【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16351: 契約者さん5]

>>16349 契約者さん6さん
垂直方向も水平方向もあり得ないですね。面を合わせて当然ですから。やり直してもらって当然だと思います。

[16352: 契約者さん3]

>>16349 契約者さん6さん
1mmですか。自分は築10年のマンションに築5年で中古で買ってすんでます。昨日確認したら1mmずれてました。ズレてることを初めてしった。。新築で買った人も築5年で買った自分も気にならなかったってこと。個人的はどうでもよくねと思います。

[16353: 契約者さん6]

引越しのサカイ、見積もり日だけ決まってて時間調整の連絡がいつまでも来ないと思っていたら、見積もり前日の午後にようやく電話が来ました。しかも可能な時間はあちら指定の一枠のみ。
平日の見積もりで、こちらも仕事を調整してその時間に家にいないといけないのに、あまりにも酷いと思いました。
見積もりが殺到している事情は理解しますが。
他社との交渉材料のため見積もりはしてもらいますが引っ越しは頼まないと決めた。

[16354: 契約者さん7]

>>16353 契約者さん6さん

そうなんですね。参考になります。ありがとうございました

[16355: 契約者さん4]

>>16354 契約者さん7さん

と言うか今から電話して時間指定します

[16356: 契約者さん1]

>>16338 契約者さん6さん
天板2枚の繋ぎ目に段差はないですが、キッチン側とリビング側の天板までの高さに4mmの差があります

[16357: 契約者さん8]

>>16356 契約者さん1さん

くだらないよー嫌なら契約解除してー本音です。

[16358: 契約者さん8]

あっ、くだらないこと書き込みしないのなら契約解除しなくてもいいです。いろいろ交渉してください。くだらない書き込みはやめてね

[16359: 契約者さん5]

>>16356 契約者さん1さん
4ミリは気になるかも

[16360: 契約者さん3]

>>16359 契約者さん5さん
気になるなら契約解除して

[16361: 契約者さん1]

>>16357 契約者さん8さん
意味不明なんですけど笑
これが普通なのかを知見あるひとに聞いてるだけなんだけど、絡んでくんなよ気持ち悪い

[16362: 契約者さん1]

>>16359 契約者さん5さん
取り敢えず再確認会行った時に水垂らしてみます

[16363: 契約者さん1]

>>16360 契約者さん3さん
あなただれ？

[16364: 契約者さん6]

>>16361 契約者さん1さん

知見ある人が契約解除したほうがいいよって書き込みあったら契約解除するの？結構知見あるけど無視するくせに

[16365: 入居済みさん]

>>16357 契約者さん8さん

こういう発言が関係者に見えるんですよ！
何さまなんですかね

[16366: 契約者さん7]

>>16362 契約者さん1さん

頑張って！

[16368: 契約者さん3]

>>16357 契約者さん8さん

まあ、抽選ハズレた人からすると、そんなのが気になるなら俺に譲ってくれよーとなるのは分かりますが、ここは契約者板なので、お引き取りくださいねー（笑）

[16369: 契約者さん3]

>>16358 契約者さん8さん
あなたの書き込みの方がよほどくだらないので、控えていただいてもよろしいですかね？にっこり

[16370: 契約者さん7]

>>16364 契約者さん6さん

なんで言えば直してもらえる天板のズレだけで、契約解除しなきゃならんのよ（笑）
そんなん言うやつが結構知見あるって、自分で曰うとか、何の冗談かと（笑）
そりゃ、無視されるでしょ。

[16371: 契約者さん3]

どうせここの書き込み全部くだらないものだから好きなこと書くといいよ

[16372: 契約者さん6]

>>16370 契約者さん7さん

言えば直してもらえるの？では直してもらってね。掲示板に書き込まなくていいよ

[16373: 契約者さん1]

>>16356 契約者さん1さん
天板が水平でなく勾配が付いているということですか？あり得ないですね。やり直しですね。

[16374: 契約者さん8]

>>16360 契約者さん3さん
何で買主が契約解除するの？修復してもらえばいいじゃないの。
まあ、契約者じゃないんだろうけど。侘しいね。

[16375: 契約者さん7]

>>16352 契約者さん3さん
壁紙の貼り合わせに1mmすき間があっても平気なんですね。鈍感力というのも大事ですね。

[16376: 契約者さん6]

>>16372 契約者さん6さん
なんで、直してもらえないと思うの？（笑）
自称、知見あるのに？

大理石、引っ剥がして、付け直すとでも思ってるのかな…

[16377: 契約者さん1]

