【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1551: 匿名さん]

いまはZoomが主流だと思ってた。Skypeもうアンインストールしてる。

[1552: 匿名さん]

>>1545 住民板ユーザーさん7さん

ネガではないんですがね笑
納得して買ったんだからこれくらいの騒ぎで手付金倍返しとかキャンセルとか騒ぐとハルミフラッグにはそれくらいの愛着しかなく買ったのかと思ってしまう。これくらいの騒動は織り込み済みの低価格なんだからもっと何が起きてもこの物件が気に入ってるから動じませんぐらいの意気込みを見たいな。

[1553: 匿名さん]

いじめられるとか手付放棄で解約しますって言ってるのって自分でマンションの価値下げてる自覚ありますか？まだ何も決まってない段階であーだこーだ言うのってとってもナンセンス。キャンセルするなら黙ってしてください。
来年の今ごろCOVID-19が収束して、五輪が成功して経済がV字回復しても後悔しないでくださいね。

[1554: 住民板ユーザーさん2]

>>1553 匿名さん

荒らしにマジレス(笑)

[1555: 入居予定さん]

一昨日、営業担当より電話があり、状況が整理出来た後、既契約者には書面で連絡するとの事でしたので、まずはそれを待つのが賢明かと思っています。

[1556: マンション検討中さん]

>>1504 住民板ユーザーさん1さん
皆口を揃えて倍返しを狙うようなコメントされてますが、絶対無理ですよ。欠陥発覚等、デベに100パーセント過失があれば可能性はありますが、今回デベも被害者であり過失は一切無い。何故デベが倍額返す必要があるのか。
小池さんが発言するくらいからコロナ隔離施設になるのはほぼ間違えないでしょうから、保障に関しては東京都に相談したらどう？

[1557: 住民板ユーザーさん1]

都が保証するわけない。小池叩いて降ろすしかない
公約一切達成していない無能なので辞めてもらった方がありがたい

[1558: 住人版ユーザー5]

>>1539 住民板ユーザーさん5さん
嘘でしょう。

[1559: 住民板ユーザーさん]

誰が本当の契約者なのか分からない以上、ここに書き込むのは危険な気もしますが、検討板を見てると、既契約者を軽く扱われていてあまりにも酷いです。
青田買いしないと気に入ったマンションが買えない仕組みの中、何故契約者がこんな目にあわないといけないのでしょうか？
青田売りするデベには落ち度がなく、契約内容と異なる事象も青田買いする方が悪いなら、不動産売買では買い手は不利なだけです。

[1560: 住民板ユーザーさん4]

せっかくの素晴らしいマンション、3年かけて30件程のマンションを見学してようやくたどり着いた納得のいく物件なだけに、何事もなく住めるのが一番なのですが、、
売主の皆さんも計画が崩れて大変かと思いますが、購入者の立場を慮っていただけるようお願いしたいです。

[1561: 匿名さん]

誰よりも早くコミットした第一期の契約者は、きっと思い入れが強く、入居開始すればこの新しい街を支えていく人たちが多いことでしょう。
それがこんな目に合うとは本当に残念ですね。

[1562: 住民板ユーザーさん7]

>>1553 匿名さん
価値とかあまり気にしてません。
子を持つ親としては、コロナ対策で使われて、将来、子供が後ろ指をさされないようにしたいと考えてるだけです。

過保護ですかね。。。

[1563: 入居予定さん]

万が一コロナで一次的にで使うなら、交換条件として都に地下鉄新線の新駅は環状2号線沿いに作ってもらいたい！

[1564: マンション掲示板さん]

>>1556 マンション検討中さん

おっしゃる通りオリンピック延期はデベの過失はありません。
なので選手村としての使用を契約通り年末で終了させて引き渡し履行すれば問題ないのですが、世論等鑑みるとデベの判断として選手村として使用更新せざるを得ない気がします。引き渡し不履行は手付倍返しとなり、これはデベとしては想定内です。

[1565: 匿名さん]

手付け返金で御の字でしょう。住み替えの人もまだもとの家を売ってるわけでもないし。

[1566: 住民板ユーザーさん1]

>>1556 マンション検討中さん
お互い被害者とか契約上は関係ない。
そして我々と都の間にも契約上の法的拘束はない。
単純に未完成物件を販売するにあたり、デベはあらゆるリスクを重説に取りこみ、それを買主は承諾して契約した。

