【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15001: 契約者さん7]

修正版
10人に1人だけが指摘すると言われる内覧会の指摘事項。あなたが指摘した数は？


ぜろ
1～50
50～100
100以上

[15002: 契約者さん8]

別に廊下に住むわけじゃないし、結局占有部の広さだったり眺望の方が重要なんだよ

[15003: 契約者さん5]

>>15001 契約者さん7さん
50個ちょうどと100個ちょうどの人はどこに投票したらいいんですか？(クソリプ

[15004: 契約者さん8]

>>14990 契約者さん5さん

大型配送ものって作業員多いからかきめ細かく時間決められないイメージなんですが、夜に出来るならそっちの方がいいかもですね

[15005: 契約者さん6]

>>14716 契約者さん3さん

現在、月島第三小学校と晴海中学校に在籍していて、晴海西に転校予定の人たちの説明会ですよ。

[15006: 契約済みさん]

>>15002 契約者さん8さん
シーBC棟は1フロア2住戸しかない半占有だからな・・
専有部100平米超えで眺望はレインボーブリッジビューでの内廊下は強すぎる

[15009: 契約者さん8]

>>15006 契約済みさん


購入時、内廊下の部屋はレインボービューじゃなくて除外した。私の中では、わざわざベランダ出て首を捻って見るより、部屋にいたままレインボー見える方が良いかなって。

住んでたら、わざわざベランダ出て景色なんて見ないよ。子供いるから外に椅子とかテーブル置かないし。今割と気に入ってる眺望のタワマン高層階住みだが、部屋の中で外の景色見ながらゴロゴロすることはあっても、わざわざベランダ出ないねぇ。

半占有も、在宅なので、あまり魅力に思わなかった。すごいなとは思ったけど。

私の中では、レインボービュー(リビングから見える)、4LDK、100平米超、外から丸見えではない階層、ベランダの手すりがガラス、シーが最強。

人それぞれだよ最強と思う条件って。

・4LDK
・80平米代(管理費とか安いから)
・景色気にしない
・少しでも駅が近い棟
・ともかく単価が安いところ
・リビング狭くても良い
・風呂も1418でいい
・それより何より単価安くて平米抑えてるところ！

って人もいると思うし。最強は自分が選んだ部屋である。

[15010: 契約者さん2]

>>15009 契約者さん8さん
>> 住んでたら、わざわざベランダ出て景色なんて見ないよ。
ベランダ思っていたより広いし、シーは空と海が抜けているので、椅子を置いてくつろぐのもいいと、内覧に行って思いました。

[15011: 契約者さん2]

>>15005 契約者さん6さん

8クラスは絶対嫌だな。ピラミッド型だし。

学年の絆は浅そう。卒業時にも知らない子いるらしいよ月三は。それより多いもんね。月三のように学年の行事が成り立たないね。

6年生で転校してくる子も、完全に親の都合感があってちょっと可哀想。今の学校でいじめられてるとか、絶対引っ越したいという意思が子供にあるとかならまだしも。仲良い子と親の住まい計画ミスで別れるわけだよね恐らく。逆に一緒に卒業したかった友達側も残念に思ってるだろう。

広さ考えればファミリーが転居する可能性が高いのに、なぜ教育委員会は7年後に教室数が足りないなんて状態を招くんだ。見通しが甘すぎる。知り合いの議員さんによると学年による分校ではなく、住所で分けるのか、東小と西小をそれぞれ1～6年が在籍した形にする可能性も話し合ってるらしい。

なんか、バタバタだよね。先生も4月から新しいルールとか作っていくとか、超ハードだ。今は今の学校でブラックで働いてるから西小の事なんか考えてられないよね。西小勤務予定の先生だけ今の学校の業務を無くして準備するとか、そんなことできないしね。月三の先生の異動が数年前から早かったのが全てを物語ってるわ。みんな西小行きたくないんだろう。引き受けた先生は偉いよ、保護者はモンペにならず応援したり協力してあげて。

[15012: 契約者さん7]

>>15010 契約者さん2さん

子供いなければそれもいいかもしれないですね。

我が家はレストランでテラス席があっても室内で窓際を希望する家族なので、人それぞれですね！

[15013: 契約者さん6]

引越し日。ここまでこの掲示板でもTwitter(X)でも大体第1、第2希望とかで、大きく希望日から乖離した人はおられないようですね。
引越し日が集中しないように、予め引渡し日を分散していたんですかね？

[15014: 契約者さん2]

>>15012 契約者さん7さん

横ですがシーに敵対心すごい感じる、もう少し穏やかになりましょう。子どもいてバルコニーに椅子とテーブル置いてる家があっても人それぞれですからね。朝食をバルコニーでいただく家もありますから。

[15015: 契約者さん7]

>>15011 契約者さん2さん
教室数が不足しても長期的に減少見込であれば、多くの自治体はプレハブ校舎で対応ですよね。東小を分離してもみなとみらいの新設校のように期間限定で将来再統合されるくらいなら、最初から西小の分校舎にしようと言う判断なのだと理解しています。

あと東小を分離した場合、T棟居住者が西小の側を通って東小に通う事になるので取り止めになったと聞いたような。これが本当ならば、既にT棟の販売が始まった以上、今更東小に通って下さいとは言えないかと。

[15016: 契約者さん4]

>>15014 契約者さん2さん
ごめんなさい、うちシーです。敵とか味方とかないと思うんですけど…ただベランダの事故は多いから気を付けてくださいねというだけの話です。

[15017: 契約者さん2]

>>15013 契約者さん6さん
不思議だよね

[15018: 契約者さん5]

