【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14801: 契約者さん3]

>>14800 契約者さん3さん

必死だね笑笑

[14802: 入居予定さん]

>>14794 契約者さん
このランドインテリジェンスっていう仲介会社も、加担していることは確かだからよろしくないよな
ちなみに他にもフラッグ賃貸の部屋募集してる。しかも駐車場付きで

[14803: 契約者さん1]

駐車場付き賃貸はOk、身障付駐車場付き賃貸はNG

[14804: 契約者さん1]

これ、賃貸の場合も駐車場の契約は賃借人が直接行う規約に変えて、賃借人が変わるたびに駐車場返還させる規約に変えた方いいかもしれませんね。
3/4の賛成が貰えるかどうかですけど、どうですかね？駐車場落ちた人は理事会立候補して頑張ってみてはどうですかね？
自分も、応援するし、賛成します。
転売目的の所有者も、割りと待ってれば駐車場空きますよーって、なったほうが売りやすいので、賛成しくれないかな。

[14805: 契約者さん4]

相変わらず投資家を敵視する人いるみたいけど、学校や保育園で仲良くなった相手が、複数戸保有者だったり、投資家から高値で購入した人だったり、賃貸入居者だったりしたら態度変えたりするのだろうか。

窓際二等兵さん辺り、ハルフラ版ロミジュリを書いてくれないかな。

入居したら皆同じコミュニティの仲間なのだから、そろそろノーサイドでイイんじゃないですか？

[14806: 契約者さん3]

>>14804 契約者さん1さん
駐車場空きなしが、管理収入の観点からは最高だから、難しいかな。
入居始まると、管理収入下がる施策は取りにくい

[14807: 契約者さん2]

なんだ、結局駐車場外れ勢の僻み&言いがかりか

[14808: 契約者さん3]

>>14807 契約者さん2さん

また、攻撃して話しすり替え

[14809: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14810: 契約者さん8]

保育園申込手続き準備始めましたが、新４歳クラスは二つのポピンズと渋渋合わせても定員枠40人か。
40点あっても結構大変そうすね。
勝どき方面まで行くこと覚悟ですかね

[14811: 契約者さん3]

契約者のみなさん、10/15締切の書類ありましたね。
住民票取りに行かねば。
印鑑証明は要らないのかな。

[14812: 契約者さん1]

>>14811 契約者さん3さん
ありましたっけ？登記関連は終わったし...

[14813: 契約者さん1]

>>14812 契約者さん1さん

登記関連が10/15ですね。
説明会行ってない人だけかな？

[14814: 契約者さん4]

>>14811 契約者さん3さん
私も実印と有ったので電話して確認した所
印鑑証明は後日改めて請求するのでその時送って下さいとの事でした

[14815: 契約済みさん]

>>14809 契約者さん1さん

この人たちって思考が平成で止まっていそう。

[14816: 契約者さん8]

>>14811 契約者さん3さん

住民票は説明会のときに渡しました。10/15締め切りの書類も提出済みです！

[14817: 契約者さん4]

>>14811 契約者さん3さん

登記関係書類ですね。今の住んでるマンションの売却を不動産会社に依頼している書類。

[14818: 契約者さん8]

>>14817 契約者さん4さん

3月引き渡しの人は12月中OKとのこと。

[14819: 契約者さん8]

>>14818 契約者さん8さん

うちは3月下旬引渡しだけど11月と言われた、媒介契約書の件
基本的で恐縮ですが、貸す場合でも媒介契約書でいいのかな？売るか貸すか迷ってる

[14820: 契約者さん1]

登記書類の司法書士の人に聞いたら、人によって案内時期変えてるみたいね

[14821: 入居予定さん]

あんまり遅くなると固定資産税の軽減措置受けられなくなるよ

[14822: 契約者さん3]

>>14819 契約者さん8さん
うちも売るか貸すかまだ迷い中です。
その場合どの程度の書類が必要なのでしょうかね。

[14823: 契約者さん6]

>>14822 契約者さん3さん
この中央区に出す資料、意味があるのか微妙ですよね…。
媒介契約書があったところで、ほんとに引越すかどうかの確証にはならんし。
普通に、自己申告で減免にして、もし実際に転居しなかったら、延滞利息つけて減免分取り返すとかで良いような気がするんだけど。
お役所仕事すぎる…

[14824: 契約者さん8]

>>14821 入居予定さん
固定資産税ではなくて、登録免許税じゃなかったでしたっけ？

[14825: 契約者さん1]

>>14821 入居予定さん
大丈夫。やり直しできるって言われた

[14826: 契約済みさん]

シービレッジの人ですが、床のコーティングって必要でしょうか。　床が結構柔らかい材質だと思います。

[14827: 契約者さん1]

>>14826 契約済みさん
コーティングしたら補修できなくなるからやめといた方

[14828: 契約済みさん]

補修期間は何か月間ですか

[14829: 契約者さん3]

>>14828 契約済みさん

2年間だと思います。
内覧会の時にコーティングしたら床は
保証対象から外れて
補修しない旨言われました。

ハルフラとは別で三井のリフォームの人に言われたんですが
新築2年間は保証期間だから
手を入れない方が良いとお客様に
待つようにすすめていますと言ってました。

でも、家具を入れる前にやりたいこともあり
悩みどころですね

[14830: 契約者さん6]

