【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15101: 契約者さん5]

うわあ鳩はやばいですね
巣作りされてたら撤去できないんですよね
どうしよう

[15102: 契約者さん1]

鳩もカラスも大体どこの街にもいるでしょ。。。

[15103: 契約者さん5]

浜離宮やお台場と生態系ネットワークを作るっていうコンセプトの時点で覚悟はしてる。

[15104: 契約者さん2]

>>15101 契約者さん5さん
わたしのうちではつぱめが納屋に巣を作りに来ていました。可愛かったですよ

[15105: 契約済みさん]

>>15104 契約者さん2さん
可愛いと思える心の広さですね。私は徹底的に追い出しますよ。害しか予測できないです。

[15106: 入居予定さん]

>>15094 契約者さん8さん
多分開業したらインバウンドで凄いことになるから問題ない。

[15107: 契約者さん3]

千客万来、万葉の湯
シャトルバスは出るんでしょうか？
都バス利用はやめてほしいです

湾岸民が自転車で集まる気もします
わたしも自転車で行く予定です

[15108: 契約者さん6]

子ども用洋服とか靴とか、どこに買いにいきます？
ハルフラ近くに、どこかあるのか？

[15109: 契約者]

銀座が近くて良いですね
我が家は日本橋高島屋です

[15110: 契約者さん7]

>>15108 契約者さん6さん
豊洲ららぽにユニクロ、GAP、アカホン、GAPもろもろありますよー
子ども服の店舗は土日でもそんなに混んでないです。
晴海トリトンにも子ども服売ってます。

[15111: 契約者さん7]

>>15108 契約者さん6さん
有明ガーデンにいきなよ。なんでも揃うよ

[15112: 契約者さん8]

>>15102 契約者さん1さん

じゃあ、>>15085の↓↓は間違いだったってこと？

>>15084 契約者さん4さん
代々木公園や新宿御苑は山ほどカラスいる。
カラスはネズミなどの死骸を餌にするので、人口的な湾岸にはいないですよ。

[15113: 契約者さん7]

>>15110 契約者さん7さん
トリトンは女の子がメインだけどね。

銀座行けば三越も松屋もあるよ。低価格なら豊洲ららぽ、有明ガーデン、お台場、さらに低価格が良ければ東雲イオン、新木場イトーヨーカドーもあるよ。

まぁ我が家はもっぱらネットだが。

[15114: 契約済みさん]

転売少ないな。寝かせて高値売り作戦？

[15115: 契約者さん1]

>>15108 契約者さん6さん

豊洲ララボートに赤ちゃん本舗、ベビザラス、ユニクロ、キッザニア
有明ガーデンは子供服、子供靴、おもちゃ専門店、無印、ボーネルンド
お台場デックス東京に西松屋と遊ぶところ

うちは、有明ガーデンが好きです
本屋も児童向けや絵本コーナーが充実していて
スーパーも品揃えよく、寿司が美味しい

[15116: 契約者さん4]

>>15114 契約済みさん

ハルフラ検討版を見ると、登記の時期が引き渡し後にずれ込んで未定のため、売りに出しにくい状況みたいですね
素人なのでよくわかりませんが

[15117: 契約者さん8]

銀座　松屋のミキハウスは感じ良いよ

出産前に沐浴レッスンを祖父母と共に
受けました。セールもあるし。

[15118: 契約者さん5]

子ども用洋服や靴のお店について、みなさま、色々教えていただき、ありがとうございました！大変参考になりました！

[15119: 通りがかりさん]

買い揃えるなら、スナモやアリオに行くのが一番いいよ。

[15120: 契約者さん]

皆さん電気製品はどちらでお買い求めですか？

[15121: 契約者さん1]

>>15120 契約者さん
大型店は有明ガーデン、スナモにコジマ、南砂町駅前にヤマダ、有楽町にビックカメラがあります。
ビバホーム上のヤマダ、ららぽーと木場ヨーカドーのノジマは小型店舗ですが、消耗品はここでも揃います。

[15122: 契約済みさん]

>>15120 契約者さん
有明のIDCxヤマダで照明などと合わせてまとめ買いします。
最大60回分割で金利手数料
家具・家電同時購入「まとめ割！」で最大7万円割引きです
パナ、オーデリックもたしか50％OFF
https://sale.heyagoto.com/event/ariake-idc-otsuka

[15123: 契約済みさん]

パナ、オーデリックの”照明”です。言葉たりませんでした

[15124: 契約者さん9]

こども園無理ゲー感がすごい

[15125: 契約者さん1]

>>15124 契約者さん9さん

なんかありました？

[15126: 契約者さん3]

>>15125 契約者さん1さん

真偽は知らないけど
https://twitter.com/takaking0508/status/1713745389990601159?t=fHAD6Y-l...

