【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14951: 契約者さん1]

昨日からやたらとずぼら・めくらアピールする人多いね。うちは汚れ多数(その場で自分で拭き取れるものはカウント対象外)、クロスの引っ掻きや建具の割れといった破損もぱっと見で10箇所ほど見つかったし、コーキングの充填不足などの施工不良も3LDK全部屋普通にありましたんで、指摘するのは10人に1人だとかいう話も俄かに信じがたい。デベの自作自演ですか？

[14952: 契約者さん1]

引越しの日時についてメールで案内きましたね
引越し日の確定を待って対応しようと思ってたものをやらねば

[14953: 契約者さん3]

指摘事項0件の人から100件以上の人までいても、これだけの大規模物件、街区、棟や階、部屋毎に施工業者や職人が違うのだから、普通に考えれば「バラツキがあるんだなぁ」で終わる話だと思うのですが。 ましてや、感情的に他の契約者を攻撃するような話じゃないでしょう。

[14954: 契約者さん3]

>>14953 契約者さん3さん

大多数の人はそうですよ
ここではそういった書き込みが目立ちますが、ただのノイジーマイノリティです

[14955: 契約者さん3]

業者も
なるべく指摘しないでほしいと釘を刺してくる人

どんどん気が済むまで見つけてくださいという
人

といろいろいますからね..

[14956: 契約者さん3]

>>14952 契約者さん1さん

郵便じゃなくてメールですか？うちは残念ながらまだ来てないみたいです。街区によるのかな？

[14957: 契約者さん4]

>>14956 契約者さん3さん
「引越日確定のお知らせ　[サカイ引越センター]」
というタイトルのメールで案内いただきましたよ

[14958: 契約者さん4]

私はビルトイン浄水器をつけているので、キッチンシンクの下が引き出しだと、いったん全部のものを出してから引き出しを外してからでないと、フィルター交換ができないので観音開きの方が都合がいい。

[14959: 契約者さん7]

SUNです。引越し日確定のメール来ました。
第一希望日でした。

[14960: 契約者さん3]

>>14957 契約者さん4さん

ありがとうございます。やはりメールなのですね。シービレですが未着です。

[14961: 匿名さん]

キッチンシンク下や洗面台の下は、観音開きの方がコストも安く済むし、排水管点検時に業者が楽なのよ。

4,000戸のシンク下に引き出し付けたら、引き出しを出す時間も馬鹿にならんからね。
業者は労力かかるし、手間賃増額してもらわないとね。

[14962: 匿名]

>>14960 契約者さん3さん
シービレもメールきたよ。午前10時くらいに

[14963: 検討板ユーザーさん]

パークは11時くらいに来てました

[14964: 契約者さん8]

>>14962 匿名さん

見つかりました！お騒がせしました。

[14965: 契約者さん2]

駐車場40,000で貸し出してないか？サンヒレCの物件。。これダメなんじゃないの？

[14966: 契約者さん6]

駐車場警察ウケる。

スーモに賃貸物件200件超出てますね。重複もあると思うけど。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&fw=東京都中央区晴海５&po1=01

[14967: 契約者さん3]

>>14965 契約者さん2さん
どれ？

[14968: 契約者さん6]

>>14966 契約者さん6さん

たしかに

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_chuo/oz_13102034/?fr_senyumenmin=65&...

[14969: 契約者さん1]

>>14967 契約者さん3さん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000085643983/?bc=100347902432

[14970: 契約者さん6]

>>14961 匿名さん

値段が上がっても引き出しが良かったなー
(わかって勝ってるから文句じゃないよ！)
観音開きの時は、ほとんど開けなかったけど。
引き出しになったらボールやザル
毎日開けて使ってる
かがまなくてもサッと取り出しせるし

[14971: 契約者さん6]

分譲賃貸の駐車場については適宜通報しましょう

[14972: 契約者さん2]

>>14969 契約者さん1さん

こっちの方が強いぞ。49,000円！
https://suumo.jp/chintai/bc_100346952719/

通報しましょういうて、取り締まるべきは入居後の管理組合だと思うけど…

[14973: 契約者さん6]

>>14971 契約者さん6さん
アンタそもそもここ当たっただけでも
ラッキーと思いなよ

[14974: 契約者さん5]

>>14972 契約者さん2さん
自分が契約したとこ売って
ここ借りたら良いいんじゃない！

[14975: 契約者さん1]

クソ転売ヤーの駐車場又貸しは絶対に許さない！

[14976: 契約者さん6]

>>14975 契約者さん1さん

興奮しすぎて、転売ヤーと分譲賃貸が両立しない矛盾に気付けてないよ

[14977: 契約者さん3]

