【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14551: 契約者さん1]

>>14539 契約者さん7さん
豊洲ららぽや台場シティ、有明ガーデンに入ってる店舗は車ですぐいけるからなくていいよ。
スーパーさえ充実してればOK

[14554: 契約者さん2]

サミットの中に
角上魚類入ってくれないかなーと思ってるんだけど。
南千住のLalaテラスだと、リブレ京成の中にはいってるし。

[14555: 契約者さん1]

先日機械式駐車場の天井に穴が空いてる箇所があると言ってましたが、サンAの前あたりの駐車場の天井には穴が空いてるか存じ上げる方いますか？

[14556: 管理担当]

[NO.14552～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14557: 契約者さん1]

>>14545 さん
14546、14547さん

ありがとうございます。充電している時にセンサーが反応してエラーが出ないか心配してましたが、それなら問題なさそうですね。

[14558: 契約者さん6]

衝撃。EV急速充電器ではなかった。
EV区画借りれなかった人はEV諦めるしかないな。

[14559: 契約者さん2]

いまだと遠出はEV不安あるよなぁ
2030年くらいになったら多分気になり始めるかな

[14560: 契約者さん1]

ららテラス、ららぽと商圏近いのわかるけど、個人的には流石にテナント渋いなーーと、、、、
立地柄リタイア層や在宅メイン世帯も多そうなのに、ランチ～スイーツ周りが完全郊外モールなのは絶望的に感じてしまいます、、、
チェーンが悪いわけでは無いですが、値段は多少高くても良いから味のあるランチを楽しみたかったなあ………、、、
板状分譲価格はそれなりだったとはいえ、二次流通価格やタワー棟はそれなりの単価で動くことが見込まれるエリアなだけに、物販が難しくても飲食はもう少し頑張って欲しかったです………。。。

[14561: 契約者さん2]

>>14560 契約者さん1さん
十分では？
むしろ利用者が晴海フラッグ住人しかいないのにこれだけ出店してくれて贅沢だと思うわ。
他に食べたくなったらららぽーとでも有明ガーデンでも銀座でもどこでも気軽に行けるじゃない。

[14562: 契約済みさん]

無名の街の酒屋が板状棟のテナントで入った時点で嫌な予感したが
想像よりはるか上の激やばシーリングのららテラス晴海であった。
客入らなくて撤退したら次に入りたいテナントなんてないし、運営が成り立ってしまったらテナントは居座るしで良いことなし。

結局三井は開発続くPTKとららぽーと豊洲を守りたくて、中間に位置する晴海はあからさまに手抜いてきた。三井新卒の練習用シーリングか？

[14563: 契約済みさん]

>>14555 契約者さん1さん
B棟から機械式駐車場の操作教わりに向かう時、天井に大きな穴（格子網あり）あいてました。各棟から機械式駐車場に渡れる通路（3か所？）に穴が空いてると思います。

地下駐車場なのに雨の日は一瞬傘をさすか、少し濡れる仕様です。
BC棟のタワーパーキングは濡れずに出庫できるが出庫予約無いので一長一短。

[14564: 契約者さん2]

ららテラスが、ありきたりなチェーンで占められたら良かったと言うのか？
というか、新規モールで個性ある個人商店が入るのはほぼ不可能。つまらなくなっていくのをどう特色を出していくのか期待したい。

[14565: 契約者さん5]

>>14560 契約者さん1さん
昼間人口が少なくて平日日中の集客があまり期待できないから仕方ない部分が大きいと思うけど、良いテナント呼びたいならお金落としてあげてよ

[14566: 契約者さん8]

>>14526 契約者さん1さん

SUNは内覧会で共有施設
たくさん見せてくれたんだね

[14567: 契約者さん4]

>>14536 契約者さん6さん

建具類、残念でしたね…
我が家も収納リフォーム検討中

[14568: 契約者さん3]

>>14565 契約者さん5さん

これホントそう思います

有隣堂が来てくれるのがとても嬉しいです
以前、駅前に大きな本屋がありましたが
立ち読みばかりしてたら撤退して
泣きました。

今度は本を買ってカフェで読もうと思います
コーヒーチェーンプリーズ

[14569: 契約者さん6]

