【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16401: 契約者さん4]

>>16400 契約者さん2さん
中小でもイイと思いますよ。過去日通アリさんサカイ引越センターファミリーで引っ越しした経験あります。ファミリー引越センター安くて良かった。問題なしでした

[16402: 契約者さん4]

>>16401 契約者さん4さん
あっ、アートも使ったことあります

[16403: 入居前さん]

>>16380 入居予定さん
カーテン、ケユカでオーダーしました。
三つ山、形状記憶加工で2万円台でコスパいいと思います。
（サイズによりますが通常のリビングくらいなら）

[16404: 契約者さん5]

引越しの見積もりは基本的に引越し日まで3ヶ月切らないと相手してくれないよ。

[16405: 契約者さん6]

>>16404 契約者さん5さん

ありがとうございます。勉強になります

[16406: 契約済みさん]

>>16403 入居前さん
KEYUCA、自分もいいと思ってたんですよね
ありがとうございます

[16407: 契約者さん5]

>>16406 契約済みさん

うちもKEYUCA。ピクチャーレールも注文しようかと思っている。

[16408: 契約済みさん]

>>16400 契約者さん2さん
ウチは一斉入居前提で来てもらえました。引越し幹事の細則や搬入経路図も事前に送ったりもしました。もしかして断られると言う事は、もうサカイで決めてる方も多く結果が見えているので、ハルフラの相見積もりに参加しないつもりですかね。。
実際アートの人は、幹事は圧倒的有利と言ってダメ元で来てくれました。更にサカイをゴリ押しして帰っていきました笑

[16409: 契約者さん1]

>>16408 契約済みさん
笑がよくわからない笑

[16410: 契約済みさん]

>>16409 契約者さん1さん
他社をゴリ押しって部分だったんですが、分かりづらいですかね苦笑
ちなみに、サカイには他社名を伏せて交渉できたので、最悪相見積もり出来なくても、予算感がお有りならブラフで交渉してみてもいいかもしれないですね。

[16411: 契約者さん2]

バーチカルにする方いますかね？若しくは既に使ってる方で「この店いいよ！」ってあれば教えていただけますと幸いです。

[16413: 契約者さん1]

>>16412 契約者さん7さん
カーテンのことでは？私はわかりましたけど、カーテンに興味ない人はわからないかもしれません。
ただ、カーテンに興味ない方への質問ではないと思うので、そのように書いたのかもしれませんが。

[16414: 契約者さん3]

>>16412 契約者さん7さん
馬鹿はお前だろ。バーチカルって言ったらバーチカルブラインドに決まってる。

[16415: 契約者さん4]

>>16414 契約者さん3さん

非契約者の煽りですよ。落ち着いて。

[16416: 契約者さん6]

バーチカルならコスパのいいtuiss質感も悪くないよ。他の海外メーカーら微妙だったけど。
Tuissはブラインドやスクリーンは微妙ですが、バーチカルはおすすめ

[16417: 契約者さん6]

三菱地所の家事代行、激安で最高。ハルフラは規模あるから特別プラン出してくれないかな。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1356751.html

[16418: 契約者さん3]

>>16407 契約者さん5さん

KEYUCA、ピクチャーレールもつけてくれるんですか？

[16419: 契約者さん6]

>>16418 契約者さん3さん

はい。オプション業者との価格差に驚きました。

[16420: 契約者さん]

>>16411 契約者さん2さん
うちはリビングだけ、タチカワのセンターレースバーチカルにします！
インテリア相談で見積もり取ったら25%オフほどで、他のカーテン屋でしたら45%オフとかでした！

[16421: 契約者さん]

タチカワじゃなくニチベイの間違いでした、

[16422: 契約済みさん]

みなさん、インテリア凝ったり、工夫したりしますか？

ご存じのかたも多いと思いますが
アンティーク家具は勝どきのこちらで手に入りますよ。
https://www.pennywiseantique.com/

私がダイニングを買ったのは12月のセールでしたが

[16423: 契約者さん6]

