契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
14701:
契約者さん8
[2023-10-07 09:59:39]
|
14702:
契約者さん5
[2023-10-07 10:02:07]
居住予定の方(投資・セカンドホーム目的などでない)の方に伺います。
予算の制約が全くなかったら、どのようなタイプの住戸を選んでますか? ご自分の考えに最も近いものを選んで下さい。 麻布台ヒルズやPT渋谷など「タワマン」 三田PHや広尾GHなど「中低層大規模コミュニティ」 番町や高輪など住宅専用地域の「単立低層マンション」 閲覧用 |
14703:
契約者さん5
[2023-10-07 10:03:39]
|
14704:
契約者さん7
[2023-10-07 10:24:27]
|
14705:
契約者さん2
[2023-10-07 13:48:47]
|
14706:
契約者さん7
[2023-10-07 14:01:45]
ポピンズららテラスの方が内覧会の募集してる。先着順。
https://www.poppins.co.jp/educare/facility-blog/35848/ |
14707:
契約者さん2
[2023-10-07 15:16:46]
|
14708:
契約者さん7
[2023-10-07 16:14:30]
本日引っ越し日の確定の連絡くると思ってましたが、まだこないですね。
|
14709:
契約者さん8
[2023-10-07 16:19:30]
|
14710:
契約者さん5
[2023-10-07 17:06:01]
|
|
14711:
契約者さん5
[2023-10-07 18:01:07]
|
14712:
契約者さん4
[2023-10-07 18:21:01]
|
14713:
契約者さん2
[2023-10-07 18:50:49]
>>14710 契約者さん5さん
こういうマウンティングを普段から無意識にやっている人なんだろうな。よくこれで社員ついてくるなと思う。 |
14714:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 19:01:19]
>>14713 契約者さん2さん
難癖笑 |
14715:
契約者さん6
[2023-10-07 19:03:11]
>>14695 契約者さん7さん
私もそんなに真剣に考えてないですね。子供が小学校に入る前に引越しを済ませたくて、その中でハルフラが最善だったと思っています。職場へのアクセスも良いし。 購入者のほとんどは圧倒的な坪単価の安さにより決断していると思われます。 |
14716:
契約者さん3
[2023-10-07 19:21:22]
Twitter見ていたら、晴海西中小の説明会があったっぽい?
なにか情報ご存知の方がいらしたら、教えてください。 |
14717:
契約者さん7
[2023-10-07 19:23:25]
|
14718:
契約者さん6
[2023-10-07 20:42:34]
|
14719:
契約者さん3
[2023-10-07 20:51:53]
>>14710 契約者さん5さん
ぜひ、眺望良の方、部屋からのリビングからの眺望見せてほしいなぁ。きっと開放的なんだろうな。 バルコニーから写真撮ってる人多いけど、住んでからもわざわざバルコニーに出て景色見ますか?って思うのよ。やっぱ部屋のよくいる場所から(私はソファとかキッチンとか)見えた方が良いよね。 シーは開放的だね。パークやサンの低層中庭眺望も見てみたいな。どんな感じなんだろう。あまり低層中庭はTwitterであがらないね。 |
14720:
契約者さん6
[2023-10-07 21:09:08]
|
14721:
契約者さん8
[2023-10-07 21:28:41]
個人的には、共用部や専有部分の写真は参考になるから上げてもらえると嬉しいんだけどな。
「ルール」じゃなくて、デベから各契約者へのお願い事項であって、契約者間で合意した話じゃないので、他の契約者がとやかく言う動機がよくわかりませんけどね。 |
14722:
契約者さん8
[2023-10-07 21:49:57]
|
14723:
契約者さん5
[2023-10-07 22:00:34]
賃貸に回してる物件で車椅子専用駐車場付きって普通に考えてダメだろ。
|
14724:
契約者さん3
[2023-10-07 22:07:09]
|
14725:
マンション検討中さん
[2023-10-07 23:02:10]
>>14721 契約者さん8さん
