常の家庭用受信装置を用いてする場合』に該当し、著作権侵害には当たりません。

とあるし、場所代取らないので
大画面テレビをヤマダで買って設置して
テレビ見る分には問題ないように思いました。

[17123: 契約者さん6]

スポーツバーの件、直接話を聞いてないけど「まだ」許可を取ってない、何故なら運営会社が決まってなくて、本来運営会社が許可を取るものだからって事ではないのかな。知らんけど。

[17124: 契約者さん5]

>>17123 契約者さん6さん
そうかもしれないが、何年もあって今まで何してたんだよ、とは思う。歩道だってずっと手付かずのままだったし。

[17125: 契約者さん1]

その許可とやらはイベント主催者や放映権などを持ってる人達からもらうものではないの？

[17126: 契約者さん8]

>>17123 契約者さん6さん
「まだ」なだけで、2024年3?4?月までに許可取るんじゃないの？知らんけど。

[17127: 契約者さん6]

>>17124 契約者さん5さん

うーん、仰りたい事は分かりますが、市況が読みにくい&人手不足の中で何年も先のリソースを抑えるって判断は中々しづらいと思うので、何年も前からコミットしてくれる業者を探すのは難しく、結局直前になってから相談させてくださいみたいな感じになりそうな気がしますから、まぁ、仕方がないんじゃないのって思います。
歩道って何でしたっけ？

[17128: 契約者さん6]

>>17119 契約者さん2さん
NHKじゃなくてもスポーツ系配信のサブスク契約でも構わないので、やってもらいたいですよね。
大型スクリーンを設置して欲しい。

[17129: 契約者さん7]

>>17119 契約者さん2さん
NHKが受信できるテレビを設置した時点で受信契約料は支払わなければいけないため、例え使っていなくても毎月お金は発生するはずです。
法人や大規模マンション向けの約款については知りませんが、あのNHKが料金徴収を見逃すとは思えないですよね。

[17130: 契約者さん]

>>17122 契約者さん3さん

町食堂には昔からテレビが置いてあります。
あくまで家庭用サイズ。

スポーツバーという看板を掲げるなら、それなりの放映権料は発生しそうだよ。

[17131: 契約者さん2]

>>17130 契約者さん

根拠をぜひ

[17132: 契約者さん8]

>>17130 契約者さん
その放送を営利目的で利用となった時点で法的ルールが発生します。
町食堂は食事の提供を営利としているので、置いてあるテレビで流すのは問題ないです。ただ、スポーツ観戦ができる食堂ですというアピールをしたらNGです。

弁護士見解を引用しておきます。
https://www.gourmetcaree.jp/column/lawyer/990?amp

現時点では契約していないだけで運営するときには流石になんらかの契約ができているんじゃないでしょうか。
今から心配しても取り越し苦労。
三井も三菱もその知見は持っていて当然ですし。

[17133: 契約者さん1]

こんだけ大規模だと、各種専門家がいるから組合安心だわ。弁護士、会計士、医者、税理士、デイトレーダー、カリスマ経営者、元CA、コンサル、役人たくさんいそうで、そんな法律のことなんか、即解決だろうな。

[17134: 契約者さん4]

地上波は権利関係面倒くさそうだから、有料放送で法人契約結んで流すのが分かりやすくて良さそうだね

[17135: 契約者さん7]

>>17133 さん
CAって専門家なの？

[17136: 匿名さん]

それは居てほしい願望だよ。

[17137: 契約者さん6]

CAさんと言えば、礼儀作法やマナーの講習をするくらいのスペシャリストなので、そこに頼りたいです！

[17138: 契約者さん7]

>>17137 契約者さん6さん

CAいると会議が捗るよ。

[17139: 契約者さん6]

>>17137 契約者さん6さん

礼儀作法もマナーも個人価値観の問題なので、他人が口を挟む問題ではないでしょう。
弁護士などの士業もプロなので、プロに仕事を頼むことは、住民同士であってもお金がかかることは認識が必要でしょう。

