【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16601: 契約者さん3]

>>16584 さん

ありがとうございます。
転売物件はSUNとSEAが多くて
PARKは少ないんですね

投資家目線だと魅力がなかった？
わたしはPARKがいいと思って申し込みしたので
苦笑いです

[16602: 契約者さん1]

このへんが話題になってましたね。ここ1,2ヶ月でこれ以外の成約はないんですかね
76.14平米7280万 @316万
75.95平米6990万 @303万

[16603: 契約者さん6]

>>16602 契約者さん1さん

湾岸ナビの成約事例ではこんな感じでした
5F北西2LDK 坪369
15F南東2LDK 坪340
3F南東2LDK 坪345
19F南西3LDK 坪381

[16604: 契約者さん8]

>>16602 契約者さん1さん

おじいちゃん、耄碌してるんだからソース出して書き込んでね

[16605: 契約者さん1]

>>16602 契約者さん1さん

ソース出して、お願い

[16606: 契約者さん5]

検討版でやってください

[16607: 契約者さん3]

今後のスケジュールに残代金、諸費用等のご案内は引き渡しの3週間前ってなってるけど、返金がそれくらいってことなんですかね？

[16608: 契約済みさん]

>>16602 契約者さん1さん
これ分譲価格でしょ

[16609: 契約者さん5]

解決済だったか忘れたけど、風呂に磁石付くか聞いてた人。壁面はつくの確認してきました。確認会行ったらところどころ室外機付いてたんで、一月入居の部屋かな？いよいよですねー

[16610: 契約者さん1]

フロアコーティングってインテリア相談会の業者じゃなく自分で見つけた業者に引き渡しから引越しまでの間に施工してもらっても問題ないですよね？
なんかサカイにフロアコーティングは補償と関係してくるとか聞いて。

[16611: 契約者さん2]

https://nordot.app/1095285499623408176

39歳以下の子育て世帯の住宅補助100万円
ハルフラって対象になる？

[16612: 契約者さん4]

>>16611 契約者さん2さん

ちょい前にも話題になったけど、要件見るといけるよな
デベが手続きやってくれないとだめ？

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/housing-purchase/

[16613: 契約者さん5]

>>16612 契約者さん4さん

基礎工事やってるのが昔過ぎて対象にならないんじゃなかったっけ？
-
2022年11月8日以降に、一般的に基礎工事の次の工程である地上階の柱、または壁の工事等を開始するものが対象となります

[16614: 契約者さん5]

>>16613 契約者さん5さん
ハルフラ潰しで草

[16615: 契約者さん5]

>>16612 契約者さん4さん
そもそも晴海フラッグはZEHレベルではないので対象外。

[16616: 匿名さん]

以前に少し話題になりましたが共用部である廊下に傘を置くのは禁止ですよね。当然ですけどパルシステムみたいなやつを置くのも絶対禁止です。田舎の団地感が出て見栄えが悪くなりますよね。

[16617: 契約者さん2]

共用施設の予約URLって紙でもらってましたっけ

[16618: 契約者さん1]

>>16617 契約者さん2さん
入居説明会の時にいただきましたよ

[16619: 契約者さん4]

>>16617 契約者さん2さん
「ファンナビ」でググっても辿り着けますよ。

[16620: 契約者さん4]

>>16610 さん

デベのインテリア相談会にフロアコーティング
ないでしょう

フロアコーティングしたら床は
2年間の新築保証の対象外になると
内覧会でも説明受けました

[16621: 契約者さん4]

>>16616 匿名さん
知らずに傘を廊下に置いてしまう人は一定数いると思います。管理サイドでその都度注意の張り紙をやれば大多数は理解してくれると思います。生協も同様かと。

[16622: 契約者さん2]

共用施設の予約URL自己解決しました

[16623: 契約者さん2]

>>16618-16619
ありがとうございました！

[16624: 契約者さん4]

お風呂場コーティングや窓のシールも新築保証の対象外でしょうか

[16625: 住民さん5]

>>16616 匿名さん

パル禁止だと、家に絶対にいなきゃいけないから利用しづらいね。

[16626: 契約者さん2]

固定資産税が当初想定より大幅に上がるのは本当ですか！！？？？

[16627: 契約者さん2]

>>16625 住民さん5さん

今のマンションもそうだけど、一定レベル以上の大規模マンションは大体そうかと

[16628: 契約者さん1]

そもそも傘もパルシステムもなぜ禁止なんでしょうか？
特に傘は別に他人の家の前にかかっていても気にならないのですが…

[16629: 契約者さん5]

>>16601 契約者さん3さん
パークはオリンピック前に実需層が購入したものも多いので転売が少ないのではないでしょうか？
わがやもオリンピック前のパークです。

[16630: 住民さん5]

>>16627 契約者さん2さん

今のうちのマンション、パルはOKになってるから大丈夫だと思ってた。
置き配もダメなのかね？

[16631: 契約者さん2]

>>16628 契約者さん1さん
共用部なので、専有してはいけないからです。
これならいい、あれならだめ。というものではありません。

[16632: 契約者さん5]

>>16630 住民さん5さん

物を置くのは全てダメですね

[16633: 契約者さん6]

