【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15651: 契約者さん5]

>>15648 契約者さん2さん

私も管理規約で禁止だと思っていたんですが、内覧会時に確認したら禁止事項に該当していないそうです。
コメントはしておきましたが、入居後の管理規約改定は必要でしょうね。

[15652: 契約者さん8]

>>15649 契約者さん1さん

公道や公園があるのに、中庭に拘る理由は何なの？

[15653: 契約者さん1]

別にこだわっていないです。
私は中庭を避けて公道で糞尿させたほうがいいとは思いますが、規約で規定されていることをまだ住んでもいない状況から規約を変えるだの言ってることはおかしいと思いますね。元々が納得して購入しているわけですから。問題すら起きていないのに特定の住人の不利益になるような変更をするのは相当に揉めますよ。場合によっては訴訟もありえる話です。

[15654: 契約者さん7]

>>15653 契約者さん1さん

拘ってるじゃん笑
そんな糞尿マンション、それこそ不利益だと思うが。

[15655: 契約者さん6]

>>15623 契約者さん6さん

ありがとうございます。私の理解と同じでした。移設はいつからなんでしょうね。どうせA棟前で止まるなら、赤い点の場所残って欲しいなぁと思ってます。DENの場所とA棟前じゃ大して変わらないし、赤い点のところに残った方が喜ぶ人多いんじゃないかなと思うのですがね。都営バスに確認してみようかな。

[15656: 契約者さん1]

現状変更するなら相応の理由がいるということです。
不利益を現に被っているのなら議論にもなると思いますけど、住んでもないマンションにおけるあなたの被害妄想ですよね

[15657: 契約者さん5]

>>15650 契約者さん1さん

え？あなたは糞尿放置がデフォルトなの？
怖

[15658: 契約済みさん]

>>15653 契約者さん1さん

訴訟したところで、管理規約に則った改定であれば勝訴はないでしょう。
まあ、糞尿以外にもペットすれ違い時の威嚇による騒音や人間への威嚇や不用接近など事足らないでしょうね。

[15659: 契約者さん5]

>>15650 さん

訪問者が通行して一番見るので、

…?日本語変

[15660: 契約済みさん]

ペットはもういいですよ。

[15661: 契約者さん4]

>>15653 契約者さん1さん
だから糞尿は公道であってもダメだって。

[15662: 契約者さん6]

洗面所の鏡を三面鏡にしたり、
キッチン前の物を置く場所に扉をつけたりすること、検討している方はいますか？
埃が溜まりそうだな…と感じています。

[15663: 契約者さん2]

>>15655 契約者さん6さん
15623です。そもそも客船ターミナルに付設されたバス停だし、後続の利用も決まっているので、残念ながら難しいと思ってます。

私の棟も赤点の方が便利だし、契約時点で暫定ターミナルの詳細は決まってなかったので、バス停移動は想定外なのですが。

[15664: 契約者さん1]

DTも大変そうです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/750/

[15665: 契約者さん8]

>>15649 契約者さん1さん

シービレの規約にはパービレ、サンビレの中庭の別図のペット動線図が無いんですが、貫通道路のみペット連れOKだったりしないのでしょうか？
シービレの方は、通路って感じのところだけ通れるようになっていて、植栽部分はNGとなってます。
「中庭」の指してる内容が各々異なるので議論が噛み合ってない感がありますね。

[15666: 契約者さん7]

>>15618 さん

その赤丸の所よりもう少しターミナル寄りに、
新たに整備されて、晴海客船ターミナル都営バス折り返し所が出来上がっていますね。
ここが始発ですね。

東京都都市整備局HP
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/pdf/pamphlet...

