【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14701: 契約者さん8]

>>14700 契約者さん1さん

春は桜、夏は新緑、秋は紅葉、冬は雪景色、
四季折々の樹木景色を楽しみにしてます。
ヤシの木に雪が積もってもねぇ。。。

[14702: 契約者さん5]

居住予定の方(投資・セカンドホーム目的などでない)の方に伺います。
予算の制約が全くなかったら、どのようなタイプの住戸を選んでますか？ ご自分の考えに最も近いものを選んで下さい。

麻布台ヒルズやPT渋谷など「タワマン」
三田PHや広尾GHなど「中低層大規模コミュニティ」
番町や高輪など住宅専用地域の「単立低層マンション」
閲覧用

[14703: 契約者さん5]

>>14702
申し訳ありません。選択肢が反映しなかったようです。

[14704: 契約者さん7]

>>14699 契約者さん3さん
あー、それあるかも。シーガイア世代ってやつ

[14705: 契約者さん2]

>>14685 匿名さん

この外が椰子の木だったら萎える

[14706: 契約者さん7]

ポピンズららテラスの方が内覧会の募集してる。先着順。
https://www.poppins.co.jp/educare/facility-blog/35848/

[14707: 契約者さん2]

>>14671 入居前さん
完全に目の前

[14708: 契約者さん7]

本日引っ越し日の確定の連絡くると思ってましたが、まだこないですね。

[14709: 契約者さん8]

>>14708 契約者さん7さん

10/12発送と言われました。
来週末ですね。

[14710: 契約者さん5]

シービレB棟かな？
https://twitter.com/teradasyacho/status/1710540961057747015?s=46&t=TWC...

[14711: 契約者さん5]

>>14710 契約者さん5さん
4枚目にもろシービレBと書いてるよ。

[14712: 契約者さん4]

>>14710 契約者さん5さん

良い景色ですね、やはりここの魅力は部屋からの景色ですよね
でも周りもゆったりして落ち着いた感じで私はすきです
私はパークビレッジのＢ棟です
宜しくお願いします

[14713: 契約者さん2]

>>14710 契約者さん5さん
こういうマウンティングを普段から無意識にやっている人なんだろうな。よくこれで社員ついてくるなと思う。

[14714: 口コミ知りたいさん]

>>14713 契約者さん2さん
難癖笑

[14715: 契約者さん6]

>>14695 契約者さん7さん

私もそんなに真剣に考えてないですね。子供が小学校に入る前に引越しを済ませたくて、その中でハルフラが最善だったと思っています。職場へのアクセスも良いし。

購入者のほとんどは圧倒的な坪単価の安さにより決断していると思われます。

[14716: 契約者さん3]

Twitter見ていたら、晴海西中小の説明会があったっぽい？
なにか情報ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[14717: 契約者さん7]

>>14713 契約者さん2さん

非契約者の方かな。真面目な気持ちになるなら検討板に戻られることをお勧めします

[14718: 契約者さん6]

>>14716 契約者さん3さん

検索してみましたが、見つかりませんね。何を見て説明会があったと思われたか共有頂けると幸いです

[14719: 契約者さん3]

>>14710 契約者さん5さん
ぜひ、眺望良の方、部屋からのリビングからの眺望見せてほしいなぁ。きっと開放的なんだろうな。

バルコニーから写真撮ってる人多いけど、住んでからもわざわざバルコニーに出て景色見ますか？って思うのよ。やっぱ部屋のよくいる場所から(私はソファとかキッチンとか)見えた方が良いよね。

シーは開放的だね。パークやサンの低層中庭眺望も見てみたいな。どんな感じなんだろう。あまり低層中庭はTwitterであがらないね。

[14720: 契約者さん6]

>>14719 契約者さん3さん

SNSにアップはしないというルールを
破ってるのが4人ほどいるだけでしょう

契約者は数千人いるのに

[14721: 契約者さん8]

個人的には、共用部や専有部分の写真は参考になるから上げてもらえると嬉しいんだけどな。
「ルール」じゃなくて、デベから各契約者へのお願い事項であって、契約者間で合意した話じゃないので、他の契約者がとやかく言う動機がよくわかりませんけどね。

[14722: 契約者さん8]

>>14718 契約者さん6さん

https://twitter.com/umimin_harumi/status/1710551550932996481?s=46&t=0M...

