【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17081: 契約者さん1]

>>17071 契約者さん1さん

内覧会も確認会もダスキンの札が置いてありました
内覧会のは持って帰ったので確認会もまたダスキン入ったかと。綺麗に見えますが、やはり、簡単な床の拭き掃除は引き渡されたら自分でしようと思います。

確認会の対応はデベも施工会社の担当？も職人さんも総出でとても感じ良くて、窓を閉めると工事の音はしないし、中庭は落ち着くしほんとうにここにして良かったと思いました。

[17082: 契約者さん6]

>>17075 契約者さん4さん
ウォーキング帰りに寄るって投稿については、男性とも書いてなかったのにおっさんと決めつけるこの方は妄想癖があるのかな。

お買い物帰りでも仕事帰りでも公園帰りでもウォーキング帰りと特に変わりはないのでは？？
毎度事前にシャワー浴びてから利用しろと言っているのですか？？

[17083: 契約者さん7]

>>17081 契約者さん1さん
サンですか？？

[17084: 契約者さん3]

>>17070 契約者さん1さん
共用施設見学会に合わせて刈ってありましたよ

[17085: 契約者さん1]

ダスキンの札なんて見たことないんだが、サンビレにはないな。

[17086: 契約者さん6]

>>17085 契約者さん1さん
サンだけど、あったよ

[17087: 契約者さん7]

昨日にサカイに見積もってもらったけど、結構頑張ってくれたので、その場でサカイ決めました。
条件詳細は省きますが、交渉の流れで当初提示から3段階は価格を下げてもらうことができたので、根強く交渉してみてください。一段階目は誰でも下げてくれるレベル感のようだったので、他社比較や即決を散らつかせてそれ以降頑張ってください。

[17088: 契約者さん1]

家具家電を買い替えたいと思っているのですが引っ越してから買い替えると、引越しとかのトラックとバッティングして搬入とか出来ないんですかね？
5月くらいまで待つか今のうちに買い替えて引っ越しで持っていくかだな。

[17089: 契約者さん7]

>>17074 契約者さん5さん
共用施設見学会に行った感想としては中庭側から入ってきそうだと思いました。
このCGだと入れなさそうに見えますが実際は容易に入れる感じです。
夏はジャブジャブ池に入る感覚で外から入る子どもたちが出そうです。
もちろん自分のこどもには外から入らないように言いますが…
実際どうなるかは入居後にならないとわからないですね。

[17090: 契約者さん8]

>>17054 契約者さん2さん

私は断念して、問い合わせフォームに対処方法の確認を依頼してしまいました。
あのサイトはダメだと思いました。

[17091: 契約者さん5]

>>17089 契約者さん7さん
これで子どもが入ってくるとは思えないけど、入ってきたら注意してあげればいいんじゃないですか？
大人が入ってきたら頭おかしそうなので逃げ出します。

[17092: 匿名さん]

>>17075 契約者さん4さん
足湯って何のためにあるのか、さっぱり分からん。

[17093: 契約者さん1]

>>17092 匿名さん

全ての共有施設が全ての住民にマッチするわけない。
あなたが足湯を使わなきゃいいだけ。

[17094: 契約者さん4]

>>17091 契約者さん5さん

写真ありがとうございます。
これって、外側で犬が糞尿出したら足湯まで流れてくるのですね。
外から侵入容易ってやはりセキュリティがザルですね。

[17095: 匿名さん]

足湯で座っている時間って何なの？　こんな思いがある。

[17096: 契約者さん7]

>>17095 匿名さん

温泉ってなんなの？サウナってなんなの？
湯船にもつからない方なのかな？

[17097: 契約者さん4]

>>17094 契約者さん4さん
お湯はその一部エリアだけで、外側などは水路で別ですよ。

なににせよ、夏場は子供たちにとって水場が格好の遊び場になりそうなので、バシャバシャと外から足湯に入ってくる子どもが発生し、苦情発生から柵設置となる未来が容易に想像できました。

[17098: 契約者さん1]

足湯LOVER多いねｗ
ちなみに私も心の底から不要だと思ってます。
※嫌なら使うな的などうでもいいリプはいらないよ！使わないから。

[17099: 契約者さん5]

>>17097 契約者さん4さん

それは私も内覧会の時に感じました。外から概ねバリアフリーだから、いろんな面で心配です。

[17100: 契約者さん2]

>>17094 契約者さん4さん

犬の糞尿足湯！晴海フラッグの新しい名物になりそう！

[17101: 契約者さん4]

子供も馬鹿じゃないから近くにじゃぶじゃぶ池があるのに、わざわざこっちに入りに来ないでしょ。
何にせよ、起こってない事態を今からあれこれ言っても仕方ないないから、起こってから対処すればいい話でしょ。
取り返しのつかない事態になるとかじゃないので。

[17102: 契約済みさん]

俺はスポバがいらない

[17103: 契約者さん5]

>>17102 契約済みさん
どうしてですか？

[17104: 契約者さん5]

>>17098 契約者さん1さん

あなたの投稿もどうでもいいですね

[17105: 契約者さん2]

>>17104 契約者さん5さん
ってくると思ったｗ

[17106: 住民の人に質問したいさん]

三井のWEB管理登録どんな糞システムかとおもったら、ストレートで登録できてしまった。

[17107: 契約者さん2]

>>17090 契約者さん8さん
私はまだ登録できてない。今日もトライしてみます

[17108: 契約済みさん]

>>17103 契約者さん5さん
勘違い酔っ払い野郎が発生するリスクがあるから
喫煙のリスクも高そう

[17109: 契約者さん6]

>>17106 住民の人に質問したいさん

バグテストの人柱なのでストレートならストレートなのかと

[17110: 契約済みさん]