幼稚園機能の願書配布もなかなか多いらしい

[15127: 契約者さん1]

願書取りに行ったら、お受験スーツのママがいてビビった笑

[15128: 契約者さん1]

>>15127 契約者さん1さん
デニムにTシャツで取りに行きました！

[15129: 契約者さん1]

>>15127 契約者さん1さん
数も多くてげんなり。

[15130: 契約者さん7]

>>15126 契約者さん3さん

真意はさておき、40点では難しいのは確実でしょうね。
制服絶対着させないオバサンも安心してることでしょう。

[15131: 契約者さん7]

結局、募集枠の拡大は行われなかったのかな

[15132: 契約者さん8]

>>15130 契約者さん7さん

ますますのカオスになりそうだね。
安心しているのは、異端を見なくて済む制服大好きオバサンでは？

[15133: 契約者さん7]

新園で43点ってそうそういないと思うけど。

[15134: 契約済みさん]

会社経営者の妻だと従業員にして点数調整できるよう雇用できる。なので良いとこの保育園や幼稚園は経営者の子供多い。一般人は必死にポイント稼いで保育園入れて、小学校ではサピックスに入れても、経営者家族は遊びに重きをおいて金は仕組み作っているので楽して稼ぐ。

[15135: 契約者さん6]

>>15134 契約済みさん

妻を従業員にしても共働き世帯とポイントは同じではないの？

[15136: 契約者さん5]

>>15135 契約者さん6さん
経営者云々って書きたかっただけでしょ。共働きフルタイムの40点からの加算が問題なのにね。

[15137: 契約者さん3]

なんだかんだ40点あれば入れるくらいに落ち着きそうな気はしますけどね

[15138: 契約者さん2]

>>15128 契約者さん1さん
デニムにTシャツの感覚は全く向いてないから他をお勧めするよ。

[15139: 契約者さん3]

晴海西こども園。インターエデュに掲示板立っているので誘導しますね。
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1624,7294199

[15140: 契約者さん1]

>>15139 契約者さん3さん

マンション掲示板で子育て情報交換しないで欲しいです。
欲しい情報が流れてしまうので。

[15141: 契約者さん8]

>>15140 契約者さん1さん

うちも関係ないけど、ここ数日の流れは目くじら立てるほどではないと思いますけどね。
極論、内廊下云々言ってる人がいるけど、外廊下の人には関係ないし、二郎云々言ってる人も興味ない人には関係ないし。
自分が興味ない話をするなって自分勝手に言ってるだけに聞こえます。

[15142: 契約者さん5]

>>15141 契約者さん8さん
内廊下はマンション自体の話題だし、二郎さんがこの掲示板で近隣ラーメン店の情報交換始めたら流石に目障りじゃないですか？

[15143: 契約者さん7]

>>15142 契約者さん5さん

内廊下と外廊下の価値観の違いなんて、マンションの話だろうが、個人の価値観の話でする必要もないし、二郎さんの話も既にマンション関係ないから、しなくてもいいと思いますね。
でも、一々これは良い、これは悪いと誰かの価値観で決めるような話ではないと思います。興味なければスルーすれば良いだけ。反応してる人がそれなりにいるということは興味ある人がそれなりにいたということでしょう。

[15144: 契約者さん4]

>>15141 契約者さん8さん

これが目くじら立ててるように見えるんだ、大丈夫？

[15145: 契約者さん5]

内廊下外廊下が混在してるマンションなんだし話題としてはいいんじゃない？
また近所に併設される保育園やレストランの情報交換も街の価値に直結する話題なので問題無いと思いますね。
二郎はそもそも晴海5丁目に来る予定も無いのでいい加減NGだと思います。

[15146: 契約者さん4]

>>15145 契約者さん5さん
そもそもなんの話題がNGとかルールあるの？

[15147: 契約者さん5]

正直、幼保の話しはマンション掲示板でなくてよそでやって欲しい。塾、習い事、受験、進学・通学も勘弁だな。聞かされる側としては気味が悪い。

[15148: 契約者さん6]

内覧会のときに確認し損ねてしまったのですが、200Vエアコンのプラグの形状って、エルバー型だったかご存知の方いますか？

[15149: 契約者]

子供の教育は大切だから話題になるのは仕方ないでしょうね
我が家はまだ幼児なのでまだ心配してませんけど

[15150: 契約者さん6]

>>15148
自己解決しました。
エアコン設置要領書に書いてありました。

[15151: 契約者さん2]

皆さん、照明ってどうやって決めてますか？
リンクプラス対応のパナソニック照明となると実物見れるショールームが関東にないんですよねー汗
札幌、名古屋、沖縄のショールームには見に行けないし…

[15152: 契約者さん8]

>>15146 契約者さん4さん

ないよね。

[15153: 契約者さん3]

