【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14751: 契約者さん8]

>>14749 契約者さん4さん

ららテラスは全店舗決まりましたし、サンの最後の1店舗にラーメン入るわけがないので、
勝どきか豊洲に行きましょう

[14752: 契約者さん8]

>>14749 契約者さん4さん
会社の近くにありませんか？

[14753: 契約者さん2]

上で車椅子駐車場の使用細則について書いたものですが、ここはパラリンピックの選手村で使われたということで、上り框なしとか廊下が広いとかバリアフリーが売りの一つだったので、車椅子の方向けの賃貸にするというのは、アリだと思いますし、希望する方もいるんじゃ無いかと想像してます。実需要がどのくらいあるのかは知りませんが。
管理規約の使用細則を読んで頂ければ分かると思いますが、居住者に車椅子使用該当者がいない場合は、理事会の決議で運用を決められます。(抽選で他の人に使わせるとかもありな気がします)
ただし、居住者に該当者がいる状態になった場合は、決議より居住者の利用が優先されると記載がありますので、現時点ではリリースさせる事は前提としていないように思えます。

いるかどうか分からない車椅子利用の他の居住者を前提にお気持ちで批判するのではなく、居ない場合も含めてどういった運用にするのが望ましいのか(車椅子利用がなくても使わせるのか、使わせないのか、使わせない場合に駐車場代を請求するのか、使用細則を変更して該当者が居なければリリースさせるまでやるのか、該当者なしで空き状態を許容するのか)、何か良い案があれば理事会にかけてそこで決をとるのが建設的だと思います。

[14754: 契約者さん3]

>>14728 契約者さん3さん

賃貸募集で身体障害者手帳の方のみに絞って募集してるならいいけど、そうではない。賃貸にするのにそんな不利な条件付けて募集するアホまぁいないけど、募集内容から見ると悪意があるし違反前提でやってるようには見える。

[14755: 契約者さん4]

>>14753 契約者さん2さん
該当者がいなければ利用可能にして、該当者が希望したら即明け渡すという運用にすればいいと思う
使用者はそういうリスクを承知で使えばいい

[14756: 契約者さん1]

>>14755 契約者さん4さん

それも一つの案ですね、契約自体を切るのか、元の契約者のところに該当者が入居してきたらまたそちらを優先するのかとかはっきりさせる必要があるとは思いますが、ご意見がある方は理事会に案を出されると良いのではと思いますよ。

[14757: 契約者さん5]

>>14754 契約者さん3さん

車椅子「専用」駐車場と書いてあるので、車椅子使ってない人は使えないんだな、申し込まなければ良いんだなと受け取りそうな気がしますけどね。
少なくとも自分はそう受け取りましたよ。

[14758: 契約者さん5]

>>14753 契約者さん2さん
既存の契約者に車椅子で生活している方がいるかもしれないことを一切省みないで
「車椅子の方向けの賃貸にするというのは、アリだと思います」
だなんて随分自分勝手で迷惑なお考えですね

[14759: 契約者さん6]

>>14757 契約者さん5さん

契約者なら駐車場申込の際の注意事項読んでないの？
賃貸に出す予定で車椅子専用平置駐車場申し込んだらダメだろ。

[14760: 契約者さん6]

>>14746 入居予定さん

そうなんですか？
では駐車場に当選した投資目的の人が、「駐車場付き賃貸住戸」として住戸貸し出し、ずっと駐車場を維持できる仕組みって事なんですか？
実需で外れた人に回ってこないのは何だか不公平ですね。
こういうのも理事会動き出したら懸案事項になりそうですね。

[14761: 契約者さん5]

>>14760 契約者さん6さん

これはそうだよ。

[14762: 契約者さん7]

>>14760 さん

なんで懸案事項になるんだよ。

[14763: 入居予定さん]