2階で1.5億円　たぶん倍近い

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72943350/

[14570: 契約者さん3]

キッチンカーと出前ラーメンに期待ですかね

[14571: 契約者さん1]

スタバと猿田彦コーヒーが入る予定は？？？
たしから完成パースにはあったよね？
なんでなくなったの

[14572: 契約者さん1]

大手チェーンを入れても他の商業施設と商圏が駄々被りの上に彼らの採算ラインに乗らない。一方で個人店も入れない。となると、大企業の少し珍しい中価格帯ブランドを入れれば、外からの集客も見込めるし、企画としては頑張ってるのでは？
ただ、ツイッターとかのニーズだけ見ると、最大公約数は郊外のバカでかイオンモールのラインナップなんだよね。結局は都心で田舎ライフをしたいのよね

[14573: 契約者さん3]

>>14568 契約者さん3さん
私も駅遠で昼間人口が少ない立地を考えると、お稽古事ばかりになる事を覚悟していたので、よく埋めたと感心してます。流石すずちゃん。
ただ、これだけのラインナップを揃える事が出来たのであれば、カフェチェーンやファストフードも欲しかったと思ってしまうのは理解出来ます。

[14574: 契約者さん4]

>>14571 契約者さん1さん
ただのイメージパースでロゴをイメージで使ってたってだけの話でしょう。無くなったわけでは無いと思いますよ

[14575: 契約者さん6]

こんなとこにスタバ来るって思ってる人どんな属性？資産家ばかりなのかな。

[14576: 契約者さん4]

ファストフードは何かしら欲しかったけど、それ以外はおおむね生活に困らない程度には満足かな

[14577: 契約者さん4]

>>14568 契約者さん3さん
有隣堂が嬉しい人多いけど、本屋なら何でもよくない？
有隣堂が優れてるとこってなに？

[14578: 契約者さん6]

ららテラスガッカリ感はあるけど、店舗見る限りは周辺住民しか使わないだろうし、混雑して使い物にならなくなるよりは良かったんじゃない

[14579: 契約者さん6]

>>14576 契約者さん4さん
うん。
近くに百貨店も大型SCも山ほどあるんだから、必要なら車で買い物いけばいいだけ。
有明ガーデン初期の頃の反応とそっくりだな。とりあえず騒いでみたいのか？

[14580: 契約者さん5]

>>14574 契約者さん4さん
公式の資料に他社のロゴを勝手に使うわけないでしょう

[14581: 契約者さん1]

>>14569 契約者さん6さん
竹芝徒歩43分www
書く必要ある？

[14582: 契約者さん1]

ハルフラ民は、入居未定の最後の店舗に望みをかけたら？

三井不動産はサプライズするの得意だし、ひょっとしたら、あるかもよ？

[14583: 契約者さん3]

>>14580 契約者さん5さん
公式の資料ではなく、デザイナーだか事務所だかが作品として掲載したデザインパースだったような。そのデザインが実際に採用されたかどうかもわからない。

[14584: 契約者さん6]

>>14582 契約者さん1さん
というかハルフラ民でないのが何のためにここにいるのか。

[14585: 嵐]

>>14582 契約者さん1さん
ここは契約者専用スレ?

[14586: 嵐]

>>14582 契約者さん1さん
ここは契約者専用スレ?

[14587: 契約者さん3]

晴海島の人口がざっくり3万人。西小・西中校区のPTKやTTT、豊海町プロジェクトを加えても4万人に足らない。

鉄道駅のない人口3-4万の街のショッピングセンターと考えれば十分だと思います。その程度の商圏人口で成立する業態を集めたら、それは郊外型に似るのは当然でしょう。

駅前立地の武蔵小杉や亀戸、ましてや豊洲ららぽや都心型のショッピングセンターと比べては、すずちゃんかわいそう。

検討板で東雲イオンや豊州のビバホームが比較対象と書いてる人がいましたが、そっちの方がベンチマークとして適切かと。

[14588: 契約者さん2]