>>16372 契約者さん6さん

ここ、あなたの私設掲示板でもないのに、なんで指図されないとならんのよ（笑）
直してもらえないと思ってたの、間違ってって分かって良かったじゃない。あなたの書き込みより余程有益ですよ。

[16378: 投稿者]

>>16362 契約者さん1さん

わたしも確認会で測ってみますね！
仕様ですって言うかな？

[16379: 契約者さん1]

>>16346 契約者さん2さん
リンクプラス参考になります！！！
服装とかモニュメントよりよっぽど。

[16380: 入居予定さん]

オーダーカーテンでコスパ良いところってありますか？

[16381: 契約者さん3]

>>16380 入居予定さん
うちもカーテンはこれからなのでオススメあったら知りたいです！

[16382: 契約者さん1]

引越し、相見積り取ろうとしたんですが、新築で一斉入居って言うと断られて見積りの下見にも来てくれないんですが、皆さんどうやって相見積り取ってるんでしょか…

[16383: 契約者さん5]

>>16382 契約者さん1さん
一斉入居に対応してくれないところもありますが、大手でも中堅でも来てくれますよ～
引越しの予定日が３ヶ月切れば引越し侍とかも使えます

[16384: 契約者さん1]

>>16382 契約者さん1さん
どこに断られたのか書いてくれ。

[16385: 契約者さん1]

>>16384 契約者さん1さん

私はハート引っ越しセンターとファミリー引っ越しに断られたよ。サカイの見積もり終わってからにしろだって。

[16386: 契約者さん5]

>>16382 契約者さん1さん
引越し3月ですか？その時期だと業者は無理に仕事とる必要ないので、相見積りは難しいかもですね。1月引越は正直儲け無しでもとりたいらしく、かなり交渉できました。

[16387: 契約者さん6]

>>16386 契約者さん5さん
私は引っ越しは2月です。16382です。

[16388: 契約者さん2]

>>16387 契約者さん6さん

間違いました。16385です。

[16389: 入居予定さん]

>>16387 契約者さん6さん
今はどこに住んでるの？

[16390: 契約者さん２]

もう少し状況判断した方がいいよ。大企業の社員なんて確認会で対応してないから。対応したのは外注業者だよ。それで書き込みの可能性はおそらく下請け会社等だと思うよ。うちはサンだから三菱、前田だけど施工の酷さ指摘したら色々な会社が入っているのでと言ってたよ。

[16391: 契約者さん2]

>>16389 入居予定さん

えっ、そんなこと聞くんですか？坪単価600万円エリアですよ。情報提供したらいいアドバイスを期待してしまいます。都内です。湾岸ではない。

[16392: 契約者さん5]

アート、日通、鳩、アリ、人力引越社あたりに声掛けると、どこかは頑張ってくれるから、それをサカイにぶつけて決めるのがおすすめです。

[16393: 契約者さん1]

>>16392 契約者さん5さん

参考になります。明日連絡してみます

[16394: 契約者さん6]

>>16387 契約者さん6さん

幹事会社の見積り後、SUUMOや価格.comなどの一斉見積りで依頼。遅いところで1～2ヶ月前から見積ると返信してきた業者は断りました。早い方がトラックも空いてるし営業も早くうめたく頑張るので、なるだけ早く動く事をオススメします。ちなみに最終はサカイで決着しました。

[16395: 契約者さん1]

>>16394 契約者さん6さん

なるほど

[16396: 契約済みさん]

>>16391 契約者さん2さん
坪単価６００万エリアからハルミフラッグw
大分都落ちっすね

[16397: 契約者さん4]

>>16394 契約者さん6さん
うちも最後はサカイに決めました。
サカイは競合になれば本気出して値引きするので、幹事会社の安心感を得つつある程度の値引きを引き出すくらいがちょうど良いかもですね。

[16398: 契約者さん5]

>>16396 契約済みさん
はい、落ちたり上がったりの繰り返しです笑
今のマンションの売却価格より晴海フラッグの新築購入価格は安いです。3000万円安い。たくさん貯金できます

[16399: 契約者さん5]

>>16397 契約者さん4さん
参考になります。幹事会社は安心感あるので最終的にはサカイ引越センターにしたいです。作業要員が何人も待機してくれて作業がすぐ終わりますよね。前回はアートでしたが幹事会社凄いと思いました。

[16400: 契約者さん2]

>>16394 契約者さん6さん
んー、引越しの距離にも寄るんですかね。
アートもありも、見積りの日程と時間まで決めた後に、一斉入居って伝えた時点で申し訳ありませんって、見積り自身キャンセルされちゃいました。サカイで見積り取ってからーもなしで…。
クラシエとかの中小に頼むのは、ちょっと不安だしなぁと。引越予定は、2月の前半予定なので、そこまで混んでないと思ってたんですけどねー。

