【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16901: 契約者さん5]

金額についてはこちらから言わずに沈黙を恐れずに黙っているのが鉄則ですね。

[16902: 契約済みさん]

>>16894 契約者さん2さん
安いですね。。。うちは10キロ圏内だけどトラック1台で10万以上になりました、

[16903: 契約者さん3]

上司に電話をかけるのはアートも必ずやりますよ。

[16904: 契約者さん7]

湾岸マンション価格ナビにシービレッジの制約事例出てますね。13F 80平米台で坪460万。分譲時の1.5倍くらいかな

[16905: 契約者さん2]

晴海フラッグを念頭においたコメントなんだろうなぁ
バスとBRT ちゃんと機能するかなぁ

[16906: 契約者さん6]

>>16896 契約者さん2さん

2年前はパンデミックの余波が残る時期ですよね。。

[16907: 契約者さん2]

なんかここ、サカイの関係者っぽい書き込み多いな。
契約者専用スレなんで、引っ越し業者とか売主関係者は他スレへどうぞ。

[16908: 契約者さん1]

サカイ、絶対に呼びたくなかったけど呼ぶしか無くなった。。

大学生の時、光通信の子会社で契約社員、新卒で楽天市場の私からすると、奴らの熱量、前のめりマインドはそれと同じでトラウマなんだよな。

ちょっと電話しただけでも、ぁあこの営業トークで騙したなみたいなのが思い起こされて苦しい。

?紹介サイト経由してるのに、ハルフラ直接でいいですよね？
?今は皆様フルサービスで自分で梱包される方は少ないですよ
?家電必要ですよね。うちで揃えますよ。
?エアコンも安いですよ。もう用意されてます？コーティングは予約されてます？
?断ろうと思って、見積日程決まったら連絡しますと言ったら、とりあえず入れときます！変更するときは言って下さい

いくら安くても断ろうと思う。

[16909: 契約者さん1]

サカイで七万のやつ自演だと思う。全く同条件だけど激安中小含めて、10万くらいが限界。

[16910: 契約者さん7]

>>16909 契約者さん1さん
自演ってなんのため？？
仮にサカイ関係者なら高いのは当然である。といった書き込みをするよね。

[16911: 契約者さん7]

>>16909 契約者さん1さん

今日、来る中小引越し見積もりか10万円切ったら
そちらにしようと思う

今まで、ずっと大手だったから
心配だけど

[16912: 契約者さん7]

>>16905 契約者さん2さん

ベビーカー、ご年配の人こそ
バス便ですよ

電車だとエレベーターに回らないと
いけないし、ホームまで遠い

湾岸のバス車両は低くて乗りやすいです
豊洲から東京駅までいつもベビーカーです

建築費バカ高い地下鉄より
銀座、新橋まで路面電車あるといいなぁ…
道路広いんだし

[16913: 契約者さん2]

>>16912 契約者さん7さん
同感です。
東京駅～有明ならLRTで信号制御してLRT優先にすれば十分なように思います。
地下鉄でないと賄えきれない程、需要あるのでしょうか？

[16914: 契約者さん3]

道路環境的に自動運転無人タクシーでいいよ
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000324632.html?displ...

[16915: 契約者さん1]

都心で生活してるなら地下鉄やJRよりバスのほうが利便性高いことは多いね。上の投稿は郊外の話かな。ノンステップバスすらないなら都外かも。
それにしても6人乗り自動運転タクシーが中央区を縦横無尽に走ったら強いわ。全ての交通機関を凌駕する。

[16916: 契約者さん8]

晴海西中は、平和な雰囲気ですかね。

[16917: 契約者さん6]

作戦的にサカイの見積もりのあとに他の相見積もりがいいのか、前に他の相見積もりがいいのかどっちでしょう？？

[16918: 契約者さん4]

>>16917 契約者さん6さん
やったことないけど、複数同時に呼ぶのが1番いいらしいですよ。やればよかったと後悔。

[16919: 契約者さん1]

>>16917 契約者さん6さん

大体の相場が分かってれば、どちらでも良いかと。
ここでの話も参考になりますし。
ただ、100万超え複数だの、サカイで7万だの、胡散臭い発言もありますが見極めてください。