>>15151 契約者さん2さん
確かに。これこそ内覧会の時に展示して欲しかった。

[15154: 契約者さん5]

照明は海外ブランドのものを付けるつもりですが、パナソニックに確認したところ対応できるか確認して無いとの事。
海外ブランドの代理店では分からないのでリンクプラスとは接続しない方が良いと言われました。
海外ブランドの照明を付ける予定の方はどのように対応されてますか？

[15155: 契約者さん7]

>>15151 契約者さん2さん

以前に話題になった時にも書いたのですが、リンクプラス意識しないで決めてます。
おそらく、ほぼ対応しているはず&対応してない例外的なものはあるかもしれないけど、つけてみないとわからないので。
強いて言えば、返品がきくところで買うくらいでしょうか。

[15156: 契約者さん5]

>>15146 契約者さん4さん

勝手に決めないで欲しいですよね

[15157: 契約者]

23区内の人で引っ越し業者、サカイ以外にどこかに決めた方いますか？

[15158: 契約者さん8]

>>15157 契約者さん
個別に見積もり取りましたが、サカイは2倍以上でした。20%割引しましたって言ってたけど、他より2倍以上するよ。
幹事なのに、3トンの場合は2台必要で、その分金額が高いとか意味わからないです。

[15159: 契約者さん7]

>>15158 契約者さん8さん

え、ホントですか？
思ってたより安かったので、相見積もりせずにサカイに頼んでしまった。。
担当の方によって金額違いますかね？

[15160: 名無しさん]

前回内見での修正チェックって内見時と同じ場所に集合でしょうか？ご存知の方いらっしゃったらご教示ください。

[15161: 契約者さん2]

>>15160 名無しさん
そうです

[15162: 契約者さん3]

>>15158 契約者さん8さん

サカイに他社はこんなに安いんだから同じ金額でとか交渉しましたか？

[15163: 契約者さん7]

>>15158 契約者さん8さん
他社見積取ったら値引前でサカイの即決価格より安かったです。

[15164: 契約者さん1]

サカイはダンボールが可愛いんだよ。

[15165: 契約者さん4]

>>15149 契約者さん
当人にとっては大切でもねえ。

[15166: 契約者さん4]

>>15154 契約者さん5さん
ただのスイッチだよ。

[15167: 契約者さん5]

>>15162 契約者さん3さん
もちろんしましたけど、これ以上は無理とのこと。
特に3トン車使うのなら、別の方が安いし、対応もいいですよ。

[15168: 契約者さん5]

サカイと相見積もりのおすすめどこでしょうかね

[15169: 契約者さん6]

>>15168 契約者さん5さん

たくさん取ったけど、サカイ以外ならどこもサカイよりは安いよ。

[15170: 契約者さん2]

>>15167 契約者さん5さん
そうなんだ

[15171: 契約者さん6]

>>15141 契約者さん8さん
同感です。
うちも、幼保とか全く関係ないし、興味もないですが、子育て世帯は多いでしょうし、どんな話題でも、情報交換してもいいと思います。

[15172: 契約者さん2]

>>15138 契約者さん2さん
面接でなく願書を取りに行く格好に向いてないとかあるんでしょうか？
もし本当にそうなのだとしたら保育園部分の人とかなりギャップありそうですね…
説明会はハーフパンツにサンダルの人も複数いましたよ。

[15173: 契約者さん4]

>>15172 契約者さん2さん
就職面接じゃないんだからおまじないとか運気を高めるレベルでしょう

[15174: 契約者さん8]

保育園はライフラインでなので色々情報交換できてありがたいです。うちは4月に年長さんの学年ですが、こども園かポピンズに入れなければ、卒園まで待ってから引越しかなと思っています。

[15175: 契約済みさん]

BRTがプレ運行2次に移行して確実にフェーズが変わったと思います。
朝も夕方も新橋には長蛇の列が見られるようになりました。

夕方は連接バスに多く乗客が乗っていて満員近くの乗車率です。新橋で降ろした後、そのまま下り便としてさらに多くの乗客を乗せて出発して行くようになりました。

こんな状態で、街開き後のHARUMI FLAG住民に対応できるか心配です。
連節車両をさらに複数台導入する計画とかあるのでしょうか。

[15176: 契約者さん8]

>>15175 契約済みさん
対応できる見込みと営業から聞きましたよ。

[15177: 契約者さん]

>>15174 契約者さん8さん
うちも年長です。
こども園、ポピンズがダメなら江東区やインターなどで園バスあるとこにするしかないかなと思ってます。
卒園待って引っ越しできるならいいですね！

[15178: 契約者さん4]

サカイは足元見てきますので皆様お気をつけを。相見積必須ですよ。業者よくわからない人はとりあえずアートでよいかと。サカイは筆頭コンペティターなので絶対にサカイ以下の見積もりだしてきます。

