【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15651: 契約者さん5]

>>15648 契約者さん2さん

私も管理規約で禁止だと思っていたんですが、内覧会時に確認したら禁止事項に該当していないそうです。
コメントはしておきましたが、入居後の管理規約改定は必要でしょうね。

[15652: 契約者さん8]

>>15649 契約者さん1さん

公道や公園があるのに、中庭に拘る理由は何なの？

[15653: 契約者さん1]

別にこだわっていないです。
私は中庭を避けて公道で糞尿させたほうがいいとは思いますが、規約で規定されていることをまだ住んでもいない状況から規約を変えるだの言ってることはおかしいと思いますね。元々が納得して購入しているわけですから。問題すら起きていないのに特定の住人の不利益になるような変更をするのは相当に揉めますよ。場合によっては訴訟もありえる話です。

[15654: 契約者さん7]

>>15653 契約者さん1さん

拘ってるじゃん笑
そんな糞尿マンション、それこそ不利益だと思うが。

[15655: 契約者さん6]

>>15623 契約者さん6さん

ありがとうございます。私の理解と同じでした。移設はいつからなんでしょうね。どうせA棟前で止まるなら、赤い点の場所残って欲しいなぁと思ってます。DENの場所とA棟前じゃ大して変わらないし、赤い点のところに残った方が喜ぶ人多いんじゃないかなと思うのですがね。都営バスに確認してみようかな。

[15656: 契約者さん1]

現状変更するなら相応の理由がいるということです。
不利益を現に被っているのなら議論にもなると思いますけど、住んでもないマンションにおけるあなたの被害妄想ですよね

[15657: 契約者さん5]

>>15650 契約者さん1さん

え？あなたは糞尿放置がデフォルトなの？
怖

[15658: 契約済みさん]

>>15653 契約者さん1さん

訴訟したところで、管理規約に則った改定であれば勝訴はないでしょう。
まあ、糞尿以外にもペットすれ違い時の威嚇による騒音や人間への威嚇や不用接近など事足らないでしょうね。

[15659: 契約者さん5]

>>15650 さん

訪問者が通行して一番見るので、

…?日本語変

[15660: 契約済みさん]

ペットはもういいですよ。

[15661: 契約者さん4]

>>15653 契約者さん1さん
だから糞尿は公道であってもダメだって。

[15662: 契約者さん6]

洗面所の鏡を三面鏡にしたり、
キッチン前の物を置く場所に扉をつけたりすること、検討している方はいますか？
埃が溜まりそうだな…と感じています。

[15663: 契約者さん2]

>>15655 契約者さん6さん
15623です。そもそも客船ターミナルに付設されたバス停だし、後続の利用も決まっているので、残念ながら難しいと思ってます。

私の棟も赤点の方が便利だし、契約時点で暫定ターミナルの詳細は決まってなかったので、バス停移動は想定外なのですが。

[15664: 契約者さん1]

DTも大変そうです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/750/

[15665: 契約者さん8]

>>15649 契約者さん1さん

シービレの規約にはパービレ、サンビレの中庭の別図のペット動線図が無いんですが、貫通道路のみペット連れOKだったりしないのでしょうか？
シービレの方は、通路って感じのところだけ通れるようになっていて、植栽部分はNGとなってます。
「中庭」の指してる内容が各々異なるので議論が噛み合ってない感がありますね。

[15666: 契約者さん7]

>>15618 さん

その赤丸の所よりもう少しターミナル寄りに、
新たに整備されて、晴海客船ターミナル都営バス折り返し所が出来上がっていますね。
ここが始発ですね。

東京都都市整備局HP
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/pdf/pamphlet...

[15667: 契約者さん7]

>>15666 契約者さん7さん

[15668: 契約者さん7]

>>15664 契約者さん1さん
ドトールの情報はいらないよ。勘弁して

[15669: 契約者さん1]

>>15666 契約者さん7さん

ありがとうございます！とても分かりやすい資料にわざわざ赤丸を書いてくださり、さらに分かりやすいです。

[15670: 契約者さん1]

サカイに引越し見積もりして頂いたら、一緒に水回りコーティングを勧められました。押されに押されまくってつい頼んでしまったのですが、水回りガラスコーティング4点セット9万円はお得なのでしょうか？

[15671: 契約者さん4]

>>15668 契約者さん7さん

規約あるにもかかわらず
民泊や犬の糞放置問題で困っていて
対岸の火事とは思えない

[15672: 契約者さん7]

>>15670 契約者さん1さん

デベより安くない？
キャンセルしようかな

[15673: 契約者さん1]

>>15672 契約者さん7さん

デベよりだいぶ安いとうたってました。
他と比べるとどうなのかなと？
ガラスコーティングはやはりどこも高そうな？
サカイに頼んじゃおうかな。

[15674: 契約者さん6]

