【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14601: 契約者さん2]

ハルミフラッグから毎日出社する人なんて少数派では？
ジジババと在宅勤務者が多いだろうからもっと飲食店を増やしてもらいたかった。

[14602: 契約者さん1]

>>14596 契約者さん3さん
自作自演お疲れです。

[14603: 契約者さん6]

キッチンの扉観音開きとかあり得ない。いつの時代よ。引き出し化するのかなりコスパ悪そう。結構ビジネスチャンスだと思うのだが、どっかいい工務店ハルフラでやらないかな。

[14604: 契約者さん7]

二面鏡やネットワーク機器置場と同様に、あのオプション盛り盛りで原型を留めていないリファレンスルームですらキッチンは観音開きでした。
皆さんリファレンスルーム見ないで買った方が多いのか、キッチン収納にこだわりがなかったのか、いずれにせよ意外です。

[14605: 契約者さん1]

>>14582 契約者さん1さん
ラーメン屋さんに期待

[14606: 契約者さん3]

ディスポーザーはリクシルで既に撤退しているのがきになりました。
このキッチンはタカラスタンダードでしたでしょうか？廃盤になってそうで、リフォームで面材合わせ厳しそうですね。

マンションのリファレンスルームなんてほとんど見てない人が大半では？見て仕様が気になっても、選べるほど物件ないですし。ハルフラなんて2019年になんとなく見に行って、昨年当たって、モデルルーム見てません。

[14607: 契約者さん2]

>>14606 契約者さん3さん

リファレンスルーム見ないで買って後からこんな仕様だとは思わなかった！はさすがに身勝手がすぎるのでは？

[14608: 契約者さん3]

私は言ってないですが、身勝手なんですかね？笑
含み益たんまりありますし、ハルフラ様には頭上がりません。私も改修したいので、ポジティブです。どんな仕様でも受け入れますよ。感謝感謝。

[14609: 契約者さん4]

モデルルームとか見ないで何千万の買い物するってある意味すごい。

[14610: 契約者さん7]

>>14600 契約者さん8さん

今、照明何つけようか悩み中かなw

[14611: 契約者さん3]

リファレンスルームも図面も見て
残念に思っていた箇所が
みなさんのおっしゃる箇所と同じ

わかっていたから文句はありませんが
ちょっと変えたいかな

リフォーム提案大歓迎ですよ！
業者さん

[14612: 契約者さん1]

>>14609 契約者さん4さん
一次取得は慎重ですが、２回目以降は適当です。
中古とか内見しないで申し込み入れたりします。

[14613: 契約者さん8]

>>14592 契約者さん5さん
キッチンカーとか夢見てる人いるけど歩道も含めて晴海フラッグに路駐できるところないでしょ。

[14614: 契約者さん6]

>>14613 契約者さん8さん
埠頭公園にスペースいっぱいあるやん。そもそも路駐で営業してるキッチンカーなんて見たことないけどどこ住んでんの？

[14615: 契約者さん8]

東雲イオンでさえコメダやマクドナルド、すき家やはなまるうどん、リンガーハット、銀だこ入ってますよね。こんなとこにまで断られる立地って凄いです。
今回入ってくれたお店には感謝の気持ちでお金落としますよ。

[14616: 契約者さん1]

このへんはバイトが集まらないそうです

[14617: 契約者さん1]

21日のプロローグイベント前に
都知事が視察に来る噂はホントか知りませんが

ハルミフラッグのセンターストリートからSUN側は
アスファルトを剥がして道路の舗装し直してますね！
すごい大工事…

[14618: 契約者さん4]

有隣堂の店舗イメージがhttps://www.yurindo.co.jp/corporate/wp-content/uploads/sites/2/2023/10...

[14619: 契約者さん1]

>>14618 契約者さん4さん

残念ながらカフェはなさそうですね

https://twitter.com/yurindo_store/status/1709820761526194581?s=46&t=TW...

[14620: 契約済みさん]

50店舗って小さすぎるだろ。
5分で全店舗通れるな

[14621: 契約者さん3]

>>14620 契約済みさん

おじいちゃん、ここは契約者板ですよ。また薬飲み忘れたんですか？
皆様、うちのおじいちゃんがご迷惑をおかけして申し訳ありません。痴呆が進んでるのでご容赦ください。

[14622: 入居予定さん]

>>14615 契約者さん8さん
フードコートは作らないんですかね？
もしフードコートができるなら、そのような小さな店舗がいろいろ入りそうです。

[14623: 契約者さん4]

>>14619 契約者さん1さん
雑貨、文具を扱うスペースも確保されてそうで、よかった！

[14624: 契約者さん1]

