【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16951: 契約者さん1]

火災保険
入らないって選択肢ありますか？

[16952: 契約者さん7]

>>16951 契約者さん1さん

あるわけ無いだろ…

[16953: 契約者さん8]

>>16951 契約者さん1さん

私は類焼特約は加入しないので、自分の資産を守るために各住戸で加入して下さいね。
住宅ローンで購入しない人は加入は任意だと思いますが、近隣住戸からの類焼であっても火災があった際に自分の火災保険で対応するのが日本の法制度です。

[16954: 契約者さん4]

>>16942 契約者さん4さん


16931です。
ありがとうございます。いい中学になってほしいです。

16942～16946の皆様、色々書き込みありがとうございます。参考になります。

[16955: 契約者さん8]

>>16951 契約者さん1さん

火災保険入るか迷うような人が懐に余裕があると思えず、住宅ローン利用なんだと思いますが、火災保険入らないと住宅ローン通らないですよ

[16956: 契約者さん5]

>>16955 契約者さん8さん

住宅ローン通る、通らないとかのレベルで話してたらやばいかと思いますよ…。
ローンだけで言えば、一旦、火災保険契約した後に解約したり、5年後に継続しないとか出来ちゃいますんで…。
何かあったときに、現金かダブルローンで次のマンション買えるとかならいいですけど、ローン返しながら借家住まいになっちゃいますよ。

[16957: 契約者さん3]

地震保険入らないって選択肢ありますか？

[16958: 契約者さん7]

>>16955 契約者さん8さん

いえ、こちらの掲示板で
火災保険にずっと入って無いという投稿を見たので
どんなケースかな？と

つまり、住宅ローンが無くて
資産がある人なのかな？

[16959: 契約者さん1]

>>16958 契約者さん7さん

家が燃えても、その時は、実家や国に帰ればいいやとか、新しく買えるのであれば、困りはしないかと思いますが、それでも余裕がある人はリスク管理で普通は入ると思うので、お金持ちで面倒くさがりとかですかね…
まあ、確率は低いかもだけど、もしものときは後悔しそうだけど。
自分は、家財だけはまよいますねー。
火災とかで失った分は、徐々に新品買い直せばいいかーと思っちゃうので。そんな高い家具買ってないし…

[16960: 契約者さん2]

>>16959 契約者さん1さん

それでも、必要最低限の家具を買い揃える分ぐらいは入っとこうかと思います。
地震保険は、保険料が高すぎる上に、マンションが全壊判定されるような地震が発生するのか、地震起因の火災が発生することあるかが微妙なところで、判断に迷います。
確定申告の上限までは入ってもいいかと思ってるんですが、そういう入り方出来るのか良く分からず…

[16961: 契約者さん2]

>>16959 契約者さん1さん
金融リテラシーとある程度の預金があれば生命保険が不要と判断する方も一定数いるかと思います。火災保険も同じで、一般論としては資金に余裕ある人間が購入する必要のある金融商品ではないです。

[16962: 契約者さん1]

パーク限定ですみません。マンションかんりwebくそですね。今日は疲れたのでまた明日よくある質問を熟読してリトライします。

[16963: 契約者さん]

>>16951 契約者さん1さん

加入率は、2015年度末の統計で82％。
個人で入る火災保険の補償範囲は専有部のみです。

共有部の火災保険料は、管理費として支払います。施設損害賠償責任保険料を含みます。マンション総合保険というのかな。

今住んでいる所は、1戸あたり年間平均9万6千円位払ってる計算になる。

共有施設が多いと保険料の額も大きくなるんだよね。経年劣化で更に保険料は上昇していくかな。

[16964: 契約者さん2]

>>16962 契約者さん1さん
あたかも、世の中のUIを知らない人間が仕様だけ見て頭で考えたか、専門家でない人間が社内の業務改善用に作ったものを流用したか。フォーム内に勝手に文字列が入力されるバグを放置しているくらいだから、本当に後者である後者の可能性も。いずれにせよ商用に供する水準ではないです。

[16965: 契約者さん3]

大手で住宅ローン組みますが
火災保険への加入要件はありません

災害時にローン返済できないと
すぐ差押えになるから
引き落とし先には預貯金がまとまった分
あれば良いんですね

最初、金利上乗せで
自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン
にしようとしたら
マンションでは半壊、全壊
ほとんど可能性ないですよって
言われましたし

自分でも
高い保険料払うなら貯めた方がいいと思ってしまいます

まぁ、coop 含めてこれから調べます

[16966: 契約者さん3]

>>16964 契約者さん2さん
同感です。マニュアルなしで直観的操作でスムーズにセットアップできるiPhoneって素晴らしいと改めて思いました。
始める前にFAQを読ませるシステムなんて初めてです。

[16967: 契約者さん6]

>>16966 契約者さん3さん

天下の三井ですよね？
不評で管理会社変更一番乗りか？

[16968: 契約者さん2]

>>16967 契約者さん6さん
天下の三井不動産だけど大切な個人情報を預けるのが不安なレベル。ずさんなシステムで情報漏洩しそう。。

[16969: 契約者さん3]

三井不動産グループのITシステムって、かなり使いにくいし仕様も名前もコロコロ変わるし。ホントクソ。

[16970: 契約者さん3]

>>16969 契約者さん3さん

4次取得ですがマンション管理アプリ
使いにくかったことがないし
文句も聞いたことない
ハルミフラッグでもパークだけ糞と言われてる

こちらに記事によると元々三井が遅れているのを
社員に指摘されてやっと動いて
今年リリースされたシステムと
書いてあるけどこれでしょうか？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB24A4C0U1A221C2000000/

https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP649604_X10C23A2000000/

