【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[15701: 契約者さん7]

>>15690 契約者さん6さん

神楽坂住んでますが牛込の方にあるんだね
今度、買ってみる

目の前のパン屋と比べてみよう

[15702: 契約者さん5]

モニュメントも小ぶりのシヤベルカー2台で工事始まっていました。あのシヤベルカー2台ぐらいの大きさだから意外と目立つようになるのでは？

ビレッジ入居前だから急ピッチで作業してるのでは？
晴海埠頭は瓦礫の山で何台もシヤベルカー
DUOはクレーン

ポートビレッジ前の道路も整備が始まりました。

騒音は工事のものだから
工事が終わった後はなくなりますよ

[15703: 契約者さん4]

>>15702 契約者さん5さん

DUOは2025年10月竣工なのでしばらく続きます。

[15704: 契約者さん2]

>>15703 契約者さん4さん

途中から内装工事になるし、内覧とか確認会とかも含めての2025/10だから、工事の騒音という意味だともっと手前で無くなるでしょ

[15705: 契約済みさん]

>>15691 契約者さん4さん

要望や希望を言うのは自由でしょう。私はメゾンカイザーではなくても良いですが、サミット内とは別のベーカリーもテナントに入って欲しかったですね。
毎朝食べるので、夕方の混んでる時にパンだけ買うのにサミット周遊してレジ並ぶのは嫌だなと。
ここのララテラスは狭い上に医療テナント入れちゃったから、食品テナント少ないですね。

[15706: 契約済みさん]

確認会行ってしばらくバルコニーいたけど、ボーーと船のエンジン音か何かの重低音が継続的にしてた。工事音だったのかな？
けど、車や電車の騒音がないし、海鳥の鳴き声が聞こえて、海の街って感覚が心地良かった。
入居後は子供の声がキャッキャッ響くでしょう。我が子含め、ご容赦下さい。

[15707: 契約者さん8]

>>15647 契約者さん2さん

区内転園だけどもっと増えると思ってたから、転園無理かなーと諦め気味

[15708: 契約者さん6]

>>15705 契約済みさん

要望や希望(前向き)というか愚痴(後ろ向き)に見えたんだと思います。
というか、ただの非契約者の煽りだと思いますけどね。

[15709: 契約者さん2]

パン屋がどうとかいうのも二郎系がどうとかいうのと変わらない。どこでも好きなところで買ってください。

[15710: 契約者さん5]

>>15694 契約者さん7さん

同感です。
音楽系の習い事など、入ってほしかった。。。

[15711: 契約者さん7]

>>15705 契約済みさん
毎朝食べるのはあなたの都合だよねー
わがままさんだな

[15712: 契約者さん7]

>>15711 契約者さん7さん
毎朝食べていいやん笑
意地悪言わないの

[15713: 契約済みさん]

>>15711 契約者さん7さん
変な人ですね。

[15714: 入居済みさん]

https://x.com/bobobooochan/status/1715673286896672889?s=20

このモニュメントはとても良いですね。
「TOKYO」ではなく、五輪関連です。

[15715: 契約者さん5]

一旦中止まじかよ。賛成票入れに行きたいな。

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1717816918529507340?s=46&t=...

[15716: 契約者さん2]

>>15706 契約済みさん
良いじゃないですか、子供の声
ファミリー層多いから気兼ねなく過ごしましょう

[15717: 契約済みさん]

もう芝生剥がして掘っちゃったんだから置けばいいのにアホらし

[15718: 契約者さん3]

>>15717 契約済みさん

ほんとうにそう思います

中止するなら芝生剥がす前にして欲しかった

モニュメントが建つ予定あたりの芝生は
公園内の1番人気の木陰の横
あのまま放置とか嫌がらせ？

わたしの印象では、区議さんなど、
今中央区に住んでる方々の反対が強かったんですね。

ハルフラ民はこの掲示板で
ちょっと意見いうくらいですもんね

[15719: 契約者さん6]

