【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16601: 契約者さん3]

>>16584 さん

ありがとうございます。
転売物件はSUNとSEAが多くて
PARKは少ないんですね

投資家目線だと魅力がなかった？
わたしはPARKがいいと思って申し込みしたので
苦笑いです

[16602: 契約者さん1]

このへんが話題になってましたね。ここ1,2ヶ月でこれ以外の成約はないんですかね
76.14平米7280万 @316万
75.95平米6990万 @303万

[16603: 契約者さん6]

>>16602 契約者さん1さん

湾岸ナビの成約事例ではこんな感じでした
5F北西2LDK 坪369
15F南東2LDK 坪340
3F南東2LDK 坪345
19F南西3LDK 坪381

[16604: 契約者さん8]

>>16602 契約者さん1さん

おじいちゃん、耄碌してるんだからソース出して書き込んでね

[16605: 契約者さん1]

>>16602 契約者さん1さん

ソース出して、お願い

[16606: 契約者さん5]

検討版でやってください

[16607: 契約者さん3]

今後のスケジュールに残代金、諸費用等のご案内は引き渡しの3週間前ってなってるけど、返金がそれくらいってことなんですかね？

[16608: 契約済みさん]

>>16602 契約者さん1さん
これ分譲価格でしょ

[16609: 契約者さん5]

解決済だったか忘れたけど、風呂に磁石付くか聞いてた人。壁面はつくの確認してきました。確認会行ったらところどころ室外機付いてたんで、一月入居の部屋かな？いよいよですねー

[16610: 契約者さん1]

フロアコーティングってインテリア相談会の業者じゃなく自分で見つけた業者に引き渡しから引越しまでの間に施工してもらっても問題ないですよね？
なんかサカイにフロアコーティングは補償と関係してくるとか聞いて。

[16611: 契約者さん2]

https://nordot.app/1095285499623408176

39歳以下の子育て世帯の住宅補助100万円
ハルフラって対象になる？

[16612: 契約者さん4]

>>16611 契約者さん2さん

ちょい前にも話題になったけど、要件見るといけるよな
デベが手続きやってくれないとだめ？

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/housing-purchase/

[16613: 契約者さん5]

>>16612 契約者さん4さん

基礎工事やってるのが昔過ぎて対象にならないんじゃなかったっけ？
-
2022年11月8日以降に、一般的に基礎工事の次の工程である地上階の柱、または壁の工事等を開始するものが対象となります

[16614: 契約者さん5]

>>16613 契約者さん5さん
ハルフラ潰しで草

[16615: 契約者さん5]

>>16612 契約者さん4さん
そもそも晴海フラッグはZEHレベルではないので対象外。

[16616: 匿名さん]

以前に少し話題になりましたが共用部である廊下に傘を置くのは禁止ですよね。当然ですけどパルシステムみたいなやつを置くのも絶対禁止です。田舎の団地感が出て見栄えが悪くなりますよね。

[16617: 契約者さん2]

共用施設の予約URLって紙でもらってましたっけ

[16618: 契約者さん1]

>>16617 契約者さん2さん
入居説明会の時にいただきましたよ

[16619: 契約者さん4]

>>16617 契約者さん2さん
「ファンナビ」でググっても辿り着けますよ。

[16620: 契約者さん4]

>>16610 さん

デベのインテリア相談会にフロアコーティング
ないでしょう

フロアコーティングしたら床は
2年間の新築保証の対象外になると
内覧会でも説明受けました

[16621: 契約者さん4]

>>16616 匿名さん
知らずに傘を廊下に置いてしまう人は一定数いると思います。管理サイドでその都度注意の張り紙をやれば大多数は理解してくれると思います。生協も同様かと。

[16622: 契約者さん2]

共用施設の予約URL自己解決しました

[16623: 契約者さん2]

>>16618-16619
ありがとうございました！

[16624: 契約者さん4]

お風呂場コーティングや窓のシールも新築保証の対象外でしょうか

[16625: 住民さん5]

>>16616 匿名さん

パル禁止だと、家に絶対にいなきゃいけないから利用しづらいね。

[16626: 契約者さん2]

固定資産税が当初想定より大幅に上がるのは本当ですか！！？？？

[16627: 契約者さん2]

>>16625 住民さん5さん

今のマンションもそうだけど、一定レベル以上の大規模マンションは大体そうかと

[16628: 契約者さん1]

