【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16601: 契約者さん3]

>>16584 さん

ありがとうございます。
転売物件はSUNとSEAが多くて
PARKは少ないんですね

投資家目線だと魅力がなかった？
わたしはPARKがいいと思って申し込みしたので
苦笑いです

[16602: 契約者さん1]

このへんが話題になってましたね。ここ1,2ヶ月でこれ以外の成約はないんですかね
76.14平米7280万 @316万
75.95平米6990万 @303万

[16603: 契約者さん6]

>>16602 契約者さん1さん

湾岸ナビの成約事例ではこんな感じでした
5F北西2LDK 坪369
15F南東2LDK 坪340
3F南東2LDK 坪345
19F南西3LDK 坪381

[16604: 契約者さん8]

>>16602 契約者さん1さん

おじいちゃん、耄碌してるんだからソース出して書き込んでね

[16605: 契約者さん1]

>>16602 契約者さん1さん

ソース出して、お願い

[16606: 契約者さん5]

検討版でやってください

[16607: 契約者さん3]

今後のスケジュールに残代金、諸費用等のご案内は引き渡しの3週間前ってなってるけど、返金がそれくらいってことなんですかね？

[16608: 契約済みさん]

>>16602 契約者さん1さん
これ分譲価格でしょ

[16609: 契約者さん5]

解決済だったか忘れたけど、風呂に磁石付くか聞いてた人。壁面はつくの確認してきました。確認会行ったらところどころ室外機付いてたんで、一月入居の部屋かな？いよいよですねー

[16610: 契約者さん1]

フロアコーティングってインテリア相談会の業者じゃなく自分で見つけた業者に引き渡しから引越しまでの間に施工してもらっても問題ないですよね？
なんかサカイにフロアコーティングは補償と関係してくるとか聞いて。

[16611: 契約者さん2]

https://nordot.app/1095285499623408176

39歳以下の子育て世帯の住宅補助100万円
ハルフラって対象になる？

[16612: 契約者さん4]

>>16611 契約者さん2さん

ちょい前にも話題になったけど、要件見るといけるよな
デベが手続きやってくれないとだめ？

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/housing-purchase/

[16613: 契約者さん5]

>>16612 契約者さん4さん

基礎工事やってるのが昔過ぎて対象にならないんじゃなかったっけ？
-
2022年11月8日以降に、一般的に基礎工事の次の工程である地上階の柱、または壁の工事等を開始するものが対象となります

[16614: 契約者さん5]

>>16613 契約者さん5さん
ハルフラ潰しで草

[16615: 契約者さん5]

>>16612 契約者さん4さん
そもそも晴海フラッグはZEHレベルではないので対象外。

[16616: 匿名さん]

以前に少し話題になりましたが共用部である廊下に傘を置くのは禁止ですよね。当然ですけどパルシステムみたいなやつを置くのも絶対禁止です。田舎の団地感が出て見栄えが悪くなりますよね。

[16617: 契約者さん2]

共用施設の予約URLって紙でもらってましたっけ

[16618: 契約者さん1]

>>16617 契約者さん2さん
入居説明会の時にいただきましたよ

[16619: 契約者さん4]

>>16617 契約者さん2さん
「ファンナビ」でググっても辿り着けますよ。

[16620: 契約者さん4]

>>16610 さん

デベのインテリア相談会にフロアコーティング
ないでしょう

フロアコーティングしたら床は
2年間の新築保証の対象外になると
内覧会でも説明受けました

[16621: 契約者さん4]

>>16616 匿名さん
知らずに傘を廊下に置いてしまう人は一定数いると思います。管理サイドでその都度注意の張り紙をやれば大多数は理解してくれると思います。生協も同様かと。

[16622: 契約者さん2]

共用施設の予約URL自己解決しました

[16623: 契約者さん2]

>>16618-16619
ありがとうございました！

[16624: 契約者さん4]

お風呂場コーティングや窓のシールも新築保証の対象外でしょうか

[16625: 住民さん5]

>>16616 匿名さん

パル禁止だと、家に絶対にいなきゃいけないから利用しづらいね。

[16626: 契約者さん2]

固定資産税が当初想定より大幅に上がるのは本当ですか！！？？？

[16627: 契約者さん2]

>>16625 住民さん5さん

今のマンションもそうだけど、一定レベル以上の大規模マンションは大体そうかと

[16628: 契約者さん1]