(参考)令和2年の国勢調査に基づく昼間人口の推計値の画像を添付

ほぼ晴海レジデンス、晴海テラスの住宅のみの晴海5丁目の昼間夜間人口比率が約50%。晴海フラッグ開村後の比率も同様とすると、昼間人口は約6,000人。
一方でトリトンのある晴海一丁目の昼間人口は約23,000人で約4倍。
人口の「質」としても、サラリーマン中心の23,000人と、自宅勤務や退職して自宅にいる人の6,000人だと外食需要がだいぶ違いそうだから、トリトンの飲食32店舗に対して、ららテラスの7店舗の店舗数は妥当か寧ろ多めな感じがするな。シニアレジデンスの就業者やクリニックの就業者はそこまで人数多くなさそうだし。
そういう意味でもレストランよりカフェの方が向いてるんじゃないかという気がするな。

[14589: 契約者さん1]

>>14580 契約者さん5さん

公式の資料？何のことを言ってるの？
スタバのロゴが入ったパースは、デザイナー？個人のインスタへの投稿ですよ。すでに削除されてますし。

[14590: 契約者さん2]

>>14588 契約者さん2さん
レストラン多いよね
茶碗とロイホとステーキ屋とオリンピア？
カフェ入れて欲しかったわ

[14591: 契約者さん1]

>>14590 契約者さん2さん

特に平日昼間は供給過多なんじゃないかと思いますね。
セントラーレは路面にも面してますし、気軽にカフェ利用も出来ることを期待しましょう。

[14592: 契約者さん5]

>>14565 契約者さん5さん

有明ガーデンも飲食店含め平日昼間は閑古鳥…
撤退店続出しましたからね。
フラッグ民は共働きも多いようなので、平日昼間の飲食店は厳しいと思うし、フラッグ内のカフェなどを積極的に使わないと、そこも撤退または時間短縮などになりそう。
おそらくキッチンカーもくるだろうし、十分だと思います。

[14593: 契約済みさん]

板状未発表のテナントは決まってないだけ。

[14594: 契約者さん7]

>>14558 契約者さん6さん

これショックだな。利用料で住民負担なくせるなら工事して急速充電に変えるとか出来るかな。

[14595: 契約者さん1]

>>14593
非契約者おつかれ
説明会でテナントは決まっている旨明言されている。

[14596: 契約者さん3]

>>14588 契約者さん2さん
数値ベースで説得力があって分かりやすいです！
有難うございます。

[14597: 契約者さん8]

ロイホとハンバーグ店がかぶってると思った

[14598: 契約者さん8]

つけ麺よりラーメン屋さんで餃子とかから揚げとか充実してる店だと利用しやすい

[14599: 契約者さん4]

>>14582 契約者さん1さん

どうせスタバやろ

[14600: 契約者さん8]

>>14562 契約済みさん
シーリングってなんや？
リーシングを使ってみたかったってか
激ヤバなのはららテラスではなく、こいつの頭だった

[14601: 契約者さん2]

ハルミフラッグから毎日出社する人なんて少数派では？
ジジババと在宅勤務者が多いだろうからもっと飲食店を増やしてもらいたかった。

[14602: 契約者さん1]

>>14596 契約者さん3さん
自作自演お疲れです。

[14603: 契約者さん6]

キッチンの扉観音開きとかあり得ない。いつの時代よ。引き出し化するのかなりコスパ悪そう。結構ビジネスチャンスだと思うのだが、どっかいい工務店ハルフラでやらないかな。

[14604: 契約者さん7]

二面鏡やネットワーク機器置場と同様に、あのオプション盛り盛りで原型を留めていないリファレンスルームですらキッチンは観音開きでした。
皆さんリファレンスルーム見ないで買った方が多いのか、キッチン収納にこだわりがなかったのか、いずれにせよ意外です。

[14605: 契約者さん1]

>>14582 契約者さん1さん
ラーメン屋さんに期待

[14606: 契約者さん3]

