【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16501: 契約者さん5]

民度＝モラルと言い換えてはいかが。

[16502: 契約者さん8]

皆さん、管理規約などで禁止されていることを平然と行い、注意されてもやめない人がいるエリアに住まわれているのですね…驚きました。
そのようなエリアから晴海に転居される方々がいるのはかなり不安になりました。
それなら、指定喫煙所はあったほうがいいですね。

[16503: 契約者さん5]

>>16496 契約者さん8さん
いや、ここで誰か分からん人にマニフェストを掲げられても困りますよ。苦笑
めんどくさいって言われません？

[16504: 契約者さん5]

>>16499 契約者さん6さん
ここで昔の学生寮を引き合いに出されても…

[16505: 契約者さん2]

>>16487 契約者さん7さん

同意。コロナ禍で居酒屋閉まったら路上飲み増えたしな。公衆トイレ無くなったら立ちション増えるだろうしな。モラル云々の前にそうゆうことだよな。
バルコニーで喫煙する賃貸契約者は管理規約に則って即退去してもらおう。結果的に投資物件の空室率上がって投資家ダメージくらってくれ。
あと辞めるじゃなくて止めるな。

[16506: 契約者さん2]

>>16486 契約者さん2さん
その3箇所なら住民のキーでしか入れないエリアなので外部やポートビレッジの住民も利用できないですね

[16507: 契約者さん2]

>>16503 契約者さん5さん

するべきと言うけど言うばかりで何もしない言うだけの人は嫌いです　苦笑

[16508: 契約者さん1]

>>16506 契約者さん2さん
ビレッジ内の喫煙所は、
『利用区分：全街区居住者
　※PORT VILLAGE、商業施設除く』
と記載されていますね。

[16509: 契約者さん3]

>>16507 契約者さん2さん
どうでもいいコメントばかり書き込む人は嫌いです

[16510: 契約者さん4]

個人的にはラーメン屋さんがもっと欲しいですね

[16511: 入居済みさん]

引越しですが、まずアートで見積りをとってみたところ、15万と言われました。
現2DK、2人荷物多め、23区から、2月上旬の土日です。

最初30万といわれ、「さすがにそれは…」といっていたら勝手に15万までは下がりましたが、即決させようとする圧が凄かった。

>>16450 さんを見ると、相見積もりにした意味なさそうですね。幹事会社の強みでしょうか。サカイはこれからなので、他の方も大体の金額を教えて頂けるとありがたいです。

[16512: 契約者さん6]

>>16510 契約者さん4さん
テナント公開前は一軒もいらないという人も結構いましたよ。二軒以上になると、他の店の方がいいー、という人出てきますね。自分もグルテンフリーなんで定食屋がいいです。

[16513: 契約者さん1]

モニュメントの件、食いついたのが東京新聞とテレ朝の時点で察していましたが、
Xみると、無事に五輪アンチや外苑再開発反対派の政治叩きのおもちゃにされています。

結局、今更工事は止まらないので、この件はまた揉めてるイメージが一つ増えて終わりですね…

[16514: 契約者さん2]

>>16511 入居済みさん
勝ち鬨の1LDKの2人住まいでサカイの即決価格が12万円でした。他社の相見積もりを取るか悩み中です。

[16515: 契約者さん6]

>>16514 契約者さん2さん
ご近所かつその物量でそれは高いですね…
サカイ頑張ってほしい

[16516: 契約者さん5]

>>16513 契約者さん1さん
未来の住民自らで負のイメージをまた1つ追加してしまっただけで、悪手でしたね…
これからはもう少し考えて行動しないと

[16517: 契約者さん2]

>>16514 契約者さん2さん

新宿から2トン2台で2社
14万円と10万
サカイはまだです

[16518: 契約者さん4]

>>16462 契約者さん3さん
資金計画時よりも5%ほどあがっています。
どの部屋も上がってるんじゃないんでしょうか。

[16519: 契約者さん8]

>>16511 入居済みさん
私は2月下旬の平日、3人家族、10km圏内からの引越ですがですが、サカイ・アートともに4人つく想定で20万円弱からスタートし、最終的にアート15万円で決定でした。サカイはその値段では出せないな、とのことでしたね。。

[16520: 契約者さん1]

