【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16801: 契約者さん7]

契約者の皆さんはスカイデュオにフダ出しますかー？

[16802: 契約者さん7]

>>16801 契約者さん7さん

出すつもりで4月に見学に行ったきり、動くのが億劫になってしまいました。うちより条件の良さを感じなかったので。唯一あるとすれば、プレミアムルームの仕様が気に入りました。
しかし、板状の家をプレミアムルームとの差額でリフォームすれば余裕でお釣りが来るし、リビングからレインボーも見れるし、また倍率気にするのも辛いし、何より面倒なので、このまま板状でいっかーとなりました。

[16803: 契約者さん3]

>>16801 契約者さん7さん
入れる気も起こらない倍率ですね。現金なら入れますがローンだと面倒で。

[16804: 契約者さん7]

>>16792 契約者さん2さん

確認会で再指摘..
ストレス溜まりますね

[16805: 契約者4]

>>16792
どんな指摘事項だったのですか・？

[16806: 契約者さん1]

>>16801 契約者さん7さん
高さによる眺望を求めない限りは、お値段対比では間取りも仕様も板状のほうが良いですからねー
実需ではなく、板状売ってタワー買うのはなかなか労力に見合わない…

[16807: 契約者さん5]

>>16806 契約者さん1さん

実需で取らぬ狸の…ですが、3,000万控除は大きいなと思いトライしてます

[16808: 契約者さん5]

11/10にポートヴィレッジのサイトがオープンしてますね！分譲棟とはあまり交流ないかな？でも、親とかをここに引っ越させる人も多そうだよね。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

[16809: 契約者さん5]

>>16808 契約者さん5さん
親に聞いたら即答で嫌だと言われましたw

[16810: 契約者さん8]

>>16808 契約者さん5さん

まさに親をここに呼ぶことになってます！
分譲と賃貸の共用施設を両方使えるのが楽しみ！

[16811: 契約者さん4]

パークのみの話題で恐縮ですが、マンションかんりWebの申請画面、今どきのサイトとは思えないくらい不便じゃなかったですか？

[16812: 契約者さん5]

>>16811 契約者さん4さん
氏名等のフィールドに全く無関係な文字列が最初から入ってて笑いました

[16813: 入居予定さん]

消化器の話題ついでに…
最近の健康診断で脂質、コレステロール、糖尿にCが付き、ちょっと不安です
東京ドームのジムに入ろうと思っています

[16814: 契約者さん7]

>>16805 契約者4さん
ドアノブが水平でなく曲がってました。1回目の時、開いてたのか、先に部屋に入った家族(子供)が開けたから気付かなかったのか、確認会で開けたら、ドアノブに違和感がありました。

人間だから仕方ないですね。因みに私も、2回採寸したのに、また採寸忘れの場所がわかり、再確認も苦ではありません。また見れるチャンスだと思って見てこようと思います。

[16815: 契約者さん3]

>>16813 入居予定さん
東京ドームのジム、設備と価格に期待したいです。
ドームシティの既存店舗、月額高めなんですよねー

[16816: 契約者さん5]

引き渡し後リフォームの方って、リフォーム業者の駐車場どうされますか？

[16817: 契約者さん7]

>>16816 契約者さん5さん
引越し期間中は荷卸ししかできないので、業者さんの駐車が必要な場合はフラッグ外のどこか別の駐車場に停めてもらうしか選択肢はないですね。

[16818: 契約者さん5]

>>16817 契約者さん7さん
なるほど、ありがとうございます。
となると晴海5丁目には1箇所しかコインパーキングはないので、大荷物を持ってそこから歩いてきてもらうしかないと。。。

[16819: 契約者さん7]

>>16817 契約者さん7さん
普通車ならば、業者さん用に来客用の駐車場予約していいと思いますが、ダメなんですか？

[16820: 契約者さん8]

>>16819 契約者さん7さん
利用規約などを確認して普通車ならば業者でも問題ない旨が記載されていれば利用しても良いと思いますよ。

[16821: 匿名さん]

業者のために駐車場予約するような気つかえる人ほとんどいないから。
週末は地下ゲート大渋滞になって、業者帰ったりして怒声が響くカオス確実

[16822: 契約者さん5]

新しい住所が長過ぎる気がします
village綴り間違えそう…

縦書きすると厳しそう

[16823: 契約者さん2]

SUM PARK SEA で通じるかな

[16824: 契約者さん4]

>>16822 契約者さん5さん

正式な住所表記上、village名って入らなくないですか？

[16825: 契約者さん3]

>>16822 契約者さん5さん
晴海５ー◯ー◯で棟まで表現できるけど。

[16826: 契約者さん7]

>>16821 匿名さん
非契約者の方はご存知ないかもしれませんが、『家具電化製品等の配達・工事について』というガイドラインが配布されていますので、良識ある契約者の皆様は問題ないと思います。

[16827: 契約者さん6]

これですー、案内済みですよ。

[16828: 契約者さん1]

>>16823 契約者さん2さん

SUMだと合計されちゃうよ

[16829: 契約者さん8]

>>16827 契約者さん6さん
有難うございます！旦那に任せきりにしててちゃんと見てなかった…

>皆さま
郵便番号も決まっていますか？？

[16830: 契約者さん1]

>>16829 契約者さん8さん
ググってください。

[16831: 契約者さん1]

店舗で家具買って配送先住所に>>16827の住所書いたら、
マンション名まで書いてくれって言われたからVILLAGE名まで書いたけど、あんま意味ないよね
ただ今後も同じようなこと頻繁に言われそう
これで問題ないって言えば引き下がってくれるのかな

[16832: 契約者さん1]