どういう意図ですか?ほんとに契約者でしょうか?SNSに載せるなら撮るなというのがデベの意向です。まだ引き渡しされていないのですよ?建物は誰のものでしょうか?それと引き渡しされたからと言って、共用部を勝手に載せるも止めて頂きたいですね。共用部は購入者全員のものです。勝手に外に情報を出してほしくない人もいます。変な犯罪が多いですからね。 |
14726:
契約者さん8
[2023-10-07 23:23:11]
|
14727:
契約者さん5
[2023-10-08 00:01:32]
>>14725 マンション検討中さん
契約者ですよ。デベの意向は分かってるし、上に書いた通り、デベと契約者との約束事なので、文句があるならデベが契約者に言うのが筋でしょう。 また共用部の写真を載せることがあたかも犯罪を誘発するような書き振りですが、因果関係が全く理解できませんでした。パーティールームでパーティをして、それをインスタにアップするのも文句を言うおつもりですか? 共有部は購入者全員のものだからダメとかよく分からない事言ってないで、管理規約読んでくださいね。 |
14728:
契約者さん3
[2023-10-08 00:33:10]
>>14723 契約者さん5さん
賃貸ページ見つけられなかったんですが、使用細則によると身体障害者手帳を持つ居住者が、自分が運転する車を使う場合に限って優先して車椅子用駐車場を使えて、居住者に該当者がいない期間は理事会でその運用を定めることが出来るって事なので、該当する人を募集する分には問題無さそうに読めますね。 身体障害者手帳持ってない方が入居しちゃうと、理事会の決議内容によっては使えなくなっちゃうので、その事を説明しておかないと後で超揉めそう。 |
14729:
契約済みさん
[2023-10-08 00:58:29]
>>14727
異常に神経質な人、異常にルールにうるさい人は粘着質で被害者意識が強く いつまでも恨みを蓄積させる傾向が強くて危険です。正論で返しても納得で きる度量と思考力が無い場合が多いのでスルーするのが無難なのかもしれません。 |
14730:
契約者さん2
[2023-10-08 02:23:29]
>>14719 契約者さん3さん
どうせアップしたら難癖つけられたり袋叩きにされるだろうからしないよ。 |
14731:
契約者さん5
[2023-10-08 05:42:59]
>>14730 契約者さん2さん
あれま? A棟けなして、「公園から丸見え」「中庭低層最高!」さんかな? レインボーブリッジビューを購入したので楽しみと言ったら袋叩きにあいました。 そんな最高なら、ぜひ見せてほしいところだけど、出るのはレインボーブリッジビューか新豊洲ビューということは、中庭低層は内覧した時、大分思ってたのと違ったのかな? このマンション、 1眺望 2広さ 3価格 4間取り(4lは嬉しい) の4つが推しポイントで、そのうちの1を捨てただけなのに、やけに「低層中庭ビュー最高」さんいましたね。正当化しなくても。価格表見れば、何が一般的に価値あるか分かるでしょう。 |
14732:
契約者さん4
[2023-10-08 06:19:58]
アップしてもしなくても、買った人を僻んで難癖つけて。
お気の毒さま。 |
14733:
契約者さん2
[2023-10-08 06:31:13]
>>14731 契約者さん5さん
14730さんではない中庭ビュー契約者ですが、海や運河ビューのSNS投稿が多いのは、他棟や共用部の映り込みがなくSNS禁止に該当しないと考えている方が多いからじゃないですか? 言うまでもなく中庭画像は共用部だけでなく他棟の専有部も映り込みます。 それに本物の契約者でA棟disる人はいないように思いますよ。ほとんどの他棟契約者は眺望と当選確率を秤にかけて、おっしゃる通り眺望を捨てたので、A棟がうらやましいに決まってます。煽りはきっと部外者でしょうからスルーなさるのがよろしいかと。 |
14734:
契約者さん5
[2023-10-08 07:01:47]
|
14735:
契約者さん6
[2023-10-08 07:51:41]
>>14722 契約者さん8さん
わたしも、いつの間に?と思い調べましたが 他の方もつぶやいてましたね。 https://x.com/kanejun3/status/1710536173536608615?s=46 まあ、公立なのでみんな入れますし 気にしなくてよろしいかと! |
14736:
契約者さん8
[2023-10-08 08:32:21]
>>14731 契約者さん5さん
A棟は素晴らしいと思うけど、公園から丸見えはその通りだから実際に暮らし始めたら注意した方が良いとは思います。 |
14737:
契約者さん7
[2023-10-08 08:39:12]
引っ越し日確定連絡早く!!