床は合板をオレフィンシートで巻いたもので木ではないのでコーティングは不要。というかしない方がいい。

[14831: 契約者さん6]

>>14830 契約者さん6さん
その通り。コーティングは悪手でしかない

[14832: 匿名さん]

コーティングしちゃったら、床鳴りとか起きても補修出来なくなるよ？
メーカーが推奨しないってはっきり言ってる

[14833: 契約者さん1]

>>14832 匿名さん
コーティング業者も涙目だよ

[14834: 契約済みさん]

フローリング風なシートだからコーティングなんて要らない。
1次取得はコーディングしたがるけどすぐに傷つくし意味ない。3ヵ月くらいは綺麗かな

[14835: 契約者さん5]

>>14833 契約者さん1さん

4次取得です。今まではコーティングしてきましたが
最近の新築マンションはシートだと知りました。
コーティング業界は厳しいですね

[14836: 契約者さん3]

障碍者用の平置き駐車場、縦列申し込んだ投資家っぽいね。同じ間取りの二部屋で別棟の障碍者用の平置き駐車場が押さえられてる。
縦列で二部屋当てた人が障碍者用の駐車場含めて全部書いて二つも障碍者用の駐車場押さえてる。。かなり酷い。謄本あげてみるけど多分同じ所有者。

[14837: 契約者さん5]

>>14836 契約者さん3さん
車椅子乗ってる投資家では？

[14838: 契約者さん4]

>>14837 契約者さん5さん

自分で住むようならわかるが賃貸に出して、
障碍者に限定しないで一般で募集してる理由は説明できるの？？

[14839: 契約者さん8]

悪質だな。

[14840: 契約者さん5]

賃貸に出すのにオーナーが障害者手帳持ってるかどうかって意味あるの？

[14841: 契約者さん1]

>>14836 さん

複数の車椅子専用駐車場を抑えて
賃貸に出しているということ？
サンB4階はわかるのですが
まだ他にも？

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f...

[14842: 契約者さん1]

わかるのですが
　→だけでなく　の間違い

[14843: 契約者さん6]

イベント詳細きましたね。長いのでダレそうですが…
https://harumi-event.jp/

[14844: 契約者さん1]

引渡後の謄本が楽しみだね

[14845: 契約者さん1]

確認会行かれた方いますか？
確認会今週なのですが、前回数十箇所指摘あげました。直ってなかったら、再指摘出来るのか、それとも受け入れるべきなのか心配してます。

[14846: 契約者さん7]

>>14845 契約者さん1さん
直せるよ。再確認会となる

[14847: 契約者さん4]

サンBの405がE棟の障碍者平置き、サンBの504がF棟の障碍者平置き。多分同じ所有者だと思うよ1月下旬引き渡しで同じだから2月になって謄本あげてみないとなんとも言えないけど。

[14848: 契約者さん4]

>>14847 契約者さん4さん
なんとなくだけど、個人じゃなくて不動産業者な気がする

[14849: 匿名さん]

こんなテクニカルな制度の隙間つくの、デフォルトが邪悪な不動産業者って感じだね

[14850: マンション掲示板さん]

でも、駐車場って抽選しただけで契約はまだですよね？
契約時に障害者手帳のチェックとかないのかな？持ってたとして、賃貸に出して自分が使わないってありなのかな…
自分で使用しない場合は権利剥奪するぐらいの誓約書を書かせて欲しいなぁ。

[14851: 契約者さん1]

賃貸に出してるということは、オーナーは他の物件にいるという事なので、自分で使うというのは無理では。通常の駐車場付き住戸を賃貸に出す場合と同じだと思います。

[14852: 契約者さん2]

>>14850 マンション掲示板さん

サンビレッジで起きていることなので
まずは三菱に期待ですね

これ、一度確保したら抽選し直し無しですから
しかも2枠
サン住民が受ける被害は大きいのでは？

悪質なので
契約時までに、車椅子の入居者を用意しそうですが

[14853: 契約者さん4]

入居予定の障碍者に適切に配分される事を祈ってます。

[14854: 契約者さん2]

現時点で本当に必要とする人が利用する機会を奪われてしまっているかも知れません。駐車場の賃貸借契約時に撥ねて欲しいです。

[14855: 契約者さん4]

>>14852 契約者さん2さん
善意の賃借人が駐車場借りた場合でも、契約無効を主張できるっけ？いずれにしても、いまから対策うたないとまずいね。

[14856: 契約者さん8]

今日あたり引っ越し日の連絡くるかな～

[14857: 契約者さん4]

>>14856 契約者さん8さん
明日でしょ

[14858: 契約者さん8]

>>14854 契約者さん2さん

車椅子用は勿論だけど、駐車場は実需の人優先にしてもらいたかった。駐車場の又貸しが許可されてるから、なりふり構わず確保して手放さない。
実需は部屋を当てるのも大変だった上に駐車場も回ってこないなんて、投資家天国じゃん。

[14859: 契約者さん8]