かなり安い賃貸も出てきてるね

[14625: 契約者さん8]

>>14624 契約者さん1さん

具体的に書いて貰えると参考になります。

[14626: 契約者さん1]

平米単価だとこれが一番安いかな？中庭ビューの
91㎡で家賃320,000円。
3,500円/㎡くらい。
外観写真間違えてるし、一個上の階で同タイプ間取り違いで家賃520,000が出てるとか色々ツッコミどころはあるけど。

https://excerent.jp/rent/9275/147813/

[14627: 契約者さん1]

>>14626 契約者さん1さん

外観写真間違いは酷いけどそれ以外に
どこがツッコミどころなの？？

[14628: 契約者さん4]

>>14626 契約者さん1さん

これだけ値段が違うのは珍しいね。駐車場の価値が20万なのかな笑笑？

[14629: 名無し]

>>14626 契約者さん1さん

賃貸棟より安く無いか？

[14630: 契約者さん3]

>>14615 契約者さん8さん
所得層が違いますよ

[14631: 契約者さん7]

>>14622 入居予定さん
ラーメンストリート希望。二郎が入って欲しい

[14632: 契約者さん7]

>>14626 契約者さん1さん

よく見たら定借2年でした

[14633: 契約者さん1]

下手なテナント入れて、すぐ撤退したら三井何やってんだって叩かれるからね。3年前の有明ガーデン見てごらんよ。

ららテラスは事前調査して購買層ちゃんと考えてのラインナップにしてるよ。

あーだ、こーだ言わずにハルフラ民は静かに買い支えてあげようよ。

[14634: 契約者さん4]

>>14622 入居予定さん
昨日のは全店舗発表のリリースですよ？まだ何かあると思ってるの？

[14635: 契約者さん1]

内覧会行きましたがトイレ自動洗浄機能ないみたいですね。ちょっと残念。

[14636: 入居予定さん]

>>14626 契約者さん1さん
ここの賃貸屋はおとり広告多いから、もう1戸の52万の住戸だけだと思う。
写真も違うしありえない。

[14637: 契約者さん4]

>>14636 入居予定さん

だから定借2年だって

[14638: 入居予定さん]

分譲賃貸の定借は再契約できるのがほとんどだけどな

[14639: 契約者さん5]

先ほど公開されたwanimaの新曲のMVの撮影地がハルフラですね。

[14640: 契約者さん4]

>>14635 契約者さん1さん

ホントすぐにリフォームしたい
でも、1番高いお部屋も同じ

[14641: 契約者さん8]

>>14634 契約者さん4さん
ホットブラザ晴海と勘違いしてました。。すみませんー

[14642: 契約者さん2]

>>14636 入居予定さん

あり得ないとは？どっちの値段が？？

[14643: 契約者さん7]

分譲棟の賃貸がそもそも少なすぎるね。なんでなんだろう？

[14644: 契約者さん2]

賃貸棟寄り安いのは値付けミスでしょ。単純に笑

[14645: 契約者さん5]

>>14637 契約者さん4さん

定借2年で20万も違わないだろ。

[14646: 契約者さん8]

>>14619 契約者さん1さん
紀伊國屋か丸善が業界的には大きいよね。
有隣堂はまだ知名度もあんまりないし有名どこまでやっていけるか心配。

[14647: 契約者さん5]

駅遠の晴海フラッグ、賃貸の成約価格はこんなもんじゃないの？50万超えてるとかの方がおかしい笑

[14648: 契約者さん2]

キッチンの観音開き→引き出し収納のDIY動画見つけたけど引き出しから作ってて出来る気がしなかった。
引き出しだけパーツとして売って無いのかな。

https://youtu.be/KR7QOXEmlfY?si=yAWWzNP51IS0l9mD

[14649: 入居予定さん]

賃貸で借りるほうが圧倒的に金持ちだし、経費にするから50万でも借りるでしょうね。

豊洲市場で仲卸やってる会社はめちゃくちゃ金持ち。豊洲市場で知名度ある金持ちだと鮪卸のやま幸。
鮨さいとうや天本など1人6～7万するような予約取れない鮨屋が都内には溢れてる。1人10万以上の海外の鮨屋はさらに高く買ってくれる。

[14650: 契約者さん4]

ダブルボウルおじさん必死
サンビレ角部屋さんもそうだけど、いちいち自慢げにSNSにアップするのやめて欲しい。
民度が知れる。
https://x.com/wanganchuo/status/1709911704594010231?s=46&t=RM-Mw0-94kc...