[15667: 契約者さん7]

>>15666 契約者さん7さん

[15668: 契約者さん7]

>>15664 契約者さん1さん
ドトールの情報はいらないよ。勘弁して

[15669: 契約者さん1]

>>15666 契約者さん7さん

ありがとうございます！とても分かりやすい資料にわざわざ赤丸を書いてくださり、さらに分かりやすいです。

[15670: 契約者さん1]

サカイに引越し見積もりして頂いたら、一緒に水回りコーティングを勧められました。押されに押されまくってつい頼んでしまったのですが、水回りガラスコーティング4点セット9万円はお得なのでしょうか？

[15671: 契約者さん4]

>>15668 契約者さん7さん

規約あるにもかかわらず
民泊や犬の糞放置問題で困っていて
対岸の火事とは思えない

[15672: 契約者さん7]

>>15670 契約者さん1さん

デベより安くない？
キャンセルしようかな

[15673: 契約者さん1]

>>15672 契約者さん7さん

デベよりだいぶ安いとうたってました。
他と比べるとどうなのかなと？
ガラスコーティングはやはりどこも高そうな？
サカイに頼んじゃおうかな。

[15674: 契約者さん6]

>>15667 契約者さん7さん
これは暫定ターミナル計画が決まる前の資料かと。

[15675: 匿名さん]

>>15674 契約者さん6さん

令和4年9月時点の資料ですね。

[15676: 契約者さん]

>>15666 契約者さん7さん

オリンピック工事前の晴海埠頭バス停は、こんな様子で、雨風はかなりしのげた構造だったんですよ。

客船ターミナルが簡易倉庫みたいになっても、バス停にはせめて屋根くらいはつけて欲しいな。

[15677: 契約者さん3]

>>15675 匿名さん
こちらで紹介されている資料の方が新しそうです。
屋根の有無は読み取れませんが。

https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/ff9e3af2bbac624103857daf97ea01d6

[15678: 契約者さん6]

>>15664 契約者さん1さん
確かドゥトゥールは防災意識の高いマンションとしてNHKで取り上げられていましたよね。
ハルミフラッグも防災のハードに関しては強いはずなので、我々で晴海一の防災エリアにしていきましょう！

[15679: 契約者さん]

>>15677 契約者さん3さん

そうなんですね、ずいぶん隅っこに追いやるんですねぇ。

[15680: 契約者さん3]

ハルミフラッグの郵便番号って
104-0053ですか？

[15681: 契約者さん8]

>>15673 契約者さん1さん

キッチンシンクとレンジフード
を自分でフッ素コーティングしてる
YouTube見ましたが
効果ありそうでした。

でもガラスコーティングとフッ素コーティング
違いがわからない…

[15682: 契約者さん3]

>>15680 契約者さん3さん

シービレはそうだから他も一緒かな？野村は契約者アプリ内で住居表示確認できますよ。

[15683: 契約者さん1]

>>15681 契約者さん8さん

ご自身で出来るのは羨ましい！
ガラスとフッ素の違いは分からない。。。

サカイのオススメ、私は結構安いと思いました。

[15684: 契約者さん7]

サミットにインストアベーカリーできる模様。朗報かな。

https://twitter.com/stillgap/status/1717448183985660092?s=46&t=TWCosAZ...

[15685: 契約済みさん]

サミットの営業時間は何時まででしょうかー

[15686: 契約者さん6]

近隣のマルエツ（TTT下とDT下）が24時間なので、24時間営業してもらいたいですねー。

[15687: 契約者さん7]

>>15685 契約済みさん

サミットのバイト募集によると、8:00～0:00？

> 勤務時間
>08:00～00:00
>※上記は営業時間となります

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/chuoku/tsukishima/job10...

[15688: 契約者さん1]

知らなかったけど、10/20にららテラスハルミフラッグのサイトが出来てたんですね

https://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/teaser/

[15689: 契約者さん1]

手続き関連であとやることって、ガスやら電気やら火災保険やらの申し込みと、ローンの契約、引越し会社と契約くらいですかね。いよいよか...

[15690: 契約者さん6]

>>15684 契約者さん7さん

メゾンカイザーの方がいいな。毎日食べるものだから、妥協はしたくない。

[15691: 契約者さん4]

>>15690 契約者さん6さん
いやなんでハルフラ買ったん。。。0から作る街なんだからあなたの思い通りになんてなるわけないじゃん。お望みのお店がある街の中古マンションでも買えばよかったのに。

[15692: 契約者さん2]

こども園1号機能の面接って父親行きますか？
下の子が小さかったら母親だけでもいいですかね？

[15693: 契約者さん5]

どちらか1人でOKと書かれてましたね。夫は役に立たないので我が家は母子で行きます。

[15694: 契約者さん7]

>>15688 契約者さん1さん
改めて見ると教育系が全然入ってないんですね、、ファミリーマンション街なのに、、

[15695: 契約者さん1]