>>16516 さん

デマ流さないでください

この件モニュメントに批判的な中央区議さんの
Twitterがまずあり、それをみた
誰かがここで掲示板アンケートしたぐらいでしょう？

住民の意見を聞くべきと立ち上がったのは
中央区マガジンや都民ファーストら
現中央区民です！

みなさん、ハルミフラッグと無関係です

ハルフラ契約者は蚊帳の外ですよこの件

[16521: 契約者さん5]

行政との関わり方は政治姿勢や現都政への支持不支持などで人それぞれです。ここは都会の住民らしく相互不干渉で行きませんか？

折角、インテリアや引越し代、固定資産税など実務的な話題に戻っている事ですし。

[16522: 契約者さん2]

>>16514 契約者さん2さん

現4LDKの3人住まい、5キロ圏内で3トントラック2台、サカイ17万でした。その値段は高すぎでは？

[16523: 契約者さん7]

>>16522 契約者さん2さん
3トン＝2トンロングのことです。

[16524: 契約済みさん4]

>>16493 契約者さん6さん
子供二人いるけど、キッズスペースは子供１名に対して課金・有料化したほうが良いと思う。
「お友達」を大量に連れ込んで占拠する入居者対策や、有料化することで破壊・汚損された備品の更新予算も通りやすくなります。

[16525: 住民さん5]

>>16489 契約者さん5さん

子供がいると、窓からタバコの煙が流れて来るのは嫌ですよね。
洗濯物にも匂いが付くし。

[16526: 契約者さん5]

>>16522 契約者さん2さん
ご共有有難うございます！
家財や荷物は少なめですか？

[16527: 契約者さん5]

引越し見積もり、これからなので参考になります！
皆さま、引越し想定が土日なのか平日なのかどうかも記載していただけると尚助かります！

[16528: 契約者さん3]

>>16524 契約済みさん4さん

場所柄近所から「お友達」を大量に連れてくるのは考えづらいし、子供一人に対して有料化するとしたら、課金の仕組みを考えたり機器を導入しないといけないですよね。本当にペイするんでしょうか。
私は反対です。

[16529: 契約者さん5]

引越し見積もり、これからなので参考になります！
皆さま、引越し想定が土日なのか平日なのかどうかも記載していただけると尚助かります！
また、3月に近づくほど高くなるので、引越し時期によっても提示金額は変わりますよね。

[16530: 入居前さん]

皆さん、
廊下と洗面所は、フローリング、タイル、
どちらにされましたか。私は思い切ってタイルにしました。

[16531: 契約者さん7]

>>16529 契約者さん5さん
会社によっては時間でも変わるみたいです
2枠、4枠だと、その日のうちに他のお宅の引越しをもう1件こなせるとかで安くなるようでした

[16532: 入居予定さん]

引っ越しに関連してなのですが、新規購入した家具・家電の搬入の際の業者の駐車場用って引っ越し期間中はかなり混み合うのでしょうか。
サカイに１時間待ちとかもあり得るとかって脅されたので、心配です。

[16533: 契約者さん]

3LDK5km圏内、家具少なめ、荷物普通、エアコン設置などなしで、18万以上でした。
絶対高すぎだと思います。

[16534: 契約者さん1]

>>16533 契約者さん
た、高い…日時はいつ頃ですか？

[16535: 契約者さん4]

>>16532 入居予定さん
転居に伴い家具家電を買い替える方は多いから、暫くは週末などは混み合うのは必至でしょうね。
1時間待ちかどうかは蓋を開けないと分かりませんが。
混雑を避けたいなら搬入日を平日にしましょう。

[16536: 契約者さん8]

>>16524 契約済みさん4さん

基本は申告制にして、名乗りでない場合は
監視カメラ設置して実費精算でいいじゃん

[16537: 契約者さん1]

引越し業者は見積もりの変動激しいから
一社だけ見積もって高いとかいうのは早計だよ

[16538: 契約者さん2]

>>16514 契約者さん2さん

12万円は何が入った金額ですか？トラックは何トンで何台ですか？

[16539: 契約者さん7]

>>16532 入居予定さん

混みますね。駐車スペースが引越し優先なので。

[16540: 契約者さん6]

>>16535 契約者さん4さん
1月平日です。
再度値下げしてくださいと交渉してみようかなと思っています。

[16541: 契約者さん5]

>>16540 契約者さん6さん

なんでそうなる笑
他社見積もりなよ

[16542: 契約者さん3]

>>16536 契約者さん8さん

監視カメラ監視要員用意するコストとか考えて言ってます？

[16543: 契約者さん6]

>>16488 契約者さん4さん
火災保険の加入に際して建築年月のエビデンスの提出を求められてるのですが契約書や重要事項説明書にもそれらしき項目がなく、どこを見ればご存知の方いますでしょうか。

[16544: 契約者さん1]

>>16543 契約者さん6さん
16543ですが、検査済証で行けそうですね。ちょっとそれで掛け合ってみます。場汚し失礼しました。

[16545: 契約者さん4]

こども園の実際の倍率出てた。ここでコメントあった通りかな。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1722140190033182745?s=46&t=...