>>15013 契約者さん6さん

お子様がいらっしゃるご家庭の希望が多いと思われる3/20～4/頭が超激戦とかなんですかね。
うちは土曜日希望で競争率高いかなと思ってましたが、引渡しから三週間くらい期間があるせいか、第一希望でした。

[15019: 契約者さん1]

>>15005 契約者さん6さん

ありがとうございました！

[15020: 契約者さん3]

>>15011 契約者さん2さん
中央区の準備不足は否めませんがネガティブすぎませんか？
ここに引っ越す人の大半は晴海西小に通うわけなので、絶対嫌と言われても通わせるしかないですし、配慮いただけたらと思います。
小6で引っ越すのも一般的にはネガティブなことかもしれませんが、家庭それぞれの事情があると思いますし。
一斉転校ですし小6はクラスも少ないので絆は深まりそうですよね。
同じタイミングで一斉に新しい街に引っ越すってなかなかないと思うので、みんなで協力していい街、いい学校を作っていけたらと思います。

※中央区の準備不足な点、改善してほしい点はどんどん区や区議に伝えていくとよいかと思いますし、私はそうしてます。

[15021: 契約者さん1]

>>15018 契約者さん5さん
これ、私も絶対激戦だろと思っていたんですが、結構空きがありそうでした。
子供の修了式の日を間違えてたので、引っ越し日をずらそうとダメ元で電話したら、いつがいいですか？わりと空いてますと言われて、希望した日付は全て枠が空いてると言われました。
棟ごとだと思うので、うちの棟は例外なのかもしれないですが。
春休み期間以外に引っ越すファミリー層もいるんでしょうかね？

[15022: 契約者さん5]

やはり実態は4月までに引っ越す実需はそこまで多くなく転売業者が多いんでしょうかね？
保育園や小学校のキャパなどの報道と、引越し日程の余裕にギャップを感じます。

[15023: 入居予定さん]

鍵引き渡し日の詳細（場所や時間など）って既に何かお知らせってありましたか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださいm(__)m

[15024: 入居予定さん]

>>15023 入居予定さん
すみません、引き渡し日の案内の書類見つけました。ご放念ください。

[15025: 契約者さん5]

>>15016 契約者さん4さん
> ただベランダの事故は多いから気を付けてくださいねというだけの話です。
だったら最初からそのようにストレートに書いたらいいのに。子どもがいなければとかひと言多くてひと言足りない。

うちはベランダに椅子を出しっ放しにするつもりはなく、使うときに出してくつろぎたいなと思っただけですから

> 住んでたら、わざわざベランダ出て景色なんて見ないよ。
とか、自分の好みを言うのは良いとして、そうでない人を否定するようなことはよくないと思うし、意地悪な感じがします。

[15026: 匿名さんへ]

タワーの下の店舗は面積も広いのである程度のお店が入る気がしますが皆さんどう思いますか？　既存店舗を考えるとコンビニ、スーパー、ドラッグストアはないでしょうから、カルディやスタバなども可能性あるかなと。晴海フラッグの街の活況により入居希望のテナントも変わると思いますが。

[15027: 契約者さん4]

>>15011 契約者さん2さん

8クラスは多いですよねー。
晴海西小の先生は大変でしょうね。
月三は児童数が増えたのが現4年生からで、それより上の学年はは多くて4クラスだったと思うのですが、それでも卒業まで知らない子もいるんですね。
入れ替わりも激しそうですね、、、。

[15028: 契約者さん4]

>>15027 契約者さん4さん
大変だからあなたはどうするの？意味の無い書き込みは止めれば？

[15029: 契約者さん8]

>>15028 契約者さん4さん

世間話レベルの話で、目くじら立てるほどの話題では無いと思いますよ。

[15030: 契約者さん2]

>>15029 契約者さん8さん
ああ、そうですか。感じ悪いですね。感じ悪い書き込みはやめて欲しいですけど。

[15031: 契約者さん1]

引越し日確定により、晴海フラッグ近隣の月極駐車場解約手続き開始しました。どなたかにご縁があれば幸いです。

[15032: 契約者さん2]

>>15021 契約者さん1さん
わがやは区内の引越しなので、引越し代が少しでも安くなるように3月前半の引越しにして、3月中はフラッグから元の学校に通う予定です！
区内引越しの人も多いので3月後半にかたまらなかったのかもしれないですね。
小学校は今年の月三も当初の想定より何クラスか減ったので8クラスまではいかないんじゃないかと予想しています。

[15033: 契約者さん7]

引っ越し日決まると次は引っ越し業者ですね
さて、あなたはどの業者にしますか？

たぶんサカイ
サカイ以外にしたい
これから相見積もりして決める
閲覧用

[15034: 4]

中学校も何クラス予定か分かってたりするんですか？

[15035: 契約者さん5]

>>15034 さん

>>15034 4さん
過去レスに載ってます。

>>14735
検索してみてください。

繰り返しなので、自分でまず検索してみてくださいね。人のつぶやきなので、貼らないでおきます。

[15036: 契約者さん2]

役所の集計方法間違ってるね。
世帯アンケート結果を、全体の戸数に割戻して、子どもの数の予想値出してるみたいだけど、投資家の戸数が半分近くあることを考慮してないから全く正しい値になっていないよ。。8クラスは全く違う結果になるよ

[15037: 契約者さん8]

>>15036 契約者さん2さん

投資家が賃貸で出した部屋を借りる家庭の児童数は、
実需の家庭の児童数と比べて
多い
or
少ない
んじゃないかってことですか?

