【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16451: 契約者さん2]

>>16448 契約者さん5さん

パークですが、内覧のときに人感センサーの動作確認ありました。スイッチの入れる場所で表示が点滅するのが不具合か？となり細かい確認まで入りました。※結局故障ではなかったです。

[16452: 契約者さん5]

>>16451 契約者さん2さん

そうなんですね。うちの部屋はついてないのか。内覧会での確認漏れっぽいな

[16453: 契約者さん7]

公共建築設備工事標準図
https://www.mlit.go.jp/gobuild/content/001472440.pdf

[16454: 契約者さん7]

>>16449 契約者さん6さん
シービレも人感センサー標準です。

[16455: 契約者さん8]

人感センサーでなくてもスイッチ交換数千円でできる。例えば廊下とか。

[16456: 契約者さん5]

>>16454 契約者さん7さん

そうなんですね。見落としていたようです。
確認会でもチェックしてみます。

[16457: 契約者さん6]

>>16333 契約者さん

どこの施工会社の方ですか？

[16458: 契約者さん7]

>>16457 契約者さん6さん
シービレは長谷工

[16459: 契約者さん6]

リビングのカウチソファを現在はアルモニアで考えているのですが、
20-30万程度でオススメのカウチソファブランドってありますか？

[16460: 契約者さん2]

>>16459 契約者さん6さん
我が家はマスターウォールにしました！

[16461: 契約者さん6]

>>16459 契約者さん6さん
宮田産業、スピガ、カリモク、カーサカーサ

[16462: 契約者さん3]

>>16444 契約者さん7さん
固定資産税、資金計画に時点でかなり高めに見積もられてるのだと思っていたのですが、
そこから更に上がったんでしょうか？

[16463: 契約済みさん]

モニュメントの件、報道でいくつか出てますが、80.4%（361件）が反対だったって本当ですか？　確か条件付き賛成的なものも選択肢に入っていたと思うのですが、反対にひとくくりにされていますね。　　恐るべし、反対派メディア。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900000724.html

[16464: 住民さん5]

>>16463 契約済みさん

恐らく、五丁目以外の晴海住民や近隣住民は、
モニュメントのことはあまり気にしてないと思う。
投票したのは晴海フラッグに住む予定の人ぐらいでしょ。

[16465: 契約者さん4]

>>16463 契約済みさん

反対意味ないやん。以下引用


　一方、都は来年2月末の完成を目指して、工事をこのまま進める予定です。
　東京都港湾局臨海開発部 担当者：「『モニュメントを楽しみにしている』という声も届いています。一方で、反対の声があることも承知しています。そういった都民に向けては、なぜ晴海ふ頭公園なのかなど、一つ一つ丁寧にご説明して、ご理解を頂けるように努めていくつもりです

[16466: 契約者さん7]

>>16465 契約者さん4さん
もう発注してるしね、これから止めたらまたお金かかる。

ここの掲示板住民は賛成60%みたいだし、誰がどこでアンケート取るかで結果は大幅に変わるのでしょうね。

[16467: 契約者さん1]

>>16464 住民さん5さん
晴海フラッグ住民の大半もあまり気にしてないと思います。
私も結果は気になるけど、どっちでもいい派だから何もアクションしてない。

[16468: 契約者さん4]

都も区も晴海連合町会にも良い教訓を与えられたんじゃないでしょうか？ ハルフラ住民の声は無視出来ないと。

私も条件付き賛成で回答したので、ANNの記事で賛否どちらに括られたのか、また括ったのがANNなのか区民ニュースのどちらかは気になりますね。

この掲示板でのアンケートは2回投稿されていて、それぞれ回答者数と賛否の票数が異なりますね。

[16469: 契約者さん8]

現地見たけど、改めていらないと思った。あそこにわざわざでっかくTOKYOなんて書いてなくても知っとるわい。
Site of The Tokyo 2020があるのでそっちでいいのに。五輪のマークもあるし。

[16470: 契約者さん7]

これって、各街区のタバコスポットの事でしょうか？
それとも歩道や中庭に新設するのでしょうか？
いずれにせよ外部の喫煙者を誘引するような事は止めて欲しいし、せめてららテラスと暫定施設にして欲しいけど、これも手遅れですかね？

