【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16551: 契約者さん7]

>>16546 入居予定さん
このリスクがあるから高くてもオプションエアコンに価値あるのです。

[16552: 契約者さん8]

>>16550 さん

真冬でもエアコン使うもんなんですね
暖房は床暖房で事足りるし、春くらいまでに設置すればいいやなんて思ってました

[16553: 契約者さん1]

洗面台を三面鏡にリフォームを検討しているのですが、リフォーム会社に見積依頼したところ30万円程度でした。やろうかなと思いますが、同じようにご検討された方いらっしゃいますか？

[16554: 契約者さん8]

>>16552 契約者さん8さん
煽りとかじゃなくむしろ真冬にエアコン使わないことってあるの。。

[16555: 契約者さん6]

>>16554 契約者さん8さん

エアコンは乾燥するからオイルヒーターを使うという人を聞いたことがある気がします。

[16556: 契約済みさん]

>>16542 契約者さん3さん
壊れているのに申告者がいない場合に録画みればいいだろ
24時間監視でもするつもりか？

[16557: 契約済みさん]

>>16553 契約者さん1さん
うちも検討していますがそんな高いんですね…
一面だけの工事ですよね

[16558: 契約者さん6]

>>16555 契約者さん6さん
オイルヒーターはものすごく電気代かかります。

[16559: 契約者さん6]

うちは床暖房と加湿器で十分暖かいので冬にエアコンはもう何年も使ってないですね。

[16560: 契約者さん2]

冬にエアコン使うかどうかなんて人それぞれなので、どうでもいいです。

引越し期間中の荷物搬入等については以前に案内をもらっていますので、それを業者に事前共有して相談してみればいいのではないでしょうか。

というか、それを行わずにここであーだこーだ言ってる人って自分で考えられないお子様なんですか？？

[16561: 契約者さん2]

>>16560 契約者さん2さん
あんたの説教臭い書き込みが一番どうでも良いです。

[16562: 契約者さん6]

三面鏡そんなするんですね。
私はあの棚が品質的にも、気に食わないので、
サンワカンパニーのこれ買ってつけます。
私は自分でつけますが、日曜大工ができる便利屋に頼んでもいいかと思います。トータル10万いかないかと。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/series/S0490/

[16563: 春美]

>>16553 契約者さん1さん
洗面化粧台　二面鏡から三面鏡にかえました。内覧会で変更確認しました。
二面鏡タイプをズポッと取って廃棄して　同じメーカー同じ大きさの三面鏡タイプを埋め込む工事でした。
あと、トイレも自動開閉　自動洗浄にかえました。
こちらも　同じメーカー同じ大きさで機能のタイプを変えただけです。
他にもいろいろ頼んだので個々の値段がよくわかりませんが、どちらも割と簡単な工事だと思います。

[16564: 契約者さん4]

>>16563 春美さん

鏡だけじゃなくて、棚ごと全部取り外して全く新しくする感じですかね

[16565: 契約者さん6]

搬入の件、なんかサカイが大袈裟なこと書いてるけど、ウーバーとかもバイクまで順番待ちさせるのかね。
ご飯が冷めちゃうよ。

[16566: 契約者さん7]

>>16553 契約者さん1さん
洗面台、三面鏡にしたいと思っています。
おすすめの業者があれば、ぜひ教えてください！

[16567: 春美]

>>16564 契約者さん4さん
そうです。棚は一体になっているので棚ごと取り外しです。既製品なので工事は簡単です。

[16568: 契約者さん8]

>>16556 契約済みさん

それ結構大変なんだよ。うちのマンションの管理人さんは長時間録画見るのは大変と言ってました。人件費考慮したことある？

[16569: 契約者さん4]

共用施設利用、初日当選きた！！
第一号になれるってなんか嬉しい

[16570: 契約者さん6]

>>16560 契約者さん2さん
　
ホントそのとおり。
うちもそれ見せてお店に相談したら大丈夫でした！

[16571: 匿名さん]

引越し業者以外の家電や家具設置業者は待つようだったら、次の現場行っちゃうから注意したほうが良いよ。
再配達は料金かかる場合や、繁忙期だと数日後になることもある。
ハルフラの地下駐車場は大量搬入に適してないから待ち時間がやばい。

[16572: 契約者さん2]

>>16571 匿名さん
そうですか、具体的にはどうやって注意したら良いですか？

[16573: 住民の人に質問したいさん]

>>16563 春美さん
もうすでにリフォーム済みなのでしょうか。そんなこと可能だったのですね。
ちなみに、どちらのメーカーでしょうか。業者さん教えて頂けないでしょうか。

[16574: 契約者さん7]

>>16573 住民の人に質問したいさん

業者は各街区のデベでしょ
内覧会で確認できたんですから

わたしはトイレ自動開閉にしたかったけど
オプションもつけれない段階で売り出しされた
部屋なのでできないって言われました。

[16575: 契約者さん6]

>>16571 匿名さん
どーなるんだろうね。
迂闊にAmazonとか楽天で買い物も出来ないんだろうか。

[16576: 契約者さん7]

>>16573 住民の人に質問したいさん
引渡し前に対応できるのはインテリア相談会経由で申し込んだ業者のみですよ。

[16577: 契約者さん7]

>>16576 契約者さん7さん

なるほど。
割高なのはそんなメリットがあるんですか。
新築買うの初めてだし、誰も教えてくれなかったなあ。笑

[16578: 契約者さん1]

転売住戸の大幅値下げ(487万→391万)が話題ですが、板状3LDKの平均的な部屋(海がちょっとだけ見えて日照には大きな問題がない中住戸プロムナードビュー)の2024年3月時点の適正価格はどのくらいだと思いますか？