[15038: 契約済みさん]

晴海フラッグを賃貸だせる購入者は投資ローン（住宅ローンよりはるかに審査厳しい）をひける属性か、現金買いした投資家ということになる。

即転しないといけない投資家が大半で、上記の余裕ある投資家は少ないと思う。
それゆえに思ったほど譲賃貸の募集が少ない（重複募集を除くと50戸くらい？）

[15039: 契約者さん7]

>>15028 契約者さん4さん
ネタじゃなく、本気？笑
ヒス構文すぎて笑ったw

[15040: 契約者さん3]

>>15037 契約者さん8さん
同じ疑問を感じました。

>>150136氏は偉そうなこと言ってるけど、多いor少ないどちらにブレるかわからないんだったら現状取れる値で算出するしかないんじゃないかと。

中央区の見込みが甘いのは同意見です。

[15041: 契約者さん1]

投資家部屋は外人向けだからね。。他の学校行くと思うよ。

[15042: 契約者さん5]

>>15041 契約者さん1さん
実需で買う人は公立の学校。
投資家から買う人は私立の学校行くという理解で合ってますか？
そうすると中央区の予想とは違うんですかね？

[15043: 契約者さん7]

>>15039 契約者さん7さん

本気だよ。本気で購入して、住みはじめるのにくだらない世間話の書き込みだったのでムカついた。世間話はやめてください。よろしくお願いします

[15044: 契約者さん5]

>>15041 契約者さん1さん
そうか？
いま賃貸とか売却に出されてるやつっていい部屋全然ないじゃん。
A棟でも狭い部屋だけとか。それを外人が買うか？
多くの実需が住むのは眺望がない今出てる部屋だと思うけど。

[15045: 入居予定さん]

中央区に昨日電話で小学校のクラス編成聞いてみました。
少なくとも低学年は、4～5クラスとのことでした。したがって、1学年150人程度ということになります。
思った以上に多いですよね。

[15046: 入居予定さん]

中央区近隣住まいの方いたら是非教えてください。
子供の保育園選びを検討しており、フラッグ目の前のポピンズか渋渋に入れればベストなのですが、既にあきらめモードです。
そこで、広範囲で検討始めました。
保育園までは自転車で子供を送迎したい一方、出来れば、BRT通勤をしたいです。
そこで、勝どきBRT停留所か、晴海BRTターミナル（前のモデルルーム近く）の近くに駐輪スペースないのかなと思っているのですが、そんな都合の良いスペースあるかご存じですか？

[15047: 契約者さん3]

ただ愚痴を呟くだけの書き込みは私もどうかなと思います。これからようやく住み始める中で、この掲示板をネガティブな愚痴を言う場に使うのは多くの住民にとっていい気持ちのする行為ではないと思います。

[15048: 契約者さん5]

>>15045 入居予定さん

あれ？まだ前のモデルルームの場所の時、既に想定学級数聞いたら、その時点で営業が「各学年４クラスの想定で校舎作ってます」って言ってたよ。思った以上にって言うのは、特に聞いてなかっただけ？自分が思った以上ってこと？いや、お子さんいるなら購入前聞くよね？いないのにわざわざ区に電話したの？

８クラスは今就学の通知を発行する時期なので、アンケート取ったり、世帯数から統計取ったのに、いざ通知を発行する時期に実際の数値がわかり、まさかの想定外のファミリーが多かったって話でしょう。普通に考えれば広めの部屋が多いんだからファミリー越してくるだろうと思うがね。だから統計より上の想定してなきゃいけなかったのに。

もし購入時子供いなくて、何年か後に入学なら、もう仮説の東小の可能性も考えて動いた方が良いよ。中央区は割と親身に聞いてくれるから、声は上げて良いと思う。クレームというより、子供の育成の観点でね。私なら私立受けて、受かったらその私立の近くに引っ越しかな。

[15049: 契約者さん6]

>>15046 入居予定さん
勝どき駅地下に駐輪場ありますね。晴海はないです。トリトンのマルプチ前とかに停めてる人沢山いますけど流石にあそこに停めてる人はトリトンで買い物してる人だけかな。まさか通勤前に置いて行ってる人はいない気がする。


勤務先の最寄駅が分かりません。言いたくなければこれ以上の情報は伝えられないかなと思います。

もし新橋が勤務先なら、勝どき駅周辺の保育園に自転車で送り、地下駐輪場に停め、大江戸線で汐留まで行くかな。虎ノ門ならハルフラからbrt ですぐ行けるのに大江戸線勝どき駅なら30分近くかかるんですね涙

[15050: 契約者さん3]

>>15044 さん

同意。わざわざ狭い部屋に住まないよね。眺望あって広い部屋だよね。コスパ求めてわざわざ海外からここ買わないでしょう。

[15051: 契約者さん6]

>>15045 入居予定さん
情報ありがとうございます。
ありがたいです。

[15052: 契約者さん5]

>>15045 入居予定さん
私が聞いてるクラス編成と違うよ。。嘘かいてる？

[15053: 契約者さん]

>>15046 入居予定さん
中央区　保育園新規情報に記載していますが、４月入園の第１次申し込み締め切りは11月末とのこと、必要書類：契約者は売買契約書、賃貸入居者は賃貸借契約書があれば申込み可能です。第２次申し込みは空きあればですが、２月のようです。申込み急がないといけませんね。

[15054: 契約者さん3]

>>15052 契約者さん5さん
どなたから聞いたいつの情報ですか？区の職員が人によって違う回答するとは思えないので

教育委員会事務局学務課調整担当
電話：[phone]

に聞くのが一番正確だと思いますよ

[15055: 匿名さん]

サンビレの分譲賃貸、かなり安いのに決まらないのかな？そもそも賃貸棟も結構苦戦してる？？

[15056: 契約者さん7]

