【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15601: 契約者さん7]

共用廊下やエレベーターではペットは抱えるということをしない（そして粗相をしてもそのままというのが問題）という、モラルが欠如した人がいることは事実ありますね。
ただその低レベルに合わせてルールを作っても、大多数のきちんとした人が迷惑するだけで、何の解決にもならないことが多いです。

[15602: 契約済みさん]

>>15597 契約者さん1さん

そのうち、中庭でペットの小便や大便が問題になって管理規約が改定されると思いますよ。今のマンションがそうですが、当初の建物内だけでなく敷地内もペットは抱き抱えるかケースに入れるように規定されました。
晴海フラッグは居住者以外も中庭に侵入可能なので、なおさらペットが問題になると推測しています。

[15603: 入居済みさん]

中庭でペットの散歩禁止は多分知らない人多いと思うから、
ルールの周知をどのようにするかが重要ですね
あんまり張り紙ベタベタは美しくないので、他の方法を考えたいです
管理会社に注意してもらうとかかな

[15604: 契約者さん3]

>>15595 契約者さん8さん

TOKYOにする意味…

[15605: 契約者さん7]

モニュメントの件、公園のど真ん中ではなく端の方なので実際にはほとんど邪魔にならないし、高低差を考慮すると眺望には影響しない。初めからこうした情報を示せば良かったのに、住民の賛成を既成事実化して押し進めるからおかしなことになった。
埠頭公園は晴海フラッグの敷地ではないのだからいくら反対しても覆らないと思いますよ。議員はパフォーマンスのために反対意見を大袈裟に汲んで動くけども。
写真映えスポットによって話題や認知度が維持され資産性につながるなら住民にとってもプラスだと思いますけどね。

[15606: 契約者さん5]

ネズミの件どなたかデベに伝えましたか？
引き渡しまで放置されるとかなり繁殖が進むと思われます

[15607: 契約者さん2]

>>15605 契約者さん7さん

バエスポットになったら困るんだよ
マナー悪い外国人で溢れさせたいのか？

[15608: 住民さん1]

たかがペットのことで大騒ぎしている人がいますね。
犬を飼ってたら散歩させるしその辺の芝生でおしっこもするでしょう。
外部の人がここにはるばる来ることもないでしょうから、自分達のペットが汚したものを自分達の管理費で業者の方が掃除してくれればそれでいいじゃないですか。
排泄禁止ポスターがベタベタ貼ってある方が印象悪いのでやめましょうよ。

[15609: 契約者さん8]

>>15608 住民さん1さん

こういう輩がいるから厳しく取り締まるべきなんだよな

[15610: 契約者さん3]

バエないよ。クソダサいから。

[15611: 契約者さん2]

>>15608 住民さん1さん
ネタじゃないなら頭逝ってますね。

[15612: eマンションさん]

賃貸に出すけどペット可にするつもり
嫌ならペット不可のマンションにすれば良い

[15613: 契約者さん3]

>>15612 eマンションさん
専用部と共用部は別。

[15614: マンション検討中さん]

>>15605 契約者さん7さん
住民ではない都民も税金の無駄だと思うだろ

ペットの他にここは外国人相手の民泊も問題になりそうだね

[15615: 契約者さん1]

>>15612 eマンションさん

ペット=中庭で糞尿当たり前

の発想って愛犬家とは別もの

わたしも犬を飼っていますが
マンション内は抱っこしています

[15616: 契約者さん4]

>>15614 マンション検討中さん
ならない。管理規約で禁じられている。

[15617: 契約者さん6]

>>15616 契約者さん4さん

現実問題として、日本語英語以外で募集されたらなかなか取り締まるの難しいという話をしてるのでは？
なんかうまい方法あるんですかね。

[15618: 契約者さん7]

都バスの停留所のレスありがとうございました。現在ここにある(赤のところ)は継続されるのか気になってます。

[15619: 契約者さん2]

>>15607 契約者さん2さん

マナー悪い日本人は大丈夫なの？
なんて差別発言するの？
ここの半分弱が外国人です。

[15620: 契約者さん8]