[16401: 契約者さん4]

>>16400 契約者さん2さん
中小でもイイと思いますよ。過去日通アリさんサカイ引越センターファミリーで引っ越しした経験あります。ファミリー引越センター安くて良かった。問題なしでした

[16402: 契約者さん4]

>>16401 契約者さん4さん
あっ、アートも使ったことあります

[16403: 入居前さん]

>>16380 入居予定さん
カーテン、ケユカでオーダーしました。
三つ山、形状記憶加工で2万円台でコスパいいと思います。
（サイズによりますが通常のリビングくらいなら）

[16404: 契約者さん5]

引越しの見積もりは基本的に引越し日まで3ヶ月切らないと相手してくれないよ。

[16405: 契約者さん6]

>>16404 契約者さん5さん

ありがとうございます。勉強になります

[16406: 契約済みさん]

>>16403 入居前さん
KEYUCA、自分もいいと思ってたんですよね
ありがとうございます

[16407: 契約者さん5]

>>16406 契約済みさん

うちもKEYUCA。ピクチャーレールも注文しようかと思っている。

[16408: 契約済みさん]

>>16400 契約者さん2さん
ウチは一斉入居前提で来てもらえました。引越し幹事の細則や搬入経路図も事前に送ったりもしました。もしかして断られると言う事は、もうサカイで決めてる方も多く結果が見えているので、ハルフラの相見積もりに参加しないつもりですかね。。
実際アートの人は、幹事は圧倒的有利と言ってダメ元で来てくれました。更にサカイをゴリ押しして帰っていきました笑

[16409: 契約者さん1]

>>16408 契約済みさん
笑がよくわからない笑

[16410: 契約済みさん]

>>16409 契約者さん1さん
他社をゴリ押しって部分だったんですが、分かりづらいですかね苦笑
ちなみに、サカイには他社名を伏せて交渉できたので、最悪相見積もり出来なくても、予算感がお有りならブラフで交渉してみてもいいかもしれないですね。

[16411: 契約者さん2]

バーチカルにする方いますかね？若しくは既に使ってる方で「この店いいよ！」ってあれば教えていただけますと幸いです。

[16413: 契約者さん1]

>>16412 契約者さん7さん
カーテンのことでは？私はわかりましたけど、カーテンに興味ない人はわからないかもしれません。
ただ、カーテンに興味ない方への質問ではないと思うので、そのように書いたのかもしれませんが。

[16414: 契約者さん3]

>>16412 契約者さん7さん
馬鹿はお前だろ。バーチカルって言ったらバーチカルブラインドに決まってる。

[16415: 契約者さん4]

>>16414 契約者さん3さん

非契約者の煽りですよ。落ち着いて。

[16416: 契約者さん6]

バーチカルならコスパのいいtuiss質感も悪くないよ。他の海外メーカーら微妙だったけど。
Tuissはブラインドやスクリーンは微妙ですが、バーチカルはおすすめ

[16417: 契約者さん6]

三菱地所の家事代行、激安で最高。ハルフラは規模あるから特別プラン出してくれないかな。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1356751.html

[16418: 契約者さん3]

>>16407 契約者さん5さん

KEYUCA、ピクチャーレールもつけてくれるんですか？

[16419: 契約者さん6]

>>16418 契約者さん3さん

はい。オプション業者との価格差に驚きました。

[16420: 契約者さん]

>>16411 契約者さん2さん
うちはリビングだけ、タチカワのセンターレースバーチカルにします！
インテリア相談で見積もり取ったら25%オフほどで、他のカーテン屋でしたら45%オフとかでした！

[16421: 契約者さん]

タチカワじゃなくニチベイの間違いでした、

[16422: 契約済みさん]

みなさん、インテリア凝ったり、工夫したりしますか？

ご存じのかたも多いと思いますが
アンティーク家具は勝どきのこちらで手に入りますよ。
https://www.pennywiseantique.com/

私がダイニングを買ったのは12月のセールでしたが

[16423: 契約者さん6]

うちはニトリで十分かな。
南砂のニトリ大好きです。

[16424: 契約済みさん]

電動キックボードを購入した場合、自転車置場に置く事も可能なんですかね？

[16425: 契約者さん7]

>>16424 契約済みさん

平置きやサイクルポートの枠をはみ出さないなら問題なさそうな気がします。レール式のところは流石に…

[16426: 契約者さん4]