>>15715 契約者さん5さん
私も賛成でした

[15720: 契約済みさん]

>>15715 契約者さん5さん

私は不用だと思っているので、そのまま廃案にして、予算をBRT駅の整備に利用してほしいですね。

[15721: 契約者さん2]

>>15715 契約者さん5さん
私もいいと思ってました。
反対の声をあげだ人は、この結果がどうなるかしっかり検証してほしい。
もし、何も置かないとかになったら、最悪な結果だと思う。私は。

[15722: 契約者さん3]

>>15720 契約済みさん
そんな簡単に予算組み換えられないのでは。家の財布と違うので。

[15723: 小池]

豊洲市場移転の時と同じでは。
もめて、延期して、結局元の案でやる。
コストと時間だけが増加。
きっとそうなる。損をするのは都民。
きっかけはバカな都民とメディア。

[15724: 契約者さん1]

>>15722 契約者さん3さん

本当にそう思います。以前から、こういうことするなら代わりに～に使って欲しいみたいな意見何度か見ましたが、いままでの情報からするとインバウンド増やすための投資予算を使ってやってる訳で、晴海ふ頭公園がダメなら別の場所にお金が使われるだけだと思います。
添付は東京都の予算の中でこの辺使ってんのかなって画像。

[15725: 契約者さん1]

>>15715 契約者さん5さん

明日明後日で個別に住民の意見を聞く場を設けるという事ですが、どのように対象者を募るんですかね。現在既に近所にお住まいとかでなければ、ハルミフラッグ居住予定者の意見を拾うのは難しい気がしますね。
(意見を拾うべきという訳ではなく、意見を拾えという声があったような気がした事からのコメントです)

[15726: 契約者さん1]

たかがモニュメントで揉めすぎw
なんか先が思いやられるな

[15727: 契約者さん1]

>>15726 契約者さん1さん

不安ならまだ契約キャンセルできるよ。キャンセルした方がいいんじゃない？
因みに私は全く不安ない

[15728: 契約者さん2]

>>15714 入居済みさん

やはりモニュメントは「東京五輪」にすべきですね。
日中の国民以外から見ると漢字はクールだと思います。しらんけど。

[15729: 契約者さん8]

>>15728 契約者さん2さん
お前偉そう。黙れ。知らんけど

[15730: 契約者さん7]

>>15728 契約者さん2さん

クールジャパンを目指すならやっぱり「トーキョー」でしょう

[15731: 契約者さん4]

>>15720 契約済みさん
そう思います。
東京都はBRTを骨抜きにする気満々ですからね。
ただの駅遠マンションになるか、新時代の交通を有するマンションになるかはBRT次第。
資産価値おじさんももう少し興味を持った方が良い。

[15732: 契約者さん6]

>>15731 契約者さん4さん
えっ、貴方はなにおじさん？

[15733: 契約者さん2]

別にモニュメント置くのは反対しないけど、芝生の上はやめて欲しいね

[15734: 契約者さん1]

管理組合当選した方いますか？
我が家に赤紙が届いてました。流石に引きが強すぎる

[15735: 契約者さん3]

まともな社会人ならわかると思うけどモニュメントは諸々発注済な時点で今更白紙に戻すのは絶対無理、税金無駄遣い観点で反対してる人は諦めていただいて。というかもはやここまできたらさっさとあの場所に設置させた方が圧倒的にリーズナブルかと。あとこの件は広く知られてきていて、まじで資産価値に影響するんじゃないかと思ってきたので、ダサい・説明がなかったなどメンヘラ的な騒ぎ方してる人は本当に控えてほしい。都の公園に都が何を設置しようが都の勝手、原点に立ち返り冷静に考えておくれ。

[15736: 契約者さん7]

>>15735 契約者さん3さん

見てないですが、ミヤネ屋で取り上げられたみたいですね

[15737: 契約者さん1]

