【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1472: 住民板ユーザーさん4]

>>1470 住民板ユーザーさん1さん
ゴール云々もそうだけど、
契約者同士というだけで、どこの誰かもわからない信用もできない赤の他人に個人情報晒すなんて現実的じゃないよ。

[1473: 匿名さん]

>>1468 住民板ユーザーさん5
景気後退で購入時より資産価値が明確に下落してるのに、手付そのままで解除認めては購入者の都合が良過ぎる。

[1474: 匿名さん]

マンションの問題ですね。人が多いのに、そのすべてが得体の知れない生き物であること。名前も何も分からず、すぐい入れ替わる。賃貸と同じ対処が求められます。

[1475: 住民板ユーザーさん2]

>>1467 住民板ユーザーさん
おっしゃる通り、軽症者の定義も曖昧ですが、一部は高い確率で重症化すると思います。
ただ、重症化した場合は指定医療機関に移送されるとわたしは認識していましたので、医療崩壊が起きて重症患者を受け入れる施設が破綻しない限り、軽症者受け入れの施設では死者が出る確率は低いのではないかと考えています。

[1476: 住民板ユーザーさん3]

既にされてる方も多いかと思いますが、契約者である私たちに今できることは、営業担当者に要望や懸念点、質問点をしっかりと伝えることだと思います。
営業の方が集約しやすいよう、またしっかりと社内で共有してもらえるよう、電話で伝えた場合もメールでも連絡すると良いかと思います。

皆で声を上げることによって、JV内でも、契約者から多くの懸念が寄せられているとして話が上がるのではないかと愚考します。
どこまで有効かはわかりませんが、今できることをやっていきませんか？

[1477: 通りがかりですが]

ここは匿名掲示板なので部外者も入り込める。過去に契約者が連絡を取り合ってデベと交渉したマスタービューレジデンスの事例では、言い出しっぺがフリーメイルを取得して、そのアドレスを公開、そのアドレスに契約者のみが知っている情報、例えば重要事項説明書の何ページ目、何文字目をキーワードとして賛同者がメイルを送付、その後お互いに連絡先を交換、実際に集まるってことをしていた。ただ、このやり方だとデベのスパイが入り込む可能性も否定できないのでもう少し工夫が必要。

ちなみにマスタービューレジデンスでは、状況をここに都度フィードバック。

[1478: 匿名さん]

おまけだけど、言い出しっぺも契約者であることを証明しないと、個人情報盗もうとする部外者が出てくるってことも。

[1479: 匿名さん]

何度も言ってますが、ここの書き込みが、マスコミの記事になり、小池知事の耳へ入っているんです。ここに書いた事しか取り上げられていません。選手村問題、小学校問題、補償問題、すべてここから発信しています。

ここを離脱するのは、部外者になるのと等しく、世論を動かせません！

[1480: 住民板ユーザーさん1]

>>1461 住民板ユーザーさん1さん
skxpe会議は結局やるのですか？
自分含め、乗ってくださってる方多数いますがどうしたらいいですか？あと、会議の議題は何で何を決めますか？雑談や愚痴で終わりでは意味ないです。言い出したからには最後まで対応してください。あと、具体的にお願いします。

[1481: 住民板ユーザーさん6]

何をゴールにするのかっていう方がいますけど、まずは契約者と少しでも多くお知り合いになるのって大事じゃないですか。すぐ対応できるようにこちらも準備しておかないと、個別だと足元みられる可能性があります。何も決まってはいないと言うけれど、十分異常な状況でしょう。重説持ってSkype会議やりましょう！

[1482: マンション検討中さん]

で、結局小池知事は法的に間違った会見をしたのですか？
ここは現時点で東京都の管理下であり、コロナウイルスの隔離施設に使う可否については東京都に権限があるということで間違えないですよね？
相違あれば仰って下さい。

[1483: 住民板ユーザーさん1]

隔離施設、大賛成です。
日本が困っているのだから今こそ団結してこの難局を乗り切りましょう。

[1484: 住人版ユーザー1]

>>1482 マンション検討中さん
何をもって管理下と言っているのかわからないが、建物は都が選手村として12月まで賃借していて賃貸料金をJVに払っている状況。借りてる土地を契約で定められた用途以外で使えるのか、ということだろ。

[1485: 住人版ユーザー1]

>>1484 住人版ユーザー1さん
とりあえず検討中は邪魔だから検討板に行ってくれ。

[1486: 購入者]

