【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14601: 契約者さん2]

ハルミフラッグから毎日出社する人なんて少数派では？
ジジババと在宅勤務者が多いだろうからもっと飲食店を増やしてもらいたかった。

[14602: 契約者さん1]

>>14596 契約者さん3さん
自作自演お疲れです。

[14603: 契約者さん6]

キッチンの扉観音開きとかあり得ない。いつの時代よ。引き出し化するのかなりコスパ悪そう。結構ビジネスチャンスだと思うのだが、どっかいい工務店ハルフラでやらないかな。

[14604: 契約者さん7]

二面鏡やネットワーク機器置場と同様に、あのオプション盛り盛りで原型を留めていないリファレンスルームですらキッチンは観音開きでした。
皆さんリファレンスルーム見ないで買った方が多いのか、キッチン収納にこだわりがなかったのか、いずれにせよ意外です。

[14605: 契約者さん1]

>>14582 契約者さん1さん
ラーメン屋さんに期待

[14606: 契約者さん3]

ディスポーザーはリクシルで既に撤退しているのがきになりました。
このキッチンはタカラスタンダードでしたでしょうか？廃盤になってそうで、リフォームで面材合わせ厳しそうですね。

マンションのリファレンスルームなんてほとんど見てない人が大半では？見て仕様が気になっても、選べるほど物件ないですし。ハルフラなんて2019年になんとなく見に行って、昨年当たって、モデルルーム見てません。

[14607: 契約者さん2]

>>14606 契約者さん3さん

リファレンスルーム見ないで買って後からこんな仕様だとは思わなかった！はさすがに身勝手がすぎるのでは？

[14608: 契約者さん3]

私は言ってないですが、身勝手なんですかね？笑
含み益たんまりありますし、ハルフラ様には頭上がりません。私も改修したいので、ポジティブです。どんな仕様でも受け入れますよ。感謝感謝。

[14609: 契約者さん4]

モデルルームとか見ないで何千万の買い物するってある意味すごい。

[14610: 契約者さん7]

>>14600 契約者さん8さん

今、照明何つけようか悩み中かなw

[14611: 契約者さん3]

リファレンスルームも図面も見て
残念に思っていた箇所が
みなさんのおっしゃる箇所と同じ

わかっていたから文句はありませんが
ちょっと変えたいかな

リフォーム提案大歓迎ですよ！
業者さん

[14612: 契約者さん1]

>>14609 契約者さん4さん
一次取得は慎重ですが、２回目以降は適当です。
中古とか内見しないで申し込み入れたりします。

[14613: 契約者さん8]

>>14592 契約者さん5さん
キッチンカーとか夢見てる人いるけど歩道も含めて晴海フラッグに路駐できるところないでしょ。

[14614: 契約者さん6]

>>14613 契約者さん8さん
埠頭公園にスペースいっぱいあるやん。そもそも路駐で営業してるキッチンカーなんて見たことないけどどこ住んでんの？

[14615: 契約者さん8]

東雲イオンでさえコメダやマクドナルド、すき家やはなまるうどん、リンガーハット、銀だこ入ってますよね。こんなとこにまで断られる立地って凄いです。
今回入ってくれたお店には感謝の気持ちでお金落としますよ。

[14616: 契約者さん1]

このへんはバイトが集まらないそうです

[14617: 契約者さん1]

21日のプロローグイベント前に
都知事が視察に来る噂はホントか知りませんが

ハルミフラッグのセンターストリートからSUN側は
アスファルトを剥がして道路の舗装し直してますね！
すごい大工事…

[14618: 契約者さん4]

有隣堂の店舗イメージがhttps://www.yurindo.co.jp/corporate/wp-content/uploads/sites/2/2023/10...

[14619: 契約者さん1]

>>14618 契約者さん4さん

残念ながらカフェはなさそうですね

https://twitter.com/yurindo_store/status/1709820761526194581?s=46&t=TW...

[14620: 契約済みさん]

50店舗って小さすぎるだろ。
5分で全店舗通れるな

[14621: 契約者さん3]

>>14620 契約済みさん

おじいちゃん、ここは契約者板ですよ。また薬飲み忘れたんですか？
皆様、うちのおじいちゃんがご迷惑をおかけして申し訳ありません。痴呆が進んでるのでご容赦ください。

[14622: 入居予定さん]

>>14615 契約者さん8さん
フードコートは作らないんですかね？
もしフードコートができるなら、そのような小さな店舗がいろいろ入りそうです。

[14623: 契約者さん4]

>>14619 契約者さん1さん
雑貨、文具を扱うスペースも確保されてそうで、よかった！

[14624: 契約者さん1]

かなり安い賃貸も出てきてるね

[14625: 契約者さん8]

>>14624 契約者さん1さん

具体的に書いて貰えると参考になります。

[14626: 契約者さん1]

平米単価だとこれが一番安いかな？中庭ビューの
91㎡で家賃320,000円。
3,500円/㎡くらい。
外観写真間違えてるし、一個上の階で同タイプ間取り違いで家賃520,000が出てるとか色々ツッコミどころはあるけど。

https://excerent.jp/rent/9275/147813/

[14627: 契約者さん1]