「晴海フラッグに三ヶ所の指定喫煙所整備の予定があると確認しました。」

https://go2senkyo.com/seijika/168756/posts/802868

[16471: 契約者さん4]

>>16470 契約者さん7さん
事実はわからないですか、本当にそうならここの住民は発狂モノですね。
管理組合主導で喫煙所の利用料金でも徴収すれば良いんじゃないでしょうか。

[16472: 契約者さん7]

>>16470 契約者さん7さん
少なくとも私有地には設置されないと思いますが、受動喫煙させないような遠い端の方にして欲しいな。

[16473: 入居予定さん]

浴室のガラスドアの綺麗に保つ方法あれば、教えてくださいませ。
ググってもあまり良い御手入れ方法出てこないので。

[16474: 契約者さん5]

>>16470 契約者さん7さん
重説確認したら、特記事項の14-(5)にSUNのタバコスポットには第三者が立ち入る場合がありますとありますね。
T棟南側のコミュニティルーム横のタバコスポットでしょうか。

[16475: 契約者さん7]

>>16473 入居予定さん
ワイパーで水滴を取る＋クロスで隅の水滴も取る。面倒でもこれしかない。

[16476: 契約者さん4]

>>16473 入居予定さん

定期的に掃除業者入れることかなあ
手入れとかめんどくさい

[16477: 契約者さん6]

>>16471 契約者さん4さん

あなたが勝手に発狂してろ。発狂して理事長になって利用料金を徴収する仕組みにしろ

[16478: 契約者さん4]

>>16473 入居予定さん
他の方の対処をしたあとに、鏡の曇り止めをかけておくと、多少は汚れ辛くなりますよ。

[16479: 契約者さん6]

>>16477 契約者さん6さん
モニュメントよりも、予定外の喫煙所が設置されるほうがめちゃくちゃ嫌なんですけど

[16480: 契約者さん7]

>>16479 契約者さん6さん
両方嫌だ。

[16481: 契約者さん3]

>>16479 契約者さん6さん
そう思います。
モニュメントは実害はないですが、タバコなんて健康被害出ますからね。
ファミリーが多いマンションなのにトラブルになりそう。

[16482: 契約者さん4]

>>16474 契約者さん5さん
それって、警備員だったり街区に勤務してる方々の事を指してるのかなと思ってました。流石に一般に開放はないのでは。
3箇所の喫煙所も、ららてらす、モビリティステーションとかの私有地外かなーと想像しています。

[16483: 契約者さん2]

>>16482 契約者さん4さん

楽観的な想像ですね。当たってるかどうかはわかりませんが

[16484: 契約者さん5]

モニュメントは個人的にはもうどっちでもいい。

[16485: 契約者さん7]

喫煙所って一つだけじゃなかったの？
各ビレッジに一つずつ？

喫煙所は管理組合できたら速攻潰そうぜ

[16486: 契約者さん2]

設置が最初から決まっている喫煙所
シービレD棟1階
サンビレT棟1階
パービレE棟1階

パンフレットの共用施設一覧（69ページ～）に載ってますよ。
3箇所はこれのことでは？

[16487: 契約者さん7]

>>16485 契約者さん7さん

こういう発言はやめるべき。笑

そこらじゅうが歩きタバコとベランダタバコになりますよ？
喫煙所無くなっても、タバコ辞めさせるのは無理なんだから。

喫煙所は歩きタバコやベランダ喫煙を辞めさせるための策なんですよ。それを潰すとは...
私は喫煙者じゃないですけど、喫煙所潰すのは断固反対します。

[16488: 契約者さん4]

>>16487 契約者さん7さん

いろんな意見があるね。自分は歩きタバコやベランダ喫煙もどうでもいいので、この話題はどうでもいいです。

[16489: 契約者さん5]

>>16488 契約者さん4さん
ベランダタバコは周りの住戸からしたら最悪だよ
ベランダでてヤニ臭かったり、窓開けただけで臭いきたり考えただけでイライラする

[16490: 契約者さん1]

>>16489 契約者さん5さん
これまで20年ぐらいマンション住んでるけどそんな経験ない。経験あるのなら恐らくあなたが不運だった。

[16491: 契約者さん6]

