【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15001: 契約者さん7]

修正版
10人に1人だけが指摘すると言われる内覧会の指摘事項。あなたが指摘した数は？


ぜろ
1～50
50～100
100以上

[15002: 契約者さん8]

別に廊下に住むわけじゃないし、結局占有部の広さだったり眺望の方が重要なんだよ

[15003: 契約者さん5]

>>15001 契約者さん7さん
50個ちょうどと100個ちょうどの人はどこに投票したらいいんですか？(クソリプ

[15004: 契約者さん8]

>>14990 契約者さん5さん

大型配送ものって作業員多いからかきめ細かく時間決められないイメージなんですが、夜に出来るならそっちの方がいいかもですね

[15005: 契約者さん6]

>>14716 契約者さん3さん

現在、月島第三小学校と晴海中学校に在籍していて、晴海西に転校予定の人たちの説明会ですよ。

[15006: 契約済みさん]

>>15002 契約者さん8さん
シーBC棟は1フロア2住戸しかない半占有だからな・・
専有部100平米超えで眺望はレインボーブリッジビューでの内廊下は強すぎる

[15009: 契約者さん8]

>>15006 契約済みさん


購入時、内廊下の部屋はレインボービューじゃなくて除外した。私の中では、わざわざベランダ出て首を捻って見るより、部屋にいたままレインボー見える方が良いかなって。

住んでたら、わざわざベランダ出て景色なんて見ないよ。子供いるから外に椅子とかテーブル置かないし。今割と気に入ってる眺望のタワマン高層階住みだが、部屋の中で外の景色見ながらゴロゴロすることはあっても、わざわざベランダ出ないねぇ。

半占有も、在宅なので、あまり魅力に思わなかった。すごいなとは思ったけど。

私の中では、レインボービュー(リビングから見える)、4LDK、100平米超、外から丸見えではない階層、ベランダの手すりがガラス、シーが最強。

人それぞれだよ最強と思う条件って。

・4LDK
・80平米代(管理費とか安いから)
・景色気にしない
・少しでも駅が近い棟
・ともかく単価が安いところ
・リビング狭くても良い
・風呂も1418でいい
・それより何より単価安くて平米抑えてるところ！

って人もいると思うし。最強は自分が選んだ部屋である。

[15010: 契約者さん2]

>>15009 契約者さん8さん
>> 住んでたら、わざわざベランダ出て景色なんて見ないよ。
ベランダ思っていたより広いし、シーは空と海が抜けているので、椅子を置いてくつろぐのもいいと、内覧に行って思いました。

[15011: 契約者さん2]

>>15005 契約者さん6さん

8クラスは絶対嫌だな。ピラミッド型だし。

学年の絆は浅そう。卒業時にも知らない子いるらしいよ月三は。それより多いもんね。月三のように学年の行事が成り立たないね。

6年生で転校してくる子も、完全に親の都合感があってちょっと可哀想。今の学校でいじめられてるとか、絶対引っ越したいという意思が子供にあるとかならまだしも。仲良い子と親の住まい計画ミスで別れるわけだよね恐らく。逆に一緒に卒業したかった友達側も残念に思ってるだろう。

広さ考えればファミリーが転居する可能性が高いのに、なぜ教育委員会は7年後に教室数が足りないなんて状態を招くんだ。見通しが甘すぎる。知り合いの議員さんによると学年による分校ではなく、住所で分けるのか、東小と西小をそれぞれ1～6年が在籍した形にする可能性も話し合ってるらしい。

なんか、バタバタだよね。先生も4月から新しいルールとか作っていくとか、超ハードだ。今は今の学校でブラックで働いてるから西小の事なんか考えてられないよね。西小勤務予定の先生だけ今の学校の業務を無くして準備するとか、そんなことできないしね。月三の先生の異動が数年前から早かったのが全てを物語ってるわ。みんな西小行きたくないんだろう。引き受けた先生は偉いよ、保護者はモンペにならず応援したり協力してあげて。

[15012: 契約者さん7]