>>15667 契約者さん7さん
これは暫定ターミナル計画が決まる前の資料かと。

[15675: 匿名さん]

>>15674 契約者さん6さん

令和4年9月時点の資料ですね。

[15676: 契約者さん]

>>15666 契約者さん7さん

オリンピック工事前の晴海埠頭バス停は、こんな様子で、雨風はかなりしのげた構造だったんですよ。

客船ターミナルが簡易倉庫みたいになっても、バス停にはせめて屋根くらいはつけて欲しいな。

[15677: 契約者さん3]

>>15675 匿名さん
こちらで紹介されている資料の方が新しそうです。
屋根の有無は読み取れませんが。

https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/ff9e3af2bbac624103857daf97ea01d6

[15678: 契約者さん6]

>>15664 契約者さん1さん
確かドゥトゥールは防災意識の高いマンションとしてNHKで取り上げられていましたよね。
ハルミフラッグも防災のハードに関しては強いはずなので、我々で晴海一の防災エリアにしていきましょう！

[15679: 契約者さん]

>>15677 契約者さん3さん

そうなんですね、ずいぶん隅っこに追いやるんですねぇ。

[15680: 契約者さん3]

ハルミフラッグの郵便番号って
104-0053ですか？

[15681: 契約者さん8]

>>15673 契約者さん1さん

キッチンシンクとレンジフード
を自分でフッ素コーティングしてる
YouTube見ましたが
効果ありそうでした。

でもガラスコーティングとフッ素コーティング
違いがわからない…

[15682: 契約者さん3]

>>15680 契約者さん3さん

シービレはそうだから他も一緒かな？野村は契約者アプリ内で住居表示確認できますよ。

[15683: 契約者さん1]

>>15681 契約者さん8さん

ご自身で出来るのは羨ましい！
ガラスとフッ素の違いは分からない。。。

サカイのオススメ、私は結構安いと思いました。

[15684: 契約者さん7]

サミットにインストアベーカリーできる模様。朗報かな。

https://twitter.com/stillgap/status/1717448183985660092?s=46&t=TWCosAZ...

[15685: 契約済みさん]

サミットの営業時間は何時まででしょうかー

[15686: 契約者さん6]

近隣のマルエツ（TTT下とDT下）が24時間なので、24時間営業してもらいたいですねー。

[15687: 契約者さん7]

>>15685 契約済みさん

サミットのバイト募集によると、8:00～0:00？

> 勤務時間
>08:00～00:00
>※上記は営業時間となります

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/chuoku/tsukishima/job10...

[15688: 契約者さん1]

知らなかったけど、10/20にららテラスハルミフラッグのサイトが出来てたんですね

https://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/teaser/

[15689: 契約者さん1]

手続き関連であとやることって、ガスやら電気やら火災保険やらの申し込みと、ローンの契約、引越し会社と契約くらいですかね。いよいよか...

[15690: 契約者さん6]

>>15684 契約者さん7さん

メゾンカイザーの方がいいな。毎日食べるものだから、妥協はしたくない。

[15691: 契約者さん4]

>>15690 契約者さん6さん
いやなんでハルフラ買ったん。。。0から作る街なんだからあなたの思い通りになんてなるわけないじゃん。お望みのお店がある街の中古マンションでも買えばよかったのに。

[15692: 契約者さん2]

こども園1号機能の面接って父親行きますか？
下の子が小さかったら母親だけでもいいですかね？

[15693: 契約者さん5]

どちらか1人でOKと書かれてましたね。夫は役に立たないので我が家は母子で行きます。

[15694: 契約者さん7]

>>15688 契約者さん1さん
改めて見ると教育系が全然入ってないんですね、、ファミリーマンション街なのに、、

[15695: 契約者さん1]

>>15690 契約者さん6さん
毎日メゾンカイザーまで買いに行けばいいと思いますよ。ぜひ妥協せず頑張ってください

[15696: 契約者さん5]

内覧会行ったけど窓を閉めてもDUOや晴海埠頭の工事の音がかなりうるさかった
窓はT2じゃないのでしょうか

[15697: 契約者さん1]

>>15696 契約者さん5さん

外観を既存と同じにすればスペック高いサッシやガラスに変更できるので、是非やってみてください。

[15698: 契約者さん2]

>>15688 契約者さん1さん

HUAWEI搭載メガネのOWNDAYS入るんだ

[15699: 契約済さん]

>>15687 契約者さん7さん
ありがとうございます。
0時まで営業ならいいですね!

[15700: 契約者さん6]

>>15696 契約者さん5さん

今は人が住んでないから無駄に響くのではないでしょうか。
住み出したら生活音である程度かき消されると思います。
それでも気になる様なら考えてみたら。