>>14759 契約者さん6さん
駐車場申し込みの資料見ると、「本物件の居住者のうち身体障碍者手帳を所有する車いす使用者が~希望する場合に限り、優先して使用ができるもの」と書いてあるので、この賃貸物件を障碍者手帳保有の車いす利用者に限定して募集しない限りアウトでしょうね
この募集ページ見る限り、その意図は見られないかな

[14764: 契約者さん8]

>>14748 入居予定さん

わたしも車椅子使用者がいないため
申し込みしませんでした。

申し込みする方は少ないから
当選率は高かったでしょうね

[14765: 契約者さん7]

>>14763 入居予定さん

別に健常者と契約して駐車場貸さなければ規約に違反しないでしょ。
お気持ち批判してる人は、具体的にどの規約の何に違反してるのかちゃんと考えた方が良いよ。

[14766: 契約者さん5]

東京都は投資家のせいで実需が買えないことを問題視してたのに、社会的弱者にも不利益及んでたことを認識したら激おこなんじゃないかね

[14767: 契約者さん2]

>>14758 契約者さん5さん

車椅子の方の賃貸物件を確保したいっていう志のある人かもしれないじゃん。
自分の頭の中の空想ストーリーで失礼な物言いするのやめてくれる？

[14768: 契約者さん3]

>>14765 契約者さん7さん
車椅子の人の駐車場所の機会を奪っている時点でダメだよ。
規約以前にモラルの問題。
商業施設の駐車場でも空いていたら使う人？

[14769: 契約者さん7]

>>14768 契約者さん3さん

お前のお気持ちはもういいよ。規約のどこにどう違反してんだよ

[14770: 契約者さん5]

これ途中からいつもの依存症の方が油注ごうとしているでしょ
あなたの精神状態では人の気持ちやモラルは理解できないと思います
まずは病院にいらしてください

再びあなたが社会の一員になれることをお祈りしています

[14771: 契約者さん7]

>>14769 契約者さん7さん

車椅子のみ使える駐車場に申込、当選している以上、賃貸募集は身障者のみを対象にしないとおかしい
規約で細かくカバーしてないが、そんなのは当たり前の話

この件は絶対に許しません

[14772: 契約者さん8]

>>14765 契約者さん7さん

募集してる本人かな？必死だけど滑稽笑笑

[14773: 契約者さん1]

>>14767 契約者さん2さん

なら募集条件も車椅子の方（障碍者）と書かないと辻褄合わない。必死にフォローしてるけど叩かれ初めて焦ってるとしか思えない。

[14774: 契約者さん2]

>>14771 契約者さん7さん

この募集してる部屋資料でわかるので謄本あげてみようかな。

[14775: 契約者さん7]

>>14774 契約者さん2さん

しかもハイルーフ付き駐車場という表現でも別で募集してる。相当悪意があるから1月末引き渡し終わったら謄本あげてください。

[14776: 契約者さん4]

>>14775 契約者さん7さん

これは賃料に入れてぼったくってる。マジでヤバい案件だな

[14777: 契約者さん7]

私も謄本請求します

[14778: 契約者さん4]

パークビレッジ4階の3LDK、79.17平米の物件の事でしようか？

[14779: 契約者さん8]

sun b四階？
部屋番号プリーズ

[14780: 契約者さん8]

>>14778 契約者さん4さん

センチュリー21 ランドインテリジェンスも障碍者駐車場をハイルーフ付駐車場として募集してるなら罰せられる案件だね。

[14781: 契約者さん6]

募集者じゃ無いから謄本あげるのは好きにして良いけど、これ文句言ってるのは駐輪場の時に3人乗りとか平置きのやつを子供に優先しろとか言ってた人でしょ。

[14782: 契約者さん1]

身障駐車場を借りて金儲けしてる人がいるんだね。管理会社に報告しといたほうがいいかな？

[14783: 契約者さん8]

>>14781 契約者さん6さん
まあ、なるべく必要とする人に行き渡って欲しいですね。

[14784: 契約者さん3]