>>15010 契約者さん2さん

子供いなければそれもいいかもしれないですね。

我が家はレストランでテラス席があっても室内で窓際を希望する家族なので、人それぞれですね！

[15013: 契約者さん6]

引越し日。ここまでこの掲示板でもTwitter(X)でも大体第1、第2希望とかで、大きく希望日から乖離した人はおられないようですね。
引越し日が集中しないように、予め引渡し日を分散していたんですかね？

[15014: 契約者さん2]

>>15012 契約者さん7さん

横ですがシーに敵対心すごい感じる、もう少し穏やかになりましょう。子どもいてバルコニーに椅子とテーブル置いてる家があっても人それぞれですからね。朝食をバルコニーでいただく家もありますから。

[15015: 契約者さん7]

>>15011 契約者さん2さん
教室数が不足しても長期的に減少見込であれば、多くの自治体はプレハブ校舎で対応ですよね。東小を分離してもみなとみらいの新設校のように期間限定で将来再統合されるくらいなら、最初から西小の分校舎にしようと言う判断なのだと理解しています。

あと東小を分離した場合、T棟居住者が西小の側を通って東小に通う事になるので取り止めになったと聞いたような。これが本当ならば、既にT棟の販売が始まった以上、今更東小に通って下さいとは言えないかと。

[15016: 契約者さん4]

>>15014 契約者さん2さん
ごめんなさい、うちシーです。敵とか味方とかないと思うんですけど…ただベランダの事故は多いから気を付けてくださいねというだけの話です。

[15017: 契約者さん2]

>>15013 契約者さん6さん
不思議だよね

[15018: 契約者さん5]

>>15013 契約者さん6さん

お子様がいらっしゃるご家庭の希望が多いと思われる3/20～4/頭が超激戦とかなんですかね。
うちは土曜日希望で競争率高いかなと思ってましたが、引渡しから三週間くらい期間があるせいか、第一希望でした。

[15019: 契約者さん1]

>>15005 契約者さん6さん

ありがとうございました！

[15020: 契約者さん3]

>>15011 契約者さん2さん
中央区の準備不足は否めませんがネガティブすぎませんか？
ここに引っ越す人の大半は晴海西小に通うわけなので、絶対嫌と言われても通わせるしかないですし、配慮いただけたらと思います。
小6で引っ越すのも一般的にはネガティブなことかもしれませんが、家庭それぞれの事情があると思いますし。
一斉転校ですし小6はクラスも少ないので絆は深まりそうですよね。
同じタイミングで一斉に新しい街に引っ越すってなかなかないと思うので、みんなで協力していい街、いい学校を作っていけたらと思います。

※中央区の準備不足な点、改善してほしい点はどんどん区や区議に伝えていくとよいかと思いますし、私はそうしてます。

[15021: 契約者さん1]

>>15018 契約者さん5さん
これ、私も絶対激戦だろと思っていたんですが、結構空きがありそうでした。
子供の修了式の日を間違えてたので、引っ越し日をずらそうとダメ元で電話したら、いつがいいですか？わりと空いてますと言われて、希望した日付は全て枠が空いてると言われました。
棟ごとだと思うので、うちの棟は例外なのかもしれないですが。
春休み期間以外に引っ越すファミリー層もいるんでしょうかね？

[15022: 契約者さん5]

やはり実態は4月までに引っ越す実需はそこまで多くなく転売業者が多いんでしょうかね？
保育園や小学校のキャパなどの報道と、引越し日程の余裕にギャップを感じます。

[15023: 入居予定さん]

鍵引き渡し日の詳細（場所や時間など）って既に何かお知らせってありましたか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださいm(__)m

[15024: 入居予定さん]

>>15023 入居予定さん
すみません、引き渡し日の案内の書類見つけました。ご放念ください。

[15025: 契約者さん5]

>>15016 契約者さん4さん
> ただベランダの事故は多いから気を付けてくださいねというだけの話です。
だったら最初からそのようにストレートに書いたらいいのに。子どもがいなければとかひと言多くてひと言足りない。