>>16630 住民さん5さん
　
宅配ボックスを利用してください。

[16634: 契約者さん4]

>>16628 契約者さん1さん

傘がOKなら自転車や空気入れ、釣竿などもOKになるよね。

[16635: 契約者さん5]

>>16628 さん

傘がOKなら自転車や空気入れ、釣竿などもOKになるよね。

[16636: 契約者さん3]

>>16628 契約者さん1さん
あなたが気にならなくても、他の人は気になるかもしれない。傘は物理的に邪魔にならなくても、景観の邪魔になるという考えの方もいます。

そういった考え方のズレによる住民同士のトラブルが発生することを防ぐために、管理規約によって一定の基準とルールが設けられています。

[16637: 契約者さん1]

公園のモニュメント一つで景観がと苦情が出るぐらいです。パルシステムの発泡スチロールが廊下に山積みになるのが許されるとは思いません。郊外の団地なら誰も気にしないでしょうが、ここの住民はすごく気にすると思いますよ。普通は、規則上、共用部なのでNGになっています。

[16638: 契約者さん5]

そもそも共有部なので個人が物置いて良いスペースじゃないです。なぜとか無い。それだけ。

[16639: 契約者さん6]

オーシャンエフォートレスで
同じ感じに家具とか揃えたいんだけど
業者ってどこかわかりますか？

[16640: 契約者さん5]

>>16628 契約者さん1さん
何でもかんでも共用部に置かれたら困るから一律禁止の規約にしてるのでしょうが、個人的にはパルなどはOKにしても良いのかなと思います。ただ、なし崩し的にやるのではなく、規約変更の議案を出して承認される必要がありますね。

[16641: 契約者さん2]

>>16639 契約者さん6さん
色々見てますが、何やかんや無印がオーシャンエフォートレスに合いそうなんですよね。オーシャンエフォートレスが無印っぽいテイストなんでしょうけど。

[16642: 住民さん3]

>>16626 契約者さん2さん
倍くらいになると思うよ
今見てるのは軽減措置後の金額

[16643: 契約者さん1]

玄関前に物NGなのは防災の観点もありますよ。

[16644: 契約者さん1]

シンプルコンフォートに合いそうな家具、色味は何でしょうか…。カーテン含め悩んでいます。

[16645: 契約者さん8]

家は都心高級タワマンだけど、置き配もパルもずっと放置しなきゃオッケーだよ。ハルフラはアルコープあるし、ガンガン置きますよ。

[16646: 契約者さん8]

>>16640 契約者さん5さん
私は断固反対です。発泡スチロールの箱が玄関前に放置されてたら恥ずかしくて友人も呼べません。湾岸エリアのタワマンでパルを置いていいマンションないと思います。それがこのエリアの常識です。

[16647: 契約者さん6]

>>16644 契約者さん1さん

シンプルコンフォートはなんでも合うからとりあえず色味3色に差し色くらいにして、濃い茶色は避けて、木製家具排除すればいいだけ。

[16648: 契約者さん2]

>>16646 契約者さん8さん
ここ誰がみても団地だし、内覧会でデベに確認したら、禁止とはいえ、自転車とか置き配は仕方ないですね。どこも置いてますよとのことでした。
ちなみに花壇ある部屋も花置くの禁止らしいです笑

[16649: 契約者さん4]

>>16648 契約者さん2さん
管理組合がすべて撤去するのでご了承ください

[16650: 契約者さん3]

>>16647 契約者さん6さん
とても参考になりそう。ちなみにラグジュアリーリゾートだとどんな色味合いそうですか？家具で迷走してます。

[16651: 契約者さん5]

>>16649 契約者さん4さん

それを決めるのはあなたではなく管理組合ですよね

[16652: 契約者さん7]

>>16645 契約者さん8さん
パルやるならチャリもやろーっと。ちょーど駐輪場に入り切らないのあったから嬉しい。
ありがと！

[16653: 契約者さん3]

>>16652 契約者さん7さん
皆さんがやるなら、うちもパルやって傘置いてチャリ置いて、ペットに中庭で糞尿させます。

[16654: 契約者さん5]

はいはい非契約者はお帰りくださいね

[16655: 契約者さん1]

>>16646 契約者さん8さん

そうですか。他のマンションの常識をここでも当てはまるのが良いかどうかは、これから理事会などで決めていく事だと思いますよ。そもそも議題が提出されない可能性もありますからね。

[16656: 契約者さん6]

>>16650 契約者さん3さん

管理組合で聞いてみたら！

[16657: 契約者さん7]

>>16653 契約者さん3さん

確かに、自分がやりたい事は規約違反でもやるけど、意にそぐわない事は規約規約って言うのは良くないですよね。
規約を変えるのは、4分の3の合意でしたよね？確か。
それまでは、パルも自転車もペットのお散歩ルートも規約に従いましょう。

[16658: 契約者さん1]

>>16650 契約者さん3さん

うちもラグジュアリーで迷走しました。
建具が主張の強い色味なので難しいですよね？
大塚家具でコーディネーターに写真見せてアドバイスもらいながら、あまり主張のない色味とアクセントになる色味でコーディネートしました。

壁面はオーダー家具にして、玄関と廊下をエコカラットをしたらラグジュアリーな感じになりそうです。

[16659: 契約者さん1]

