【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1501: 住民板ユーザーさん1]

これだけ重説に記載されてない契約変更や不利益が発生するならば手付金倍返しだろうな。そうじゃなきゃ何が倍返しになるケースなのか。
売主買主双方のための手付金の意義が問われる。

[1502: 住人版ユーザー1]

>>1497 契約済みさん
これは分かりやすいですね。東京新聞の記事にも「選手村の建物は、大会終了後まで東京都が開発業者から借り、今年末には返還期限を迎える。」と書いてあるので、都知事の一存では決まらないと考えています。

[1503: 住民板ユーザーさん8]

>>1501 住民板ユーザーさん1さん
青山のマンションのようなケースだよ。

[1504: 住民板ユーザーさん1]

倍返しまだかね。
三井さんはららぽコロナ隠しで炎上しているくらいだから、ここでは誠意を見せて欲しい。

[1505: 匿名さん]

>1504

横浜の杭不足の時も最初は地震のせいとして片付けようとした会社。

[1506: 住民板ユーザーさん2]

>>1501 住民板ユーザーさん1さん
気持ちは察しますが、デベやそこで働く個人も犠牲者だから。ボーナスだって落ちたりするんだよ。

[1507: 住民板ユーザーさん1]

>>1503 住民板ユーザーさん8さん
重説に記載の観点での話だよ。
今回倍返しでないなら、重説なんてやめた方がいい。
「引渡日も引渡前後も、この不動産は何が起こるかわかりません。それでも良ければご契約下さい」とすればいい。

[1508: 住民板ユーザーさん1]

>>1506 住民板ユーザーさん2さん
今回の件は皆被害者だとは思います。
なので、契約書、重説通りに事が運べばとは思っています。

[1509: 住民板ユーザーさん10]

その通り
重説は取引の参考情報じゃない
法律に基づいた契約書面の一部である

[1510: 住民板ユーザーさん2]

>>1508 住民板ユーザーさん1さん
>>1509 住民板ユーザーさん10さん

その通りかと。
あまり感情的にならずに、責任のある契約に忠実に意思決定、行動できればと思います

[1511: 匿名さん]

900世帯の契約者も目指すゴールが皆同じではないでしょうね。
主なポイントは以下でしょうか？

・引渡し日はいつになるのか（第1期だけ間に合わせるか）
・小学校、商業施設等インフラはどうなるか
・引渡し日が遅れる場合に手付返還解約できるか
・本当に隔離施設として利用されるのか（賃貸棟か分譲棟もか）
・隔離施設利用を理由に手付返還解約できるか、手付倍返し解約になるか

[1512: 住民板ユーザーさん1]

>>1439 購入者さん

ごめんなさい、秀逸なつっこみに思わず笑ってしまいました。確かに、ですね！

[1513: マンション掲示板さん]

900戸で千万ずつ補償金払っても90億
元々東京都に追納しなきゃなんない超過利益200億あるんだからデベにとっては許容範囲
手付倍返しを避けるために選手村使用更新しないという決断はできないでしょう

[1514: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
契約者には手付金返還。
分譲は中止し、隔離施設使用後は都営住宅、が一番。
特定の人間に利益供与になる無償譲渡なんかできるわけがない。
世間を知らなすぎ。

[1515: 匿名さん]

>>1297 住民板ユーザーさん8さん
マスコミは注目するが、それはバカにしてるだけで同情は得られない。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

都営住宅にしてはグレード高すぎるから無理

[1517: 住民板ユーザーさん1]

>>1511 匿名さん
まずはオリパラ延期に伴い、重説上の選手村の使用期間についての記載は見直してもらう必要があります。これは契約改定にあたると思われます。

その上で、以下もポイントになるかと。

一期だけ引渡日を間に合わせる、というのは入居後に隣の部屋で工事が行われるという事なので、これは重説違反と思われます。
重説上は、入居後はタワー塔の建設時の騒音のみ、謳われています。

また隔離施設に仮に使用された場合、軽症者とはいえ亡くなられる人も中には出てくるかもしれません。そうなると重説上、使用用途違反はもちろん、死亡事故の記載も追加記載が必要になる可能性があります。
死亡事故の記載は建設中の事故の記載のみです。

[1518: 住人版ユーザー5]