ハルミカミングのキッチンカー情報が更新されてたけど、日常的にセンターコアあたりに来て欲しいな。
でもそうするとららテラスが盛り上がらなくなるのかな。悩ましいな。

[15057: 契約者さん8]

>>15033 契約者さん7さん
サカイの見積価格、他社に比べてどうですか？

[15058: 入居予定さん]

>>15056 契約者さん7さん
ららテラスは盛り上げる必要ないのでキッチンカーは積極的に出てきてほしい
晴海ふ頭公園という素晴らしいスペースがあるのだから、休日はにぎやかになってほしい

[15059: 入居予定さん]

以前、誰かが書いていたような気もするが、
ららテラスは豊洲のビバホームに近いと感じる。
入っている店舗も似通っているし。

カフェがほぼない時点でおしゃれ感から一気に遠ざかった。完全に生活用。

[15060: 契約者さん6]

豊洲ららぽみたいに人でごった返してる商業施設を日常使いするなんて本当に無理なのでむしろららテラス最高。たまにオシャレランチしたかったのにおばさんはPTKいってください。。

[15061: 契約者さん3]

>>15060 契約者さん6さん
銀座でしょw

[15062: 契約者さん4]

>>15060 契約者さん6さん

それはある、土日のららぽーとなんて人多過ぎて使い物にならない。
有明ガーデンくらい快適に買い物したい。

[15063: 契約者さん7]

>>15058 入居予定さん

晴海埠頭公園、ハルフラ誰も住んでないのに
もうすでに盛況ですよ。

来週はプロローグイベントもあるから、
さらに良さが知れ渡りもっとすごいことに。

わたしは、中庭守りたいので
あまり、外部の人来てほしくないです

ハルフラ内、道路も全面張りかえてました。

[15064: 入居済みさん]

ハルミフラッグは入場料を取るべき。

[15065: 契約者さん6]

>>15064 入居済みさん
同意です。全貌の眼差しを受けるのは仕方ないにしても我々の資産ですからね。ステータスが違うのだから入場料取ってしかるべき。

[15066: 契約者さん6]

>>15061 契約者さん3さん
わかってないですね。オシャランおばさんは「私が求めてるのは平日在宅勤務の合間に旦那と息抜きにいける近場のお洒落なお店が～」云々絶対にいってくるのであえて銀座いけと書いてないんですよ。

[15067: 契約者さん7]

>>15066 契約者さん6さん

なるほどね！
想像力欠如してましたw

[15068: 契約者さん7]

都有地安売りしたことを根に持ってる頭のおかしい爺さん婆さんが敷地内で暴れ出さないか心配です。

[15069: 契約者さん1]

>>15068 契約者さん7さん

東電本社の前、議事堂前に小屋建てるw

[15070: 入居済みさん]

>>15068 契約者さん7さん
その点においては、すぐに沈められる海があるので便利ですね。

[15071: 契約者さん6]

>>15065 契約者さん6さん

全貌じゃなくて、羨望の眼差しだと思います(クソリプ

[15072: 契約者さん5]

>>15068 契約者さん7さん

会場は晴海埠頭公園なので、敷地には入ってこない(入れない)のでは？

[15073: 契約者さん5]

>>15026 匿名さんへさん
日常遣いしやすいパン屋さんだと嬉しいなぁ

[15074: 契約者さん5]

>>15073 契約者さん5さん
　場所的にはカフェに1票！

[15075: 契約者さん6]

>>15065 契約者さん6さん
我々と一括りにして品性が疑われるようなコメントはやめて。

[15076: 契約者さん6]

>>15073 契約者さん5さん
ラーメン屋、特に二郎系か家系が好きなので入って欲しいです

[15077: 契約者さん2]

>>15076 契約者さん6さん
臭いのは家の近くにはきて欲しくないです

[15078: 契約者さん3]

>>15076 契約者さん6さん

床がヌルヌルになるよ

[15079: 契約者さん2]

>>15076 契約者さん6さん
二郎系さん、おつかれさまです。近くの二郎ラーメンいってね。三田とか。

[15080: 契約者さん5]

>>15076 契約者さん6さん

BRTでこちらへどうぞ
https://www.google.com/gasearch?q=%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%83%A1%E3%83%B3...,rc_f:rln,rc_ludocids:15116631685976155947,ru_gwp:0%252C7,ru_lqi:Chnjg6njg7zjg6Hjg7Pkuozpg44g5paw5qmLSI3E877Nq4CACFooEAAQARgAGAIiGuODqeODvOODoeODsyDkuozpg44g5paw5qmLKgIIApIBEHJhbWVuX3Jlc3RhdXJhbnSaASNDaFpEU1VoTk1HOW5TMFZKUTBGblNVUlNjbUo1TTBSUkVBRaoBZgoIL20vMDlnbXMQASoXIhPjg6njg7zjg6Hjg7Mg5LqM6YOOKAgyHxABIhulJrX-ice1EeeWXldOkiFoQVJkLI4ZGAp6YIAyHhACIhrjg6njg7zjg6Hjg7Mg5LqM6YOOIOaWsOapi7oBDgoM44Op44O844Oh44Oz,ru_phdesc:tWp4QMLOQYg,trex_id:RV3HPd&lpg=cid:CgIgAQ==

[15081: 契約者さん5]

>>15076 契約者さん6さん
個人的な意見です。二郎ラーメンまずい

[15082: 契約者さん5]

>>15058 入居予定さん
にぎわうのはいいけど、はとが増えてフンだらけ、ベランダにもくるとかは本当に避けたい…。地獄です

[15083: 契約者さん6]

>>15082 契約者さん5さん
カラスはもっと嫌だな

[15084: 契約者さん4]