重説に取り込まれていない契約外の出来事が起きたことにより契約履行できない場合はデベの過失と言えるから契約不履行と言われても仕方がない。

天災が理由との意見もあるがオリパラの延期と選手村の貸借期間延期は都とデベの間の話。

売主が我々との契約条件を守るか、それとも都との契約改定をとるかどちらか。

[1567: 住民板ユーザーさん6]

契約者じゃない人達が荒らしに来てますね。もうここ見るのやめます。どちらにしろ契約があるので、契約通りなのか、不履行になるのかどちらかでしょう。

[1568: 匿名さん]

>>1566 住民板ユーザーさん1さん

不可抗力と過失をごっちゃにしてない？ 過失なら訴える側に立証責任が生じるけど。

[1569: 匿名さん]

私は、率直に言うと、倍返しを要求したりしてバッシングされたり後々まで言われたりするのを一番避けたい。手付け返金の選択肢があるなら、それでいいです。

[1570: 住民板ユーザーさん1]

今となっては手付け倍返し以外の選択肢を求められた場合は徹底抗戦します
ご賛同いただける方がどれだけいるかわかりませんが絶対に諦めないですよ

[1571: 住民板ユーザーさん]

>>1568 匿名さん

あまりにもくだらないので一言。
こんなところでコメントしてるだけで、購入者全員に一律の対応してくれると思ってたらお花畑だよ。うちはNDR結んで個別にデベと交渉して条件引き出すよ。
どこまでも一対一の個別対応だよ。
まぁお互い頑張りましょ。

[1572: 匿名さん]

NDAね

[1573: 住民板ユーザーさん]

>>1572 匿名さん

サンクス。

[1574: オーシャン]

この町に、住みたいです。解約などになったら、とっても悲しい。

[1575: 住民板ユーザーさん]

>>1574 オーシャンさん

わかります。当選した時はこんな気持ちになるとは思いませんでした。

[1576: 匿名さん]

うちは秘密保持契約を結ぶまでもなく
皆さんの条件交渉が一通り終わるまで絶対に合意しませんと言い続けますよ。

こうなったら手付け倍返し以外は一切受け付けない

こういうのは先に合意したものの負け

[1577: 匿名さん]

メシがうまい

[1578: マンション検討中さん]

契約者は倍返しなんて望んでいません。 吟味して購入したのだから、
遅れても無事に引き渡しがされる事を望む方がほとんででは。
青田買の不動産契約で先の事は予想できないリスクを負っているのは納得済みです。
キャンセルしたいなら手付け放棄します。
ただし隔離施設に使われるとやはり一割くらいは不動産価値が下がるので、今後デベの誠意で
未販売住戸の価格との兼ね合いで割引があるかもしれませんよね。
しかしコロナはデベの予期せぬ出来事だから、義務ではないでしょう。

[1579: 匿名さん]

遅れると言っても何か月まで許容出来るのかは人それぞれ違うと思いますよ

[1580: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん

手付け倍返しからの優先交渉権を望んでますが何か？
検討中のかたは検討板にお帰りください。

[1581: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1582: 購入者]

>>1581 匿名さん
まっ、契約ごとだからね。

[1583: 匿名さん]

君たちは、契約者が浜辺美波だったら倍返しでいいんだろう。

私はコロナ収縮に貢献した見返りに、無償贈与になると予測する。住民達は素晴らしい方々だと思うよ。

[1584: 契約者]

>>1581 匿名さん
隔離施設にして保証はするなとか。

そういう人の方が哀れ。

[1585: 住民板ユーザーさん5]

>>1578 マンション検討中さん
補償もなく延期ならほとんどの人がキャンセルすると思うよ。
子供の進学に合わせてる子育て層が多い？

[1586: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
そうね。
私は手付け倍返しからの住戸価格1割引優先契約権＋固定資産税末代まで無料コースでようやく心が収まるくらいに頭にきてる。
無償贈与は流石に無さそうだから妥協してこんな感じ。

[1587: 住民板ユーザーさん10]

>>1581 匿名さん
匿名じゃなく名乗って誹謗中傷してみたら？

[1588: 住民板ユーザーさん10]