です。

[14723: 契約者さん5]

賃貸に回してる物件で車椅子専用駐車場付きって普通に考えてダメだろ。

[14724: 契約者さん3]

>>14723 契約者さん5さん

酷いなぁ。しかも結構堂々と車椅子専用平置き駐車場付きとうたってる。購入者が申込条件満たしてたとしても賃貸に出す時点で車椅子専用平置き駐車場なら返還しないと。

[14725: マンション検討中さん]

>>14721 契約者さん8さん
どういう意図ですか？ほんとに契約者でしょうか？SNSに載せるなら撮るなというのがデベの意向です。まだ引き渡しされていないのですよ？建物は誰のものでしょうか？それと引き渡しされたからと言って、共用部を勝手に載せるも止めて頂きたいですね。共用部は購入者全員のものです。勝手に外に情報を出してほしくない人もいます。変な犯罪が多いですからね。

[14726: 契約者さん8]

>>14716 契約者さん3さん
X(旧Twitter)で聞いてください。なぜわざわざこの掲示板で聞くのか

[14727: 契約者さん5]

>>14725 マンション検討中さん

契約者ですよ。デベの意向は分かってるし、上に書いた通り、デベと契約者との約束事なので、文句があるならデベが契約者に言うのが筋でしょう。
また共用部の写真を載せることがあたかも犯罪を誘発するような書き振りですが、因果関係が全く理解できませんでした。パーティールームでパーティをして、それをインスタにアップするのも文句を言うおつもりですか？
共有部は購入者全員のものだからダメとかよく分からない事言ってないで、管理規約読んでくださいね。

[14728: 契約者さん3]

>>14723 契約者さん5さん

賃貸ページ見つけられなかったんですが、使用細則によると身体障害者手帳を持つ居住者が、自分が運転する車を使う場合に限って優先して車椅子用駐車場を使えて、居住者に該当者がいない期間は理事会でその運用を定めることが出来るって事なので、該当する人を募集する分には問題無さそうに読めますね。
身体障害者手帳持ってない方が入居しちゃうと、理事会の決議内容によっては使えなくなっちゃうので、その事を説明しておかないと後で超揉めそう。

[14729: 契約済みさん]

>>14727
異常に神経質な人、異常にルールにうるさい人は粘着質で被害者意識が強く
いつまでも恨みを蓄積させる傾向が強くて危険です。正論で返しても納得で
きる度量と思考力が無い場合が多いのでスルーするのが無難なのかもしれません。

[14730: 契約者さん2]

>>14719 契約者さん3さん
どうせアップしたら難癖つけられたり袋叩きにされるだろうからしないよ。

[14731: 契約者さん5]

>>14730 契約者さん2さん

あれま？
A棟けなして、「公園から丸見え」「中庭低層最高！」さんかな？
レインボーブリッジビューを購入したので楽しみと言ったら袋叩きにあいました。
そんな最高なら、ぜひ見せてほしいところだけど、出るのはレインボーブリッジビューか新豊洲ビューということは、中庭低層は内覧した時、大分思ってたのと違ったのかな？

このマンション、
1眺望
2広さ
3価格
4間取り(4lは嬉しい)
の4つが推しポイントで、そのうちの1を捨てただけなのに、やけに「低層中庭ビュー最高」さんいましたね。正当化しなくても。価格表見れば、何が一般的に価値あるか分かるでしょう。

[14732: 契約者さん4]

アップしてもしなくても、買った人を僻んで難癖つけて。
お気の毒さま。

[14733: 契約者さん2]