>>16831 契約者さん1さん
大手ではない配送業者利用の場合、略住所が周知されてないことはありそうなので、念のためマンション名を書かせた店員さんは優秀だと思いますよ。慣れるまで知ってても間違いそうだし。

[16833: 契約者さん7]

>>16830 契約者さん1さん

ネットにある〒104-0053のことを言っているんだろうが、枝番がビレッジによって変わる可能性もあるから質問してるんじゃない？

[16834: 契約者さん6]

>>16833 契約者さん7さん
104-0051 佃
104-0052 月島
104-0053 晴海 オフィスタワーX除く
104-0054 勝どき
104-0055 豊海町
104-0056 以降はないようだから、その可能性もあるかもね。
どういう法則で番号決めてるかは知らないけど。

[16835: 契約者さん5]

>>16823 契約者さん2さん

すみません　SUM→SUNの間違え
響きいい感じですね…

[16836: 契約者さん2]

>>16823 さん

すみません　SUM→SUNの間違え
響きいい感じですね…

[16837: 契約者さん3]

>>16833 契約者さん7さん
ここは104-0053と丁目・番地・号(棟)・部屋番号の組み合わせで部屋単位まで特定出来るので枝番は付かないと思います。
枝番は同一住所(同じビル内など)に複数の大口配達先がある場合かと。

[16838: 契約者さん8]

>>16831 契約者さん1さん
引き下がらないというか、記載要求ありましたよ。
配送するのにマンション名まで記載して下さいと担当者に言われ、マンション名まで登録せざるを得ないことが割とあります。HARUMI FLAGは全部表記するとなると長すぎて、Web登録になると場合によっては枠に収まらないんですよね。どこか忘れましたが実際にマンション名が全て入らず、繋がらないコールセンターに何日も掛け続けたこともあります。
マンション名、長すぎますよね。

[16839: 契約者さん1]

慣れてない配送業者とか、最初来るとき絶対わけわからんだろ、と思う。

[16840: 契約者さん2]

迷ったときのヒントに欲しいだけだと思うので、PARK A棟とかシービレッジB棟とか書いとけば十分かと

[16841: 契約者さん5]

>>16837 契約者さん3さん
なるほど、通常の住所の番と号にあたる部分に、村と棟が割当てられてるからですね。

[16842: 契約者さん4]

>>16811 契約者さん4さん
同感です。
手続きにネットバンキングまで必要な旨の記載も無かったので、入居者情報を細々入力したのに、ネットバンキングの登録電話番号が古くて何度かやり直しになりました。
あらかじめ分かっていれば事前に準備したのにという思いです。

[16843: 匿名さん]

>>16826 契約者さん7さん
良識ある人が9割でも残りの1割のせいで大混雑が起きる

[16844: 契約者さん7]

>>16843 匿名さん

そうなったら非契約者さんはせいせいして嬉しいですよね

[16845: 契約者さん7]

>>16827 契約者さん6さん

ありがとうございます！
そういえば、説明会でもらいました

やること多すぎて忘れてた

[16846: 契約者さん2]

ポンコツが多いですね。案内されてるものも見ずに質問してる感じ、自分の部下だったらフルボッコです。

[16847: 契約者さん3]

どなたか、今大塚家具で安く買う方法教えて下さい。以前シークレットのリンク貼っていた方いたので。

[16848: 契約者さん3]

>>16847 契約者さん3さん

各種不動産会社の会員になると会員証見せれば10%引きとかですよ

[16849: 契約者さん2]

>>16847 契約者さん3さん

大塚家具はいつも36回分割手数料無料と
家具家電まとめ買い割引はやってます

照明は家具扱いだから
私はIDCでカタログ見て照明を50%割引購入
+ヤマダ電気価格にしてもらって家電を
36回分割で購入しようと思います

友達はカーテンも安く作ってもらってた

新宿と有明IDCがヤマダとコラボしてます

https://www.idc-otsuka.jp/guide/credit

この前、行ったらまだセールって感じじゃなかったから年明け行こうかと思いますが

[16850: 契約者さん4]

>>16849 契約者さん2さん
照明が50%割引になるのは何故ですか？

[16851: 契約済みさん]

>>16850 契約者さん4さん
元値が高いからです

[16852: 契約者さん3]

>>16838 契約者さん8さん

新築の住所表示実施マンションで、以前にヨド○シの配送でマンション名が必要だってクレーム付けられたことがありました。

[16853: 契約者さん2]

>>16850 契約者さん4さん

ネットショップなら７割引とかありますよ。

[16854: 契約者さん3]

>>16849 契約者さん2さん

分割払いにして、借金増えて住宅ローン実行できないとか大丈夫なのでしょうか？　詳しくないので、疑問です。

[16855: 契約者さん8]

>>16854 契約者さん3さん
以前、新規に分割払いをして良いか住宅ローン会社に問い合わせたらやめて下さいと言われました。

[16856: 契約者さん6]

>>16846 契約者さん2さん
SNSやここで情報収集してる湾岸ママってポンコツが多いから仕方ない
そして簡単に騙される

[16857: 契約者さん3]

>>16855 契約者さん8さん

当たり前の事かと思いますが、住宅ローン実行前の人はリボ払いや分割支払いの新規はやめた方が良さそうですね。

[16858: 契約者さん8]

ローンの余裕なんて人によって違う話しだから
心配ならやらない方がいいですね

[16859: 契約者さん5]

>>16851 契約済みさん
ヤマダ大塚家具の表示価格から何らかの優待で50%になるのかと思ったのですが、そういう意味ではなく元値からの話ですね。それならそうでしょうね。

[16860: 契約済みさん]

>>16847 契約者さん3さん
晴海フラッグだと言えば５％引いてくれますよ。

[16861: 契約者さん6]

>>16860 契約済みさん

有明店でまとめ買いした後、駐車場無料サービスが
ずっと受けれています

これが地味に大きな特典

[16862: 契約者さん6]

駐車料金無料サービスの基準不明

前回はエアコンも買って
まとめ買いの金額が大きかったから
だと思いますが..