12日まで待てないよ~ |
14738:
契約者さん8
[2023-10-08 08:42:30]
|
14739:
契約者さん8
[2023-10-08 08:54:13]
|
14740:
契約者さん3
[2023-10-08 09:34:55]
ここ最近本当荒んでるなぁ。
|
14741:
契約者さん2
[2023-10-08 09:42:14]
Twitterで写真アップされてる方たち
が登場されてます |
14742:
契約者さん3
[2023-10-08 09:47:24]
これですか..
賃貸に出す予定なのに 車椅子専用駐車場申し込みしたんですね 新築★車椅子専用平置駐車場確保済み https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f... |
14743:
契約者さん7
[2023-10-08 09:48:23]
>>14736 契約者さん8さん
部外者が心配する事ではない。 当事者が不安に感じれば対処するし、別に見えても気にしない人も居るんだから大きなお世話。 最近の投稿、承認欲求や同調圧力凄くて気持ち悪くない? 自分と違う考えや嗜好を非難したり叩いたり。 人は人、自分がハッピーならそれでいい。 |
14744:
契約者さん8
[2023-10-08 09:56:13]
|
14745:
契約者さん8
[2023-10-08 09:59:14]
|
14746:
入居予定さん
[2023-10-08 10:14:50]
>>14745 契約者さん8さん
賃貸の場合は駐車場付きで貸すのはOKだった気がする ただ、この場合、車いす専用駐車場だから駐車場を利用する賃借人は限られるね 賃貸契約後にリリースされるんじゃないの 引き渡し後はリリースされる駐車場がかなり見込まれそうな予感 |
14747:
契約者さん2
[2023-10-08 10:22:12]
どこでもいいから当たれと思って文字通り全部を選択してたんだろうね
本当に車椅子で生活している方がこの方のせいで駐車場落選してたらすごい可哀想 |
14748:
入居予定さん
[2023-10-08 10:32:44]
|
14749:
契約者さん4
[2023-10-08 10:41:16]
ラーメンが好きで、ひとりでも食べにいけるお店が何店舗かあればいいなぁと。二郎系ラーメンか家系ラーメンが希望です
|
14750:
契約者さん1
[2023-10-08 10:46:01]
|
14751:
契約者さん8
[2023-10-08 10:46:38]
|
14752:
契約者さん8
[2023-10-08 10:47:33]
|
14753:
契約者さん2
[2023-10-08 10:49:59]
上で車椅子駐車場の使用細則について書いたものですが、ここはパラリンピックの選手村で使われたということで、上り框なしとか廊下が広いとかバリアフリーが売りの一つだったので、車椅子の方向けの賃貸にするというのは、アリだと思いますし、希望する方もいるんじゃ無いかと想像してます。実需要がどのくらいあるのかは知りませんが。
管理規約の使用細則を読んで頂ければ分かると思いますが、居住者に車椅子使用該当者がいない場合は、理事会の決議で運用を決められます。(抽選で他の人に使わせるとかもありな気がします) ただし、居住者に該当者がいる状態になった場合は、決議より居住者の利用が優先されると記載がありますので、現時点ではリリースさせる事は前提としていないように思えます。 いるかどうか分からない車椅子利用の他の居住者を前提にお気持ちで批判するのではなく、居ない場合も含めてどういった運用にするのが望ましいのか(車椅子利用がなくても使わせるのか、使わせないのか、使わせない場合に駐車場代を請求するのか、使用細則を変更して該当者が居なければリリースさせるまでやるのか、該当者なしで空き状態を許容するのか)、何か良い案があれば理事会にかけてそこで決をとるのが建設的だと思います。 |
14754:
契約者さん3
[2023-10-08 10:53:53]
>>14728 契約者さん3さん
賃貸募集で身体障害者手帳の方のみに絞って募集してるならいいけど、そうではない。賃貸にするのにそんな不利な条件付けて募集するアホまぁいないけど、募集内容から見ると悪意があるし違反前提でやってるようには見える。 |
14755:
契約者さん4
[2023-10-08 10:55:27]
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14756:
契約者さん1
[2023-10-08 11:02:18]
>>14755 契約者さん4さん
それも一つの案ですね、契約自体を切るのか、元の契約者のところに該当者が入居してきたらまたそちらを優先するのかとかはっきりさせる必要があるとは思いますが、ご意見がある方は理事会に案を出されると良いのではと思いますよ。 |
14757:
契約者さん5
[2023-10-08 11:10:04]
>>14754 契約者さん3さん
車椅子「専用」駐車場と書いてあるので、車椅子使ってない人は使えないんだな、申し込まなければ良いんだなと受け取りそうな気がしますけどね。 少なくとも自分はそう受け取りましたよ。 |
14758:
契約者さん5
[2023-10-08 11:25:42]
>>14753 契約者さん2さん
既存の契約者に車椅子で生活している方がいるかもしれないことを一切省みないで 「車椅子の方向けの賃貸にするというのは、アリだと思います」 だなんて随分自分勝手で迷惑なお考えですね |
14759:
契約者さん6
[2023-10-08 11:29:04]
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14760:
契約者さん6
[2023-10-08 11:32:09]
>>14746 入居予定さん
そうなんですか? では駐車場に当選した投資目的の人が、「駐車場付き賃貸住戸」として住戸貸し出し、ずっと駐車場を維持できる仕組みって事なんですか? 実需で外れた人に回ってこないのは何だか不公平ですね。 こういうのも理事会動き出したら懸案事項になりそうですね。 |
14761:
契約者さん5
[2023-10-08 11:34:45]
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14762:
契約者さん7
[2023-10-08 11:35:43]
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14763:
入居予定さん
[2023-10-08 11:37:50]
>>14759 契約者さん6さん
駐車場申し込みの資料見ると、「本物件の居住者のうち身体障碍者手帳を所有する車いす使用者が~希望する場合に限り、優先して使用ができるもの」と書いてあるので、この賃貸物件を障碍者手帳保有の車いす利用者に限定して募集しない限りアウトでしょうね この募集ページ見る限り、その意図は見られないかな |
14764:
契約者さん8
[2023-10-08 12:14:56]
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14765:
契約者さん7
[2023-10-08 12:25:18]
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14766:
契約者さん5
[2023-10-08 12:28:07]
東京都は投資家のせいで実需が買えないことを問題視してたのに、社会的弱者にも不利益及んでたことを認識したら激おこなんじゃないかね
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14767:
契約者さん2
[2023-10-08 12:40:16]
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14768:
契約者さん3
[2023-10-08 12:41:14]
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14769:
契約者さん7
[2023-10-08 12:50:48]
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14770:
契約者さん5
[2023-10-08 13:18:16]
これ途中からいつもの依存症の方が油注ごうとしているでしょ
あなたの精神状態では人の気持ちやモラルは理解できないと思います まずは病院にいらしてください 再びあなたが社会の一員になれることをお祈りしています |
14771:
契約者さん7
[2023-10-08 13:23:50]
>>14769 契約者さん7さん
車椅子のみ使える駐車場に申込、当選している以上、賃貸募集は身障者のみを対象にしないとおかしい 規約で細かくカバーしてないが、そんなのは当たり前の話 この件は絶対に許しません |
14772:
契約者さん8
[2023-10-08 13:32:06]
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14773:
契約者さん1
[2023-10-08 13:33:34]
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14774:
契約者さん2
[2023-10-08 13:34:54]
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14775:
契約者さん7
[2023-10-08 13:43:41]
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14776:
契約者さん4
[2023-10-08 13:44:50]
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14777:
契約者さん7
[2023-10-08 13:46:14]
私も謄本請求します
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14778:
契約者さん4
[2023-10-08 13:47:11]
パークビレッジ4階の3LDK、79.17平米の物件の事でしようか?
