【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14901: 契約者さん5]

車椅子駐車場については引き渡し後に謄本請求
その後管理組合決議により駐車場権利剥奪で決着

賃貸の駐車場又貸しについても禁止する方向で議論しましょう

[14902: 契約者さん8]

内覧会行ってきました。指摘事項は30個くらい。
傷、汚れ、建具のメクレがほとんどでした。
業者同行でしたが、こちらでは見つけられなかったであろう指摘事項を複数して頂いたので、結果的には来て頂いて良かったかなと思ってます。(ステマじゃないよ)
部屋によっては実際の不具合がなく、結果的に業者の指摘事項が少なく、頼まなくても良かったという評価もあり得るとは思いました。

また汚れについては、その場で拭き取って取れるものであればOK。取れないもののみリスト入りとしました。
過去に目の前で拭き取ったから良いでしょと言われて憤慨してる方がいましたが、何が問題か分からず、自分は全然良いやとなりました。

[14903: 契約者さん5]

>>14901 契約者さん5さん

駐車場落選組さん、勝手に自分に都合の良い結論で纏めないでね。あとしつこくてうんざりなので、もうこの話題やめてくれます？上で他の方が書いてある通り、抽選したのは三菱なので三菱に直接問い合わせれば？

[14904: 契約者さん5]

>>14903 契約者さん5さん
悪徳業者かな？
管理組合の決議で賃貸の駐車場紐付けは禁止するのでこの議論はやめないよ。

[14905: 契約者さん6]

心配しなくても管理組合が発足すると、全て解決する。

マンコミ組合は妄想の塊だらけだから、ネタトークで見ればよいよ

[14906: 契約者さん7]

>>14903 契約者さん5さん
投資業者の又貸しを許すなら、
駐車場当選した区分所有者が数%乗せて別の所有者に又貸しするのも認めるべきでは？
何で投資目的の輩だけがokなんだ？

やっぱりおかしいから、管理組合決議でいい気がする。

[14907: 契約者]

駐車場落選した方残念でしたね
我慢して次の抽選にチャレンジですね

[14908: 契約者さん3]

>>14907 契約者さん

落選された方はどの程度いらしたんでしょうか。

[14909: 入居済みさん]

>>14908 契約者さん3さん
何？この無意味なレス

[14910: 契約者さん2]

>>14906 契約者さん7さん
そうそう規約を変えればいいはなし。
マンコミ組合で決議取ってもしょうがないよ。

[14911: 入居済みさん]

分譲賃貸の駐車場所有はどうするべき？

禁止すべき（使用者が申し込むべき）
今のままでいい
閲覧用

[14912: 契約者さん8]

>>14911 入居済みさん
ここにもバカがいる笑

[14913: 契約者さん6]

>>14904 契約者さん5さん

口汚く罵られてますが、管理組合に提案する際に、ご自分の顔と名前が出る事は認識されてますか？
こういう案を出されてる人は、マンコミで口汚く暴言を吐いてた、人なんだなという目で見られるのをもう少し認識された方がよろしいかと。

[14914: 契約者さん5]

>>14913 契約者さん6さん

へ？この人何か口汚く暴言吐いてました？

こういう脅しみたいな投稿の方がよほど品位を疑う。

[14915: 契約者さん4]

>>14913 さん
業者必死だなww

[14916: 契約者さん5]

>>14914 契約者さん5さん

購入したマンションを賃貸に出してるだけで悪徳業者扱いは十分口汚いと思いますよ

[14917: 契約者さん4]

とりあえず管理組合が楽しみだね。

[14918: 契約者さん7]

>>14902 契約者さん8さん

寛容なチェックのようですが、それでも30個。お疲れ様でした。

どなたか浴室に磁石がつくかご存知の方いますか？浴室に磁石でつけるアイテムが結構市販でありますが、現居が付きません。フラッグもつかないのかな。因みにシーです。

[14919: 契約者さん7]