[16863: 入居前さん]

すみません、ご存知の方教えていただけますでしょうか。
１．インターネット回線について
マンション購入時の管理費一覧見ると毎月2000円のインターネット料金がありますが、NTTフレッツ光の開通手続きの案内が来ています。
これ開通しないと管理費から徴収されないでしょうか？
また、HARUMIFLAY敷地内であればどこでもWI-FIがありますよっていう宣伝を覚えていますが、NTTフレッツ光を開通しなくてもWI-FI使えますか？

２．エネファームについて
ガスの開通とエネファームの契約がそれぞれ必要みたいですが、
エネファーム契約しないとどうなりますか？
普通のマンションと同じようにガスと電気のみでも行けますか？
床暖房や給湯機はどういう仕組みですね。
勉強不足ですみません。

３．フルタイムロッカーの契約について：
フルタイムロッカーの契約が必須でしょうか？
契約しないと宅配ボックスも利用できないでしょうか？
もういっぱいありすぎて頭痛いです。

[16864: 契約者さん4]

>>16863 入居前さん

ここで聞くより担当営業かデベ問い合わせ先に聞いたほうが確実ですよ

[16865: 契約者さん2]

>>16863 入居前さん

1～3まとめて、お金払わずにタダで共有施設のサービスを使えますか？って質問ですよね。
全員がそんなことをした時に費用を誰がどこから出すのか考えたら答えは自明では？
こちらもこの書き込みを見て頭が痛いです。

[16866: 契約者さん8]

>>16865 契約者さん2さん
セカンドハウス利用など、ネットもTVも固定電話も要らない、エネファームはたまの利用だとかえって面倒、有料共用施設は使わないと言う人がいてもおかしくないかと。

そもそも1-3いずれも管理組合の収入ではなく、NTT、ガス会社、フルタイムシステムへの支払だから、誰にも迷惑かからないのでは？

[16867: 契約者さん2]

>>16863 入居前さん
寄生かな？虫下しください。

[16868: 契約者さん2]

幹事以外の某大手引越し業者から見積もりもらいましたが、23区内・距離15km・前日運び出し翌日搬入・家族4人・荷物量普通・その他オプションなしで25万でした。。。「たっか。閑散期で！？」と思ってしまいましたが、皆さんこんなもんです。。。？

[16869: 契約者さん3]

>>16868 契約者さん2さん

おそらく同じような条件で、サカイ15万程度でした。

[16870: 契約者さん6]

>>16869 契約者さん3さん

>>16869 契約者さん3さん
ありがとうございます、安いですね。サカイの見積もりはこれからなのですがアートの見積もりは隠しておこう。。

[16871: 契約者さん6]

>>16868 さん

距離10キロ内、1月平日、家族4人、現在140平米からの引越しなので荷物は多めかも？(2トントラック2台と、1トン1台、計3台)で、中小の引越し屋さんで13万でした。
同じ条件でサカイでは17万でした。
時期によって大分違う様ですけどね～

[16872: 契約者さん2]

>>16871 契約者さん6さん
ありがとうございます。失礼しました時期書いてなかったですね。1月の金曜運び出し、土曜搬入です。中小もサカイも我が家に比べると相当お安いですね。参考にします。

[16873: 契約者さん1]

>>16872 契約者さん2さん
情報ありがとうございます。当方は時期3月週末、トラック2台の荷物量、近隣区からの引越しで、サカイの見積もり35万でした。

[16874: 契約者さん3]

サカイは不安を煽るような営業スタイルで全く信用できませんでしたのでお断りしました

[16875: マンション比較中さん]

>>16865 契約者さん2さん
タダで共有施設のサービスを使えるのはどれでしょうか？
教えてください！
手続きが面倒くさいのが同感できなくても質問の人をディスするの酷くないですか？

[16876: マンション比較中さん]

>>16867 契約者さん2さん
どこが寄生ですか？管理費払ってないですか？
NTT、パナソニック、フルタイムシステムの手続きが大変だけで文句言ったら寄生でしょうか？

[16877: 契約者さん1]

>>16874 契約者さん3さん

サカイは確かにナニワの商人って感じで、値段はふっかけてくるし、不安を煽ってくるし、全く信用出来なかったです。

値段のふっかけ方は発展途上国の露店レベルでしたね。

[16878: 契約者さん1]

>>16863 入居前さん

真面目に答えると、どれも書類出したからと言って追加でお金取られるものはないですね。オプションつけたら別ですが。
フレッツは入居時から使えるけど、登録してねって感じかと。メールアドレスとか要らない場合困らないような気もします。申し込まなくても管理費からは引かれると思います。
エネファームは延長保証の申し込みなので、使えるかどうかには関係ないはず。申し込まないと損かと。
フルタイムロッカーは申し込まないと使えないし、宅配ロッカーしか使わないなら料金かからないはず。

[16879: 入居前さん]

>>16876 マンション比較中さん
変な人が嫌いですね。むしろフルタイムシステム社が寄生してるかな。
この掲示板を見たら住民のレベルはやっぱり期待できないですね。
優しく回答した方も居ましたが、
悪意を持ってる人が多数居る

[16880: 契約者さん3]