>>14845 契約者さん1さん
できると思いますよ。
再指摘した場合は再確認会になるのか、もしくは施工者(もしくはデベ)の確認で直しておいてくださいねか、どっちかになると思います。

[14860: 契約者さん1]

>>14858 契約者さん8さん
これはなかなか難しいですね。区分所有者に使用権があるので実需か賃貸かで差別はできない。気持ちはわかるけど。

[14861: 契約者さん3]

入居後最初の組合総会で真っ先に対策したい案件ですね。
本当に必要としてる人が使えるようにルール変更しましょう。

[14862: 契約者さん4]

>>14860 契約者さん1さん

晴海レジデンスは
管理規約に区分所有者と占有者(賃貸)を分けて
駐車場の利用順位をつけてたけど

できるんじゃない？
しかもしかも部屋わかってるし

[14863: 契約者さん8]

>>14861 契約者さん3さん
凄い正義感だ。。是非理事長になってください

[14864: 契約者さん1]

>>14857 契約者さん4さん

予定だと明日なのは知ってるよ
抽選からもう2週間経つから、前倒しで連絡くれないかなっていう希望を言ってるだけ

[14865: 契約者さん8]

>>14862 契約者さん4さん
私も実需ですが反対しますよ。

そもそも実需と投資家で線引き出来るものじゃないでしょう？ 実需でも転勤や介護の都合で賃貸に出さなければならない場面もあれば、いずれは買い替えで売却する事もある。

そう言う時に備えて、市場価値や流動性を上げたいと考えるのは、投資家も実需も共通目的のはずです。そんな「駐車場の抽選に外れた実需」と言った限られた人のためにゲームのルールを後出しで変える必要はありません。

[14866: 契約者さん3]

車椅子専用駐車場の件にかこつけて駐車場落選組が自分の都合の良いようにルール変更しようとしてるようにしか読めないんですよね。
特に普通の駐車場で「本当に必要としてる人」の序列を付けることなんて不可能でしょう。
設置率100%の晴レジを比較に出してるのもおかしいと思います。あっちは区画を分けてるってだけの話で、使える使えないの話ではないでしょう。

[14867: 契約者さん3]

>>14865 契約者さん8さん

ほんましつこいよね。そんなに駐車場欲しいなら優先権付きを買えと言っとる。駐車場付帯率を把握して契約してるんやから後出しジャンケンでグダグダ言うなって話。

[14868: 契約者さん4]

管理収入の観点だと、駐車場収入は常に満額がベスト。投資家であれ、管理費払ってくれるなら、わかる理由ないよ。

[14869: 契約者さん2]

とりあえず、入居してから管理組合で多数決で決めればよい。マンコミで百回投稿しても規約は変わらない

[14870: 契約者さん7]

話が替わっている。車椅子用駐車場を健常者が横取りするのは、「本当に必要とする人」の利用機会を奪っていることが問題だったはずでしょう。

[14871: 契約者さん5]

>>14870 契約者さん7さん
ほんそれ。こういうのを人でなしという。

[14872: 契約者さん6]

業者であれば人非人としてSNSで拡散されるでしょうが、また風評被害出そうですね。はあ。

[14873: 契約者さん5]

>>14870 契約者さん7さん

ホント、この話都合悪いみたいで
話をすり替えしてくるんですよ

[14874: 契約者さん7]

>>14865 契約者さん8さん
転勤や介護なら証明書類を管理組合に出せば済む話じゃん
実需と投資は分けられるよ

[14875: 契約者さん6]

駐車場の抽選を仕切ってるデベが資格チェックを実施して欲しいですね。
部屋の抽選から大量の業者を許す緩さが気になっていましたが、実際はキャパオーバーで最低限の管理すらできていない可能性を危惧しています。

[14876: 契約者さん1]

>>14865 契約者さん8さん

変だな
あなたが車椅子専用駐車場を持ってないなら
あなたにはそんな心配はないんですよ

[14877: 契約者さん4]

参考までに聞きたいんだけど、車椅子専用駐車場の賃貸利用が許せない人達は、障害者手帳を持ってる希望者が居なかった場合の運用はどうするのが良いと思ってるの？

[14878: 契約者さん8]

>>14858 契約者さん8さん
これに参考になるが9個もついてるの驚きなんですが、実需だろうが投資家だろうが駐車場は抽選なので平等では？
投資家天国？？？

[14879: 契約者さん5]

車椅子に乗ってる賃貸人が使う分にはいいから募集は問題ないと思うのだが。使う時に手帳確認だけしっかりすれば。

[14880: 契約者さん3]

>>14874 契約者さん7さん
同じ居住者でも転勤や介護理由で賃貸に出した人の駐車場は賃借人が利用できて、生活資金や子供の留学費用捻出にために賃貸に出す人の駐車場は返上とか仰ってます？

まず実需って定義出来ないですよね？
自営業者が実需目的で自分の事業会社名で購入する場合は実需？ 同じく自営業者が個人名義で購入して従業員の社宅として利用する場合は？ 投資家が複数戸を購入して自分の子供たちをそれぞれ住まわせる場合は？

[14881: 契約者さん1]