>>14782 契約者さん1さん
管理会社は「こちら側」じゃないぞ。我々管理組合が運営していかないと。

[14785: 匿名さん]

20年後の地下鉄開通に合わせて売れば分譲価格を下回る事はないと予想

[14786: 契約者さん6]

>>14769 さん

趣旨と意図から外れて
コンプライアンス違反だと思います

この掲示板でも不動産投資家が
自分の売り物件上げるために
他の部屋を見下したり私利私欲剥き出しだなと感じます

[14787: 契約者さん6]

>>14781 契約者さん6さん

本人ですか？話をすりかえてませんか？

[14788: 契約者さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14789: 契約者さん7]

健常者が身障者の駐車場使うのとハイルーフにノーマルルーフ停めるのは全然違うだろ

[14790: 契約者さん4]

駐車場って
又貸ししていいの？

部屋とセットなら又貸しOK？

駐車場だけだとNGなのか？

リリースしないで貸し出したいんだけど。

[14791: 契約者さん2]

>>14790 契約者さん4さん
規約上は、
部屋を賃貸してセットで駐車場付きにするのはOK
駐車場のみ賃貸はNG、ただしエニカ等で自家用車を登録して有料貸し出しするのはOK

[14792: 契約済みさん]

身体障がい者用駐車場を確保している仲介会社に問い合わせしたら真実が分かるねー
平置きはあの1台しかないし・・変に目立つから不正出来ないよね。

[14793: 契約済みさん]

もしかして・・身体障がい者の利用者が誰もいない場合に限って申し込みが可能だったような。その代わり身体障がい者の方で利用者が出てきた場合は権利を譲らなければならなかったような？違ったっけ？

[14794: 契約者]

>>14779 契約者さん8さん

サンビレ4階ですね

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f...

[14795: 契約者さん1]

普通に考えて身障者でもないのに、身障者向けの賃貸として、身障者向けの駐車場付きで貸せたら賃料高く貸せそうだから、身障者向けの駐車場枠を申し込んだはアウトだろう。
自分が身障者で申し込んだけど、しばらく引っ越す予定がないから駐車場ごと貸し出すは、ギリギリセーフだけど、それでも今困ってる人がいて、自分がすぐに使わないなら倫理的には微妙かと。

[14796: 契約者さん6]

>>14795 契約者さん1さん

そもそも健常者が身障者用駐車枠に申し込めたシステムが悪かった。そこ申し込むには証明書提出させるとかすれば良かったのに。

[14797: 契約者さん3]

>>14795 さん

そもそも健常者が身障者用駐車枠に申し込めたシステムが悪かった。そこ申し込むには証明書提出させるとかすれば

[14798: 契約者さん7]

>>14795 契約者さん1さん

そもそも健常者が身障者用駐車枠に申し込めたシステムが悪かった。そこ申し込むには証明書提

[14799: 契約者さん1]

以前、身障駐車場について問い合わせしたことがあるけど、入居後に身障手帳の確認するらしいよ。

[14800: 契約者さん3]

>>14795 契約者さん1さん

そもそも健常者が身障者用駐車枠に申し込めたシステムが悪かった。そこ申し

[14801: 契約者さん3]

>>14800 契約者さん3さん

必死だね笑笑

[14802: 入居予定さん]

>>14794 契約者さん
このランドインテリジェンスっていう仲介会社も、加担していることは確かだからよろしくないよな
ちなみに他にもフラッグ賃貸の部屋募集してる。しかも駐車場付きで

[14803: 契約者さん1]

駐車場付き賃貸はOk、身障付駐車場付き賃貸はNG

[14804: 契約者さん1]

これ、賃貸の場合も駐車場の契約は賃借人が直接行う規約に変えて、賃借人が変わるたびに駐車場返還させる規約に変えた方いいかもしれませんね。
3/4の賛成が貰えるかどうかですけど、どうですかね？駐車場落ちた人は理事会立候補して頑張ってみてはどうですかね？
自分も、応援するし、賛成します。
転売目的の所有者も、割りと待ってれば駐車場空きますよーって、なったほうが売りやすいので、賛成しくれないかな。