うちはベランダに椅子を出しっ放しにするつもりはなく、使うときに出してくつろぎたいなと思っただけですから

> 住んでたら、わざわざベランダ出て景色なんて見ないよ。
とか、自分の好みを言うのは良いとして、そうでない人を否定するようなことはよくないと思うし、意地悪な感じがします。

[15026: 匿名さんへ]

タワーの下の店舗は面積も広いのである程度のお店が入る気がしますが皆さんどう思いますか？　既存店舗を考えるとコンビニ、スーパー、ドラッグストアはないでしょうから、カルディやスタバなども可能性あるかなと。晴海フラッグの街の活況により入居希望のテナントも変わると思いますが。

[15027: 契約者さん4]

>>15011 契約者さん2さん

8クラスは多いですよねー。
晴海西小の先生は大変でしょうね。
月三は児童数が増えたのが現4年生からで、それより上の学年はは多くて4クラスだったと思うのですが、それでも卒業まで知らない子もいるんですね。
入れ替わりも激しそうですね、、、。

[15028: 契約者さん4]

>>15027 契約者さん4さん
大変だからあなたはどうするの？意味の無い書き込みは止めれば？

[15029: 契約者さん8]

>>15028 契約者さん4さん

世間話レベルの話で、目くじら立てるほどの話題では無いと思いますよ。

[15030: 契約者さん2]

>>15029 契約者さん8さん
ああ、そうですか。感じ悪いですね。感じ悪い書き込みはやめて欲しいですけど。

[15031: 契約者さん1]

引越し日確定により、晴海フラッグ近隣の月極駐車場解約手続き開始しました。どなたかにご縁があれば幸いです。

[15032: 契約者さん2]

>>15021 契約者さん1さん
わがやは区内の引越しなので、引越し代が少しでも安くなるように3月前半の引越しにして、3月中はフラッグから元の学校に通う予定です！
区内引越しの人も多いので3月後半にかたまらなかったのかもしれないですね。
小学校は今年の月三も当初の想定より何クラスか減ったので8クラスまではいかないんじゃないかと予想しています。

[15033: 契約者さん7]

引っ越し日決まると次は引っ越し業者ですね
さて、あなたはどの業者にしますか？

たぶんサカイ
サカイ以外にしたい
これから相見積もりして決める
閲覧用

[15034: 4]

中学校も何クラス予定か分かってたりするんですか？

[15035: 契約者さん5]

>>15034 さん

>>15034 4さん
過去レスに載ってます。

>>14735
検索してみてください。

繰り返しなので、自分でまず検索してみてくださいね。人のつぶやきなので、貼らないでおきます。

[15036: 契約者さん2]

役所の集計方法間違ってるね。
世帯アンケート結果を、全体の戸数に割戻して、子どもの数の予想値出してるみたいだけど、投資家の戸数が半分近くあることを考慮してないから全く正しい値になっていないよ。。8クラスは全く違う結果になるよ

[15037: 契約者さん8]

>>15036 契約者さん2さん

投資家が賃貸で出した部屋を借りる家庭の児童数は、
実需の家庭の児童数と比べて
多い
or
少ない
んじゃないかってことですか?

[15038: 契約済みさん]

晴海フラッグを賃貸だせる購入者は投資ローン（住宅ローンよりはるかに審査厳しい）をひける属性か、現金買いした投資家ということになる。

即転しないといけない投資家が大半で、上記の余裕ある投資家は少ないと思う。
それゆえに思ったほど譲賃貸の募集が少ない（重複募集を除くと50戸くらい？）

[15039: 契約者さん7]

>>15028 契約者さん4さん
ネタじゃなく、本気？笑
ヒス構文すぎて笑ったw

[15040: 契約者さん3]

>>15037 契約者さん8さん
同じ疑問を感じました。

>>150136氏は偉そうなこと言ってるけど、多いor少ないどちらにブレるかわからないんだったら現状取れる値で算出するしかないんじゃないかと。

中央区の見込みが甘いのは同意見です。

[15041: 契約者さん1]