オリパラ選手村跡地で記念碑的なものや、オリパラにちなんだレストランも出来る予定なので元々観光要素はある場所だよね。住宅地にモニュメント要らないみたいな意見を見かけるけど、東京都は完全な住宅地とは思ってないんじゃないのかな。

[15621: 契約済みさん]

>>15608 住民さん1さん

＞犬を飼ってたら散歩させるしその辺の芝生でおしっこもするでしょう。

本気で言っているのなら、やはり排泄禁止ポスターが大量に必要ですよ。
芝生や植栽が枯れるし、匂いもする。管理業者の清掃費用は管理費から捻出なので、住民負担が重くなる。

[15622: 契約者さん1]

>>15621 契約済みさん
同意です。
公道や公園ですら糞尿は禁止。ビニル袋で持ち帰ったり、ペットボトルの水で清掃して下さる飼い主が大半です。

ましてや中庭は公開されているとは言え私有地、人様の庭先です。

[15623: 契約者さん6]

>>15618 契約者さん7さん
その赤丸がGARDENのDENの字あたりに移設されるんじゃないでしょうが？

:DENの位置が始発地 晴海埠頭、次の停留所がA棟前、MMS、ほっとプラザ前と停車するものと理解してます。

[15624: eマンションさん]

犬より子供が部屋で走る方が迷惑
室内はスリ足にしましょう

[15625: 契約済みさん]

>>15624 eマンションさん
中庭の話をしているのに、なぜ占有部分の話にすり替えるのでしょうかね。

[15626: 契約者さん5]

>>15621 契約済みさん

いや、さすがにネタでしょう。
非契約者がここを荒らすために書いてるんだと、呆れて見てました。

[15627: 契約者さん3]

>>15622 契約者さん1さん
今のマンションも大半の人はマナー守ってます。
散歩禁止エリアは抱っこかカート、オシッコは水で流し、糞はビニールに入れてペットの排泄用ゴミ箱に捨てています。
ポスターも貼ってありますが、それでも放置されている糞尿は結構見かけます。
月に一度、ペットオーナーのボランティアが掃除してます。

徹底させるのは難しいですね。防犯カメラで確認したいくらい。

[15628: 契約者さん7]

>>15622 契約者さん1さん
それでは事実上ペットを散歩させることはできなくないですか？
糞はさすがに片付けるとして、尿の方は大目に見ましょうよ。犬の習性なので。

[15629: 契約者さん1]

>>15628 契約者さん7さん

ペットの散歩は公道で良いのでは？
ペット飼っていない人は大目に見れないよ。特に小さい子供がいる人は、臭いや安全衛生面での問題もあるし。

[15630: 契約者さん8]

PTKのスタバ入口前にも大きな糞の放置見ました
ドゥトゥールの掲示板でも朝潮運河沿いの
常習の糞の放置に苦言が出てました。

ムスブ田町のホテル側の出来立ての綺麗な女性トイレにトイレットペーパーを引き出して山積みのいたずら(いたずら現場の写真が貼って通報すると警告されてる)

田町はともかく、勝どき、晴海には糞放置する人が
いるのは確かなんですよね

ハルフラは監視カメラ網羅されてますからね～！

[15631: 契約者さん3]

>>15630 契約者さん8さん

なんで田町が出てくるの？

[15632: 契約者さん7]

>>15629 契約者さん1さん
同意見です。
尿を大目にみろはさすがに暴論でしょう。
自分の部屋の扉に立ちションされて、大目に見る人はいないですよね。

[15633: 契約済みさん]

尿を軽視する人がいるようですが、植物が枯れるんですよ。。特に犬は同じところに繰り返し実施するので、ペットボトルで水かけてもね。。。
あと、石材にも悪影響が出る場合もあるので、修繕までペット管理者が実施するべきですね。

[15634: 契約者さん3]

>>15627 契約者さん3さん
ありがとうございます！良いアイディアですね！
ペットオーナーは登録制にして、清掃ボランティア団体への加入を義務づければペットを持っていない人も納得します。
第一回の総会で諮りましょう。

[15635: 契約者さん9]

次はペット・・・

[15636: 契約者さん7]