>>14626 契約者さん1さん

外観写真間違いは酷いけどそれ以外に
どこがツッコミどころなの？？

[14628: 契約者さん4]

>>14626 契約者さん1さん

これだけ値段が違うのは珍しいね。駐車場の価値が20万なのかな笑笑？

[14629: 名無し]

>>14626 契約者さん1さん

賃貸棟より安く無いか？

[14630: 契約者さん3]

>>14615 契約者さん8さん
所得層が違いますよ

[14631: 契約者さん7]

>>14622 入居予定さん
ラーメンストリート希望。二郎が入って欲しい

[14632: 契約者さん7]

>>14626 契約者さん1さん

よく見たら定借2年でした

[14633: 契約者さん1]

下手なテナント入れて、すぐ撤退したら三井何やってんだって叩かれるからね。3年前の有明ガーデン見てごらんよ。

ららテラスは事前調査して購買層ちゃんと考えてのラインナップにしてるよ。

あーだ、こーだ言わずにハルフラ民は静かに買い支えてあげようよ。

[14634: 契約者さん4]

>>14622 入居予定さん
昨日のは全店舗発表のリリースですよ？まだ何かあると思ってるの？

[14635: 契約者さん1]

内覧会行きましたがトイレ自動洗浄機能ないみたいですね。ちょっと残念。

[14636: 入居予定さん]

>>14626 契約者さん1さん
ここの賃貸屋はおとり広告多いから、もう1戸の52万の住戸だけだと思う。
写真も違うしありえない。

[14637: 契約者さん4]

>>14636 入居予定さん

だから定借2年だって

[14638: 入居予定さん]

分譲賃貸の定借は再契約できるのがほとんどだけどな

[14639: 契約者さん5]

先ほど公開されたwanimaの新曲のMVの撮影地がハルフラですね。

[14640: 契約者さん4]

>>14635 契約者さん1さん

ホントすぐにリフォームしたい
でも、1番高いお部屋も同じ

[14641: 契約者さん8]

>>14634 契約者さん4さん
ホットブラザ晴海と勘違いしてました。。すみませんー

[14642: 契約者さん2]

>>14636 入居予定さん

あり得ないとは？どっちの値段が？？

[14643: 契約者さん7]

分譲棟の賃貸がそもそも少なすぎるね。なんでなんだろう？

[14644: 契約者さん2]

賃貸棟寄り安いのは値付けミスでしょ。単純に笑

[14645: 契約者さん5]

>>14637 契約者さん4さん

定借2年で20万も違わないだろ。

[14646: 契約者さん8]

>>14619 契約者さん1さん
紀伊國屋か丸善が業界的には大きいよね。
有隣堂はまだ知名度もあんまりないし有名どこまでやっていけるか心配。

[14647: 契約者さん5]

駅遠の晴海フラッグ、賃貸の成約価格はこんなもんじゃないの？50万超えてるとかの方がおかしい笑

[14648: 契約者さん2]

キッチンの観音開き→引き出し収納のDIY動画見つけたけど引き出しから作ってて出来る気がしなかった。
引き出しだけパーツとして売って無いのかな。

https://youtu.be/KR7QOXEmlfY?si=yAWWzNP51IS0l9mD

[14649: 入居予定さん]

賃貸で借りるほうが圧倒的に金持ちだし、経費にするから50万でも借りるでしょうね。

豊洲市場で仲卸やってる会社はめちゃくちゃ金持ち。豊洲市場で知名度ある金持ちだと鮪卸のやま幸。
鮨さいとうや天本など1人6～7万するような予約取れない鮨屋が都内には溢れてる。1人10万以上の海外の鮨屋はさらに高く買ってくれる。

[14650: 契約者さん4]

ダブルボウルおじさん必死
サンビレ角部屋さんもそうだけど、いちいち自慢げにSNSにアップするのやめて欲しい。
民度が知れる。
https://x.com/wanganchuo/status/1709911704594010231?s=46&t=RM-Mw0-94kc...

[14651: 契約者さん4]

>>14650 契約者さん4さん
別に良くないか？
入居を楽しみにしてるんだな、わかるわかるとしか思わないが。民度ってなんだ？
ここにいる奴が民度を語る方がやめてほしい。

[14652: 契約者さん7]

>>14651 契約者さん4さん
ほんこれ。自由の侵害ってやつ？
ハルフラの民度とかやめようよ

[14653: 契約者さん1]

指摘事項直さない場合もあるのか！？

https://x.com/winney38/status/1709893894153073045?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

[14654: 契約者さん1]

民度はわからんけど、お里はしれてるよな。

[14655: 契約者さん6]

>>14654 契約者さん1さん
少なくともここの人たちよりは良さそうなお里だろうけど。
そういうの余計なお世話って言うんだよ、僻みなんだろうけど。

[14656: 契約者さん7]

>>14653 契約者さん1さん

少し前に出てきたルーター関連を見えなくしろみたいな、仕様に対する文句を指摘事項として言う人もいるんじゃ無いかなと想像。

[14657: 契約者さん6]

>>14653 契約者さん1さん
SNSの、しかも噂話をまに受けなくても。

[14658: 契約者さん8]