そもそも傘もパルシステムもなぜ禁止なんでしょうか？
特に傘は別に他人の家の前にかかっていても気にならないのですが…

[16629: 契約者さん5]

>>16601 契約者さん3さん
パークはオリンピック前に実需層が購入したものも多いので転売が少ないのではないでしょうか？
わがやもオリンピック前のパークです。

[16630: 住民さん5]

>>16627 契約者さん2さん

今のうちのマンション、パルはOKになってるから大丈夫だと思ってた。
置き配もダメなのかね？

[16631: 契約者さん2]

>>16628 契約者さん1さん
共用部なので、専有してはいけないからです。
これならいい、あれならだめ。というものではありません。

[16632: 契約者さん5]

>>16630 住民さん5さん

物を置くのは全てダメですね

[16633: 契約者さん6]

>>16630 住民さん5さん
　
宅配ボックスを利用してください。

[16634: 契約者さん4]

>>16628 契約者さん1さん

傘がOKなら自転車や空気入れ、釣竿などもOKになるよね。

[16635: 契約者さん5]

>>16628 さん

傘がOKなら自転車や空気入れ、釣竿などもOKになるよね。

[16636: 契約者さん3]

>>16628 契約者さん1さん
あなたが気にならなくても、他の人は気になるかもしれない。傘は物理的に邪魔にならなくても、景観の邪魔になるという考えの方もいます。

そういった考え方のズレによる住民同士のトラブルが発生することを防ぐために、管理規約によって一定の基準とルールが設けられています。

[16637: 契約者さん1]

公園のモニュメント一つで景観がと苦情が出るぐらいです。パルシステムの発泡スチロールが廊下に山積みになるのが許されるとは思いません。郊外の団地なら誰も気にしないでしょうが、ここの住民はすごく気にすると思いますよ。普通は、規則上、共用部なのでNGになっています。

[16638: 契約者さん5]

そもそも共有部なので個人が物置いて良いスペースじゃないです。なぜとか無い。それだけ。

[16639: 契約者さん6]

オーシャンエフォートレスで
同じ感じに家具とか揃えたいんだけど
業者ってどこかわかりますか？

[16640: 契約者さん5]

>>16628 契約者さん1さん
何でもかんでも共用部に置かれたら困るから一律禁止の規約にしてるのでしょうが、個人的にはパルなどはOKにしても良いのかなと思います。ただ、なし崩し的にやるのではなく、規約変更の議案を出して承認される必要がありますね。

[16641: 契約者さん2]

>>16639 契約者さん6さん
色々見てますが、何やかんや無印がオーシャンエフォートレスに合いそうなんですよね。オーシャンエフォートレスが無印っぽいテイストなんでしょうけど。

[16642: 住民さん3]

>>16626 契約者さん2さん
倍くらいになると思うよ
今見てるのは軽減措置後の金額

[16643: 契約者さん1]

玄関前に物NGなのは防災の観点もありますよ。

[16644: 契約者さん1]

シンプルコンフォートに合いそうな家具、色味は何でしょうか…。カーテン含め悩んでいます。

[16645: 契約者さん8]

家は都心高級タワマンだけど、置き配もパルもずっと放置しなきゃオッケーだよ。ハルフラはアルコープあるし、ガンガン置きますよ。

[16646: 契約者さん8]

>>16640 契約者さん5さん
私は断固反対です。発泡スチロールの箱が玄関前に放置されてたら恥ずかしくて友人も呼べません。湾岸エリアのタワマンでパルを置いていいマンションないと思います。それがこのエリアの常識です。

[16647: 契約者さん6]

>>16644 契約者さん1さん

シンプルコンフォートはなんでも合うからとりあえず色味3色に差し色くらいにして、濃い茶色は避けて、木製家具排除すればいいだけ。

[16648: 契約者さん2]

>>16646 契約者さん8さん
ここ誰がみても団地だし、内覧会でデベに確認したら、禁止とはいえ、自転車とか置き配は仕方ないですね。どこも置いてますよとのことでした。
ちなみに花壇ある部屋も花置くの禁止らしいです笑

[16649: 契約者さん4]

>>16648 契約者さん2さん
管理組合がすべて撤去するのでご了承ください

[16650: 契約者さん3]

>>16647 契約者さん6さん
とても参考になりそう。ちなみにラグジュアリーリゾートだとどんな色味合いそうですか？家具で迷走してます。