>>14902 契約者さん8さん

寛容なチェックのようですが、それでも30個。お疲れ様でした。

どなたか浴室に磁石がつくかご存知の方いますか？浴室に磁石でつけるアイテムが結構市販でありますが、現居が付きません。フラッグもつかないのかな。因みにシーです。

[14920: 契約者さん5]

>>14913 契約者さん6さん

二次元と三次元の分別ぐらい付けられない人はこちらからお断りですよ。

[14921: 契約者さん1]

賃貸出すのに身体障害者用駐車場借りるってどういう神経してるのかなぁ？
こんな悪質な賃貸借りなくてもだいたい身体障害者用なら借りれますよー。

[14922: 契約者さん1]

>>14902 契約者さん8さん
>過去に目の前で拭き取ったから良いでしょと憤慨してる方がいた
私ですが、施工担当者が断りなく汗ついた素手の指でクロス擦ったことに憤慨しました。その場できちんとした手順でクリーニングしたのなら当然問題ないですよ。テキトー言わないでもらえます？

[14923: 契約者さん4]

>>14922 契約者さん1さん

いや、まぁ、うちは自分の指(素手)とか、担当者(手袋)の指で擦って取れる汚れならまぁ良いかって感じで緩くやってたんですが、いろんなお考えがあるんですね。

[14924: 契約者さん1]

>>14918 契約者さん7さん
私もシーですが、つきませんでした。
山崎実業のタワーシリーズでスッキリさせたかったので残念でした。

[14925: 契約者さん7]

>>14922 契約者さん1さん

レベルが低くてびっくりですね。

[14926: 契約者さん4]

>>14923 契約者さん4さん
施工担当の素手指という話から自分の指とか担当者の手袋装着済の指とかだいぶずれてますが、まぁあなたはどのような物質が付着していようが汚れは指で擦って馴染ませてぱっと見目立たなくなればOKってことなんですね。了解しました。

[14927: 契約者さん7]

>>14926 契約者さん4さん
雑な人もいるということで。。

[14928: 契約者さん3]

今夏迄で　マンション価格はピーク越え。
転売さん､せっかく買ったのに今後は苦境だね♪

[14929: 契約者さん7]

>>14928 契約者さん3さん

今夏迄で　マンション価格はピーク越え
の根拠をよろしくお願いします。
スルーしないでね。

[14930: 契約者さん3]

>>14929 契約者さん7さん
すみません、根拠なく書きました

[14931: 契約者さん2]

>>14930 契約者さん3さん

根拠なく書くのはやめてねー

[14932: 契約済みさん]

内覧会は自分は指摘０だったです。担当で指摘する人は10組に1組くらいって
言ってたな。100カ所指摘とかこの掲示板も担当も知ってて呆れてる風だったな。
まー、そういう事なんだろうと思う。

[14933: 契約済みさん]

あと内覧用に手袋用意されてたけど自分は使わなかったな。他もほとんど使って
なかったと思う。世の中には神経質な人がいるもんだと思った。分譲されてからも
手袋して生活するんだろうか？そういうやつが近くに住むと思うとテンション
さがるなあ。

[14934: 契約者さん1]

私の内覧時の案内係、施工担当者共に質問に的確に答えてくれましたし感じも良かったです。
細かい汚れも含めると30ヶ所ほどで、そのうちクロスの張り合わせ不良、クロス、建具の削れなどは7ヶ所ほど、懐中電灯で照らさないと気付けない箇所もあったので、概ね問題なく施行されていると感じました。
当たり外れはあると思うんですが良い担当者もいますよという事で。
あと、エントランス～室内まで想像してた以上に素敵だったのでますます入居が楽しみになりました！

[14935: 契約者さん6]

>>14932 契約済みさん
指摘0はさすがにめくら判かな。

[14936: 契約者さん4]

>>14932 契約済みさん
0が10人に1人では？デベさんお疲れ！

[14937: 契約者さん3]

>>14924 契約者さん1さん
今全く同じお風呂なのですが、付きます。付かないなんてショックです。。付かないお風呂なんてあるんですね。。

[14938: 契約者さん5]