>>14650 契約者さん4さん

同じこと思った。この掲示板見て反論してる。

天板だけが理由じゃ無いんだよ老人ホームと言われたのは。

全体の雰囲気が老人ホーム感が出てる。
オーシャンでもシングルならそう思わなかったけど、ダブルにより複数の人が使う公共の場所に見えた。このカラーセレクトとインディビをダブルボウルでしたのがそう見えるってだけの話だ。

でも自分で使いやすいようにしたと思ってるんでしょ？それならいいんじゃ無い。住むの自分だし。来客者が老人ホームみたいと思ってもどうせ使うのは数回なんだし。

[14660: 契約者さん8]

因みに私のカラーも昔「〇〇みたい」と言われ内覧時心配してたけど、現実に見たら全くそんなことなくオシャレそのものだった。

老人ホームも実際見てないから、実物見てる自分の感想だけでいいんじゃない。写真だと老人ホームだけど、実際は違ったんでしょ？念願のダブルなんでしょ？気にしない気にしない。

因みにダブルって掃除面倒で、結局片方の洗面しか使わなくなるよ。もう一方は時間が被った時と洗濯物をつけおきしたい時だけ使ってた。でも水廻りって使わないとそれも悪くなるから、結果シングルが1番だった。家族構成にもよるかも知れぬが。必要多過ってその後の管理が面倒。

[14661: 管理担当]

[NO.14659と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14662: 契約者さん6]

他人の家にケチ付けるとか趣味悪いよね
ましてや大して変わらない仕様なのに

[14663: 契約者さん2]

>>14527 契約者さん5さん
サミット、都内最大級とはよいですね。
700～800坪くらいなら、何でも揃いそう！

[14664: 契約者さん7]

>>14663 契約者さん2さん

角上魚類入らないかなー

[14665: 契約者さん8]

売却を気にするような物件じゃないので、人気投票を気にしても仕方ないでしょう。
自分が気に入ったカラーでいいじゃないですか

[14666: 契約済みさん]

>>14653 契約者さん1さん
フローリングや造作物の凹みとかを、補修で済ませようとしたのでは？

[14667: 契約者さん3]

>>14664 契約者さん7さん

せっかく市場の近くなんだし美味しいお魚が手に入ると嬉しいですね

[14668: 契約者さん10]

>>14658 契約者さん8さん
老人ホーム、老人ホーム感ってすでに入居しようとか住んだことありますか？

[14669: 契約者さん7]

>>14668 契約者さん10さん

おじいちゃん、折角終わった話題を今更蒸し返さないでね。

[14670: 入居予定さん]

ダブルボールのデザインと、天板やドア色が老人ホームやジムにあるのと同じで
ださいってこと。それ以上でもそれ以下でもない。

[14671: 入居前さん]

お台場レインボー花火見えるんかな？距離遠い？

[14672: 住民さん4]

本人も言っている通り、あの写真の家のデザインが団地感あるだけで、他のダブルボールはかっこいいかもしれないよ！

[14673: 契約者さん8]

まあ外野にヤイヤイ言うなって言うなら、そもそもSNSへ上げんなっていう話よね。
ダブルボウルおじさんお疲れ様。

[14674: 契約者さん3]

>>14653 契約者さん1さん
内覧会で怒鳴り散らしてる輩がいるような棟は嫌だなあ
初期に購入されてる方のようなのでパークかな

[14675: 契約者さん6]

>>14674 契約者さん3さん

室外トランクルームが広かった
そうだからシービレッジでしょ

[14676: 契約済みさん]

三井はPTKの大成功によりTHE TOYOMI TOWERもラグジュアリーなリゾート感を出してきた。

3方海に囲まれてる唯一無二の大規模マンションで晴海埠頭にも船置いたりしてるんだから、ハルフラもリゾート＆マリーナ的なコンセプトにすればPTKレベルの評価得れたろうに勿体ない。
九州の木をせっせと運んでコストはかかってるけど、やはり企画が古いよね・・

[14677: 契約者さん7]

>>14676 契約済みさん
別にこちらはこちらでいいと思うけど。自然豊かで。向こうは自然豊かですか？
古いではなく違うだけ。

[14678: 契約者さん5]

>>14676 契約済みさん
まだ新築マンションのことで消耗してるの？

[14679: 内覧前さん]

自分もやっぱり古いと思うし、なんでこんなに板マンを密集させたのかと
昔からこの土地を知ってる者としては残念に思う
デュオ買っちゃったけど

[14680: マンコミュファンさん]

煽りではなくて、本当に検討してるのでお聞きしたいのですが
休日バスについてマンションから出るときはまだ乗れると思うのですが、帰りに内陸から乗るときには観光客などでとても混むのではないかと思いました
皆様はこのネガティブ予想にどのような結論で購入に踏み切りましたでしょうか？

[14681: 契約者さん5]

>>14680 マンコミュファンさん
言葉が足りませんでした
とても混むので、乗れないではないか
という心配です

[14682: 契約者さん7]

>>14676 契約済みさん
PTKの方がセンス古くない？
ヤシの木って平成バブルで乱立してその後寂れたテーマパークみたい

[14683: 契約者さん8]