木の多い郊外とかはカラス、インコ？たくさんいて
都内の公園も鳩がいますが

晴海埠頭では見たことない
湾岸に鳩、カラスいるの？

カモメは飛んでいますが公園にはいない

[15085: 契約者さん3]

>>15084 契約者さん4さん
代々木公園や新宿御苑は山ほどカラスいる。
カラスはネズミなどの死骸を餌にするので、人口的な湾岸にはいないですよ。

[15086: 契約者さん2]

>>15085 契約者さん3さん
家庭ゴミの餌も外に出てないしね

[15087: 契約者さん2]

>>15072 契約者さん5さん

プロローグイベントでは敷地内は入れない
ですが、開村してからの話しでは？
開村は3月？でしたっけ？

[15088: 契約者さん6]

>>15085 契約者さん3さん
有明にカラス結構いますよ。
テニスの森には蝙蝠も飛んでます。
鳩もいます。ベランダに来たことはないけど。

[15089: 契約者さん2]

>>15066 契約者さん6さん

日の出桟橋のBESIDE SEASIDEも水上バスの便次第ではリモートの合間にランチできそうですねハルフラから5分ぐらい？　ここでリモートしちゃおかな
https://restaurant.balnibarbi.com/shops/beside_seaside/

[15090: 契約者さん8]

私はハルフラの優位性は、豊洲や勝どきのように商食住近接でなく、ほぼ純粋な住宅街で外部者の出入りが少ない事で、むしろゲーテッドだったら良かったのにと思ってます。

路面店やららテラスの顔ぶれを見ても、商業ベースで外部からの来客が想定されていなさそうなので安心しています。

https://x.com/wanganchuo/status/1713210279407087933?s=46&t=jDb5tBXsH7E...

[15091: 契約者さん3]

ハルフラ鳩いますよー

[15092: 契約者さん8]

定期的に鷹匠に来てもらいましょ

[15093: 契約者さん8]

ポートビレッジに社宅！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000196.000008644.html

[15094: 契約者さん8]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f258b7bf76e82ea73c4ea77567e7031a8256...
千客万来、170店舗の予定が現在70店舗。
がんばってほしい！

[15095: 契約者さん1]

一歩立ち止まって市場も環二も止めて、築地は守る豊洲は生かすと千客万来も振り回した。結局何を残したのか。

[15096: 契約者さん8]

>>15082 契約者さん5さん
同感です！
カラスも注意ですよ。
カラスは春先に巣作りすると威嚇が始まり攻撃することもあり大変危険です。うちのマンションのベランダ前の木にカラスが巣作りして、威嚇が酷かったです。巣は針金ハンガーを何十個も絡ませて作られていて、それはそれで落ちてきたら危険なものでした。
卵を産むと鳥獣保護管理法でむやみに撤去できないそうで、巣立つまで見届けるしかないと管理会社に言われました。
都心であっても巣作りされるので被害が無いといいなと思ってます。

[15097: 契約者さん8]

>>15091 契約者さん3さん

そりゃいるよね。
内覧会のときバルコニーにフン落ちてたし。

[15098: 契約者さん1]

とりあえず、カラスに使われないよう、針金ハンガーは外に出しっぱなしようにするのが良いみたいですね。

[15099: 契約者さん6]

>>15097 契約者さん8さん
あったあった、ふんなのか吐き出した餌なのかわからないものも落ちてた

[15100: 契約者さん6]

>>15098 契約者さん1さん
今の家もハンガーというハンガー全部持ってかれた。区内

[15101: 契約者さん5]

うわあ鳩はやばいですね
巣作りされてたら撤去できないんですよね
どうしよう

[15102: 契約者さん1]

鳩もカラスも大体どこの街にもいるでしょ。。。

[15103: 契約者さん5]

浜離宮やお台場と生態系ネットワークを作るっていうコンセプトの時点で覚悟はしてる。

[15104: 契約者さん2]

>>15101 契約者さん5さん
わたしのうちではつぱめが納屋に巣を作りに来ていました。可愛かったですよ

[15105: 契約済みさん]

>>15104 契約者さん2さん
可愛いと思える心の広さですね。私は徹底的に追い出しますよ。害しか予測できないです。

[15106: 入居予定さん]

>>15094 契約者さん8さん
多分開業したらインバウンドで凄いことになるから問題ない。

[15107: 契約者さん3]

千客万来、万葉の湯
シャトルバスは出るんでしょうか？
都バス利用はやめてほしいです

湾岸民が自転車で集まる気もします
わたしも自転車で行く予定です

[15108: 契約者さん6]

子ども用洋服とか靴とか、どこに買いにいきます？
ハルフラ近くに、どこかあるのか？

[15109: 契約者]

銀座が近くて良いですね
我が家は日本橋高島屋です

[15110: 契約者さん7]

>>15108 契約者さん6さん
豊洲ららぽにユニクロ、GAP、アカホン、GAPもろもろありますよー
子ども服の店舗は土日でもそんなに混んでないです。
晴海トリトンにも子ども服売ってます。

[15111: 契約者さん7]

>>15108 契約者さん6さん
有明ガーデンにいきなよ。なんでも揃うよ

[15112: 契約者さん8]

>>15102 契約者さん1さん

じゃあ、>>15085の↓↓は間違いだったってこと？

>>15084 契約者さん4さん
代々木公園や新宿御苑は山ほどカラスいる。
カラスはネズミなどの死骸を餌にするので、人口的な湾岸にはいないですよ。

[15113: 契約者さん7]