[17140: 契約者さん3]

>>17139 契約者さん6さん
個人の価値観なんでー！って周りのことを考えずに好き勝手やる人がいないマンションであることを願います。

[17141: 契約者さん8]

>>17140 契約者さん3さん

まあ、無理だと思います。
気になることは、管理規約なりに明記することが大切ですよ。
外国人も含めて、賃貸住人も購入者も様々なバックグラウンドの人がいますし、礼儀作法もマナーも考え方は人それぞれですよ。

[17142: 契約者さん6]

>>17121 契約者さん5さん
色々調べて、すえ木工というところにしようとおもいます。
壁面全面、梁除けオプションなど有りでちょうど100万ほど。
高級感がある程ではないですが、安っぽくもなく、それなりに柔軟なオーダーが可能で、コスパがいいのが決め手です。

他に良いところあれば私も知りたいです。

[17143: 匿名さん]

タワーのプレミアムフロアーも当たったｗ

[17144: 契約者さん1]

当たったので満を持して契約者スレに挨拶しにきたらギスギスしててワラタ

[17145: 匿名さん]

私もタワー当たりました。一緒に良い街を作りましょう。宜しくお願いします！

[17146: 契約者さん7]

タワー当たった！これでハルフラだけで億万長者や

[17147: 契約者さん4]

>>17123 契約者さん6さん
以前晴海フラッグプラスにスポーツバーの運営会社が決まったって載ってましたよね？
（株）AG？

[17148: 契約者さん4]

>>17147 契約者さん4さん
晴海フラッグプレスの間違いです

[17149: 契約者さん6]

>>17142 契約者さん6さん
ありがとうございます！
知らなかったので見てみます！

[17150: 契約者さん]

>>17131 契約者さん2さん

例えばＪスポーツの場合、法人契約を結ぶ必要があります。
また、大型スポーツイベントの場合は、別途大会主催者など権利元の許諾が必要となる場合もあるそうです。
https://www.jsports.co.jp/subscribe/biz/

[17151: 契約者さん]

>>17147 契約者さん4さん

エージーって、人材派遣会社じゃないかな。

[17152: 契約者さん1]

楽しみです
ここは色々各所から好奇の目で見られたりあること無いこと書かれたりするかもしれませんが
それも含めてワクワク感があっていいなと思いました
今の市況で諦めてた70平米をこの値段で売ってくれてありがとう！

[17153: 契約者さん7]

タワー当選された方おめでとうございます！
一緒に良い街にしていきましょう！

検討板ほどではないですが、ここも少々治安が悪くなったため、玉石混交と思って見ていただくと良いかと思いますが、
質問や相談に乗ってくれる優しい方々も多いので、ご安心ください。

[17154: 契約者さん7]

タワー棟の抽選会があったんですね
当選された方おめでとうございます
あと少し待ち遠しいですね

わたしもタワー棟のラウンジが楽しみです
タワー棟がオープンしてやっとハルミフラッグ村の
完成ですもん

[17155: マンション検討中さん]

タワー当選しました！
よろしくお願いします。

いい情報交流ができたら嬉しいです。

[17156: 契約者さん1]

板状からタワー住み替え検討してますが、落選しました。当選した人羨ましいです！

[17157: 匿名]

当たったけど正直ダメ元で応募してたので今更管理費の高さに震えてます…

[17158: 契約者さん2]

>>17157 匿名さん
管理費が負担になるようなら諦めた方がいいんじゃないかな、、

[17159: 契約者さん3]

>>17158 契約者さん2さん
含み益でじゅうぶん過ぎるほどカバーできるので大丈夫です

[17160: 契約者さん2]

>>17159 契約者さん3さん
含み益は引っ越さないと現金化できないよ

[17161: 契約者さん6]

>>17160 契約者さん2さん
含み益を利確できて満足いく引越し先が見つかるかの出口問題は超難しそう

[17162: 契約者さん7]

>>17161 契約者さん6さん

２回含み益を利確しました。次もできると信じてます。

[17163: 契約者さん7]