[14805: 契約者さん4]

相変わらず投資家を敵視する人いるみたいけど、学校や保育園で仲良くなった相手が、複数戸保有者だったり、投資家から高値で購入した人だったり、賃貸入居者だったりしたら態度変えたりするのだろうか。

窓際二等兵さん辺り、ハルフラ版ロミジュリを書いてくれないかな。

入居したら皆同じコミュニティの仲間なのだから、そろそろノーサイドでイイんじゃないですか？

[14806: 契約者さん3]

>>14804 契約者さん1さん
駐車場空きなしが、管理収入の観点からは最高だから、難しいかな。
入居始まると、管理収入下がる施策は取りにくい

[14807: 契約者さん2]

なんだ、結局駐車場外れ勢の僻み&言いがかりか

[14808: 契約者さん3]

>>14807 契約者さん2さん

また、攻撃して話しすり替え

[14809: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14810: 契約者さん8]

保育園申込手続き準備始めましたが、新４歳クラスは二つのポピンズと渋渋合わせても定員枠40人か。
40点あっても結構大変そうすね。
勝どき方面まで行くこと覚悟ですかね

[14811: 契約者さん3]

契約者のみなさん、10/15締切の書類ありましたね。
住民票取りに行かねば。
印鑑証明は要らないのかな。

[14812: 契約者さん1]

>>14811 契約者さん3さん
ありましたっけ？登記関連は終わったし...

[14813: 契約者さん1]

>>14812 契約者さん1さん

登記関連が10/15ですね。
説明会行ってない人だけかな？

[14814: 契約者さん4]

>>14811 契約者さん3さん
私も実印と有ったので電話して確認した所
印鑑証明は後日改めて請求するのでその時送って下さいとの事でした

[14815: 契約済みさん]

>>14809 契約者さん1さん

この人たちって思考が平成で止まっていそう。

[14816: 契約者さん8]

>>14811 契約者さん3さん

住民票は説明会のときに渡しました。10/15締め切りの書類も提出済みです！

[14817: 契約者さん4]

>>14811 契約者さん3さん

登記関係書類ですね。今の住んでるマンションの売却を不動産会社に依頼している書類。

[14818: 契約者さん8]

>>14817 契約者さん4さん

3月引き渡しの人は12月中OKとのこと。

[14819: 契約者さん8]

>>14818 契約者さん8さん

うちは3月下旬引渡しだけど11月と言われた、媒介契約書の件
基本的で恐縮ですが、貸す場合でも媒介契約書でいいのかな？売るか貸すか迷ってる

[14820: 契約者さん1]

登記書類の司法書士の人に聞いたら、人によって案内時期変えてるみたいね

[14821: 入居予定さん]

あんまり遅くなると固定資産税の軽減措置受けられなくなるよ

[14822: 契約者さん3]

>>14819 契約者さん8さん
うちも売るか貸すかまだ迷い中です。
その場合どの程度の書類が必要なのでしょうかね。

[14823: 契約者さん6]

>>14822 契約者さん3さん
この中央区に出す資料、意味があるのか微妙ですよね…。
媒介契約書があったところで、ほんとに引越すかどうかの確証にはならんし。
普通に、自己申告で減免にして、もし実際に転居しなかったら、延滞利息つけて減免分取り返すとかで良いような気がするんだけど。
お役所仕事すぎる…

[14824: 契約者さん8]

>>14821 入居予定さん
固定資産税ではなくて、登録免許税じゃなかったでしたっけ？

[14825: 契約者さん1]

>>14821 入居予定さん
大丈夫。やり直しできるって言われた

[14826: 契約済みさん]

シービレッジの人ですが、床のコーティングって必要でしょうか。　床が結構柔らかい材質だと思います。

[14827: 契約者さん1]

>>14826 契約済みさん
コーティングしたら補修できなくなるからやめといた方

[14828: 契約済みさん]

