【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16051: 契約者さん4]

>>16048 契約者さん8さん
それってあなたの感想ですよね。
税金が戻ってこないと決めつけているのもなぜ？
工事を途中でストップしてるのだから、損害賠償の定め方によっては、請負金額全額を払わなくて済む可能性だってあるんだが。

[16052: 契約者さん6]

こども園の服装談義きもっ。至極どうでもいい。

[16053: 契約者さん4]

どうでもいいならスルーすれば？

ところで現実的には採寸試着があって、
着替えさせるのにそこそこ動くんだから、
多少ラフな格好でも構わないだろう。

[16054: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16055: 契約者さん4]

>>16051 契約者さん4さん

ほぼ0に近い確率なのに可能性があるみたいな言い方で議論を発散させないでくれ。
事実として、モニュメントも工事も発注・着手済み。
ここから全額返ってくる可能性なんてないよ。制作側や工事側に何の瑕疵もないからね。
請負側は何の瑕疵も無いのに使ったお金返すみたいな一方的に不利な契約なんて結ぶ理由がない。
もう少し蓋然性の高い話をしてくれ。モニュメント反対派は感情的過ぎるんだよ。

[16056: 契約者さん1]

民間企業ならば発注済みで契約上の支払義務が生じていても、実行や手配の段階に応じた返金交渉を行う事は普通にありますよ。

何よりも“実行してしてしまえば、こっちのもの”と既成事実化を許さない事は重要だと思います。これもまた民間企業でもまま見られる事ですが、ガバナンスの問題ですね。

あと、賛成派の人は、反対派の人は、などとレッテル貼りしない方がいい。小中学校の社会科レベルの話で恐縮ですが、 世論や陳情、更には署名運動やデモなどは選挙で代表者を選ぶのと同じように正当な参政手段です。それに対して「偉そうに」とか「上から目線」などと言う言葉を使う人たちも余程感情的です。

ちなみに私はモニュメントには条件付き賛成です。念のため。

[16057: 契約者]

工事は出来高制だそうです

予算上限（この場合だと1.6億）
を定めた出来高制のため現段階だと費用未確定
デザインは
「株式会社アトリエ福」

https://chuo9.tokyo/nw/689/

晴海埠頭公園株式会社は
東京都出資55%
　
TOKYOモニュメント
一文字あたり880万円
階段、ライティングは別
施工業者不明

O.Gardenは20年契約

[16058: 契約者さん8]

>>15670 契約者さん1さん
引越しの見積もりで、コーティングを勧めるというのは、余計ですね。セールスに熱心な会社のようです根津。うちは他社と相見積もりを取ります。

[16059: 契約済みさん]

>>16056 契約者さん1さん
そんなこと言うなら、もともと正しい手続きで進んでいるものを一部SNSの声をもとに、区議が取り上げ、さも手順が悪かったようなことを言っていることが間違いだと思います。そもそも、工事を止める事案でない。

[16060: 入居前さん]

>>16059
関係者？　擁護が異常ですよ。
一文字880万って常軌を逸してると思うんだが。

[16061: 契約者さん1]

>>16051 契約者さん4さん

あ、ひろゆきだ！

[16062: 契約済みさん]

>>16060 入居前さん
関係者ではありませんよ。
擁護が異常と言えるまでではないと思います。
「一文字880万円」は本当でしょうか？記事には「モニュメントのコストが4400万円」と記載されていますが、5文字分で4400万円なので、一文字あたり880万円という計算でしたら、正確ではないと思います。　企画設計など含め4400万円でしょうから。　　※安いとは思わないですが。

[16063: 契約者さん6]

>>16027 契約済みさん

こういうお考えの方に近づくとカーストに巻き込まれそうなのでジーンズでいきます。

[16064: 契約者さん4]

>>16056 契約者さん1さん

何がガバナンスか分かんないけど、工事始まったって事は、モニュメントは出来上がってると考えるのが自然。
工事もドタキャンに近い内容で、元に戻す時に追加費用が掛かる事を考えると、ほぼお金は戻って来ないと考えるのが自然では。
一般論や可能性の話じゃ無くて、今の状況を踏まえた意見じゃないと意味ないよ。