>>15110 契約者さん7さん
トリトンは女の子がメインだけどね。

銀座行けば三越も松屋もあるよ。低価格なら豊洲ららぽ、有明ガーデン、お台場、さらに低価格が良ければ東雲イオン、新木場イトーヨーカドーもあるよ。

まぁ我が家はもっぱらネットだが。

[15114: 契約済みさん]

転売少ないな。寝かせて高値売り作戦？

[15115: 契約者さん1]

>>15108 契約者さん6さん

豊洲ララボートに赤ちゃん本舗、ベビザラス、ユニクロ、キッザニア
有明ガーデンは子供服、子供靴、おもちゃ専門店、無印、ボーネルンド
お台場デックス東京に西松屋と遊ぶところ

うちは、有明ガーデンが好きです
本屋も児童向けや絵本コーナーが充実していて
スーパーも品揃えよく、寿司が美味しい

[15116: 契約者さん4]

>>15114 契約済みさん

ハルフラ検討版を見ると、登記の時期が引き渡し後にずれ込んで未定のため、売りに出しにくい状況みたいですね
素人なのでよくわかりませんが

[15117: 契約者さん8]

銀座　松屋のミキハウスは感じ良いよ

出産前に沐浴レッスンを祖父母と共に
受けました。セールもあるし。

[15118: 契約者さん5]

子ども用洋服や靴のお店について、みなさま、色々教えていただき、ありがとうございました！大変参考になりました！

[15119: 通りがかりさん]

買い揃えるなら、スナモやアリオに行くのが一番いいよ。

[15120: 契約者さん]

皆さん電気製品はどちらでお買い求めですか？

[15121: 契約者さん1]

>>15120 契約者さん
大型店は有明ガーデン、スナモにコジマ、南砂町駅前にヤマダ、有楽町にビックカメラがあります。
ビバホーム上のヤマダ、ららぽーと木場ヨーカドーのノジマは小型店舗ですが、消耗品はここでも揃います。

[15122: 契約済みさん]

>>15120 契約者さん
有明のIDCxヤマダで照明などと合わせてまとめ買いします。
最大60回分割で金利手数料
家具・家電同時購入「まとめ割！」で最大7万円割引きです
パナ、オーデリックもたしか50％OFF
https://sale.heyagoto.com/event/ariake-idc-otsuka

[15123: 契約済みさん]

パナ、オーデリックの”照明”です。言葉たりませんでした

[15124: 契約者さん9]

こども園無理ゲー感がすごい

[15125: 契約者さん1]

>>15124 契約者さん9さん

なんかありました？

[15126: 契約者さん3]

>>15125 契約者さん1さん

真偽は知らないけど
https://twitter.com/takaking0508/status/1713745389990601159?t=fHAD6Y-l...

幼稚園機能の願書配布もなかなか多いらしい

[15127: 契約者さん1]

願書取りに行ったら、お受験スーツのママがいてビビった笑

[15128: 契約者さん1]

>>15127 契約者さん1さん
デニムにTシャツで取りに行きました！

[15129: 契約者さん1]

>>15127 契約者さん1さん
数も多くてげんなり。

[15130: 契約者さん7]

>>15126 契約者さん3さん

真意はさておき、40点では難しいのは確実でしょうね。
制服絶対着させないオバサンも安心してることでしょう。

[15131: 契約者さん7]

結局、募集枠の拡大は行われなかったのかな

[15132: 契約者さん8]

>>15130 契約者さん7さん

ますますのカオスになりそうだね。
安心しているのは、異端を見なくて済む制服大好きオバサンでは？

[15133: 契約者さん7]

新園で43点ってそうそういないと思うけど。

[15134: 契約済みさん]

会社経営者の妻だと従業員にして点数調整できるよう雇用できる。なので良いとこの保育園や幼稚園は経営者の子供多い。一般人は必死にポイント稼いで保育園入れて、小学校ではサピックスに入れても、経営者家族は遊びに重きをおいて金は仕組み作っているので楽して稼ぐ。

[15135: 契約者さん6]

>>15134 契約済みさん

妻を従業員にしても共働き世帯とポイントは同じではないの？

[15136: 契約者さん5]

>>15135 契約者さん6さん
経営者云々って書きたかっただけでしょ。共働きフルタイムの40点からの加算が問題なのにね。

[15137: 契約者さん3]

なんだかんだ40点あれば入れるくらいに落ち着きそうな気はしますけどね

[15138: 契約者さん2]

>>15128 契約者さん1さん
デニムにTシャツの感覚は全く向いてないから他をお勧めするよ。

[15139: 契約者さん3]

晴海西こども園。インターエデュに掲示板立っているので誘導しますね。
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1624,7294199

[15140: 契約者さん1]

>>15139 契約者さん3さん

マンション掲示板で子育て情報交換しないで欲しいです。
欲しい情報が流れてしまうので。

[15141: 契約者さん8]

>>15140 契約者さん1さん

うちも関係ないけど、ここ数日の流れは目くじら立てるほどではないと思いますけどね。
極論、内廊下云々言ってる人がいるけど、外廊下の人には関係ないし、二郎云々言ってる人も興味ない人には関係ないし。
自分が興味ない話をするなって自分勝手に言ってるだけに聞こえます。

[15142: 契約者さん5]

>>15141 契約者さん8さん
内廊下はマンション自体の話題だし、二郎さんがこの掲示板で近隣ラーメン店の情報交換始めたら流石に目障りじゃないですか？

[15143: 契約者さん7]

>>15142 契約者さん5さん

内廊下と外廊下の価値観の違いなんて、マンションの話だろうが、個人の価値観の話でする必要もないし、二郎さんの話も既にマンション関係ないから、しなくてもいいと思いますね。
でも、一々これは良い、これは悪いと誰かの価値観で決めるような話ではないと思います。興味なければスルーすれば良いだけ。反応してる人がそれなりにいるということは興味ある人がそれなりにいたということでしょう。

