【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[16451: 契約者さん2]

>>16448 契約者さん5さん

パークですが、内覧のときに人感センサーの動作確認ありました。スイッチの入れる場所で表示が点滅するのが不具合か？となり細かい確認まで入りました。※結局故障ではなかったです。

[16452: 契約者さん5]

>>16451 契約者さん2さん

そうなんですね。うちの部屋はついてないのか。内覧会での確認漏れっぽいな

[16453: 契約者さん7]

公共建築設備工事標準図
https://www.mlit.go.jp/gobuild/content/001472440.pdf

[16454: 契約者さん7]

>>16449 契約者さん6さん
シービレも人感センサー標準です。

[16455: 契約者さん8]

人感センサーでなくてもスイッチ交換数千円でできる。例えば廊下とか。

[16456: 契約者さん5]

>>16454 契約者さん7さん

そうなんですね。見落としていたようです。
確認会でもチェックしてみます。

[16457: 契約者さん6]

>>16333 契約者さん

どこの施工会社の方ですか？

[16458: 契約者さん7]

>>16457 契約者さん6さん
シービレは長谷工

[16459: 契約者さん6]

リビングのカウチソファを現在はアルモニアで考えているのですが、
20-30万程度でオススメのカウチソファブランドってありますか？

[16460: 契約者さん2]

>>16459 契約者さん6さん
我が家はマスターウォールにしました！

[16461: 契約者さん6]

>>16459 契約者さん6さん
宮田産業、スピガ、カリモク、カーサカーサ

[16462: 契約者さん3]

>>16444 契約者さん7さん
固定資産税、資金計画に時点でかなり高めに見積もられてるのだと思っていたのですが、
そこから更に上がったんでしょうか？

[16463: 契約済みさん]

モニュメントの件、報道でいくつか出てますが、80.4%（361件）が反対だったって本当ですか？　確か条件付き賛成的なものも選択肢に入っていたと思うのですが、反対にひとくくりにされていますね。　　恐るべし、反対派メディア。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900000724.html

[16464: 住民さん5]

>>16463 契約済みさん

恐らく、五丁目以外の晴海住民や近隣住民は、
モニュメントのことはあまり気にしてないと思う。
投票したのは晴海フラッグに住む予定の人ぐらいでしょ。

[16465: 契約者さん4]

>>16463 契約済みさん

反対意味ないやん。以下引用


　一方、都は来年2月末の完成を目指して、工事をこのまま進める予定です。
　東京都港湾局臨海開発部 担当者：「『モニュメントを楽しみにしている』という声も届いています。一方で、反対の声があることも承知しています。そういった都民に向けては、なぜ晴海ふ頭公園なのかなど、一つ一つ丁寧にご説明して、ご理解を頂けるように努めていくつもりです

[16466: 契約者さん7]

>>16465 契約者さん4さん
もう発注してるしね、これから止めたらまたお金かかる。

ここの掲示板住民は賛成60%みたいだし、誰がどこでアンケート取るかで結果は大幅に変わるのでしょうね。

[16467: 契約者さん1]

>>16464 住民さん5さん
晴海フラッグ住民の大半もあまり気にしてないと思います。
私も結果は気になるけど、どっちでもいい派だから何もアクションしてない。

[16468: 契約者さん4]

都も区も晴海連合町会にも良い教訓を与えられたんじゃないでしょうか？ ハルフラ住民の声は無視出来ないと。

私も条件付き賛成で回答したので、ANNの記事で賛否どちらに括られたのか、また括ったのがANNなのか区民ニュースのどちらかは気になりますね。

この掲示板でのアンケートは2回投稿されていて、それぞれ回答者数と賛否の票数が異なりますね。

[16469: 契約者さん8]

現地見たけど、改めていらないと思った。あそこにわざわざでっかくTOKYOなんて書いてなくても知っとるわい。
Site of The Tokyo 2020があるのでそっちでいいのに。五輪のマークもあるし。

[16470: 契約者さん7]

これって、各街区のタバコスポットの事でしょうか？
それとも歩道や中庭に新設するのでしょうか？
いずれにせよ外部の喫煙者を誘引するような事は止めて欲しいし、せめてららテラスと暫定施設にして欲しいけど、これも手遅れですかね？

「晴海フラッグに三ヶ所の指定喫煙所整備の予定があると確認しました。」

https://go2senkyo.com/seijika/168756/posts/802868

[16471: 契約者さん4]

>>16470 契約者さん7さん
事実はわからないですか、本当にそうならここの住民は発狂モノですね。
管理組合主導で喫煙所の利用料金でも徴収すれば良いんじゃないでしょうか。

[16472: 契約者さん7]

>>16470 契約者さん7さん
少なくとも私有地には設置されないと思いますが、受動喫煙させないような遠い端の方にして欲しいな。

[16473: 入居予定さん]

浴室のガラスドアの綺麗に保つ方法あれば、教えてくださいませ。
ググってもあまり良い御手入れ方法出てこないので。

[16474: 契約者さん5]

>>16470 契約者さん7さん
重説確認したら、特記事項の14-(5)にSUNのタバコスポットには第三者が立ち入る場合がありますとありますね。
T棟南側のコミュニティルーム横のタバコスポットでしょうか。

[16475: 契約者さん7]