[16065: 契約者さん8]

>>16062 契約済みさん

制作だけじゃなくて、企画、設計、工事諸々の費用を一文字あたりに換算してるのウケますね。

[16066: 契約者さん6]

>>16055 契約者さん4さん
すまん。わかりにくかったな。全額を払わなくて済むとは、一部戻ってくるという意味だったのだよ。全額は払わなくて済むが正しかったね。

[16067: 契約者さん5]

>>16059 契約済みさん
あなたの言う「正しい手続き」の意味がわからん。違法ではないという意味なら、区議が問題としているのはそこではなく、一番の利害関係者である晴海五丁目住民の意思を聴取すらしていないことが不当だと言っているのでしょ。他人の意見は正しく理解しましょうね。
工事を止める案件ではないって言ってるけど、それってあなたの感想ですよねw

[16068: 契約者さん3]

>>16027 さん

友達になりたいとも思いません。私なら半袖短パンですね。
今まで子供の入学式などもスーツで行ったことないです。

[16069: 契約者さん4]

>>16039 契約者さん3さん

釣りだよ。普通は受け取らないし、公務員ではないにしても、一般的コンプライアンス違反です。

[16070: 契約者さん1]

>>16067 契約者さん5さん
ひろゆきさん　まいりました。
そろそろ仕事してください。

[16071: 契約者さん7]

>>16048 契約者さん8さん

発注金額が全額戻ってくるか否かは契約によるでしょう。
仮にキャンセルして発注金額が戻ってこなかったとしても、進め方に問題があったことを都や担当者が認識することになる。
そもそも、構造物を設置したら維持管理費が発生しますので、今後の負担軽減になる。

[16072: 契約者さん8]

>>16070 契約者さん1さん
「編集長」って連投されて方ですかね。今度は「ひろゆきさん」ですか。

[16073: 契約者さん1]

>>16068 契約者さん3さん

短パンで行けば友達になってくれますか！

[16074: 契約者さん7]

賛成の人も反対の人も理由は様々なのだから、金が戻るとか戻らないとか、観光客がバスに乗るかどうかとか、細かい議論をしても仕方ないような。

賛成理由
・ 観光客を誘引して街に賑わいをもたらしたい(そうする事で資産価値を上げたい)。
・ 行政が定められたプロセスを経て決めた事だから(行政が決めた事に住民が反対していると思われたくない)。

反対理由
・ 埠頭公園やハルフラは観光地でなく閑静な住宅地にしたい(そうする事で資産価値を上げたい)
・ ムダ遣いだから
・ 晴海連合町会への確認だけでは住民の意思を反映したと言えない。
・ デザインが気に入らないから

この掲示板での議論は、埠頭公園含む5丁目西地域の将来像とか、晴海連合町会との関わり方に絞った方が良いように思います。
行政との関わり方は個人個人の政治性向の問題だと思うので、議論が噛み合うと思えません。

このような事を書くと、何でお前如きが上から目線で、と言うような方が現れそうですが。

[16075: 契約者さん4]

こども園を保育園枠で申し込もうと思っていましたが、幼稚園枠の面接の光景を見て引いています。
お受験親子みたいなのばかりで、入園させたら教育課金競争が繰り広げられそうじゃないですか？

[16076: 契約者さん5]

>>16075 契約者さん4さん
そう思うならやめれば？

[16077: 契約者さん8]

昭和的発想かもしれませんが、初登園はハレの日。
その日は一生子供の記憶に残る可能性もあるので正装もありだと思いますよ。

[16078: 契約者さん2]

文字モニュメントって
日本国内で流行ってるみたい

背景にマッチしてるものは素敵ですね

今回の計画のモニュメントは高さ2メートルで
大きな部類ですね

https://youtu.be/TYLzQ4MsVUo?si=FzRFH_VUZhfIdg3s

海外ではメキシコぐらいしか
検索できませんでした

いちおう、世界都市ランキング3位の
TOKYOの名にふさわしい
ものを作ってほしいですね

[16079: 契約者さん1]