[15144: 契約者さん4]

>>15141 契約者さん8さん

これが目くじら立ててるように見えるんだ、大丈夫？

[15145: 契約者さん5]

内廊下外廊下が混在してるマンションなんだし話題としてはいいんじゃない？
また近所に併設される保育園やレストランの情報交換も街の価値に直結する話題なので問題無いと思いますね。
二郎はそもそも晴海5丁目に来る予定も無いのでいい加減NGだと思います。

[15146: 契約者さん4]

>>15145 契約者さん5さん
そもそもなんの話題がNGとかルールあるの？

[15147: 契約者さん5]

正直、幼保の話しはマンション掲示板でなくてよそでやって欲しい。塾、習い事、受験、進学・通学も勘弁だな。聞かされる側としては気味が悪い。

[15148: 契約者さん6]

内覧会のときに確認し損ねてしまったのですが、200Vエアコンのプラグの形状って、エルバー型だったかご存知の方いますか？

[15149: 契約者]

子供の教育は大切だから話題になるのは仕方ないでしょうね
我が家はまだ幼児なのでまだ心配してませんけど

[15150: 契約者さん6]

>>15148
自己解決しました。
エアコン設置要領書に書いてありました。

[15151: 契約者さん2]

皆さん、照明ってどうやって決めてますか？
リンクプラス対応のパナソニック照明となると実物見れるショールームが関東にないんですよねー汗
札幌、名古屋、沖縄のショールームには見に行けないし…

[15152: 契約者さん8]

>>15146 契約者さん4さん

ないよね。

[15153: 契約者さん3]

>>15151 契約者さん2さん
確かに。これこそ内覧会の時に展示して欲しかった。

[15154: 契約者さん5]

照明は海外ブランドのものを付けるつもりですが、パナソニックに確認したところ対応できるか確認して無いとの事。
海外ブランドの代理店では分からないのでリンクプラスとは接続しない方が良いと言われました。
海外ブランドの照明を付ける予定の方はどのように対応されてますか？

[15155: 契約者さん7]

>>15151 契約者さん2さん

以前に話題になった時にも書いたのですが、リンクプラス意識しないで決めてます。
おそらく、ほぼ対応しているはず&対応してない例外的なものはあるかもしれないけど、つけてみないとわからないので。
強いて言えば、返品がきくところで買うくらいでしょうか。

[15156: 契約者さん5]

>>15146 契約者さん4さん

勝手に決めないで欲しいですよね

[15157: 契約者]

23区内の人で引っ越し業者、サカイ以外にどこかに決めた方いますか？

[15158: 契約者さん8]

>>15157 契約者さん
個別に見積もり取りましたが、サカイは2倍以上でした。20%割引しましたって言ってたけど、他より2倍以上するよ。
幹事なのに、3トンの場合は2台必要で、その分金額が高いとか意味わからないです。

[15159: 契約者さん7]

>>15158 契約者さん8さん

え、ホントですか？
思ってたより安かったので、相見積もりせずにサカイに頼んでしまった。。
担当の方によって金額違いますかね？

[15160: 名無しさん]

前回内見での修正チェックって内見時と同じ場所に集合でしょうか？ご存知の方いらっしゃったらご教示ください。

[15161: 契約者さん2]

>>15160 名無しさん
そうです

[15162: 契約者さん3]

>>15158 契約者さん8さん

サカイに他社はこんなに安いんだから同じ金額でとか交渉しましたか？

[15163: 契約者さん7]

>>15158 契約者さん8さん
他社見積取ったら値引前でサカイの即決価格より安かったです。

[15164: 契約者さん1]

サカイはダンボールが可愛いんだよ。

[15165: 契約者さん4]

>>15149 契約者さん
当人にとっては大切でもねえ。

[15166: 契約者さん4]

>>15154 契約者さん5さん
ただのスイッチだよ。

[15167: 契約者さん5]

>>15162 契約者さん3さん
もちろんしましたけど、これ以上は無理とのこと。
特に3トン車使うのなら、別の方が安いし、対応もいいですよ。

[15168: 契約者さん5]

サカイと相見積もりのおすすめどこでしょうかね

[15169: 契約者さん6]

>>15168 契約者さん5さん

たくさん取ったけど、サカイ以外ならどこもサカイよりは安いよ。

[15170: 契約者さん2]

>>15167 契約者さん5さん
そうなんだ

[15171: 契約者さん6]

>>15141 契約者さん8さん
同感です。
うちも、幼保とか全く関係ないし、興味もないですが、子育て世帯は多いでしょうし、どんな話題でも、情報交換してもいいと思います。

[15172: 契約者さん2]

>>15138 契約者さん2さん
面接でなく願書を取りに行く格好に向いてないとかあるんでしょうか？
もし本当にそうなのだとしたら保育園部分の人とかなりギャップありそうですね…
説明会はハーフパンツにサンダルの人も複数いましたよ。

[15173: 契約者さん4]

>>15172 契約者さん2さん
就職面接じゃないんだからおまじないとか運気を高めるレベルでしょう

[15174: 契約者さん8]

保育園はライフラインでなので色々情報交換できてありがたいです。うちは4月に年長さんの学年ですが、こども園かポピンズに入れなければ、卒園まで待ってから引越しかなと思っています。

[15175: 契約済みさん]