>>16877 契約者さん1さん
複数社相見積もりしましたが、サカイ以外は2台でいけると言っているのにサカイだけ3台必要と言ったり、水回りのコーティングについてもノルマがあるのかしつこかったり、幹事社になるためにいくら払ったのかわかりませんが、儲けを出さないとという意識が強過ぎる感じがしましたね

[16881: マンション比較中さん]

>>16878 契約者さん1さん
16863 です。丁寧に教えていただきありがとうございます。

[16882: マンション比較中さん]

>>16865 契約者さん2さん
１～３まとめて、お金払わずってどういう意味ですか？
払ったらあなたが頭痛いときの医療費になるのかしら？
１～３のどれが管理費と関係ありますか？

[16883: 契約済みさん4]

>>16879 入居前さん

フルタイムは確実に寄生ですね。１年目の理事会ではタワーマンションが竣工前だから変更不可なのでしょうね。

[16884: 契約済みさん5]

>>16869 契約者さん3さん

差し支えなければトラックは何台での見積もりか教えてください。　うちは10キロ程度移動でトラック1台でオプション無しで、サカイが１２万円ぐらいだったので別会社を探しています。

[16885: 契約者さん3]

>>16873 契約者さん1さん
め、めちゃくちゃ高くないですか？3月中旬以降の週末ですかね。それなら最繁忙期だから、、、とはいえ近隣区で35は高すぎますね。。

[16886: 契約者さん7]

>>16865 契約者さん2さん
他人様を口撃する前に、もう少し丁寧に配布文書読んだ方が良いですよ。

ただただ周囲とちょっと違った事をする人が気に入らないだけとしか思えません。ムラ社会じゃないんだから、自分に実害のない事で他人に干渉するのは止めましょう。

[16887: 契約者さん7]

サカイは付帯作業除いた基本料金部分で最初の見積から半分、即決価格から更に5万円下がりました。

相見積よりも最近引越しした方の実績情報を集めて値頃感をつけて交渉するのが早いように思いました。
この掲示板の情報も参考にしました。ありがとうございました。

[16888: 契約者さん5]

>>16863 入居前さん
分かります。
いっぱいありすぎですよね。

[16889: 契約者さん1]

引越（サカイ）の見積で参考になればですが…
1月平日、20km、2人、家財量は普通、オプション無で7万円でした。

[16890: 契約者さん7]

>>16889 契約者さん1さん
割引前の料金はいくらでした？
皆さんの割引前に記載されている料金と割引後の料金を知りたいです

[16891: 契約者さん5]

>>16890 契約者さん7さん
割引前は10万円でした。

[16892: 契約者さん8]

>>16889 契約者さん1さん
トラックは1台ですか？

[16893: 契約者さん2]

手続きが面倒だったらしなくて良い。たかがURLから必要事項を書いたり紙一枚提出するだけでしょう。
金融機関、公共料金、社会保険、行政、登記などの手続きを考えたらまだまだたくさんやることがある。ひとつづつ抜けがないようにやるしかない。

[16894: 契約者さん2]

>>16892 契約者さん8さん
トラック1台です。作業員は3人ですね。

[16895: 契約者さん3]

>>16885 契約者さん3さん
高く無いと思います。
3人
家族で今年、8キロ圏内で引っ越したけど3月半ばで100万円越えの見積もり沢山ありました。
最安値は35万円でそこに頼みました。
タワマンからタワマンへの引越しのせいかもしれないけど。

[16896: 契約者さん2]

>>16895 契約者さん3さん
いやぼったくられてるのでは。。。2年前3月半ばに4tトラック一台分の荷物量で北海道から東京に引っ越しましたが27万でしたよ。

[16897: 契約者さん2]

>>16896 契約者さん2さん

平日、前日持ち出し、荷物量は2t 2台、1t 1台　でエアコン1台取り外しだったかな。
アートが一番高かったです。

[16898: 契約者さん4]

>>16896 契約者さん2さん
高い安いの感覚は人それぞれですからね。
お金を持ってる人にはたくさん使ってもらって、引っ越し会社の養分になって、経済を回してもらいましょう。

私は相見積もり＋心理的駆け引き使って、極限まで値引きさせてもらいますが。

[16899: 契約者さん8]

サカイの見積を呼ぶ前に、他社相見積や最近引越した知人から最終見積をもらうなど情報武装が必須だと思いました。

相手がどの程度情報を持っているか探りを入れてきて、相場を知らないとわかると露骨に高値を提示して来ます。また上司に伺いを立てる芝居がかった電話など、営業手法がおかしな方向に洗練されています。

[16900: 契約者さん7]

>>16899 契約者さん8さん

『また上司に伺いを立てる芝居がかった電話など、営業手法がおかしな方向に』

↑ホントそれ！
一旦持ち帰らせてと言っても、今決めないとこの値段が無効になるとか、悪徳商業チックに何時間も粘られて根負けしました。。

[16901: 契約者さん5]

金額についてはこちらから言わずに沈黙を恐れずに黙っているのが鉄則ですね。

[16902: 契約済みさん]

>>16894 契約者さん2さん
安いですね。。。うちは10キロ圏内だけどトラック1台で10万以上になりました、

[16903: 契約者さん3]

上司に電話をかけるのはアートも必ずやりますよ。

[16904: 契約者さん7]

湾岸マンション価格ナビにシービレッジの制約事例出てますね。13F 80平米台で坪460万。分譲時の1.5倍くらいかな

[16905: 契約者さん2]

晴海フラッグを念頭においたコメントなんだろうなぁ
バスとBRT ちゃんと機能するかなぁ

[16906: 契約者さん6]

>>16896 契約者さん2さん

2年前はパンデミックの余波が残る時期ですよね。。

[16907: 契約者さん2]