ていうか、調べたらマスコミが入って来てるぞ！

[1487: 中古マンション検討中さん]

>1483
重症患者を受け入れたら、ここが事故物件の聖地になってしまう、買う人はいなくなるでしょう。
幕張メッセを隔離施設にすべきと思う。

[1488: 住民板ユーザーさん5]

すでに事故物件だよもう…

[1489: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1490: 住民板ユーザーさん8]

重説の表現だと明らかに現在所有しているのはデベで、東京都に期間中選手村として貸出すことになっているので、小池都知事の組織委員会管理下発言との整合性を確認してもらってます。

営業さんはメールするとすぐに電話をくれとても丁寧に対応してくれていますね。1か月はかかると言われてもまっている時の1か月って長く感じるものですから、細やかな対応で安心できます。

近所なので今日も近くから見ましたが、やはり住みたいなと思いました。手付倍返し頂き再購入したいです。

[1491: 住民板ユーザーさん5]

晴海フラッグの隔離施設利用に反対して、医療崩壊が起きて、いざ自身がコロナにかかりどこにも受け入れてもらえず、フラッグが受け入れ施設になってれば助かったのにとなった時のことを一度考えて見ると良いでしょう

[1492: 住民板ユーザーさん8]

残念ながら現時点で、デベが所有権を持っているのはあり得ないかと…

[1493: 中古マンション検討中さん]

倍返しなんてあるわけないだろ
厚かましすぎ半額返しで御の字だよ

[1494: 匿名さん]

やはり、素晴らしい方々が多い、私は上に記した通り、東京都がいろいろ手あかを付け、最後に契約者へ無償提供になるでは？、と思っている。これが一番妥当な線だ。

[1495: 住民板ユーザーさん1]

>>1491 住民板ユーザーさん5さん

コロナにかかって健康被害被るより
風評による資産の毀損の方が深刻だよ

ちゃんと免疫高めてりゃ重症化しないし
時に金は命より重い

[1496: マンション検討中さん]

ほとんどは軽症って言っても、インフルエンザにかかった時のこと思い出してみろ。
あの辛さでも軽症らしいぞ。

[1497: 契約済みさん]

1427です。

>>1452 さんの書き込みを見て、改めて重説を見直してみました。

確かに「登記記録に記録された事項」のところを見ると、土地については東京都に所有権があり、建築完了後に東京都より売主へ所有権が移転される予定と記載があります。

ですので、1452さんの書き込みに間違いは無いと思います。
実際、
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html
の5-1にその旨記載がありました。

ただ建物については別だと思います。

重説には、建物竣工後に売主を申請者として登記するとなっていますが、現時点では竣工前で未登記との記載があります。

通常、建築中の建物の所有権は、施工業者かデベロッパーにある（判例では、材料を提供してる者に帰属するようです）ので、通常であれば、ここを臨時の医療施設にする場合は、都知事の一存のみで決まるわけではなく、 >>1426 >>1427 で書いたように、デベ（あるいは施工業者）に同意の確認や補償が必要になるものと思われます。

もちろんデベと東京都等との間で所有権に関する何らかの取り決めがあれば別です。それは現時点ではわかりませんが、 >>1490 さんのように、確認していただいている方もいるようなので、情報を待ちたいと思います。

[1498: 匿名さん]

これで住民反対で隔離施設を断念すると、
また問題になる。別の施設が称賛され、選手村の住民が自虐し、世間から叩かれ、騒がれてしまう。

[1499: 住民板ユーザーさん1]

デベロッパーと都の賃貸借契約上転用は無理ってだけでしょ
小池にこれ以上湾岸を貶められるのは阻止しよう

[1500: 住民板ユーザーさん8]

住居棟は今は宿泊施設で大会後に分譲されるものだから。都のHP見ればすぐわかるのにな。

[1501: 住民板ユーザーさん1]

これだけ重説に記載されてない契約変更や不利益が発生するならば手付金倍返しだろうな。そうじゃなきゃ何が倍返しになるケースなのか。
売主買主双方のための手付金の意義が問われる。

[1502: 住人版ユーザー1]

>>1497 契約済みさん
これは分かりやすいですね。東京新聞の記事にも「選手村の建物は、大会終了後まで東京都が開発業者から借り、今年末には返還期限を迎える。」と書いてあるので、都知事の一存では決まらないと考えています。

[1503: 住民板ユーザーさん8]

>>1501 住民板ユーザーさん1さん
青山のマンションのようなケースだよ。

[1504: 住民板ユーザーさん1]