投資家部屋は外人向けだからね。。他の学校行くと思うよ。

[15042: 契約者さん5]

>>15041 契約者さん1さん
実需で買う人は公立の学校。
投資家から買う人は私立の学校行くという理解で合ってますか？
そうすると中央区の予想とは違うんですかね？

[15043: 契約者さん7]

>>15039 契約者さん7さん

本気だよ。本気で購入して、住みはじめるのにくだらない世間話の書き込みだったのでムカついた。世間話はやめてください。よろしくお願いします

[15044: 契約者さん5]

>>15041 契約者さん1さん
そうか？
いま賃貸とか売却に出されてるやつっていい部屋全然ないじゃん。
A棟でも狭い部屋だけとか。それを外人が買うか？
多くの実需が住むのは眺望がない今出てる部屋だと思うけど。

[15045: 入居予定さん]

中央区に昨日電話で小学校のクラス編成聞いてみました。
少なくとも低学年は、4～5クラスとのことでした。したがって、1学年150人程度ということになります。
思った以上に多いですよね。

[15046: 入居予定さん]

中央区近隣住まいの方いたら是非教えてください。
子供の保育園選びを検討しており、フラッグ目の前のポピンズか渋渋に入れればベストなのですが、既にあきらめモードです。
そこで、広範囲で検討始めました。
保育園までは自転車で子供を送迎したい一方、出来れば、BRT通勤をしたいです。
そこで、勝どきBRT停留所か、晴海BRTターミナル（前のモデルルーム近く）の近くに駐輪スペースないのかなと思っているのですが、そんな都合の良いスペースあるかご存じですか？

[15047: 契約者さん3]

ただ愚痴を呟くだけの書き込みは私もどうかなと思います。これからようやく住み始める中で、この掲示板をネガティブな愚痴を言う場に使うのは多くの住民にとっていい気持ちのする行為ではないと思います。

[15048: 契約者さん5]

>>15045 入居予定さん

あれ？まだ前のモデルルームの場所の時、既に想定学級数聞いたら、その時点で営業が「各学年４クラスの想定で校舎作ってます」って言ってたよ。思った以上にって言うのは、特に聞いてなかっただけ？自分が思った以上ってこと？いや、お子さんいるなら購入前聞くよね？いないのにわざわざ区に電話したの？

８クラスは今就学の通知を発行する時期なので、アンケート取ったり、世帯数から統計取ったのに、いざ通知を発行する時期に実際の数値がわかり、まさかの想定外のファミリーが多かったって話でしょう。普通に考えれば広めの部屋が多いんだからファミリー越してくるだろうと思うがね。だから統計より上の想定してなきゃいけなかったのに。

もし購入時子供いなくて、何年か後に入学なら、もう仮説の東小の可能性も考えて動いた方が良いよ。中央区は割と親身に聞いてくれるから、声は上げて良いと思う。クレームというより、子供の育成の観点でね。私なら私立受けて、受かったらその私立の近くに引っ越しかな。

[15049: 契約者さん6]

>>15046 入居予定さん
勝どき駅地下に駐輪場ありますね。晴海はないです。トリトンのマルプチ前とかに停めてる人沢山いますけど流石にあそこに停めてる人はトリトンで買い物してる人だけかな。まさか通勤前に置いて行ってる人はいない気がする。


勤務先の最寄駅が分かりません。言いたくなければこれ以上の情報は伝えられないかなと思います。

もし新橋が勤務先なら、勝どき駅周辺の保育園に自転車で送り、地下駐輪場に停め、大江戸線で汐留まで行くかな。虎ノ門ならハルフラからbrt ですぐ行けるのに大江戸線勝どき駅なら30分近くかかるんですね涙

[15050: 契約者さん3]

>>15044 さん

同意。わざわざ狭い部屋に住まないよね。眺望あって広い部屋だよね。コスパ求めてわざわざ海外からここ買わないでしょう。