なんかここ、サカイの関係者っぽい書き込み多いな。
契約者専用スレなんで、引っ越し業者とか売主関係者は他スレへどうぞ。

[16908: 契約者さん1]

サカイ、絶対に呼びたくなかったけど呼ぶしか無くなった。。

大学生の時、光通信の子会社で契約社員、新卒で楽天市場の私からすると、奴らの熱量、前のめりマインドはそれと同じでトラウマなんだよな。

ちょっと電話しただけでも、ぁあこの営業トークで騙したなみたいなのが思い起こされて苦しい。

?紹介サイト経由してるのに、ハルフラ直接でいいですよね？
?今は皆様フルサービスで自分で梱包される方は少ないですよ
?家電必要ですよね。うちで揃えますよ。
?エアコンも安いですよ。もう用意されてます？コーティングは予約されてます？
?断ろうと思って、見積日程決まったら連絡しますと言ったら、とりあえず入れときます！変更するときは言って下さい

いくら安くても断ろうと思う。

[16909: 契約者さん1]

サカイで七万のやつ自演だと思う。全く同条件だけど激安中小含めて、10万くらいが限界。

[16910: 契約者さん7]

>>16909 契約者さん1さん
自演ってなんのため？？
仮にサカイ関係者なら高いのは当然である。といった書き込みをするよね。

[16911: 契約者さん7]

>>16909 契約者さん1さん

今日、来る中小引越し見積もりか10万円切ったら
そちらにしようと思う

今まで、ずっと大手だったから
心配だけど

[16912: 契約者さん7]

>>16905 契約者さん2さん

ベビーカー、ご年配の人こそ
バス便ですよ

電車だとエレベーターに回らないと
いけないし、ホームまで遠い

湾岸のバス車両は低くて乗りやすいです
豊洲から東京駅までいつもベビーカーです

建築費バカ高い地下鉄より
銀座、新橋まで路面電車あるといいなぁ…
道路広いんだし

[16913: 契約者さん2]

>>16912 契約者さん7さん
同感です。
東京駅～有明ならLRTで信号制御してLRT優先にすれば十分なように思います。
地下鉄でないと賄えきれない程、需要あるのでしょうか？

[16914: 契約者さん3]

道路環境的に自動運転無人タクシーでいいよ
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000324632.html?displ...

[16915: 契約者さん1]

都心で生活してるなら地下鉄やJRよりバスのほうが利便性高いことは多いね。上の投稿は郊外の話かな。ノンステップバスすらないなら都外かも。
それにしても6人乗り自動運転タクシーが中央区を縦横無尽に走ったら強いわ。全ての交通機関を凌駕する。

[16916: 契約者さん8]

晴海西中は、平和な雰囲気ですかね。

[16917: 契約者さん6]

作戦的にサカイの見積もりのあとに他の相見積もりがいいのか、前に他の相見積もりがいいのかどっちでしょう？？

[16918: 契約者さん4]

>>16917 契約者さん6さん
やったことないけど、複数同時に呼ぶのが1番いいらしいですよ。やればよかったと後悔。

[16919: 契約者さん1]

>>16917 契約者さん6さん

大体の相場が分かってれば、どちらでも良いかと。
ここでの話も参考になりますし。
ただ、100万超え複数だの、サカイで7万だの、胡散臭い発言もありますが見極めてください。

[16920: 契約者さん2]

>>16917 契約者さん6さん
サカイで7万円の者です。
同日にアート→サカイの順で見積もりに来てもらいました。
下記情報を下に相場感を把握してアートと交渉し、その見積もりをサカイにブツけました。
ちなみにアートさんは9万円を提示してくれました。
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8092.html

[16921: 住民さん5]

>>16916 契約者さん8さん

今は良くても、
結局学年にいる子供次第だよ。

[16922: 契約者さん5]

>>16904 契約者さん7さん
それ夏に広告見てた
シービレ13階で坪460は良心的だな
出遅れました

[16923: 入居予定さん]

うちは子供が小さいので荷造りも荷ほどきもお願いしようかと思うんですが、
おなじ方いたら大体の見積もり教えてもらえると助かります。

[16924: 契約者さん3]

>>16923 入居予定さん
値引きは基本料金部分が対象で、梱包開梱など付帯作業は値引き対象外でした。サカイが作業員3人で梱包開梱各6万円、アートが作業員2名で同額でした。

[16925: 契約済みさん5]

>>16915 契約者さん1さん

平日夕方にバスで晴海埠頭から丸の内まで移動しましたら、あの移動距離で30分以上かかったはストレスでしたね。
BRTメイン利用になりそうです。道路にバス専用レーンを導入してほしいですね。

[16926: 契約者さん1]

シービレッジでカラーはオーシャンエフォートレスでの契約者です。

キッチンのカップボードに何を置くか、家電の色は白黒どちらにするかを悩み中ですが、みなさんどのようにされるのでしょうか？

我が家のカップボードは幅が140cmなので、レンジ、トースター、炊飯器、コーヒーメーカーを置くといっぱいになり、電気ケトルやホットクックを置く場所を考え中です。色も白にするか黒に統一するか悩ましい。

[16927: 契約者さん7]

>>16924本人です。
梱包を頼むと梱包材追加分含め無料。
事前にある程度自分で梱包出来るなら作業員を減らして減額可能。但し、搬出予定時間までに梱包が完了せずに搬出作業員が手伝う事になった場合追加料金発生と説明受けてます。

梱包材の追加料金は他社だと無料だったりするので、交渉材料だと思います。

[16928: 入居予定さん]

>>16927 契約者さん7さん
ありがとうございます！大変参考になりました。

[16929: 契約者さん4]