風呂に入る文化も珍しいのに足湯は・・・です。

外で足を濡らしたら、かなり面倒なことになります。

[17111: 契約者さん2]

>>17100 契約者さん2さん
文字の読めない人と会話なんて通じるわけがないよね

[17112: 契約者さん1]

三井のシステム、大学一年生の文系が作ったと思えば、すんなり登録できる。
マニュアルも痒いとこに手が届かない。

名前は全角で登録。
登録後、申請ボタンから新規申請を選ぶ。

この２点がつまずきポイントでは？

[17113: 契約者さん8]

足湯は排熱利用のエコサイクル的な意味合いが強いですよね。
寒い季節に入りながらお喋りするイメージですかね。
実際タオル持参してまで使う人はそんなにいないとは思いますけどね。
でも、ただのじゃぶじゃぶ池よりは進入しにくいですし、そんなに悪くない案だと思います。

結局、誰にでも無難な最大公約数と低コストを求めていくと、共用施設は極力なしの方向になります。
そういうマンションもありますけど、ここはそういうところではないですよね。
価格だけの理由で買った人はまた違う意見かもしれませんが。

個人的にはあまり他にない多少攻めた施設があるのはポジティブに感じます。
入居後に新設することは意見の集約上、出来ないですし。

[17114: 契約者さん4]

三井のシステムは今の時代に作られたとは信じ難いシロモノですね。
半角カナで入力させるとか、正気ではないです（笑）

明らかにまともな経験のある業者の開発でないですし、発注側の能力も皆無で、呪物レベルです。
フォーム入力とか自分でやったことない人間がやってるんですかね。謎すぎです。
もしくはそういうのがトップで誰も意見できない状況か。

そういえば三井不動産でIT系の中途募集が結構出てます。
推測ですが、IT部署自体が畑違いの閑職先になってて、そういうところがやらかしちゃったのかもです。
業界によってはあるあるです。

[17115: 契約者さん4]

>>17100 契約者さん2さん

どんだけ低俗なエリアに住んでたらこんな発想が出てくるの？

[17116: 契約者さん4]

国際大会は盛り上がりそうだし、スポーツバー歓迎してましたが、テレビ放送流せないらしいし、モニターも小さかったので、期待はずれになりそうです…
せめて提供してくれるお酒が安価だといいなぁ

[17117: 契約者さん6]

スポーツ中継が流せないスポーツバーって何なの？看板に偽りありじゃないですか。優良誤認。

[17118: 匿名さん]

スポバテレビ放送できないってあのモニター何に使うんですか？

[17119: 契約者さん2]

なぜスポーツバーでTVが流せないか？
NHK受信料はTV購入で支払い発生するから
開村してからも流せないなら
もしかしてただのモニター？

4000世帯なのでひと世帯200円で
80万円万円集まります。
大型テレビを購入して壁掛けしては？

スポーツバー付き
マンションへの期待大きかったので
お話し聞いて寂しい

不足な部分を整えることは資産価値的にも
費用対効果はあるのでは？
と個人的には思ってしまいました。

[17120: 契約者さん1]

>>17119 契約者さん2さん

https://otonanswer.jp/post/69643/

[17121: 契約者さん5]

テレビボード一体の壁面収納やる人います？
おすすめの業者あったら教えていただきたいです。
オーシャンエフォートレスです。

[17122: 契約者さん3]

>>17120 契約者さん1さん

ありがとうございます

設置されているのが家庭用テレビであれば、飲食代金として料金を得ていたとしても、『通常の家庭用受信装置を用いてする場合』に該当し、著作権侵害には当たりません。

とあるし、場所代取らないので
大画面テレビをヤマダで買って設置して
テレビ見る分には問題ないように思いました。

[17123: 契約者さん6]

スポーツバーの件、直接話を聞いてないけど「まだ」許可を取ってない、何故なら運営会社が決まってなくて、本来運営会社が許可を取るものだからって事ではないのかな。知らんけど。

[17124: 契約者さん5]

>>17123 契約者さん6さん
そうかもしれないが、何年もあって今まで何してたんだよ、とは思う。歩道だってずっと手付かずのままだったし。

[17125: 契約者さん1]

その許可とやらはイベント主催者や放映権などを持ってる人達からもらうものではないの？

[17126: 契約者さん8]

>>17123 契約者さん6さん
「まだ」なだけで、2024年3?4?月までに許可取るんじゃないの？知らんけど。

[17127: 契約者さん6]

>>17124 契約者さん5さん

うーん、仰りたい事は分かりますが、市況が読みにくい&人手不足の中で何年も先のリソースを抑えるって判断は中々しづらいと思うので、何年も前からコミットしてくれる業者を探すのは難しく、結局直前になってから相談させてくださいみたいな感じになりそうな気がしますから、まぁ、仕方がないんじゃないのって思います。
歩道って何でしたっけ？

[17128: 契約者さん6]

>>17119 契約者さん2さん
NHKじゃなくてもスポーツ系配信のサブスク契約でも構わないので、やってもらいたいですよね。
大型スクリーンを設置して欲しい。

[17129: 契約者さん7]

>>17119 契約者さん2さん
NHKが受信できるテレビを設置した時点で受信契約料は支払わなければいけないため、例え使っていなくても毎月お金は発生するはずです。
法人や大規模マンション向けの約款については知りませんが、あのNHKが料金徴収を見逃すとは思えないですよね。

[17130: 契約者さん]

>>17122 契約者さん3さん

町食堂には昔からテレビが置いてあります。
あくまで家庭用サイズ。

スポーツバーという看板を掲げるなら、それなりの放映権料は発生しそうだよ。