現在タワマンに住んでる人にとっては玄関前の置配禁止は当たり前のことだけど、郊外から引越しする人が納得していない感じかな。ルールは守ってくれ。

[16660: 契約者さん2]

>>16659 契約者さん1さん

タワマン住んでるって自慢しなくていいのに。うちはタワマンではなく低層マンションだけど置き配禁止かも

[16661: 契約者さん3]

自転車など私物の共用部置きはNGでしょう（規約、モラル、美観、消防法）。置き配については一時的なものですし、今の時代OKとすべきと思います（宅配ロッカーの空きなし、再配達削減）。

[16662: 契約者さん7]

>>16660 契約者さん2さん

規約では禁止だけどほとんどの人が置き配やってる。
流石に自転車や傘は見かけないけど

[16663: 契約者さん5]

>>16661 契約者さん3さん

何が今の時代だよ
宅配ロッカーの空きがないなんてほとんどないよ
宅配ロッカーでいいだろ

[16664: 契約者さん7]

>>16650 契約者さん3さん
LYSのカラーセレクトの写真と間取り図を見せて、家具屋に相談および提案を依頼するのをオススメします！

無印良品、ニトリ、boconcept、アクタス、コンランショップ、ケユカなどなど、多くの家具屋が無料サービスで提案してくれますよ！
オンライン相談もあるので、気軽に依頼できます。

[16665: 契約者さん4]

>>16664 契約者さん7さん
LYSカラーセレクト
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/colorselect.html

[16666: 契約者さん8]

時々、恥ずかしくて友だちを呼べないという人が現れるけど、友だちいないから大丈夫だよ。

[16667: 契約者さん1]

管理組合がしっかりしているマンションは置き配を厳しくチャックして、見かけたらその都度注意してる。管理が行き届いていないいい加減なマンションは黙認されてる。ここが後者にならないことを祈ってます。

[16668: 契約者さん2]

廊下に一時的であっても物を置くのは、
内廊下棟だと尚更厳しそうですよね。

[16669: 契約者さん1]

>>16661 契約者さん3さん
『今の時代』についてですが、
2021年に国土交通省がこのほどマンション管理規約の標準モデルを改正し、置き配について、分譲マンションの廊下といった共用部に宅配荷物を置くのは例外とする見解を打ち出していましたよ。
ただ、認める場合でも、火災などで避難するさい妨げにならないよう、分譲マンションごとにルールを定める必要あり。

ただし、宅配ボックスなどが『無い』マンションについて適用される例外事項とのことですので、晴海フラッグはやはり置き配もダメですね。

[16670: 契約者さん1]

宅配ロッカーは衛生面の観点で食品禁止のはずです。だから、宅配は玄関前に届けるしかないのでは？小規模のマンションは管理人室前、ロビーのところもありましたが、逆に景観悪くなります。禁止にすると巡回の頻度を上げる必要が出てきます。役員や住民で輪番制でパトロールします？管理会社は毎日のように頻繁には出来ません。
湾岸は禁止が当たり前と書き込みありましたが、湾岸の中層パークホームズは置き配も傘もOKです。エリアではなく、高層タワーは風が強く危ないから禁止なのではないしょうか？
共有部なので、防災上動かせる最低限のもの、可能な物を規約で細かく決め周知徹底する必要があるとは思います。ルールを守ることは当然ですが、みんなが住みやすい現実的なルールを検討し、良いマンションにしたいですね。

[16671: 契約者さん2]

>>16663 契約者さん5さん
異論はいいとして、匿名だからと頭ごなしな口汚い言葉を吐くというのはどうなのかな。きっと人が見ていないところではモラルを欠いた非常識な行動をとる人なのかと思える。

[16672: 住民さん4]

>>16666 契約者さん8さん

その前に、こんな遠いところ来てくれないから。

[16673: 契約者さん3]

>>16669 契約者さん1さん

標準モデルでの記述がそうだからと言って、そのまま受け入れる前提というのは飛躍しすぎでは。あくまで標準で、住民の都合に合わせて変えても良い。

[16674: 契約者さん5]

置き配等一時的なものは管理規約では禁止されていなかったと思うのですが、違いましたっけ？

[16675: 入居予定さん]

>>16661 契約者さん3さん
大規模マンションでは宅配ロッカーの空きがないことは結構ありますよ。
当然パルや自転車は論外ですが、最近は短時間の置き配は目をつぶっている感じです。貨物用エレベータの待ち時間を考えると再配達は気の毒です。

ハルフラは各棟に宅配ボックスがありますし、世帯数も多くないので、宅配ボックスで事足りそうな気がしますね。

[16676: 契約者さん4]

は？？
アルコープもあってめちゃ広いのに置き配もダメなの？？？
江東区湾岸タワマン住みだけど置き配も組合で話し合って普通にOKになってますが？
自分たちで首絞めて退化させてどうすんの

湾岸でPowerdBy水素で新校舎で若い家族が集まる最新の街なのに、その実は置き配すらできない高齢者住宅？
そういうところアップデートしていかないと「置き配も許されない街」とか揶揄されてあることないこと週刊誌に書かれて資産価値も落ちますよ？