>>14880 契約者さん3さん

駐車場は賃貸だろうが実需だろうが使用する人が契約するのがいいと思うんだけど。
使用する人以外が、キープして又貸しできる仕組みが変な気がする。共有スペース借りて又貸しで儲けるのと同じじゃない？

しかも賃貸部屋とセットなら又貸しOKって言うのがよくわからない。
投資家は駐車場も貸し出す目的で申し込みしてる。
ならば駐車場単独の又貸しがダメな理由は何？

[14882: 契約者さん8]

>>14877 契約者さん4さん
一次抽選時点で健常者が車椅子用駐車場を取ってしまったら、その時点で本当に必要とする障碍者の利用機会を奪ってしまうでしょ、ということ。
仮に賃借人がついたときに健常者で、その時に駐車場をリリースしたとしても、その間の駐車場を健常者が占有していたわけで、これがいいことなわけがない。

商業施設や高速のサービスエリアの車椅子用駐車場が空いていたら平気で使ってしまう人なのかな？その瞬間は空いていても次の瞬間に必要な人が来るかも知れないと想像できないのかしら。

[14883: 契約者さん1]

>>14877 契約者さん4さん
空けとけばいい

あなたも明日事故に遭って車椅子生活になるかもしれないですよ
仮に現時点で希望者がいないからといって必要ない方に使わせていた場合、いざ障がい者出てきたときに両者困ることになるでしょ

その間の料金を管理費に当てられるとかそういうことではないよ

[14884: 契約者さん7]

>>14881 契約者さん1さん

意味不明。「又貸し」って同じように書いてるけど、賃貸で貸せる相手は居住者に限られるでしょ。方や、禁止されてる駐車場単独の又貸しは、居住者以外の第三者一般に対する貸出でしょ。全然違うものを同じように語らないで。

[14885: 契約者さん7]

>>14884 契約者さん7さん
駐車場当たったんだけど、ハルフラ住民になら又貸しいいって理屈になるなーそれ。

[14886: 契約者さん6]

>>14885 契約者さん7さん

居住者は、ハルミフラッグの居住者全般の事ではなく、区分所有している物件居住者を指してるのでなりませんね

[14887: 契約者さん2]

>>14883 契約者さん1さん

基本的に同意だけど、駐車場に空きがあれば賃貸人の障がい者の方も使える、ただし、該当の賃貸人が出て行ったら一旦管理組合に返却で良いと思います。

[14888: 入居予定さん]

>>14884 契約者さん7さん
駅も遠いこの場所に居住者以外の第三者がわざわざ駐車場かりないでしょｗｗ

[14889: 契約者さん8]

>>14880 契約者さん3さん

同じことばかり言って来ますが
あなたは、車椅子専用駐車場に当たったんですか？

だからおっしゃってるんですか？

[14890: 契約者さん5]

>>14878 契約者さん8さん

あなたには一つもつかない! 笑

[14891: 契約者さん5]

>>14887 契約者さん2さん

車椅子専用駐車場は
車椅子の家族がいらっしゃる入居者が
申し込みするスペースで

使用開始後
車椅子の家族がいなくなると返却するまたは
他の該当希望があるまで使用する
そんなもんかな？と考えてました。

何せ、共有施設ですから
ルールがきまりましたらそれに従います

[14892: 契約者さん4]

>>14889 契約者さん8さん

こういう、レッテル貼って印象操作頑張って中身のある議論しない(出来ない)人との議論は不毛でしかないから、入居後理事会で粛々と決議取るしか無いよね。
結果に従うよ。

[14893: 契約者さん1]

通常は該当者の中で希望者を募集、証明書確認して契約。
希望者不在なら、全体の中から希望者募ります。ただし、対象者が現れたら場合は、一定期間後に契約終了の特約付いてました。
数件のマンション規約確認するとどこもそうなってます。みんなが気持ちよく使える運営にしたいですね。

[14894: 契約者さん3]

>>14889 契約者さん8さん
私、車椅子駐車場の話は全くしてませんが、どうして車椅子駐車場の話を結びつけたがるんですか？

車椅子駐車場は、本当に障害のある人だけが使えるルールにすべきでしょう。

[14895: 契約者さん8]

確かに区分所有者に紐づけるのがおかしいんだよね
又貸しになってしまう

[14896: 契約者さん8]

>>14894 契約者さん3さん

車椅子専用駐車場の話題なので
車椅子専用駐車場を持った人が
転勤したり賃貸に出した場合の話しかと
思いました。勘違いしました。すみません

普通の駐車場を借りていた方の話しは
今、してないかと… 当惑

[14897: 契約者さん6]

>>14896 契約者さん8さん

流石にこれはあなたが悪いよ。
元コメントのマンション先とかちゃんと遡ると、通常の駐車場の貸し出しの話をしてる人がいるから反論したんでしょう。
というか、そういう指摘があった時点で自分が間違ってたかもと思って確認しない時点でヤバいけど。

[14898: 契約者さん1]

車椅子専用駐車場付きの賃貸募集が発見される
↓
モラル的にバッシングされる
↓
ついでに、通常の駐車場付きの賃貸についても見直すべきとか言い出す人が現れる。
(多分、駐車場落選組)
↓
車椅子専用駐車場の話と通常駐車場の話が入り乱れる。
↓
二つの話があるのを理解してないで話題を区別して発言しない&別の話題にもう一方の話題で反応する人が現れる。
↓
　＿人人人人＿
＞　　　　　＜
＞　 カオス 　＜
＞　　　　　＜
　￣Y^Y^Y^Y^￣