>>1586 匿名さん
こんなに頭にきてしまって可哀想。
こんな風に収まる話も収まらなくするのがグリーンマンこと小池グリーン！

[1589: 匿名さん]

アンブレラ社の地下研究所「ハイブ」で、研究中の生物兵器T-ウイルスが何者かの手によって施設内に漏洩するバイオハザードが発生。空調設備を通じて所員全員がT-ウイルスに感染したため、外部へのウイルス漏出を防ぐべく、ハイブのメインコンピュータ「レッド・クイーン」は所内の各区画を封鎖して、消火剤であるハロンガスや、スプリンクラーの水を大量に散布し、約500名を超える所員全員を死亡させ、汚染を所内に封じ込めた。

[1590: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
さすがにネタだよね？

[1591: 住民板ユーザーさん]

>>1583 匿名さん

そういう人と、同じマンションに住みたくありません。

[1592: 購入者]

>>1591 住民板ユーザーさん

またまたー笑

[1593: 住民板ユーザーさん5]

いろいろノイズありますが実際引き渡しは後ズレしてしまいます。
ただ手付倍返しはオリンピックの日程決定後速やかに発表されますのであまり悲観的にならなくてよいと思います。

[1594: 中古マンション検討中さん]

>> 1593 住民板ユーザーさん5
残念ながら、第一期分のみ突貫工事でぎりぎり引き渡し、
残り分は契約・引き渡し延期で切る抜けるつもりです。
それであれば契約違反でにもなりませんし、
約束は守られたことになりますからね。
小学校や付帯施設は延期になって何も完成していない状況での
引き渡しもあり得ます。

契約者は楽観視しすぎですよ

[1595: 住民板ユーザーさん1]

>>1593 住民板ユーザーさん5さん

そうなの？手付金倍返しなんだ！
ラッキー。嘘じゃないよね？

[1596: 匿名さん]

>>1593
とにかくデベは今後の販売に影響することを最も嫌う
そのためには例え引渡し時期が当初通りだとしても倍返し以外の場合は徹底的に係争する構えでいきましょう
忘れられないように適度に炎上させておくことも大事
そのためには1594のような暇な人をうまく利用して対立してもらうのもまた一考

[1597: 住民板ユーザーさん5]

>>1594 中古マンション検討中さん

いえ、デベの方から直接引き渡し後ズレ聞きましたので。
引き渡し間に合うような楽観視はしてませんよ。

[1598: 住民板ユーザーさん7]

>>1593 住民板ユーザーさん5さん
>>1597 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
心が少し落ち着きました。

[1599: 住民板ユーザーさん5]

>>1594 中古マンション検討中さん
今日分だけでも過去スレ読んだ方がいいですよ
その選択肢はないです

[1600: 住民板ユーザーさん8]

手付倍返ししたマンションなんて目もあてられなくなるけどな…

[1601: 住民板ユーザーさん8]

契約者宛説明会開いてほしい。重説会みたいに各席であれば濃厚接触ならないでしょうに、、。電話一本ですませるつもり？あとで言った言わないにならないように正式な書面も出してほしい！

[1602: 住民板ユーザーさん4]

もはや晴海ブラック

[1603: 住民板ユーザーさん]

緊急事態宣言がされてしまうと、自治体が土地・建物の使用を強制できるみたいなので余計に心配になってきました。

[1604: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1605: 匿名]

ホームレス施設はありえない。。

https://twitter.com/ohnishiren/status/1244183986319929345?s=21

[1606: 住民板ユーザーさん9]

東京のコロナのオーバーシュートから救い、そして後世にも名が残る名誉あるマンションに住めて私は誇らしい。
と、考えるようにしています。

[1607: 住民板ユーザーさん2]

緊急事態宣言でコロナ対策に使われる。
来年のオリンピック選手村に使われる。
デベ連合が威信をかけて、竣工させる。
契約書の引渡日に引渡し。

この場合、キャンセルは契約者都合になりますか？

[1608: 匿名さん]

令和の安団地
ラブホの中古物件
新コロ隔離施設
晴海ブラック←new！

[1609: 購入者]

>>1608 匿名さん

検討板でもすべってましたが、面白くないですよ。

[1610: マンション検討中さん]

武蔵小杉といい、ここといい、新興地域は最悪だね。やはり家屋は旧来から栄えてきた本来人が住まうべき所に構えた方がいいという事が改めて勉強になったな。

[1611: 住民板ユーザーさん1]