>>14682 契約者さん7さん
ヤシの木は小学生の発想だよ。

[14684: 契約者]

>>14680 マンコミュファンさん
バスよりもタクシーの方をよく使うので考えたことがなかったのですが、バスにこだわらなければ良いだけかと思いました

[14685: 匿名さん]

椰子の木より、桜並木とか紅葉が見られるとかの方が絶対良いよ。

[14686: 契約者さん3]

>>14684 契約者さん

都05-2と都05-1を敢えて混同してる煽りだから放置が良いと思うよ。

[14687: 契約者さん5]

こういうのの積み重ねでBRTの速達性が上がると良いな。あとはPTPSとか自動正着技術とかの実装に期待。

https://twitter.com/toroken12/status/1708433445536571843?s=46&t=TWCosA...

[14688: 契約者さん8]

豊海とか上にはタワーで伸ばせるけど、敷地の広さや植栽の豊富さはそうはいかない。家に帰って庭や公園でゆっくりできる方がずっといい。目の前は遮るものがない風景があるしね。

[14689: 契約者さん3]

>>14679 内覧前さん
板状棟は元々オリンピックの選手村として建設されたんですよ。

[14690: 契約者さん3]

豊海やPTK見ると晴海フラッグは値段なりな作りだったと思いますね
巨大過ぎて手が回っていない印象
占有部も自らのチェックを端折ってオーナーにやらせる前提じゃないと間に合わなかったんでしょ
住み始めてから綻びが出そうで怖い

[14691: 契約者さん6]

>>14680 マンコミュファンさん

新橋からタクシー1200円だし
BRT以外に都バスも東京駅や八重洲からあるし
江戸バスもあるし
なんとも思わないんですが

[14692: 契約者さん5]

>>14679 内覧前さん

DIOのおかげで固定資産税が下がります
ありがとう

板状だけだと固定資産税爆高そう

[14693: 契約者さん1]

DUO の間違い

[14694: 契約者さん6]

都バスは八重洲からは
将来的な話し

豊洲の間違えです

すみません

[14695: 契約者さん7]

>>14680 マンコミュファンさん
マジレスすると購入者のほとんどは、そんなに真剣に考えてないよ。住めば何とかなると思ってる。悩むだけ損するからやめとき

[14696: 契約者さん8]

>>14687 契約者さん5さん

正直、ゆりかもめの将来が不安になる

https://twitter.com/sgg_key/status/1709867312726331896?s=46&t=b2GVRRr4...

[14697: 契約者さん4]

>>14676 契約済みさん

なんでPTKはあんなに賃貸が安いの？
ハルフラポートの強気もびっくりだけど

[14698: 契約者さん1]

>>14696 契約者さん8さん

ゆりかもめは眺望最強なんで。心配しなくてよい

[14699: 契約者さん3]

>>14682 契約者さん7さん
新婚旅行で宮崎に行った世代かも。

[14700: 契約者さん1]

>>14676 契約済みさん
そもそもコンセプトが違うので、PTH購入して「デザインが子供っぽい」って言うようなものでは？

[14701: 契約者さん8]

>>14700 契約者さん1さん

春は桜、夏は新緑、秋は紅葉、冬は雪景色、
四季折々の樹木景色を楽しみにしてます。
ヤシの木に雪が積もってもねぇ。。。

[14702: 契約者さん5]

居住予定の方(投資・セカンドホーム目的などでない)の方に伺います。
予算の制約が全くなかったら、どのようなタイプの住戸を選んでますか？ ご自分の考えに最も近いものを選んで下さい。

麻布台ヒルズやPT渋谷など「タワマン」
三田PHや広尾GHなど「中低層大規模コミュニティ」
番町や高輪など住宅専用地域の「単立低層マンション」
閲覧用

[14703: 契約者さん5]

>>14702
申し訳ありません。選択肢が反映しなかったようです。

[14704: 契約者さん7]

>>14699 契約者さん3さん
あー、それあるかも。シーガイア世代ってやつ

[14705: 契約者さん2]

>>14685 匿名さん

この外が椰子の木だったら萎える

[14706: 契約者さん7]

ポピンズららテラスの方が内覧会の募集してる。先着順。
https://www.poppins.co.jp/educare/facility-blog/35848/

[14707: 契約者さん2]

>>14671 入居前さん
完全に目の前

[14708: 契約者さん7]

本日引っ越し日の確定の連絡くると思ってましたが、まだこないですね。

[14709: 契約者さん8]

>>14708 契約者さん7さん

10/12発送と言われました。
来週末ですね。

[14710: 契約者さん5]

シービレB棟かな？
https://twitter.com/teradasyacho/status/1710540961057747015?s=46&t=TWC...