>>14731 契約者さん5さん
14730さんではない中庭ビュー契約者ですが、海や運河ビューのSNS投稿が多いのは、他棟や共用部の映り込みがなくSNS禁止に該当しないと考えている方が多いからじゃないですか？ 言うまでもなく中庭画像は共用部だけでなく他棟の専有部も映り込みます。

それに本物の契約者でA棟disる人はいないように思いますよ。ほとんどの他棟契約者は眺望と当選確率を秤にかけて、おっしゃる通り眺望を捨てたので、A棟がうらやましいに決まってます。煽りはきっと部外者でしょうからスルーなさるのがよろしいかと。

[14734: 契約者さん5]

>>14733 契約者さん2さん
>>14731が部外者なんだよ。

[14735: 契約者さん6]

>>14722 契約者さん8さん
わたしも、いつの間に？と思い調べましたが
他の方もつぶやいてましたね。
https://x.com/kanejun3/status/1710536173536608615?s=46
まあ、公立なのでみんな入れますし
気にしなくてよろしいかと！

[14736: 契約者さん8]

>>14731 契約者さん5さん
A棟は素晴らしいと思うけど、公園から丸見えはその通りだから実際に暮らし始めたら注意した方が良いとは思います。

[14737: 契約者さん7]

引っ越し日確定連絡早く！！
12日まで待てないよ～

[14738: 契約者さん8]

>>14736 契約者さん8さん

出たよ、公園丸見えA棟ディスり笑笑
だったらお見合い部屋、中庭丸見え、豊洲から丸見えシー、全部ディスりなよ。

[14739: 契約者さん8]

>>14736 契約者さん8さん
別に本人たちが好きにすればいいと思います。

[14740: 契約者さん3]

ここ最近本当荒んでるなぁ。

[14741: 契約者さん2]

Twitterで写真アップされてる方たち
が登場されてます

[14742: 契約者さん3]

これですか..
賃貸に出す予定なのに
車椅子専用駐車場申し込みしたんですね

新築★車椅子専用平置駐車場確保済み
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f...

[14743: 契約者さん7]

>>14736 契約者さん8さん

部外者が心配する事ではない。
当事者が不安に感じれば対処するし、別に見えても気にしない人も居るんだから大きなお世話。

最近の投稿、承認欲求や同調圧力凄くて気持ち悪くない？
自分と違う考えや嗜好を非難したり叩いたり。
人は人、自分がハッピーならそれでいい。

[14744: 契約者さん8]

>>14736 さん

A棟公園丸見えディスりの、あの小さい子がいる方ですか？
心がすざんでますね。子育て疲れですか。
視野広く持って、人それぞれを認められるようになること祈ります。

[14745: 契約者さん8]

>>14742 契約者さん3さん
これはダメじゃないの？
賃貸に出す場合は駐車場リリースの筈では？

[14746: 入居予定さん]

>>14745 契約者さん8さん
賃貸の場合は駐車場付きで貸すのはOKだった気がする
ただ、この場合、車いす専用駐車場だから駐車場を利用する賃借人は限られるね
賃貸契約後にリリースされるんじゃないの

引き渡し後はリリースされる駐車場がかなり見込まれそうな予感

[14747: 契約者さん2]

どこでもいいから当たれと思って文字通り全部を選択してたんだろうね
本当に車椅子で生活している方がこの方のせいで駐車場落選してたらすごい可哀想

[14748: 入居予定さん]

>>14747 契約者さん2さん
本当ですよね
車いすの方はこの駐車場が当たるかどうかは健常者よりも生活への影響が大きいでしょうに
私は車いす駐車場は当然ながら申込していませんでした

[14749: 契約者さん4]

ラーメンが好きで、ひとりでも食べにいけるお店が何店舗かあればいいなぁと。二郎系ラーメンか家系ラーメンが希望です

[14750: 契約者さん1]

>>14749 契約者さん4さん
ららテラス店舗予定表は見ましたか。
つけ麺店あるので他はもう厳しいかと。