シービレは高級なので付かないですね。多分サンビレのお風呂はマグネット付きます

[14939: 契約者さん2]

>>14934 契約者さん1さん

サンですか？
エントランスはサンが1番力入れてる
ように見えます。
全街区を外から見てですが

[14940: 契約者さん8]

>>14924 契約者さん1さん

教えてくださりありがとうございます。やはり付かないですか。内覧でうっかりチェック忘れたので、確認会で自分でも確認してきます。

仕様が良いと付かないのは初めて知りました。確かに今のマンションはシーより仕様が良いけど付かない。仕様の低いマンションでは付いてたな。

[14941: 契約者さん2]

引っ越し確定連絡早く！！

引っ越し！引っ越し！さっさと、引っ越し！
しばくぞー！！

[14942: 匿名さん]

シーの風呂壁は大理石柄パネルであって石ではない。
磁石が付くか付かないかはパネル裏に磁石シートを挟んでるか挟んでないかの違い。
シーで磁石付かずサンで磁石付くなら、サンは見えないところで気を使ってくれてる

[14943: 契約者さん2]

>>14942 匿名さん

まぁどっちでも良いね

[14944: 契約者さん5]

シービレで内覧会行きましたが、キッチンシンクの下の収納の一部は引き出しでした。
後ろのカップボードは全部観音開き。
以前に観音開きと見ましたが、一部の話？街区による？

[14945: 契約者さん7]

>>14932 契約済みさん

うちも0でしたよ。大半そうだと言ってました。
大きな指摘が無かったのは良かったですし、
多少の汚れは持っていった濡れティシュで取れたのでスルーしました。引越しでも汚れますしね。
ズボラなんでしょうが、この掲示板見てると神経質な方がお気の毒になります。。

[14946: 契約者さん1]

内覧会で専用部分の玄関を見て、
広くて良いなと思いました。
エコカラットとかその他、玄関、みなさん、どうしますか？

[14947: 契約者さん8]

>>14945 契約者さん7さん
なんで気の毒に思うの？価値観は人それぞれなんだからそれでいいじゃん。少なくとも私は大金叩いて買って家族皆で待ち望んだ新居は納得できる状態で引き渡してもらいたいので気になったところは指摘します。

[14948: 入居前さん]

引越日の連絡は電話かな？

[14949: 契約者さん8]

>>14947 契約者さん8さん
指摘をしないとならない施工不良があったり、神経質だと細かいことが気になって仕方ないからじゃないの？知らんけど。
うちはクロス剥がれ2箇所の指摘だけなので確認会行かない。多少の汚れは目をつむった。ここではめくら呼ばわりされそうやけど苦笑

[14950: 契約者さん3]

>>14944 契約者さん5さん

キッチンシンクの真下が観音開き
では？

今どきは全部引き出しなので
一部引き出しのことを言われてるんだと

[14951: 契約者さん1]

昨日からやたらとずぼら・めくらアピールする人多いね。うちは汚れ多数(その場で自分で拭き取れるものはカウント対象外)、クロスの引っ掻きや建具の割れといった破損もぱっと見で10箇所ほど見つかったし、コーキングの充填不足などの施工不良も3LDK全部屋普通にありましたんで、指摘するのは10人に1人だとかいう話も俄かに信じがたい。デベの自作自演ですか？

[14952: 契約者さん1]

引越しの日時についてメールで案内きましたね
引越し日の確定を待って対応しようと思ってたものをやらねば

[14953: 契約者さん3]

指摘事項0件の人から100件以上の人までいても、これだけの大規模物件、街区、棟や階、部屋毎に施工業者や職人が違うのだから、普通に考えれば「バラツキがあるんだなぁ」で終わる話だと思うのですが。 ましてや、感情的に他の契約者を攻撃するような話じゃないでしょう。

[14954: 契約者さん3]

>>14953 契約者さん3さん

大多数の人はそうですよ
ここではそういった書き込みが目立ちますが、ただのノイジーマイノリティです

[14955: 契約者さん3]

業者も
なるべく指摘しないでほしいと釘を刺してくる人

どんどん気が済むまで見つけてくださいという
人

といろいろいますからね..