[14899: 契約者さん5]

駐車場の話、やっと収まったと思ったのに、また始まって残念。

もう良くない？気になるなら三菱に電話しなよ。

[14900: 契約者さん2]

しくった！B棟なんですが、この廊下の形って、声が共鳴してうるさいパターンですよね。戸数も多いし失敗したかも。

[14901: 契約者さん5]

車椅子駐車場については引き渡し後に謄本請求
その後管理組合決議により駐車場権利剥奪で決着

賃貸の駐車場又貸しについても禁止する方向で議論しましょう

[14902: 契約者さん8]

内覧会行ってきました。指摘事項は30個くらい。
傷、汚れ、建具のメクレがほとんどでした。
業者同行でしたが、こちらでは見つけられなかったであろう指摘事項を複数して頂いたので、結果的には来て頂いて良かったかなと思ってます。(ステマじゃないよ)
部屋によっては実際の不具合がなく、結果的に業者の指摘事項が少なく、頼まなくても良かったという評価もあり得るとは思いました。

また汚れについては、その場で拭き取って取れるものであればOK。取れないもののみリスト入りとしました。
過去に目の前で拭き取ったから良いでしょと言われて憤慨してる方がいましたが、何が問題か分からず、自分は全然良いやとなりました。

[14903: 契約者さん5]

>>14901 契約者さん5さん

駐車場落選組さん、勝手に自分に都合の良い結論で纏めないでね。あとしつこくてうんざりなので、もうこの話題やめてくれます？上で他の方が書いてある通り、抽選したのは三菱なので三菱に直接問い合わせれば？

[14904: 契約者さん5]

>>14903 契約者さん5さん
悪徳業者かな？
管理組合の決議で賃貸の駐車場紐付けは禁止するのでこの議論はやめないよ。

[14905: 契約者さん6]

心配しなくても管理組合が発足すると、全て解決する。

マンコミ組合は妄想の塊だらけだから、ネタトークで見ればよいよ

[14906: 契約者さん7]

>>14903 契約者さん5さん
投資業者の又貸しを許すなら、
駐車場当選した区分所有者が数%乗せて別の所有者に又貸しするのも認めるべきでは？
何で投資目的の輩だけがokなんだ？

やっぱりおかしいから、管理組合決議でいい気がする。

[14907: 契約者]

駐車場落選した方残念でしたね
我慢して次の抽選にチャレンジですね

[14908: 契約者さん3]

>>14907 契約者さん

落選された方はどの程度いらしたんでしょうか。

[14909: 入居済みさん]

>>14908 契約者さん3さん
何？この無意味なレス

[14910: 契約者さん2]

>>14906 契約者さん7さん
そうそう規約を変えればいいはなし。
マンコミ組合で決議取ってもしょうがないよ。

[14911: 入居済みさん]

分譲賃貸の駐車場所有はどうするべき？

禁止すべき（使用者が申し込むべき）
今のままでいい
閲覧用

[14912: 契約者さん8]

>>14911 入居済みさん
ここにもバカがいる笑

[14913: 契約者さん6]

>>14904 契約者さん5さん

口汚く罵られてますが、管理組合に提案する際に、ご自分の顔と名前が出る事は認識されてますか？
こういう案を出されてる人は、マンコミで口汚く暴言を吐いてた、人なんだなという目で見られるのをもう少し認識された方がよろしいかと。

[14914: 契約者さん5]

>>14913 契約者さん6さん

へ？この人何か口汚く暴言吐いてました？

こういう脅しみたいな投稿の方がよほど品位を疑う。

[14915: 契約者さん4]

>>14913 さん
業者必死だなww

[14916: 契約者さん5]

>>14914 契約者さん5さん

購入したマンションを賃貸に出してるだけで悪徳業者扱いは十分口汚いと思いますよ

[14917: 契約者さん4]

とりあえず管理組合が楽しみだね。

[14918: 契約者さん7]

>>14902 契約者さん8さん

寛容なチェックのようですが、それでも30個。お疲れ様でした。

どなたか浴室に磁石がつくかご存知の方いますか？浴室に磁石でつけるアイテムが結構市販でありますが、現居が付きません。フラッグもつかないのかな。因みにシーです。

[14919: 契約者さん7]

>>14902 契約者さん8さん

寛容なチェックのようですが、それでも30個。お疲れ様でした。

どなたか浴室に磁石がつくかご存知の方いますか？浴室に磁石でつけるアイテムが結構市販でありますが、現居が付きません。フラッグもつかないのかな。因みにシーです。

[14920: 契約者さん5]

>>14913 契約者さん6さん

二次元と三次元の分別ぐらい付けられない人はこちらからお断りですよ。

[14921: 契約者さん1]

賃貸出すのに身体障害者用駐車場借りるってどういう神経してるのかなぁ？
こんな悪質な賃貸借りなくてもだいたい身体障害者用なら借りれますよー。

[14922: 契約者さん1]