[14711: 契約者さん5]

>>14710 契約者さん5さん
4枚目にもろシービレBと書いてるよ。

[14712: 契約者さん4]

>>14710 契約者さん5さん

良い景色ですね、やはりここの魅力は部屋からの景色ですよね
でも周りもゆったりして落ち着いた感じで私はすきです
私はパークビレッジのＢ棟です
宜しくお願いします

[14713: 契約者さん2]

>>14710 契約者さん5さん
こういうマウンティングを普段から無意識にやっている人なんだろうな。よくこれで社員ついてくるなと思う。

[14714: 口コミ知りたいさん]

>>14713 契約者さん2さん
難癖笑

[14715: 契約者さん6]

>>14695 契約者さん7さん

私もそんなに真剣に考えてないですね。子供が小学校に入る前に引越しを済ませたくて、その中でハルフラが最善だったと思っています。職場へのアクセスも良いし。

購入者のほとんどは圧倒的な坪単価の安さにより決断していると思われます。

[14716: 契約者さん3]

Twitter見ていたら、晴海西中小の説明会があったっぽい？
なにか情報ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[14717: 契約者さん7]

>>14713 契約者さん2さん

非契約者の方かな。真面目な気持ちになるなら検討板に戻られることをお勧めします

[14718: 契約者さん6]

>>14716 契約者さん3さん

検索してみましたが、見つかりませんね。何を見て説明会があったと思われたか共有頂けると幸いです

[14719: 契約者さん3]

>>14710 契約者さん5さん
ぜひ、眺望良の方、部屋からのリビングからの眺望見せてほしいなぁ。きっと開放的なんだろうな。

バルコニーから写真撮ってる人多いけど、住んでからもわざわざバルコニーに出て景色見ますか？って思うのよ。やっぱ部屋のよくいる場所から(私はソファとかキッチンとか)見えた方が良いよね。

シーは開放的だね。パークやサンの低層中庭眺望も見てみたいな。どんな感じなんだろう。あまり低層中庭はTwitterであがらないね。

[14720: 契約者さん6]

>>14719 契約者さん3さん

SNSにアップはしないというルールを
破ってるのが4人ほどいるだけでしょう

契約者は数千人いるのに

[14721: 契約者さん8]

個人的には、共用部や専有部分の写真は参考になるから上げてもらえると嬉しいんだけどな。
「ルール」じゃなくて、デベから各契約者へのお願い事項であって、契約者間で合意した話じゃないので、他の契約者がとやかく言う動機がよくわかりませんけどね。

[14722: 契約者さん8]

>>14718 契約者さん6さん

https://twitter.com/umimin_harumi/status/1710551550932996481?s=46&t=0M...

です。

[14723: 契約者さん5]

賃貸に回してる物件で車椅子専用駐車場付きって普通に考えてダメだろ。

[14724: 契約者さん3]

>>14723 契約者さん5さん

酷いなぁ。しかも結構堂々と車椅子専用平置き駐車場付きとうたってる。購入者が申込条件満たしてたとしても賃貸に出す時点で車椅子専用平置き駐車場なら返還しないと。

[14725: マンション検討中さん]

>>14721 契約者さん8さん
どういう意図ですか？ほんとに契約者でしょうか？SNSに載せるなら撮るなというのがデベの意向です。まだ引き渡しされていないのですよ？建物は誰のものでしょうか？それと引き渡しされたからと言って、共用部を勝手に載せるも止めて頂きたいですね。共用部は購入者全員のものです。勝手に外に情報を出してほしくない人もいます。変な犯罪が多いですからね。

[14726: 契約者さん8]

>>14716 契約者さん3さん
X(旧Twitter)で聞いてください。なぜわざわざこの掲示板で聞くのか

[14727: 契約者さん5]

>>14725 マンション検討中さん

契約者ですよ。デベの意向は分かってるし、上に書いた通り、デベと契約者との約束事なので、文句があるならデベが契約者に言うのが筋でしょう。
また共用部の写真を載せることがあたかも犯罪を誘発するような書き振りですが、因果関係が全く理解できませんでした。パーティールームでパーティをして、それをインスタにアップするのも文句を言うおつもりですか？
共有部は購入者全員のものだからダメとかよく分からない事言ってないで、管理規約読んでくださいね。

[14728: 契約者さん3]

>>14723 契約者さん5さん

賃貸ページ見つけられなかったんですが、使用細則によると身体障害者手帳を持つ居住者が、自分が運転する車を使う場合に限って優先して車椅子用駐車場を使えて、居住者に該当者がいない期間は理事会でその運用を定めることが出来るって事なので、該当する人を募集する分には問題無さそうに読めますね。
身体障害者手帳持ってない方が入居しちゃうと、理事会の決議内容によっては使えなくなっちゃうので、その事を説明しておかないと後で超揉めそう。

[14729: 契約済みさん]

>>14727
異常に神経質な人、異常にルールにうるさい人は粘着質で被害者意識が強く
いつまでも恨みを蓄積させる傾向が強くて危険です。正論で返しても納得で
きる度量と思考力が無い場合が多いのでスルーするのが無難なのかもしれません。

[14730: 契約者さん2]

>>14719 契約者さん3さん
どうせアップしたら難癖つけられたり袋叩きにされるだろうからしないよ。

[14731: 契約者さん5]

>>14730 契約者さん2さん

あれま？
A棟けなして、「公園から丸見え」「中庭低層最高！」さんかな？
レインボーブリッジビューを購入したので楽しみと言ったら袋叩きにあいました。
そんな最高なら、ぜひ見せてほしいところだけど、出るのはレインボーブリッジビューか新豊洲ビューということは、中庭低層は内覧した時、大分思ってたのと違ったのかな？

