【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15751: 契約者さん4]

>>15734 契約者さん1さん

ハルフラ、駐車場、理事を当てたら
次は宝くじですね！

これからお世話になります
よろしくお願いします

[15752: 契約者さん6]

>>15750 契約者12さん
都民の声を聞くってそういうことなんでは？
そもそも都民の声でもないマンコミ掲示板

[15753: 契約者さん6]

担当者処分はどうなのでしょう
このモニュメントは入札あったのかなぁ？

[15754: 契約済みさん4]

>>15750 契約者12さん

進め方や意思決定が誤っていたのであれば、行政であっても民間企業であっても、損切りしての方針変更は必須でしょう。それとも「官」は誤らないのでしょうかね。

[15755: 契約済みさん4]

>>15753 契約者さん6さん

モニュメントの受注業者ってどこなんでしょうね？検索しても簡単には出てこなかった。都庁に質問かな。

[15756: 契約者さん5]

設置場所再検討は普通にあると思うわ

[15757: 契約者さん8]

賛否あって良いけど「都の公園に都が何を設置しようが都の勝手」はダメでしょう。

国・都や区と住民の関係は管理組合や管理会社と区分所有者の関係と同じですよね？
管理組合が管理費をどのように使おうが、管理組合や管理会社の勝手と言えますか？

[15758: 契約者さん4]

>>15753 契約者さん6さん
設置の是非はともかく、手続き的な瑕疵はなかったと考えるのが普通ですよね。

[15759: 契約者さん3]

めんどくせぇ屁理屈野郎が多いな。大前提、晴海連合朝会に事前に話通して歓迎されたから設置の方向で進めたんだろうよ。中止や設置場所変更にも莫大な金がかかるんだからもういいよ。恥ずかしいわそろそろ。

[15760: 契約者さん4]

モニュメント程度の些細な支出に都度反対されては都職員の意欲を削ぎかねないは理解出来るし、ましてや懲戒理由に相当する手続の瑕疵があったとも思いません。

そうであれば「お楽しみに」で済まさずに設置の目的や期待効果、費用を掲示すれば良いのと思います。内部では当然持っている情報でしょうから。

[15761: 契約者さん8]

>>15759 契約者さん3さん
同意です。

[15762: 契約者さん6]

>>15760 契約者さん4さん
同意です。

[15763: 契約者さん5]

そもそも晴海フラッグ引き渡し前時点で我々の声が優先されるべき状況にありませんよ。
既存の晴海町内会で賛成されたのであればそれに従うのみ。

例えば東村山の公園にTOKYOオブジェクト作ってくれと懇願しても都は動きませんよ。贅沢な抗議です。

[15764: 契約者さん1]

管理組合ですが、立候補はしていません。全戸からの抽選のはず、、
精進していきます。

[15765: 契約者さん5]

海外のSNSで拡散されれば晴海埠頭公園も東京の観光ルートに収まり人も増え、OGardenのようなダサいバーベキュー屋ではなく洗練されたスタバが来るかも知れません。
中央区湾岸は遅かれ早かれ静かな住宅地のままで居られないので、都の重点施設のリストに入っていることに喜び、前向きに捉えたらどうでしょうかね。

[15766: 契約者9]

>>15765 契約者さん5さん
ここの住人が好きなスタバをエサにした良い説明だと思います笑
おっしゃる通り、前向きに捉えていきたいですね。

[15767: 住民さん8]

>>15765 契約者さん5さん

せっかく奥地なんだから静かで良くないですか？

[15768: 契約者さん3]

>>15767 住民さん8さん
人が来てもモニュメントがあるくらいで、うるさくならないでしょう。子供が騒ぐのより静かかと。
程度の問題ですから、置く＝うるさいor置かない＝静かの2択ではないかと思いますが。

[15769: 契約者さん8]

>>15763 契約者さん5さん

町会は一任意加入の自治会なのでなんの根拠にもならない。しかも、今回はその町会でも一部にしか事前に伝わってなかった。

[15770: 契約者さん6]

