【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15081: 契約者さん5]

>>15076 契約者さん6さん
個人的な意見です。二郎ラーメンまずい

[15082: 契約者さん5]

>>15058 入居予定さん
にぎわうのはいいけど、はとが増えてフンだらけ、ベランダにもくるとかは本当に避けたい…。地獄です

[15083: 契約者さん6]

>>15082 契約者さん5さん
カラスはもっと嫌だな

[15084: 契約者さん4]

木の多い郊外とかはカラス、インコ？たくさんいて
都内の公園も鳩がいますが

晴海埠頭では見たことない
湾岸に鳩、カラスいるの？

カモメは飛んでいますが公園にはいない

[15085: 契約者さん3]

>>15084 契約者さん4さん
代々木公園や新宿御苑は山ほどカラスいる。
カラスはネズミなどの死骸を餌にするので、人口的な湾岸にはいないですよ。

[15086: 契約者さん2]

>>15085 契約者さん3さん
家庭ゴミの餌も外に出てないしね

[15087: 契約者さん2]

>>15072 契約者さん5さん

プロローグイベントでは敷地内は入れない
ですが、開村してからの話しでは？
開村は3月？でしたっけ？

[15088: 契約者さん6]

>>15085 契約者さん3さん
有明にカラス結構いますよ。
テニスの森には蝙蝠も飛んでます。
鳩もいます。ベランダに来たことはないけど。

[15089: 契約者さん2]

>>15066 契約者さん6さん

日の出桟橋のBESIDE SEASIDEも水上バスの便次第ではリモートの合間にランチできそうですねハルフラから5分ぐらい？　ここでリモートしちゃおかな
https://restaurant.balnibarbi.com/shops/beside_seaside/

[15090: 契約者さん8]

私はハルフラの優位性は、豊洲や勝どきのように商食住近接でなく、ほぼ純粋な住宅街で外部者の出入りが少ない事で、むしろゲーテッドだったら良かったのにと思ってます。

路面店やららテラスの顔ぶれを見ても、商業ベースで外部からの来客が想定されていなさそうなので安心しています。

https://x.com/wanganchuo/status/1713210279407087933?s=46&t=jDb5tBXsH7E...

[15091: 契約者さん3]

ハルフラ鳩いますよー

[15092: 契約者さん8]

定期的に鷹匠に来てもらいましょ

[15093: 契約者さん8]

ポートビレッジに社宅！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000196.000008644.html

[15094: 契約者さん8]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f258b7bf76e82ea73c4ea77567e7031a8256...
千客万来、170店舗の予定が現在70店舗。
がんばってほしい！

[15095: 契約者さん1]

一歩立ち止まって市場も環二も止めて、築地は守る豊洲は生かすと千客万来も振り回した。結局何を残したのか。

[15096: 契約者さん8]

>>15082 契約者さん5さん
同感です！
カラスも注意ですよ。
カラスは春先に巣作りすると威嚇が始まり攻撃することもあり大変危険です。うちのマンションのベランダ前の木にカラスが巣作りして、威嚇が酷かったです。巣は針金ハンガーを何十個も絡ませて作られていて、それはそれで落ちてきたら危険なものでした。
卵を産むと鳥獣保護管理法でむやみに撤去できないそうで、巣立つまで見届けるしかないと管理会社に言われました。
都心であっても巣作りされるので被害が無いといいなと思ってます。

[15097: 契約者さん8]

>>15091 契約者さん3さん

そりゃいるよね。
内覧会のときバルコニーにフン落ちてたし。

[15098: 契約者さん1]

とりあえず、カラスに使われないよう、針金ハンガーは外に出しっぱなしようにするのが良いみたいですね。

[15099: 契約者さん6]

>>15097 契約者さん8さん
あったあった、ふんなのか吐き出した餌なのかわからないものも落ちてた

[15100: 契約者さん6]

>>15098 契約者さん1さん
今の家もハンガーというハンガー全部持ってかれた。区内

[15101: 契約者さん5]

うわあ鳩はやばいですね
巣作りされてたら撤去できないんですよね
どうしよう

[15102: 契約者さん1]

鳩もカラスも大体どこの街にもいるでしょ。。。

[15103: 契約者さん5]

浜離宮やお台場と生態系ネットワークを作るっていうコンセプトの時点で覚悟はしてる。

[15104: 契約者さん2]

>>15101 契約者さん5さん
わたしのうちではつぱめが納屋に巣を作りに来ていました。可愛かったですよ

[15105: 契約済みさん]

>>15104 契約者さん2さん
可愛いと思える心の広さですね。私は徹底的に追い出しますよ。害しか予測できないです。

[15106: 入居予定さん]

