【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15451: 契約者さん1]

>>15448 投稿者ではないですがさん

皆さんモニュメント(や椰子の木)への賛否を論じておられる中で、都やデベが決めた事に異論を唱える事の是非を論じて「我が物面」と言う言葉まで使っておられたからですよ。

一方で15442さんの知性や思慮深さも認めています。以前に既知の内容を掲示板で質問するのは控えるべきだとの意見を表明された方に似てますね。保守的で規範性の強い環境でご活躍の優秀な方なのだろうと想像しています。

[15452: 投稿者ではないですが]

>>15451 契約者さん1さん
理解しました。
私も入居予定者なので、みんなで前向きにこの場を活用できればと思います。

[15453: 契約者さん8]

クソコメントで今更でしか無いのですが、モニュメント作るならコロナ交付金使って話題になった石川のイカくらい尖ったものにして欲しかったな。制作費は3,000万円。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/102912

[15454: 契約者さん8]

昨日、晴海カミングで
モニュメントへの意見をマスコミが
聞いてましたが
晴海埠頭公園に作られることが地域の
自治会に説明あったのは公開された
直前だと説明してました

なぜ、ギリギリまで秘密だったのか？
反対があるから？
それとも、誘致がありすぎるから？

本年度予算だから前から決まっていたはず？
そこら辺の経緯がモヤモヤしてる
みたいに言ってました

[15455: 契約者さん1]

こんなモニュメントを後からつけるなんて絶対揉めるのだから、現場レベルでは争点にならないように計画に最初から入れておくのが定石ですよね。というか後からやっぱりこれ置いた方がいいな、なんて発想は無い。派手なことが好きな人の鶴の一声があったと考えるのが自然。これから晴海フラッグは賑わいで注目を集め続けるわけで、これは誰のお陰か？→TOKYO を将来にわたって示すわけです。とはいえ、都のレベルの予算からいえばはっきり言ってどうでもいい瑣末な話です。こんなしょうもないことの是非にリソースはかけずに臨海地下鉄と再開発をどうするのかをきちんと整理、推進してほしいです。ワイドショーの暇な主婦向けのネタレベルの話で政治、行政をしないでほしい

[15456: 入居予定さん]

>>15455 契約者さん1さん
そのためには晴海地区を気にかけてくれる区議会議員や都議会議員を議会に送り込むべきです。
原状、中央区議のあの方しか晴海を気にかけてくれていません。

[15457: 契約者さん1]

>>15453 契約者さん8さん
これと比べるとTOKYOの文字で4億はすごいな。
イカの10倍以上！

[15458: 契約者さん1]

>>15457 契約者さん1さん
4億円はTOKYOのモニュメントだけではなく、噴水も含まれますよ。投資比率としては噴水のほうが多そうですけどね。あとはプロジェクションマッピング費用とかが乗っかってくるのかなー

[15459: 契約者さん110]

モニュメントの件、都知事のスタンドプレイなのか分からないけど、晴海フラッグ周辺に継続的に投資してくれる可能性あるなら、反対せずに歓迎した方が良くないですか？
モニュメントごときでギャーギャー騒いで、都が面倒くさがって投資してくれなくなる方が、晴海フラッグ民にとって大損でしょ。

[15460: 契約者さん1]

>>15439 入居予定さん

国政選挙とかも正直この全国民ネット選挙でやるべきだよなぁ。

[15461: 入居予定者]

>>15459 契約者さん110さん
ほんとそれですね。激しく同意します。

[15462: 契約者さん6]

>>15459 契約者さん110さん
その論理がまったくわからない。

[15463: 契約者さん3]

>>15459 契約者さん110さん

わかる of わかる

[15464: 契約者さん4]

>>15463 契約者さん3さん

わからないに一票

[15465: 契約者さん2]

>>15459 契約者さん110さん
スタンドプレイじゃなくてスタントプレイな。

[15466: 契約者さん8]

>>15465 契約者さん2さん

いや、スタンドプレイだろ。

[15467: 入居済みさん]

>>15459 契約者さん110さん
都の投資計画がめんどくさいかどうかで決まるわけないだろ

[15468: 契約者さん6]

あんなモニュメント一つで揉めるくらいだから、ハルフラデベ連合、調整大変だっただろうな。合意形成を得て、ただの普通のマンションになったことが容易に想像できる。

[15469: 契約者さん7]

>>15468 契約者さん6さん
別に揉めてないだろ。
行政は何をやっても反対の声は出てくる。そんな反対の声を気にしてたら何も出来ない。

[15470: 契約者12]

