【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14801: 契約者さん3]

>>14800 契約者さん3さん

必死だね笑笑

[14802: 入居予定さん]

>>14794 契約者さん
このランドインテリジェンスっていう仲介会社も、加担していることは確かだからよろしくないよな
ちなみに他にもフラッグ賃貸の部屋募集してる。しかも駐車場付きで

[14803: 契約者さん1]

駐車場付き賃貸はOk、身障付駐車場付き賃貸はNG

[14804: 契約者さん1]

これ、賃貸の場合も駐車場の契約は賃借人が直接行う規約に変えて、賃借人が変わるたびに駐車場返還させる規約に変えた方いいかもしれませんね。
3/4の賛成が貰えるかどうかですけど、どうですかね？駐車場落ちた人は理事会立候補して頑張ってみてはどうですかね？
自分も、応援するし、賛成します。
転売目的の所有者も、割りと待ってれば駐車場空きますよーって、なったほうが売りやすいので、賛成しくれないかな。

[14805: 契約者さん4]

相変わらず投資家を敵視する人いるみたいけど、学校や保育園で仲良くなった相手が、複数戸保有者だったり、投資家から高値で購入した人だったり、賃貸入居者だったりしたら態度変えたりするのだろうか。

窓際二等兵さん辺り、ハルフラ版ロミジュリを書いてくれないかな。

入居したら皆同じコミュニティの仲間なのだから、そろそろノーサイドでイイんじゃないですか？

[14806: 契約者さん3]

>>14804 契約者さん1さん
駐車場空きなしが、管理収入の観点からは最高だから、難しいかな。
入居始まると、管理収入下がる施策は取りにくい

[14807: 契約者さん2]

なんだ、結局駐車場外れ勢の僻み&言いがかりか

[14808: 契約者さん3]

>>14807 契約者さん2さん

また、攻撃して話しすり替え

[14809: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14810: 契約者さん8]

保育園申込手続き準備始めましたが、新４歳クラスは二つのポピンズと渋渋合わせても定員枠40人か。
40点あっても結構大変そうすね。
勝どき方面まで行くこと覚悟ですかね

[14811: 契約者さん3]

契約者のみなさん、10/15締切の書類ありましたね。
住民票取りに行かねば。
印鑑証明は要らないのかな。

[14812: 契約者さん1]

>>14811 契約者さん3さん
ありましたっけ？登記関連は終わったし...

[14813: 契約者さん1]

>>14812 契約者さん1さん

登記関連が10/15ですね。
説明会行ってない人だけかな？

[14814: 契約者さん4]

>>14811 契約者さん3さん
私も実印と有ったので電話して確認した所
印鑑証明は後日改めて請求するのでその時送って下さいとの事でした

[14815: 契約済みさん]

>>14809 契約者さん1さん

この人たちって思考が平成で止まっていそう。

[14816: 契約者さん8]

>>14811 契約者さん3さん

住民票は説明会のときに渡しました。10/15締め切りの書類も提出済みです！

[14817: 契約者さん4]

>>14811 契約者さん3さん

登記関係書類ですね。今の住んでるマンションの売却を不動産会社に依頼している書類。

[14818: 契約者さん8]

>>14817 契約者さん4さん

3月引き渡しの人は12月中OKとのこと。

[14819: 契約者さん8]

>>14818 契約者さん8さん

うちは3月下旬引渡しだけど11月と言われた、媒介契約書の件
基本的で恐縮ですが、貸す場合でも媒介契約書でいいのかな？売るか貸すか迷ってる

[14820: 契約者さん1]

登記書類の司法書士の人に聞いたら、人によって案内時期変えてるみたいね

[14821: 入居予定さん]

あんまり遅くなると固定資産税の軽減措置受けられなくなるよ

[14822: 契約者さん3]

>>14819 契約者さん8さん
うちも売るか貸すかまだ迷い中です。
その場合どの程度の書類が必要なのでしょうかね。

[14823: 契約者さん6]

>>14822 契約者さん3さん
この中央区に出す資料、意味があるのか微妙ですよね…。
媒介契約書があったところで、ほんとに引越すかどうかの確証にはならんし。
普通に、自己申告で減免にして、もし実際に転居しなかったら、延滞利息つけて減免分取り返すとかで良いような気がするんだけど。
お役所仕事すぎる…

[14824: 契約者さん8]