>>14902 契約者さん8さん
>過去に目の前で拭き取ったから良いでしょと憤慨してる方がいた
私ですが、施工担当者が断りなく汗ついた素手の指でクロス擦ったことに憤慨しました。その場できちんとした手順でクリーニングしたのなら当然問題ないですよ。テキトー言わないでもらえます？

[14923: 契約者さん4]

>>14922 契約者さん1さん

いや、まぁ、うちは自分の指(素手)とか、担当者(手袋)の指で擦って取れる汚れならまぁ良いかって感じで緩くやってたんですが、いろんなお考えがあるんですね。

[14924: 契約者さん1]

>>14918 契約者さん7さん
私もシーですが、つきませんでした。
山崎実業のタワーシリーズでスッキリさせたかったので残念でした。

[14925: 契約者さん7]

>>14922 契約者さん1さん

レベルが低くてびっくりですね。

[14926: 契約者さん4]

>>14923 契約者さん4さん
施工担当の素手指という話から自分の指とか担当者の手袋装着済の指とかだいぶずれてますが、まぁあなたはどのような物質が付着していようが汚れは指で擦って馴染ませてぱっと見目立たなくなればOKってことなんですね。了解しました。

[14927: 契約者さん7]

>>14926 契約者さん4さん
雑な人もいるということで。。

[14928: 契約者さん3]

今夏迄で　マンション価格はピーク越え。
転売さん､せっかく買ったのに今後は苦境だね♪

[14929: 契約者さん7]

>>14928 契約者さん3さん

今夏迄で　マンション価格はピーク越え
の根拠をよろしくお願いします。
スルーしないでね。

[14930: 契約者さん3]

>>14929 契約者さん7さん
すみません、根拠なく書きました

[14931: 契約者さん2]

>>14930 契約者さん3さん

根拠なく書くのはやめてねー

[14932: 契約済みさん]

内覧会は自分は指摘０だったです。担当で指摘する人は10組に1組くらいって
言ってたな。100カ所指摘とかこの掲示板も担当も知ってて呆れてる風だったな。
まー、そういう事なんだろうと思う。

[14933: 契約済みさん]

あと内覧用に手袋用意されてたけど自分は使わなかったな。他もほとんど使って
なかったと思う。世の中には神経質な人がいるもんだと思った。分譲されてからも
手袋して生活するんだろうか？そういうやつが近くに住むと思うとテンション
さがるなあ。

[14934: 契約者さん1]

私の内覧時の案内係、施工担当者共に質問に的確に答えてくれましたし感じも良かったです。
細かい汚れも含めると30ヶ所ほどで、そのうちクロスの張り合わせ不良、クロス、建具の削れなどは7ヶ所ほど、懐中電灯で照らさないと気付けない箇所もあったので、概ね問題なく施行されていると感じました。
当たり外れはあると思うんですが良い担当者もいますよという事で。
あと、エントランス～室内まで想像してた以上に素敵だったのでますます入居が楽しみになりました！

[14935: 契約者さん6]

>>14932 契約済みさん
指摘0はさすがにめくら判かな。

[14936: 契約者さん4]

>>14932 契約済みさん
0が10人に1人では？デベさんお疲れ！

[14937: 契約者さん3]

>>14924 契約者さん1さん
今全く同じお風呂なのですが、付きます。付かないなんてショックです。。付かないお風呂なんてあるんですね。。

[14938: 契約者さん5]

シービレは高級なので付かないですね。多分サンビレのお風呂はマグネット付きます

[14939: 契約者さん2]

>>14934 契約者さん1さん

サンですか？
エントランスはサンが1番力入れてる
ように見えます。
全街区を外から見てですが

[14940: 契約者さん8]

>>14924 契約者さん1さん

教えてくださりありがとうございます。やはり付かないですか。内覧でうっかりチェック忘れたので、確認会で自分でも確認してきます。

仕様が良いと付かないのは初めて知りました。確かに今のマンションはシーより仕様が良いけど付かない。仕様の低いマンションでは付いてたな。

[14941: 契約者さん2]

引っ越し確定連絡早く！！

引っ越し！引っ越し！さっさと、引っ越し！
しばくぞー！！

[14942: 匿名さん]

シーの風呂壁は大理石柄パネルであって石ではない。
磁石が付くか付かないかはパネル裏に磁石シートを挟んでるか挟んでないかの違い。
シーで磁石付かずサンで磁石付くなら、サンは見えないところで気を使ってくれてる

[14943: 契約者さん2]

>>14942 匿名さん

まぁどっちでも良いね

[14944: 契約者さん5]

シービレで内覧会行きましたが、キッチンシンクの下の収納の一部は引き出しでした。
後ろのカップボードは全部観音開き。
以前に観音開きと見ましたが、一部の話？街区による？

[14945: 契約者さん7]

>>14932 契約済みさん

うちも0でしたよ。大半そうだと言ってました。
大きな指摘が無かったのは良かったですし、
多少の汚れは持っていった濡れティシュで取れたのでスルーしました。引越しでも汚れますしね。
ズボラなんでしょうが、この掲示板見てると神経質な方がお気の毒になります。。

[14946: 契約者さん1]