>>15731 契約者さん4さん

私は結構なBRTおじさんです。

BRTおじさんでもあり、臨海地下鉄おじさんでもあり、湾岸通勤船おじさんでもあります。

この辺推し進めてくれる人いないかなあ。

[15738: 契約者さん1]

>>15737 契約者さん1さん
いない。さようなら

[15739: 契約者さん7]

>>15733 契約者さん2さん
芝生剥がしたから上ではありません

階段を作ってその上に建てます

階段で集合写真なのかな？
はるみカミングに修学旅行団体来てた

[15740: 契約者さん8]

>>15735 契約者さん3さん

この件、次は晴海埠頭ターミナル？
平屋の仮設が何階建ての何に変わるか

わたしは離れてるから
影響少ないけど
東京都、いきなりボンなんだな

[15741: 契約者さん6]

>>15740 契約者さん8さん
なにいってる？

[15742: 契約者さん1]

https://x.com/modelkidori/status/1717926545522913766

モニュメントの末路やで

[15743: 契約者さん6]

フルタイムシステム返送してなかった。一月共有部の祭りに参加できないのか。。

[15744: 契約者さん2]

>>15735 契約者さん3さん
悔しいのーw
君みたいな御上の判断の盲目的に従うバカばっかりだから
市民は為政者から舐められるのだよw

[15745: 契約者さん7]

>>15744 契約者さん2さん
声をあげた結果、どうなるんのでしょうか。見ものですね。

[15746: 契約済みさん]

>>15734 契約者さん1さん
立候補されたのですね。２４年はタワー棟ができていないので管理組合で意思決定できることが限られている思うので、どうせやるなら２５年がいいかなと思いっています。

[15747: 契約済みさん]

>>15722 契約者さん3さん
今期は予算執行しないで来期に回して予算組み換えできる。または、予備費があるから、そこと組み換えもできるでしょう。
芝生を元に戻して、担当者処分して本件は終了で良いと思っています。

埠頭公園って駐輪場がめちゃくちゃなんだよね。狭いし、駐輪レールないからスタンドがない自転車は壁にベタ付消されてる。モニュメントの前に駐輪場整備もアンケートしてみたら良いと思うよ。

[15748: 契約済みさん]

>>15735 契約者さん3さん

> 都の公園に都が何を設置しようが都の勝手、原点に立ち返り冷静に考えておくれ。
原点に立ち返れば、東京都は都民税金で成り立っているので、都民を無視して無駄なものを購入したり、ましては迷惑物体を公園に設置してはならない。
発注済みでキャンセルできないなら都庁前にでも設置すれば。白いモニュメントを設置すれば日々の清掃を怠ると見る無惨な状況にるため維持管理費用も発生する。都庁に設置して、職員で清掃してもらおう。TOKYOなので違和感なし！

[15749: 契約者さん6]

>>15747 契約済みさん

既にモニュメント作成済みで工事も着手してるのに、予算執行しないどころか、予定以上の費用がかかるのは確実ですよね。あとはインバウンド増加に向けた施策の一環っぽいので、執行しなかったとしても、他の観光施策にお金が振り分けられるだけでしょう。晴海ふ頭のモニュメントが反対されたからと言って、東京都の観光施策を無くした方が良いって話にはならないので。

[15750: 契約者12]

>>15747 契約済みさん
来期も同様に予算が組み直されると考えているなら、それはかなり楽観的な見解です。制度上は可能かもしれませんが、些細な問題で難癖が付けられるようでは、担当者や関係者が推進する意欲を失い、何も進展しなくなる可能性があると懸念しています。
「芝生を元に戻せ」とか「担当者を処分せよ」と簡単に言いますが、実際に意思決定を経験したことがないのではないでしょうか。埠頭公園の駐輪場整備と、関連性のないモニュメントの話を混同している時点で、解決に向けた真剣な意思が感じられません（当事者意識が感じられません）。
掲示板ですから、自由に意見を述べることは可能ですが。