[14956: 契約者さん3]

>>14952 契約者さん1さん

郵便じゃなくてメールですか？うちは残念ながらまだ来てないみたいです。街区によるのかな？

[14957: 契約者さん4]

>>14956 契約者さん3さん
「引越日確定のお知らせ　[サカイ引越センター]」
というタイトルのメールで案内いただきましたよ

[14958: 契約者さん4]

私はビルトイン浄水器をつけているので、キッチンシンクの下が引き出しだと、いったん全部のものを出してから引き出しを外してからでないと、フィルター交換ができないので観音開きの方が都合がいい。

[14959: 契約者さん7]

SUNです。引越し日確定のメール来ました。
第一希望日でした。

[14960: 契約者さん3]

>>14957 契約者さん4さん

ありがとうございます。やはりメールなのですね。シービレですが未着です。

[14961: 匿名さん]

キッチンシンク下や洗面台の下は、観音開きの方がコストも安く済むし、排水管点検時に業者が楽なのよ。

4,000戸のシンク下に引き出し付けたら、引き出しを出す時間も馬鹿にならんからね。
業者は労力かかるし、手間賃増額してもらわないとね。

[14962: 匿名]

>>14960 契約者さん3さん
シービレもメールきたよ。午前10時くらいに

[14963: 検討板ユーザーさん]

パークは11時くらいに来てました

[14964: 契約者さん8]

>>14962 匿名さん

見つかりました！お騒がせしました。

[14965: 契約者さん2]

駐車場40,000で貸し出してないか？サンヒレCの物件。。これダメなんじゃないの？

[14966: 契約者さん6]

駐車場警察ウケる。

スーモに賃貸物件200件超出てますね。重複もあると思うけど。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&fw=東京都中央区晴海５&po1=01

[14967: 契約者さん3]

>>14965 契約者さん2さん
どれ？

[14968: 契約者さん6]

>>14966 契約者さん6さん

たしかに

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_chuo/oz_13102034/?fr_senyumenmin=65&...

[14969: 契約者さん1]

>>14967 契約者さん3さん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000085643983/?bc=100347902432

[14970: 契約者さん6]

>>14961 匿名さん

値段が上がっても引き出しが良かったなー
(わかって勝ってるから文句じゃないよ！)
観音開きの時は、ほとんど開けなかったけど。
引き出しになったらボールやザル
毎日開けて使ってる
かがまなくてもサッと取り出しせるし

[14971: 契約者さん6]

分譲賃貸の駐車場については適宜通報しましょう

[14972: 契約者さん2]

>>14969 契約者さん1さん

こっちの方が強いぞ。49,000円！
https://suumo.jp/chintai/bc_100346952719/

通報しましょういうて、取り締まるべきは入居後の管理組合だと思うけど…

[14973: 契約者さん6]

>>14971 契約者さん6さん
アンタそもそもここ当たっただけでも
ラッキーと思いなよ

[14974: 契約者さん5]

>>14972 契約者さん2さん
自分が契約したとこ売って
ここ借りたら良いいんじゃない！

[14975: 契約者さん1]

クソ転売ヤーの駐車場又貸しは絶対に許さない！

[14976: 契約者さん6]

>>14975 契約者さん1さん

興奮しすぎて、転売ヤーと分譲賃貸が両立しない矛盾に気付けてないよ

[14977: 契約者さん3]

駐車場警察じゃ無いけど、興味があって眺めてたら、「敷地内XX円パターン」以外に、「近隣XXXm XXX円」パターンが何個かあったんだけど、晴海レジデンスの駐車場貸し出そうとしてる？
数百mだと他に可能性ないよね？

[14978: 契約者さん1]

>>14976 契約者さん6さん
転売ヤーは実需以外を言っている

[14979: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14980: 入居予定さん]

引越し日は、ほぼ希望通りになりました。良かった！
他で家具を買って中に入れたい場合、引越し時間帯に合わせる必要あるんでしたっけ？

[14981: 契約者さん1]

相変わらず爆笑くんは日本語がわからんわ。

[14982: 契約者さん2]

>>14980 入居予定さん

私もそれ疑問でした。
リフォームの書類はあったけど、大型配送の提出書類はなかったような？？？

引越し日は第一希望でした。
皆さん結構希望通ってそうですね、良かった。

[14983: 契約者さん5]

>>14981 契約者さん1さん

たまに出てくるこの人、気持ち悪くてちゃんと読んでないです、スルーしましょ。

[14984: 契約者さん2]

>>14979 入居前さん

サンの内廊下も持ってるくせに..

