【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16701: 契約者さん7]

キッチンのアクセントクロスが換気扇の裏側リビング一面まで来てるんだけど、モデルルームではこの部分はリビングと同じ色。リビングのアクセントクロスみたいでおかしいと思うんだけど。

[16702: 契約者さん4]

>>16701 契約者さん7さん
モデルルームはモデルルームなので、標準仕様が異なるところ多いですからねー

[16703: 契約者さん2]

>>16701 契約者さん7さん
モデルルームでも換気扇の裏側リビング一面までアクセントクロスになってる間取りはありましたよ？
間取りによってアクセントクロスの位置が多少変わるのでは？

[16704: 契約者さん2]

>>16698 契約者さん1さん

デベ系か施工会社系が良いですよ！

[16705: 契約者さん4]

>>16658 契約者さん1さん

うちもラグジュアリーで、玄関のエコカラットの色に悩んでいます。どんな物を選びましたか？もし良かったら、教えていただきますか？

[16706: 契約者さん8]

>>16624 契約者さん4さん

フッ素コーティングや
UVカットフィルムはしても2年間新築保証対象です。
デベに確認しました。

ただ、内覧会後に
インテリア相談会でいじったところは
新築保証対象外になり
業者の保証になるはず(1年ぐらい)

例えば、エコカラットとか壁紙貼り替えとか

[16707: 契約者さん7]

>>16642 住民さん3さん

営業は多く見積もってますって言ってたのですが
上回ってきたとは…

しかも軽減措置なくなる５年後倍になる？
苦しくなったら車手放すしかないよ….

[16708: 契約者さん3]

いや、建物の減価償却で5年後は安くなると思いますよ。

土地より建物の配分が大きいみたいですので。

[16709: 契約者さん1]

>>16692 契約者さん4さん
また話題制限自治ジジババかよ。
保活でも、置き配でも好きな話題話すれば良いじゃん。

[16710: 契約者さん4]

晴海ふ頭公園のモニュメントはそのまま設置されそうですね。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20231110/1000099028.html

[16711: 契約者さん6]

小池さんのおもちゃ化してないか？
保活問題、小学校問題、学童問題、バスターミナルの屋根問題と住民にはそちらの方が大切だと思うのだけど、これを皮切りにになるといいのだけれど。

[16712: 契約者さん3]

>>16709 契約者さん1さん
興味がないならスルーすればいいのにね。

[16713: 契約者さん5]

>>16711 契約者さん6さん
東京都と仕事やって人ならわかるけど、百合子ヤバすぎて、ブラック企業の社長、独裁状態。職員はビビりすぎてる。
うちの会社の会長が百合子と仲良い関係で、秘書的なことしてたけど、、うん。

[16714: 契約者さん5]

巾木の色、白系でほとんどのカラーセレクトで全く合ってない、浮いちゃってると思うの私だけ？

賃貸写真見るとどれもいけてないんだよなぁ。

[16715: 契約者さん1]

>>16709 さん
16992さんではないですが、規約や細則で決まっている事に対して、この掲示板で個人個人の希望や許容度を論じても無意味ですよね。規約や細則の改訂案を具体的に論じるのならば意味があると思いますが。

[16716: 契約者さん4]

FLAG GreetingZoom会議
とても感じ良い人たちばかりで楽しかったです

[16717: 契約者さん4]

>>16715 契約者さん1さん
規則を金科玉条のように守るだけでなく、置き配は居住者の利便性に利するものでもあるし社会的な要請でもあるから認める方向で考えても良いのではないか、と具体的に論じているではないですか？もちろん異論はあっていいのです。

ここは管理組合はないのだから規則細則の改定案を具体的に論じても仕方がないことだと思います。

[16718: 契約者さん5]

>>16699 契約者さん8さん

仕事が雑なのは長谷工ですか？

[16719: 契約者さん1]

>>16715 契約者さん1さん

ここは理事会じゃありません。
掲示板なんだから、個人の感想書いてもいいでしょう。

[16720: 契約者さん4]

>>16698 契約者さん1さん
コイズミ照明のショールームなどで相談してみてはいかがですか？実際に配灯とかいくつものパターンを体験できて無料で提案もしてもらえます。
工事自体は範囲こそ広いですが難しくはないので（天井に照明を取り付けて天井壁紙をはり直す）、デベ系に依頼しても実際には地場系の下請けがやってくるのでただ高くなるだけです。

[16721: 契約者さん4]

>>16717 契約者さん4さん
ここは管理組合はないのだから
→　ここは管理組合ではないのだから

[16722: 契約者さん4]

>>16718 契約者さん5さん
そんなことないと思いますよ。私の場合小さな指摘事項はたくさん（数十か所）ありましたが全体としては大きな問題はありませんでした。室内もきれいにしていましたし。

[16723: 契約者さん4]