[14651: 契約者さん4]

>>14650 契約者さん4さん
別に良くないか？
入居を楽しみにしてるんだな、わかるわかるとしか思わないが。民度ってなんだ？
ここにいる奴が民度を語る方がやめてほしい。

[14652: 契約者さん7]

>>14651 契約者さん4さん
ほんこれ。自由の侵害ってやつ？
ハルフラの民度とかやめようよ

[14653: 契約者さん1]

指摘事項直さない場合もあるのか！？

https://x.com/winney38/status/1709893894153073045?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

[14654: 契約者さん1]

民度はわからんけど、お里はしれてるよな。

[14655: 契約者さん6]

>>14654 契約者さん1さん
少なくともここの人たちよりは良さそうなお里だろうけど。
そういうの余計なお世話って言うんだよ、僻みなんだろうけど。

[14656: 契約者さん7]

>>14653 契約者さん1さん

少し前に出てきたルーター関連を見えなくしろみたいな、仕様に対する文句を指摘事項として言う人もいるんじゃ無いかなと想像。

[14657: 契約者さん6]

>>14653 契約者さん1さん
SNSの、しかも噂話をまに受けなくても。

[14658: 契約者さん8]

>>14650 契約者さん4さん

同じこと思った。この掲示板見て反論してる。

天板だけが理由じゃ無いんだよ老人ホームと言われたのは。

全体の雰囲気が老人ホーム感が出てる。
オーシャンでもシングルならそう思わなかったけど、ダブルにより複数の人が使う公共の場所に見えた。このカラーセレクトとインディビをダブルボウルでしたのがそう見えるってだけの話だ。

でも自分で使いやすいようにしたと思ってるんでしょ？それならいいんじゃ無い。住むの自分だし。来客者が老人ホームみたいと思ってもどうせ使うのは数回なんだし。

[14660: 契約者さん8]

因みに私のカラーも昔「〇〇みたい」と言われ内覧時心配してたけど、現実に見たら全くそんなことなくオシャレそのものだった。

老人ホームも実際見てないから、実物見てる自分の感想だけでいいんじゃない。写真だと老人ホームだけど、実際は違ったんでしょ？念願のダブルなんでしょ？気にしない気にしない。

因みにダブルって掃除面倒で、結局片方の洗面しか使わなくなるよ。もう一方は時間が被った時と洗濯物をつけおきしたい時だけ使ってた。でも水廻りって使わないとそれも悪くなるから、結果シングルが1番だった。家族構成にもよるかも知れぬが。必要多過ってその後の管理が面倒。

[14661: 管理担当]

[NO.14659と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14662: 契約者さん6]

他人の家にケチ付けるとか趣味悪いよね
ましてや大して変わらない仕様なのに

[14663: 契約者さん2]

>>14527 契約者さん5さん
サミット、都内最大級とはよいですね。
700～800坪くらいなら、何でも揃いそう！

[14664: 契約者さん7]

>>14663 契約者さん2さん

角上魚類入らないかなー

[14665: 契約者さん8]

売却を気にするような物件じゃないので、人気投票を気にしても仕方ないでしょう。
自分が気に入ったカラーでいいじゃないですか

[14666: 契約済みさん]

>>14653 契約者さん1さん
フローリングや造作物の凹みとかを、補修で済ませようとしたのでは？

[14667: 契約者さん3]

>>14664 契約者さん7さん

せっかく市場の近くなんだし美味しいお魚が手に入ると嬉しいですね

[14668: 契約者さん10]

>>14658 契約者さん8さん
老人ホーム、老人ホーム感ってすでに入居しようとか住んだことありますか？

[14669: 契約者さん7]

>>14668 契約者さん10さん

おじいちゃん、折角終わった話題を今更蒸し返さないでね。

[14670: 入居予定さん]

ダブルボールのデザインと、天板やドア色が老人ホームやジムにあるのと同じで
ださいってこと。それ以上でもそれ以下でもない。

[14671: 入居前さん]

お台場レインボー花火見えるんかな？距離遠い？

[14672: 住民さん4]

本人も言っている通り、あの写真の家のデザインが団地感あるだけで、他のダブルボールはかっこいいかもしれないよ！

[14673: 契約者さん8]

まあ外野にヤイヤイ言うなって言うなら、そもそもSNSへ上げんなっていう話よね。
ダブルボウルおじさんお疲れ様。

[14674: 契約者さん3]

>>14653 契約者さん1さん
内覧会で怒鳴り散らしてる輩がいるような棟は嫌だなあ
初期に購入されてる方のようなのでパークかな

[14675: 契約者さん6]

>>14674 契約者さん3さん

室外トランクルームが広かった
そうだからシービレッジでしょ

[14676: 契約済みさん]