BRTがプレ運行2次に移行して確実にフェーズが変わったと思います。
朝も夕方も新橋には長蛇の列が見られるようになりました。

夕方は連接バスに多く乗客が乗っていて満員近くの乗車率です。新橋で降ろした後、そのまま下り便としてさらに多くの乗客を乗せて出発して行くようになりました。

こんな状態で、街開き後のHARUMI FLAG住民に対応できるか心配です。
連節車両をさらに複数台導入する計画とかあるのでしょうか。

[15176: 契約者さん8]

>>15175 契約済みさん
対応できる見込みと営業から聞きましたよ。

[15177: 契約者さん]

>>15174 契約者さん8さん
うちも年長です。
こども園、ポピンズがダメなら江東区やインターなどで園バスあるとこにするしかないかなと思ってます。
卒園待って引っ越しできるならいいですね！

[15178: 契約者さん4]

サカイは足元見てきますので皆様お気をつけを。相見積必須ですよ。業者よくわからない人はとりあえずアートでよいかと。サカイは筆頭コンペティターなので絶対にサカイ以下の見積もりだしてきます。

[15179: 契約者さん5]

サカイはボリュームが大きいので下請けを使ってピンハネするので構造的に高くなるのでは。

[15180: 契約者さん2]

>>15177 契約者さん

バディー　BCIS

[15181: 契約者さん7]

以前、引っ越しした際には
サカイとアートが激差だったので
サカイにしようかって思ってだけど
地域差あるのかな？
やっぱり相見積もりします。

バイクの輸送は引っ越し業者よりこっちの方が安かったです。
　↓
https://www.redline-exp.com/

[15182: 契約者さん6]

>>15175 契約済みさん

選手村ルートはまだ運行してないのでは？
わたし達が乗るのは選手村ルートだと
思っていました。

選手村ルートは乗客はほぼわたし達だから
そこの混み具合ですよね

[15183: 契約済みさん]

>>15182 契約者さん6さん
確かに。選手村ルートはまだ運行されていませんね。
でも勝どきからの乗客は相当数あるので帰りは座れるか微妙ですね。
土日は選手村ルートは運休か。。

[15184: 契約者さん6]

>>15175 契約済みさん

東京都から国への要望で連節車両を導入するための補助を要望しているようですね。本格運行に間に合うかは不明ですが。

[15185: 契約済みさん]

>>15184 契約者さん6さん
現状は連接バスは1台しかないので、かなり心配しています。

[15186: 契約者さん8]

バスは足りなければ増やすし、多ければ減らす。それだけよ。
晴海で満員になって、勝ちどき住民が乗れない方が可哀想だよ。

[15187: 契約者さん7]

>>15183 契約済みさん
選手村ルートは平日ピーク時のみの運行予定なので、平日日中の運行もないのですよ。

[15188: 契約者さん3]

BRTが朝が5分に1本、日中が10分に1本あるなら十分な気がします
それとは別に都バスが3系統あって5分に1本以上走っていますし

[15189: 契約者さん2]

>>15185 契約済みさん
これだけ開業予定が近づいてるのに、未だに全てが検討中・対応中なのがやばいですよね。
プレ二次運行の開始の時みたいにグダグダになりそう。

[15190: 契約者さん8]

>>15186 契約者さん8さん

そう簡単には増やせないと思います。
昨今の運転手不足問題。
そして、さらに連結バスは1年間に17台しか製造できない特殊車両です。

東京BRTが、HARUMI FLAGの街開きに合わせて、連結バスを発注していたらいいのですが、試運転等新たな連結バスは見ていないので、発注していないかもしれないです。

https://monoist.itmedia.co.jp/mn/articles/1906/10/news039.html

[15191: 契約者さん7]

>>15188 契約者さん3さん
それは「勝どきBRT」の本数では？？

[15192: 契約者さん2]

>>15186 契約者さん8さん

昔と違って人手不足の問題とかもあるので、バスは簡単に増やしたり減らしたりできません。

[15193: 契約者さん2]

>>15183 契約済みさん
選手村ルートって平日ピークだけなんですね、、、
駐車場外れた人は生活厳しいですね。

[15194: 契約者さん3]

>>15183 契約済みさん
必ず座れるような路線や時間帯は不採算で減便されてしまいます。実際これまでのほぼほぼ座れていた東京BRTは大赤字です。

ハルフラ街開き後、積み残しを出さない程度に混雑するのが理想的なんじゃないでしょうか。

[15195: BRT応援団]

BRTガンガン乗ろう！

[15196: 契約者さん5]

>>15191 契約者さん7さん
15188さんではないですが、平日ピーク時は1時間当たり幹線ルート6便、選手村ルート6便で計12便=約5分に1本ですね。

勝どきBRTは全ての便が停まるので同1時間当たり20便=3分に1本です。

[15197: 契約者さん7]

>>15194 契約者さん3さん

座れない前提の経営なら値段設定が誤っていると言うことです。

[15198: 匿名さん]

>>15197 契約者さん7さん

バスの乗車定員は約70人です。
上手に詰めればたくさん乗れるんです。

座ろうなんて甘いわ。

[15199: 契約者さん1]

こども園の定員と選考基準については、高橋まきこ議員が下記ブログて細かくまとめてくれてますよ。

https://makikot-chuo.com/2023/06/14/haruminishiko/

[15200: 契約者さん3]

>>15178 契約者さん4さん

皆さんの投稿を見て、相見積もりお願いしましたら半額でした。しかも不用品回収もしてくれます。
サカイは洗濯機、テレビ、照明設置で、それぞれ4000円の追加料金も取られます。なのでテレビと照明は自分でやると頼みませんでした。洗濯機は水回りなので4000円で頼みました。それも他の業者では無料でした。
皆さんもお気をつけくださいね。
ここ見てて良かったー