ホームレスも罹患者も、皆んなが住みたい夢の物件！晴海フラッグ?
小池百合子の軽はずれな言動で地に落ちた晴海フラッグ。その前に税金で建てた無駄なしせか山ほどあるでしょう。
何で一般市民の財産毀損するかな、この人！

[1612: 住民板ユーザーさん1]

>>1611 住民板ユーザーさん1さん

すみません、飲まずにいられず。。
誤字脱字ご容赦ください。

[1613: 匿名さん]

やがて、製造業はストップする。運ぶ物がなくなり、物流もストップする。もはや、金など役に立たない。アメリカをよく観察した方がいい。銃弾不足が深刻のようだ。

私たちは、タイタニックに乗船していることに気づいたのだ。早めに東京から離れるべきだ。確実に、ウイルスより、人に殺される数の方が増えてくる。

[1614: 住民板ユーザーさん2]

>>1426 契約済みさん
>>1427 契約済みさん
>>1497 契約済みさん
>>1593 住民板ユーザーさん5さん
>>1597 住民板ユーザーさん5さん
>>1599 住民板ユーザーさん5さん
ネガが板を汚してしまったので、読めなかった契約者の方に向けて状況把握に役立ちそうなレスをまとめさせて頂きます。
書き込んでくださった方、ありがとうございます。
せっかく書き込んで頂いた情報なので、契約者の方が過度に不安にならないようにリマインドしておきます。
心中穏やかにはなれませんが、今はデベからの連絡を静かに待つことが大切だと思っています。

[1615: 匿名さん]

アメリカの中国への損害賠償を辞めさせるべきだ。大変な事になるぞ。いつも不景気になるタイミングで戦争が始まるが、今回は規模が大きく、世界戦争になりかねない。

[1616: 購入者]

>>1610 マンション検討中さん
でも気になっちゃうそんなあなたが大好きです

[1617: 匿名さん]

コンビニやスーパーの棚が空っぽの映像は、東京だけの現象なのだ。圧倒的に食物が足りない。人口に対する食料品の数が地方の1000分の1もない。買い出しがコンビニしかないと言える。壮絶な殺し合いが始まるきっかけは、簡単に再現できる。製造業がストップし、物流が途絶えること。

[1621: 購入者]

[No.1618と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1622: 匿名]

>>1603 住民板ユーザーさん
特別措置法の49条にて建物の強制使用がありますが、62条にてその場合の補償が定められているようです。
法律に詳しくないのでどのような補償なのかはわかりませんが。
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/deta...

[1623: 匿名さん]

いや、この雨と雪で完全にコロナ死滅したよ。
大丈夫、大丈夫。

[1624: 住民板ユーザーさん1]

>>1614
参考になります。
ありがとうございます。

あと販売の担当から今は未定なので何も答えられないが要望や確認事項があればデベ側に伝えるといっていたので、デベが検討中の今のうちに言いたいことがあればいっておいた方がよいかもしれません。
前に同じようなことを書いていた方もいらっしゃいましたがメール等で整理して伝えてあげると担当も助かると思います。
一旦回答が出てしまうとデベも簡単には変えられないでしょうから。

私としては主に、このまま何もなかったかのように契約済住戸だけ仕上げて引き渡されても困りますとお伝えしておきました。
他にもいくつか要望と確認を。
参考まで。

[1625: 住民板ユーザーさん1]

>>1620 住民板ユーザーさん1さん
その通り。
だいたい半島から日本にってどうゆう意味？
どこの田舎ですか？
都会は自己犠牲が賛美される場所ではありません。
ちゃんとお金を出して買うのに新参者として分をわきまえる？
何が言いたいのか全く意味不明。

[1626: 匿名]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200330-03300002-sph-soci

モデルが三連休になる前に何かしら連絡ほしい。マスコミ対応よりすべきことを考えてほしい。。

[1627: 匿名さん]

HP。パビリオン見学会休止だって。販売時期も未定。契約者に連絡しないの？稼働率って、管理費や修繕積立金にも直結するからね。

[1628: 住民板ユーザーさん8]

10倍返しだ！！

[1629: 匿名さん]