ご参考までに近隣物件の現在価格はこのくらいだと思っています
PTK(新築・駅直) 700万～
ドトール(築8年・徒歩9分) 520万前後
ベイサイドタワー晴海(築8年・徒歩10分) 450万前後
晴海レジデンス(築14年・徒歩12分)350万前後

街並み完成したら450万までは動く
値下げ後価格の400万前後なら動く
大量転売期は厳しく350万前後まで割込む
それ以外

[16579: 契約者さん8]

>>16576 契約者さん7さん
これはオリンピック前に購入した方向けにやってたのでしょうか。サンビレ一期で購入しましたが、そんなことできるとは知りませんでした。

[16580: 契約者さん1]

>>16569 契約者さん4さん

え？もうできる？
フルタイムシステムのカスタマーサイトだよね？

[16581: 契約者さん1]

転売住戸の大幅値下げ(487万→391万)
ってどの物件ですか？
ご存知の方、リンク教えて頂きたいです

[16582: 契約者さん6]

>>16580 契約者さん1さん
少し前から誤解している方がいるのではと気になっていましたが、ファンナビというサイトの方ですよ
こちらはご存じかもしれませんが、サイトでは完結せず収納代行サービス申込書を出さないと有料の共用施設の申込みもできませんのでご注意を

[16583: 契約者さん4]

>>16579 契約者さん8さん
パークですが、先月届いた引越し日時、カレコ、中央区からのお知らせなどの中にインテリア相談会のチラシも入っていて、そのチラシにも入居前までに納品、設置する旨の記載がありましたよ

[16584: 契約者さん8]

>>16581 契約者さん1さん
https://x.com/koheinomad/status/1721350580344631513?s=46&t=tubaAs0wra8...

こちらです
個人的には適正～やや安いかな？と思いましたが他の方のご見解も伺ってみたいと思い。。。

[16585: 契約者さん5]

>>16584 契約者さん8さん

分譲時260万円/坪みたいなので、値下げ後でも1.5倍なんですよね。
本来、分譲価格は関係なく、市場価値で価格が決まるとはいえ、落選者的には即転売住戸は心情的にには買いづらい(買いたくない)だろうとは思います。
なので適正でも動くまではちょっと時間掛かるかなという感覚です。

[16586: 契約者さん7]

>>16579 契約者さん8さん
私もサンビレ1期ですが、インテリア相談会で追加申込んだので、引渡し時に設置完了している予定です。
内覧会確認会後の作業なので、これなら施工ですね。

内覧会のときに確認できるのはデベに依頼している、インディビュアルなどのオプション仕様ですね。

[16587: 契約者さん8]

これなら　→ これから

[16588: 契約者さん1]

>>16582 契約者さん6さん
晴海フラッグが特にそうなっているなと思いますが、案内事項や申込事項が多過ぎて、ちゃんと確認して理解している方々とそうではない方々との情報格差が生まれてしまっていますよね。。
これは致し方ないことではありますが…

[16589: 契約者さん1]

スカイデュオが販売中のなかで、まだ登記も引き渡しもされていない物件に適正価格なんてないでしょ。そもそもローン降りないんじゃない？

[16590: 契約者さん6]

>>16589 契約者さん1さん
PTKもまだ入居してないですしね。
理由があって転売を焦ってるんでしょうねー

[16591: 契約者さん1]

そもそもの質問で恐縮ですが、
晴海フラッグの引渡し手続き完了前に、転売ってできるんでしたっけ？
予約販売みたいなかんじなんですか？

[16592: 契約者さん8]

>>16591 契約者さん1さん

転売は出来るけど、登記前で物件を担保に出来ないから住宅ローンが引けなくて実質キャッシュ一択になる理解。
ローン特約付けて、何ヶ月も先のローン期日で契約することもテクニカルには出来るけど、売主にとってはキャッシュで売れる機会損失になるだけでメリットないから実質誰もやらない理解。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124519-124531/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124669-124677/

[16593: 契約者さん2]

>>16592 契約者さん8さん
つまり、キャッシュで購入できる転売業者が購入して再転売するケースで売買成立ってことですかね。
とすると、市場価格より2割安で成立か。

[16594: 契約者さん6]

ファンコミ入れた
教えてくれた方ありがとう

毎月1日にしか予約できないんだね

[16595: 契約者さん2]

>>16593 契約者さん2さん
最終決済（キャッシュを入れる）は買い手への引き渡し時点で良いので、必ずしも買い手が転売業者だけでなく最終ユーザーもあり得る。間取りや眺望などこだわり条件と価格が折り合えば。

[16596: 契約者さん5]

共用施設思ったより1月予約空いてるな。ゲストルームとSUNBのパーティルーム(夜)はさすがの人気。

[16597: 契約者さん1]

>>16589 契約者さん1さん
ベンチマークになる晴海レジデンスが半年で坪380から坪300～310に相場が下がってきたので、対応して下げたんじゃないですかね

[16598: 契約者さん2]

>>16597 契約者さん1さん

晴海レジデンスがそんな動き方しているの聞いたことないのですが、どこ情報でしょうか？

[16599: 契約者さん6]

>>16597 契約者さん1さん

検討板でも煽ってたおじいちゃん、7980万円、76.14平米は坪346万だし、316万も300～310のレンジに入って無いし、耄碌が過ぎますよ。
それとも、ただの落選者の地縛霊ですかね。成仏してくださいmm
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/125744/

[16600: 契約者さん4]

>>16599 契約者さん6さん

上の物件にしても、3階の清掃工場向きの2LDKで晴レジ内でも一番条件が悪い物件なんで必死さが伝わってきてウケる