[15179: 契約者さん5]

サカイはボリュームが大きいので下請けを使ってピンハネするので構造的に高くなるのでは。

[15180: 契約者さん2]

>>15177 契約者さん

バディー　BCIS

[15181: 契約者さん7]

以前、引っ越しした際には
サカイとアートが激差だったので
サカイにしようかって思ってだけど
地域差あるのかな？
やっぱり相見積もりします。

バイクの輸送は引っ越し業者よりこっちの方が安かったです。
　↓
https://www.redline-exp.com/

[15182: 契約者さん6]

>>15175 契約済みさん

選手村ルートはまだ運行してないのでは？
わたし達が乗るのは選手村ルートだと
思っていました。

選手村ルートは乗客はほぼわたし達だから
そこの混み具合ですよね

[15183: 契約済みさん]

>>15182 契約者さん6さん
確かに。選手村ルートはまだ運行されていませんね。
でも勝どきからの乗客は相当数あるので帰りは座れるか微妙ですね。
土日は選手村ルートは運休か。。

[15184: 契約者さん6]

>>15175 契約済みさん

東京都から国への要望で連節車両を導入するための補助を要望しているようですね。本格運行に間に合うかは不明ですが。

[15185: 契約済みさん]

>>15184 契約者さん6さん
現状は連接バスは1台しかないので、かなり心配しています。

[15186: 契約者さん8]

バスは足りなければ増やすし、多ければ減らす。それだけよ。
晴海で満員になって、勝ちどき住民が乗れない方が可哀想だよ。

[15187: 契約者さん7]

>>15183 契約済みさん
選手村ルートは平日ピーク時のみの運行予定なので、平日日中の運行もないのですよ。

[15188: 契約者さん3]

BRTが朝が5分に1本、日中が10分に1本あるなら十分な気がします
それとは別に都バスが3系統あって5分に1本以上走っていますし

[15189: 契約者さん2]

>>15185 契約済みさん
これだけ開業予定が近づいてるのに、未だに全てが検討中・対応中なのがやばいですよね。
プレ二次運行の開始の時みたいにグダグダになりそう。

[15190: 契約者さん8]

>>15186 契約者さん8さん

そう簡単には増やせないと思います。
昨今の運転手不足問題。
そして、さらに連結バスは1年間に17台しか製造できない特殊車両です。

東京BRTが、HARUMI FLAGの街開きに合わせて、連結バスを発注していたらいいのですが、試運転等新たな連結バスは見ていないので、発注していないかもしれないです。

https://monoist.itmedia.co.jp/mn/articles/1906/10/news039.html

[15191: 契約者さん7]

>>15188 契約者さん3さん
それは「勝どきBRT」の本数では？？

[15192: 契約者さん2]

>>15186 契約者さん8さん

昔と違って人手不足の問題とかもあるので、バスは簡単に増やしたり減らしたりできません。

[15193: 契約者さん2]

>>15183 契約済みさん
選手村ルートって平日ピークだけなんですね、、、
駐車場外れた人は生活厳しいですね。

[15194: 契約者さん3]

>>15183 契約済みさん
必ず座れるような路線や時間帯は不採算で減便されてしまいます。実際これまでのほぼほぼ座れていた東京BRTは大赤字です。

ハルフラ街開き後、積み残しを出さない程度に混雑するのが理想的なんじゃないでしょうか。

[15195: BRT応援団]

BRTガンガン乗ろう！

[15196: 契約者さん5]

>>15191 契約者さん7さん
15188さんではないですが、平日ピーク時は1時間当たり幹線ルート6便、選手村ルート6便で計12便=約5分に1本ですね。

勝どきBRTは全ての便が停まるので同1時間当たり20便=3分に1本です。

[15197: 契約者さん7]

>>15194 契約者さん3さん

座れない前提の経営なら値段設定が誤っていると言うことです。

[15198: 匿名さん]

>>15197 契約者さん7さん

バスの乗車定員は約70人です。
上手に詰めればたくさん乗れるんです。

座ろうなんて甘いわ。

[15199: 契約者さん1]

こども園の定員と選考基準については、高橋まきこ議員が下記ブログて細かくまとめてくれてますよ。

https://makikot-chuo.com/2023/06/14/haruminishiko/

[15200: 契約者さん3]

>>15178 契約者さん4さん

皆さんの投稿を見て、相見積もりお願いしましたら半額でした。しかも不用品回収もしてくれます。
サカイは洗濯機、テレビ、照明設置で、それぞれ4000円の追加料金も取られます。なのでテレビと照明は自分でやると頼みませんでした。洗濯機は水回りなので4000円で頼みました。それも他の業者では無料でした。
皆さんもお気をつけくださいね。
ここ見てて良かったー