>>16068 契約者さん3さん
さすがに入学式を半袖短パンはやばいでしょ。

[16080: 契約者さん8]

>>16075 契約者さん4さん
公立保育園の大体手段としか考えていないので、私は教育課金するつもりはないです。小学校三年生ぐらいで考えます。

[16081: 契約者さん2]

>>16075 契約者さん4さん

非契約者の煽りっぽいけど、教育課金競争とは具体的に何なのですか？日々こども園に送り迎えする中で競争になるポイントってあります？w

[16082: 契約者さん2]

>>16078 契約者さん2さん

Hollywoodって知ってる？

[16083: 契約者さん3]

>>16078 契約者さん2さん

city name in big/giant lettersとかで検索したら沢山出てきますよ
https://beaypepe.com/city-names-in-giant-letters-description/
http://vicuze.com/voyage2017/en/city-names-in-big-letters/

[16084: 契約者さん1]

晴海フラッグ内もそうですし、晴海・勝どきエリアではかなりの世帯年収の差がある人達が住むことになるので、TPO等の考え方自体が異なってしまうのは当然かもしれませんね。
上を見ても仕方ないので、私に合ったスタイルでいきたいと思います。

[16085: 契約者さん1]

不合格の人は今日通知が届きますよね？

[16086: 契約者さん1]

>>16084 契約者さん1さん

周りに合わせる必要無し。
自分の個性に自信をもって生きていきましょ。

[16087: 契約者さん4]

>>16068 契約者さん3さん
やばそうな人なので絶対に友達になりたくないです

[16088: 契約者さん5]

>>16068 契約者さん3さん

いくら何でも、
それは正装で出席しましょうよ（笑）

[16089: 契約者さん3]

>>16085 契約者さん1さん
ここで聞いても分からないでしょう

[16090: 契約者さん1]

>>16086 契約者さん1さん
ありがとうございます。
お金をかけずともきちんとした格好はできますから、私なりだとしてもTPOは意識すべきだと思っているので、そこはちゃんとしようと思っています。

[16091: 入居前さん]

内覧会に行ってきた。

ビューバスじゃない浴室に小窓があって、なんとその窓が透明ガラスで隣の棟から丸見えだった。。
どうやって入るの？

これは何かの間違いですよね？？

[16092: 契約者さん8]

子供の成長を見届ける晴れ姿だし、
安いスーツでもいいから親も一緒に正装して出席しましょう。
お祝い事での正装は、
日本だけでなく世界でのマナーではないかと。
余計なお世話ですみません。

[16093: 契約者さん2]

>>16091 入居前さん
どういう感じですか？写真ください。

[16094: 契約者さん1]

保育園の入園式は私服の人が多く、私も私服で行きました。
こども園は半分幼稚園だから入園式は正装がよさそうですね。

[16095: 契約者さん5]

入園式くらいははちゃんとした服装にするでしょ、普通。記念写真も撮るし。

[16096: 契約者さん5]

茶化して申し訳ないけど、近所の保育園(こども園)の入園式に正装とか、タワマン小説家の良いネタになりそうですね。

[16097: 契約者さん6]

>>16096 契約者さん5さん
タワマンや地域関係なく幼稚園の入園式に正装は普通のことなのでネタにならないと思いますよ。
自分がこどものとき、地方の市立幼稚園でしたが親はみんなスーツとか正装でした。

[16098: 契約者さん4]

自分の都合の良い服装で行けば良いだけ。同調圧力かける必要はない。
どんな格好でもいい思い出になるよ。

[16099: 契約者さん7]

地域差はあるかもしれませんが、入園入学式について、幼稚園や小学校などの場合はフォーマルスタイルが無難です。
保育園の場合、フォーマル＋カジュアル、オフィスカジュアル程度の綺麗めな服で良いですね。

って、いつからマナー掲示板になったのでしょう。

[16100: 契約者さん8]

>>16098 契約者さん4さん
同調圧力とマナーやTPOは別の話ですね。