[16677: 契約済みさん]

>>16676 契約者さん4さん
これは見るからに荒らしだね
無視無視

[16678: 契約済みさん]

>>16674 契約者さん5さん
共用部に物を置くこと自体禁止だよ
もうこの議論埒が明かないからやめようよ

玄関前に物がおいてあったら管理会社に通報して回収なり撤去なりしてもらうから、それでおしまい

[16679: 契約者さん1]

置き配ダメなんだ。
重い物宅配ボックスまで取りに行くの厳しいな。

反対してるのって、四六時中家にいるジジババでしょ。

[16680: 契約者さん7]

>>16679 契約者さん1さん

ジジバハをバカにする最低な書き込み。自分もジジババになるくせに。

[16681: 契約済みさん]

>>16679 契約者さん1さん
お前の部屋はシニアレジデンスに移動だってよ

[16682: 契約者さん8]

>>16680 契約者さん7さん
なら、あなた自身が子どもだったり、子育てやってた時代があっただろうから、保活の話題禁止とか、パルの置き配許さないとか寛容性のない発言やめたらどう？

[16683: 契約者さん8]

>>16682 契約者さん8さん

保活の話題禁止とか、パルの置き配許さないとか書き込んでるのは別人。
ジジバババカにするのも保活の話題禁止とか、パルの置き配許さないとか書き込みするのも良くない。

[16684: 契約者さん4]

>>16683 契約者さん8さん
そうでしたか。それは失礼しました。
他人には寛容性を求めておきながら、自分自身は寛容性のかけらも多い書き込みが多かったので。

[16685: 契約者さん3]

景観が悪いから置き配禁止とか、秀和幡ヶ谷レジデンスを目指してるのかね。
そんな噂がたったら資産価値にマイナスですね。
資産価値オジサン出番です！

[16686: 契約済みさん]

パルはメーターボックスに入れれば良いってマンションもあったような記憶があります。ただし、メーターが荷物で損傷した場合は自己責任だった気がします。
置き配は短時間で回収できるならいいんじゃないかと思いますが、すべては理事会の規約変更で議題に上げて決定されるから、ここで騒いでも意味ないんじゃない？

[16687: 入居予定さん]

ちなみにパルって不在でも勝手に入ってきて配達や空き箱回収していくんですか？

[16688: 契約者さん6]

>>16676 契約者さん4さん
同じ棟になりませんように。
そもそも住民じゃないかな

[16689: 契約者さん8]

>>16684 契約者さん4さん
ルール違反の許容と寛容性は全然違いますよね。
住民投票により置き配やパルOKが多数派になったら、それが新しいルールになるから好きに利用して構いませんが、管理規約が変更されるまではただの自分本位な我儘迷惑野郎です。

[16690: 契約者さん4]

アマゾンでは置き配による再配達削減の取り組みを推進しており、三井不動産とも協業が始まっています。これは単に一企業のコスト削減のためだけでなく社会的な要請でもあると思います。

また、利用者としても下記リンクの利用シーン動画でもあるように、手が塞がっているときや、重量物なども玄関先まで届けてもらえたらとても便利です。
https://www.aboutamazon.jp/news/guide/q-a-amazon-key-for-businesses-so...

従来のルールについても、変化に対して対応していくことを検討しても良いのではないでしょうか。

[16691: 契約者さん2]

>>16652 契約者さん7さん
ちなみに時々キックボードも止まってます。
酔っ払いも寝てます。

[16692: 契約者さん4]

>>16690 契約者さん4さん

変化に対して対応していいので、入居後に多数決を採って管理規約を変えてください。

もうこの話題いい加減飽きました。。

[16693: 契約者さん2]

サンビレなのですが、皆さんのお宅は天井から線が出ている穴にTwitterのようなカバーはされていますでしょうか。うちはただ穴が空いてるだけで、気になっていました。

https://x.com/kittayui/status/1722846184199667947?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

[16694: 契約者さん3]

確認会に行ってきました。
指摘したところが直っていなかったり、内覧会のときになかった目立つ傷が新たに付けられてたりしたため、再々確認会の実施が決まりました。
もう勘弁してくれ…

[16695: 契約者さん6]

ここは通勤通学を必要とするファミリーには向いていないのでジジババメインだと思っていました。
基本家にいるので置配禁止でも困る人は少ないと思いますよ。
宅配の人に生存確認してもらえるのでそのままで良いです。

[16696: 契約者さん1]

>>16679 契約者さん1さん

いや、反対してるのは見栄っ張りの田舎者だよ。

[16697: 契約者さん6]

>>16644 契約者さん1さん

うちはキッチン天板の色を意識してセラミック系のダイニングテーブルを選んで、椅子とかソファとかはグレー系に合いそうなものを選ぼうかと思ってますよ

他の方も仰っていましたが、建具の雰囲気がかなりモダン寄りなので色数は3色程に抑えた方が無難そうで、ウォールナット系よりは黒系の家具の方が合いやすいと感じました

セレクトショップの方に何パターンか3DのCG作って頂いて比べてみることで納得して選べたので、ご参考になれば！

[16698: 契約者さん1]