このマンション、
1眺望
2広さ
3価格
4間取り(4lは嬉しい)
の4つが推しポイントで、そのうちの1を捨てただけなのに、やけに「低層中庭ビュー最高」さんいましたね。正当化しなくても。価格表見れば、何が一般的に価値あるか分かるでしょう。

[14732: 契約者さん4]

アップしてもしなくても、買った人を僻んで難癖つけて。
お気の毒さま。

[14733: 契約者さん2]

>>14731 契約者さん5さん
14730さんではない中庭ビュー契約者ですが、海や運河ビューのSNS投稿が多いのは、他棟や共用部の映り込みがなくSNS禁止に該当しないと考えている方が多いからじゃないですか？ 言うまでもなく中庭画像は共用部だけでなく他棟の専有部も映り込みます。

それに本物の契約者でA棟disる人はいないように思いますよ。ほとんどの他棟契約者は眺望と当選確率を秤にかけて、おっしゃる通り眺望を捨てたので、A棟がうらやましいに決まってます。煽りはきっと部外者でしょうからスルーなさるのがよろしいかと。

[14734: 契約者さん5]

>>14733 契約者さん2さん
>>14731が部外者なんだよ。

[14735: 契約者さん6]

>>14722 契約者さん8さん
わたしも、いつの間に？と思い調べましたが
他の方もつぶやいてましたね。
https://x.com/kanejun3/status/1710536173536608615?s=46
まあ、公立なのでみんな入れますし
気にしなくてよろしいかと！

[14736: 契約者さん8]

>>14731 契約者さん5さん
A棟は素晴らしいと思うけど、公園から丸見えはその通りだから実際に暮らし始めたら注意した方が良いとは思います。

[14737: 契約者さん7]

引っ越し日確定連絡早く！！
12日まで待てないよ～

[14738: 契約者さん8]

>>14736 契約者さん8さん

出たよ、公園丸見えA棟ディスり笑笑
だったらお見合い部屋、中庭丸見え、豊洲から丸見えシー、全部ディスりなよ。

[14739: 契約者さん8]

>>14736 契約者さん8さん
別に本人たちが好きにすればいいと思います。

[14740: 契約者さん3]

ここ最近本当荒んでるなぁ。

[14741: 契約者さん2]

Twitterで写真アップされてる方たち
が登場されてます

[14742: 契約者さん3]

これですか..
賃貸に出す予定なのに
車椅子専用駐車場申し込みしたんですね

新築★車椅子専用平置駐車場確保済み
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f...

[14743: 契約者さん7]

>>14736 契約者さん8さん

部外者が心配する事ではない。
当事者が不安に感じれば対処するし、別に見えても気にしない人も居るんだから大きなお世話。

最近の投稿、承認欲求や同調圧力凄くて気持ち悪くない？
自分と違う考えや嗜好を非難したり叩いたり。
人は人、自分がハッピーならそれでいい。

[14744: 契約者さん8]

>>14736 さん

A棟公園丸見えディスりの、あの小さい子がいる方ですか？
心がすざんでますね。子育て疲れですか。
視野広く持って、人それぞれを認められるようになること祈ります。

[14745: 契約者さん8]

>>14742 契約者さん3さん
これはダメじゃないの？
賃貸に出す場合は駐車場リリースの筈では？

[14746: 入居予定さん]

>>14745 契約者さん8さん
賃貸の場合は駐車場付きで貸すのはOKだった気がする
ただ、この場合、車いす専用駐車場だから駐車場を利用する賃借人は限られるね
賃貸契約後にリリースされるんじゃないの

引き渡し後はリリースされる駐車場がかなり見込まれそうな予感

[14747: 契約者さん2]

どこでもいいから当たれと思って文字通り全部を選択してたんだろうね
本当に車椅子で生活している方がこの方のせいで駐車場落選してたらすごい可哀想

[14748: 入居予定さん]

>>14747 契約者さん2さん
本当ですよね
車いすの方はこの駐車場が当たるかどうかは健常者よりも生活への影響が大きいでしょうに
私は車いす駐車場は当然ながら申込していませんでした

[14749: 契約者さん4]

ラーメンが好きで、ひとりでも食べにいけるお店が何店舗かあればいいなぁと。二郎系ラーメンか家系ラーメンが希望です

[14750: 契約者さん1]

>>14749 契約者さん4さん
ららテラス店舗予定表は見ましたか。
つけ麺店あるので他はもう厳しいかと。

[14751: 契約者さん8]

>>14749 契約者さん4さん

ららテラスは全店舗決まりましたし、サンの最後の1店舗にラーメン入るわけがないので、
勝どきか豊洲に行きましょう

[14752: 契約者さん8]

>>14749 契約者さん4さん
会社の近くにありませんか？

[14753: 契約者さん2]