>>16424 契約済みさん

レールに入らないでしょ。
そのまま目的地まで行ったほうがいいよ。

[16427: 契約者さん1]

なんか思ってたよりサカイ安くて拍子抜け
相見積取る手間考えたらめんどくさくなってきた

[16428: 契約者さん7]

>>16427 契約者さん1さん
近場からのお引越ですか？都外？？今引越やさん探しで相見積とるか悩んでいたので、ぜひ教えてほしいです！

[16429: 契約者さん1]

最近気がついたんですがこのマンションは玄関の人感センサーのライトはない？
オプションでも選択できないんですかね？
これまで分譲マンションに3軒住んでますが人感センサーないのは初めてです！

[16430: 契約者さん4]

>>16429 契約者さん1さん
玄関の人感センサーありましたよ。パークビレッジです。

[16431: 契約者さん7]

>>16430 契約者さん4さん
あれっ、そうなんですか？オプションですか標準ですか？内覧会で動作確認しましたか？

[16432: 契約者さん2]

>>16431 契約者さん7さん
図面の記号を参照

[16433: 契約者さん3]

>>16432 契約者さん2さん

あっ、謎掛けですか
面倒くさい
図面見てみます

[16434: 契約者さん8]

思ったより手付金から帰ってくる金額大きいですね。
資金計画の時よりもさらに帰ってきそう

[16435: 契約済みさん]

>>16434 契約者さん8さん
資金計画時から変動するのって固定資産税くらいじゃないの？
ローンの種類を変えたなら融資手数料が変わるかもしれんけど

[16436: 契約者さん2]

サカイ引っ越しセンターでエアコン注文された方いますか？
そこそこ安かったので頼んでみたのですが、取付業者の評判が悪いようで心配になってきました。。

[16437: 契約者さん7]

>>16434 契約者さん8さん
登記申請が前倒しされてよかったですね

[16438: 契約者さん2]

>>16429 契約者さん1さん
サンビレですが、人感センサーライトでしたよ。

[16439: 契約者さん6]

うちもサカイにしました。都内の引っ越しですが、アートの見積もりがびっっくりするぐらい高かったのでサカイに決めました。他がわからないのでなんとも言えませんが幹事である事を考えると妥当な金額ではないかなと思います。
ざっと3倍くらい見積もり額違いました。

[16440: 契約者さん8]

>>16420 契約者さん
インテリア相談の割引き、大したことないんですよねー…苦笑
でも、引渡し初日から既に取り付けられているのは楽なのでニチベイのバーチカルセンターレースを相談会で注文しちゃいました！
リビングダイニングが海向いてて抜けているので、同じ方はバーチカルおすすめ！ニチベイがコスパいいですよ。日本橋にショールームあるので良ければ。

[16441: 契約者さん6]

>>16438 契約者さん2さん

オプションでしたか？標準でしたか？

[16442: 契約者さん5]

>>16428 契約者さん7さん

中央区に隣接はしてないですが23区内のそこそこ近場からの引越しです。なんとなく想定している金額感あると思いますので、かけ離れてなければ決めちゃっても良いような気がします。時間帯まで指定なので、相見積業者さんも対応しきれない可能性がありそうですよね。

[16443: 契約者さん4]

>>16441 契約者さん6さん
標準です

[16444: 契約者さん7]

>>16435 契約済みさん
私の場合ですが、年度が変わったことによって登記費用が圧縮されてましたね。
固定資産税は物価高を考慮して少し増えました。

[16445: 契約者さん1]

>>16429 契約者さん1さん
標準仕様ですが、内覧してないんですか？

[16446: 契約者さん1]

>>16444 さん

固定資産税って再建築価格で計算だから
インフレ反映される仕組みなんですよね

実家も固定資産税上がったわ

トホホ

[16447: 契約者さん2]

>>16434 契約者さん8さん

何か売主から書類届いたのでしょうか？当方サンビレッジですが今のところ登記費用等の書類は来ていません。

[16448: 契約者さん5]

>>16445 契約者さん1さん

内覧のとき動作確認しなかったです。デベ担当者の対応漏れですかね？

[16449: 契約者さん6]

>>16445 契約者さん1さん

上とは別の人でシービレだけど玄関の人感センサーなかった気がするので街区によるのかも。

あと、大分前に便座の自動洗浄が無いと書いてた人が居たけど、こっちは逆にありました。(内覧時に念の為座って立ち上がったら水が流れた)

[16450: 契約済みさん]

うちは３ｋｍ圏内くらいからの引っ越しですが、３人家族で引っ越し代金７万の見積でした。見積はサカイ１社のみです。