>>15760 契約者さん4さん

こんなモニュメントを一方的に数億円使って構築するレベルであれば、やる気は無い方が良い。
> 都度反対されては都職員の意欲を削ぎかねない

[15771: 契約者さん1]

>>15747 契約済みさん

奥に50台停めることができるんだよ。
そっちに案内する目立つ看板が必要。

もちろん、そっちのことをわかってるけど遠いから確信犯的に、入口付近に停める連中もいる。

こういう連中対策のために、中途半端な場所に駐輪場を新たにつくっても、結局入口付近に停めてしまうだろう。

看板と、公園管理事務所のスタッフで、奥の駐輪場への案内を徹底するしかないと思う。

もともと、埠頭公園につながるシー前の緑道公園は、自転車乗り入れ禁止だし、
埠頭公園へのアクセスはバスかBRTの利用を推奨したい。

[15772: 契約者さん2]

モニュメント問題。
私は芝生広場は近隣の子供が遊んだり家族がレジャーシート引いて日向ぼっこするような長閑な場所だと勝手に思い込んでいたのですが、ひょっとしたら都はイベント会場にしたいのかも知れないと思いました。
モニュメント賛成、都に任せるべきとの考えの皆さんは、晴海埠頭公園で毎週末フードフェスや音楽イベントが開かれるようになっても、都の公園だから都の勝手、なのでしょうか？

別の方が書いておられましたが、暫定施設後の利用についても、現時点での計画では埠頭公園に組み入れる計画なっていますが、計画は計画です。 仮に高層建築が建つ事になっても都の敷地を都がどう使おうが都の勝手なのでしょうか？ 影響を受ける6Aや6F住人が反対しても、他棟の住人は無関心どころか反対運動を非難するのでしょうか？

私は口煩い住民が多いとの評判よりも、>>15735さんに代表される自治意識の欠如と言うか、ビジネスで言うownershipの希薄の方が、余程将来の資産価値に悪影響を与えるように思います。

[15773: 契約者さん2]

>>15765 契約者さん5さん

スタバがおしゃれ？って思ったことないけど..
田舎にも津々浦々あるし実需でしょ
OGardenの方が高いけどダサくはないし
チェーンじゃないのがいい

[15774: 契約者さん2]

>>15759 契約者さん3さん

晴海連合朝会に事前に話通して歓迎されたから
設置の方向で進めたんだろうよ

ってほんとなんですか？
ずいぶん詳しいですね

[15775: 契約者12]

そもそも、1.6億円のモニュメントは高額だと感じましたが、その巨大な造形物が芝生の上にあれば、子供たちはきっと喜んで遊ぶでしょう。安全面に関する懸念の声もありますが、実物を直接見たわけではないでしょうし、現代の公園に設置されるモニュメントには、適切な安全対策が施されていると考えるのが自然です（万が一安全でなければ、声をあげればすぐに改善されるでしょう）。公園で遊ぶ子供には、このモニュメントは間違いなく喜ばれると思いますが・・・　

[15776: 契約者さん6]

>>15774 契約者さん2さん
は？区議がXでそう言ってるだろ？そういうとこだよ。

[15777: 契約者さん4]

>>15772 契約者さん2さん
妄想癖がすごいですね。いずれにせよ正式な住民になったら日々目光らせ怪しい動きがあれば一生懸命反対運動したらよろしいかと。

[15778: 契約者さん5]

>>15769 契約者さん8さん
ほんそれ、町内会がなんやねん。
一部の人間が勝手に地区の代表名乗ってるだけ。

[15779: 契約者さん5]

>>15778 契約者さん5さん
同意します。町内会長、公民館長、PTA会長といった「長」職は信用して無いです。

[15780: 契約者さん8]

否定するだけの典型的なクレーマーばかり。長職は信用しませんとか議論を発散させるだけの無意味な主張。だめだこりゃ。

[15781: 契約者さん1]