>>15628 契約者さん7さん

だから中庭は散歩禁止でしょうよ

[15637: 契約者さん6]

>>15634 契約者さん3さん

加入義務付けの時点でボランティアではない。
今さらペット有料化も難しいので、他事例でもあったと通り敷地内は抱き抱えゲージ移動の規定化が妥当でしょうね。

[15638: 契約者さん3]

ペットの散歩にクレームしているような人はこのマンションをクレーマーだらけという印象をつけて価値を落としたい非契約者です。

[15639: 契約者さん1]

>>15638 契約者さん3さん

中庭でおしっこさせろと言うような人はこのマンションを汚くさせて衛生状態が悪いという印象をつけて価値を落としたい非契約者です。

[15640: 契約者さん6]

なんだ。非契約者同士の会話だったのか。ここでやらなくても良くない？

[15641: 契約者さん3]

マナー違反者には子どもから大人まで怒鳴って注意しましょう

[15642: 契約済みさん]

>>15638 契約者さん3さん
マンション敷地内のペットの散歩禁止って当たり前だと思っていましたが...

[15643: 契約者さん1]

現行の規約通りに運用して問題ありそうなら、個々のケースの対応と、それで無理なら仕組みで対応していけばいいですよね。
勝手にこういう問題が起こるはずだ、と感想や空想で決めつけて規約を変えるだの、マナーはこうだの書き連ねている人がいますが、クレーマーよりも酷いですね。
まだ住んでもいないのに、規約を読んでいないかつ、契約者なのかもわからない人同士で、晴海フラッグのことを話し合わないでくださいね。

[15644: 契約者さん5]

パークにペットの足洗い場が設置されていましたよ
散歩NGならなぜあるのだろう

[15645: 契約者さん]

>>15644 契約者さん5さん

ペット可のマンションなら洗い場あるのは普通ですよ

[15646: 契約者さん4]

>>15644 契約者さん5さん

公道で散歩させた後、マンションに入る前に足を洗うためですよ。

誤: 散歩NG
正: 指定された箇所以外の敷地内散歩NG

どこでペットを連れ歩けるかどうかという話と、排泄を許容する/しない、後処理する/しないって話がごちゃごちゃになってる感。

[15647: 契約者さん2]

ハルフラ内認可保育所の定員拡大きたーーー

[15648: 契約者さん2]

管理規約で中庭はペット散歩禁止なので、もうこの議論いらなくないですか？
リードつないで公道や公園で散歩させてください。

[15649: 契約者さん1]

中庭は散歩禁止じゃないですよ。もし契約者なのであれば規約の別図を見てください。

[15650: 契約者さん1]

>>15648 契約者さん2さん
公道こそマンションの訪問者が通行して一番見るので、糞尿があったら嫌ですよ。

[15651: 契約者さん5]

>>15648 契約者さん2さん

私も管理規約で禁止だと思っていたんですが、内覧会時に確認したら禁止事項に該当していないそうです。
コメントはしておきましたが、入居後の管理規約改定は必要でしょうね。

[15652: 契約者さん8]

>>15649 契約者さん1さん

公道や公園があるのに、中庭に拘る理由は何なの？

[15653: 契約者さん1]

別にこだわっていないです。
私は中庭を避けて公道で糞尿させたほうがいいとは思いますが、規約で規定されていることをまだ住んでもいない状況から規約を変えるだの言ってることはおかしいと思いますね。元々が納得して購入しているわけですから。問題すら起きていないのに特定の住人の不利益になるような変更をするのは相当に揉めますよ。場合によっては訴訟もありえる話です。

[15654: 契約者さん7]

>>15653 契約者さん1さん

拘ってるじゃん笑
そんな糞尿マンション、それこそ不利益だと思うが。

[15655: 契約者さん6]

>>15623 契約者さん6さん

ありがとうございます。私の理解と同じでした。移設はいつからなんでしょうね。どうせA棟前で止まるなら、赤い点の場所残って欲しいなぁと思ってます。DENの場所とA棟前じゃ大して変わらないし、赤い点のところに残った方が喜ぶ人多いんじゃないかなと思うのですがね。都営バスに確認してみようかな。