>>1517 住民板ユーザーさん1さん
書いていただいた通り購入時の前提と大きく異なるため、さすがにそのまま全て受け入れてくださいというのは通らないでしょうね。
通ってしまったら重説とは何なのか、となる。

私としては「2020年12月まで」「選手村として利用される」という契約通りであれば文句を言うつもりはありません。ここはこの物件の肝だと思いますので、その前提が崩れるならばこのまま履行はあり得ないでしょう。

[1519: 住民板ユーザーさん1]

隔離施設に確定したようですね。
しっかり受け入れるしかないようです。
私は賛同します。

[1520: 住民板ユーザーさん6]

契約どおりにいかないのであれば、売主都合の解約で倍返しで、それから何に使うかどう売るか決めればいい。もともと10分の1で払下げられる土地だし、利益が出た分返還する予定なんだから倍返しとデベへの補填は捻出するの簡単でしょう。

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1519 住民板ユーザーさん1さん
ソースお願いします

[1522: 住民板ユーザーさん4]

買わなければよかった…
完全に踊らされてた
不便だし危険だし将来性ないし
20年、30年後ではなく、まさか住む前から後悔するとは思わなかった

[1523: 匿名さん]

リフォーム無しで高級都営住宅に

[1524: 住民板ユーザーさん8]

消費者保護の観点から早く方針を示して欲しい。担当者からは状況を見極めるとの連絡しかないが、、JV10社の弊害もあるだろうが、非常事態宣言の可能性がある中で、契約者フォローをしっかりして欲しい！！あとHPも一度閉鎖すべきだと思う。

[1525: 住民板ユーザーさん1]

>>1519 住民板ユーザーさん1さん
風説の流布で訴えられますよ。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

>>1519
私も賛同します
このご時世だしみんなで協力しなきゃ

手付け倍返しで優先交渉権つけてくれればの話だけど
それ以外だと訴状決定ですね

集団訴状する場合は契約者説明会の際にでも有志が連絡先交換して準備開始かな

[1527: 入居予定さん]

今朝のＮＨＫの日曜討論で野党の国会議員の先生が、オリンピックの選手村をコロナ対策に積極的に利用すべきと与党の国会議員に提言していました。　

[1528: 住民板ユーザーさん7]

>>1527 入居予定さん
世論はコロナ対策に活用すべきって感じなんですかね。そうなったら子どもがいるので、住めません、手付金の返還の有無に関わらずノータイムでキャンセルします。

手付金は返して欲しいですが、全てのコロナ起因で発生していることについてデベの責任がないと言う法解釈もあり、かなり不安です。

[1529: 匿名さん]

ほんとうに、買わなければ良かった。
なんで契約しちゃったんだろう..

[1530: 匿名さん]

>>1524 住民板ユーザーさん8さん
非常事態宣言が出るまで待ってるんじゃない?
デベのせいじゃないです。てことにする為に。

[1531: 住民板ユーザーさん1]

>>1528 住民板ユーザーさん7さん
人命優先は理解できます。ですが、コロナ対策に使われるので有れば、うちもキャンセルする旨を営業の方には伝えました。

しかも不動産としての価値は暴落でしょうから、手付金が倍とか返ってくれば嬉しいですが、どちらにしてもキャンセルします。

[1532: 匿名さん]

子供を理由にキャンセルはナンセンスです。
コロナがダメなら、東京に住めませんよ。

コロナ以前に、通勤の事故、街の事故、教育や健康を害するモノが東京には溢れています。

[1533: 入居予定さん]

＞＞1528 住民ユーザーさん７
与野党の幹事長、幹事長代行クラスの国会議員の先生がたのやりとりなので、現実性は可成り高そうですが、発言された先生は、オリンピック選手村が有ったのお陰で、（結果）多数の方が助かったことになり、国民から感謝される筈とも言われていましたので、結果オーライの希望はあると思っています。

[1534: 住民板ユーザーさん7]

>>1532 匿名さん
生まれも育ちも東京ですが、コロナ対策として使われると晴海のイメージが悪く、いじめられそうですのでキャンセルする予定です。

[1535: 榊淳司]

皆さんザマぁ！
じゃなくておめでとう

[1536: 匿名さん]

