【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16301: 契約者さん8]

>>16298 契約者さん1さん

「リンクプラス対応照明」みたいなキーワードで探しても情報は出て来ないと思いますよ。なぜならリンクプラスだからどうという事はないから。

[16302: 契約者さん5]

>>16295 契約者さん7さん
そのファン付きの照明というもの自体でファン速度が変えられるものだと思うので、壁スイッチはオンオフスイッチでないとダメだと思います。
何度も同じ話題になっているんですが。。

[16303: 契約者さん7]

特にオプションで変更していない限り壁付けスイッチは全部オンオフスイッチしかないはずなので、引掛シーリングに取り付けられる器具は基本なんでも取り付け可能。
リンクプラスかどうかは一切関係ない。

壁付けスイッチが調光スイッチの回路のみ取り付けられる器具が限られる。

[16304: 契約者さん8]

ブルーボトルでも来てくれたら、
中央区民が遊びに来てくれそうなんだけどね。

[16305: 契約者さん7]

例のモニュメント、ひろゆきがニュース見つけてツイートしてるぞ。
これはabemaとかでも取り上げられるかもな。

[16306: 契約者さん2]

>>16304 契約者さん8さん
施工業者の方が公差や仕様の範囲内のものははっきりと説明して下さる方だったので、説明頂いたものは取り下げましたが、先々腐食や剥がれなどの劣化に繋がりそうなキズや塗装漏れを中心に50ヶ所くらい指摘しました。

身バレ防止のため詳細は避けますが、施工業者の方が呆れるようなものもありました。Parkですが棟や階数によって随分違うんですね。

[16307: 契約者さん5]

>>16278 契約者さん3さん
うちもキッチンの大理石のつなぎ目がずれていました。もちろん指摘しましたけど、素人がわかるぐらいのものは先にチェックしておいて欲しいです。

[16308: 契約者さん6]

>>16299 契約者さん1さん
シービレは正直ひどかったです。
その対応を含めて今後長谷工と野村のことは全く信用しないと思います。

[16309: 契約者さん2]

モニュメント、入学式の服装、内見の指摘件数、他人の価値観に干渉するのは止めませんか？

評判が、資産価値が、と言う方がおられますが、田舎のジジババが「おらが村の恥晒す訳にはいかねぇ！」と言うのと同じ事です。

他人の価値観への干渉に反論しても話が噛み合う事はないので、干渉された側も反論せずにスルーするのが良いと思います。

[16310: 契約者さん8]

>>16286 契約者さん5さん
この掲示板ってアクティブユーザー100-200なの？

[16311: 契約者さん2]

シービレですが同じく酷かったですよ。キッチンの天板のズレは1mm以上。接着剤の床への付着、収納扉の表面の剥がれ。この状態でよく内覧会に踏み切ったなという印象でした。

[16312: 契約者さん6]

>>16308 契約者さん6さん

自分もシービレですが、指摘事項30程度で内容的にはこんなものかなという感じで酷くは無かったですよ。
元コメの質問は、街区どころか棟や部屋でもまちまちな上に、購入者の評価もまちまちだから意味ない質問ではと思います。

[16313: 契約者さん2]

>>16310 契約者さん8さん

アンケートの回答が大体そんなもんじゃない？

[16314: 契約者さん8]

>>16308 契約者さん6さん

たまたまだからそんなにムカつかなくてもいいのにと思うよ

[16315: 契約者さん2]

>>16313 契約者さん2さん

アンケートって何ですか？

[16316: 契約者さん6]

>>16311 契約者さん2さん

キッチンの天板のズレ1mmってそんなに酷いかな？

[16317: 契約者さん2]

日本シリーズ！来年はスポーツバーで盛り上がりますね！

[16318: 契約者さん2]

>>16262 契約者さん2さん

開示請求は警察沙汰。少し考えたら？

[16319: 入居予定さん]

>>16318 契約者さん2さん
誹謗中傷でプロバイダーに開示請求できるよ

[16320: 契約者さん4]