三井はPTKの大成功によりTHE TOYOMI TOWERもラグジュアリーなリゾート感を出してきた。

3方海に囲まれてる唯一無二の大規模マンションで晴海埠頭にも船置いたりしてるんだから、ハルフラもリゾート＆マリーナ的なコンセプトにすればPTKレベルの評価得れたろうに勿体ない。
九州の木をせっせと運んでコストはかかってるけど、やはり企画が古いよね・・

[14677: 契約者さん7]

>>14676 契約済みさん
別にこちらはこちらでいいと思うけど。自然豊かで。向こうは自然豊かですか？
古いではなく違うだけ。

[14678: 契約者さん5]

>>14676 契約済みさん
まだ新築マンションのことで消耗してるの？

[14679: 内覧前さん]

自分もやっぱり古いと思うし、なんでこんなに板マンを密集させたのかと
昔からこの土地を知ってる者としては残念に思う
デュオ買っちゃったけど

[14680: マンコミュファンさん]

煽りではなくて、本当に検討してるのでお聞きしたいのですが
休日バスについてマンションから出るときはまだ乗れると思うのですが、帰りに内陸から乗るときには観光客などでとても混むのではないかと思いました
皆様はこのネガティブ予想にどのような結論で購入に踏み切りましたでしょうか？

[14681: 契約者さん5]

>>14680 マンコミュファンさん
言葉が足りませんでした
とても混むので、乗れないではないか
という心配です

[14682: 契約者さん7]

>>14676 契約済みさん
PTKの方がセンス古くない？
ヤシの木って平成バブルで乱立してその後寂れたテーマパークみたい

[14683: 契約者さん8]

>>14682 契約者さん7さん
ヤシの木は小学生の発想だよ。

[14684: 契約者]

>>14680 マンコミュファンさん
バスよりもタクシーの方をよく使うので考えたことがなかったのですが、バスにこだわらなければ良いだけかと思いました

[14685: 匿名さん]

椰子の木より、桜並木とか紅葉が見られるとかの方が絶対良いよ。

[14686: 契約者さん3]

>>14684 契約者さん

都05-2と都05-1を敢えて混同してる煽りだから放置が良いと思うよ。

[14687: 契約者さん5]

こういうのの積み重ねでBRTの速達性が上がると良いな。あとはPTPSとか自動正着技術とかの実装に期待。

https://twitter.com/toroken12/status/1708433445536571843?s=46&t=TWCosA...

[14688: 契約者さん8]

豊海とか上にはタワーで伸ばせるけど、敷地の広さや植栽の豊富さはそうはいかない。家に帰って庭や公園でゆっくりできる方がずっといい。目の前は遮るものがない風景があるしね。

[14689: 契約者さん3]

>>14679 内覧前さん
板状棟は元々オリンピックの選手村として建設されたんですよ。

[14690: 契約者さん3]

豊海やPTK見ると晴海フラッグは値段なりな作りだったと思いますね
巨大過ぎて手が回っていない印象
占有部も自らのチェックを端折ってオーナーにやらせる前提じゃないと間に合わなかったんでしょ
住み始めてから綻びが出そうで怖い

[14691: 契約者さん6]

>>14680 マンコミュファンさん

新橋からタクシー1200円だし
BRT以外に都バスも東京駅や八重洲からあるし
江戸バスもあるし
なんとも思わないんですが

[14692: 契約者さん5]

>>14679 内覧前さん

DIOのおかげで固定資産税が下がります
ありがとう

板状だけだと固定資産税爆高そう

[14693: 契約者さん1]

DUO の間違い

[14694: 契約者さん6]

都バスは八重洲からは
将来的な話し

豊洲の間違えです

すみません

[14695: 契約者さん7]

>>14680 マンコミュファンさん
マジレスすると購入者のほとんどは、そんなに真剣に考えてないよ。住めば何とかなると思ってる。悩むだけ損するからやめとき

[14696: 契約者さん8]

>>14687 契約者さん5さん

正直、ゆりかもめの将来が不安になる

https://twitter.com/sgg_key/status/1709867312726331896?s=46&t=b2GVRRr4...

[14697: 契約者さん4]

>>14676 契約済みさん

なんでPTKはあんなに賃貸が安いの？
ハルフラポートの強気もびっくりだけど

[14698: 契約者さん1]

>>14696 契約者さん8さん

ゆりかもめは眺望最強なんで。心配しなくてよい

[14699: 契約者さん3]

>>14682 契約者さん7さん
新婚旅行で宮崎に行った世代かも。

[14700: 契約者さん1]

>>14676 契約済みさん
そもそもコンセプトが違うので、PTH購入して「デザインが子供っぽい」って言うようなものでは？