[16920: 契約者さん2]

>>16917 契約者さん6さん
サカイで7万円の者です。
同日にアート→サカイの順で見積もりに来てもらいました。
下記情報を下に相場感を把握してアートと交渉し、その見積もりをサカイにブツけました。
ちなみにアートさんは9万円を提示してくれました。
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8092.html

[16921: 住民さん5]

>>16916 契約者さん8さん

今は良くても、
結局学年にいる子供次第だよ。

[16922: 契約者さん5]

>>16904 契約者さん7さん
それ夏に広告見てた
シービレ13階で坪460は良心的だな
出遅れました

[16923: 入居予定さん]

うちは子供が小さいので荷造りも荷ほどきもお願いしようかと思うんですが、
おなじ方いたら大体の見積もり教えてもらえると助かります。

[16924: 契約者さん3]

>>16923 入居予定さん
値引きは基本料金部分が対象で、梱包開梱など付帯作業は値引き対象外でした。サカイが作業員3人で梱包開梱各6万円、アートが作業員2名で同額でした。

[16925: 契約済みさん5]

>>16915 契約者さん1さん

平日夕方にバスで晴海埠頭から丸の内まで移動しましたら、あの移動距離で30分以上かかったはストレスでしたね。
BRTメイン利用になりそうです。道路にバス専用レーンを導入してほしいですね。

[16926: 契約者さん1]

シービレッジでカラーはオーシャンエフォートレスでの契約者です。

キッチンのカップボードに何を置くか、家電の色は白黒どちらにするかを悩み中ですが、みなさんどのようにされるのでしょうか？

我が家のカップボードは幅が140cmなので、レンジ、トースター、炊飯器、コーヒーメーカーを置くといっぱいになり、電気ケトルやホットクックを置く場所を考え中です。色も白にするか黒に統一するか悩ましい。

[16927: 契約者さん7]

>>16924本人です。
梱包を頼むと梱包材追加分含め無料。
事前にある程度自分で梱包出来るなら作業員を減らして減額可能。但し、搬出予定時間までに梱包が完了せずに搬出作業員が手伝う事になった場合追加料金発生と説明受けてます。

梱包材の追加料金は他社だと無料だったりするので、交渉材料だと思います。

[16928: 入居予定さん]

>>16927 契約者さん7さん
ありがとうございます！大変参考になりました。

[16929: 契約者さん4]

今は始発晴海埠頭から乗って座れない事はないけど、入居後はむしろ座れる方が稀でしょうから、片道30分では辛いですね。

都05-1は朝ラッシュ時、ほっとプラザ晴海から勝どき橋南詰までノンストップの東京駅行きと、勝どき駅折り返しを利用者数に応じて交互に出発させると輸送能力が上がりそう。

BRTもほっとプラザ晴海前から新橋までノンストップの便と、BRT勝どきから新橋までノンストップに分けた方が輸送能力上がりそう。何ならハルフラ内回っている時間で新橋まで行けちゃいそうなので、場合によってはMMS～新橋のシャトル便にしても良いかも。

[16930: 契約者さん7]

>>16920 契約者さん2さん

アートへは今回の引越しの制約を伝えましたか？
アートの標準の2トントラックだと無理みたいですが

[16931: 契約者さん1]

>>16916 契約者さん8さん
晴海西中、気になります。家の近くの良質な公立になると良いのですが…

[16932: 契約者さん2]

>>16930 契約者さん7さん
伝えてありますよ、引越についてのパンフレットを提示済みです。

[16933: 契約者さん3]

>>16930 契約者さん7さん

最初アートの若者は入らないって言ってたけど、上司に確認したら2トンロングで行けるようです。全高がギリギリらしいです。

[16934: 契約者さん7]

brtの晴海フラッグルートの運行開始はまだ未定なんですが大丈夫かな？
モニュメントやる暇あるなら東京都さんちゃんと仕事して下さい。

[16935: 契約者さん4]