>>1608 匿名さん

コロナ関連で令和の－、と、ラブホの－の印象がすっ飛びましたね
残念です
あの頃が懐かしいですわ

今後どうなっていくやら

[1630: 評判気になるさん]

HP遅かったけどもう先週の金曜にはパビリオン休止と販売時期未定の連絡営業から来てるよ。

[1631: 住民板ユーザーさん1]

ワイドスクランブルでも瀬尾とかいうコメンテーターが選手村をコロナ隔離施設にするべきとコメントしていました。
無責任な人達の軽率な発言のせいで世論はそっちに向くのでしょう。残念でなりません。

[1632: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
確かに金曜日朝一には担当者から連絡ありましたけど、我々としても状況を見極める主旨だけでした。休止と未定の話は無かったです。何かしら書面出してほしいです。

[1633: 住民板ユーザーさん4]

>>1580 匿名さん

倍返しからの優先交渉権？
強欲すぎます。
現実をみましょう。

[1634: 住民板ユーザーさん4]

オリンピックは一年遅れるだけですよ。
冷静になりましょう。

[1635: 契約者]

>>1633 住民板ユーザーさん4さん
検討板にお帰りください。

[1636: 匿名さん]

おさまるどころか増えてますよね
最悪のことを考えた方がいいと思いますけど。
私はいったん離れます。

[1637: 住民板ユーザーさん1]

別に入居遅れても最悪コロナの隔離施設になっても仕方ないと思えるけど、補償はしてほしい。
補償無しであれば普通に解約だな。
担当者には何かとお世話になっただけにこういう想定をしなければならないのが残念だ。

[1638: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
書面きてますね。。

[1639: 住民板ユーザーさん1]

>>1638 匿名さん

書面きてるけど、きてない既契約者以外の人には内緒にしときましょ。
またあることないことそれを元に言われるだけです。

[1640: 匿名さん]

>>1639 住民板ユーザーさん1さん

ですね。あと説明会開いてほしいですね?

[1641: 住民板ユーザーさん5]

これから晴海フラッグから来る手紙や電話の内容は既契約者のみで本当に話ししたりしたいですよね笑
もうネガの人たちくそー！！なんだー！！って頑張って考えて探ってると思うと。。笑

[1642: 住民板ユーザーさん3]

やはりここで情報を書き込むことで検討版も賑わうんですね。
書面の話してから止まってますね。
ネガも様子見ですね、こちらの情報。
情報はあまり出さないようにしてきますか。
みなさん、色々言われると思いますが、全部決定するまで頑張って乗り越えましょう！！

[1643: 住民板ユーザーさん3]

売りに出すにしても売り出し価格の25%引きじゃないと見向きもされません、と言われてショック

悪条件が重なりすぎました
世論に耳をかざす、調子に乗って踊った自分にほとほとがっかりです

でも売らずに住むことにしました
不便だし世間の笑い者になるのを覚悟で

[1644: 住民板ユーザーさん6]

最初から第1期が勝ち組なのは変わらず。買えなかったネガは指くわえてればいいのです。

[1645: 契約者]

書面で案内が届いてましたね。購入者用の問合せ電話番号が記載されてました。
説明会は早めに開くべきですが集会ができない今はしばらく個別対応になりそうな気がしてます。どちらにせよ売主は誠意のある対応を見せて欲しいです。これだけ世間から注目されているので対応次第では今後の企業評価にも影響すると思います。

[1646: 住民板ユーザーさん1]

>>1644 住民板ユーザーさん6さん

>>1644 住民板ユーザーさん6さん
検討者や野次馬をあまり刺激しない方が良いと思いますよ！またネガが始まってしまいます。

書面での通知届きましたね。
書面の内容についてここで話すのは止めましょう！
部外者からの攻撃に疲れたので、（一部の部外者の方からの励ましのコメントには感謝しています）良い方向に向かう事を祈りつつ暫くここを離れます。

[1647: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1648: 住民板ユーザーさん7]

手紙届きました！
内容は、教えてあげない。

[1649: 住民板ユーザーさん7]

>>1643 住民板ユーザーさん3さん
誰に言われたの？

[1650: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/kyouikuiinkai/kyogikai/harumishin...

↓これが最新の工事スケジュールか？ですが、新設学校については開校時期ズレが確定では？だれかわかる方います？フラッグが間に合っても学校がないと意味がないので、、、