今は始発晴海埠頭から乗って座れない事はないけど、入居後はむしろ座れる方が稀でしょうから、片道30分では辛いですね。

都05-1は朝ラッシュ時、ほっとプラザ晴海から勝どき橋南詰までノンストップの東京駅行きと、勝どき駅折り返しを利用者数に応じて交互に出発させると輸送能力が上がりそう。

BRTもほっとプラザ晴海前から新橋までノンストップの便と、BRT勝どきから新橋までノンストップに分けた方が輸送能力上がりそう。何ならハルフラ内回っている時間で新橋まで行けちゃいそうなので、場合によってはMMS～新橋のシャトル便にしても良いかも。

[16930: 契約者さん7]

>>16920 契約者さん2さん

アートへは今回の引越しの制約を伝えましたか？
アートの標準の2トントラックだと無理みたいですが

[16931: 契約者さん1]

>>16916 契約者さん8さん
晴海西中、気になります。家の近くの良質な公立になると良いのですが…

[16932: 契約者さん2]

>>16930 契約者さん7さん
伝えてありますよ、引越についてのパンフレットを提示済みです。

[16933: 契約者さん3]

>>16930 契約者さん7さん

最初アートの若者は入らないって言ってたけど、上司に確認したら2トンロングで行けるようです。全高がギリギリらしいです。

[16934: 契約者さん7]

brtの晴海フラッグルートの運行開始はまだ未定なんですが大丈夫かな？
モニュメントやる暇あるなら東京都さんちゃんと仕事して下さい。

[16935: 契約者さん4]

>>16868 ですが、結果サカイから16万で提示いただき即決しました。ここまで差つくのですね。ミニオントラックの某業者には見事に足元見られたようですね。ちなみにサカイには見積もりみせてません。営業マンも非常に印象の良い方で決断を急かすこともしなければ(相見積取って後日でもいいよと)、コーティング等の営業もしつこくなく非常に満足度が高かったです。

[16936: 契約済みさん]

>>16934 契約者さん7さん
モニュメント関係ないだろ笑　いちゃもん

[16937: 契約済みさん]

>>16934 契約者さん7さん
東京都に言えよ

[16938: 契約者さん5]

BRTは晴海フラッグの命綱だと思うけどな。
満員で乗車拒否も起きてるみたいだから、ほっとくと使い物にならなくなるかもね。

[16939: 契約者さん7]

>>16920 契約者さん2さん
大物は何がありましたか？
洗濯機、冷蔵庫、テレビ、ソファー、ダイニングテーブル、ベッド、チェストなど、、

[16940: 契約者さん1]

>>16933 契約者さん3さん

返信ありがとうございます
そうだったんですね。アートでもいける場合
あるんですね。地域によって違うからですね
サカイのトラックも天井スレスレみたいですもんね。

うちはいろいろ頼んで10万ちょいで
サカイは勉強してくれました

圧力もなく感じ良かったです

[16941: 契約者さん8]

>>16922 契約者さん5さん

板状売って儲けた金で
スカイデュオで申し込みでは？

転売ヤーさん
この掲示板荒らしていたから
静かになってよかった

[16942: 契約者さん4]

>>16931 契約者さん1さん
今住んでいる場所の中央区の公立中学は荒れてなく礼儀正しく平和な雰囲気です！
場所柄ヤンキー的な荒れ方はしないと思います。
学力は不明ですが。
中受する人たちも同じ敷地の小学校に通わせるわけですし、いい中学になってほしいですよね。

[16943: 契約者さん8]

>>16939 契約者さん7さん
荷物量は見積に記載のトラックトン数で比較するのが良いですよ。
うちの場合、通常4t 1台のところ、ハルフラ高さ制約で3t+2tになりました。

[16944: 契約者さん7]

>>16942 契約者さん4さん
サピックスにも陰湿なイジメはありますからね。さすがにヤンキーはなくとも、頭の良い子達だけに学級崩壊はあり得ますよ。

[16945: 契約者さん6]

>>16944 契約者さん7さん
選ばれしエリートしか入れませんからね

[16946: 契約者さん4]

>>16944 契約者さん7さん
区内のある小学校は毎年崩壊してるそうです。結構有名な話です。学校も有名な学校です。受験のプレッシャーですかね。高学年は毎年荒れるので、それでも受験する人が多い小学校に行かせたくて通わせてるのか、ネームバリューに魅力を感じているのか。入学案内の冊子では、どの学校も教育活動の特色を書いてましたが、その学校だけ、誰が卒業生だの、伝統だの、立地などが書いてあり、そういうのを好む親が入れるんだなと思いました。私の知り合いは、その学校でいじめにあい不登校になりました。バスの中ももう一校は静かなのに、そこはうるさいし、降りてからも集団で走って危ない。でもその学校を選ぶ親がいるってことは魅力はあるんでしょうね。通ってないので崩壊は事実でも、真実は分かりません。

頭の良い子ばかりでも何が起こるかわかりません。親がちゃんと教育してても、友達関係は分かりません。どんな子に出会い、どんな学校生活を送れるかは運だと思いますね。人間関係、良い化学反応が起こる友達に出会えるといいなと思ってます。

うちは来年入学で晴西ではありませんが、今からどんな子がクラスにいるのか学年にいるのか担任は誰かドキドキワクワクです。子供と一緒に入学・転入を楽しみに待ちましょう！

[16947: 契約者さん3]

>>16946 契約者さん4さん
長い。。

[16948: 契約者さん2]

ドアドア１時間以内なら中受する家庭は許容範囲なので、そこそこ中受はいると思います

[16949: 契約者さん1]

>>16946 契約者さん4さん

港区ですか？中央区ですか？

[16950: 契約者さん4]