上で車椅子駐車場の使用細則について書いたものですが、ここはパラリンピックの選手村で使われたということで、上り框なしとか廊下が広いとかバリアフリーが売りの一つだったので、車椅子の方向けの賃貸にするというのは、アリだと思いますし、希望する方もいるんじゃ無いかと想像してます。実需要がどのくらいあるのかは知りませんが。
管理規約の使用細則を読んで頂ければ分かると思いますが、居住者に車椅子使用該当者がいない場合は、理事会の決議で運用を決められます。(抽選で他の人に使わせるとかもありな気がします)
ただし、居住者に該当者がいる状態になった場合は、決議より居住者の利用が優先されると記載がありますので、現時点ではリリースさせる事は前提としていないように思えます。

いるかどうか分からない車椅子利用の他の居住者を前提にお気持ちで批判するのではなく、居ない場合も含めてどういった運用にするのが望ましいのか(車椅子利用がなくても使わせるのか、使わせないのか、使わせない場合に駐車場代を請求するのか、使用細則を変更して該当者が居なければリリースさせるまでやるのか、該当者なしで空き状態を許容するのか)、何か良い案があれば理事会にかけてそこで決をとるのが建設的だと思います。

[14754: 契約者さん3]

>>14728 契約者さん3さん

賃貸募集で身体障害者手帳の方のみに絞って募集してるならいいけど、そうではない。賃貸にするのにそんな不利な条件付けて募集するアホまぁいないけど、募集内容から見ると悪意があるし違反前提でやってるようには見える。

[14755: 契約者さん4]

>>14753 契約者さん2さん
該当者がいなければ利用可能にして、該当者が希望したら即明け渡すという運用にすればいいと思う
使用者はそういうリスクを承知で使えばいい

[14756: 契約者さん1]

>>14755 契約者さん4さん

それも一つの案ですね、契約自体を切るのか、元の契約者のところに該当者が入居してきたらまたそちらを優先するのかとかはっきりさせる必要があるとは思いますが、ご意見がある方は理事会に案を出されると良いのではと思いますよ。

[14757: 契約者さん5]

>>14754 契約者さん3さん

車椅子「専用」駐車場と書いてあるので、車椅子使ってない人は使えないんだな、申し込まなければ良いんだなと受け取りそうな気がしますけどね。
少なくとも自分はそう受け取りましたよ。

[14758: 契約者さん5]

>>14753 契約者さん2さん
既存の契約者に車椅子で生活している方がいるかもしれないことを一切省みないで
「車椅子の方向けの賃貸にするというのは、アリだと思います」
だなんて随分自分勝手で迷惑なお考えですね

[14759: 契約者さん6]

>>14757 契約者さん5さん

契約者なら駐車場申込の際の注意事項読んでないの？
賃貸に出す予定で車椅子専用平置駐車場申し込んだらダメだろ。

[14760: 契約者さん6]

>>14746 入居予定さん

そうなんですか？
では駐車場に当選した投資目的の人が、「駐車場付き賃貸住戸」として住戸貸し出し、ずっと駐車場を維持できる仕組みって事なんですか？
実需で外れた人に回ってこないのは何だか不公平ですね。
こういうのも理事会動き出したら懸案事項になりそうですね。

[14761: 契約者さん5]

>>14760 契約者さん6さん

これはそうだよ。

[14762: 契約者さん7]

>>14760 さん

なんで懸案事項になるんだよ。

[14763: 入居予定さん]

>>14759 契約者さん6さん
駐車場申し込みの資料見ると、「本物件の居住者のうち身体障碍者手帳を所有する車いす使用者が~希望する場合に限り、優先して使用ができるもの」と書いてあるので、この賃貸物件を障碍者手帳保有の車いす利用者に限定して募集しない限りアウトでしょうね
この募集ページ見る限り、その意図は見られないかな

[14764: 契約者さん8]

>>14748 入居予定さん

わたしも車椅子使用者がいないため
申し込みしませんでした。

申し込みする方は少ないから
当選率は高かったでしょうね

[14765: 契約者さん7]

>>14763 入居予定さん

別に健常者と契約して駐車場貸さなければ規約に違反しないでしょ。
お気持ち批判してる人は、具体的にどの規約の何に違反してるのかちゃんと考えた方が良いよ。

[14766: 契約者さん5]

東京都は投資家のせいで実需が買えないことを問題視してたのに、社会的弱者にも不利益及んでたことを認識したら激おこなんじゃないかね

[14767: 契約者さん2]

>>14758 契約者さん5さん

車椅子の方の賃貸物件を確保したいっていう志のある人かもしれないじゃん。
自分の頭の中の空想ストーリーで失礼な物言いするのやめてくれる？

[14768: 契約者さん3]

>>14765 契約者さん7さん
車椅子の人の駐車場所の機会を奪っている時点でダメだよ。
規約以前にモラルの問題。
商業施設の駐車場でも空いていたら使う人？

[14769: 契約者さん7]

>>14768 契約者さん3さん

お前のお気持ちはもういいよ。規約のどこにどう違反してんだよ

[14770: 契約者さん5]

これ途中からいつもの依存症の方が油注ごうとしているでしょ
あなたの精神状態では人の気持ちやモラルは理解できないと思います
まずは病院にいらしてください

再びあなたが社会の一員になれることをお祈りしています

[14771: 契約者さん7]