[15656: 契約者さん1]

現状変更するなら相応の理由がいるということです。
不利益を現に被っているのなら議論にもなると思いますけど、住んでもないマンションにおけるあなたの被害妄想ですよね

[15657: 契約者さん5]

>>15650 契約者さん1さん

え？あなたは糞尿放置がデフォルトなの？
怖

[15658: 契約済みさん]

>>15653 契約者さん1さん

訴訟したところで、管理規約に則った改定であれば勝訴はないでしょう。
まあ、糞尿以外にもペットすれ違い時の威嚇による騒音や人間への威嚇や不用接近など事足らないでしょうね。

[15659: 契約者さん5]

>>15650 さん

訪問者が通行して一番見るので、

…?日本語変

[15660: 契約済みさん]

ペットはもういいですよ。

[15661: 契約者さん4]

>>15653 契約者さん1さん
だから糞尿は公道であってもダメだって。

[15662: 契約者さん6]

洗面所の鏡を三面鏡にしたり、
キッチン前の物を置く場所に扉をつけたりすること、検討している方はいますか？
埃が溜まりそうだな…と感じています。

[15663: 契約者さん2]

>>15655 契約者さん6さん
15623です。そもそも客船ターミナルに付設されたバス停だし、後続の利用も決まっているので、残念ながら難しいと思ってます。

私の棟も赤点の方が便利だし、契約時点で暫定ターミナルの詳細は決まってなかったので、バス停移動は想定外なのですが。

[15664: 契約者さん1]

DTも大変そうです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/750/

[15665: 契約者さん8]

>>15649 契約者さん1さん

シービレの規約にはパービレ、サンビレの中庭の別図のペット動線図が無いんですが、貫通道路のみペット連れOKだったりしないのでしょうか？
シービレの方は、通路って感じのところだけ通れるようになっていて、植栽部分はNGとなってます。
「中庭」の指してる内容が各々異なるので議論が噛み合ってない感がありますね。

[15666: 契約者さん7]

>>15618 さん

その赤丸の所よりもう少しターミナル寄りに、
新たに整備されて、晴海客船ターミナル都営バス折り返し所が出来上がっていますね。
ここが始発ですね。

東京都都市整備局HP
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/pdf/pamphlet...

[15667: 契約者さん7]

>>15666 契約者さん7さん

[15668: 契約者さん7]

>>15664 契約者さん1さん
ドトールの情報はいらないよ。勘弁して

[15669: 契約者さん1]

>>15666 契約者さん7さん

ありがとうございます！とても分かりやすい資料にわざわざ赤丸を書いてくださり、さらに分かりやすいです。

[15670: 契約者さん1]

サカイに引越し見積もりして頂いたら、一緒に水回りコーティングを勧められました。押されに押されまくってつい頼んでしまったのですが、水回りガラスコーティング4点セット9万円はお得なのでしょうか？

[15671: 契約者さん4]

>>15668 契約者さん7さん

規約あるにもかかわらず
民泊や犬の糞放置問題で困っていて
対岸の火事とは思えない

[15672: 契約者さん7]

>>15670 契約者さん1さん

デベより安くない？
キャンセルしようかな

[15673: 契約者さん1]

>>15672 契約者さん7さん

デベよりだいぶ安いとうたってました。
他と比べるとどうなのかなと？
ガラスコーティングはやはりどこも高そうな？
サカイに頼んじゃおうかな。

[15674: 契約者さん6]

>>15667 契約者さん7さん
これは暫定ターミナル計画が決まる前の資料かと。

[15675: 匿名さん]

>>15674 契約者さん6さん

令和4年9月時点の資料ですね。

[15676: 契約者さん]

>>15666 契約者さん7さん

オリンピック工事前の晴海埠頭バス停は、こんな様子で、雨風はかなりしのげた構造だったんですよ。

客船ターミナルが簡易倉庫みたいになっても、バス停にはせめて屋根くらいはつけて欲しいな。

[15677: 契約者さん3]