>>15780 契約者さん8さん

同感です。
ここに住むの少し怖くなった。住むけど。

[15782: 契約者さん3]

何だかネトウヨみたいな人がいてびっくり。

[15783: 契約者さん7]

ここにいる人の大半は契約者じゃないので大丈夫ですよ！

[15784: 契約者さん7]

管理組合の議案に反対運動起こすだけで反発喰らうくらいなら、いっそ第三者管理の方が良いかも知れませんね。

[15785: 契約者さん2]

>>15780 契約者さん8さん

それだけ決定プロセスに納得していないんでしょう。
そもそも、ここは議論まとめる場ではないです。

[15786: 契約者さん1]

>>15784 契約者さん7さん
本当ですね。そうしたいです。
ここの管理組合の理事に立候補したら自分の物件、街区、全体と3重の構造の中で休日はほぼ理事会活動に費やされそうです。
加えてここで騒いでいるような人たちからのクレーム対応に終われてストレス溜まるのが目に見えているので、委託しましょう。

[15787: 契約者さん1]

鍵の引渡し日がきましたね！
まあ引き渡し日と同じでしたけどww

[15788: 契約者さん7]

>>15779 契約者さん5さん
表現が誤解を招いたようですが、「長」に就く人の人間性が信用出来ないと言う意味でなく、住民による批判的な監視や牽制が必要であるという意味であれば合意です。

[15789: 契約者さん4]

中央区民マガジンさん
以前の記事は、批判しましたが今回の記事は恣意的さはなく、情報としては良いと感じました。（私はモニュメント賛成派ですが）
https://chuo9.tokyo/nw/689/

[15790: 契約者さん6]

>>15785 契約者さん2さん
そんな人たちと今後共存して時に議論をまとめなきゃいけないことに嫌気がさしてるんでしょ。

[15791: 契約者さん6]

>>15772 契約者さん2さん

> モニュメント賛成、都に任せるべきとの考えの皆さんは、晴海埠頭公園で毎週末フードフェスや音楽イベントが開かれるようになっても、都の公園だから都の勝手、なのでしょうか？

大賛成だよ。
都立公園だから東京都に決定権があるというのは、ownershipの希薄ではなく、基本姿勢の事でしょう。
個別に現地住民に具体的な不利益があるならもちろん反対すれば良いと思いますが、ダサい・必要だと思わないみたいな感情的では無いまともな反対理由を見かけてないと思います。

[15792: 契約者12]

>>15772 契約者さん2さん
話が極論の二択で頭の悪い意見、感情論。

[15793: 契約者さん5]

>>15778 契約者さん5さん

まだ住んでもないやつに、勝手にやってると言われたくないだろー。
あんたも勝手に晴海に住むんじゃねーよって言われるぞ。

[15794: 契約済みさん]

モニュメントは4400万円なんですね。

[15795: 契約者さん6]

>>15788 契約者さん7さん
意味不明

[15796: 契約者さん1]

>>15772 契約者さん2さん

高層建築とか今話してない事に話を逸らすのはあなたの悪いところですね。現実世界でも、今そんな事話してないと言われませんか？

[15797: 契約者さん6]

>>15790 契約者さん6さん

だとしたら、マンション居住しない方が良いと思う。

今まで何回かマンション購入したけど、理事会だけでなく総会でも何度も修羅場を見てきました。
特に弁護士や会計士いった士業や監査法人の従業員が複数人いたマンションの理事会や総会は意見のぶつかり合いや、最後の反対票を使った駆引きがすごくて、議論に追いつけない場面も多かったです。マンション管理会社も同様に静観しかできてなかった。
でも、結果として管理費や修繕費を含めて管理状態が一番良かったマンションです。

[15798: 契約者さん2]

>>15786 契約者さん1さん
反対意見を不快に感じるような方は立候補しない方が良いと思いますよ。

[15799: 契約者さん1]

>>15797 契約者さん6さん
話ズレてるよ。

[15800: 契約者さん6]

>>15794 契約済みさん
そうなんですか？ソースキボンヌ