倍返しまだかね。
三井さんはららぽコロナ隠しで炎上しているくらいだから、ここでは誠意を見せて欲しい。

[1505: 匿名さん]

>1504

横浜の杭不足の時も最初は地震のせいとして片付けようとした会社。

[1506: 住民板ユーザーさん2]

>>1501 住民板ユーザーさん1さん
気持ちは察しますが、デベやそこで働く個人も犠牲者だから。ボーナスだって落ちたりするんだよ。

[1507: 住民板ユーザーさん1]

>>1503 住民板ユーザーさん8さん
重説に記載の観点での話だよ。
今回倍返しでないなら、重説なんてやめた方がいい。
「引渡日も引渡前後も、この不動産は何が起こるかわかりません。それでも良ければご契約下さい」とすればいい。

[1508: 住民板ユーザーさん1]

>>1506 住民板ユーザーさん2さん
今回の件は皆被害者だとは思います。
なので、契約書、重説通りに事が運べばとは思っています。

[1509: 住民板ユーザーさん10]

その通り
重説は取引の参考情報じゃない
法律に基づいた契約書面の一部である

[1510: 住民板ユーザーさん2]

>>1508 住民板ユーザーさん1さん
>>1509 住民板ユーザーさん10さん

その通りかと。
あまり感情的にならずに、責任のある契約に忠実に意思決定、行動できればと思います

[1511: 匿名さん]

900世帯の契約者も目指すゴールが皆同じではないでしょうね。
主なポイントは以下でしょうか？

・引渡し日はいつになるのか（第1期だけ間に合わせるか）
・小学校、商業施設等インフラはどうなるか
・引渡し日が遅れる場合に手付返還解約できるか
・本当に隔離施設として利用されるのか（賃貸棟か分譲棟もか）
・隔離施設利用を理由に手付返還解約できるか、手付倍返し解約になるか

[1512: 住民板ユーザーさん1]

>>1439 購入者さん

ごめんなさい、秀逸なつっこみに思わず笑ってしまいました。確かに、ですね！

[1513: マンション掲示板さん]

900戸で千万ずつ補償金払っても90億
元々東京都に追納しなきゃなんない超過利益200億あるんだからデベにとっては許容範囲
手付倍返しを避けるために選手村使用更新しないという決断はできないでしょう

[1514: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
契約者には手付金返還。
分譲は中止し、隔離施設使用後は都営住宅、が一番。
特定の人間に利益供与になる無償譲渡なんかできるわけがない。
世間を知らなすぎ。

[1515: 匿名さん]

>>1297 住民板ユーザーさん8さん
マスコミは注目するが、それはバカにしてるだけで同情は得られない。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

都営住宅にしてはグレード高すぎるから無理

[1517: 住民板ユーザーさん1]

>>1511 匿名さん
まずはオリパラ延期に伴い、重説上の選手村の使用期間についての記載は見直してもらう必要があります。これは契約改定にあたると思われます。

その上で、以下もポイントになるかと。

一期だけ引渡日を間に合わせる、というのは入居後に隣の部屋で工事が行われるという事なので、これは重説違反と思われます。
重説上は、入居後はタワー塔の建設時の騒音のみ、謳われています。

また隔離施設に仮に使用された場合、軽症者とはいえ亡くなられる人も中には出てくるかもしれません。そうなると重説上、使用用途違反はもちろん、死亡事故の記載も追加記載が必要になる可能性があります。
死亡事故の記載は建設中の事故の記載のみです。

[1518: 住人版ユーザー5]

>>1517 住民板ユーザーさん1さん
書いていただいた通り購入時の前提と大きく異なるため、さすがにそのまま全て受け入れてくださいというのは通らないでしょうね。
通ってしまったら重説とは何なのか、となる。

私としては「2020年12月まで」「選手村として利用される」という契約通りであれば文句を言うつもりはありません。ここはこの物件の肝だと思いますので、その前提が崩れるならばこのまま履行はあり得ないでしょう。

[1519: 住民板ユーザーさん1]

隔離施設に確定したようですね。
しっかり受け入れるしかないようです。
私は賛同します。

[1520: 住民板ユーザーさん6]

契約どおりにいかないのであれば、売主都合の解約で倍返しで、それから何に使うかどう売るか決めればいい。もともと10分の1で払下げられる土地だし、利益が出た分返還する予定なんだから倍返しとデベへの補填は捻出するの簡単でしょう。

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1519 住民板ユーザーさん1さん
ソースお願いします