[14985: 契約者さん4]

>>14979 入居前さん

シーの内廊下はエントランスが天井低くてショボかった。。

[14986: 契約者さん8]

>>14979 入居前さん
これみるとサンパークの内廊下とシーの内廊下では雰囲気が違うな
ちゃんと価格で分けられてるんだな
エントランスも坪単価高い方が豪華に作り込まれてるし

[14987: 契約者さん3]

>>14986 契約者さん8さん
サンの内廊下もすごかったよ。甲乙つけ難い。

[14988: 通りがかりさん]

内廊下も幅が広いと見栄えするね

[14989: 契約者さん2]

>>14980 入居予定さん

入居説明会の時にサカイに質問したところ、「基本的には駐車場が空き次第案内をして配送してもらうが、外に行列が出来ると思う。なので、こういう大規模物件の引渡直後の引越しタイミングのため、外に行列が出来るというのを配送手配時に伝えて下さい。こちらの窓口を伝えてくれればこちらから説明します」との事でした。
果たしてそれを聞いた業者はこの時期に配送をしてくれるのだろうか？とは思いました

[14990: 契約者さん5]

>>14989 契約者さん2さん

ありがとうございます、そうなんですね、納得。
そしたら18時過ぎ配送とかなら問題ないかな？

[14991: 契約者さん4]

>>14985 契約者さん4さん

好みの問題だが、床のカーペット？にびっくり！汚れは目立たなそうだが、なんか柄がザワザワする。壁や照明は好きだけど、なぜ床はそうなった？！センスない泣　実際見たら違うのかな泣

うちはずっと内廊下に住んでて、子供が怖いと言ってるので、今回は外廊下にした。大人からすると防犯的にも安心なのに、子供からすると閉鎖的な感じと暗い感じがして怖いんだって。子供に言われてから、確かにストーカーとかがうまく一緒にエレベーター乗れちゃって追いかけられても、誰にも気付かれなさそうで怖くなった。外廊下だと誰か見てくれてるかもしれないしね。

完売ということは、全ては好みなんだよ。

[14992: 契約者さん3]

>>14942 匿名さん
サンは4面の柄が違くて　今までそんなことなかったので違和感がありました。シーは全ての柄が同じで、細かいところの仕様の違いで、私はシーの方が気を使ってくれてると思いましたよ。

一部だけタイルが違うから、サンは磁石シートを挟みやすかったのでは？

まぁどっちでも良いけど。

[14993: 契約者さん8]

>>14979 入居前さん
これ最高だな。某高級マンションとおなじや。いやそれより幅広だからいいな。

[14994: マンコミュファンさん]

敷地内駐車場40,000強で借りれるなら借りたいな

[14995: 契約者さん5]

>>14979 入居前さん
個人の感想ですが渋谷のラブホのようなチープ感ありますね・・

[14996: 契約者さん1]

10人に1人だけが指摘すると言われる内覧会の指摘事項。あなたが指摘した数は？


1-40
40-80
80以上

[14997: 契約者さん8]

>>14996 契約者さん1さん

アンケート作ったのにアンケートにならん

[14998: 契約者さん8]

10人に1人だけが指摘すると言われる内覧会の指摘事項。あなたが指摘した数は？



1～50
50～100
100以上

[14999: 契約済みさん]

外廊下の安っぽさは認める。タワー棟も当てて内廊下に引越したい！

[15000: 契約者さん7]

>>14998 契約者さん8さん

だめだ。誰か作って。