>>16473 入居予定さん
ワイパーで水滴を取る＋クロスで隅の水滴も取る。面倒でもこれしかない。

[16476: 契約者さん4]

>>16473 入居予定さん

定期的に掃除業者入れることかなあ
手入れとかめんどくさい

[16477: 契約者さん6]

>>16471 契約者さん4さん

あなたが勝手に発狂してろ。発狂して理事長になって利用料金を徴収する仕組みにしろ

[16478: 契約者さん4]

>>16473 入居予定さん
他の方の対処をしたあとに、鏡の曇り止めをかけておくと、多少は汚れ辛くなりますよ。

[16479: 契約者さん6]

>>16477 契約者さん6さん
モニュメントよりも、予定外の喫煙所が設置されるほうがめちゃくちゃ嫌なんですけど

[16480: 契約者さん7]

>>16479 契約者さん6さん
両方嫌だ。

[16481: 契約者さん3]

>>16479 契約者さん6さん
そう思います。
モニュメントは実害はないですが、タバコなんて健康被害出ますからね。
ファミリーが多いマンションなのにトラブルになりそう。

[16482: 契約者さん4]

>>16474 契約者さん5さん
それって、警備員だったり街区に勤務してる方々の事を指してるのかなと思ってました。流石に一般に開放はないのでは。
3箇所の喫煙所も、ららてらす、モビリティステーションとかの私有地外かなーと想像しています。

[16483: 契約者さん2]

>>16482 契約者さん4さん

楽観的な想像ですね。当たってるかどうかはわかりませんが

[16484: 契約者さん5]

モニュメントは個人的にはもうどっちでもいい。

[16485: 契約者さん7]

喫煙所って一つだけじゃなかったの？
各ビレッジに一つずつ？

喫煙所は管理組合できたら速攻潰そうぜ

[16486: 契約者さん2]

設置が最初から決まっている喫煙所
シービレD棟1階
サンビレT棟1階
パービレE棟1階

パンフレットの共用施設一覧（69ページ～）に載ってますよ。
3箇所はこれのことでは？

[16487: 契約者さん7]

>>16485 契約者さん7さん

こういう発言はやめるべき。笑

そこらじゅうが歩きタバコとベランダタバコになりますよ？
喫煙所無くなっても、タバコ辞めさせるのは無理なんだから。

喫煙所は歩きタバコやベランダ喫煙を辞めさせるための策なんですよ。それを潰すとは...
私は喫煙者じゃないですけど、喫煙所潰すのは断固反対します。

[16488: 契約者さん4]

>>16487 契約者さん7さん

いろんな意見があるね。自分は歩きタバコやベランダ喫煙もどうでもいいので、この話題はどうでもいいです。

[16489: 契約者さん5]

>>16488 契約者さん4さん
ベランダタバコは周りの住戸からしたら最悪だよ
ベランダでてヤニ臭かったり、窓開けただけで臭いきたり考えただけでイライラする

[16490: 契約者さん1]

>>16489 契約者さん5さん
これまで20年ぐらいマンション住んでるけどそんな経験ない。経験あるのなら恐らくあなたが不運だった。

[16491: 契約者さん6]

>>16485 契約者さん7さん

喫煙所は有料化するべきでしょうね。喫煙者しか利用しないのに無料である必要はないですね。
住民以外にも利用させるなら電子マネー決済化でしょうね。

[16492: 契約者さん4]

するべきとのことですがあなたは理事会の役員に立候補するの？単純にどうゆうアクションするのか知りたいです！

[16493: 契約者さん6]

>>16491 契約者さん6さん

ファミリーしか使わないからキッズスペースは有料ね、とか言われたら困るわ。
路上喫煙やベランダ喫煙でのトラブル防止にタバコスポットは残した方がいいんじゃ無いの派。一般開放は不要だと思うけど。

[16494: 契約者さん7]

>>16492 契約者さん4さん
面倒な人ですね

[16495: 契約者さん1]

>>16487 契約者さん7さん
喫煙者は自宅の室内で喫煙すればいいのでは？

ベランダタバコは管理規約で禁止されているし、中央区では指定喫煙場所以外の公共の場所（区内全域の道路、公園、広場）での喫煙は禁止されています。

[16496: 契約者さん8]

>>16494 契約者さん7さん

するべきと言うけど言うばかりで何もしない言うだけの人は嫌いです

[16497: 契約者さん5]

>>16495 契約者さん1さん

規約で禁止すればみんな素直にやめてくれると思ってるなら楽観的過ぎ。

[16498: 契約済みさん]

喫煙所なくしてどこでもノーモラルで吸われるより、あらかじめ指定場所あったほうがいいよね。渋谷みたいな繁華街ですら喫煙所あったらみんなそこで吸うんだから。

「俺がタバコ嫌いだから潰す」みたいな安直な思考には陥りたくないですね。

[16499: 契約者さん6]

>>16495 契約者さん1さん

「管理規約で禁止されている」からタバコ吸うのを止めるのは民度が高い方でして、昔の学生寮はお構い無しに吸う奴らが多かったです。エレベーターに常に喫煙禁止っていう紙が貼ってありました。

特にここは投資家も多いでしょうし、賃貸してるだけの人が「管理規約」を気にするかどうか？そしたら大家に通達か？

[16500: 契約者さん5]

>>16488 契約者さん4さん
ぜんっぜんどうでもよくない。