[16546: 入居予定さん]

>>16539 契約者さん7さん、>>16535 契約者さん4さん

ありがとうございます。やはり蓋を開けてみないとわからないということですね。
家具の搬入はまだしも、複数台エアコンの取り付けとかだと数時間単位で時間がかかると思うので、取り付け業者とトラブルになったら困りますね。
週末入居の方はエアコンはしばらく我慢ということですか・・・

[16547: 契約済みさん14]

1月の週末、都外からでエアコンなしで19万でした
(トラックは2トン?が二台だったかな)
週末だし幹事会社なので仕方がないのかなと思う一方で、サカイは色々とイマイチな感じがしますね

[16548: 契約者さん5]

>>16546 入居予定さん
えっなんで、週末入居の方はエアコンはしばらく我慢なの？
自分はオプションでつけるから週末入居ですでにエアコンついてるよ

[16549: 契約者さん3]

>>16548 契約者さん5さん
そりゃオプションで付けないで量販店とかで買うからでしょ。
金持ち自慢なのか、頭悪いアピールなのか知らないけど、煽りはやめてね。

[16550: 契約者さん1]

引渡しから引越しまでの期間でエアコンも内装もしておいたらいいと思います。

[16551: 契約者さん7]

>>16546 入居予定さん
このリスクがあるから高くてもオプションエアコンに価値あるのです。

[16552: 契約者さん8]

>>16550 さん

真冬でもエアコン使うもんなんですね
暖房は床暖房で事足りるし、春くらいまでに設置すればいいやなんて思ってました

[16553: 契約者さん1]

洗面台を三面鏡にリフォームを検討しているのですが、リフォーム会社に見積依頼したところ30万円程度でした。やろうかなと思いますが、同じようにご検討された方いらっしゃいますか？

[16554: 契約者さん8]

>>16552 契約者さん8さん
煽りとかじゃなくむしろ真冬にエアコン使わないことってあるの。。

[16555: 契約者さん6]

>>16554 契約者さん8さん

エアコンは乾燥するからオイルヒーターを使うという人を聞いたことがある気がします。

[16556: 契約済みさん]

>>16542 契約者さん3さん
壊れているのに申告者がいない場合に録画みればいいだろ
24時間監視でもするつもりか？

[16557: 契約済みさん]

>>16553 契約者さん1さん
うちも検討していますがそんな高いんですね…
一面だけの工事ですよね

[16558: 契約者さん6]

>>16555 契約者さん6さん
オイルヒーターはものすごく電気代かかります。

[16559: 契約者さん6]

うちは床暖房と加湿器で十分暖かいので冬にエアコンはもう何年も使ってないですね。

[16560: 契約者さん2]

冬にエアコン使うかどうかなんて人それぞれなので、どうでもいいです。

引越し期間中の荷物搬入等については以前に案内をもらっていますので、それを業者に事前共有して相談してみればいいのではないでしょうか。

というか、それを行わずにここであーだこーだ言ってる人って自分で考えられないお子様なんですか？？

[16561: 契約者さん2]

>>16560 契約者さん2さん
あんたの説教臭い書き込みが一番どうでも良いです。

[16562: 契約者さん6]

三面鏡そんなするんですね。
私はあの棚が品質的にも、気に食わないので、
サンワカンパニーのこれ買ってつけます。
私は自分でつけますが、日曜大工ができる便利屋に頼んでもいいかと思います。トータル10万いかないかと。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/series/S0490/

[16563: 春美]

>>16553 契約者さん1さん
洗面化粧台　二面鏡から三面鏡にかえました。内覧会で変更確認しました。
二面鏡タイプをズポッと取って廃棄して　同じメーカー同じ大きさの三面鏡タイプを埋め込む工事でした。
あと、トイレも自動開閉　自動洗浄にかえました。
こちらも　同じメーカー同じ大きさで機能のタイプを変えただけです。
他にもいろいろ頼んだので個々の値段がよくわかりませんが、どちらも割と簡単な工事だと思います。