うちはニトリで十分かな。
南砂のニトリ大好きです。

[16424: 契約済みさん]

電動キックボードを購入した場合、自転車置場に置く事も可能なんですかね？

[16425: 契約者さん7]

>>16424 契約済みさん

平置きやサイクルポートの枠をはみ出さないなら問題なさそうな気がします。レール式のところは流石に…

[16426: 契約者さん4]

>>16424 契約済みさん

レールに入らないでしょ。
そのまま目的地まで行ったほうがいいよ。

[16427: 契約者さん1]

なんか思ってたよりサカイ安くて拍子抜け
相見積取る手間考えたらめんどくさくなってきた

[16428: 契約者さん7]

>>16427 契約者さん1さん
近場からのお引越ですか？都外？？今引越やさん探しで相見積とるか悩んでいたので、ぜひ教えてほしいです！

[16429: 契約者さん1]

最近気がついたんですがこのマンションは玄関の人感センサーのライトはない？
オプションでも選択できないんですかね？
これまで分譲マンションに3軒住んでますが人感センサーないのは初めてです！

[16430: 契約者さん4]

>>16429 契約者さん1さん
玄関の人感センサーありましたよ。パークビレッジです。

[16431: 契約者さん7]

>>16430 契約者さん4さん
あれっ、そうなんですか？オプションですか標準ですか？内覧会で動作確認しましたか？

[16432: 契約者さん2]

>>16431 契約者さん7さん
図面の記号を参照

[16433: 契約者さん3]

>>16432 契約者さん2さん

あっ、謎掛けですか
面倒くさい
図面見てみます

[16434: 契約者さん8]

思ったより手付金から帰ってくる金額大きいですね。
資金計画の時よりもさらに帰ってきそう

[16435: 契約済みさん]

>>16434 契約者さん8さん
資金計画時から変動するのって固定資産税くらいじゃないの？
ローンの種類を変えたなら融資手数料が変わるかもしれんけど

[16436: 契約者さん2]

サカイ引っ越しセンターでエアコン注文された方いますか？
そこそこ安かったので頼んでみたのですが、取付業者の評判が悪いようで心配になってきました。。

[16437: 契約者さん7]

>>16434 契約者さん8さん
登記申請が前倒しされてよかったですね

[16438: 契約者さん2]

>>16429 契約者さん1さん
サンビレですが、人感センサーライトでしたよ。

[16439: 契約者さん6]

うちもサカイにしました。都内の引っ越しですが、アートの見積もりがびっっくりするぐらい高かったのでサカイに決めました。他がわからないのでなんとも言えませんが幹事である事を考えると妥当な金額ではないかなと思います。
ざっと3倍くらい見積もり額違いました。

[16440: 契約者さん8]

>>16420 契約者さん
インテリア相談の割引き、大したことないんですよねー…苦笑
でも、引渡し初日から既に取り付けられているのは楽なのでニチベイのバーチカルセンターレースを相談会で注文しちゃいました！
リビングダイニングが海向いてて抜けているので、同じ方はバーチカルおすすめ！ニチベイがコスパいいですよ。日本橋にショールームあるので良ければ。

[16441: 契約者さん6]

>>16438 契約者さん2さん

オプションでしたか？標準でしたか？

[16442: 契約者さん5]

>>16428 契約者さん7さん

中央区に隣接はしてないですが23区内のそこそこ近場からの引越しです。なんとなく想定している金額感あると思いますので、かけ離れてなければ決めちゃっても良いような気がします。時間帯まで指定なので、相見積業者さんも対応しきれない可能性がありそうですよね。

[16443: 契約者さん4]

>>16441 契約者さん6さん
標準です

[16444: 契約者さん7]

>>16435 契約済みさん
私の場合ですが、年度が変わったことによって登記費用が圧縮されてましたね。
固定資産税は物価高を考慮して少し増えました。

[16445: 契約者さん1]