リビング照明をダウンライトにしたいのですが、売主オプションが間に合わない契約期だったので業者選定で悩んでいます…。

ネットで調べていると、凡そこう言った口コミが多い気がしております。

デベ系 : 無難(値段も品質も可もなく不可もなく)
建築士系 : 高コスト高品質(デザイン良いが高め)
施工会社系 : 質実剛健(デザイン力はまちまちだが技術力はあり比較的安価)
地場系 : 玉石混合(業者による部分が大きい)

ダウンライトだけの比較的分かりやすい作業ならデベ系か施工会社系が良いのかな？と思っていますが、ご経験ある方いらっしゃいませんでしょうか…？

[16699: 契約者さん8]

>>16694 契約者さん3さん
うちも同じです。再確認会のためにまた出向かないといけないです。こんなに適当なものなのでしょうか。。

[16700: 契約者さん7]

>>16699 契約者さん8さん

確認会で指摘事項40増えました笑
再再再確認会まであるなと覚悟してます。

[16701: 契約者さん7]

キッチンのアクセントクロスが換気扇の裏側リビング一面まで来てるんだけど、モデルルームではこの部分はリビングと同じ色。リビングのアクセントクロスみたいでおかしいと思うんだけど。

[16702: 契約者さん4]

>>16701 契約者さん7さん
モデルルームはモデルルームなので、標準仕様が異なるところ多いですからねー

[16703: 契約者さん2]

>>16701 契約者さん7さん
モデルルームでも換気扇の裏側リビング一面までアクセントクロスになってる間取りはありましたよ？
間取りによってアクセントクロスの位置が多少変わるのでは？

[16704: 契約者さん2]

>>16698 契約者さん1さん

デベ系か施工会社系が良いですよ！

[16705: 契約者さん4]

>>16658 契約者さん1さん

うちもラグジュアリーで、玄関のエコカラットの色に悩んでいます。どんな物を選びましたか？もし良かったら、教えていただきますか？

[16706: 契約者さん8]

>>16624 契約者さん4さん

フッ素コーティングや
UVカットフィルムはしても2年間新築保証対象です。
デベに確認しました。

ただ、内覧会後に
インテリア相談会でいじったところは
新築保証対象外になり
業者の保証になるはず(1年ぐらい)

例えば、エコカラットとか壁紙貼り替えとか

[16707: 契約者さん7]

>>16642 住民さん3さん

営業は多く見積もってますって言ってたのですが
上回ってきたとは…

しかも軽減措置なくなる５年後倍になる？
苦しくなったら車手放すしかないよ….

[16708: 契約者さん3]

いや、建物の減価償却で5年後は安くなると思いますよ。

土地より建物の配分が大きいみたいですので。

[16709: 契約者さん1]

>>16692 契約者さん4さん
また話題制限自治ジジババかよ。
保活でも、置き配でも好きな話題話すれば良いじゃん。

[16710: 契約者さん4]

晴海ふ頭公園のモニュメントはそのまま設置されそうですね。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20231110/1000099028.html

[16711: 契約者さん6]

小池さんのおもちゃ化してないか？
保活問題、小学校問題、学童問題、バスターミナルの屋根問題と住民にはそちらの方が大切だと思うのだけど、これを皮切りにになるといいのだけれど。

[16712: 契約者さん3]

>>16709 契約者さん1さん
興味がないならスルーすればいいのにね。

[16713: 契約者さん5]

>>16711 契約者さん6さん
東京都と仕事やって人ならわかるけど、百合子ヤバすぎて、ブラック企業の社長、独裁状態。職員はビビりすぎてる。
うちの会社の会長が百合子と仲良い関係で、秘書的なことしてたけど、、うん。

[16714: 契約者さん5]

巾木の色、白系でほとんどのカラーセレクトで全く合ってない、浮いちゃってると思うの私だけ？

賃貸写真見るとどれもいけてないんだよなぁ。

[16715: 契約者さん1]

>>16709 さん
16992さんではないですが、規約や細則で決まっている事に対して、この掲示板で個人個人の希望や許容度を論じても無意味ですよね。規約や細則の改訂案を具体的に論じるのならば意味があると思いますが。

[16716: 契約者さん4]

FLAG GreetingZoom会議
とても感じ良い人たちばかりで楽しかったです

[16717: 契約者さん4]

>>16715 契約者さん1さん
規則を金科玉条のように守るだけでなく、置き配は居住者の利便性に利するものでもあるし社会的な要請でもあるから認める方向で考えても良いのではないか、と具体的に論じているではないですか？もちろん異論はあっていいのです。

ここは管理組合はないのだから規則細則の改定案を具体的に論じても仕方がないことだと思います。

[16718: 契約者さん5]

>>16699 契約者さん8さん

仕事が雑なのは長谷工ですか？

[16719: 契約者さん1]

>>16715 契約者さん1さん

ここは理事会じゃありません。
掲示板なんだから、個人の感想書いてもいいでしょう。

[16720: 契約者さん4]

>>16698 契約者さん1さん
コイズミ照明のショールームなどで相談してみてはいかがですか？実際に配灯とかいくつものパターンを体験できて無料で提案もしてもらえます。
工事自体は範囲こそ広いですが難しくはないので（天井に照明を取り付けて天井壁紙をはり直す）、デベ系に依頼しても実際には地場系の下請けがやってくるのでただ高くなるだけです。