>>16485 契約者さん7さん

喫煙所は有料化するべきでしょうね。喫煙者しか利用しないのに無料である必要はないですね。
住民以外にも利用させるなら電子マネー決済化でしょうね。

[16492: 契約者さん4]

するべきとのことですがあなたは理事会の役員に立候補するの？単純にどうゆうアクションするのか知りたいです！

[16493: 契約者さん6]

>>16491 契約者さん6さん

ファミリーしか使わないからキッズスペースは有料ね、とか言われたら困るわ。
路上喫煙やベランダ喫煙でのトラブル防止にタバコスポットは残した方がいいんじゃ無いの派。一般開放は不要だと思うけど。

[16494: 契約者さん7]

>>16492 契約者さん4さん
面倒な人ですね

[16495: 契約者さん1]

>>16487 契約者さん7さん
喫煙者は自宅の室内で喫煙すればいいのでは？

ベランダタバコは管理規約で禁止されているし、中央区では指定喫煙場所以外の公共の場所（区内全域の道路、公園、広場）での喫煙は禁止されています。

[16496: 契約者さん8]

>>16494 契約者さん7さん

するべきと言うけど言うばかりで何もしない言うだけの人は嫌いです

[16497: 契約者さん5]

>>16495 契約者さん1さん

規約で禁止すればみんな素直にやめてくれると思ってるなら楽観的過ぎ。

[16498: 契約済みさん]

喫煙所なくしてどこでもノーモラルで吸われるより、あらかじめ指定場所あったほうがいいよね。渋谷みたいな繁華街ですら喫煙所あったらみんなそこで吸うんだから。

「俺がタバコ嫌いだから潰す」みたいな安直な思考には陥りたくないですね。

[16499: 契約者さん6]

>>16495 契約者さん1さん

「管理規約で禁止されている」からタバコ吸うのを止めるのは民度が高い方でして、昔の学生寮はお構い無しに吸う奴らが多かったです。エレベーターに常に喫煙禁止っていう紙が貼ってありました。

特にここは投資家も多いでしょうし、賃貸してるだけの人が「管理規約」を気にするかどうか？そしたら大家に通達か？

[16500: 契約者さん5]

>>16488 契約者さん4さん
ぜんっぜんどうでもよくない。

[16501: 契約者さん5]

民度＝モラルと言い換えてはいかが。

[16502: 契約者さん8]

皆さん、管理規約などで禁止されていることを平然と行い、注意されてもやめない人がいるエリアに住まわれているのですね…驚きました。
そのようなエリアから晴海に転居される方々がいるのはかなり不安になりました。
それなら、指定喫煙所はあったほうがいいですね。

[16503: 契約者さん5]

>>16496 契約者さん8さん
いや、ここで誰か分からん人にマニフェストを掲げられても困りますよ。苦笑
めんどくさいって言われません？

[16504: 契約者さん5]

>>16499 契約者さん6さん
ここで昔の学生寮を引き合いに出されても…

[16505: 契約者さん2]

>>16487 契約者さん7さん

同意。コロナ禍で居酒屋閉まったら路上飲み増えたしな。公衆トイレ無くなったら立ちション増えるだろうしな。モラル云々の前にそうゆうことだよな。
バルコニーで喫煙する賃貸契約者は管理規約に則って即退去してもらおう。結果的に投資物件の空室率上がって投資家ダメージくらってくれ。
あと辞めるじゃなくて止めるな。

[16506: 契約者さん2]

>>16486 契約者さん2さん
その3箇所なら住民のキーでしか入れないエリアなので外部やポートビレッジの住民も利用できないですね

[16507: 契約者さん2]

>>16503 契約者さん5さん

するべきと言うけど言うばかりで何もしない言うだけの人は嫌いです　苦笑

[16508: 契約者さん1]

>>16506 契約者さん2さん
ビレッジ内の喫煙所は、
『利用区分：全街区居住者
　※PORT VILLAGE、商業施設除く』
と記載されていますね。

[16509: 契約者さん3]

>>16507 契約者さん2さん
どうでもいいコメントばかり書き込む人は嫌いです

[16510: 契約者さん4]

個人的にはラーメン屋さんがもっと欲しいですね

[16511: 入居済みさん]