>>15690 契約者さん6さん
毎日メゾンカイザーまで買いに行けばいいと思いますよ。ぜひ妥協せず頑張ってください

[15696: 契約者さん5]

内覧会行ったけど窓を閉めてもDUOや晴海埠頭の工事の音がかなりうるさかった
窓はT2じゃないのでしょうか

[15697: 契約者さん1]

>>15696 契約者さん5さん

外観を既存と同じにすればスペック高いサッシやガラスに変更できるので、是非やってみてください。

[15698: 契約者さん2]

>>15688 契約者さん1さん

HUAWEI搭載メガネのOWNDAYS入るんだ

[15699: 契約済さん]

>>15687 契約者さん7さん
ありがとうございます。
0時まで営業ならいいですね!

[15700: 契約者さん6]

>>15696 契約者さん5さん

今は人が住んでないから無駄に響くのではないでしょうか。
住み出したら生活音である程度かき消されると思います。
それでも気になる様なら考えてみたら。

[15701: 契約者さん7]

>>15690 契約者さん6さん

神楽坂住んでますが牛込の方にあるんだね
今度、買ってみる

目の前のパン屋と比べてみよう

[15702: 契約者さん5]

モニュメントも小ぶりのシヤベルカー2台で工事始まっていました。あのシヤベルカー2台ぐらいの大きさだから意外と目立つようになるのでは？

ビレッジ入居前だから急ピッチで作業してるのでは？
晴海埠頭は瓦礫の山で何台もシヤベルカー
DUOはクレーン

ポートビレッジ前の道路も整備が始まりました。

騒音は工事のものだから
工事が終わった後はなくなりますよ

[15703: 契約者さん4]

>>15702 契約者さん5さん

DUOは2025年10月竣工なのでしばらく続きます。

[15704: 契約者さん2]

>>15703 契約者さん4さん

途中から内装工事になるし、内覧とか確認会とかも含めての2025/10だから、工事の騒音という意味だともっと手前で無くなるでしょ

[15705: 契約済みさん]

>>15691 契約者さん4さん

要望や希望を言うのは自由でしょう。私はメゾンカイザーではなくても良いですが、サミット内とは別のベーカリーもテナントに入って欲しかったですね。
毎朝食べるので、夕方の混んでる時にパンだけ買うのにサミット周遊してレジ並ぶのは嫌だなと。
ここのララテラスは狭い上に医療テナント入れちゃったから、食品テナント少ないですね。

[15706: 契約済みさん]

確認会行ってしばらくバルコニーいたけど、ボーーと船のエンジン音か何かの重低音が継続的にしてた。工事音だったのかな？
けど、車や電車の騒音がないし、海鳥の鳴き声が聞こえて、海の街って感覚が心地良かった。
入居後は子供の声がキャッキャッ響くでしょう。我が子含め、ご容赦下さい。

[15707: 契約者さん8]

>>15647 契約者さん2さん

区内転園だけどもっと増えると思ってたから、転園無理かなーと諦め気味

[15708: 契約者さん6]

>>15705 契約済みさん

要望や希望(前向き)というか愚痴(後ろ向き)に見えたんだと思います。
というか、ただの非契約者の煽りだと思いますけどね。

[15709: 契約者さん2]

パン屋がどうとかいうのも二郎系がどうとかいうのと変わらない。どこでも好きなところで買ってください。

[15710: 契約者さん5]

>>15694 契約者さん7さん

同感です。
音楽系の習い事など、入ってほしかった。。。

[15711: 契約者さん7]

>>15705 契約済みさん
毎朝食べるのはあなたの都合だよねー
わがままさんだな

[15712: 契約者さん7]

>>15711 契約者さん7さん
毎朝食べていいやん笑
意地悪言わないの

[15713: 契約済みさん]

>>15711 契約者さん7さん
変な人ですね。

[15714: 入居済みさん]

https://x.com/bobobooochan/status/1715673286896672889?s=20

このモニュメントはとても良いですね。
「TOKYO」ではなく、五輪関連です。

[15715: 契約者さん5]

一旦中止まじかよ。賛成票入れに行きたいな。

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1717816918529507340?s=46&t=...