>>16429 契約者さん1さん
標準仕様ですが、内覧してないんですか？

[16446: 契約者さん1]

>>16444 さん

固定資産税って再建築価格で計算だから
インフレ反映される仕組みなんですよね

実家も固定資産税上がったわ

トホホ

[16447: 契約者さん2]

>>16434 契約者さん8さん

何か売主から書類届いたのでしょうか？当方サンビレッジですが今のところ登記費用等の書類は来ていません。

[16448: 契約者さん5]

>>16445 契約者さん1さん

内覧のとき動作確認しなかったです。デベ担当者の対応漏れですかね？

[16449: 契約者さん6]

>>16445 契約者さん1さん

上とは別の人でシービレだけど玄関の人感センサーなかった気がするので街区によるのかも。

あと、大分前に便座の自動洗浄が無いと書いてた人が居たけど、こっちは逆にありました。(内覧時に念の為座って立ち上がったら水が流れた)

[16450: 契約済みさん]

うちは３ｋｍ圏内くらいからの引っ越しですが、３人家族で引っ越し代金７万の見積でした。見積はサカイ１社のみです。

[16451: 契約者さん2]

>>16448 契約者さん5さん

パークですが、内覧のときに人感センサーの動作確認ありました。スイッチの入れる場所で表示が点滅するのが不具合か？となり細かい確認まで入りました。※結局故障ではなかったです。

[16452: 契約者さん5]

>>16451 契約者さん2さん

そうなんですね。うちの部屋はついてないのか。内覧会での確認漏れっぽいな

[16453: 契約者さん7]

公共建築設備工事標準図
https://www.mlit.go.jp/gobuild/content/001472440.pdf

[16454: 契約者さん7]

>>16449 契約者さん6さん
シービレも人感センサー標準です。

[16455: 契約者さん8]

人感センサーでなくてもスイッチ交換数千円でできる。例えば廊下とか。

[16456: 契約者さん5]

>>16454 契約者さん7さん

そうなんですね。見落としていたようです。
確認会でもチェックしてみます。

[16457: 契約者さん6]

>>16333 契約者さん

どこの施工会社の方ですか？

[16458: 契約者さん7]

>>16457 契約者さん6さん
シービレは長谷工

[16459: 契約者さん6]

リビングのカウチソファを現在はアルモニアで考えているのですが、
20-30万程度でオススメのカウチソファブランドってありますか？

[16460: 契約者さん2]

>>16459 契約者さん6さん
我が家はマスターウォールにしました！

[16461: 契約者さん6]

>>16459 契約者さん6さん
宮田産業、スピガ、カリモク、カーサカーサ

[16462: 契約者さん3]

>>16444 契約者さん7さん
固定資産税、資金計画に時点でかなり高めに見積もられてるのだと思っていたのですが、
そこから更に上がったんでしょうか？

[16463: 契約済みさん]

モニュメントの件、報道でいくつか出てますが、80.4%（361件）が反対だったって本当ですか？　確か条件付き賛成的なものも選択肢に入っていたと思うのですが、反対にひとくくりにされていますね。　　恐るべし、反対派メディア。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900000724.html

[16464: 住民さん5]

>>16463 契約済みさん

恐らく、五丁目以外の晴海住民や近隣住民は、
モニュメントのことはあまり気にしてないと思う。
投票したのは晴海フラッグに住む予定の人ぐらいでしょ。

[16465: 契約者さん4]

>>16463 契約済みさん

反対意味ないやん。以下引用


　一方、都は来年2月末の完成を目指して、工事をこのまま進める予定です。
　東京都港湾局臨海開発部 担当者：「『モニュメントを楽しみにしている』という声も届いています。一方で、反対の声があることも承知しています。そういった都民に向けては、なぜ晴海ふ頭公園なのかなど、一つ一つ丁寧にご説明して、ご理解を頂けるように努めていくつもりです

[16466: 契約者さん7]