>>15675 匿名さん
こちらで紹介されている資料の方が新しそうです。
屋根の有無は読み取れませんが。

https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/ff9e3af2bbac624103857daf97ea01d6

[15678: 契約者さん6]

>>15664 契約者さん1さん
確かドゥトゥールは防災意識の高いマンションとしてNHKで取り上げられていましたよね。
ハルミフラッグも防災のハードに関しては強いはずなので、我々で晴海一の防災エリアにしていきましょう！

[15679: 契約者さん]

>>15677 契約者さん3さん

そうなんですね、ずいぶん隅っこに追いやるんですねぇ。

[15680: 契約者さん3]

ハルミフラッグの郵便番号って
104-0053ですか？

[15681: 契約者さん8]

>>15673 契約者さん1さん

キッチンシンクとレンジフード
を自分でフッ素コーティングしてる
YouTube見ましたが
効果ありそうでした。

でもガラスコーティングとフッ素コーティング
違いがわからない…

[15682: 契約者さん3]

>>15680 契約者さん3さん

シービレはそうだから他も一緒かな？野村は契約者アプリ内で住居表示確認できますよ。

[15683: 契約者さん1]

>>15681 契約者さん8さん

ご自身で出来るのは羨ましい！
ガラスとフッ素の違いは分からない。。。

サカイのオススメ、私は結構安いと思いました。

[15684: 契約者さん7]

サミットにインストアベーカリーできる模様。朗報かな。

https://twitter.com/stillgap/status/1717448183985660092?s=46&t=TWCosAZ...

[15685: 契約済みさん]

サミットの営業時間は何時まででしょうかー

[15686: 契約者さん6]

近隣のマルエツ（TTT下とDT下）が24時間なので、24時間営業してもらいたいですねー。

[15687: 契約者さん7]

>>15685 契約済みさん

サミットのバイト募集によると、8:00～0:00？

> 勤務時間
>08:00～00:00
>※上記は営業時間となります

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/chuoku/tsukishima/job10...

[15688: 契約者さん1]

知らなかったけど、10/20にららテラスハルミフラッグのサイトが出来てたんですね

https://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/teaser/

[15689: 契約者さん1]

手続き関連であとやることって、ガスやら電気やら火災保険やらの申し込みと、ローンの契約、引越し会社と契約くらいですかね。いよいよか...

[15690: 契約者さん6]

>>15684 契約者さん7さん

メゾンカイザーの方がいいな。毎日食べるものだから、妥協はしたくない。

[15691: 契約者さん4]

>>15690 契約者さん6さん
いやなんでハルフラ買ったん。。。0から作る街なんだからあなたの思い通りになんてなるわけないじゃん。お望みのお店がある街の中古マンションでも買えばよかったのに。

[15692: 契約者さん2]

こども園1号機能の面接って父親行きますか？
下の子が小さかったら母親だけでもいいですかね？

[15693: 契約者さん5]

どちらか1人でOKと書かれてましたね。夫は役に立たないので我が家は母子で行きます。

[15694: 契約者さん7]

>>15688 契約者さん1さん
改めて見ると教育系が全然入ってないんですね、、ファミリーマンション街なのに、、

[15695: 契約者さん1]

>>15690 契約者さん6さん
毎日メゾンカイザーまで買いに行けばいいと思いますよ。ぜひ妥協せず頑張ってください

[15696: 契約者さん5]

内覧会行ったけど窓を閉めてもDUOや晴海埠頭の工事の音がかなりうるさかった
窓はT2じゃないのでしょうか

[15697: 契約者さん1]

>>15696 契約者さん5さん

外観を既存と同じにすればスペック高いサッシやガラスに変更できるので、是非やってみてください。

[15698: 契約者さん2]

>>15688 契約者さん1さん

HUAWEI搭載メガネのOWNDAYS入るんだ

[15699: 契約済さん]

>>15687 契約者さん7さん
ありがとうございます。
0時まで営業ならいいですね!

[15700: 契約者さん6]

>>15696 契約者さん5さん

今は人が住んでないから無駄に響くのではないでしょうか。
住み出したら生活音である程度かき消されると思います。
それでも気になる様なら考えてみたら。