[15716: 契約者さん2]

>>15706 契約済みさん
良いじゃないですか、子供の声
ファミリー層多いから気兼ねなく過ごしましょう

[15717: 契約済みさん]

もう芝生剥がして掘っちゃったんだから置けばいいのにアホらし

[15718: 契約者さん3]

>>15717 契約済みさん

ほんとうにそう思います

中止するなら芝生剥がす前にして欲しかった

モニュメントが建つ予定あたりの芝生は
公園内の1番人気の木陰の横
あのまま放置とか嫌がらせ？

わたしの印象では、区議さんなど、
今中央区に住んでる方々の反対が強かったんですね。

ハルフラ民はこの掲示板で
ちょっと意見いうくらいですもんね

[15719: 契約者さん6]

>>15715 契約者さん5さん
私も賛成でした

[15720: 契約済みさん]

>>15715 契約者さん5さん

私は不用だと思っているので、そのまま廃案にして、予算をBRT駅の整備に利用してほしいですね。

[15721: 契約者さん2]

>>15715 契約者さん5さん
私もいいと思ってました。
反対の声をあげだ人は、この結果がどうなるかしっかり検証してほしい。
もし、何も置かないとかになったら、最悪な結果だと思う。私は。

[15722: 契約者さん3]

>>15720 契約済みさん
そんな簡単に予算組み換えられないのでは。家の財布と違うので。

[15723: 小池]

豊洲市場移転の時と同じでは。
もめて、延期して、結局元の案でやる。
コストと時間だけが増加。
きっとそうなる。損をするのは都民。
きっかけはバカな都民とメディア。

[15724: 契約者さん1]

>>15722 契約者さん3さん

本当にそう思います。以前から、こういうことするなら代わりに～に使って欲しいみたいな意見何度か見ましたが、いままでの情報からするとインバウンド増やすための投資予算を使ってやってる訳で、晴海ふ頭公園がダメなら別の場所にお金が使われるだけだと思います。
添付は東京都の予算の中でこの辺使ってんのかなって画像。

[15725: 契約者さん1]

>>15715 契約者さん5さん

明日明後日で個別に住民の意見を聞く場を設けるという事ですが、どのように対象者を募るんですかね。現在既に近所にお住まいとかでなければ、ハルミフラッグ居住予定者の意見を拾うのは難しい気がしますね。
(意見を拾うべきという訳ではなく、意見を拾えという声があったような気がした事からのコメントです)

[15726: 契約者さん1]

たかがモニュメントで揉めすぎw
なんか先が思いやられるな

[15727: 契約者さん1]

>>15726 契約者さん1さん

不安ならまだ契約キャンセルできるよ。キャンセルした方がいいんじゃない？
因みに私は全く不安ない

[15728: 契約者さん2]

>>15714 入居済みさん

やはりモニュメントは「東京五輪」にすべきですね。
日中の国民以外から見ると漢字はクールだと思います。しらんけど。

[15729: 契約者さん8]

>>15728 契約者さん2さん
お前偉そう。黙れ。知らんけど

[15730: 契約者さん7]

>>15728 契約者さん2さん

クールジャパンを目指すならやっぱり「トーキョー」でしょう

[15731: 契約者さん4]

>>15720 契約済みさん
そう思います。
東京都はBRTを骨抜きにする気満々ですからね。
ただの駅遠マンションになるか、新時代の交通を有するマンションになるかはBRT次第。
資産価値おじさんももう少し興味を持った方が良い。

[15732: 契約者さん6]

>>15731 契約者さん4さん
えっ、貴方はなにおじさん？

[15733: 契約者さん2]

別にモニュメント置くのは反対しないけど、芝生の上はやめて欲しいね

[15734: 契約者さん1]

管理組合当選した方いますか？
我が家に赤紙が届いてました。流石に引きが強すぎる

[15735: 契約者さん3]

まともな社会人ならわかると思うけどモニュメントは諸々発注済な時点で今更白紙に戻すのは絶対無理、税金無駄遣い観点で反対してる人は諦めていただいて。というかもはやここまできたらさっさとあの場所に設置させた方が圧倒的にリーズナブルかと。あとこの件は広く知られてきていて、まじで資産価値に影響するんじゃないかと思ってきたので、ダサい・説明がなかったなどメンヘラ的な騒ぎ方してる人は本当に控えてほしい。都の公園に都が何を設置しようが都の勝手、原点に立ち返り冷静に考えておくれ。