>>14769 契約者さん7さん

車椅子のみ使える駐車場に申込、当選している以上、賃貸募集は身障者のみを対象にしないとおかしい
規約で細かくカバーしてないが、そんなのは当たり前の話

この件は絶対に許しません

[14772: 契約者さん8]

>>14765 契約者さん7さん

募集してる本人かな？必死だけど滑稽笑笑

[14773: 契約者さん1]

>>14767 契約者さん2さん

なら募集条件も車椅子の方（障碍者）と書かないと辻褄合わない。必死にフォローしてるけど叩かれ初めて焦ってるとしか思えない。

[14774: 契約者さん2]

>>14771 契約者さん7さん

この募集してる部屋資料でわかるので謄本あげてみようかな。

[14775: 契約者さん7]

>>14774 契約者さん2さん

しかもハイルーフ付き駐車場という表現でも別で募集してる。相当悪意があるから1月末引き渡し終わったら謄本あげてください。

[14776: 契約者さん4]

>>14775 契約者さん7さん

これは賃料に入れてぼったくってる。マジでヤバい案件だな

[14777: 契約者さん7]

私も謄本請求します

[14778: 契約者さん4]

パークビレッジ4階の3LDK、79.17平米の物件の事でしようか？

[14779: 契約者さん8]

sun b四階？
部屋番号プリーズ

[14780: 契約者さん8]

>>14778 契約者さん4さん

センチュリー21 ランドインテリジェンスも障碍者駐車場をハイルーフ付駐車場として募集してるなら罰せられる案件だね。

[14781: 契約者さん6]

募集者じゃ無いから謄本あげるのは好きにして良いけど、これ文句言ってるのは駐輪場の時に3人乗りとか平置きのやつを子供に優先しろとか言ってた人でしょ。

[14782: 契約者さん1]

身障駐車場を借りて金儲けしてる人がいるんだね。管理会社に報告しといたほうがいいかな？

[14783: 契約者さん8]

>>14781 契約者さん6さん
まあ、なるべく必要とする人に行き渡って欲しいですね。

[14784: 契約者さん3]

>>14782 契約者さん1さん
管理会社は「こちら側」じゃないぞ。我々管理組合が運営していかないと。

[14785: 匿名さん]

20年後の地下鉄開通に合わせて売れば分譲価格を下回る事はないと予想

[14786: 契約者さん6]

>>14769 さん

趣旨と意図から外れて
コンプライアンス違反だと思います

この掲示板でも不動産投資家が
自分の売り物件上げるために
他の部屋を見下したり私利私欲剥き出しだなと感じます

[14787: 契約者さん6]

>>14781 契約者さん6さん

本人ですか？話をすりかえてませんか？

[14788: 契約者さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14789: 契約者さん7]

健常者が身障者の駐車場使うのとハイルーフにノーマルルーフ停めるのは全然違うだろ

[14790: 契約者さん4]

駐車場って
又貸ししていいの？

部屋とセットなら又貸しOK？

駐車場だけだとNGなのか？

リリースしないで貸し出したいんだけど。

[14791: 契約者さん2]

>>14790 契約者さん4さん
規約上は、
部屋を賃貸してセットで駐車場付きにするのはOK
駐車場のみ賃貸はNG、ただしエニカ等で自家用車を登録して有料貸し出しするのはOK

[14792: 契約済みさん]

身体障がい者用駐車場を確保している仲介会社に問い合わせしたら真実が分かるねー
平置きはあの1台しかないし・・変に目立つから不正出来ないよね。

[14793: 契約済みさん]

もしかして・・身体障がい者の利用者が誰もいない場合に限って申し込みが可能だったような。その代わり身体障がい者の方で利用者が出てきた場合は権利を譲らなければならなかったような？違ったっけ？

[14794: 契約者]

>>14779 契約者さん8さん

サンビレ4階ですね

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000007719988918c788fd0c045f...

[14795: 契約者さん1]

普通に考えて身障者でもないのに、身障者向けの賃貸として、身障者向けの駐車場付きで貸せたら賃料高く貸せそうだから、身障者向けの駐車場枠を申し込んだはアウトだろう。
自分が身障者で申し込んだけど、しばらく引っ越す予定がないから駐車場ごと貸し出すは、ギリギリセーフだけど、それでも今困ってる人がいて、自分がすぐに使わないなら倫理的には微妙かと。

[14796: 契約者さん6]

>>14795 契約者さん1さん

そもそも健常者が身障者用駐車枠に申し込めたシステムが悪かった。そこ申し込むには証明書提出させるとかすれば良かったのに。

[14797: 契約者さん3]

>>14795 さん

そもそも健常者が身障者用駐車枠に申し込めたシステムが悪かった。そこ申し込むには証明書提出させるとかすれば

[14798: 契約者さん7]

>>14795 契約者さん1さん

そもそも健常者が身障者用駐車枠に申し込めたシステムが悪かった。そこ申し込むには証明書提

[14799: 契約者さん1]

以前、身障駐車場について問い合わせしたことがあるけど、入居後に身障手帳の確認するらしいよ。

[14800: 契約者さん3]

>>14795 契約者さん1さん

そもそも健常者が身障者用駐車枠に申し込めたシステムが悪かった。そこ申し