>>15467 入居済みさん
そういったことをいっているのではなく、都の関係者が住民のためと思ってやったのに、住民が否定的で建設的な会話ができないならば、それを民意と捉えて、次回以降の投資に積極的になれないということでは。

[15471: 契約者さん4]

モニュメントについてのわたしの意見は
TOKYOのランドマークに選んでくれてありがとう
その名にふさわしい街づくりを都と共にしたいと
(そんな気持ちになれたのはプロローグイベントで係りの人や消防署やお巡りさんがとても親切で暖かく感じたから)


でも
ドライブがてら写真撮りに来て路駐や
夜遅くまで人が来て、
ゴミ箱無いからポイ捨てとかが
起きないか心配な気持ちと両方です

[15472: 契約者さん4]

>>15470 契約者12さん
仮に住民のためと思ってやったとしても、それが住民のニーズや思いとずれていたんじゃダメだろう。
増税メガネがやることなすこと国民のニーズとずれているのと同じ。それでもいいと言うのかい。

[15473: 入居済みさん]

>>15470 契約者12さん
>都の関係者が住民のためと思ってやった

ここが間違っているので、SNSではなぜ否定されるのかを感情論ではなく理論的な論拠に基づいて否定している。
そもそも住民や住民予定の声が全く届いてなかったじゃないか。
見当違いな施策に税金が使われるのは晴海地区だけでなく中央区や都にとっても何もいいことがない。
議員や行政の実績づくりに協力するメリットなど何もない。

しっかりと住民の声を拾い上げ、十分な議論に基づいて行政が運営されるべき。

[15474: 契約者さん1]

>>15473 入居済みさん
運営されるべきなのは分かったけど貴方はどう行動するの？行動計画を書き込んでください

[15475: 契約者さん7]

>>15471 契約者さん4さん
何の目的のために誰のためにTOKYOを置くのが最も良いと言うことになるの？
駐車場37台分しかないし。BRT幹線ルート晴海通過するしどうなってるの？

[15476: 投稿者ではないですが]

>>15473 入居済みさん
文字に色どうやってつけるんですか？

[15477: 契約者さん2]

>>15475 契約者さん7さん
幹線ルートはマルチモビリティステーションに停車しますよ。

[15478: 契約者さん12]

>>15473 入居済みさん
確かに、ご指摘いただいた点は私の記載が間違ってますね。
私個人としては、TOKYOモニュメントは大賛成です！
そういった方が、他にも多くいると思ってます。
賛成派の民意も聞きいれてもらえたら嬉しいです。

[15479: 契約済みさん]

モニュメントに関して個人的な感想です。

・都有地である公園で都の観光予算でやることなので、止めるにはそれなりの論理と声が必要
・契約しているとは言え、引渡し予定者の方は、少なくとも現時点では近隣住民ですらなく、声を反映しろというのはさすがに無理筋
・みんなが満足できるようなデザインを決定できる現実的な方法はない（予算かけて公募して住民投票でもやるのでしょうか）
・いちいち都が作成するものについて近隣の住民の声を聞いて決めるのは難しいのでは。
・オリンピック関連のものに出来たら良かったでしょうが、パテント上無理なことを考えると、消去法的にTOKYOデザインはやむを得ないと感じます。
大多数が満足するような素敵な？デザイン案がありますかね？個人的には悪くないと感じます。

ちなみに晴海カミング、非常に良かったと思います。参加者の雰囲気も良く、色々なスタッフさんいましたが頑張ってました。最後ランタンイベントは強風残念でした。

モニュメントの位置も既に囲いがありましたが、そう大して悪影響があるとは感じませんでした。

[15480: 契約者さん3]

置くならオリンピックの時に置けばよかったのに
そうすればレガシーになったけど、今更ただの文字を置いても観光地にもならんでしょ

[15481: 入居済みさん]

>>15476 投稿者ではないですがさん
強く念じるのです。

[15482: 契約済みさん]

なお今回の件に限らず、湾岸地区の人口が急増しているのに、中央区議会に湾岸の声を反映できる議員が少なく、すでに非常にアンバランスですね。

晴海フラッグオープン前から、既に中央区の人口の1/4以上は湾岸地区と思われますが、区議会議員30名のうち、湾岸地区に積極的な議員は2-3名というところです。

湾岸の働き盛り世代の投票率が低いことや、立候補できるような基盤を持つ方が湾岸にはなかなかいないのですが・・・
前回区議会選挙に晴海タワーマンション住民から立候補の方がいましたが、本当にあと僅かで落選でした。こういった方を積極的に応援したいところです。

[15483: 契約者さん5]

>>15479 契約済みさん
論理的にまとめてもらいありがとうございます。
全て同意です。頭いいですね。

[15484: 入居済みさん]