>>17162 契約者さん7さん
含み益確定させるなら修繕費や管理費が高いことを気にする必要ないよねって事なんだけど、、

[17164: 契約者さん]

もしご存知でしたら教えていただけないでしょうか？

ジャストフィットプラスでは変更費用の15%が管理費に上乗せされると聞いております。
この15%の上乗せは、年額/月額のどちらかご存知でしょうか？
（月額なら、さすがに高過ぎますよね…）

[17165: 契約者さん5]

>>17164 契約者さん

しらね。得意な分野じゃないんで知りません。得意な人いますか？

[17166: 契約者さん7]

>>17164 契約者さん

板状だとそんな話なかった気がしますよ。
普通に考えると専有部分のカスタマイズで永続的に管理費が上乗せされるって意味がわかんないですよね。そんなことしたら、みんなジャストフィット使わずに個人で入居後にリフォームしちゃうと思いますし。
何かの間違いでは？

[17167: 契約者さん8]

>>17166 契約者さん7さん

ジャストフィットプラスのパンフに書いてありますよ。
「各セレクトでご用意している変更内容以外にお客様のライフスタイルにあわせて有償にて住戸をカスタマイズすることができるサービスです。
ジャストフィットプラスのお申し込みには変更費用のほか、別途エントリーフィーと変更費用に応じた管理費がかかります。」

[17168: 契約者さん3]

>>17166 契約者さん7さん
タワーの説明で言われまして、担当さんも購入後にリフォームすることをオススメされていました…笑
出来ることなら、手直しが済んだ状態で住み始めたいんですよね

[17169: 契約者さん3]

>>17167 契約者さん8さん

興味ないな

[17170: 契約者さん3]

>>17169 契約者さん3さん
>>17165 契約者さん5さん
反応ありがとうございます！
お忙しいでしょうから、知らない、興味ないのであればコメントされなくて大丈夫ですよ！

[17171: 契約者さん8]

>>17157 匿名さん
もはやハルフラの管理費が特別高いとかなくない？

[17172: 契約者さん5]

>>17170 契約者さん3さん
ウザイコメントなので反応してしまいました。ごめんね。きっと誰も興味ないよ

[17173: 契約者さん8]

>>17167 契約者さん8さん

17166ですが、工事の管理費であって、住戸の月々の管理費ではないようにも受け取れる気がします。
住戸の管理費だとして、転売したらどうなるのかとか考えるとあり得ない気がやはりしますが間違ってたらすいません。

[17174: 契約者さん6]

>>17173 契約者さん8さん

ジャストフィットプラスはあり得ないのでやめたらと思いました。

[17175: 契約者さん]

>>17173 契約者さん8さん

なるほど、工事作業に対する管理費かもしれませんね。担当の方にも確認してみます。ご親切にありがとうございました！

[17176: 契約者さん1]

パークビレッジが当たったんだけど、サンビレッジのパーティールームテラスが羨ましい
というかパークビレッジのパーティールーム1階ってなんだよ、眺望の良いパーティールームはパークビレッジの人使えるところ無いんだな
将来サンビレッジの方も利用できることにならないかなぁ

[17177: 契約者さん8]

>>17176 契約者さん1さん
小さい人間でびっくり。人間的にうーん

[17178: 契約者さん1]

>>17176 契約者さん1さん
サンビレの方とお友達になれば解決ですよ！

[17179: 契約者さん8]

>>17176 契約者さん1さん

スカイデュオが出来たらスカイデュオのパーティルーム使えるのでは？

[17180: 契約者さん3]

>>17176 契約者さん1さん
パークAやパークFのパーティルームも景色いいですよ。
共用施設見学会で行ってきました。
まあサンBのパーティルームには負けますけどね。使いたい時あれば私が予約しますよ。

[17181: 契約者さん6]

>>17180 契約者さん3さん
サンビレッジ＞その他

[17182: 契約者さん5]

>>17181 契約者さん6さん
パークビレッジの方がよさげじゃない？
https://x.com/fxagent_fukkun/status/1702301736906657949?s=46&t=qXNBdl8...