そもそも傘もパルシステムもなぜ禁止なんでしょうか？
特に傘は別に他人の家の前にかかっていても気にならないのですが…

[16629: 契約者さん5]

>>16601 契約者さん3さん
パークはオリンピック前に実需層が購入したものも多いので転売が少ないのではないでしょうか？
わがやもオリンピック前のパークです。

[16630: 住民さん5]

>>16627 契約者さん2さん

今のうちのマンション、パルはOKになってるから大丈夫だと思ってた。
置き配もダメなのかね？

[16631: 契約者さん2]

>>16628 契約者さん1さん
共用部なので、専有してはいけないからです。
これならいい、あれならだめ。というものではありません。

[16632: 契約者さん5]

>>16630 住民さん5さん

物を置くのは全てダメですね

[16633: 契約者さん6]

>>16630 住民さん5さん
　
宅配ボックスを利用してください。

[16634: 契約者さん4]

>>16628 契約者さん1さん

傘がOKなら自転車や空気入れ、釣竿などもOKになるよね。

[16635: 契約者さん5]

>>16628 さん

傘がOKなら自転車や空気入れ、釣竿などもOKになるよね。

[16636: 契約者さん3]

>>16628 契約者さん1さん
あなたが気にならなくても、他の人は気になるかもしれない。傘は物理的に邪魔にならなくても、景観の邪魔になるという考えの方もいます。

そういった考え方のズレによる住民同士のトラブルが発生することを防ぐために、管理規約によって一定の基準とルールが設けられています。

[16637: 契約者さん1]

公園のモニュメント一つで景観がと苦情が出るぐらいです。パルシステムの発泡スチロールが廊下に山積みになるのが許されるとは思いません。郊外の団地なら誰も気にしないでしょうが、ここの住民はすごく気にすると思いますよ。普通は、規則上、共用部なのでNGになっています。

[16638: 契約者さん5]

そもそも共有部なので個人が物置いて良いスペースじゃないです。なぜとか無い。それだけ。

[16639: 契約者さん6]

オーシャンエフォートレスで
同じ感じに家具とか揃えたいんだけど
業者ってどこかわかりますか？

[16640: 契約者さん5]

>>16628 契約者さん1さん
何でもかんでも共用部に置かれたら困るから一律禁止の規約にしてるのでしょうが、個人的にはパルなどはOKにしても良いのかなと思います。ただ、なし崩し的にやるのではなく、規約変更の議案を出して承認される必要がありますね。

[16641: 契約者さん2]

>>16639 契約者さん6さん
色々見てますが、何やかんや無印がオーシャンエフォートレスに合いそうなんですよね。オーシャンエフォートレスが無印っぽいテイストなんでしょうけど。

[16642: 住民さん3]

>>16626 契約者さん2さん
倍くらいになると思うよ
今見てるのは軽減措置後の金額

[16643: 契約者さん1]

玄関前に物NGなのは防災の観点もありますよ。

[16644: 契約者さん1]

シンプルコンフォートに合いそうな家具、色味は何でしょうか…。カーテン含め悩んでいます。

[16645: 契約者さん8]

家は都心高級タワマンだけど、置き配もパルもずっと放置しなきゃオッケーだよ。ハルフラはアルコープあるし、ガンガン置きますよ。

[16646: 契約者さん8]

>>16640 契約者さん5さん
私は断固反対です。発泡スチロールの箱が玄関前に放置されてたら恥ずかしくて友人も呼べません。湾岸エリアのタワマンでパルを置いていいマンションないと思います。それがこのエリアの常識です。

[16647: 契約者さん6]

>>16644 契約者さん1さん

シンプルコンフォートはなんでも合うからとりあえず色味3色に差し色くらいにして、濃い茶色は避けて、木製家具排除すればいいだけ。

[16648: 契約者さん2]

>>16646 契約者さん8さん
ここ誰がみても団地だし、内覧会でデベに確認したら、禁止とはいえ、自転車とか置き配は仕方ないですね。どこも置いてますよとのことでした。
ちなみに花壇ある部屋も花置くの禁止らしいです笑

[16649: 契約者さん4]

>>16648 契約者さん2さん
管理組合がすべて撤去するのでご了承ください

[16650: 契約者さん3]

>>16647 契約者さん6さん
とても参考になりそう。ちなみにラグジュアリーリゾートだとどんな色味合いそうですか？家具で迷走してます。

[16651: 契約者さん5]