ディスポーザーはリクシルで既に撤退しているのがきになりました。
このキッチンはタカラスタンダードでしたでしょうか？廃盤になってそうで、リフォームで面材合わせ厳しそうですね。

マンションのリファレンスルームなんてほとんど見てない人が大半では？見て仕様が気になっても、選べるほど物件ないですし。ハルフラなんて2019年になんとなく見に行って、昨年当たって、モデルルーム見てません。

[14607: 契約者さん2]

>>14606 契約者さん3さん

リファレンスルーム見ないで買って後からこんな仕様だとは思わなかった！はさすがに身勝手がすぎるのでは？

[14608: 契約者さん3]

私は言ってないですが、身勝手なんですかね？笑
含み益たんまりありますし、ハルフラ様には頭上がりません。私も改修したいので、ポジティブです。どんな仕様でも受け入れますよ。感謝感謝。

[14609: 契約者さん4]

モデルルームとか見ないで何千万の買い物するってある意味すごい。

[14610: 契約者さん7]

>>14600 契約者さん8さん

今、照明何つけようか悩み中かなw

[14611: 契約者さん3]

リファレンスルームも図面も見て
残念に思っていた箇所が
みなさんのおっしゃる箇所と同じ

わかっていたから文句はありませんが
ちょっと変えたいかな

リフォーム提案大歓迎ですよ！
業者さん

[14612: 契約者さん1]

>>14609 契約者さん4さん
一次取得は慎重ですが、２回目以降は適当です。
中古とか内見しないで申し込み入れたりします。

[14613: 契約者さん8]

>>14592 契約者さん5さん
キッチンカーとか夢見てる人いるけど歩道も含めて晴海フラッグに路駐できるところないでしょ。

[14614: 契約者さん6]

>>14613 契約者さん8さん
埠頭公園にスペースいっぱいあるやん。そもそも路駐で営業してるキッチンカーなんて見たことないけどどこ住んでんの？

[14615: 契約者さん8]

東雲イオンでさえコメダやマクドナルド、すき家やはなまるうどん、リンガーハット、銀だこ入ってますよね。こんなとこにまで断られる立地って凄いです。
今回入ってくれたお店には感謝の気持ちでお金落としますよ。

[14616: 契約者さん1]

このへんはバイトが集まらないそうです

[14617: 契約者さん1]

21日のプロローグイベント前に
都知事が視察に来る噂はホントか知りませんが

ハルミフラッグのセンターストリートからSUN側は
アスファルトを剥がして道路の舗装し直してますね！
すごい大工事…

[14618: 契約者さん4]

有隣堂の店舗イメージがhttps://www.yurindo.co.jp/corporate/wp-content/uploads/sites/2/2023/10...

[14619: 契約者さん1]

>>14618 契約者さん4さん

残念ながらカフェはなさそうですね

https://twitter.com/yurindo_store/status/1709820761526194581?s=46&t=TW...

[14620: 契約済みさん]

50店舗って小さすぎるだろ。
5分で全店舗通れるな

[14621: 契約者さん3]

>>14620 契約済みさん

おじいちゃん、ここは契約者板ですよ。また薬飲み忘れたんですか？
皆様、うちのおじいちゃんがご迷惑をおかけして申し訳ありません。痴呆が進んでるのでご容赦ください。

[14622: 入居予定さん]

>>14615 契約者さん8さん
フードコートは作らないんですかね？
もしフードコートができるなら、そのような小さな店舗がいろいろ入りそうです。

[14623: 契約者さん4]

>>14619 契約者さん1さん
雑貨、文具を扱うスペースも確保されてそうで、よかった！

[14624: 契約者さん1]

かなり安い賃貸も出てきてるね

[14625: 契約者さん8]

>>14624 契約者さん1さん

具体的に書いて貰えると参考になります。

[14626: 契約者さん1]

平米単価だとこれが一番安いかな？中庭ビューの
91㎡で家賃320,000円。
3,500円/㎡くらい。
外観写真間違えてるし、一個上の階で同タイプ間取り違いで家賃520,000が出てるとか色々ツッコミどころはあるけど。

https://excerent.jp/rent/9275/147813/

[14627: 契約者さん1]