[17183: 契約者さん6]

>>17182 契約者さん5さん
パークビレッジは景色の良さげなところは全戸利用だけどサンビレッジは専用だから羨ましく見えるのかもね

[17184: 契約者さん5]

>>17179 契約者さん8さん
タワー棟のパーティールームは低層のみですね。
高層階はゲストルームとラウンジ。

[17185: 契約者さん1]

>>17183 契約者さん6さん
パークとサンはうまい具合にバランス取れているということかもしれませんね。
シーって何か特別な専用施設ありましたっけ？

[17186: 契約者さん2]

>>17185 契約者さん1さん

シーはE棟17階のパーティールームがありますよ。

[17187: 契約者さん8]

>>17184 契約者さん5さん
サンビレッジのタワーにパーティルームとしても使えそうなゲストルームあるな
これはいいね
パークビレッジだけで使える特徴あるものはどれだろう

[17188: 契約者さん8]

羨ましい共用施設を使わせてもらうために相互交流がはかられるのいいかもね

[17189: 契約者さん3]

>>17187 契約者さん8さん
ソラテラスとサニーラウンジはパーク専用。これすごい羨ましい

[17190: 契約者さん3]

シーの人には申し訳ないけど、共用施設の充実度でいうとパーク>サン>>>シーかな

[17191: 契約者さん8]

>>17190 契約者さん3さん
イコイスイート良くない？夜景好きとしてはサンの方が上かなぁ
パーティルーム遊びに来る人も夜景期待してるだろうし
パークの方だとみんなにがっかりされそう

[17192: 契約者さん7]

>>17185 契約者さん1さん
共用施設もですがエントランスやロビーの広さや作りも含めて、街区や棟毎に上手くバランスが取られているように思いました。個人的にこの棟はないなと考えていた棟のエントランスやロビーの作りが素晴らしくて、むしろ羨ましいと思ったり。

[17193: 契約者さん3]

たしかに友達招いて晴海フラッグからの景色綺麗だよーって言うなら、タワー棟のスカイラウンジかサンビレッジのパーティルームテラスかな
ただ日常的にどれを使うかなって考えるとそんな変わらないかな

[17194: 契約者さん7]

>>17185 契約者さん1さん

パーティルームを特別な専用施設というならシーにもありますよー

[17195: 契約者さん8]

はるみらいのレストラン、ホットプラザはるみにあったHarumi Sea Terraceがそのままやるかと思ってたけど、別のレストランになるんですね。美味しいといいな。

https://twitter.com/harumiterrace/status/1729485462153351455?s=46&t=TW...

[17196: 契約者さん5]

サンのパーティールーム、
この景色が見れるオープンテラス付きで一番強いのでは。
室内とテラス含めると結構な大人数も入る。

[17197: 契約者さん7]

>>17196 契約者さん5さん
うらやま
なんでこれを全戸利用にしてくれなかったの

[17198: 契約者さん1]

おじさんは、パーティーに呼ぶ人がいないよ。。

[17199: 契約者さん5]

>>17198 契約者さん1さん

子供が小さいうちは、ママ友、パパ友呼んで誕生日パーティとかやりましたが、子供が中学生、高校生になると、そういうのもないし…
孫に囲まれて家族でパーティするようになるまでには、まだ何年もかかりそうだし…
豪勢なパーティルームがいっぱいあって使いたいんだけどなかなか機会がなさそうです。
ホシザキの冷凍庫とか入ってるし、美味しく中華作れそうな火力の強そうなコンロもあったし、たまにでいいのでレストラン運営して欲しいなー。

[17200: 契約者さん1]

>>17199 契約者さん5さん
そうなんですよね。おじさんになる前、子供が保育園の頃はめちゃ盛り上がってました。余計なお世話ですが、小さなお子さんがいる方やお友達がいる方たちはぜひ楽しんでほしいです！