>>16649 契約者さん4さん

それを決めるのはあなたではなく管理組合ですよね

[16652: 契約者さん7]

>>16645 契約者さん8さん
パルやるならチャリもやろーっと。ちょーど駐輪場に入り切らないのあったから嬉しい。
ありがと！

[16653: 契約者さん3]

>>16652 契約者さん7さん
皆さんがやるなら、うちもパルやって傘置いてチャリ置いて、ペットに中庭で糞尿させます。

[16654: 契約者さん5]

はいはい非契約者はお帰りくださいね

[16655: 契約者さん1]

>>16646 契約者さん8さん

そうですか。他のマンションの常識をここでも当てはまるのが良いかどうかは、これから理事会などで決めていく事だと思いますよ。そもそも議題が提出されない可能性もありますからね。

[16656: 契約者さん6]

>>16650 契約者さん3さん

管理組合で聞いてみたら！

[16657: 契約者さん7]

>>16653 契約者さん3さん

確かに、自分がやりたい事は規約違反でもやるけど、意にそぐわない事は規約規約って言うのは良くないですよね。
規約を変えるのは、4分の3の合意でしたよね？確か。
それまでは、パルも自転車もペットのお散歩ルートも規約に従いましょう。

[16658: 契約者さん1]

>>16650 契約者さん3さん

うちもラグジュアリーで迷走しました。
建具が主張の強い色味なので難しいですよね？
大塚家具でコーディネーターに写真見せてアドバイスもらいながら、あまり主張のない色味とアクセントになる色味でコーディネートしました。

壁面はオーダー家具にして、玄関と廊下をエコカラットをしたらラグジュアリーな感じになりそうです。

[16659: 契約者さん1]

現在タワマンに住んでる人にとっては玄関前の置配禁止は当たり前のことだけど、郊外から引越しする人が納得していない感じかな。ルールは守ってくれ。

[16660: 契約者さん2]

>>16659 契約者さん1さん

タワマン住んでるって自慢しなくていいのに。うちはタワマンではなく低層マンションだけど置き配禁止かも

[16661: 契約者さん3]

自転車など私物の共用部置きはNGでしょう（規約、モラル、美観、消防法）。置き配については一時的なものですし、今の時代OKとすべきと思います（宅配ロッカーの空きなし、再配達削減）。

[16662: 契約者さん7]

>>16660 契約者さん2さん

規約では禁止だけどほとんどの人が置き配やってる。
流石に自転車や傘は見かけないけど

[16663: 契約者さん5]

>>16661 契約者さん3さん

何が今の時代だよ
宅配ロッカーの空きがないなんてほとんどないよ
宅配ロッカーでいいだろ

[16664: 契約者さん7]

>>16650 契約者さん3さん
LYSのカラーセレクトの写真と間取り図を見せて、家具屋に相談および提案を依頼するのをオススメします！

無印良品、ニトリ、boconcept、アクタス、コンランショップ、ケユカなどなど、多くの家具屋が無料サービスで提案してくれますよ！
オンライン相談もあるので、気軽に依頼できます。

[16665: 契約者さん4]

>>16664 契約者さん7さん
LYSカラーセレクト
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/colorselect.html

[16666: 契約者さん8]

時々、恥ずかしくて友だちを呼べないという人が現れるけど、友だちいないから大丈夫だよ。

[16667: 契約者さん1]

管理組合がしっかりしているマンションは置き配を厳しくチャックして、見かけたらその都度注意してる。管理が行き届いていないいい加減なマンションは黙認されてる。ここが後者にならないことを祈ってます。

[16668: 契約者さん2]

廊下に一時的であっても物を置くのは、
内廊下棟だと尚更厳しそうですよね。

[16669: 契約者さん1]

>>16661 契約者さん3さん
『今の時代』についてですが、
2021年に国土交通省がこのほどマンション管理規約の標準モデルを改正し、置き配について、分譲マンションの廊下といった共用部に宅配荷物を置くのは例外とする見解を打ち出していましたよ。
ただ、認める場合でも、火災などで避難するさい妨げにならないよう、分譲マンションごとにルールを定める必要あり。

ただし、宅配ボックスなどが『無い』マンションについて適用される例外事項とのことですので、晴海フラッグはやはり置き配もダメですね。

[16670: 契約者さん1]