>>16319 入居予定さん

開示請求できても却下されるよ。認められる条件とこの掲示板の議論誘導の内容と被害者が誰であるか確認したら？

[16321: 入居予定さん]

>>16320 契約者さん4さん
ん？話がかみ合って無くないか？

開示請求は警察沙汰ってのがそもそも飛躍しすぎ
開示請求自体は警察を通さなくてもできる
却下するかどうかは権利が侵害されているかどうかでありプロバイダー判断

[16322: 契約者さん1]

モニュメントアンケート終わりましたね。
私は、自分が持っているGoogleアカウント3つで投票しました。　現住所も晴海ではないですが、晴海にして答えました。名前を書く欄もなかったので、問題ないかと。

[16323: 契約者さん4]

>>16322 契約者さん1さん
不正なおこないをこういう場で自白されるのは民度が問われるのでどうかと思いますが

[16324: 契約者さん3]

>>16323 契約者さん4さん
民度って何？束ねる単位って何？どうやって測るの？

[16325: 契約者さん5]

>>16323 契約者さん4さん

荒らしだよ。相手にしてしない。

[16326: 契約者さん8]

>>16316 契約者さん6さん
自宅マンション確認しました。1mmズレてました。5年住んでますけど今気づきました。細かいねー

[16327: 契約済みさん]

リンクプラスがわかりづらい方へ。
リンクプラスは照明の事ではなく、遠隔操作できるスイッチのことです。照明がONOFFタイプ(調光タイプで無い)場合はリンクプラスに対応している必要は特にありません。ファン付きなどは、遠隔で勝手に動かせてしまい、事故が起こり得るからオフィシャルではNGです。照明自体にリモコン調光などが有る場合、壁面が片切りスイッチであればOKですが、調光スイッチの場合は二重調光でNG。また調光スイッチには照明器具のLEDランプとの相性があります。相性とは調光によるLEDランプのチラツキなどで、電気工事士でもやってみないと分からない事が多いです。パナソニックが推奨するような照明は、リンクプラス調光器との相性が適合しているものなのだと思います。
注意事項は下記カタログの9ページなどをご参考に↓
https://onl.bz/5bDFWj5

[16328: 契約者さん8]

>>16327 契約済みさん

リンクプラス使わないからどうでもいい
使うんならご自分で調べて欲しいと思ってます！

[16329: 契約済みさん]

>>16328 契約者さん8さん
そうですか。。もう投稿しません。失礼しました。

[16330: 契約者さん4]

>>16329 契約済みさん

わかってくれて嬉しいです

[16331: 契約者さん7]

>>16327 契約済みさん
親切に記載してくれていて、助かる人もいると思います。

[16332: 契約者さん2]

リンクプラスって何回同じ話題してんの？
理解できない人は、こんなところで質問していないで、高いお金払ってデベのオプションお願いした方がいいと思います。

[16333: 契約者]

>>16308 契約者さん6さん

私もシービレですが、その場で直せなかった指摘カ所は2個だけでした。マンション購入7戸目で今まで大手ゼネコン物件も多かったので正直今回の内覧会はドキドキでした。複数人で手分けして細部まで目を凝らして見た結果、指摘カ所は本当に少なかったです。全体的にとても丁寧な仕上がりだなぁと安心しました。高騰した人件費や材料費を考えるとこんな良い物件に出会えるのはラストチャンスだったと思ってます。

[16334: 契約者さん8]

>>16333 契約者さん
7戸って凄いですね

[16335: 契約者さん1]

え、、キッチン天板4mmほどズレてましたけど、その時は許容範囲とかなんとか言われてそんなもんかーって感じで終わってしまった
今度再確認会行くからもう一度聞いてみるか
有用な情報ありがとうございます

[16336: 契約者さん2]

>>16335 契約者さん1さん
個人的な感想としてはキッチン天板4mmほどズレていても許容範囲のエビデンスを見せてもらったほうがいいと思います。契約書に書いてあったらそうなんだなと引き下がるけど、書いてないなら何で？と問い詰めるのが良いと思います。