補修期間は何か月間ですか

[14829: 契約者さん3]

>>14828 契約済みさん

2年間だと思います。
内覧会の時にコーティングしたら床は
保証対象から外れて
補修しない旨言われました。

ハルフラとは別で三井のリフォームの人に言われたんですが
新築2年間は保証期間だから
手を入れない方が良いとお客様に
待つようにすすめていますと言ってました。

でも、家具を入れる前にやりたいこともあり
悩みどころですね

[14830: 契約者さん6]

床は合板をオレフィンシートで巻いたもので木ではないのでコーティングは不要。というかしない方がいい。

[14831: 契約者さん6]

>>14830 契約者さん6さん
その通り。コーティングは悪手でしかない

[14832: 匿名さん]

コーティングしちゃったら、床鳴りとか起きても補修出来なくなるよ？
メーカーが推奨しないってはっきり言ってる

[14833: 契約者さん1]

>>14832 匿名さん
コーティング業者も涙目だよ

[14834: 契約済みさん]

フローリング風なシートだからコーティングなんて要らない。
1次取得はコーディングしたがるけどすぐに傷つくし意味ない。3ヵ月くらいは綺麗かな

[14835: 契約者さん5]

>>14833 契約者さん1さん

4次取得です。今まではコーティングしてきましたが
最近の新築マンションはシートだと知りました。
コーティング業界は厳しいですね

[14836: 契約者さん3]

障碍者用の平置き駐車場、縦列申し込んだ投資家っぽいね。同じ間取りの二部屋で別棟の障碍者用の平置き駐車場が押さえられてる。
縦列で二部屋当てた人が障碍者用の駐車場含めて全部書いて二つも障碍者用の駐車場押さえてる。。かなり酷い。謄本あげてみるけど多分同じ所有者。

[14837: 契約者さん5]

>>14836 契約者さん3さん
車椅子乗ってる投資家では？

[14838: 契約者さん4]

>>14837 契約者さん5さん

自分で住むようならわかるが賃貸に出して、
障碍者に限定しないで一般で募集してる理由は説明できるの？？

[14839: 契約者さん8]

悪質だな。

[14840: 契約者さん5]

賃貸に出すのにオーナーが障害者手帳持ってるかどうかって意味あるの？

[14841: 契約者さん1]

>>14836 さん

複数の車椅子専用駐車場を抑えて
賃貸に出しているということ？
サンB4階はわかるのですが
まだ他にも？

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f...

[14842: 契約者さん1]

わかるのですが
　→だけでなく　の間違い

[14843: 契約者さん6]

イベント詳細きましたね。長いのでダレそうですが…
https://harumi-event.jp/

[14844: 契約者さん1]

引渡後の謄本が楽しみだね

[14845: 契約者さん1]

確認会行かれた方いますか？
確認会今週なのですが、前回数十箇所指摘あげました。直ってなかったら、再指摘出来るのか、それとも受け入れるべきなのか心配してます。

[14846: 契約者さん7]

>>14845 契約者さん1さん
直せるよ。再確認会となる

[14847: 契約者さん4]

サンBの405がE棟の障碍者平置き、サンBの504がF棟の障碍者平置き。多分同じ所有者だと思うよ1月下旬引き渡しで同じだから2月になって謄本あげてみないとなんとも言えないけど。

[14848: 契約者さん4]

>>14847 契約者さん4さん
なんとなくだけど、個人じゃなくて不動産業者な気がする

[14849: 匿名さん]

こんなテクニカルな制度の隙間つくの、デフォルトが邪悪な不動産業者って感じだね

[14850: マンション掲示板さん]

でも、駐車場って抽選しただけで契約はまだですよね？
契約時に障害者手帳のチェックとかないのかな？持ってたとして、賃貸に出して自分が使わないってありなのかな…
自分で使用しない場合は権利剥奪するぐらいの誓約書を書かせて欲しいなぁ。