[16564: 契約者さん4]

>>16563 春美さん

鏡だけじゃなくて、棚ごと全部取り外して全く新しくする感じですかね

[16565: 契約者さん6]

搬入の件、なんかサカイが大袈裟なこと書いてるけど、ウーバーとかもバイクまで順番待ちさせるのかね。
ご飯が冷めちゃうよ。

[16566: 契約者さん7]

>>16553 契約者さん1さん
洗面台、三面鏡にしたいと思っています。
おすすめの業者があれば、ぜひ教えてください！

[16567: 春美]

>>16564 契約者さん4さん
そうです。棚は一体になっているので棚ごと取り外しです。既製品なので工事は簡単です。

[16568: 契約者さん8]

>>16556 契約済みさん

それ結構大変なんだよ。うちのマンションの管理人さんは長時間録画見るのは大変と言ってました。人件費考慮したことある？

[16569: 契約者さん4]

共用施設利用、初日当選きた！！
第一号になれるってなんか嬉しい

[16570: 契約者さん6]

>>16560 契約者さん2さん
　
ホントそのとおり。
うちもそれ見せてお店に相談したら大丈夫でした！

[16571: 匿名さん]

引越し業者以外の家電や家具設置業者は待つようだったら、次の現場行っちゃうから注意したほうが良いよ。
再配達は料金かかる場合や、繁忙期だと数日後になることもある。
ハルフラの地下駐車場は大量搬入に適してないから待ち時間がやばい。

[16572: 契約者さん2]

>>16571 匿名さん
そうですか、具体的にはどうやって注意したら良いですか？

[16573: 住民の人に質問したいさん]

>>16563 春美さん
もうすでにリフォーム済みなのでしょうか。そんなこと可能だったのですね。
ちなみに、どちらのメーカーでしょうか。業者さん教えて頂けないでしょうか。

[16574: 契約者さん7]

>>16573 住民の人に質問したいさん

業者は各街区のデベでしょ
内覧会で確認できたんですから

わたしはトイレ自動開閉にしたかったけど
オプションもつけれない段階で売り出しされた
部屋なのでできないって言われました。

[16575: 契約者さん6]

>>16571 匿名さん
どーなるんだろうね。
迂闊にAmazonとか楽天で買い物も出来ないんだろうか。

[16576: 契約者さん7]

>>16573 住民の人に質問したいさん
引渡し前に対応できるのはインテリア相談会経由で申し込んだ業者のみですよ。

[16577: 契約者さん7]

>>16576 契約者さん7さん

なるほど。
割高なのはそんなメリットがあるんですか。
新築買うの初めてだし、誰も教えてくれなかったなあ。笑

[16578: 契約者さん1]

転売住戸の大幅値下げ(487万→391万)が話題ですが、板状3LDKの平均的な部屋(海がちょっとだけ見えて日照には大きな問題がない中住戸プロムナードビュー)の2024年3月時点の適正価格はどのくらいだと思いますか？

ご参考までに近隣物件の現在価格はこのくらいだと思っています
PTK(新築・駅直) 700万～
ドトール(築8年・徒歩9分) 520万前後
ベイサイドタワー晴海(築8年・徒歩10分) 450万前後
晴海レジデンス(築14年・徒歩12分)350万前後

街並み完成したら450万までは動く
値下げ後価格の400万前後なら動く
大量転売期は厳しく350万前後まで割込む
それ以外

[16579: 契約者さん8]

>>16576 契約者さん7さん
これはオリンピック前に購入した方向けにやってたのでしょうか。サンビレ一期で購入しましたが、そんなことできるとは知りませんでした。

[16580: 契約者さん1]

>>16569 契約者さん4さん

え？もうできる？
フルタイムシステムのカスタマーサイトだよね？

[16581: 契約者さん1]

転売住戸の大幅値下げ(487万→391万)
ってどの物件ですか？
ご存知の方、リンク教えて頂きたいです

[16582: 契約者さん6]

>>16580 契約者さん1さん
少し前から誤解している方がいるのではと気になっていましたが、ファンナビというサイトの方ですよ
こちらはご存じかもしれませんが、サイトでは完結せず収納代行サービス申込書を出さないと有料の共用施設の申込みもできませんのでご注意を

[16583: 契約者さん4]

>>16579 契約者さん8さん
パークですが、先月届いた引越し日時、カレコ、中央区からのお知らせなどの中にインテリア相談会のチラシも入っていて、そのチラシにも入居前までに納品、設置する旨の記載がありましたよ

[16584: 契約者さん8]

>>16581 契約者さん1さん
https://x.com/koheinomad/status/1721350580344631513?s=46&t=tubaAs0wra8...