[16721: 契約者さん4]

>>16717 契約者さん4さん
ここは管理組合はないのだから
→　ここは管理組合ではないのだから

[16722: 契約者さん4]

>>16718 契約者さん5さん
そんなことないと思いますよ。私の場合小さな指摘事項はたくさん（数十か所）ありましたが全体としては大きな問題はありませんでした。室内もきれいにしていましたし。

[16723: 契約者さん4]

板状棟からタワー棟に買い替え考えられてる方いらっしゃいます？自分は検討してたんですが、最高倍率443倍はヤバいですね。まぁ、記念受験かなと思って申し込みますが…

[16724: 契約者さん8]

>>16723 契約者さん4さん
当たったらわらしべ長者ですねw

[16725: 契約者さん5]

>>16722 契約者さん4さん
長谷工の人かな？

[16726: 契約者さん4]

>>16723 契約者さん4さん
私も検討してましたが、豊海タワーが発表されてから、そちらの狙いに切り替えました！

[16727: 契約者さん8]

FLAG GreetingZoom会議 、すっかり忘れてた…
どんな会話をされましたか？

[16728: 契約者さん2]

>>16718 契約者さん5さん
前田建設と三井住友もじゃない？

[16729: 契約者さん3]

>>16710 契約者さん4さん
モニュメント、せめてフォントのデザインを変更してくれ。。。！！！！

[16730: 契約者さん1]

>>16711 契約者さん6さん

モビリティステーション、本当に屋根無しのまま進んでるんですかね？笑笑

[16731: 契約者さん1]

>>16723 契約者さん4さん

倍率443倍なんですか？
晴海フラッグ、なんだかんだ大人気ですね。良かった。

[16732: 契約者さん1]

>>16714 契約者さん5さん
私だけだと思いますよ。

[16733: 契約者さん6]

>>16722 契約者さん4さん
そんなことないって、数十か所あった時点でやばくないですか？

[16734: 契約者さん3]

>>16717 契約者さん4さん
規則は金科玉条の如く守らないといけませんよね？
価値観も許容度が人によって異なるのはこの掲示板を見ていると明らかです。規則通り何も置くなと言う方から自転車を置いても当然と言う方までおられます。ましてや生活習慣の異なる外国人の方々もおられるのですから。何が許されて何が許されないかは規定や細則で明文化しておかないとトラブルの元です。

置き配を許すかどうかが議案になれば、私は宅配ボックスが満杯の場合にアルコープ内であれば問題ないと思います。ただそれは規定や細則が改定された後の話です。

[16735: 契約者さん1]

>>16734 契約者さん3さん
縦読みかな？

[16736: 契約者さん8]

どっちでもいいけど、自分の意見に同意してくれるまでずっと続けるんですかね。粘着質な人だらけ。
水掛け論、面白いからやれやれ。

[16737: 契約者さん1]

>>16723 契約者さん4さん
私も検討してます。板状が当たって本当に良かった。タワーは板状より条件悪くて高いのが高倍率。でも低倍率の部屋を探してまた当選します！

[16738: 契約者さん4]

>>16737 契約者さん1さん
4LDKがないのが残念過ぎますよねー

[16739: 契約者さん4]

>>16737 さん

そうなんですよね。同じ価格帯+αでも間取りとか広さとかの条件が悪くなるんですよね。うちは当選最優先の方針ではなく、ある程度許容できる条件で絞った上で検討してます。ただ、やはり皆様考えてる事は同じなのか、三桁倍率超えばかりの列になってました。。。

[16740: 契約者さん5]

>>16731 契約者さん1さん

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1723169176096068005?s=46&t=TWCos...

[16741: 契約者さん6]

>>16740 契約者さん5さん
443倍、これか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/tower_5_6/5TM92.html

[16742: 契約者さん2]

>>16741 契約者さん6さん

素晴らしい部屋だね。欲しいけど宝くじの方があたる。。

[16743: 契約者さん1]

>>16741 契約者さん6さん
リビングからの景観やばそうですね。。

[16744: 契約者さん4]

>>16742 契約者さん2さん

宝くじよりは倍率低いです笑

[16745: 契約者さん5]

スカイデュオ史上最高の平均倍率になりそうですね。
板は爆上げしますね。
住み替えたかったがもう無理だな。
https://x.com/_h0cusp0cus_/status/1723144763833213296?s=46&t=_xEPPKcjF...

[16746: 入居予定さん]

>>16745 契約者さん5さん
どういうこと？
板の売却益でデュオに引っ越し検討してるけど

[16747: 契約者さん2]

>>16746 入居予定さん
倍率の話でしょ

[16748: 入居予定さん]

>>16747 契約者さん2さん
分譲の抽選で住み替えの話ならわかるんだが、

＞板は爆上げしますね

すまん、これの意味がわからなかったので

[16749: 契約者さん7]

>>16748 入居予定さん
デュオがこれだけの倍率で人気があるから、晴海フラッグ全体の価値が上がるねってことでしょ

[16750: 契約者さん2]

>>16727 契約者さん8さん

ハルミフラッグでやりたいこととか..