宅配ロッカーは衛生面の観点で食品禁止のはずです。だから、宅配は玄関前に届けるしかないのでは？小規模のマンションは管理人室前、ロビーのところもありましたが、逆に景観悪くなります。禁止にすると巡回の頻度を上げる必要が出てきます。役員や住民で輪番制でパトロールします？管理会社は毎日のように頻繁には出来ません。
湾岸は禁止が当たり前と書き込みありましたが、湾岸の中層パークホームズは置き配も傘もOKです。エリアではなく、高層タワーは風が強く危ないから禁止なのではないしょうか？
共有部なので、防災上動かせる最低限のもの、可能な物を規約で細かく決め周知徹底する必要があるとは思います。ルールを守ることは当然ですが、みんなが住みやすい現実的なルールを検討し、良いマンションにしたいですね。

[16671: 契約者さん2]

>>16663 契約者さん5さん
異論はいいとして、匿名だからと頭ごなしな口汚い言葉を吐くというのはどうなのかな。きっと人が見ていないところではモラルを欠いた非常識な行動をとる人なのかと思える。

[16672: 住民さん4]

>>16666 契約者さん8さん

その前に、こんな遠いところ来てくれないから。

[16673: 契約者さん3]

>>16669 契約者さん1さん

標準モデルでの記述がそうだからと言って、そのまま受け入れる前提というのは飛躍しすぎでは。あくまで標準で、住民の都合に合わせて変えても良い。

[16674: 契約者さん5]

置き配等一時的なものは管理規約では禁止されていなかったと思うのですが、違いましたっけ？

[16675: 入居予定さん]

>>16661 契約者さん3さん
大規模マンションでは宅配ロッカーの空きがないことは結構ありますよ。
当然パルや自転車は論外ですが、最近は短時間の置き配は目をつぶっている感じです。貨物用エレベータの待ち時間を考えると再配達は気の毒です。

ハルフラは各棟に宅配ボックスがありますし、世帯数も多くないので、宅配ボックスで事足りそうな気がしますね。

[16676: 契約者さん4]

は？？
アルコープもあってめちゃ広いのに置き配もダメなの？？？
江東区湾岸タワマン住みだけど置き配も組合で話し合って普通にOKになってますが？
自分たちで首絞めて退化させてどうすんの

湾岸でPowerdBy水素で新校舎で若い家族が集まる最新の街なのに、その実は置き配すらできない高齢者住宅？
そういうところアップデートしていかないと「置き配も許されない街」とか揶揄されてあることないこと週刊誌に書かれて資産価値も落ちますよ？

[16677: 契約済みさん]

>>16676 契約者さん4さん
これは見るからに荒らしだね
無視無視

[16678: 契約済みさん]

>>16674 契約者さん5さん
共用部に物を置くこと自体禁止だよ
もうこの議論埒が明かないからやめようよ

玄関前に物がおいてあったら管理会社に通報して回収なり撤去なりしてもらうから、それでおしまい

[16679: 契約者さん1]

置き配ダメなんだ。
重い物宅配ボックスまで取りに行くの厳しいな。

反対してるのって、四六時中家にいるジジババでしょ。

[16680: 契約者さん7]

>>16679 契約者さん1さん

ジジバハをバカにする最低な書き込み。自分もジジババになるくせに。

[16681: 契約済みさん]

>>16679 契約者さん1さん
お前の部屋はシニアレジデンスに移動だってよ

[16682: 契約者さん8]

>>16680 契約者さん7さん
なら、あなた自身が子どもだったり、子育てやってた時代があっただろうから、保活の話題禁止とか、パルの置き配許さないとか寛容性のない発言やめたらどう？

[16683: 契約者さん8]

>>16682 契約者さん8さん

保活の話題禁止とか、パルの置き配許さないとか書き込んでるのは別人。
ジジバババカにするのも保活の話題禁止とか、パルの置き配許さないとか書き込みするのも良くない。

[16684: 契約者さん4]

>>16683 契約者さん8さん
そうでしたか。それは失礼しました。
他人には寛容性を求めておきながら、自分自身は寛容性のかけらも多い書き込みが多かったので。

[16685: 契約者さん3]

景観が悪いから置き配禁止とか、秀和幡ヶ谷レジデンスを目指してるのかね。
そんな噂がたったら資産価値にマイナスですね。
資産価値オジサン出番です！

[16686: 契約済みさん]