>>1535 榊淳司さん
流石、榊さん。
相変わらず性格が悪い。

[1537: 匿名さん]

郷土愛が無いのが致命的です。
私は感じます。
郷土愛があれば、コロナで街が助かるなら協力するし、郷土愛があれば、コロナを払いのけて居座ることもできるはず。

結局、買った人、どうでもいい土地で、完成されたオモチャを眺めたいだけで、キズが付いたら捨ててしまうような、自分では手を付けたくない、ホテル住まいの感覚なんですね。

郷土愛がないのが致命的です。

[1538: 住民板ユーザーさん2]

>>1534 住民板ユーザーさん7さん

ネガですよね(笑)私も子供いますけど、素敵な町に住めることを楽しみにしています。

[1539: 住民板ユーザーさん5]

先程、営業にキャンセルしたいと伝えましたが、今更無理と言われました。もししたいなら手付け金の800万は諦めるしかと言われました。
一生に一度の高い買い物でまさか入居前からこんな気持ちにさせられるなんて不幸でしかありません。
もし手付け金返還されるなら解約したいと言う方どのくらいいますかね。。私と同じ気持ちの方いますか

[1540: 住民板ユーザーさん2]

今思えば売り出しの価格設定がすでに異常でした。
倍近い価格でつかまされた自分を恨んでます。

[1541: 住民板ユーザーさん5]

小池都知事に物申します。外国では原発の運営するトップは原発敷地内に住居構えて住むそうです。
あなたが選手村をコロナ隔離病棟にすることを推進するなら、あなたも晴海フラッグ契約してそこに移住したらみんな納得しますよ

[1542: 住民板ユーザーさん7]

>>1539 住民板ユーザーさん5さん
あなた本当にキャンセル伝えました？そもそも契約者ですか？

現時点の営業はそういう対応ではありませんでしたよ。

[1543: 匿名さん]

＊＊差別のようになってしまうと、非常に危険です。いま瀬戸際です。東京都に物申せるのは、契約者だけです。契約者がしっかりしないと他に擁護する人がいません。
キャンセルは無しで、対応を願います。

[1544: 匿名さん]

数週間前の頭お花畑の書き込みはもうしないの？オプションの話はもうしないの？
つまんないよ、この掲示板。
引き渡しまで期間があるから何が起こるかわからないって言われてたじゃん。それを承知で買ってるんだから、キャンセルはナシだよ。

[1545: 住民板ユーザーさん7]

>>1544 匿名さん
ネガには残念だけど既契約者に有利な解除内容で進んでる

[1546: 匿名さん]

>>1539 住民板ユーザーさん5さん
この状況でもそのような素っ気ない返答でしたか。この先の誠意ある対応は望めそうにないですね。
このまま住んでも嫌な思いは一生残るだろうし、毎日この嫌な思いが付きまとうくらいなら車一台ダメにしたと思ってあっさり手付け破棄して新しい場所に住処を探すべきかなのではないかと考え始めています。
我が家も子供がいるので学校で子供が嫌な思いをするくらいなら車一台分破棄するくらいで済むならいいかという気分になってきました。
このまま住まうのは精神衛生上よろしくない気がしています。
とりあえず、入居時期が近くなって、その時にここがどう変わっているか見極めてからキャンセルするか否か考えようかな。といった心持ちでます。

[1547: 匿名さん]

>>1526 住民板ユーザーさん1さん
コロナ対策を理由に、契約者説明会は開催出来ないと言われそうですね

[1548: 住民板ユーザーさん7]

>>1539 住民板ユーザーさん5さん
あなたマスコミ感がでてますよ笑

ここにはマスコミも成りすまして入ってきているので、我々契約者と売主との交渉状況はここには書き込まない方がよさそうですね

[1549: 匿名さん]

昨日近くまで車で行ったらから久々に見てきました。そこにドーンと建ってたマンション群。
前見た時より全体が見れました。自分の部屋をいろんな角度から見てみてやっぱり住みたいな。って再確認。
だから隔離施設にするのはダメ。

[1550: 住民板ユーザーさん5]

>>1546 匿名さん
そうですね。
学校で子供が友達家に呼べなかったり、イジメにあったら最悪です。
最悪手付け放棄でも解約します。