[16971: 契約者さん1]

これから共用部見学会に参加してきます。改めてパンフレットを確認したら、予約が必要な共用部を中心に見学するんですね。足湯とスポーツバーも予約が必要とはちょっと意外だったかも。楽しんできます。

[16972: 契約者さん6]

シービレB棟アクティブルームはマシン無しか。まぁそうだろうとは思ってたけど。

[16973: 契約者さん3]

>>16970 契約者さん3さん
おぉ、今年新規に導入された仕組みだったとは絶句です。僕らEUT要員ですね。

[16974: 契約者さん2]

>>16973 契約者さん3さん
入居者24万人を対象としたサービスだって。クレーム多数で大混乱と予想。

[16975: 契約者さん7]

>>16971 契約者さん1さん
見学会行ってきました、
足湯はフリーですよ、気軽に立ち寄れます。
スポーツバーはゴルフだけが予約必須で、
その他ビリヤードも卓球もフリーです。

[16976: 契約者さん8]

>>16975 契約者さん7さん
こんにちは。
ありがとうございます。
確かに予約必要ありませんでした！
新しく配布されたパンフレットに予約必要なものとそうでないものが記載されていました。
足湯が思ったよりも小さかったかな？
お天気も見学会日和で良かったです。
引越しが待ち遠しい！

[16977: 契約者さん1]

>>16976 契約者さん8さん
足湯、小さかったですねー
最初は順番待ちになるのかな、並んでる人いたらゆっくりは出来ないでしょうね。フリースペースがたくさんあって、四季折々の変化を見ながらの探索が楽しみです。

[16978: 契約者さん4]

アクティブルームとかまさにそうなんだけど、個人でいきなり楽しめるような施設ではなく、サークルやコミュニティ的な集まりで活用するのかなという想定の施設が結構あるね。

[16979: 契約者さん3]

足湯とか最初1回使ったら一生使わなそう。

[16980: 契約者さん4]

>>16979 契約者さん3さん
私は毎朝のウォーキング帰りに毎日寄りたいです

[16981: 契約者さん1]

>>16980 契約者さん4さん
足湯用のタオル持って歩くんですか？

[16982: 契約者さん6]

>>16981 契約者さん1さん
少し大きめの汗拭きタオルで十分では?

[16983: 契約者さん5]

>>16980 契約者さん4さん
汚いからやめてほしい

[16984: 契約者さん6]

>>16980 契約者さん4さん
それはやめてほしいです。

[16985: 契約者さん7]

晴海西小学校の説明会、アップされました。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4679/r601haruminishies.pdf

[16986: 契約者さん3]

>>16985 契約者さん7さん

情報ありがとうございます。
助かります。

[16987: 契約者さん3]

足湯は本当に利用シーンが謎だなー。

[16988: 契約者さん3]

昨日共用施設見学会行きました。シービレ民なのでサンとパークの中庭に初めて入りましたが、黎明橋公園サイズくらいの公園って感じで、雰囲気もよくパークインって言葉を思い出しました。小さい子供が居ると移動が本当に大変なので、子育てしやすそうだなと感じました。

[16989: 契約者さん]

>>16987 契約者さん3さん

清掃工場の排熱利用だね。
周囲にエネルギー再利用をアピールする施設を作りたかったのなら、大浴場を作って欲しかった。

[16990: 契約者さん8]

>>16989 契約者さん
やっぱり大浴場とサウナは作りたいですよね。管理組合へ提案しましょう

[16991: 契約者さん2]

>>16990 契約者さん8さん

そんな維持コストが高い施設はいらない。私は反対する

[16992: 契約者さん2]

>>16989 契約者さん

元コメ主だけど、それは(住民の)利用シーンではなく、(排熱の)利用シーンですよね。
和室の団欒室って感じだったので、井戸端会議のついでに使う人が居るのかな？
大浴場欲しがる人多いですよね。ただ、足湯スペースは広く無いから大浴場に置き換えるには超大工事になりそうなので現実的では無さそうかな。

[16993: 契約者さん1]

プールやお風呂ついてるマンションの組合やってたけど、お風呂は利用率高いから負担にならないよ。意外とプールもそこまで高くない。

ただ、絶対に後付で作るのは無理。住民の総意が得られない。

[16994: 契約者さん6]

>>16993 契約者さん1さん
プールついてるマンションに住んでたけど毎日行っていて最高だった。後付けは無理に合意。

[16995: 契約者さん1]

火災、地震の保険ですが、火災共済を申込予定の方いらっしやいますかね？
何か問題とかありますか？保険関連詳しい方いらっしゃれば教えて頂けるたら助かります。

[16996: 契約者さん1]

プール欲しい人は晴海埠頭で泳げば？

[16997: 契約者さん]

>>16991 契約者さん2さん

排熱利用だから、そこまでコストはかからないんだよ。

ポートビレッジと、シニアレジデンス、晴海西小中にお湯は行ってしまうのね。

[16998: 契約者さん2]

>>16993 契約者さん1さん

知人もプールと温泉大浴場のついているマンション買ったけど、20年以上経った今も管理費　212円/㎡だよ。

温泉大浴場はタダで入れるから、自宅の風呂は使ってない。だから風呂掃除不要で水道代は最低料金。

[16999: 契約者さん7]

>>16998 契約者さん2さん
昔のマンションは安くて良かったね。今の新築でプール付きってどこかあった？ハルフラの次に買いたい

[17000: 契約者さん1]

プールも温泉も付いてないマンション買ったんだからさ。ごにょごにょ言ってるのはDの営業臭が漂う