引越しですが、まずアートで見積りをとってみたところ、15万と言われました。
現2DK、2人荷物多め、23区から、2月上旬の土日です。

最初30万といわれ、「さすがにそれは…」といっていたら勝手に15万までは下がりましたが、即決させようとする圧が凄かった。

>>16450 さんを見ると、相見積もりにした意味なさそうですね。幹事会社の強みでしょうか。サカイはこれからなので、他の方も大体の金額を教えて頂けるとありがたいです。

[16512: 契約者さん6]

>>16510 契約者さん4さん
テナント公開前は一軒もいらないという人も結構いましたよ。二軒以上になると、他の店の方がいいー、という人出てきますね。自分もグルテンフリーなんで定食屋がいいです。

[16513: 契約者さん1]

モニュメントの件、食いついたのが東京新聞とテレ朝の時点で察していましたが、
Xみると、無事に五輪アンチや外苑再開発反対派の政治叩きのおもちゃにされています。

結局、今更工事は止まらないので、この件はまた揉めてるイメージが一つ増えて終わりですね…

[16514: 契約者さん2]

>>16511 入居済みさん
勝ち鬨の1LDKの2人住まいでサカイの即決価格が12万円でした。他社の相見積もりを取るか悩み中です。

[16515: 契約者さん6]

>>16514 契約者さん2さん
ご近所かつその物量でそれは高いですね…
サカイ頑張ってほしい

[16516: 契約者さん5]

>>16513 契約者さん1さん
未来の住民自らで負のイメージをまた1つ追加してしまっただけで、悪手でしたね…
これからはもう少し考えて行動しないと

[16517: 契約者さん2]

>>16514 契約者さん2さん

新宿から2トン2台で2社
14万円と10万
サカイはまだです

[16518: 契約者さん4]

>>16462 契約者さん3さん
資金計画時よりも5%ほどあがっています。
どの部屋も上がってるんじゃないんでしょうか。

[16519: 契約者さん8]

>>16511 入居済みさん
私は2月下旬の平日、3人家族、10km圏内からの引越ですがですが、サカイ・アートともに4人つく想定で20万円弱からスタートし、最終的にアート15万円で決定でした。サカイはその値段では出せないな、とのことでしたね。。

[16520: 契約者さん1]

>>16516 さん

デマ流さないでください

この件モニュメントに批判的な中央区議さんの
Twitterがまずあり、それをみた
誰かがここで掲示板アンケートしたぐらいでしょう？

住民の意見を聞くべきと立ち上がったのは
中央区マガジンや都民ファーストら
現中央区民です！

みなさん、ハルミフラッグと無関係です

ハルフラ契約者は蚊帳の外ですよこの件

[16521: 契約者さん5]

行政との関わり方は政治姿勢や現都政への支持不支持などで人それぞれです。ここは都会の住民らしく相互不干渉で行きませんか？

折角、インテリアや引越し代、固定資産税など実務的な話題に戻っている事ですし。

[16522: 契約者さん2]

>>16514 契約者さん2さん

現4LDKの3人住まい、5キロ圏内で3トントラック2台、サカイ17万でした。その値段は高すぎでは？

[16523: 契約者さん7]

>>16522 契約者さん2さん
3トン＝2トンロングのことです。

[16524: 契約済みさん4]

>>16493 契約者さん6さん
子供二人いるけど、キッズスペースは子供１名に対して課金・有料化したほうが良いと思う。
「お友達」を大量に連れ込んで占拠する入居者対策や、有料化することで破壊・汚損された備品の更新予算も通りやすくなります。

[16525: 住民さん5]

>>16489 契約者さん5さん

子供がいると、窓からタバコの煙が流れて来るのは嫌ですよね。
洗濯物にも匂いが付くし。

[16526: 契約者さん5]

>>16522 契約者さん2さん
ご共有有難うございます！
家財や荷物は少なめですか？

[16527: 契約者さん5]

引越し見積もり、これからなので参考になります！
皆さま、引越し想定が土日なのか平日なのかどうかも記載していただけると尚助かります！

[16528: 契約者さん3]

>>16524 契約済みさん4さん

場所柄近所から「お友達」を大量に連れてくるのは考えづらいし、子供一人に対して有料化するとしたら、課金の仕組みを考えたり機器を導入しないといけないですよね。本当にペイするんでしょうか。
私は反対です。