>>15094 契約者さん8さん
多分開業したらインバウンドで凄いことになるから問題ない。

[15107: 契約者さん3]

千客万来、万葉の湯
シャトルバスは出るんでしょうか？
都バス利用はやめてほしいです

湾岸民が自転車で集まる気もします
わたしも自転車で行く予定です

[15108: 契約者さん6]

子ども用洋服とか靴とか、どこに買いにいきます？
ハルフラ近くに、どこかあるのか？

[15109: 契約者]

銀座が近くて良いですね
我が家は日本橋高島屋です

[15110: 契約者さん7]

>>15108 契約者さん6さん
豊洲ららぽにユニクロ、GAP、アカホン、GAPもろもろありますよー
子ども服の店舗は土日でもそんなに混んでないです。
晴海トリトンにも子ども服売ってます。

[15111: 契約者さん7]

>>15108 契約者さん6さん
有明ガーデンにいきなよ。なんでも揃うよ

[15112: 契約者さん8]

>>15102 契約者さん1さん

じゃあ、>>15085の↓↓は間違いだったってこと？

>>15084 契約者さん4さん
代々木公園や新宿御苑は山ほどカラスいる。
カラスはネズミなどの死骸を餌にするので、人口的な湾岸にはいないですよ。

[15113: 契約者さん7]

>>15110 契約者さん7さん
トリトンは女の子がメインだけどね。

銀座行けば三越も松屋もあるよ。低価格なら豊洲ららぽ、有明ガーデン、お台場、さらに低価格が良ければ東雲イオン、新木場イトーヨーカドーもあるよ。

まぁ我が家はもっぱらネットだが。

[15114: 契約済みさん]

転売少ないな。寝かせて高値売り作戦？

[15115: 契約者さん1]

>>15108 契約者さん6さん

豊洲ララボートに赤ちゃん本舗、ベビザラス、ユニクロ、キッザニア
有明ガーデンは子供服、子供靴、おもちゃ専門店、無印、ボーネルンド
お台場デックス東京に西松屋と遊ぶところ

うちは、有明ガーデンが好きです
本屋も児童向けや絵本コーナーが充実していて
スーパーも品揃えよく、寿司が美味しい

[15116: 契約者さん4]

>>15114 契約済みさん

ハルフラ検討版を見ると、登記の時期が引き渡し後にずれ込んで未定のため、売りに出しにくい状況みたいですね
素人なのでよくわかりませんが

[15117: 契約者さん8]

銀座　松屋のミキハウスは感じ良いよ

出産前に沐浴レッスンを祖父母と共に
受けました。セールもあるし。

[15118: 契約者さん5]

子ども用洋服や靴のお店について、みなさま、色々教えていただき、ありがとうございました！大変参考になりました！

[15119: 通りがかりさん]

買い揃えるなら、スナモやアリオに行くのが一番いいよ。

[15120: 契約者さん]

皆さん電気製品はどちらでお買い求めですか？

[15121: 契約者さん1]

>>15120 契約者さん
大型店は有明ガーデン、スナモにコジマ、南砂町駅前にヤマダ、有楽町にビックカメラがあります。
ビバホーム上のヤマダ、ららぽーと木場ヨーカドーのノジマは小型店舗ですが、消耗品はここでも揃います。

[15122: 契約済みさん]

>>15120 契約者さん
有明のIDCxヤマダで照明などと合わせてまとめ買いします。
最大60回分割で金利手数料
家具・家電同時購入「まとめ割！」で最大7万円割引きです
パナ、オーデリックもたしか50％OFF
https://sale.heyagoto.com/event/ariake-idc-otsuka

[15123: 契約済みさん]

パナ、オーデリックの”照明”です。言葉たりませんでした

[15124: 契約者さん9]

こども園無理ゲー感がすごい

[15125: 契約者さん1]

>>15124 契約者さん9さん

なんかありました？

[15126: 契約者さん3]

>>15125 契約者さん1さん

真偽は知らないけど
https://twitter.com/takaking0508/status/1713745389990601159?t=fHAD6Y-l...