>>14821 入居予定さん
固定資産税ではなくて、登録免許税じゃなかったでしたっけ？

[14825: 契約者さん1]

>>14821 入居予定さん
大丈夫。やり直しできるって言われた

[14826: 契約済みさん]

シービレッジの人ですが、床のコーティングって必要でしょうか。　床が結構柔らかい材質だと思います。

[14827: 契約者さん1]

>>14826 契約済みさん
コーティングしたら補修できなくなるからやめといた方

[14828: 契約済みさん]

補修期間は何か月間ですか

[14829: 契約者さん3]

>>14828 契約済みさん

2年間だと思います。
内覧会の時にコーティングしたら床は
保証対象から外れて
補修しない旨言われました。

ハルフラとは別で三井のリフォームの人に言われたんですが
新築2年間は保証期間だから
手を入れない方が良いとお客様に
待つようにすすめていますと言ってました。

でも、家具を入れる前にやりたいこともあり
悩みどころですね

[14830: 契約者さん6]

床は合板をオレフィンシートで巻いたもので木ではないのでコーティングは不要。というかしない方がいい。

[14831: 契約者さん6]

>>14830 契約者さん6さん
その通り。コーティングは悪手でしかない

[14832: 匿名さん]

コーティングしちゃったら、床鳴りとか起きても補修出来なくなるよ？
メーカーが推奨しないってはっきり言ってる

[14833: 契約者さん1]

>>14832 匿名さん
コーティング業者も涙目だよ

[14834: 契約済みさん]

フローリング風なシートだからコーティングなんて要らない。
1次取得はコーディングしたがるけどすぐに傷つくし意味ない。3ヵ月くらいは綺麗かな

[14835: 契約者さん5]

>>14833 契約者さん1さん

4次取得です。今まではコーティングしてきましたが
最近の新築マンションはシートだと知りました。
コーティング業界は厳しいですね

[14836: 契約者さん3]

障碍者用の平置き駐車場、縦列申し込んだ投資家っぽいね。同じ間取りの二部屋で別棟の障碍者用の平置き駐車場が押さえられてる。
縦列で二部屋当てた人が障碍者用の駐車場含めて全部書いて二つも障碍者用の駐車場押さえてる。。かなり酷い。謄本あげてみるけど多分同じ所有者。

[14837: 契約者さん5]

>>14836 契約者さん3さん
車椅子乗ってる投資家では？

[14838: 契約者さん4]

>>14837 契約者さん5さん

自分で住むようならわかるが賃貸に出して、
障碍者に限定しないで一般で募集してる理由は説明できるの？？

[14839: 契約者さん8]

悪質だな。

[14840: 契約者さん5]

賃貸に出すのにオーナーが障害者手帳持ってるかどうかって意味あるの？

[14841: 契約者さん1]

>>14836 さん

複数の車椅子専用駐車場を抑えて
賃貸に出しているということ？
サンB4階はわかるのですが
まだ他にも？

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f...

[14842: 契約者さん1]

わかるのですが
　→だけでなく　の間違い

[14843: 契約者さん6]

イベント詳細きましたね。長いのでダレそうですが…
https://harumi-event.jp/

[14844: 契約者さん1]

引渡後の謄本が楽しみだね

[14845: 契約者さん1]

確認会行かれた方いますか？
確認会今週なのですが、前回数十箇所指摘あげました。直ってなかったら、再指摘出来るのか、それとも受け入れるべきなのか心配してます。

[14846: 契約者さん7]

>>14845 契約者さん1さん
直せるよ。再確認会となる

[14847: 契約者さん4]

サンBの405がE棟の障碍者平置き、サンBの504がF棟の障碍者平置き。多分同じ所有者だと思うよ1月下旬引き渡しで同じだから2月になって謄本あげてみないとなんとも言えないけど。

[14848: 契約者さん4]

>>14847 契約者さん4さん
なんとなくだけど、個人じゃなくて不動産業者な気がする

[14849: 匿名さん]

こんなテクニカルな制度の隙間つくの、デフォルトが邪悪な不動産業者って感じだね

[14850: マンション掲示板さん]

でも、駐車場って抽選しただけで契約はまだですよね？
契約時に障害者手帳のチェックとかないのかな？持ってたとして、賃貸に出して自分が使わないってありなのかな…
自分で使用しない場合は権利剥奪するぐらいの誓約書を書かせて欲しいなぁ。