パルはメーターボックスに入れれば良いってマンションもあったような記憶があります。ただし、メーターが荷物で損傷した場合は自己責任だった気がします。
置き配は短時間で回収できるならいいんじゃないかと思いますが、すべては理事会の規約変更で議題に上げて決定されるから、ここで騒いでも意味ないんじゃない？

[16687: 入居予定さん]

ちなみにパルって不在でも勝手に入ってきて配達や空き箱回収していくんですか？

[16688: 契約者さん6]

>>16676 契約者さん4さん
同じ棟になりませんように。
そもそも住民じゃないかな

[16689: 契約者さん8]

>>16684 契約者さん4さん
ルール違反の許容と寛容性は全然違いますよね。
住民投票により置き配やパルOKが多数派になったら、それが新しいルールになるから好きに利用して構いませんが、管理規約が変更されるまではただの自分本位な我儘迷惑野郎です。

[16690: 契約者さん4]

アマゾンでは置き配による再配達削減の取り組みを推進しており、三井不動産とも協業が始まっています。これは単に一企業のコスト削減のためだけでなく社会的な要請でもあると思います。

また、利用者としても下記リンクの利用シーン動画でもあるように、手が塞がっているときや、重量物なども玄関先まで届けてもらえたらとても便利です。
https://www.aboutamazon.jp/news/guide/q-a-amazon-key-for-businesses-so...

従来のルールについても、変化に対して対応していくことを検討しても良いのではないでしょうか。

[16691: 契約者さん2]

>>16652 契約者さん7さん
ちなみに時々キックボードも止まってます。
酔っ払いも寝てます。

[16692: 契約者さん4]

>>16690 契約者さん4さん

変化に対して対応していいので、入居後に多数決を採って管理規約を変えてください。

もうこの話題いい加減飽きました。。

[16693: 契約者さん2]

サンビレなのですが、皆さんのお宅は天井から線が出ている穴にTwitterのようなカバーはされていますでしょうか。うちはただ穴が空いてるだけで、気になっていました。

https://x.com/kittayui/status/1722846184199667947?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

[16694: 契約者さん3]

確認会に行ってきました。
指摘したところが直っていなかったり、内覧会のときになかった目立つ傷が新たに付けられてたりしたため、再々確認会の実施が決まりました。
もう勘弁してくれ…

[16695: 契約者さん6]

ここは通勤通学を必要とするファミリーには向いていないのでジジババメインだと思っていました。
基本家にいるので置配禁止でも困る人は少ないと思いますよ。
宅配の人に生存確認してもらえるのでそのままで良いです。

[16696: 契約者さん1]

>>16679 契約者さん1さん

いや、反対してるのは見栄っ張りの田舎者だよ。

[16697: 契約者さん6]

>>16644 契約者さん1さん

うちはキッチン天板の色を意識してセラミック系のダイニングテーブルを選んで、椅子とかソファとかはグレー系に合いそうなものを選ぼうかと思ってますよ

他の方も仰っていましたが、建具の雰囲気がかなりモダン寄りなので色数は3色程に抑えた方が無難そうで、ウォールナット系よりは黒系の家具の方が合いやすいと感じました

セレクトショップの方に何パターンか3DのCG作って頂いて比べてみることで納得して選べたので、ご参考になれば！

[16698: 契約者さん1]

リビング照明をダウンライトにしたいのですが、売主オプションが間に合わない契約期だったので業者選定で悩んでいます…。

ネットで調べていると、凡そこう言った口コミが多い気がしております。

デベ系 : 無難(値段も品質も可もなく不可もなく)
建築士系 : 高コスト高品質(デザイン良いが高め)
施工会社系 : 質実剛健(デザイン力はまちまちだが技術力はあり比較的安価)
地場系 : 玉石混合(業者による部分が大きい)

ダウンライトだけの比較的分かりやすい作業ならデベ系か施工会社系が良いのかな？と思っていますが、ご経験ある方いらっしゃいませんでしょうか…？

[16699: 契約者さん8]

>>16694 契約者さん3さん
うちも同じです。再確認会のためにまた出向かないといけないです。こんなに適当なものなのでしょうか。。

[16700: 契約者さん7]

>>16699 契約者さん8さん

確認会で指摘事項40増えました笑
再再再確認会まであるなと覚悟してます。