駐車場警察じゃ無いけど、興味があって眺めてたら、「敷地内XX円パターン」以外に、「近隣XXXm XXX円」パターンが何個かあったんだけど、晴海レジデンスの駐車場貸し出そうとしてる？
数百mだと他に可能性ないよね？

[14978: 契約者さん1]

>>14976 契約者さん6さん
転売ヤーは実需以外を言っている

[14979: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14980: 入居予定さん]

引越し日は、ほぼ希望通りになりました。良かった！
他で家具を買って中に入れたい場合、引越し時間帯に合わせる必要あるんでしたっけ？

[14981: 契約者さん1]

相変わらず爆笑くんは日本語がわからんわ。

[14982: 契約者さん2]

>>14980 入居予定さん

私もそれ疑問でした。
リフォームの書類はあったけど、大型配送の提出書類はなかったような？？？

引越し日は第一希望でした。
皆さん結構希望通ってそうですね、良かった。

[14983: 契約者さん5]

>>14981 契約者さん1さん

たまに出てくるこの人、気持ち悪くてちゃんと読んでないです、スルーしましょ。

[14984: 契約者さん2]

>>14979 入居前さん

サンの内廊下も持ってるくせに..

[14985: 契約者さん4]

>>14979 入居前さん

シーの内廊下はエントランスが天井低くてショボかった。。

[14986: 契約者さん8]

>>14979 入居前さん
これみるとサンパークの内廊下とシーの内廊下では雰囲気が違うな
ちゃんと価格で分けられてるんだな
エントランスも坪単価高い方が豪華に作り込まれてるし

[14987: 契約者さん3]

>>14986 契約者さん8さん
サンの内廊下もすごかったよ。甲乙つけ難い。

[14988: 通りがかりさん]

内廊下も幅が広いと見栄えするね

[14989: 契約者さん2]

>>14980 入居予定さん

入居説明会の時にサカイに質問したところ、「基本的には駐車場が空き次第案内をして配送してもらうが、外に行列が出来ると思う。なので、こういう大規模物件の引渡直後の引越しタイミングのため、外に行列が出来るというのを配送手配時に伝えて下さい。こちらの窓口を伝えてくれればこちらから説明します」との事でした。
果たしてそれを聞いた業者はこの時期に配送をしてくれるのだろうか？とは思いました

[14990: 契約者さん5]

>>14989 契約者さん2さん

ありがとうございます、そうなんですね、納得。
そしたら18時過ぎ配送とかなら問題ないかな？

[14991: 契約者さん4]

>>14985 契約者さん4さん

好みの問題だが、床のカーペット？にびっくり！汚れは目立たなそうだが、なんか柄がザワザワする。壁や照明は好きだけど、なぜ床はそうなった？！センスない泣　実際見たら違うのかな泣

うちはずっと内廊下に住んでて、子供が怖いと言ってるので、今回は外廊下にした。大人からすると防犯的にも安心なのに、子供からすると閉鎖的な感じと暗い感じがして怖いんだって。子供に言われてから、確かにストーカーとかがうまく一緒にエレベーター乗れちゃって追いかけられても、誰にも気付かれなさそうで怖くなった。外廊下だと誰か見てくれてるかもしれないしね。

完売ということは、全ては好みなんだよ。

[14992: 契約者さん3]

>>14942 匿名さん
サンは4面の柄が違くて　今までそんなことなかったので違和感がありました。シーは全ての柄が同じで、細かいところの仕様の違いで、私はシーの方が気を使ってくれてると思いましたよ。

一部だけタイルが違うから、サンは磁石シートを挟みやすかったのでは？

まぁどっちでも良いけど。

[14993: 契約者さん8]

>>14979 入居前さん
これ最高だな。某高級マンションとおなじや。いやそれより幅広だからいいな。

[14994: マンコミュファンさん]

敷地内駐車場40,000強で借りれるなら借りたいな

[14995: 契約者さん5]

>>14979 入居前さん
個人の感想ですが渋谷のラブホのようなチープ感ありますね・・

[14996: 契約者さん1]

10人に1人だけが指摘すると言われる内覧会の指摘事項。あなたが指摘した数は？


1-40
40-80
80以上

[14997: 契約者さん8]

>>14996 契約者さん1さん

アンケート作ったのにアンケートにならん

[14998: 契約者さん8]

10人に1人だけが指摘すると言われる内覧会の指摘事項。あなたが指摘した数は？



1～50
50～100
100以上

[14999: 契約済みさん]

外廊下の安っぽさは認める。タワー棟も当てて内廊下に引越したい！

[15000: 契約者さん7]

>>14998 契約者さん8さん

だめだ。誰か作って。