>>16465 契約者さん4さん
もう発注してるしね、これから止めたらまたお金かかる。

ここの掲示板住民は賛成60%みたいだし、誰がどこでアンケート取るかで結果は大幅に変わるのでしょうね。

[16467: 契約者さん1]

>>16464 住民さん5さん
晴海フラッグ住民の大半もあまり気にしてないと思います。
私も結果は気になるけど、どっちでもいい派だから何もアクションしてない。

[16468: 契約者さん4]

都も区も晴海連合町会にも良い教訓を与えられたんじゃないでしょうか？ ハルフラ住民の声は無視出来ないと。

私も条件付き賛成で回答したので、ANNの記事で賛否どちらに括られたのか、また括ったのがANNなのか区民ニュースのどちらかは気になりますね。

この掲示板でのアンケートは2回投稿されていて、それぞれ回答者数と賛否の票数が異なりますね。

[16469: 契約者さん8]

現地見たけど、改めていらないと思った。あそこにわざわざでっかくTOKYOなんて書いてなくても知っとるわい。
Site of The Tokyo 2020があるのでそっちでいいのに。五輪のマークもあるし。

[16470: 契約者さん7]

これって、各街区のタバコスポットの事でしょうか？
それとも歩道や中庭に新設するのでしょうか？
いずれにせよ外部の喫煙者を誘引するような事は止めて欲しいし、せめてららテラスと暫定施設にして欲しいけど、これも手遅れですかね？

「晴海フラッグに三ヶ所の指定喫煙所整備の予定があると確認しました。」

https://go2senkyo.com/seijika/168756/posts/802868

[16471: 契約者さん4]

>>16470 契約者さん7さん
事実はわからないですか、本当にそうならここの住民は発狂モノですね。
管理組合主導で喫煙所の利用料金でも徴収すれば良いんじゃないでしょうか。

[16472: 契約者さん7]

>>16470 契約者さん7さん
少なくとも私有地には設置されないと思いますが、受動喫煙させないような遠い端の方にして欲しいな。

[16473: 入居予定さん]

浴室のガラスドアの綺麗に保つ方法あれば、教えてくださいませ。
ググってもあまり良い御手入れ方法出てこないので。

[16474: 契約者さん5]

>>16470 契約者さん7さん
重説確認したら、特記事項の14-(5)にSUNのタバコスポットには第三者が立ち入る場合がありますとありますね。
T棟南側のコミュニティルーム横のタバコスポットでしょうか。

[16475: 契約者さん7]

>>16473 入居予定さん
ワイパーで水滴を取る＋クロスで隅の水滴も取る。面倒でもこれしかない。

[16476: 契約者さん4]

>>16473 入居予定さん

定期的に掃除業者入れることかなあ
手入れとかめんどくさい

[16477: 契約者さん6]

>>16471 契約者さん4さん

あなたが勝手に発狂してろ。発狂して理事長になって利用料金を徴収する仕組みにしろ

[16478: 契約者さん4]

>>16473 入居予定さん
他の方の対処をしたあとに、鏡の曇り止めをかけておくと、多少は汚れ辛くなりますよ。

[16479: 契約者さん6]

>>16477 契約者さん6さん
モニュメントよりも、予定外の喫煙所が設置されるほうがめちゃくちゃ嫌なんですけど

[16480: 契約者さん7]

>>16479 契約者さん6さん
両方嫌だ。

[16481: 契約者さん3]

>>16479 契約者さん6さん
そう思います。
モニュメントは実害はないですが、タバコなんて健康被害出ますからね。
ファミリーが多いマンションなのにトラブルになりそう。

[16482: 契約者さん4]

>>16474 契約者さん5さん
それって、警備員だったり街区に勤務してる方々の事を指してるのかなと思ってました。流石に一般に開放はないのでは。
3箇所の喫煙所も、ららてらす、モビリティステーションとかの私有地外かなーと想像しています。

[16483: 契約者さん2]

