【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17001: 契約者さん4]

駅までのシャトルバス付いてるマンションいましたが
利益出してました

[17002: 契約者さん7]

大浴場は近くの千客万来に行けばいいと思ってます。

[17003: 契約者さん6]

>>17002 契約者さん7さん

どうせ1回3000円以上はする観光地価格だろうからなぁ

[17004: 契約者さん7]

>>17000 契約者さん1さん
足湯ごときで散歩後は汚いからやめろと言う人いるのに、大浴場はここでは無理だろ。
Dみたく尿問題が出そうだし、なくて良かった。

[17005: 契約者さん8]

>>17003 契約者さん6さん

3000円なら普段使いできます。それぞれの世帯の懐状況次第。

[17006: 契約者さん1]

>>17000 契約者さん1さん

Dはプールないよね。まあどうでもいいけど

[17007: 契約者さん8]

有明ガーデンの泉天空の湯は、有明ネイバーズ割引で平日2,600円のところ1,800円になる。休日も割引あり。

[17008: 契約済みさん5]

>>16993 契約者さん1さん

＞ただ、絶対に後付で作るのは無理。住民の総意が得られない。
そうだね。特に当物件では作成場所での合意形成も難しそう。風呂付きの棟に住めば、冬でも半袖・短パンでサンダルで風呂通いできるが、遠ければ不便。

[17009: 契約者さん6]

>>17007 契約者さん8さん

休日は割引後で3000円だけどね

[17010: 入居予定さん]

>>17009 契約者さん6さん

ふれあいSに入っておけば休日は2000円で利用できますよ。

[17011: 契約者さん7]

そんなに大浴場が欲しかったなら最初から共用施設として付いているマンションを買ってくださいよ。

[17012: 契約者さん2]

>>17011 契約者さん7さん

はい、わかりました。次はプール付きのマンション買います。晴海フラッグ板状に二年住んでそのあとはプール付きマンション買い替えます。決めました。大浴場はいらないな。

[17013: 住民さん3]

共用施設見学会を終えました。

率直な感想として
◆誰でも使える施設として、パーティルームが多い
　～各棟に一つの趣旨なのでしょうが、そこまで需要があるか、何とも言えません。一年二年経過して、知らない同士が仲良くなりパーティする様になるなら良いと思います。
◆取得しやすいファミリー向けのコンセプトのはずなので、若い親も沢山居られる。ならばジムも一つくらい欲しかった。
◆足湯は微妙。入り口から右折した廊下に背を向けて六人程度の幅のものが二、三箇所。まあ、あればそれなりに利用者も増えていくのか。
◆クラフトルーム～子供達がここで工作をやる。良いと思う。

◆全般的に、共用部に使われている家具は高級品でなく一般レベル。そう言うコンセプトなのでしょう。　
見学している他の方々の反応を見ていたが微妙な表情。

共用部に等しい皆の日用場所として
◆コンビニがもう少しあっても良いか。
◆スーパーのキャパは足りるのか。

取り敢えず以上です。

[17014: 契約者さん100]

>>16971 契約者さん1さん

見てきました
スポーツバーはモニターがパブリックビューイングでよく出てくる物のように大きいと期待しての先入観がありましたが、家庭用テレビの大きめな物二つでした
足湯はカジュアルにふらっと行きたいけどいちいち予約となると微妙かと感じました

[17015: 契約者さん8]

>>17014 契約者さん100さん
スポーツバー、さすがにあのモニタだけだとちょっと寂しいですね。
プロジェクターとか別途期待するしか。

[17016: 契約者さん8]

>>17013 住民さん3さん

足湯、入口手前側のみ、お湯との話でした。
6人幅くらいが1ヶ所かと思います。奥の室内テーブル前は足湯ではないとの説明でした。
見学グループの皆さんも、？？という顔でした。

他の施設もそうですが、どういう意図で使ってもらおうと考えて設計したのか、その辺りの情報も欲しいです。
謎なところが、ちょこちょこあります。

例えば、貸切利用のみのパーティルーム内に、カウンター席が沢山あるところとか。

アクティブルームも少人数ヨガくらいですかね。ちょっとイメージしにくいです。
散歩やランの場所には事欠かないので、運動は外走ってね、ということでしょうね。

[17017: 契約者さん1]