>>15482 契約済みさん
あの方は惜しかったですね。選挙があと1年遅ければ・・・

[15485: 契約者さん6]

>>15467 入居済みさん
自治体と仕事してますけど、反対意見の多い事柄は調整するためにも労力と税金が更にかかるので、後回しにされがちですよ。

[15486: 入居済みさん]

>>15485 契約者さん6さん
反対意見が多いという事は住民が望んでいないのだから後回しどころか実行されなくてよろしい

[15487: 契約者さん2]

>>15476 投稿者ではないですがさん

プロジェクションマッピングですが
何時までとかいつとかが不明だそうです

[15488: 契約者さん3]

>>15486 入居済みさん
つまり、何かにつけて騒ぐ人達が目立つと晴海5丁目への投資はされにくくなり、最低限のものになるということです。
何をやるにも反対意見のほうが目立ちますからね。現状維持が最も反対されないので。

[15489: 契約者さん7]

4億円はTOKYOモニュメントや噴水以外にも用途があるだろうから早く計画の全貌が知りたい。
反対するのはそれからだ。

個人的には形にすら残らないメタバース空間の観光PRの3億円投資のほうをやめてほしい。
民間の「事業化の成否が判明した取り組み」のうち91.9%のメタバースビジネスが事業化に失敗してるのに、東京都がうまくやれるとは到底思えない。

[15490: 契約者さん7]

>>15489 契約者さん7さん

[15491: 契約者さん4]

>>15488 契約者さん3さん

同感です。大多数は問題ないと思ってるのに、声高に反対意見を言う人が少しいるだけで止まってしまうケース、ありますよね。

新しい街として生まれるフラッグでは、無難な選択より何かやって失敗してでも改善していく方が似合ってませんかね。
住まいに求めるものはそれぞれなので色々意見はあると思いますが。

[15492: 契約者さん6]

あの…

誰か
相見積もりにオススメな引っ越し業者教えてください！

[15493: 契約者さん1]

>>15492 契約者さん6さん
引越し一括見積もりサービスを利用してみては？
ここでも何度も投稿されていますが、大手1社比較ならアートでいいと思いますよ

[15494: 契約者さん2]

>>15490 契約者さん7さん
MICEもあるのでメタバースは合計5億円ですよ。
モニュメントよりも税金を投資するようです。
周りにメタバース利用してるぜ！って人を聞いたことない…

[15495: 契約者さん8]

>>15492 契約者さん6さん
最近湾岸で別件で見積もりした感じだと、サカイに比べるとアリさんがかなり安く出してくれました。
うちの転居ではアリさんの見積もり取って競合させてみるつもりです。

とは言え、基本的に大規模物件は幹事会社が安心なのは確かです。マンション張り付きのスタッフも協力してくれてエレベーターもスムーズですし。
一斉入居の経験が少ない業者だと、見積もり甘くて枠内で運びきれず時間溢れちゃうこともあったりします。

サカイは最近すっかり高くなってしまったのと、アートはかなり強気に来る印象があるので、それ以外で2-3社見積もり取って競合が良いかと思います。
あんまりやり過ぎると、あっさりうちでは無理なので、よそでどうぞ、というパターンもあるのでそこそこで。

お財布に余裕がある方は面倒なことしないで、素直にサカイでいいと思います。
本来一斉入居はそこそこ割引価格になってるはずです。

[15496: 契約者さん7]

>>15495 契約者さん8さん

丁寧に説明してくださってありがとうございます
参考になります！

見積もりする業者の順番とかいろいろ
考え過ぎちゃって…すごく苦手で

[15497: 契約者さん5]

>>15496 契約者さん7さん
そうですね。色々考えちゃいますよね。

私もあまり得意ではないですが、基本的に安く出してくれそうな業者に先に来てもらって、本命を最後にしてぶつけて、さらに即決するので、で最後に一押し、といったところかなと思ってます。
値引きが限界ぽいなら、サービスつけてもらったり。

まああまりやっても大変なので、基本はサカイから多少でも値引き出せれば良しとしておいたほうがいいかもですね。

[15498: 契約済みさん]

>>15477 契約者さん2さん
日中はHARUMI FLAGに入ってきますが、朝夕のピーク時は通過する便の設定もあるかもしれませんよ。

[15499: 契約済みさん]

BRTについてですが、平日ピーク時には選手村ルートが設定されているので、幹線ルートはわざわざHARUMI FLAGに入ってこないで、通過する可能性があるかと思います。

[15500: 契約者さん4]

>>15499 契約済みさん

そんな可能性はありません。