[16337: 契約者さん1]

>>16336 契約者さん2さん
そうですね、住んでいて支障ないならいいかーって思ってしまう派ですが許容範囲の基準でも教えてもらおうと思います。
さっきネットで調べてみたところ、基本は水平、つまり傾きがなしで、許容範囲は５/１０００ １ｍで５㍉、システムキッチンは６５０㍉＝３㍉の勾配さとのことでした。
その基準から言うとオーバーしてますけど、どうなんだろうか。
水を垂らしてみて、傾いた方に垂れるようなら直してもらうのは必須ということにします。

[16338: 契約者さん6]

>>16336 契約者さん2さん
天板2枚のつなぎ目が、4mmづれてて段差が、あるって理解であってます？
流石に許容できなくないですかね？
逆に1mmぐらいだと、プロがやればグラインダーで削って、ポリッシャーで磨いて鏡面仕上げして、あっという間に補修完了です。
でも、住み始めた後だと面倒だし補修なんかしません。
素人が直すのは厳しいので、直してもらうなら今のうちです。
大理石の傷とかも、ポリッシャーであっという間に消えるので、気にならなくても傷があるなら直してもらっといた方がいいと思うけどなー。

[16339: 契約者さん5]

この人ハルミでスタバとコンビニがない人体実験と
書いてるけど

ハルミにファミリーマートとセブン？の
2つはコンビニができる

しかもららテラスは３月オープンだから
1月入居ならスーパーすらないけど
そのようには書いてない
そして

ファミリーが中心の街だから、私のような要望を持つ人は少数派で、カフェやコンビニは必要ないと思っている人がほとんど。がっかりしているのは私くらいなのかもしれません。

だってさ。
コーヒーチェーン来て欲しかったけど
スタバなくて良かった！

https://agora-web.jp/archives/231101054643.html

[16340: 契約者さん4]

>>16338 契約者さん6さん

こういう寄り添ったアドバイス
嬉しいですね

特に詳しい人のご意見貴重です
今住んでる家の大理石にも傷があるので
参考になりました

[16341: 契約者さん3]

>>16335 契約者さん1さん
キッチン天板が4mmずれているって1枚でなく2枚の天板だと思うんですが、①垂直方向に段差、②水平方向の隙間、③水平方向の左右のずれ、いずれもあり得ないと思うんですが。どんな風になっているのですか？

[16342: 契約者さん8]

>>16328 契約者さん8さん
私もリンクプラス使わないけど、保活や服装の話なんかより、ここに住む人全員に関係のあるとても有益な情報だと思います。
情報提供ありがとうございます。

[16343: 入居予定さん]

フルタイムシ〇テムまじでどうなってんの？
大丈夫この会社

[16344: 契約者さん5]

>>16342 契約者さん8さん
フォローありがとうございます。いらないと言われてしょんぼりしてました。誰かの参考になっていれば幸いです。

[16345: 入居予定さん]

>>16344 契約者さん5さん
いらないです。何度も同じ話題しないでください

[16346: 契約者さん2]

>>16345 入居予定さん
参考になる人が居るようなので、まだ投稿する事にします。

[16347: 契約者さん4]

>>16345 入居予定さん

性格悪w

[16348: 契約者さん6]

ここを自分専用のタイムラインみたいに勘違いしてる人がいるね。自分に関係ない話題も関係ある話題も流れてくる。関係ない話はスルーすれば良いだけ。というか、非契約者が荒らすために言ってるのも多いと思うから過剰に反応しなくて良いのでは。放置が一番ですよ。

[16349: 契約者さん6]

>>16341 契約者さん3さん

うちは、垂直方向と、水平方向(前後)の両方に1mmぐらいずれてたので、凄く気になり指摘しました。
神経質ですねーと言われたらそれまでですが、気にならないってなら、それはそれで羨ましいかも（笑）

[16350: 契約済みさん]

みんなに関係ある話題を心がけますね…

みなさん、１１月なのに暑すぎだと思いませんか？