[15736: 契約者さん7]

>>15735 契約者さん3さん

見てないですが、ミヤネ屋で取り上げられたみたいですね

[15737: 契約者さん1]

>>15731 契約者さん4さん

私は結構なBRTおじさんです。

BRTおじさんでもあり、臨海地下鉄おじさんでもあり、湾岸通勤船おじさんでもあります。

この辺推し進めてくれる人いないかなあ。

[15738: 契約者さん1]

>>15737 契約者さん1さん
いない。さようなら

[15739: 契約者さん7]

>>15733 契約者さん2さん
芝生剥がしたから上ではありません

階段を作ってその上に建てます

階段で集合写真なのかな？
はるみカミングに修学旅行団体来てた

[15740: 契約者さん8]

>>15735 契約者さん3さん

この件、次は晴海埠頭ターミナル？
平屋の仮設が何階建ての何に変わるか

わたしは離れてるから
影響少ないけど
東京都、いきなりボンなんだな

[15741: 契約者さん6]

>>15740 契約者さん8さん
なにいってる？

[15742: 契約者さん1]

https://x.com/modelkidori/status/1717926545522913766

モニュメントの末路やで

[15743: 契約者さん6]

フルタイムシステム返送してなかった。一月共有部の祭りに参加できないのか。。

[15744: 契約者さん2]

>>15735 契約者さん3さん
悔しいのーw
君みたいな御上の判断の盲目的に従うバカばっかりだから
市民は為政者から舐められるのだよw

[15745: 契約者さん7]

>>15744 契約者さん2さん
声をあげた結果、どうなるんのでしょうか。見ものですね。

[15746: 契約済みさん]

>>15734 契約者さん1さん
立候補されたのですね。２４年はタワー棟ができていないので管理組合で意思決定できることが限られている思うので、どうせやるなら２５年がいいかなと思いっています。

[15747: 契約済みさん]

>>15722 契約者さん3さん
今期は予算執行しないで来期に回して予算組み換えできる。または、予備費があるから、そこと組み換えもできるでしょう。
芝生を元に戻して、担当者処分して本件は終了で良いと思っています。

埠頭公園って駐輪場がめちゃくちゃなんだよね。狭いし、駐輪レールないからスタンドがない自転車は壁にベタ付消されてる。モニュメントの前に駐輪場整備もアンケートしてみたら良いと思うよ。

[15748: 契約済みさん]

>>15735 契約者さん3さん

> 都の公園に都が何を設置しようが都の勝手、原点に立ち返り冷静に考えておくれ。
原点に立ち返れば、東京都は都民税金で成り立っているので、都民を無視して無駄なものを購入したり、ましては迷惑物体を公園に設置してはならない。
発注済みでキャンセルできないなら都庁前にでも設置すれば。白いモニュメントを設置すれば日々の清掃を怠ると見る無惨な状況にるため維持管理費用も発生する。都庁に設置して、職員で清掃してもらおう。TOKYOなので違和感なし！

[15749: 契約者さん6]

>>15747 契約済みさん

既にモニュメント作成済みで工事も着手してるのに、予算執行しないどころか、予定以上の費用がかかるのは確実ですよね。あとはインバウンド増加に向けた施策の一環っぽいので、執行しなかったとしても、他の観光施策にお金が振り分けられるだけでしょう。晴海ふ頭のモニュメントが反対されたからと言って、東京都の観光施策を無くした方が良いって話にはならないので。

[15750: 契約者12]

>>15747 契約済みさん
来期も同様に予算が組み直されると考えているなら、それはかなり楽観的な見解です。制度上は可能かもしれませんが、些細な問題で難癖が付けられるようでは、担当者や関係者が推進する意欲を失い、何も進展しなくなる可能性があると懸念しています。
「芝生を元に戻せ」とか「担当者を処分せよ」と簡単に言いますが、実際に意思決定を経験したことがないのではないでしょうか。埠頭公園の駐輪場整備と、関連性のないモニュメントの話を混同している時点で、解決に向けた真剣な意思が感じられません（当事者意識が感じられません）。
掲示板ですから、自由に意見を述べることは可能ですが。