内覧会で専用部分の玄関を見て、
広くて良いなと思いました。
エコカラットとかその他、玄関、みなさん、どうしますか？

[14947: 契約者さん8]

>>14945 契約者さん7さん
なんで気の毒に思うの？価値観は人それぞれなんだからそれでいいじゃん。少なくとも私は大金叩いて買って家族皆で待ち望んだ新居は納得できる状態で引き渡してもらいたいので気になったところは指摘します。

[14948: 入居前さん]

引越日の連絡は電話かな？

[14949: 契約者さん8]

>>14947 契約者さん8さん
指摘をしないとならない施工不良があったり、神経質だと細かいことが気になって仕方ないからじゃないの？知らんけど。
うちはクロス剥がれ2箇所の指摘だけなので確認会行かない。多少の汚れは目をつむった。ここではめくら呼ばわりされそうやけど苦笑

[14950: 契約者さん3]

>>14944 契約者さん5さん

キッチンシンクの真下が観音開き
では？

今どきは全部引き出しなので
一部引き出しのことを言われてるんだと

[14951: 契約者さん1]

昨日からやたらとずぼら・めくらアピールする人多いね。うちは汚れ多数(その場で自分で拭き取れるものはカウント対象外)、クロスの引っ掻きや建具の割れといった破損もぱっと見で10箇所ほど見つかったし、コーキングの充填不足などの施工不良も3LDK全部屋普通にありましたんで、指摘するのは10人に1人だとかいう話も俄かに信じがたい。デベの自作自演ですか？

[14952: 契約者さん1]

引越しの日時についてメールで案内きましたね
引越し日の確定を待って対応しようと思ってたものをやらねば

[14953: 契約者さん3]

指摘事項0件の人から100件以上の人までいても、これだけの大規模物件、街区、棟や階、部屋毎に施工業者や職人が違うのだから、普通に考えれば「バラツキがあるんだなぁ」で終わる話だと思うのですが。 ましてや、感情的に他の契約者を攻撃するような話じゃないでしょう。

[14954: 契約者さん3]

>>14953 契約者さん3さん

大多数の人はそうですよ
ここではそういった書き込みが目立ちますが、ただのノイジーマイノリティです

[14955: 契約者さん3]

業者も
なるべく指摘しないでほしいと釘を刺してくる人

どんどん気が済むまで見つけてくださいという
人

といろいろいますからね..

[14956: 契約者さん3]

>>14952 契約者さん1さん

郵便じゃなくてメールですか？うちは残念ながらまだ来てないみたいです。街区によるのかな？

[14957: 契約者さん4]

>>14956 契約者さん3さん
「引越日確定のお知らせ　[サカイ引越センター]」
というタイトルのメールで案内いただきましたよ

[14958: 契約者さん4]

私はビルトイン浄水器をつけているので、キッチンシンクの下が引き出しだと、いったん全部のものを出してから引き出しを外してからでないと、フィルター交換ができないので観音開きの方が都合がいい。

[14959: 契約者さん7]

SUNです。引越し日確定のメール来ました。
第一希望日でした。

[14960: 契約者さん3]

>>14957 契約者さん4さん

ありがとうございます。やはりメールなのですね。シービレですが未着です。

[14961: 匿名さん]

キッチンシンク下や洗面台の下は、観音開きの方がコストも安く済むし、排水管点検時に業者が楽なのよ。

4,000戸のシンク下に引き出し付けたら、引き出しを出す時間も馬鹿にならんからね。
業者は労力かかるし、手間賃増額してもらわないとね。

[14962: 匿名]

>>14960 契約者さん3さん
シービレもメールきたよ。午前10時くらいに

[14963: 検討板ユーザーさん]

パークは11時くらいに来てました

[14964: 契約者さん8]

>>14962 匿名さん

見つかりました！お騒がせしました。

[14965: 契約者さん2]

駐車場40,000で貸し出してないか？サンヒレCの物件。。これダメなんじゃないの？

[14966: 契約者さん6]

駐車場警察ウケる。

スーモに賃貸物件200件超出てますね。重複もあると思うけど。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&fw=東京都中央区晴海５&po1=01

[14967: 契約者さん3]

>>14965 契約者さん2さん
どれ？

[14968: 契約者さん6]

>>14966 契約者さん6さん

たしかに

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_chuo/oz_13102034/?fr_senyumenmin=65&...

[14969: 契約者さん1]

>>14967 契約者さん3さん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000085643983/?bc=100347902432

[14970: 契約者さん6]

>>14961 匿名さん

値段が上がっても引き出しが良かったなー
(わかって勝ってるから文句じゃないよ！)
観音開きの時は、ほとんど開けなかったけど。
引き出しになったらボールやザル
毎日開けて使ってる
かがまなくてもサッと取り出しせるし

[14971: 契約者さん6]

分譲賃貸の駐車場については適宜通報しましょう

[14972: 契約者さん2]

>>14969 契約者さん1さん

こっちの方が強いぞ。49,000円！
https://suumo.jp/chintai/bc_100346952719/

通報しましょういうて、取り締まるべきは入居後の管理組合だと思うけど…

[14973: 契約者さん6]