>>16482 契約者さん4さん

楽観的な想像ですね。当たってるかどうかはわかりませんが

[16484: 契約者さん5]

モニュメントは個人的にはもうどっちでもいい。

[16485: 契約者さん7]

喫煙所って一つだけじゃなかったの？
各ビレッジに一つずつ？

喫煙所は管理組合できたら速攻潰そうぜ

[16486: 契約者さん2]

設置が最初から決まっている喫煙所
シービレD棟1階
サンビレT棟1階
パービレE棟1階

パンフレットの共用施設一覧（69ページ～）に載ってますよ。
3箇所はこれのことでは？

[16487: 契約者さん7]

>>16485 契約者さん7さん

こういう発言はやめるべき。笑

そこらじゅうが歩きタバコとベランダタバコになりますよ？
喫煙所無くなっても、タバコ辞めさせるのは無理なんだから。

喫煙所は歩きタバコやベランダ喫煙を辞めさせるための策なんですよ。それを潰すとは...
私は喫煙者じゃないですけど、喫煙所潰すのは断固反対します。

[16488: 契約者さん4]

>>16487 契約者さん7さん

いろんな意見があるね。自分は歩きタバコやベランダ喫煙もどうでもいいので、この話題はどうでもいいです。

[16489: 契約者さん5]

>>16488 契約者さん4さん
ベランダタバコは周りの住戸からしたら最悪だよ
ベランダでてヤニ臭かったり、窓開けただけで臭いきたり考えただけでイライラする

[16490: 契約者さん1]

>>16489 契約者さん5さん
これまで20年ぐらいマンション住んでるけどそんな経験ない。経験あるのなら恐らくあなたが不運だった。

[16491: 契約者さん6]

>>16485 契約者さん7さん

喫煙所は有料化するべきでしょうね。喫煙者しか利用しないのに無料である必要はないですね。
住民以外にも利用させるなら電子マネー決済化でしょうね。

[16492: 契約者さん4]

するべきとのことですがあなたは理事会の役員に立候補するの？単純にどうゆうアクションするのか知りたいです！

[16493: 契約者さん6]

>>16491 契約者さん6さん

ファミリーしか使わないからキッズスペースは有料ね、とか言われたら困るわ。
路上喫煙やベランダ喫煙でのトラブル防止にタバコスポットは残した方がいいんじゃ無いの派。一般開放は不要だと思うけど。

[16494: 契約者さん7]

>>16492 契約者さん4さん
面倒な人ですね

[16495: 契約者さん1]

>>16487 契約者さん7さん
喫煙者は自宅の室内で喫煙すればいいのでは？

ベランダタバコは管理規約で禁止されているし、中央区では指定喫煙場所以外の公共の場所（区内全域の道路、公園、広場）での喫煙は禁止されています。

[16496: 契約者さん8]

>>16494 契約者さん7さん

するべきと言うけど言うばかりで何もしない言うだけの人は嫌いです

[16497: 契約者さん5]

>>16495 契約者さん1さん

規約で禁止すればみんな素直にやめてくれると思ってるなら楽観的過ぎ。

[16498: 契約済みさん]

喫煙所なくしてどこでもノーモラルで吸われるより、あらかじめ指定場所あったほうがいいよね。渋谷みたいな繁華街ですら喫煙所あったらみんなそこで吸うんだから。

「俺がタバコ嫌いだから潰す」みたいな安直な思考には陥りたくないですね。

[16499: 契約者さん6]

>>16495 契約者さん1さん

「管理規約で禁止されている」からタバコ吸うのを止めるのは民度が高い方でして、昔の学生寮はお構い無しに吸う奴らが多かったです。エレベーターに常に喫煙禁止っていう紙が貼ってありました。

特にここは投資家も多いでしょうし、賃貸してるだけの人が「管理規約」を気にするかどうか？そしたら大家に通達か？

[16500: 契約者さん5]

>>16488 契約者さん4さん
ぜんっぜんどうでもよくない。