板状棟からタワー棟に買い替え考えられてる方いらっしゃいます？自分は検討してたんですが、最高倍率443倍はヤバいですね。まぁ、記念受験かなと思って申し込みますが…

[16724: 契約者さん8]

>>16723 契約者さん4さん
当たったらわらしべ長者ですねw

[16725: 契約者さん5]

>>16722 契約者さん4さん
長谷工の人かな？

[16726: 契約者さん4]

>>16723 契約者さん4さん
私も検討してましたが、豊海タワーが発表されてから、そちらの狙いに切り替えました！

[16727: 契約者さん8]

FLAG GreetingZoom会議 、すっかり忘れてた…
どんな会話をされましたか？

[16728: 契約者さん2]

>>16718 契約者さん5さん
前田建設と三井住友もじゃない？

[16729: 契約者さん3]

>>16710 契約者さん4さん
モニュメント、せめてフォントのデザインを変更してくれ。。。！！！！

[16730: 契約者さん1]

>>16711 契約者さん6さん

モビリティステーション、本当に屋根無しのまま進んでるんですかね？笑笑

[16731: 契約者さん1]

>>16723 契約者さん4さん

倍率443倍なんですか？
晴海フラッグ、なんだかんだ大人気ですね。良かった。

[16732: 契約者さん1]

>>16714 契約者さん5さん
私だけだと思いますよ。

[16733: 契約者さん6]

>>16722 契約者さん4さん
そんなことないって、数十か所あった時点でやばくないですか？

[16734: 契約者さん3]

>>16717 契約者さん4さん
規則は金科玉条の如く守らないといけませんよね？
価値観も許容度が人によって異なるのはこの掲示板を見ていると明らかです。規則通り何も置くなと言う方から自転車を置いても当然と言う方までおられます。ましてや生活習慣の異なる外国人の方々もおられるのですから。何が許されて何が許されないかは規定や細則で明文化しておかないとトラブルの元です。

置き配を許すかどうかが議案になれば、私は宅配ボックスが満杯の場合にアルコープ内であれば問題ないと思います。ただそれは規定や細則が改定された後の話です。

[16735: 契約者さん1]

>>16734 契約者さん3さん
縦読みかな？

[16736: 契約者さん8]

どっちでもいいけど、自分の意見に同意してくれるまでずっと続けるんですかね。粘着質な人だらけ。
水掛け論、面白いからやれやれ。

[16737: 契約者さん1]

>>16723 契約者さん4さん
私も検討してます。板状が当たって本当に良かった。タワーは板状より条件悪くて高いのが高倍率。でも低倍率の部屋を探してまた当選します！

[16738: 契約者さん4]

>>16737 契約者さん1さん
4LDKがないのが残念過ぎますよねー

[16739: 契約者さん4]

>>16737 さん

そうなんですよね。同じ価格帯+αでも間取りとか広さとかの条件が悪くなるんですよね。うちは当選最優先の方針ではなく、ある程度許容できる条件で絞った上で検討してます。ただ、やはり皆様考えてる事は同じなのか、三桁倍率超えばかりの列になってました。。。

[16740: 契約者さん5]

>>16731 契約者さん1さん

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1723169176096068005?s=46&t=TWCos...

[16741: 契約者さん6]

>>16740 契約者さん5さん
443倍、これか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/tower_5_6/5TM92.html

[16742: 契約者さん2]

>>16741 契約者さん6さん

素晴らしい部屋だね。欲しいけど宝くじの方があたる。。

[16743: 契約者さん1]

>>16741 契約者さん6さん
リビングからの景観やばそうですね。。

[16744: 契約者さん4]

>>16742 契約者さん2さん

宝くじよりは倍率低いです笑

[16745: 契約者さん5]

スカイデュオ史上最高の平均倍率になりそうですね。
板は爆上げしますね。
住み替えたかったがもう無理だな。
https://x.com/_h0cusp0cus_/status/1723144763833213296?s=46&t=_xEPPKcjF...

[16746: 入居予定さん]

>>16745 契約者さん5さん
どういうこと？
板の売却益でデュオに引っ越し検討してるけど

[16747: 契約者さん2]

>>16746 入居予定さん
倍率の話でしょ

[16748: 入居予定さん]

>>16747 契約者さん2さん
分譲の抽選で住み替えの話ならわかるんだが、

＞板は爆上げしますね

すまん、これの意味がわからなかったので

[16749: 契約者さん7]

>>16748 入居予定さん
デュオがこれだけの倍率で人気があるから、晴海フラッグ全体の価値が上がるねってことでしょ

[16750: 契約者さん2]

>>16727 契約者さん8さん

ハルミフラッグでやりたいこととか..

みなさんからハルフラ愛、湾岸愛を感じました
開村後もいっぱいある共有施設で
いろんなイベントありそうで
楽しみです！