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14779:
契約者さん8
[2023-10-08 13:49:29]
sun b四階?
部屋番号プリーズ |
14780:
契約者さん8
[2023-10-08 13:50:21]
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14781:
契約者さん6
[2023-10-08 13:51:24]
募集者じゃ無いから謄本あげるのは好きにして良いけど、これ文句言ってるのは駐輪場の時に3人乗りとか平置きのやつを子供に優先しろとか言ってた人でしょ。
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14782:
契約者さん1
[2023-10-08 14:01:27]
身障駐車場を借りて金儲けしてる人がいるんだね。管理会社に報告しといたほうがいいかな?
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14783:
契約者さん8
[2023-10-08 14:11:45]
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14784:
契約者さん3
[2023-10-08 14:24:39]
>>14782 契約者さん1さん
管理会社は「こちら側」じゃないぞ。我々管理組合が運営していかないと。 |
14785:
匿名さん
[2023-10-08 14:31:07]
20年後の地下鉄開通に合わせて売れば分譲価格を下回る事はないと予想
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14786:
契約者さん6
[2023-10-08 14:39:48]
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14787:
契約者さん6
[2023-10-08 14:45:49]
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14788:
契約者さん8
[2023-10-08 14:54:44]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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14789:
契約者さん7
[2023-10-08 15:00:51]
健常者が身障者の駐車場使うのとハイルーフにノーマルルーフ停めるのは全然違うだろ
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14790:
契約者さん4
[2023-10-08 15:08:15]
駐車場って
又貸ししていいの? 部屋とセットなら又貸しOK? 駐車場だけだとNGなのか? リリースしないで貸し出したいんだけど。 |
14791:
契約者さん2
[2023-10-08 15:20:18]
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14792:
契約済みさん
[2023-10-08 15:24:54]
身体障がい者用駐車場を確保している仲介会社に問い合わせしたら真実が分かるねー
平置きはあの1台しかないし・・変に目立つから不正出来ないよね。 |
14793:
契約済みさん
[2023-10-08 15:33:58]
もしかして・・身体障がい者の利用者が誰もいない場合に限って申し込みが可能だったような。その代わり身体障がい者の方で利用者が出てきた場合は権利を譲らなければならなかったような?違ったっけ?
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14794:
契約者
[2023-10-08 15:36:53]
>>14779 契約者さん8さん
サンビレ4階ですね https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f... |
14795:
契約者さん1
[2023-10-08 15:56:02]
普通に考えて身障者でもないのに、身障者向けの賃貸として、身障者向けの駐車場付きで貸せたら賃料高く貸せそうだから、身障者向けの駐車場枠を申し込んだはアウトだろう。
自分が身障者で申し込んだけど、しばらく引っ越す予定がないから駐車場ごと貸し出すは、ギリギリセーフだけど、それでも今困ってる人がいて、自分がすぐに使わないなら倫理的には微妙かと。 |
14796:
契約者さん6
[2023-10-08 16:36:44]
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14797:
契約者さん3
[2023-10-08 16:37:23]
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14798:
契約者さん7
[2023-10-08 17:13:40]
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14799:
契約者さん1
[2023-10-08 17:15:26]
以前、身障駐車場について問い合わせしたことがあるけど、入居後に身障手帳の確認するらしいよ。
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14800:
契約者さん3
[2023-10-08 17:15:48]
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春は桜、夏は新緑、秋は紅葉、冬は雪景色、
四季折々の樹木景色を楽しみにしてます。
ヤシの木に雪が積もってもねぇ。。。