幼稚園機能の願書配布もなかなか多いらしい

[15127: 契約者さん1]

願書取りに行ったら、お受験スーツのママがいてビビった笑

[15128: 契約者さん1]

>>15127 契約者さん1さん
デニムにTシャツで取りに行きました！

[15129: 契約者さん1]

>>15127 契約者さん1さん
数も多くてげんなり。

[15130: 契約者さん7]

>>15126 契約者さん3さん

真意はさておき、40点では難しいのは確実でしょうね。
制服絶対着させないオバサンも安心してることでしょう。

[15131: 契約者さん7]

結局、募集枠の拡大は行われなかったのかな

[15132: 契約者さん8]

>>15130 契約者さん7さん

ますますのカオスになりそうだね。
安心しているのは、異端を見なくて済む制服大好きオバサンでは？

[15133: 契約者さん7]

新園で43点ってそうそういないと思うけど。

[15134: 契約済みさん]

会社経営者の妻だと従業員にして点数調整できるよう雇用できる。なので良いとこの保育園や幼稚園は経営者の子供多い。一般人は必死にポイント稼いで保育園入れて、小学校ではサピックスに入れても、経営者家族は遊びに重きをおいて金は仕組み作っているので楽して稼ぐ。

[15135: 契約者さん6]

>>15134 契約済みさん

妻を従業員にしても共働き世帯とポイントは同じではないの？

[15136: 契約者さん5]

>>15135 契約者さん6さん
経営者云々って書きたかっただけでしょ。共働きフルタイムの40点からの加算が問題なのにね。

[15137: 契約者さん3]

なんだかんだ40点あれば入れるくらいに落ち着きそうな気はしますけどね

[15138: 契約者さん2]

>>15128 契約者さん1さん
デニムにTシャツの感覚は全く向いてないから他をお勧めするよ。

[15139: 契約者さん3]

晴海西こども園。インターエデュに掲示板立っているので誘導しますね。
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1624,7294199

[15140: 契約者さん1]

>>15139 契約者さん3さん

マンション掲示板で子育て情報交換しないで欲しいです。
欲しい情報が流れてしまうので。

[15141: 契約者さん8]

>>15140 契約者さん1さん

うちも関係ないけど、ここ数日の流れは目くじら立てるほどではないと思いますけどね。
極論、内廊下云々言ってる人がいるけど、外廊下の人には関係ないし、二郎云々言ってる人も興味ない人には関係ないし。
自分が興味ない話をするなって自分勝手に言ってるだけに聞こえます。

[15142: 契約者さん5]

>>15141 契約者さん8さん
内廊下はマンション自体の話題だし、二郎さんがこの掲示板で近隣ラーメン店の情報交換始めたら流石に目障りじゃないですか？

[15143: 契約者さん7]

>>15142 契約者さん5さん

内廊下と外廊下の価値観の違いなんて、マンションの話だろうが、個人の価値観の話でする必要もないし、二郎さんの話も既にマンション関係ないから、しなくてもいいと思いますね。
でも、一々これは良い、これは悪いと誰かの価値観で決めるような話ではないと思います。興味なければスルーすれば良いだけ。反応してる人がそれなりにいるということは興味ある人がそれなりにいたということでしょう。

[15144: 契約者さん4]

>>15141 契約者さん8さん

これが目くじら立ててるように見えるんだ、大丈夫？

[15145: 契約者さん5]

内廊下外廊下が混在してるマンションなんだし話題としてはいいんじゃない？
また近所に併設される保育園やレストランの情報交換も街の価値に直結する話題なので問題無いと思いますね。
二郎はそもそも晴海5丁目に来る予定も無いのでいい加減NGだと思います。

[15146: 契約者さん4]

>>15145 契約者さん5さん
そもそもなんの話題がNGとかルールあるの？

[15147: 契約者さん5]

正直、幼保の話しはマンション掲示板でなくてよそでやって欲しい。塾、習い事、受験、進学・通学も勘弁だな。聞かされる側としては気味が悪い。

[15148: 契約者さん6]

内覧会のときに確認し損ねてしまったのですが、200Vエアコンのプラグの形状って、エルバー型だったかご存知の方いますか？

[15149: 契約者]

子供の教育は大切だから話題になるのは仕方ないでしょうね
我が家はまだ幼児なのでまだ心配してませんけど

[15150: 契約者さん6]

>>15148
自己解決しました。
エアコン設置要領書に書いてありました。

[15151: 契約者さん2]

皆さん、照明ってどうやって決めてますか？
リンクプラス対応のパナソニック照明となると実物見れるショールームが関東にないんですよねー汗
札幌、名古屋、沖縄のショールームには見に行けないし…

[15152: 契約者さん8]

>>15146 契約者さん4さん

ないよね。

[15153: 契約者さん3]

>>15151 契約者さん2さん
確かに。これこそ内覧会の時に展示して欲しかった。

[15154: 契約者さん5]

照明は海外ブランドのものを付けるつもりですが、パナソニックに確認したところ対応できるか確認して無いとの事。
海外ブランドの代理店では分からないのでリンクプラスとは接続しない方が良いと言われました。
海外ブランドの照明を付ける予定の方はどのように対応されてますか？