>>14626 契約者さん1さん

外観写真間違いは酷いけどそれ以外に
どこがツッコミどころなの？？

[14628: 契約者さん4]

>>14626 契約者さん1さん

これだけ値段が違うのは珍しいね。駐車場の価値が20万なのかな笑笑？

[14629: 名無し]

>>14626 契約者さん1さん

賃貸棟より安く無いか？

[14630: 契約者さん3]

>>14615 契約者さん8さん
所得層が違いますよ

[14631: 契約者さん7]

>>14622 入居予定さん
ラーメンストリート希望。二郎が入って欲しい

[14632: 契約者さん7]

>>14626 契約者さん1さん

よく見たら定借2年でした

[14633: 契約者さん1]

下手なテナント入れて、すぐ撤退したら三井何やってんだって叩かれるからね。3年前の有明ガーデン見てごらんよ。

ららテラスは事前調査して購買層ちゃんと考えてのラインナップにしてるよ。

あーだ、こーだ言わずにハルフラ民は静かに買い支えてあげようよ。

[14634: 契約者さん4]

>>14622 入居予定さん
昨日のは全店舗発表のリリースですよ？まだ何かあると思ってるの？

[14635: 契約者さん1]

内覧会行きましたがトイレ自動洗浄機能ないみたいですね。ちょっと残念。

[14636: 入居予定さん]

>>14626 契約者さん1さん
ここの賃貸屋はおとり広告多いから、もう1戸の52万の住戸だけだと思う。
写真も違うしありえない。

[14637: 契約者さん4]

>>14636 入居予定さん

だから定借2年だって

[14638: 入居予定さん]

分譲賃貸の定借は再契約できるのがほとんどだけどな

[14639: 契約者さん5]

先ほど公開されたwanimaの新曲のMVの撮影地がハルフラですね。

[14640: 契約者さん4]

>>14635 契約者さん1さん

ホントすぐにリフォームしたい
でも、1番高いお部屋も同じ

[14641: 契約者さん8]

>>14634 契約者さん4さん
ホットブラザ晴海と勘違いしてました。。すみませんー

[14642: 契約者さん2]

>>14636 入居予定さん

あり得ないとは？どっちの値段が？？

[14643: 契約者さん7]

分譲棟の賃貸がそもそも少なすぎるね。なんでなんだろう？

[14644: 契約者さん2]

賃貸棟寄り安いのは値付けミスでしょ。単純に笑

[14645: 契約者さん5]

>>14637 契約者さん4さん

定借2年で20万も違わないだろ。

[14646: 契約者さん8]

>>14619 契約者さん1さん
紀伊國屋か丸善が業界的には大きいよね。
有隣堂はまだ知名度もあんまりないし有名どこまでやっていけるか心配。

[14647: 契約者さん5]

駅遠の晴海フラッグ、賃貸の成約価格はこんなもんじゃないの？50万超えてるとかの方がおかしい笑

[14648: 契約者さん2]

キッチンの観音開き→引き出し収納のDIY動画見つけたけど引き出しから作ってて出来る気がしなかった。
引き出しだけパーツとして売って無いのかな。

https://youtu.be/KR7QOXEmlfY?si=yAWWzNP51IS0l9mD

[14649: 入居予定さん]

賃貸で借りるほうが圧倒的に金持ちだし、経費にするから50万でも借りるでしょうね。

豊洲市場で仲卸やってる会社はめちゃくちゃ金持ち。豊洲市場で知名度ある金持ちだと鮪卸のやま幸。
鮨さいとうや天本など1人6～7万するような予約取れない鮨屋が都内には溢れてる。1人10万以上の海外の鮨屋はさらに高く買ってくれる。

[14650: 契約者さん4]

ダブルボウルおじさん必死
サンビレ角部屋さんもそうだけど、いちいち自慢げにSNSにアップするのやめて欲しい。
民度が知れる。
https://x.com/wanganchuo/status/1709911704594010231?s=46&t=RM-Mw0-94kc...