みなさんからハルフラ愛、湾岸愛を感じました
開村後もいっぱいある共有施設で
いろんなイベントありそうで
楽しみです！

[16751: 契約者さん5]

>>16705 契約者さん4さん

ヴィストNXとディニタのホワイトで悩んで、柔らかいイメージのヴィストとミラーをお願いしました。
悩みますよね。

[16752: 契約者さん1]

>>16749 契約者さん7さん
であれば二行目と三行目が逆。
会社でこんな文章書いたら干されるぞ。

[16753: 契約者さん3]

>>16752 契約者さん1さん

確かに。よくわからない文だな。

[16754: 契約者さん2]

>>16752 契約者さん1さん
全体として意味が通じているが、重箱の隅をほじくり返して何か楽しいのか？

[16755: 契約者さん5]

トイレの落書きに綺麗な文章求めても疲れるだけよ

[16756: 契約者さん3]

>>16752 契約者さん1さん
国内MBA在学中が書きそうな文章。一橋だな。
それか、コンサルに憧れる25歳。

[16757: 匿名さん]

>>16738 契約者さん4さん

板の100m2越えの4LDKは5年10年すると相当値上がりしますね。板、タワー、賃貸の２LDK3LDKのファミリーが子供増えて住み替え需要がめちゃくちゃ発生するからね。ハルフラの場合街の中の住み替えは転校もないし。

今住んでるタワマンも広い部屋の引き合いが強いというか、最近はモノが出てきすらしない。

[16758: 契約済みさん]

豊海タワーの販売価格もベンチマークになりそう

[16759: 契約者さん6]

>>16752 契約者さん1さん
この文章の意味がとれないなら会社だと干されるよ。文脈で情報を処理できないMBA気質が1番めんどい。

[16760: 契約者さん2]

>>16693 契約者さん2さん
画質悪くて恐縮ですが、壁の穴の周りに似たような補強？がされてました。
本筋では無いですが、元ツイートの方のご不満ポイントが今ひとつ理解できませんでした。うちは特に目隠し無かったですが、SIC内の設置だったので気にならず。
SICなどの扉がない場所の設置だったのでしょうか。

https://twitter.com/kittayui/status/1722846184199667947?s=46&t=TWCosAZ...

[16761: 契約者さん5]

>>16757 匿名さん
知らんよ、4LDKなんて。相当値上がりして欲しい転売予定者さん？

[16762: 契約者さん5]

>>16760 契約者さん2さん
補強されているんですね。私はサンビレですが、穴開けてあるだけです笑

[16763: 契約者さん6]

>>16760 さん

>>16760 契約者さん2さん
補強されているんですね。私はサンビレですが、穴開けてあるだけです笑

[16764: 契約者さん2]

>>16704 契約者さん2さん

ありがとうございます！
やっぱり安心感ありますよね。。。

[16765: 契約者さん7]

>>16763 契約者さん6さん
私はパークですが、同じく穴のところは補強されていませんでした。

それも追加オプションなんですかね笑

[16766: 契約者さん7]

>>16763 契約者さん6さん

貴重な写真ありがとうございます。
こういう穴って、ゴキブリの発生源になると思うのですが....どうすべきなのでしょう？ホームセンター？

[16767: 契約者さん5]

>>16766 契約者さん7さん

確かに気になる

[16768: 契約者さん4]

>>16763 契約者さん6さん
内覧会で指摘しなかったの？

[16769: 契約者さん7]

>>16766 契約者さん7さん

まぁ、Gは補強の有無に関わらず通れちゃうと思いますが、気になるならこの辺でカバーするしかないかなと。
ちなみに画像はシービレです。

https://www.monotaro.com/k/store/%E5%A3%81%20%E7%A9%B4%20%E3%82%AB%E3%...

[16770: 契約者さん2]

うちはそもそも穴空いてなかったと思いますが。部屋によって違う？
詳しくないので分かりません。

消火器が意外とでかいと思いました。今のマンションはこんなに面積しめなかったから、邪魔だなと思いつつ、いざという時のために置かなきゃいけないんですよね？うちは靴箱にあったのですが、キッチンに移動していいのですか？意外とキッチン広くて多分棚一列余りそうだし、火も使ってるし。玄関にある理由ってあるんですかね？ご存知の方いましたら教えてください。

[16771: 契約者さん2]

よく見たら穴開いてますね。天井じゃないので気付きませんでした。補強されてますね。

シービレです。

[16772: 契約済みさん]

穴空いているだけでいいのではないですか笑
補強するかどうかは仕様ではなく、完成物の状況を見て判断したのでは。
あと、インターネット関係の配線は、不具合やルーター追加交換など触ることが多いので、むき出しの方がメンテナンス性は高くていいかと思います。

[16773: 契約者さん8]

こいつらをうまいこと隠す収納アイデアが求められますね！センスが良い人から共有受けたい！

[16774: 契約者さん5]

そもそも収納の中にあるんだから特に隠す必要ないのでは？

[16775: 契約者さん1]

>>16770 契約者さん2さん

消化器の設置場所は、法律などの制約はなさそうですが、火元の近くだと、目を離した隙に火が燃え上がっててそれを消すための消化器に近付けないってシナリオはありそうですかね。