>>16946 契約者さん4さん

泰明？

[16951: 契約者さん1]

火災保険
入らないって選択肢ありますか？

[16952: 契約者さん7]

>>16951 契約者さん1さん

あるわけ無いだろ…

[16953: 契約者さん8]

>>16951 契約者さん1さん

私は類焼特約は加入しないので、自分の資産を守るために各住戸で加入して下さいね。
住宅ローンで購入しない人は加入は任意だと思いますが、近隣住戸からの類焼であっても火災があった際に自分の火災保険で対応するのが日本の法制度です。

[16954: 契約者さん4]

>>16942 契約者さん4さん


16931です。
ありがとうございます。いい中学になってほしいです。

16942～16946の皆様、色々書き込みありがとうございます。参考になります。

[16955: 契約者さん8]

>>16951 契約者さん1さん

火災保険入るか迷うような人が懐に余裕があると思えず、住宅ローン利用なんだと思いますが、火災保険入らないと住宅ローン通らないですよ

[16956: 契約者さん5]

>>16955 契約者さん8さん

住宅ローン通る、通らないとかのレベルで話してたらやばいかと思いますよ…。
ローンだけで言えば、一旦、火災保険契約した後に解約したり、5年後に継続しないとか出来ちゃいますんで…。
何かあったときに、現金かダブルローンで次のマンション買えるとかならいいですけど、ローン返しながら借家住まいになっちゃいますよ。

[16957: 契約者さん3]

地震保険入らないって選択肢ありますか？

[16958: 契約者さん7]

>>16955 契約者さん8さん

いえ、こちらの掲示板で
火災保険にずっと入って無いという投稿を見たので
どんなケースかな？と

つまり、住宅ローンが無くて
資産がある人なのかな？

[16959: 契約者さん1]

>>16958 契約者さん7さん

家が燃えても、その時は、実家や国に帰ればいいやとか、新しく買えるのであれば、困りはしないかと思いますが、それでも余裕がある人はリスク管理で普通は入ると思うので、お金持ちで面倒くさがりとかですかね…
まあ、確率は低いかもだけど、もしものときは後悔しそうだけど。
自分は、家財だけはまよいますねー。
火災とかで失った分は、徐々に新品買い直せばいいかーと思っちゃうので。そんな高い家具買ってないし…

[16960: 契約者さん2]

>>16959 契約者さん1さん

それでも、必要最低限の家具を買い揃える分ぐらいは入っとこうかと思います。
地震保険は、保険料が高すぎる上に、マンションが全壊判定されるような地震が発生するのか、地震起因の火災が発生することあるかが微妙なところで、判断に迷います。
確定申告の上限までは入ってもいいかと思ってるんですが、そういう入り方出来るのか良く分からず…

[16961: 契約者さん2]

>>16959 契約者さん1さん
金融リテラシーとある程度の預金があれば生命保険が不要と判断する方も一定数いるかと思います。火災保険も同じで、一般論としては資金に余裕ある人間が購入する必要のある金融商品ではないです。

[16962: 契約者さん1]

パーク限定ですみません。マンションかんりwebくそですね。今日は疲れたのでまた明日よくある質問を熟読してリトライします。

[16963: 契約者さん]

>>16951 契約者さん1さん

加入率は、2015年度末の統計で82％。
個人で入る火災保険の補償範囲は専有部のみです。

共有部の火災保険料は、管理費として支払います。施設損害賠償責任保険料を含みます。マンション総合保険というのかな。

今住んでいる所は、1戸あたり年間平均9万6千円位払ってる計算になる。

共有施設が多いと保険料の額も大きくなるんだよね。経年劣化で更に保険料は上昇していくかな。

[16964: 契約者さん2]

>>16962 契約者さん1さん
あたかも、世の中のUIを知らない人間が仕様だけ見て頭で考えたか、専門家でない人間が社内の業務改善用に作ったものを流用したか。フォーム内に勝手に文字列が入力されるバグを放置しているくらいだから、本当に後者である後者の可能性も。いずれにせよ商用に供する水準ではないです。

[16965: 契約者さん3]

大手で住宅ローン組みますが
火災保険への加入要件はありません

災害時にローン返済できないと
すぐ差押えになるから
引き落とし先には預貯金がまとまった分
あれば良いんですね

最初、金利上乗せで
自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン
にしようとしたら
マンションでは半壊、全壊
ほとんど可能性ないですよって
言われましたし

自分でも
高い保険料払うなら貯めた方がいいと思ってしまいます

まぁ、coop 含めてこれから調べます

[16966: 契約者さん3]

>>16964 契約者さん2さん
同感です。マニュアルなしで直観的操作でスムーズにセットアップできるiPhoneって素晴らしいと改めて思いました。
始める前にFAQを読ませるシステムなんて初めてです。

[16967: 契約者さん6]

>>16966 契約者さん3さん

天下の三井ですよね？
不評で管理会社変更一番乗りか？

[16968: 契約者さん2]

>>16967 契約者さん6さん
天下の三井不動産だけど大切な個人情報を預けるのが不安なレベル。ずさんなシステムで情報漏洩しそう。。

[16969: 契約者さん3]

三井不動産グループのITシステムって、かなり使いにくいし仕様も名前もコロコロ変わるし。ホントクソ。

[16970: 契約者さん3]

>>16969 契約者さん3さん

4次取得ですがマンション管理アプリ
使いにくかったことがないし
文句も聞いたことない
ハルミフラッグでもパークだけ糞と言われてる

こちらに記事によると元々三井が遅れているのを
社員に指摘されてやっと動いて
今年リリースされたシステムと
書いてあるけどこれでしょうか？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB24A4C0U1A221C2000000/

https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP649604_X10C23A2000000/