>>14971 契約者さん6さん
アンタそもそもここ当たっただけでも
ラッキーと思いなよ

[14974: 契約者さん5]

>>14972 契約者さん2さん
自分が契約したとこ売って
ここ借りたら良いいんじゃない！

[14975: 契約者さん1]

クソ転売ヤーの駐車場又貸しは絶対に許さない！

[14976: 契約者さん6]

>>14975 契約者さん1さん

興奮しすぎて、転売ヤーと分譲賃貸が両立しない矛盾に気付けてないよ

[14977: 契約者さん3]

駐車場警察じゃ無いけど、興味があって眺めてたら、「敷地内XX円パターン」以外に、「近隣XXXm XXX円」パターンが何個かあったんだけど、晴海レジデンスの駐車場貸し出そうとしてる？
数百mだと他に可能性ないよね？

[14978: 契約者さん1]

>>14976 契約者さん6さん
転売ヤーは実需以外を言っている

[14979: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14980: 入居予定さん]

引越し日は、ほぼ希望通りになりました。良かった！
他で家具を買って中に入れたい場合、引越し時間帯に合わせる必要あるんでしたっけ？

[14981: 契約者さん1]

相変わらず爆笑くんは日本語がわからんわ。

[14982: 契約者さん2]

>>14980 入居予定さん

私もそれ疑問でした。
リフォームの書類はあったけど、大型配送の提出書類はなかったような？？？

引越し日は第一希望でした。
皆さん結構希望通ってそうですね、良かった。

[14983: 契約者さん5]

>>14981 契約者さん1さん

たまに出てくるこの人、気持ち悪くてちゃんと読んでないです、スルーしましょ。

[14984: 契約者さん2]

>>14979 入居前さん

サンの内廊下も持ってるくせに..

[14985: 契約者さん4]

>>14979 入居前さん

シーの内廊下はエントランスが天井低くてショボかった。。

[14986: 契約者さん8]

>>14979 入居前さん
これみるとサンパークの内廊下とシーの内廊下では雰囲気が違うな
ちゃんと価格で分けられてるんだな
エントランスも坪単価高い方が豪華に作り込まれてるし

[14987: 契約者さん3]

>>14986 契約者さん8さん
サンの内廊下もすごかったよ。甲乙つけ難い。

[14988: 通りがかりさん]

内廊下も幅が広いと見栄えするね

[14989: 契約者さん2]

>>14980 入居予定さん

入居説明会の時にサカイに質問したところ、「基本的には駐車場が空き次第案内をして配送してもらうが、外に行列が出来ると思う。なので、こういう大規模物件の引渡直後の引越しタイミングのため、外に行列が出来るというのを配送手配時に伝えて下さい。こちらの窓口を伝えてくれればこちらから説明します」との事でした。
果たしてそれを聞いた業者はこの時期に配送をしてくれるのだろうか？とは思いました

[14990: 契約者さん5]

>>14989 契約者さん2さん

ありがとうございます、そうなんですね、納得。
そしたら18時過ぎ配送とかなら問題ないかな？

[14991: 契約者さん4]

>>14985 契約者さん4さん

好みの問題だが、床のカーペット？にびっくり！汚れは目立たなそうだが、なんか柄がザワザワする。壁や照明は好きだけど、なぜ床はそうなった？！センスない泣　実際見たら違うのかな泣

うちはずっと内廊下に住んでて、子供が怖いと言ってるので、今回は外廊下にした。大人からすると防犯的にも安心なのに、子供からすると閉鎖的な感じと暗い感じがして怖いんだって。子供に言われてから、確かにストーカーとかがうまく一緒にエレベーター乗れちゃって追いかけられても、誰にも気付かれなさそうで怖くなった。外廊下だと誰か見てくれてるかもしれないしね。

完売ということは、全ては好みなんだよ。

[14992: 契約者さん3]

>>14942 匿名さん
サンは4面の柄が違くて　今までそんなことなかったので違和感がありました。シーは全ての柄が同じで、細かいところの仕様の違いで、私はシーの方が気を使ってくれてると思いましたよ。

一部だけタイルが違うから、サンは磁石シートを挟みやすかったのでは？

まぁどっちでも良いけど。

[14993: 契約者さん8]

>>14979 入居前さん
これ最高だな。某高級マンションとおなじや。いやそれより幅広だからいいな。

[14994: マンコミュファンさん]

敷地内駐車場40,000強で借りれるなら借りたいな

[14995: 契約者さん5]

>>14979 入居前さん
個人の感想ですが渋谷のラブホのようなチープ感ありますね・・

[14996: 契約者さん1]

10人に1人だけが指摘すると言われる内覧会の指摘事項。あなたが指摘した数は？


1-40
40-80
80以上

[14997: 契約者さん8]

>>14996 契約者さん1さん

アンケート作ったのにアンケートにならん

[14998: 契約者さん8]

10人に1人だけが指摘すると言われる内覧会の指摘事項。あなたが指摘した数は？



1～50
50～100
100以上

[14999: 契約済みさん]

外廊下の安っぽさは認める。タワー棟も当てて内廊下に引越したい！

[15000: 契約者さん7]

>>14998 契約者さん8さん

だめだ。誰か作って。