>>16868 ですが、結果サカイから16万で提示いただき即決しました。ここまで差つくのですね。ミニオントラックの某業者には見事に足元見られたようですね。ちなみにサカイには見積もりみせてません。営業マンも非常に印象の良い方で決断を急かすこともしなければ(相見積取って後日でもいいよと)、コーティング等の営業もしつこくなく非常に満足度が高かったです。

[16936: 契約済みさん]

>>16934 契約者さん7さん
モニュメント関係ないだろ笑　いちゃもん

[16937: 契約済みさん]

>>16934 契約者さん7さん
東京都に言えよ

[16938: 契約者さん5]

BRTは晴海フラッグの命綱だと思うけどな。
満員で乗車拒否も起きてるみたいだから、ほっとくと使い物にならなくなるかもね。

[16939: 契約者さん7]

>>16920 契約者さん2さん
大物は何がありましたか？
洗濯機、冷蔵庫、テレビ、ソファー、ダイニングテーブル、ベッド、チェストなど、、

[16940: 契約者さん1]

>>16933 契約者さん3さん

返信ありがとうございます
そうだったんですね。アートでもいける場合
あるんですね。地域によって違うからですね
サカイのトラックも天井スレスレみたいですもんね。

うちはいろいろ頼んで10万ちょいで
サカイは勉強してくれました

圧力もなく感じ良かったです

[16941: 契約者さん8]

>>16922 契約者さん5さん

板状売って儲けた金で
スカイデュオで申し込みでは？

転売ヤーさん
この掲示板荒らしていたから
静かになってよかった

[16942: 契約者さん4]

>>16931 契約者さん1さん
今住んでいる場所の中央区の公立中学は荒れてなく礼儀正しく平和な雰囲気です！
場所柄ヤンキー的な荒れ方はしないと思います。
学力は不明ですが。
中受する人たちも同じ敷地の小学校に通わせるわけですし、いい中学になってほしいですよね。

[16943: 契約者さん8]

>>16939 契約者さん7さん
荷物量は見積に記載のトラックトン数で比較するのが良いですよ。
うちの場合、通常4t 1台のところ、ハルフラ高さ制約で3t+2tになりました。

[16944: 契約者さん7]

>>16942 契約者さん4さん
サピックスにも陰湿なイジメはありますからね。さすがにヤンキーはなくとも、頭の良い子達だけに学級崩壊はあり得ますよ。

[16945: 契約者さん6]

>>16944 契約者さん7さん
選ばれしエリートしか入れませんからね

[16946: 契約者さん4]

>>16944 契約者さん7さん
区内のある小学校は毎年崩壊してるそうです。結構有名な話です。学校も有名な学校です。受験のプレッシャーですかね。高学年は毎年荒れるので、それでも受験する人が多い小学校に行かせたくて通わせてるのか、ネームバリューに魅力を感じているのか。入学案内の冊子では、どの学校も教育活動の特色を書いてましたが、その学校だけ、誰が卒業生だの、伝統だの、立地などが書いてあり、そういうのを好む親が入れるんだなと思いました。私の知り合いは、その学校でいじめにあい不登校になりました。バスの中ももう一校は静かなのに、そこはうるさいし、降りてからも集団で走って危ない。でもその学校を選ぶ親がいるってことは魅力はあるんでしょうね。通ってないので崩壊は事実でも、真実は分かりません。

頭の良い子ばかりでも何が起こるかわかりません。親がちゃんと教育してても、友達関係は分かりません。どんな子に出会い、どんな学校生活を送れるかは運だと思いますね。人間関係、良い化学反応が起こる友達に出会えるといいなと思ってます。

うちは来年入学で晴西ではありませんが、今からどんな子がクラスにいるのか学年にいるのか担任は誰かドキドキワクワクです。子供と一緒に入学・転入を楽しみに待ちましょう！

[16947: 契約者さん3]

>>16946 契約者さん4さん
長い。。

[16948: 契約者さん2]

ドアドア１時間以内なら中受する家庭は許容範囲なので、そこそこ中受はいると思います

[16949: 契約者さん1]

>>16946 契約者さん4さん

港区ですか？中央区ですか？

[16950: 契約者さん4]

>>16946 契約者さん4さん

泰明？