>>17016 契約者さん8さん

同感です　

[17018: 契約者さん4]

共用施設の見学会…
使いにくい設備は、利益を出すように
工夫していきたいですね

近くの住友系タワーマンションでも
共有施設を別目的のものにリフォームして
改善しているようでした

[17019: 契約者さん2]

>>17018 契約者さん4さん

全てが「お値段以上◯◯◯」レベルではなく、
高級仕様のパーティールームも作って欲しいなあ

[17020: 契約者さん1]

>>17019 契約者さん2さん

それなら仕様の晴海フラッグだからしょうがないのでは？
高級仕様のマンションを買ったら？

[17021: 契約者さん2]

>>17019 契約者さん2さん

非契約者のエアプでは？
建具や家具など割と高級感ありましたし、そもそも調度品が売りではなく眺望が売りのパーティールームも多いので。

[17022: 契約者さん4]

>>17014 契約者さん100さん

見学会で説明員さんが、スポーツバーで映像を流す許可がまだ取れていないので、生放送のスポーツ観戦は現状できないと言ってましたよ。今交渉中とのこと。バーを運営してくれる会社もまだ決まらないとか。そこにいた人みんな驚愕してました。我々が想像するスポーツバーではなく、卓球・ビリヤードを楽しんでお酒を飲むバーらしいです。みんな？？ってなりましたよ。

[17023: 契約者さん1]

パーティルームってもちろん食器とか洗わなくていいだよね？食洗機自分でやれとかならふざけてるな。

[17024: 契約者さん]

>>17014 契約者さん100さん

そうでした、家庭用テレビのサイズじゃないと、著作権問題が発生するんでした。

[17025: 契約者さん4]

サカイの見積もりには冷蔵庫x1、ベッドx2など家財明細が無いですね。アートだと一点一点細かくありますが。
営業は目視で何トントラックに入るかだけしか見て無くメモも取っていないように見えます。
見積もり後に家財が増えても減っても価格は変わらないんですかね。

[17026: 契約者さん2]

>>17024 さん

ChatGTPに聴いてみたらテレビのサイズには関係ないらしいよ？
単にケチったんじゃね？

[17027: 契約者さん8]

本日午前に共用施設見学会に行ってきました！
この方がどうかは分からないけど、お子さん連れのご家族がいて、所々で癇癪起こして、グループの流れを止めまくりでした！
ルールを守らない方々が増えるのは心配だなー
https://x.com/harumiflag_sun/status/1725285682611171690?s=46&t=mrVs6B7...

[17028: 契約者さん3]

共用部の感想もなく、何の確証も無いTwitterアカウントを晒してルールを叫ぶ時点でいつもの荒らしですね。
良識ある皆さま相手にしないように。

[17029: 契約者さん7]

>>17025 契約者さん4さん
私もそれは気になりました。
見積りの際も各部屋の荷物の量はほとんど確認されなかったので、多少の増減は吸収できる高めの金額を提示しているのだと思います。

[17030: 契約者さん1]

スペックブックにある転倒防止下地にはネジを刺せるようなので、ホチキス系の壁掛けテレビも付けられますかね？

[17031: 契約者さん8]

・長距離のご移動を予定しているため、小さなお子様のご参加はご遠慮ください。

って書いてあるだけで、共用部分の見学会の注意事項に記載がありましたが、何歳からダメとか記載がないので歩けたら良い認識で連れて行きましたよ。

[17032: 契約者さん8]

>>17023 契約者さん1さん

自炊です
家と変わらんやんかと
奥様方は嫌がります

[17033: 契約者さん1]

>>17031 契約者さん8さん
電話で確認したら未就学児はできる限りご遠慮くださいとのことでしたので、うちは親に預けました！

[17034: 契約者さん8]

>>17028 契約者さん3さん
すぐ荒らし扱いするのは良識ないですね。
感想なら沢山ありますよ。足湯は想像以上にスペースがなかったので利用シーンに悩むなと思いました。

[17035: 契約者さん6]