[15155: 契約者さん7]

>>15151 契約者さん2さん

以前に話題になった時にも書いたのですが、リンクプラス意識しないで決めてます。
おそらく、ほぼ対応しているはず&対応してない例外的なものはあるかもしれないけど、つけてみないとわからないので。
強いて言えば、返品がきくところで買うくらいでしょうか。

[15156: 契約者さん5]

>>15146 契約者さん4さん

勝手に決めないで欲しいですよね

[15157: 契約者]

23区内の人で引っ越し業者、サカイ以外にどこかに決めた方いますか？

[15158: 契約者さん8]

>>15157 契約者さん
個別に見積もり取りましたが、サカイは2倍以上でした。20%割引しましたって言ってたけど、他より2倍以上するよ。
幹事なのに、3トンの場合は2台必要で、その分金額が高いとか意味わからないです。

[15159: 契約者さん7]

>>15158 契約者さん8さん

え、ホントですか？
思ってたより安かったので、相見積もりせずにサカイに頼んでしまった。。
担当の方によって金額違いますかね？

[15160: 名無しさん]

前回内見での修正チェックって内見時と同じ場所に集合でしょうか？ご存知の方いらっしゃったらご教示ください。

[15161: 契約者さん2]

>>15160 名無しさん
そうです

[15162: 契約者さん3]

>>15158 契約者さん8さん

サカイに他社はこんなに安いんだから同じ金額でとか交渉しましたか？

[15163: 契約者さん7]

>>15158 契約者さん8さん
他社見積取ったら値引前でサカイの即決価格より安かったです。

[15164: 契約者さん1]

サカイはダンボールが可愛いんだよ。

[15165: 契約者さん4]

>>15149 契約者さん
当人にとっては大切でもねえ。

[15166: 契約者さん4]

>>15154 契約者さん5さん
ただのスイッチだよ。

[15167: 契約者さん5]

>>15162 契約者さん3さん
もちろんしましたけど、これ以上は無理とのこと。
特に3トン車使うのなら、別の方が安いし、対応もいいですよ。

[15168: 契約者さん5]

サカイと相見積もりのおすすめどこでしょうかね

[15169: 契約者さん6]

>>15168 契約者さん5さん

たくさん取ったけど、サカイ以外ならどこもサカイよりは安いよ。

[15170: 契約者さん2]

>>15167 契約者さん5さん
そうなんだ

[15171: 契約者さん6]

>>15141 契約者さん8さん
同感です。
うちも、幼保とか全く関係ないし、興味もないですが、子育て世帯は多いでしょうし、どんな話題でも、情報交換してもいいと思います。

[15172: 契約者さん2]

>>15138 契約者さん2さん
面接でなく願書を取りに行く格好に向いてないとかあるんでしょうか？
もし本当にそうなのだとしたら保育園部分の人とかなりギャップありそうですね…
説明会はハーフパンツにサンダルの人も複数いましたよ。

[15173: 契約者さん4]

>>15172 契約者さん2さん
就職面接じゃないんだからおまじないとか運気を高めるレベルでしょう

[15174: 契約者さん8]

保育園はライフラインでなので色々情報交換できてありがたいです。うちは4月に年長さんの学年ですが、こども園かポピンズに入れなければ、卒園まで待ってから引越しかなと思っています。

[15175: 契約済みさん]

BRTがプレ運行2次に移行して確実にフェーズが変わったと思います。
朝も夕方も新橋には長蛇の列が見られるようになりました。

夕方は連接バスに多く乗客が乗っていて満員近くの乗車率です。新橋で降ろした後、そのまま下り便としてさらに多くの乗客を乗せて出発して行くようになりました。

こんな状態で、街開き後のHARUMI FLAG住民に対応できるか心配です。
連節車両をさらに複数台導入する計画とかあるのでしょうか。

[15176: 契約者さん8]

>>15175 契約済みさん
対応できる見込みと営業から聞きましたよ。

[15177: 契約者さん]

>>15174 契約者さん8さん
うちも年長です。
こども園、ポピンズがダメなら江東区やインターなどで園バスあるとこにするしかないかなと思ってます。
卒園待って引っ越しできるならいいですね！

[15178: 契約者さん4]

サカイは足元見てきますので皆様お気をつけを。相見積必須ですよ。業者よくわからない人はとりあえずアートでよいかと。サカイは筆頭コンペティターなので絶対にサカイ以下の見積もりだしてきます。

[15179: 契約者さん5]

サカイはボリュームが大きいので下請けを使ってピンハネするので構造的に高くなるのでは。

[15180: 契約者さん2]

>>15177 契約者さん

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