こちらです
個人的には適正～やや安いかな？と思いましたが他の方のご見解も伺ってみたいと思い。。。

[16585: 契約者さん5]

>>16584 契約者さん8さん

分譲時260万円/坪みたいなので、値下げ後でも1.5倍なんですよね。
本来、分譲価格は関係なく、市場価値で価格が決まるとはいえ、落選者的には即転売住戸は心情的にには買いづらい(買いたくない)だろうとは思います。
なので適正でも動くまではちょっと時間掛かるかなという感覚です。

[16586: 契約者さん7]

>>16579 契約者さん8さん
私もサンビレ1期ですが、インテリア相談会で追加申込んだので、引渡し時に設置完了している予定です。
内覧会確認会後の作業なので、これなら施工ですね。

内覧会のときに確認できるのはデベに依頼している、インディビュアルなどのオプション仕様ですね。

[16587: 契約者さん8]

これなら　→ これから

[16588: 契約者さん1]

>>16582 契約者さん6さん
晴海フラッグが特にそうなっているなと思いますが、案内事項や申込事項が多過ぎて、ちゃんと確認して理解している方々とそうではない方々との情報格差が生まれてしまっていますよね。。
これは致し方ないことではありますが…

[16589: 契約者さん1]

スカイデュオが販売中のなかで、まだ登記も引き渡しもされていない物件に適正価格なんてないでしょ。そもそもローン降りないんじゃない？

[16590: 契約者さん6]

>>16589 契約者さん1さん
PTKもまだ入居してないですしね。
理由があって転売を焦ってるんでしょうねー

[16591: 契約者さん1]

そもそもの質問で恐縮ですが、
晴海フラッグの引渡し手続き完了前に、転売ってできるんでしたっけ？
予約販売みたいなかんじなんですか？

[16592: 契約者さん8]

>>16591 契約者さん1さん

転売は出来るけど、登記前で物件を担保に出来ないから住宅ローンが引けなくて実質キャッシュ一択になる理解。
ローン特約付けて、何ヶ月も先のローン期日で契約することもテクニカルには出来るけど、売主にとってはキャッシュで売れる機会損失になるだけでメリットないから実質誰もやらない理解。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124519-124531/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124669-124677/

[16593: 契約者さん2]

>>16592 契約者さん8さん
つまり、キャッシュで購入できる転売業者が購入して再転売するケースで売買成立ってことですかね。
とすると、市場価格より2割安で成立か。

[16594: 契約者さん6]

ファンコミ入れた
教えてくれた方ありがとう

毎月1日にしか予約できないんだね

[16595: 契約者さん2]

>>16593 契約者さん2さん
最終決済（キャッシュを入れる）は買い手への引き渡し時点で良いので、必ずしも買い手が転売業者だけでなく最終ユーザーもあり得る。間取りや眺望などこだわり条件と価格が折り合えば。

[16596: 契約者さん5]

共用施設思ったより1月予約空いてるな。ゲストルームとSUNBのパーティルーム(夜)はさすがの人気。

[16597: 契約者さん1]

>>16589 契約者さん1さん
ベンチマークになる晴海レジデンスが半年で坪380から坪300～310に相場が下がってきたので、対応して下げたんじゃないですかね

[16598: 契約者さん2]

>>16597 契約者さん1さん

晴海レジデンスがそんな動き方しているの聞いたことないのですが、どこ情報でしょうか？

[16599: 契約者さん6]

>>16597 契約者さん1さん

検討板でも煽ってたおじいちゃん、7980万円、76.14平米は坪346万だし、316万も300～310のレンジに入って無いし、耄碌が過ぎますよ。
それとも、ただの落選者の地縛霊ですかね。成仏してくださいmm
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/125744/

[16600: 契約者さん4]

>>16599 契約者さん6さん

上の物件にしても、3階の清掃工場向きの2LDKで晴レジ内でも一番条件が悪い物件なんで必死さが伝わってきてウケる