[16529: 契約者さん5]

引越し見積もり、これからなので参考になります！
皆さま、引越し想定が土日なのか平日なのかどうかも記載していただけると尚助かります！
また、3月に近づくほど高くなるので、引越し時期によっても提示金額は変わりますよね。

[16530: 入居前さん]

皆さん、
廊下と洗面所は、フローリング、タイル、
どちらにされましたか。私は思い切ってタイルにしました。

[16531: 契約者さん7]

>>16529 契約者さん5さん
会社によっては時間でも変わるみたいです
2枠、4枠だと、その日のうちに他のお宅の引越しをもう1件こなせるとかで安くなるようでした

[16532: 入居予定さん]

引っ越しに関連してなのですが、新規購入した家具・家電の搬入の際の業者の駐車場用って引っ越し期間中はかなり混み合うのでしょうか。
サカイに１時間待ちとかもあり得るとかって脅されたので、心配です。

[16533: 契約者さん]

3LDK5km圏内、家具少なめ、荷物普通、エアコン設置などなしで、18万以上でした。
絶対高すぎだと思います。

[16534: 契約者さん1]

>>16533 契約者さん
た、高い…日時はいつ頃ですか？

[16535: 契約者さん4]

>>16532 入居予定さん
転居に伴い家具家電を買い替える方は多いから、暫くは週末などは混み合うのは必至でしょうね。
1時間待ちかどうかは蓋を開けないと分かりませんが。
混雑を避けたいなら搬入日を平日にしましょう。

[16536: 契約者さん8]

>>16524 契約済みさん4さん

基本は申告制にして、名乗りでない場合は
監視カメラ設置して実費精算でいいじゃん

[16537: 契約者さん1]

引越し業者は見積もりの変動激しいから
一社だけ見積もって高いとかいうのは早計だよ

[16538: 契約者さん2]

>>16514 契約者さん2さん

12万円は何が入った金額ですか？トラックは何トンで何台ですか？

[16539: 契約者さん7]

>>16532 入居予定さん

混みますね。駐車スペースが引越し優先なので。

[16540: 契約者さん6]

>>16535 契約者さん4さん
1月平日です。
再度値下げしてくださいと交渉してみようかなと思っています。

[16541: 契約者さん5]

>>16540 契約者さん6さん

なんでそうなる笑
他社見積もりなよ

[16542: 契約者さん3]

>>16536 契約者さん8さん

監視カメラ監視要員用意するコストとか考えて言ってます？

[16543: 契約者さん6]

>>16488 契約者さん4さん
火災保険の加入に際して建築年月のエビデンスの提出を求められてるのですが契約書や重要事項説明書にもそれらしき項目がなく、どこを見ればご存知の方いますでしょうか。

[16544: 契約者さん1]

>>16543 契約者さん6さん
16543ですが、検査済証で行けそうですね。ちょっとそれで掛け合ってみます。場汚し失礼しました。

[16545: 契約者さん4]

こども園の実際の倍率出てた。ここでコメントあった通りかな。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1722140190033182745?s=46&t=...

[16546: 入居予定さん]

>>16539 契約者さん7さん、>>16535 契約者さん4さん

ありがとうございます。やはり蓋を開けてみないとわからないということですね。
家具の搬入はまだしも、複数台エアコンの取り付けとかだと数時間単位で時間がかかると思うので、取り付け業者とトラブルになったら困りますね。
週末入居の方はエアコンはしばらく我慢ということですか・・・

[16547: 契約済みさん14]

1月の週末、都外からでエアコンなしで19万でした
(トラックは2トン?が二台だったかな)
週末だし幹事会社なので仕方がないのかなと思う一方で、サカイは色々とイマイチな感じがしますね

[16548: 契約者さん5]

>>16546 入居予定さん
えっなんで、週末入居の方はエアコンはしばらく我慢なの？
自分はオプションでつけるから週末入居ですでにエアコンついてるよ

[16549: 契約者さん3]

>>16548 契約者さん5さん
そりゃオプションで付けないで量販店とかで買うからでしょ。
金持ち自慢なのか、頭悪いアピールなのか知らないけど、煽りはやめてね。

[16550: 契約者さん1]

引渡しから引越しまでの期間でエアコンも内装もしておいたらいいと思います。