[16776: 契約者さん4]

>>16774 契約者さん5さん
収納開けるたびにこれが目に入ったら私はげんなりします。

[16777: 契約者さん4]

>>16776 契約者さん4さん

私は内覧会の時にデベに法的要件がないなら破棄しますって伝えました。確認しますって言われて応答がないので破棄する予定です。

[16778: 契約済みさん]

>>16777 契約者さん4さん
絶対契約破棄したほうがいいですよ！　収納のそんな部分でげんなりするならば、他にももっとたくさん出てくるでしょうから。（手付金はが返ってこないでしょうけど

[16779: 契約者さん3]

>>16778 契約済みさん

なんで？不要なものを廃棄して何か問題なの？

[16780: 契約済みさん]

>>16779 契約者さん3さん
ああ、消化器破棄するって意味でしたか、勘違いしました。
スルーしてください。

[16781: 契約者さん3]

消化器が気に食わないから契約破棄は草

[16782: 契約者さん6]

>>16780 契約済みさん
消化器一個くらい置いてあったっていいじゃんと思うが。
それがダメな人もいるんだ。。。

[16783: 契約者さん2]

>>16777 契約者さん4さん

今の私が住んでるマンションですが
配布された消化器は
消防点検のチェック項目でした

あと、一斉交換もありました

ウォークインクローゼットの奥に
あって点検時に見当たらなかった時
管理組合にそう報告しますって言われだけど
問題はありませんでした。

マンション売却時は管理事務所に返却しました。
そもそも私物かどうか謎

[16784: 契約者さん2]

>>16783 契約者さん2さん

事前に売主に確認しているらしいから、手続き的には問題なさそうだね。

[16785: 契約者さん2]

>>16784 契約者さん2さん

そうなんですね…

[16786: 契約者さん4]

>>16777 契約者さん4さん

老婆心ながら、本来は消防法でマンションの共有廊下に消化器設置する必要があるところを、専有部分に設置する事で廊下への設置をしなくてよくなる特例があるようなので、そのようなケースに該当しないかは確認された方が宜しいかと思います。
「応答がない」=「廃棄OKの合意」というのはやや無理があるかもと感じました。

[16787: 契約者さん7]

消化器と同じ誤字を繰り返しているので同一人物で、おそらく釣りだと思いますが、消火器を備え付けることと年2回の消防設備点検を受けることは義務です。

[16788: 契約者さん6]

>>16787 契約者さん7さん

16786ですが、上の書き込みの方とは別人です。
論点は専有部分の消火器が、マンションで義務付けられてる消火設備の一環かどうかという話では。
ちょっと釣りの意味がよく分からないです。

[16789: 契約者さん2]

>>16787 契約者さん7さん

過去2回購入したマンションでは消火器設置はなかったですね。設置に疑問があるので再内覧があるので聞いておきますよ。
もし設置義務なら定期更新の義務も発生しますからね。
ついでに所有者も確認します。

[16790: 契約者さん7]

消化器の話しで荒らすのはもうやめてくれないか。

[16791: 契約者さん2]

>>16790 契約者さん7さん

消防法絡みだから大切な事だと思うのですが、はっきりされると不都合があるのですか？

[16792: 契約者さん2]

みんな臓器の話ばっかり笑

消火器の話出したのは私です。すみませんね、まさかここまで色々ご意見いただけるとは。

邪魔は邪魔ですが、自分の身を守る物なので、火事が起こったことを想定しながら場所を決め、置いておこうと思います。

うちは、確認会で新たに指摘事項がありました。(結構ありえない指摘でした。どうして1回目で気付かなかったんだろうと思うくらい)再確認会の時に消火器のこと聞いてみようと思います。

消化器のこと書いてくださった皆様ありがとうございました！

[16793: 契約者さん6]

>>16787 契約者さん7さん

16783です
私も消火器を消化器と書いてしまいましたが
釣りじゃないです。すみません先に消化器と変換されて気がつかず

16789 契約者さん2 さん
消火器の扱い教えてください
ずっと気になっていました

[16794: 契約者さん8]

>>16771 契約者さん2さん
シービレは余裕があっていいですね。綺麗にまとまっています。サンビレの普通間取りなので、こいつらのスペースも有効活用してしたくていられません。

[16795: 契約者さん8]

消化器こそメーターボックスにぶち込むものかと。

[16796: 契約者さん3]

>>16769 契約者さん7さん
リンク開くと、みんな引き出し見てる笑
ハルフラ民恐るべし。
この引き出ししかパーツ市販されてないですね。

[16797: 契約者さん4]

LANケーブルの穴はデベに指摘しておいた方がいいですよ

[16798: 契約者さん5]

>>16796 契約者さん3さん
自分は全然違うものがクロスセルでリコメンドされたので、パーソナライズされた結果だと思います

[16799: 契約者さん8]

>>16791 契約者さん2さん
消火器を破棄する（廃棄するの間違い？）とは正気でないと思ったまで。

[16800: 契約者さん8]

消化器は万が一火事になった時に速やかに消火できるように用意しておかないと。
延焼してしまったら集合住宅だから迷惑かけてしまいますよ。
いくら隣が消防署とはいえ、初期消火は大事ですよ。