[16971: 契約者さん1]

これから共用部見学会に参加してきます。改めてパンフレットを確認したら、予約が必要な共用部を中心に見学するんですね。足湯とスポーツバーも予約が必要とはちょっと意外だったかも。楽しんできます。

[16972: 契約者さん6]

シービレB棟アクティブルームはマシン無しか。まぁそうだろうとは思ってたけど。

[16973: 契約者さん3]

>>16970 契約者さん3さん
おぉ、今年新規に導入された仕組みだったとは絶句です。僕らEUT要員ですね。

[16974: 契約者さん2]

>>16973 契約者さん3さん
入居者24万人を対象としたサービスだって。クレーム多数で大混乱と予想。

[16975: 契約者さん7]

>>16971 契約者さん1さん
見学会行ってきました、
足湯はフリーですよ、気軽に立ち寄れます。
スポーツバーはゴルフだけが予約必須で、
その他ビリヤードも卓球もフリーです。

[16976: 契約者さん8]

>>16975 契約者さん7さん
こんにちは。
ありがとうございます。
確かに予約必要ありませんでした！
新しく配布されたパンフレットに予約必要なものとそうでないものが記載されていました。
足湯が思ったよりも小さかったかな？
お天気も見学会日和で良かったです。
引越しが待ち遠しい！

[16977: 契約者さん1]

>>16976 契約者さん8さん
足湯、小さかったですねー
最初は順番待ちになるのかな、並んでる人いたらゆっくりは出来ないでしょうね。フリースペースがたくさんあって、四季折々の変化を見ながらの探索が楽しみです。

[16978: 契約者さん4]

アクティブルームとかまさにそうなんだけど、個人でいきなり楽しめるような施設ではなく、サークルやコミュニティ的な集まりで活用するのかなという想定の施設が結構あるね。

[16979: 契約者さん3]

足湯とか最初1回使ったら一生使わなそう。

[16980: 契約者さん4]

>>16979 契約者さん3さん
私は毎朝のウォーキング帰りに毎日寄りたいです

[16981: 契約者さん1]

>>16980 契約者さん4さん
足湯用のタオル持って歩くんですか？

[16982: 契約者さん6]

>>16981 契約者さん1さん
少し大きめの汗拭きタオルで十分では?

[16983: 契約者さん5]

>>16980 契約者さん4さん
汚いからやめてほしい

[16984: 契約者さん6]

>>16980 契約者さん4さん
それはやめてほしいです。

[16985: 契約者さん7]

晴海西小学校の説明会、アップされました。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4679/r601haruminishies.pdf

[16986: 契約者さん3]

>>16985 契約者さん7さん

情報ありがとうございます。
助かります。

[16987: 契約者さん3]

足湯は本当に利用シーンが謎だなー。

[16988: 契約者さん3]

昨日共用施設見学会行きました。シービレ民なのでサンとパークの中庭に初めて入りましたが、黎明橋公園サイズくらいの公園って感じで、雰囲気もよくパークインって言葉を思い出しました。小さい子供が居ると移動が本当に大変なので、子育てしやすそうだなと感じました。

[16989: 契約者さん]

>>16987 契約者さん3さん

清掃工場の排熱利用だね。
周囲にエネルギー再利用をアピールする施設を作りたかったのなら、大浴場を作って欲しかった。

[16990: 契約者さん8]

>>16989 契約者さん
やっぱり大浴場とサウナは作りたいですよね。管理組合へ提案しましょう

[16991: 契約者さん2]

>>16990 契約者さん8さん

そんな維持コストが高い施設はいらない。私は反対する

[16992: 契約者さん2]

>>16989 契約者さん

元コメ主だけど、それは(住民の)利用シーンではなく、(排熱の)利用シーンですよね。
和室の団欒室って感じだったので、井戸端会議のついでに使う人が居るのかな？
大浴場欲しがる人多いですよね。ただ、足湯スペースは広く無いから大浴場に置き換えるには超大工事になりそうなので現実的では無さそうかな。

[16993: 契約者さん1]

プールやお風呂ついてるマンションの組合やってたけど、お風呂は利用率高いから負担にならないよ。意外とプールもそこまで高くない。

ただ、絶対に後付で作るのは無理。住民の総意が得られない。

[16994: 契約者さん6]

>>16993 契約者さん1さん
プールついてるマンションに住んでたけど毎日行っていて最高だった。後付けは無理に合意。

[16995: 契約者さん1]

火災、地震の保険ですが、火災共済を申込予定の方いらっしやいますかね？
何か問題とかありますか？保険関連詳しい方いらっしゃれば教えて頂けるたら助かります。

[16996: 契約者さん1]

プール欲しい人は晴海埠頭で泳げば？

[16997: 契約者さん]

>>16991 契約者さん2さん

排熱利用だから、そこまでコストはかからないんだよ。

ポートビレッジと、シニアレジデンス、晴海西小中にお湯は行ってしまうのね。

[16998: 契約者さん2]

>>16993 契約者さん1さん

知人もプールと温泉大浴場のついているマンション買ったけど、20年以上経った今も管理費　212円/㎡だよ。

温泉大浴場はタダで入れるから、自宅の風呂は使ってない。だから風呂掃除不要で水道代は最低料金。

[16999: 契約者さん7]

>>16998 契約者さん2さん
昔のマンションは安くて良かったね。今の新築でプール付きってどこかあった？ハルフラの次に買いたい

[17000: 契約者さん1]

プールも温泉も付いてないマンション買ったんだからさ。ごにょごにょ言ってるのはDの営業臭が漂う