>>17031
>>17027が勝手に主催者のルールを捻じ曲げて解釈してるだけでしょう。
公共交通機関でベビーカーに怒鳴りつける老人仕草を感じます。
そうでなければ、あらぬ火種を撒いて#クソ物件オブザイヤー2023とかXに投稿したくてウズウズしてる方でしょうね。

[17036: 契約者さん5]

>感想なら沢山ありますよ。足湯は想像以上にスペースがなかったので利用シーンに悩むなと思いました。

広かろうが狭かろうが足湯の利用シーンは足湯でしょう。
足湯以外にありますか？

[17037: 契約者さん1]

晴海フラッグに保育園が入るポピンズの記事。
これを読んで、なぜポピンズに決まったのか、なんとなく想像がつきました。

【ポピンズ創業者と娘 パワハラ疑惑】
https://news.yahoo.co.jp/articles/59cfaf4b79801172ea07cec39eab2749e2d1...

> 「中村氏は、保育士不足の解消のための規制緩和の必要性を厚生労働省に訴えるなど、政治家との結びつきも強い。週刊文春の報道によると安倍昭恵さん（61）とも昵懇で、18年には、当時、首相夫人だった昭恵さんを山口県の割烹旅館に招き、『安倍昭恵さんを慰める会』を主催。ポピンズは、年間60億円以上の補助金を受け取っていたことから、“第二の森友問題”とも囁かれました」

[17038: 契約者さん5]

ポピンズ保育園は全国に300以上あり。23区にも多数、東大や都立大など大学内にも併設されています。
「なぜポピンズに決まったのか、なんとなく想像がつきました」とか書いているのを見ると、陰謀論者が如何に見たいものしか見ていないのかがよく分かります。

[17039: 契約者さん3]

>>17036 契約者さん5さん
利用シーンとはそういうことではないかと。笑

[17040: 契約者さん1]

>>17035 契約者さん6さん
子連れは悪気がないのでしょうし、仕方がないとは思いますけど、それを周囲に許容しろと押し付けて、文句を言ったら老人仕草だと言うのは良くないですね。ベビーカーを怒鳴りつける老害とは訳が違うですよ

[17041: 契約者さん4]

共用部見学会の子連れの話題まだやってるの？
苦情があるなら主催者に言えばいいだけだし、参加者しか居ないスレに不満を垂れ流す意味も無い。
いい加減荒らさないで欲しい。

[17042: 契約者さん3]

>>17030 契約者さん1さん

転倒防止下地は、自分も以前気になって問い合わせたのですが、鋼板t=0.6mm厚らしいです。
なのでホッチキスは刺さらないんじゃないですかね。

[17043: 契約者さん4]

>>17029 契約者さん7さん

サカイの見積もり未済なのですが、大体どこの引越し業者も家具ごとにポイントが決まっていて、現地で点数確認→本社に電話して何トントラックになるか確認という流れだと思いますが、点数確認が無かったということなんでしょうか。
明らかに2tロング2台とかそういう話なんですかね。

[17044: 住民さん3]

>>17037 契約者さん1さん

なるほど。
また自民党かい。

[17045: 契約者さん1]

サンビレマヂでクソ。再再再確認会になった。平米あたり指摘数2とかあり得ん。

この方全ビレッジ買ってるらしいが、サンビレ終わってる。
https://x.com/star_cross/status/1725458096242483363?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

https://x.com/star_cross/status/1727876486592639278?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[17046: 契約者さん1]

>>17042 契約者さん3さん
コメントありがとうございます。そうするとタンスやテレビをどうやって付けて転倒を防止させるのでしょうか？

[17047: 匿名さん]

モンスタークレーマーカスに当たってしまいサンビレ担当者は可哀想だな

[17048: 契約済みさん5]

>>17028 契約者さん3さん

理由はどうあれ、個人SNSアカウントを晒して批判する行為は異常なので、削除依頼は出しておきました。
このような常軌を逸した隣人が近くにいるのは嫌悪しか感じません。

[17049: 契約済みさん5]

>>17047 匿名さん

私も再々内覧会になりました。

要望や注文したらモンスタークレーマ扱いするのは間違っていると思いますよ。
納得できないことは最後まで質問し続けています。

[17050: 契約者さん4]

>>17032 契約者さん8さん
宅配シェフでいいじゃん
洗い物もしてくれるよ